Квартира наследство менее трех лет в собственности

Профессия риэлтор

Недвижимость 5 лет в собственности. Новый закон 2016 года

Квартира наследство менее трех лет в собственностиИзменения в НК РФ по срокам владения недвижимостью. Теперь 5 лет

Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Вот и дождались! Давно уже ходили слухи, что срок владения недвижимостью, после истечения которого сумма, полученная от ее продажи, не будет облагаться налогом увеличится с 3 до 5 лет. Вот оно и случилось.

Вот даже не знаю, к какой рубрике отнести сегодняшнюю статью – Клиентам или Риэлторам. Информация одинаково важная для всех. Клиентам важно понимать, что с 1.01.2016 года от уплаты налога отвертеться не удастся, а риэлторам важно эту информацию до клиента правильно донести.

Напомню вкратце, о чем речь. До сего времени было так. Если Вы думаете продавать квартиру, дом или участок, любую недвижимость, то должны понимать, что обязаны уплатить налог государству в размере 13%. При этом вы можете воспользоваться налоговым вычетом, но сейчас не об этом (если интересны подробности про налоговый вычет, читайте вот эту статью).

Сейчас о том, что, если вы владеете недвижимостью определенный срок, то от уплаты этого налога освобождаетесь. Ранее, до 1 января 2016 года, этот срок составлял три года. С 1.01.2016 года - 5 лет. При этом есть исключения. Какие?

  • квартира в собственности на основании договора на передачу в собственность (приватизация)
  • квартира в собственности на основании договора дарения от близкого родственника и/или члена семьи
  • квартира получена в собственность в порядке наследования
  • квартира получена в собственность по договору ренты.
  • Все время сбиваюсь на «квартиры», так как занимаюсь в основном ими, но вы должны понимать, что все эти положения касаются также домов, участков и прочего недвижимого имущества.

    Так вот, для выше перечисленных случаев, срок не попадания под налог составляет по-прежнему 3 года. Для остальных, в частности, если право собственности возникло на основании договора купли-продажи, 5 лет.

    Эти положения регулируются Налоговым кодексом РФ (ч. 2) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 29.12.2015) ( с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 29.01.2016)
    Вот ссылка на НК РФ: КонсультантПлюс

    При этом тот же КонсультантПлюс отмечает, что изменения в НК касаются только недвижимости, приобретенной после 01.01.2016.

    Иными словами, продавцы недвижимости могут пока расслабиться. Ну а те, кто планирует приобретать должен понимать, что расстаться со своим приобретением он сможет только через пять лет.

    Как будет рассчитываться налог, если срок владения менее 5 лет

    Или будет платить налог, причем неслабый. Так как следующий пункт статьи «НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» гласит:

    В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
    В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

    Что это значит? Ранее, что греха таить, зачастую, чтобы не платить налог, занижали сумму по договору купли-продажи. Указывали в ДКП 1 млн.рублей и на остальную сумму продавец писал расписку. Причем, такая ситуация была настолько распространенной, что даже некоторые банки, выдавая ипотечный кредит, шли на занижение суммы.

    Теперь этот фокус не пройдет. Наши законодатели нашли способ, как заставить наших граждан платить налог. Сумма налога теперь будет исчисляться не с суммы по договору, а с кадастровой стоимости объекта, умноженной на 0.7. Можно, по-прежнему, воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн.рублей.

    Таким образом, при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет, не заплатят налог только те граждане, кто продает недвижимость с кадастровой стоимостью 1.5 млн. рублей и меньше.

    Пример
    Кадастровая стоимость объекта 2 млн. рублей. Умножаем на понижающий коэффициент 0.7, получаем 1.4 млн.руб. Пользуемся налоговым вычетом в 1 млн.руб, остается 400 тыс.руб. 13% от этой цифры – 52 000 рублей – отнесите в казну пожалуйста.

    Кстати, каждый субъект РФ вправе изменять:

    1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи
    2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

    Так что вышеприведенный пример еще может быть скорректирован в соответствии с законом, принятым местными властями.

