Нужно ли платить 13 процентов при продаже квартиры полученной в наследство
Как продать квартиру после вступления в наследство
Можно ли продать квартиру после вступления в наследство? Какой налог на проданную квартиру полученную наследство? Квартира по наследству - налог при продаже квартиры в 2017 году.
Мы продолжаем делиться с вами только актуальной и познавательной информацией на тему Наследство в России. Нередко наследники, получающие в наследство недвижимость, желают ее продать. Однако, при получении квартиры или другой жилплощади по завещанию, необходимо помнить, что сам факт оглашения последней воли усопшего родственника еще не дает возможности наследникам продавать унаследованное имущество. Для того, чтобы собственность подлежала продаже, наследник сперва должен в нее вступить. А вступить в наследство и оформить свои права на владение им станет возможно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.
Как продать квартиру, полученную по наследству
Если число наследников, которым завещана жилищная площадь, больше одного, то сначала они должны договориться между собой о ее продаже. В случае, если все наследники согласны на это, то денежная сумма, полученная с продажи недвижимости, будет распределена между ними пропорционально долям, которые полагались им в завещании наследодателя. Хотим заметить очень важный момент – чтобы продать квартиру, сначала нужно вступить в наследство!
Когда доли жилплощади были распределены в завещании в натуральных единицах, соглашение наследников на продажу не требуется. Здесь стоит отметить, что каждый наследник, который не согласен продавать свою долю недвижимости, получает преимущество на право выкупить доли остальных наследников.
Не стоит забывать, что кроме наследования права собственности на квартиру, наследники получат также долговые обязательства завещателя, включительно с теми, которые касаются этой недвижимости. Это могут быть ипотеки, кредиты или даже банальные задолженности за коммунальные услуги. Наследники, желающие вступить в свои права, обязаны их покрыть. В противном случае им придется отказаться от своих прав на вступление в наследство. Но вы всегда можете продать долю в квартире. Доставшуюся по наследству.
Согласно действующему законодательству, на сегодняшний день наследование квартир не облагается налогами, однако государственная пошлина за нотариальное оформление наследственного имущества взимается.
Когда документация на квартиру получена наследником или наследниками, можно смело начинать искать покупателя или агентство, которое будет заниматься продажей недвижимости.
Как правильно вступить в наследство?
Для того, чтобы правильно вступить в наследство, наследники должны обратиться к нотариусу. Ему понадобятся завещание, если таковое имеется, документы, которые подтверждают родство с усопшим, справка о смерти наследодателя, регистрация его последнего места проживания и документы, удостоверяющие право собственности покойного на его имущество. Если вся документация оформлена согласно букве закона и больше наследников, претендующих на имущество наследодателя, нет, то остается выждать положенные по закону полгода и вступить в свои права. До момента получения на руки свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество продать это имущество не представляется возможным.
Не стоит забывать, что существует круг лиц, так называемых обязательных наследников, которые в любом случае должны получить свою часть наследственного имущества. В их число входят дети, не достигшие совершеннолетия, или лица, признанные недееспособными и состоящие на содержании усопшего. Даже при наличии завещания, в котором указана иная воля наследодателя, они должны получить половину доли, которая положена им по закону.
По прошествии шести месяцев, нотариус проверяет документацию и если другие претенденты на наследство не нашлись, то выдается свидетельство о праве наследования.
Имея на руках этот документ, наследник может обращаться в органы, занимающиеся оформлением прав собственности на недвижимое имущество. Если документация, собранная при помощи нотариуса, соответствует нормам законодательства, то вскоре наследник сможет получить документы, подтверждающие его право собственности на унаследованное имущество, а значит – сможет его продать.
Как продать квартиру, если наследников несколько?
Если наследников, получивших квартиру (дом) наследодателя, несколько и все согласны это имущество продать, то в договоре купли-продажи должны быть договорены долевые части каждого наследника, ведь согласно им, будет распределяться сумма денежных средств, полученная в результате сделки.
В случае, когда одним из наследников стало лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетнего возраста, придется получить письменные разрешения продать недвижимое имущество от его опекунов и попечительских органов. Разрешение выдадут в том случае, если продажа недвижимости не ущемляет интересы такого наследника и не оставит его без места проживания. Долю денежных средств от продажи, положенную такому наследнику, следует переводить на банковский счет, который открывают специально для этого.