    Чем это нам грозит? Да, наверное, ничем особенным. Продавцы, как обычно, попытаются заложить свои расходы в цену. Но существенного повышения цен, я думаю, не произойдет. Если на рынке две аналогичные квартиры со схожими характеристиками, но одна из них дороже только потому, что хозяин заложил в стоимость налог, то какую быстрее купят? А там следующая появится, со сроком владения более 5 лет.

    Так что волей-неволей придется продавцам корректировать стоимость своей недвижимости в более конкурентную сторону.

    Наверное, уйдут с рынка перекупы. К примеру, те, кто профессионально занимается ремонтом стройвариантов. Купили на котловане, дождались сдачи, сделали ремонт, продали. Вычетом в 1 млн.руб при продаже можно воспользоваться только раз в одном налоговом периоде, а платить уже порядка 180 тыс. руб с объекта в 2млн. руб. – без прибыли останешься. Или сместятся в еще более низкую ценовую категорию, или придется аккумулировать средства с тем, чтобы была возможность продавать через 5 лет. Хотя, пожалуй, это маловероятно. Или придумают что-то третье.

    Риэлторам на заметку

    Ну что же. Клиентам – продавцам недвижимости, надеюсь, все понятно. Теперь нет смысла занижать стоимость в договоре купли-продажи. Платить налог придется все равно от кадастровой стоимости.

    Что нужно понимать риэлторам? Конечно, консультировать по налогообложению не наша прямая обязанность. Но все мы неоднократно сталкивались тем, что при возникновении каких-либо вопросов, связанных с приобретенной недвижимостью, покупатель идет к нам.

    Поэтому лучше заранее предупредить продавца об изменениях в налоговом законодательстве, чем потом выслушивать: «А что же вы меня не предупредили и я теперь миллион должен заплатить? Я бы тогда не продавал»

    Итак, если раньше просто смотрели на дату выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности и отсчитывали от нее 3 года, то теперь смотрим еще и на документ, на основании которого это право собственности возникло.

    Если это наследство, дарение, рента, приватизация, то отсчитываем 3 года.
    Если договор купли-продажи или иное, отсчитываем 5 лет.
    И объясняем продавцу, что если он владеет недвижимостью менее указанного срока, то налог ему придется платить с кадастровой стоимости объекта независимо от суммы указанной в договоре.

    Насколько информация оказалась для Вас полезной?

    Вопрос из г. Киров:
    "Здравствуйте, если квартира получена в наследство дата с которой владею это дата смерти наследодателя? Интересует когда заканчиваются 3и года, после которых можно продавать недвижимость"

    Ответ. По закону, да, со дня открытия наследства. Но, на практике обычно сталкиваешься с тем, что налоговая считает этот срок со дня получения Свидетельства о госрегистрации собственности на имя наследника. Поэтому готовьтесь к боданию с налоговой или лучше подождите лишние пол-года. Как вариант, заплатите налог.

    Вопрос из г. Ставрополь:
    "Если сейчас купить квартиру и через некоторое время продать ее по той же стоимости, за которую купили, придется ли платить налог?"

    Ответ. В соответствии с новым законом, если владеете менее 5 лет, будете платить налог, независимо от того, за какую стоимость покупали.

    Квартира наследство менее трех лет в собственности

    Квартира в собственности менее трех лет

    В последнее время многие объявления о продаже недвижимости публикуются с пометкой «квартира в собственности менее трех лет», которая указывает на особенность, значительно усложняющую процесс купли-продажи.

    Дело в том, что в соответствии с 220 статьей Налогового кодекса с доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности более трех лет, налог не взимается. Обратно, если имущество находилось в собственности менее данного срока, то доход соответствующим образом должен быть задекларирован, а налог с него уплачен. Многим владельцам квартир такая ситуация кажется неприемлемой, и они всеми силами пытаются обойти установленную норму.

    Моментом начала отсчета трех лет считается регистрации договора в Росреестре (ранее организация имела название ГБР). В том случае если покупка осуществлялась на первичном рынке, то искомые три года начинают отсчитываться только после получения свидетельства о регистрации прав собственности. Разумеется, дом должен быть прежде сдан государственной комиссии. Важно запомнить, что для любых сделок не выплата денежных средств за недвижимость, а именно регистрация прав является точкой отсчета.

    Отдельно следует сказать о получении наследства. В данном случае правила несколько иные: считается, что квартира принадлежит наследнику со дня открытия наследства, а момент его фактического принятия и регистрации права собственности не так важны.

    Достаточно интересные и необычные варианты могут сложиться при долевой собственности, даже тогда, когда собственником является одно лицо. Если квартира принадлежит двум людям, один владеет своей долей более трех лет, а другого она в собственности менее трех лет, то в таком случае при продаже недвижимости первый освобожден от уплаты налогов, а второй нет. Может сложиться и крайне странная ситуация.

    Так, например, владея частью квартиры, человек приобретает другую ее часть в собственность или получает по наследству, тогда продавая всю квартиру, он освобождается от налога только для одной доли, налог с другой, которая в собственности менее трех лет должен быть выплачен в полном объеме.

    Размер выплат указан в Налоговом кодексе РФ. Доход физического лица от продажи недвижимого имущества облагается налогом в 13%. Следует заметить, что речь идет именно о доходах, а не о стоимости квартиры, поэтому налогооблагаемую базу можно существенно уменьшить, указав весь список понесенных расходов, главным из которых является цена, заплаченная за недвижимость или вложенная в ее строительство. Если приобретенная квартира была без отделки сюда же можно включить и затраты на ремонт и оснащение. Главное, чтобы указанные продавцом расходы подтверждались договорами, чеками, выписками и т.д.

    Если продавец не имеет возможности подтвердить свои расходы он может рассчитывать на получение налогового вычета. Такая ситуация возникает, например, при получении наследства. Размер суммы, с которой не взимается налог, равняется одному миллиону рублей. Допустим, недвижимость продана за 5 миллионов, тогда ввиду налогового вычета облагаться налогами будут только 4 миллиона, что, конечно, не станет сильным послаблением. Надо сказать, что вычет в один миллион относится к самой недвижимости, а не к ее владельцам. То есть, если владельцев несколько они имеют право на совокупный налоговый вычет в один миллион, а не каждый по отдельности. Также важным является то, что любой гражданин имеет право на налоговый вычет лишь один раз за налоговый период. В случае если за год человек продает сразу несколько объектов недвижимости, то лишь на одной из сделок он может рассчитывать на послабление.

    Что лучше выбрать из возможностей предоставляемых Налоговым кодексом обычно очень легко подсчитать. При нынешних высоких ценах на недвижимость, особенно в крупных городах, лучшим вариантом, конечно, будет подтвержденный перечень расходов. Однако, если стоимость недвижимости менее одного миллиона, то вполне достаточно будет и налогового вычета.

    Часто участникам сделки недостаточно законных альтернатив по уменьшению налогооблагаемой базы и цена на квартиры находящиеся в собственности менее трех лет искусственно занижается. Обычно в договоре указываются суммы менее одного миллиона рублей, а на остальную часть реальной стоимости квартиры пишутся расписки. Рискуют при этом и продавец и покупатель. Например, если продавец решит через суд аннулировать сделку, а суд в свою очередь встанет на его сторону, то покупателю он должен будет вернуть именно ту сумму, что была указана в договоре. Чтобы обезопасить себя от такого сценария покупатель и требует расписку на получение от него остальной части денег. Пострадает покупатель и если соберется продавать квартиру в ближайшие три года, так как не сможет подтвердить реальный расход при покупке. Риски продавца связаны в основном с работой налоговых органов, на случай если они заинтересуются низкой суммой сделки.

    Для получения вычета или уменьшения налогооблагаемой базы необходимо обратиться в районную налоговую инспекцию и подать декларацию. Для уменьшения базы следует приложить все документы подтверждающие ваши расходы.

    Как продать квартиру менее 3 лет в собственности полученной по наследству

    Вступить в права наследования можно разными путями – стать владельцем вещи по Закону, или по волеизъявлению ее умершего владельца. Процесс наследования обычно длиться около полугода, но по истечении этого срока наследник может делать с унаследованным имуществом все, что ему заблагорассудиться, в том числе и продать.