Как правильно получить квартиру в наследство
Налог на продажу квартиры, полученную в наследство
В этом вопросе все зависит от того, как долго унаследованная жилплощадь находилась в собственности наследника. Если наследник владел недвижимостью дольше трех лет, то такая сделка от налогов освобождается. И вы можете продать квартиру, полученную в наследство без налога. Если же он решил продать унаследованную жилплощадь раньше, то придется уплатить 13% от оценочной стоимости имущества в пользу государства. Однако, при уплате налогов можно претендовать на имущественный налоговый вычет, который может составить до одного миллиона рублей.
В случае, если в процессе продажи унаследованного имущества возникли сложности или непредвиденные обстоятельства, лучше прибегнуть к помощи грамотного и квалифицированного нотариуса, имеющего опыт в подобных делах.
Какой налог с продажи квартиры в 2017 году
Стоимость услуг нотариуса по вопросу недвижимости
Мы уже неоднократно говорили, что не хотим обманывать своих клиентов и неожиданно повышать стоимость услуг нотариуса в процессе оформления документов на недвижимость. В каждой отдельной ситуации могут возникать непредвиденные ситуации, от которых мы хотим вас (и себя) обезопасить. Все это нужно тщательно обсудить со специалистом. Поэтому, настоятельно рекомендуем позвонить или написать нам в онлайн чат и наши специалисты проконсультируют по всем вопросам и уточнят множество нюансов. Тем более, что консультация юриста онлайн БЕСПЛАТНАЯ! Позвоните нам прямо сейчас!
Какой налог с продажи квартиры?
А вы знали, что при продаже квартиры вам нужно выплатить 13% от всей суммы? Если при реализации недвижимости вы потратили некоторую финансовую часть, то налог будет снижен на затраченную часть. Также снижение налога на миллион для недвижимости вполне реально, за счёт суммы имущественного налогового вычета.
Кто подлежит налогообложению?
Реализованная недвижимость была свыше трёх лет в собственности продавца? Налог при покупке собственник не выплачивает. Даже не имеет смысла, почему квартира стала собственностью продавца: наследственная связь, подарок, покупка или приватизация жилья.
Всё зависит от даты регистрации в ЕГРП – исходя из неё и будет отчитываться срок владения жильём. Дабы задействовать эту схему, нужно подать заявление. Если собственник проживал в квартире менее 3-х лет - налог выплачивается, но в том случае, если сумма продажи недвижимости составляет свыше 1 миллиона рублей.
Грубо говоря, если цена за квартиру менее 1 миллиона рублей, то налог платить за жильё не придётся . вне зависимости от времени владения недвижимостью. В случае, если цена за квартиру составляет 1 миллион и более – налог высчитывается, но не учитывается 1 миллион рублей.
Основным считается предоставление налоговой декларации собственником. Не имеет значения, подлежала ли продажа недвижимости налоговому проценту или же нет – их обязательно следует предъявить.
Так называемая долевая собственность, когда у одной квартиры есть два собственника. Как распределяется налог? Общая сумма вычета - это один миллион рублей, он делиться исходя из их доли. Способ действителен лишь при сбыте недвижимости по единому договору (купли-продажи).
Если же они продают долю по отдельному договору, то никакой связи не будет. Значит, вычитывается миллион для каждого собственника отдельно.
Бешеные налоги или как обойти систему?
При реализации квартиры, которая получена в наследство, следует знать некоторые особенности. Всё зависит от срока, если с момента наследства прошло более 3-х лет, выплачивать 13% не стоит. Менее 3-х лет? Вычитывается 13% процентов!
Также не забываем про стоимость недвижимости, налогу подлежит лишь квартира ценой более 1 млн рублей . Если, например, квартира полученная по наследству была продана за 3 млн.рублей, то налогу подлежит лишь два млн.рублей т.е за 3 млн, вам нужно будет отдать 240 тыс.рублей.
Есть возможность возврата налога . но нужно учитывать нюансы. Приведу пример, если вы реализовали квартиру, которая находится в вашем распоряжении не более 3 лет за три миллиона, тогда нужно будет выплатить законные 13%. Можно не выплачивать проценты, при условии, что в этот же год покупаете квартиру стоимостью 2 миллиона рублей и более. Вы имеете возможность на возврат 13% от продажи недвижимости т.е 260 тысяч рублей. Такая возможности предоставляется лишь раз в жизни.
Подарок с характером
Два простых метода, которые позволяют не платить налог – это наследственная связь и подарок недвижимости от близкого родственника.
Собственник получил квартиру в подарок? Всё зависит от степени родства - если подарил квартиру дальний родственник, будьте добры выплатить 13% в казну. Близкий? Налог выплачивать не требуется.
Чтобы вовсе не отдавать свои «кровные» . вам лишь нужно указать в договоре купли-продажи цену менее 1 млн. рублей. Но важно понимать, если объект сам по себе дорогостоящий и реальная цена составляет 40 млн.рублей, то это повлечёт за собой судебные разбирательства. При обоюдном согласии с покупателем, сумму можно немножко занизить, но лучше не нарушать закон.
Если раньше за подобными сделками никто не следил, то сейчас налоговики активно сотрудничают с правоохранительными органами. Если покупатель и продавец решили не указывать честную сумму в документах, то их ждёт штраф. В некоторых случаях наступает и уголовная ответственность. Сколько лет дают за подобные махинации лучше не знать и всегда играть по правилам.
Расчёт налога
В настоящий момент, есть единственный и эффективный способ для расчёта налога . Существуют простые схемы, которые без труда позволяют узнать точную прибыль при продаже квартиры.
Допустим, жильё было продано за 3 350 000 – узнать какой налог нужно выплачивать и чистую прибыль реально, необходимо лишь выполнить подобные действия:
(3 350 000 – 1 000 000) * 13% - вычитываем один миллион и делим на 13%, получаем сумму подлежащую налогу.
Также при продаже квартиры можно возместить денежную сумму, которую вы были вынуждены потратить при продаже недвижимости. Например, вам пришлось обратиться в риэлтерское агентство, дабы они нашли вам покупателя.
Обойти систему не получиться! Недостаточно в устной форме поведать о сотрудничестве с агентством, нужны доказательства (чеки, платежки, договор). Запомните: компенсация возможна лишь при вынужденной трате денежной суммы для продажи квартиры.
Чтобы понять всю подноготную этого процесса, приведу пример: вы продаёте квартиру за три миллиона, но два миллиона вам пришлось потратить, дабы продать недвижимость. В этой ситуации - налог, который вам нужно выплатить будет рассчитан по следующей схеме:
(3 000 000 - 2 000 000) / 13 = остаётся миллион, который мы делим на 13 - это и будет сумма, которую собственник обязан выплатить.
Проценты и возможности
Мы узнали про самые распространённые способы уплаты налогов при продаже квартиры. Конечно, бывают и сложные ситуации, существует множество «подводных камей», которые могут негативно повлиять на налоговую сумму .
Таким образом, есть разнообразные способы сэкономить! Люди всегда стараются сберечь денежные средства, особенно если дело касается продажи недвижимости. Большие суммы порождают гигантские проценты, не попадайте в нелепые ситуации. Есть возможность сэкономить при продаже квартиры? Не теряйтесь, действуйте!
Налог с продажи квартиры по наследству
Вы стали наследником жилья? Поздравляем! Если вы решите его продать, то можете столкнуться с крупными расходами. В большинстве случаев взимается налог. Узнайте в каких и как его уменьшить.
Наследство – больная тема. Когда преемников много – начинаются распри, которые иногда приводят к развалу отношений в семье. Получив наследство, вы приобретаете не меньшее количество проблем.
Особенно много сложностей с недвижимостью. Да, это желанный объект, который дорого стоит. Продав его, вы станете обладателем крупной суммы и сможете решить кучу задач. Но тут вступают государственные органы и требуют отдать им долю. «Якапиталист » разберется, нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству и в каких ситуациях этого можно избежать.
Получение наследства.