    Многие новоявленные наследники стараются поскорее продать полученную квартиру, и для этого у них есть множество причин. Но продажа недвижимости, бывшая у ее владельца менее 3 лет, имеет свои юридические тонкости и некоторые нюансы. Поговорим об этом подробнее – как правильно продавать такую квартиру.

    Можно ли

    Чтобы можно было заняться распоряжением полученной в наследство квартирой по своему желанию, вначале следует заняться оформлением права собственности на нее.

    Для этого следует провести несколько важных действий:

  • посетить нотариальную контору, где оформлялось завещание, предъявить свое удостоверение личности и документ, подтверждающий официальную смерть наследодателя, и запросить нотариуса поднять из архива ваше дело
  • в его присутствии вы должны написать ходатайство о вступлении в права добросовестного наследника
  • он выписывает документ, который будет подтверждать ваше право на оформление недвижимости по праву частной собственности.
  • Затем с нотариально оформленным документом о праве на владение следует посетить подразделение Росреестра, именно там, на основании всех предъявленных документов, будет проведена запись о переходе прав владения квартирой на другое лицо.

    Но нужно быть готовым к уплате налога после продажи наследуемой квартиры, поскольку НК РФ установил отмену налогообложения только в случае владения более 3 лет. А если наследство получено после 2016 года, то это срок продлен до пяти.

    Открытие наследственного дела у нотариуса это только начало большого пути к продаже наследуемой квартиры.

    Если следовать букве Закона, то только после оформления перехода права собственности на полученную квартиру появиться возможность полного распоряжения ею, то есть только через полгода.

    Но оформление наследства таит в себе и массу неожиданностей:

  • если жилую недвижимость передали не одному, а нескольким наследникам, то придется находить компромисс при решении этого сложного вопроса – совместно принять решение о продаже, то есть договариваться.
  • при продаже всего имущества от лица всех наследников, в договоре обязательно прописывается доля каждого из них.
  • кроме недвижимости перейдут к наследникам и все долги, оставшиеся от покойного.
  • Обращаем ваше внимание на маленький нюанс – согласие второй половины на реализацию недвижимости, оказавшейся во владении по наследственному праву, не нужно!

    Квартира наследство менее трех лет в собственности Сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, узнайте в статье: сколько стоит договор купли продажи квартиры .

    Как оформить договор купли продажи квартиры по доверенности, описывается в этой статье .

    Как оформить продажу квартиры менее 3 лет в собственности полученной по наследству

    Оформление договора купли-продажи унаследованной квартиры практически не отличается от реализации какого-то другого объекта недвижимости – те же пункты, требования, способы расчетов и получение выписки о переходе прав собственности проходят по стандартной схеме.

    Но! Договор обязательно должен содержать пункт о том, когда имущество перешло по праву наследования, по которому можно определить срок владения.

    Некоторые продавцы хотят сэкономить на уплате налога на доходы, полученные от продажи имущества менее трех лет, поэтому в договоре прописывают стоимость меньше 1 млн. рублей, с этой суммы налоги не собираются.

    Но этот пункт таит в себе риск для покупателя, ведь в случае оспаривания совершенной сделки другими наследниками, он сможет получить только ту сумму, которая указана в договоре.

    А если на свет выплывет расписка о другой сумме, полученной продавцом, то за обман государства можно получить и реальный уголовный срок.

    Необходимые документы

    Чтобы нотариус выдал документ на наследуемую квартиру, ему необходимо принести:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя, либо постановление судебного органа, установившего вас наследником имущества, после окончания срока всех кассаций
  • документ о последнем месте регистрации умершего, и выписка из домовой книге обо всех зарегистрированных в квартире гражданах
  • удостоверение личности наследника для идентификации
  • если получением документа будет заниматься поверенное лицо, то оформленная доверенность с указанными полномочиями
  • в случае вступления в права наследника несовершеннолетних или недееспособного гражданина, документы их законных представителей
  • оригинал завещания, или подтверждение родственных связей, если наследство принимается по Закону
  • документы, подтверждающие право владения умершим квартирой – акт передачи муниципального жиля гражданам, свидетельство о праве собственности на квартиру по основаниям покупки, дарения и т.п.
  • кадастровые и технические документы на объект недвижимости, в которых указана оценочная стоимость жилья
  • Квартира наследство менее трех лет в собственности