Само получение наследства в виде недвижимости не обременяется какими-либо налогами. Неважно, кем вы приходились умершему – ребенком, супругом, соседом или малознакомым лицом. Он оформил на вас завещание, значит вы наследник по завещанию.
Также есть наследники по закону. Они определяются в случае, когда умерший не оставил распоряжения на свое имущество. В течение полугода потенциальные преемники должны заявить о себе в органы нотариата. Нотариус, в рамках заведенного дела, устанавливает права.
Здесь важна очередность наследования:
Всего 7 степеней. Отсутствие наследников I очереди, дает право перехода наследования ко II очереди и так далее. Если наследники полностью отсутствовали, то имущество передается лицам, находившимся на иждивении у умершего в течение последнего года. Если в очереди есть хотя бы 1 наследник, то все остальные очереди теряют свое право на имущество.
При появлении наследников по истечении полугода – дело решается в судебном порядке.
При вступлении в наследство, правопреемники имущества обязаны оплатить госпошлину в размере:
Датой перехода права собственности к преемнику будет считаться дата смерти наследодателя.
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
На месте квартиры может быть любая другая недвижимость – дача, земельный участок, дом и так далее.
Допустим, вы решили продать жилье. полученное по наследству. Если с момента смерти наследодателя прошло более 3 лет, то от налога на продажу недвижимости вы освобождаетесь. Если нет, то по Налоговому Кодексу РФ вы обязаны заплатить государству сумму в размере 13% от стоимости недвижимости. Наследник, не являющийся гражданином России, оплачивает 30%.
Сумма, с которой берется налог. прописана в договоре купли-продажи жилья. Например, вы продаете квартиру за 2 млн. рублей и эта цифра указана в договоре. Значит вы заплатите налог в сумме: 2 млн. х 13% = 260 000 рублей.
Свою долю государство потребует не сразу. Вы должны подать декларацию по налогам о доходах, полученных в прошлом году – ф.3-НДФЛ, в инспекцию по месту жительства не позже 30 апреля следующего года. В ней требуется прописать сумму полученного дохода от продажи квартиры и сумму налога, которую вы должны внести.
Очень не хочется отдавать государству 13% от стоимости жилья. Но оно идет продавцу на уступки и предоставляет налоговый вычет на сумму 1 млн. рублей. Это значит, что при продаже недвижимости налогооблагаемая база будет уменьшена на 1 млн. рублей по каждому договору купли продажи. Вычет применяется только к гражданам России.
Приведем пример. Вы продаете квартиру, стоимостью 2 млн. рублей. Обычный налог составил бы 260 000 рублей, как мы и говорили выше.
С применением вычета, сумма налога уменьшается вдвое: (2 млн.–1 млн. вычета) х 13% = 130 000 рублей.
При реализации наследником нескольких объектов недвижимости, вычет применяется к ним ко всем в совокупности, а не по каждому отдельно.
Налоговая хитрость
Существует тонкость, если наследников, желающих продать жилье – несколько.
Например, квартиру, стоимостью 3 млн рублей продают два наследника по общему договору купли-продажи. В этом случае вычет применяется ко всей стоимости жилья. То есть, (3 млн.–1 млн. вычета) х 13% = 260 000 рублей.
Если же квартиру продают наследники по частям, то вычет применяется к каждому. (3 млн. 2) = 1,5 млн. – 1 млн. вычета= 500 000 х 13% = 65 000 рублей с каждого.
Если наследников еще больше, и каждый имеет право на вычет, то налог отсутствует.
Также вычет предоставляется в виде подтвержденных расходов, связанных с продажей имущества. Например, на оплату услуг агентству недвижимости.
Как оформить налоговый вычет
- Заполняем ф.3-НДФЛ. Ее актуальный бланк можно скачать на официальном сайте Налоговой службы России.
- Готовим копии договора купли-продажи жилья.
- Готовим копии документов, подтверждающих расход ваших средств и дающих право вычета – чеки, ордера, квитанции, выписки из банка и т.д.
- Предоставляем все документы в налоговый орган по месту прописки.
Кто полностью освобождается от налога на наследство
- Наследник, продающий квартиру после 3 лет правообладания (освобожден от подачи ф.3-НДФЛ).
- Наследники – граждане льготных категорий:
- пенсионеры
- инвалиды 1 и 2 группы
- инвалиды детства.
Льготные категории граждан обязаны подать налоговую декларацию в стандартном порядке с приложением копий документов, подтверждающих право на льготу.
Подводя итоги, портал «Якапиталист» советует перед оформлением сделки внимательно ознакомиться с тонкостями продажи недвижимости, перешедшей к вам по наследству. Возможно, что вам удастся избежать больших затрат. Постарайтесь не просто спихнуть ненужное жилье, а избавить себя и своих покупателей от юридических проблем в будущем.
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:
Автор: Васильева Наталья Владимировна. Образование: ВГНА МФ РФ (в наст.время Финансовый университет при Правительстве РФ), юридический факультет, специализация – налоговое право. Опыт работы в налоговых органах более 9 лет.
25 декабря 2016.
Вопросы и ответы по материалу
Задайте свой вопрос по теме статьи
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству: когда и сколько нужно платить
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, стал обязанностью наследников, получивших материальную выгоду от реализации объекта. В законе есть несколько ограничений, которые необходимо учитывать любому человеку.
Однако сделки по продаже наследства всегда сочетаются с риском для всех участников. Бывает так, что обе стороны становятся заложниками своей сделки. Так случается, если не все наследники смогли в срок объявить о своем желании и праве принять наследство.
Как получить наследство
Первая ступень для будущего продавца - факт принятия и вступление в права. По закону, если опустить оговорки, срок для этого отводится в 6 месяцев. Предполагается, что за это время все желающие объявят себя. Однако нет закона, запрещающего претендовать на наследуемую квартиру и после этого времени.
Если наследник пропустил законный срок, но причина сочтена полностью адекватной и уважительной, срок восстанавливается полностью.
Собственник, реализуя квартиру, думает только о размерах налога. Действительно, по регламенту закона, если владение составляет менее минимального срока, подоходный налог становится обязанностью. Но налог на продажу недвижимости, полученной по наследству, некоторые предпочитают просто обойти при помощи двойного соглашения между сторонами.
Ставка налога при продаже наследства
Законодатель стремится сделать все сделки с недвижимостью предельно прозрачными для обеспечения безопасности. Но налоговая ставка для всех кажется слишком значимой, собственники стремятся использовать любой способ, чтобы обойти такую графу расходов:
С 2016 года законодатель внес поправки и дал возможность каждому владельцу вернуть потраченные средства. Собственник, владеющий недвижимостью меньше 5 лет, должен уплатить налоговую ставку.
Однако в этот же период он получает право использовать получение налогового вычета . Эта возможность дается единожды и только своим резидентам. При этом закон не ограничивает получение других вычетов в это же время. Так, если квартира наследника продается и одновременно покупается, есть возможность использования двух вычетов сразу.
Даже если при покупке применялась ипотека, то и тут есть шанс добавить третий вычет. Согласно закону, заемщик может реализовать свое право получения вычета на выплаченные проценты. Изменения по срокам владения касаются только тех, кто получает права собственности после 2016 года.
Однако есть оговорки для некоторых категорий лиц:
Только для этих групп сроки владения остаются неизменными и составляют 3 года.
Когда начинается отсчет срока на собственность
Ограничения, которые не коснулись наследников, вписаны не просто так. Суть в том, что срок владения наследством не начинает отсчитываться с момента возникновения самого наследства.
То есть, даже если есть наследство и известен наследник по завещанию. срок начнет отсчет только со дня смерти самого наследодателя. Такая же ситуация с рентодержателями: только со смерти рентодержателя.
Обычно сроки начинаются с момента регистрации нового права собственности. Подаются документы в реестр, вносится запись и от этой даты внесения начинаются отсчеты. Но в случае с наследством срок начинается с момента смерти первого собственника. Так, если наследодателя не стало в 2010 году, а права владения были оформлены в 2014 году, никакого налогообложения не будет.
Когда объект реализуется в рамках минимального срока, необходимо заполнение декларации по форме 3-НДФЛ. Закон строго обозначил сроки подачи документа и крайние даты выплаты. Нарушением будет считаться, если собственник не подал декларацию до срока. Даже при условии, что квартира реализована без получения прибыли.