    Квартира наследство менее трех лет в собственности

  • выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество о его владельце, возможных обременениях.
  • Может потребоваться и другая документация, исходя из конкретно сложившейся ситуации. Обращайте внимание на срок действия некоторых документов, обычно они указываются на последней строке.

    Нотариус проверит подлинность переданных ему документов, затем определит наследственную массу и круг возможных других наследников, их долю в общем имуществе.

    Может быть выдано либо одно свидетельство о праве наследования на квартиру, либо каждому участнику наследственного дела.

    Для регистрации перехода права собственности достаточно предоставить в Росреестр только свидетельство нотариуса о праве на квартиру, в котором обязательно присутствуют такие данные:

    1. Дата и информация о нотариусе.
    2. Полные сведения о наследнике (наследниках), регистрационные и паспортные данные.
    3. Почтовый адрес и индекс наследуемой квартиры.
    4. Все технические и кадастровые данные.
    5. Указание долей в общем наследстве.
    6. Сумма уплаченной государственной пошлины и за проведение нотариальных работ.

    Сроки и стоимость

    Общая цена за предоставление нотариальных услуг составляет 900 рублей, близкие родственники платят до 0,3%, если наследство оформляется близким родственникам + стоимость технических и кадастровых работ, если у наследника отсутствуют эти документы.

    Для чужих людей для вступления в наследство придется уплатить до 0,6% от оценочной стоимости квартиры. Срок регистрации перехода права собственности составляет 14 дней, наследник должен уплатить 2 тыс. руб. за внесение записей в единый реестр.

    Вступить в права наследования квартиры можно только спустя 6 месяцев, после установления всего круга наследников нотариусом.

    Подача декларации

    Налоговое Законодательство предписывает граждан, получивших доходы подавать о них декларацию. На этом основании происходит начисление налогообложения в 13% от всей полученной суммы, это обязанность всех, кто получил какой-либо доход.

    Наследник обязан подойти в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации, можно посмотреть на стендах примеры заполнения, и тут же ее оформить, если при себе есть все необходимые данные для подачи документа.

    Если за текущий налоговый период сведения о доходе не будут поданы, то налоговики все равно узнаю о том, что вы получили прибыль – после подачи документов на регистрацию перехода права собственности, все сведения передаются в налоговую инспекцию.

    За нарушение статей НК РФ о передаче сведений о доходах, к гражданину вначале может применяться административное наказание в виде штрафа, а при злостном нарушении можно заработать реальный уголовный срок.

    Обращаем ваше внимание! Те наследники, которые решили продать свою недвижимость, находившуюся в пользовании более пятилетнего срока, освобождаются от налогообложения, и наоборот, продажа имущества, которому не исполнилось три года, облагается налогом.

    Также могут не подавать декларацию те граждане, которые продали квартиру за сумму менее 1 млн. руб.

    Если вы активный пользователь интернета, то можно воспользоваться сайтом ФНС РФ, и подать документ в электронном виде. Для этого следует взять входные данные в инспекции по месту постоянной регистрации.

    Нюансы

    Конечно, недобросовестные наследники стараются как можно скорее продать полученную по наследству квартиру, чтобы другие возможные претенденты на имущество умершего не могли воспользоваться квартирой.

    Поэтому очень часто возникают судебные споры по этому поводу, и не всегда приобретателю подобной квартиры удается отстоять свои права как добросовестного покупателя в суде. Если вынесено положительное

    решение, квартира отойдет всем наследникам, а покупатель может остаться и без средств, и без купленных квадратных метров.

    Поэтому нужно с осторожностью относиться к покупке недвижимости, которая была в пользовании менее 5 лет.

    Квартира наследство менее трех лет в собственности Как выделить долю в квартире для продажи, рассказывается в статье: продажа доли в квартире .