Сроки для составления декларации
Подать документы и заполнить правильно декларацию необходимо до начала мая следующего года. То есть, если квартира реализована в октябре 2016 года, то до 30 апреля 2017 года в налоговый орган должны поступить все отчетные данные по недвижимости.
В ином случае действия расцениваются как нарушение. Это приводит к начислению штрафов и неустойки.
Повышенное внимание уделяется самой форме заполнения. Если при заполнении допускается неточность или ошибка, декларация не принимается. Это обязанность собственника - проследить, чтобы документ был принят сотрудниками и не имел замечаний.
Заполнить форму возможно несколькими способами:
Если декларации раньше не заполнялись, безопаснее обратиться за помощью к специалистам. Декларацию можно прислать по почте, однако для этого необходимо сделать электронную печать. При невозможности личного вручения составляется доверенность на представителя.
Полезный видеоролик поможет укрепить необходимые знания о налогообложении:
Опасности и при двойном соглашении
Двойное соглашение используется для того, чтобы избежать налогообложения. В одном договоре прописывается сумма в один миллион, поскольку эта стоимость не облагается. В другом договоре вписывается остаток, иногда это просто расписка. Однако это может стать ловушкой, если продается квартира наследника.
Для обоих сторон важно, чтобы сделка не была оспорена. Оспаривание может возникнуть и после продажи, закон это допускает. И тогда в суде будет необходимо доказать обеим сторонам, что были соблюдены все требования и все законы. Суд не признает покупателя добросовестным, если будет выявлено двойное соглашение. Тогда покупателю просто вернут только тот миллион рублей, а вот остаток - на совести продавца.
Если же сделка прошла строго по законам и покупатель признан добросовестным, объект останется в его владении. Дальнейшие проблемы будут решаться только за счет прежнего собственника.
Налог с продажи квартиры по наследству необходим как гарантия чистоты сделки. Этот налог призван минимизировать сделки с неосновательным обогащением. Для простого гражданина это временная потеря материальных средств. Впоследствии налоговый вычет возвращает затраты, поэтому скрывать истинную стоимость после 2016 года лишено смысла.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству
Резиденты РФ обязаны выплачивать ежемесячный подоходный налог со своей заработной платы, с продажи автомобиля, недвижимости или бизнеса. Даже покупая продукты в супермаркете, приходится оплачивать НДС (косвенный налог). Но нужно ли вкладывать деньги в казну государства, если собственник решил продать квартиру, которая ему досталась по наследству?
Что говорит закон?
На основании Налогового кодекса страны, с владельца квартиры, полученной по наследству, не снимается обязательство выплачивать подоходный налог. Все потому, что сделка купли-продажи подразумевает хоть и единовременный, но доход.
Наследство - это передача имущества третьему лицу после смерти собственника (дарителя). Данная сделка должна заверяться нотариусом. Главная особенность передачи квартиры по наследству в том, что сделка не облагается налогом. Несмотря на это закон обязывает выплачивать налог только при реализации подаренной недвижимости.
Вся процедура регламентируется Налоговым кодексом страны (статья №220).- Налог снимается только с тех собственников, которые владели подаренной квартирой более трех лет. Как правило, срок считается не со дня оформления прав на наследство, а с момента смерти дарителя.
- Налог начисляется только в том случае, когда наследственная собственность стоит 1.000.000 рублей и более.
- Закон рассматривает льготы и исключительные случаи, которые снимают обязательства с собственников на уплату налогов.
- В данной ситуации многие путают понятия государственной пошлины и налога. В первом случае определенная сумма выплачивается нотариусу, который помогает оформить наследство и передать все права наследнику. Налог же наоборот, изымается только в том случае, когда подаренная недвижимость будет отчуждаться. При этом существуют установленные сроки, которые позволяют избежать оплаты налогов.
Налог назначается только на совершеннолетних наследников, которые на законных правах смогут совершать любые манипуляции с квартирой, при этом, не только продавать ее, но и сдавать в аренду или дарить.