    Как оформить договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа, читайте здесь .

    Образец договора купли продажи квартиры с долевой собственностью вы можете посмотреть на этой странице .

    Видео: Продажа имущества в собственности менее 3 лет

    Возможна ли продажа квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству

    Каждый человек, получив наследие, решает о дальнейших действиях по отношению к нему. И чаще всего прибегает к решению о реализации имущества. Но продажа наследства, при менее 3 лет сопровождается определенными особенностями и нюансами.

    Особенности процедуры

    Перед продажей недвижимости необходимо документально вступить в наследие. И не обязательно это должно быть по завещанию. Возможно унаследование имущества на общих порядках. То есть происходит разделение имущества наследодателя между родственниками разных уровней.

    После документального вступления в наследие нужно оформить на себя на данный объект. Только после выполнения этих условий можно приступить к поиску покупателя и оформлению соответствующей документации. Также стоит помнить, что данная процедура автоматически сопровождается уплатой подоходного налога. Но это действует при владении менее трех лет.

    С 1 января 2017 года вступила новая поправка в силу, где срок уже ограничивается в 5 лет. Но не стоит этот платеж путать с аналогичным платежом на наследие. Это было раньше, а сейчас данная оплата отменена.

    Помимо этого, действие сопровождается налоговыми льготами. Перед принятием решения о приобретении квартиры, унаследованной должным образом, покупатель обязан удостовериться в отсутствии иных наследников и в наличии письменного отказа от требования права.

    Как только сделка будет осуществлена, пометка появится и в Росреестре. Реализовать недвижимость возможно только после получения свидетельства о праве. Иначе, данная сделка становится недействительной.

    Для получения документа нужно прийти в Росреестр и предоставить свидетельство о праве на наследие, полученное у нотариуса.

    Дополнительно стоит предоставить:

    1. заявление о праве, которое заполняется непосредственно в Росреестре
    2. кадастровые документы на недвижимость
    3. документы, удостоверяющие личность каждого участника
    4. квитанция, которая подтвердит уплату государственной пошлины. Стоимость процедуры – 2000 рублей.

    Переход права и регистрация в государственном органе не отличается от обыкновенных сделок по реализации имущества. Но если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, нужно получить документальное разрешение органов опеки и попечительства.

    Сделки такого порядка не имеют отличий. Это оговаривается в Гражданском кодексе Российской Федерации.

    Видео: Изменения в законе

    Нюансы процедуры

    Вся процедура реализации обязательно сопровождается налогообложением и подачей декларации в налоговую службу. Это регулируется пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса. Налог уплачивается со стоимости имущества свыше 1 000 000 рублей. По сути, продавцу дают право на льготный вычет в этом размере. Налоговая ставка пропорциональна подоходному налогу.

    То есть гражданин Российской Федерации должен уплатить 13%, а иностранный гражданин 30%. Следует также помнить, что налоговый вычет при реализации имущества допускается раз в жизни человека. Но при этом оформить налоговый вычет может и второй супруг на себя.

    Подоходный налог можно не оплачивать в случае:

    1. если квартира унаследована более трех лет назад
    2. реализация квартиры по стоимости менее 1 000 000 рублей.

    Но существуют дополнительные категории лиц, которые первоначально имеют налоговые льготы.

    К таковым стоит отнести:

    1. граждан пенсионного возраста
    2. инвалиды детства или 1 и 2 группы.

    Для освобождения от уплаты такого платежа нужно прийти в налоговую службу и подать подтверждающие документы.

    Реализация квартиры сопровождается правом преимущественного выкупа. Иными словами, другие наследники или владельцы имеют право выкупить долю другого в первую очередь. Делается это по заявленной цене, а также на других аналогичных условиях согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Для этого изначально нужно заявить о своем желании в письменном виде. Уведомлять необходимо всех участников долевой собственности, получить информацию о реализации и о стоимости продажи. Далее необходимо получить письменный отказ в письменной форме от всех собственников.

    Если в течение месяца никто так и не ответил на письменное заявление, то отказ принимается автоматически. При нарушении такого алгоритма действий владелец может подать исковое заявление в судебную инстанцию.

    В 2017 году многие депутаты предложили обязательно реализовывать квартиру, которая находится в долевой собственности после наследия. То есть, если граждане не смогут сами конкретно определиться с одним владельцем или реализовать недвижимость, то имущество будет продаваться через аукционную продажу. А уже полученная сумма будет делиться между участниками.

    Это действие, по мнению депутатов, уменьшит конфликты между наследниками и снизит возможные мошеннические действия с таким объектом недвижимости. К мошенничеству можно отнести создание условий, непригодных для проживания другими собственниками.

    Квартира наследство менее трех лет в собственности Читать статью, как получить займ на счет .

    Как получить кредит от Займов РУ? Узнайте далее .

    Подробно о продаже квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству

    Продажа квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству – особая процедура, сопровождающаяся немалым количеством вопросов и нюансов.

    Перед реализацией недвижимости, которая получена в наследие, нужно получить правоустанавливающие документы через нотариуса и Росреестр. Об этом говориться в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании уже этого документа происходит продажа новому владельцу.

    Для реализации квартиры также стоит подготовить следующий пакет документов:

    1. документ о купле–продаже
    2. паспорта всех граждан, участвующих в данной сделке
    3. документы из Росреестра
    4. справка о праве на наследие.

    Документами из Росреестра становится свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости и выписка из ЕГРП для подтверждения отсутствия арестов.

    Дополнительно для продажи квартиры потребуется предоставить кадастровый паспорт, план недвижимости. Эти справки можно приобрести в БТИ. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг – обязательна к оформлению. Может также понадобиться предоставить выписку из домой книги.

    Согласие супруги при этом не требуется, так как данное имущество не становится совместно нажитым имуществом. Перед реализацией имущества стоит изначально позаботиться об отсутствии дополнительных наследников.

    Действующее законодательство оговаривает то, что унаследовать возможно любую собственность, в том числе и недвижимость. Но вот совершить сделку по отношению к нему только возможно при документальном вступлении в наследие.

    То есть после получения правоустанавливающих документов на объект. При нарушении этого факта сделка аннулируется должным образом.

    Подача документов в налоговую

    После реализации недвижимости нужно самостоятельно подать декларацию на уплату налогов. Если квартира реализовывается при праве собственности более 5 лет, то такой доход не облагается налогом. Если ниже, то стоит оплатить. Подать ее необходимо до 30 апреля года, следующего за отчетным. Допускается подача документа как в электронном виде, так и в письменном.

    Бланк имеет строгую форму – 3 НДФЛ. Только по нему стоит ориентироваться и сдавать. Бланк возможно самостоятельно скачать с документального сайта Налоговой инспекции. Если владелец недвижимости единственное лицо, то подается только одна декларация. Если собственников несколько, то каждый из них должен подать документ.

    В декларации обязательно указывается процентная ставка налогообложения, о которой оговаривалось уже ранее. Именно эта сумма идет в государственный бюджет. Дополнительно к документу прикладывается копия договора купли–продажи.

    А также предоставляется правоустанавливающий документ на реализованную квартиру, квитанции, подтверждающие перечисление денег на счет продавца.

    Существует несколько способов подачи документации в налоговую службу:

    1. лично. То есть гражданин самостоятельно приходит в отделение налоговой службы, обращается в конкретное окно, где принимают отчеты о налогообложении, предоставляет там расписку и все документы, в том числе 3НДФЛ
    2. по почте. Допускается отправка всего пакета документов через почту. Здесь нужно отправить подлинник 3НДФЛ и копии документов, нотариально заверенных. Необходимо направить все это на адрес налоговой службы заказным письмом с ценной описью. Обязательно нужно сохранить чек, чтобы подтвердить оплату если что
    3. через интернет. В век высоких технологий стала доступна и онлайн отправка документации. Для этого нужно создать изначально собственную электронную подпись на сайте государственных услуг или налоговой службы. Там нужно пройти регистрацию и скачать бланк 3НДФЛ для дальнейшего корректного заполнения. Далее все заполняется. В программе есть образец заполнения, что существенно облегчает жизнь каждого физического лица. Налоговая инстанции принимает отчетность только если все корректно заполнено. Затем она высылает электронную квитанцию на электронную почту налогоплательщика. Если некорректно заполнена документация, то налоговая отправляет на доработку эту работу или отказ от приема документов.