Если наследство было передано несовершеннолетнему, то никто, кроме самого наследника, вплоть до его 18-летия, не вправе распоряжаться квартирой.
Исключаются случаи, когда опекуны или попечители продают недвижимость по судебному решению. Например, если ребенку нужны финансовые средства для срочного медицинского вмешательства. В данной ситуации законные представители обязаны оплатить налог в казну государства.
Кто освобождается от уплаты налога?
От налога при продаже унаследованной квартиры не освобождаются никакие льготные категории. Например, несовершеннолетние автоматически переходят в группу лиц, которые не смогут совершать какие-либо манипуляции с подаренной недвижимостью до своего 18-летия. Исключением также являются ситуации, когда сделка проводится под надзором органов опеки.
Если продажа осуществляется в течение 3-х лет, то продавец обязан обратиться в налоговую инспекцию.
Для подсчета суммы налога и его начисления необходимо подать декларацию по установленной форме (3-НДФЛ). После принятия письменной декларации, продавец должен выплатить 13% от стоимости квартиры в течение двух календарных месяцев. При этом налог не начисляется тем собственникам, чья подаренная недвижимость стоит больше 1.000.000 рублей. Как правило, 13% - это фиксированный процент налогообложения.
Приведем пример: Александров В.Г. (25 лет) получил квартиру от бабушки по наследству в 2013 году. Через два года Александров решил продать свою недвижимость, стоимость которой составляет 1.200.000 рублей. Для этого собственник обращается в соответствующие инстанции, а после подготовки декларации выплачивает подоходный налог в размере 130.000 рублей. После уплаты данной суммы, покупатель, который приобрел жилплощадь у Александрова, вправе обратиться в налоговую инспекцию, чтобы получить имущественный вычет в размере 13% от суммы уплаченного налога.
Исчисления сроков владения квартирой
Как уже было сказано выше, отсчет владения квартирой начинается не с момента фактического вступления в наследство, а со дня смерти дарителя. На рынке недвижимости к исчислению сроков владения недвижимостью обращаются те владельцы, которые ранее получили квартиру, оформили свидетельство о наследовании, но не прошли процедуру государственной регистрации прав собственности. Также к исчислению сроков прибегают лица, которые хотят продать подаренную жилплощадь, но стремятся избежать подоходного налога.
- Днем открытия наследства считается момент смерти дарителя. Не стоит путать данную сделку с договором дарения. Если даритель передает права собственности третьему лицу на безвозмездной основе и заключает типовой договор, то квартира передается одариваемому сразу же после подписания дарственной. Наследственная сделка, наоборот, оформляется нотариусом, запечатывается в темный конверт и вскрывается только после смерти дарителя. Также сделка может быть аннулирована, если даритель пережил одариваемого.
- Не важно, сколько наследников у квартиры. Сроки едины для всех случаев - 3 года. В течение этого времени продажа подаренной жилплощади будет облагаться налогом в размере 13%. По истечению установленного срока собственник или несколько владельцев могут избежать установленный налог. При этом покупатель не имеет права обращаться в налоговую инспекцию с просьбой рассчитать имущественный вычет, так как при покупке квартиры 100% сумма осталась у продавца.
Примечание: налоговая база может меняться в зависимости от результатов инвентаризационной и кадастровой оценки недвижимости.
Как правило, кадастровая оценка проводится каждые пять лет, а имущественная оценка требуется при отчуждении наследованной квартиры. Обращаться рекомендуется в местную налоговую инспекцию.
Главная особенность данной сделки в том, что собственником подаренной жилплощади является наследник, указанный дарителем. Во многих случаях на отчуждение такой недвижимости не требуется разрешение супруга или других заинтересованных лиц.
Несмотря на прозрачность данного вопроса, нужно помнить, что любая сделка может быть аннулирована. Так как продаваемая квартира некогда являлась собственностью дарителя, то всегда найдутся претенденты на бесплатную жилплощадь. Специалисты говорят, что продавцу наследства важно запастись терпением и быть готовым к будущим судебным разбирательствам и конфликтам.
Источники:
, , , ,
Следующие
- Нужно ли платить налог при принятии наследства
- Основание для выдачи свидетельства о праве на наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