    Квартира наследство менее трех лет в собственности Читать статью, где получить займ онлайн круглосуточно без отказа .

    О займе без проверок, подробнее тут .

    Что предлагает Грин Мани по займам? Узнайте далее .

    Для реализации квартиры понадобиться оплатить государственную пошлину и налог, а также подать декларацию в определенное время, закрепленное законодательством.

    Продажа квартиры, полученной в собственность по наследству менее 3 лет назад

    Продажа квартиры, полученной в собственность по наследству менее 3 лет назад, требует от владельца недвижимого имущества оплаты налога. Освобождение от налога допускается, если жилое помещение находилось в собственности лица от 3-х лет, как это прописано в п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

    Нормы о налогообложении сделки по продаже квартиры, полученной по наследству, применяются в отношении граждане вне зависимости от пути получения наследства. Это означает, что обязательные платежи в пользу бюджета подлежат оплате, как наследниками по завещанию, так и законными получателями имущества усопшего.

    После совершения сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества гражданин совершает следующую последовательность действий:

    1. оформляет налоговую декларацию в отношении доходов, полученных после продажи жилого помещения
    2. оплачивает налог на продажу квартиры, полученной в наследство
    3. подает документы на получение имущественного налогового вычета в соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ

    Собственникам, владеющим помещением более 3-х лет, сдавать декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ) и платить налог при продаже квартиры, приобретенной по наследству, не требуется.

    По общему правилу для точного установления срока нахождения объекта недвижимого имущества в собственности гражданина (продавца) лицу необходимо уточнить дату государственной регистрации квартиры в органах Росреестра, о чем свидетельствуют нормы п. 2 ст. 223 ГК РФ.
    Если имущество в виде квартиры было получено собственником после вступления в наследство, то датой возникновения права собственности будет считаться момент открытия наследства.
    Исключением из правила является дата возникновения прав на квартиру супругов. Так, право на жилое помещение, оформленное на умершего супруга, возникает у второго супруга в момент наступления наиболее ранней из указанных дат:

  • момент государственной регистрации права собственности на жилую площадь усопшим супругом
  • момент постановки на государственный учет права собственности на жилую площадь супругом-наследником
  • Если квартира принадлежит продавцу менее 3-х лет, ему потребуется рассчитать сумму НДФЛ, подлежащую оплате. Размер налога составляет 13% от размера дохода, полученного гражданином после реализации объекта недвижимого имущества.

    Оплата налога производится на основании налоговой декларации, заполненной продавцом квартиры. Декларация оформляется бывшим собственником жилой площади, полученной по наследству, по форме 3-НДФЛ.

    Последний срок сдачи документа назначен законодателем на 30 апреля года, следующего за годом продажи. Декларация должна быть представлена продавцом, получившим доход от продажи унаследованной по закону или по завещанию жилой площади, в налоговую службу, расположенную по месту жительства гражданина.
    Если гражданин пропустит законный срок для подачи декларации и оплаты налога, он будет привлечен к юридической ответственности. Тогда помимо обязательного налога, ему потребуется оплатить штрафную санкцию за совершенные административные правонарушения.

    Закон допускает подачу декларации путем:

  • личного обращения в органы налоговой инспекции
  • направления почтового отправления. В случае направления письма с декларацией по почте датой ее принятия органы налоговой службы будут считать дату отправки письма
  • подачи документа через доверенное лицо, имеющего документ подтверждающий право на представительство
  • Проверка переданной в уполномоченные органы налоговой декларации осуществляется в течение 3-х месяцев.

    Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

    Источники:
    elanvist.com, kvartira-pushkin.ru, kvartirkapro.ru, biznes-delo.ru, dgkh.ru

    Следующие




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное