Оформить наследство на квартиру харьков

» Необходимые документы 26 апреля 2024 года

Как оформить наследство на квартиру в Украине?

Передать и получить в наследство можно разного вида имущество. Законодательством Украины предусмотрены отдельные процедуры регистрации прав для каждого вида наследуемого имущества.
Наиболее частыми являются случаи, когда наследодатель оставляет после себя жилое помещение в виде квартиры. Процедуру оформления наследственных прав на квартиру рассмотрим в этой статье.

Первый и самый важный шаг - это принятие наследства. Есть несколько вариантов как можно принять наследство:

Подать заявление о принятии наследства нотариусу.
Принять наследство автоматически. Это возможно при условии совместного проживания наследника с наследодателем на день его смерти, либо если наследником является несовершеннолетний ребенок наследодателя, либо недееспособное лицо, либо лицо с ограниченной дееспособностью).

С заявлением о принятии наследства нужно обращаться к нотариусу по месту последнего проживания (регистрации) умершего наследодателя. В случае наступления смерти после 1 июня 2009 года открыть наследственное дело, вести его и выдать свидетельство о праве на наследство имеет право как государственный, так и частный нотариус.

Статьей 1270 Гражданского кодекса Украины установлено, что принятие наследства и отказ от него возможны в течение 6-ти месяцев с момента смерти. Это значит, что подавать такие заявления нужно не после шести, а именно в течение этих шести месяцев. Иначе они не будут приняты и придется обращаться в суд.

После подачи заявления для окончания оформления наследства на квартиру необходимо пройти как минимум следующую процедуру.
1. Предоставить следующие документы:

О смерти наследодателя (гербовое свидетельство о смерти из отдела РАГС)

О месте его последнего проживания на момент смерти (справка ЖЭК, адресного бюро и т.п.)

Завещание (если такое было составлено)

О родственных отношениях (при наследовании не по завещанию)

2. Сообщить нотариусу адрес квартиры, принадлежавшей умершему, и предоставить копии правоустанавливающих документов на нее.

3. После этого нотариус составит несколько запросов:
- О получении информации из ЖЭК (или иной уполномоченной организации) о том, кто и в какой период был зарегистрирован по адресу проживания (регистрации) умершего на момент его смерти.

- О получении информации из БТИ (бюро технической инвентаризации) о собственнике квартиры, наличии на ней каких-либо обременений, ограничений или арестов.
- О получении информационной справки из Государственного реестра прав об объектах недвижимости, которые принадлежали покойному, наличии зарегистрированных ограничений, обременений или арестов.

4. Составленные нотариусом запросы предоставляем адресатам.
Как правило БТИ не предоставляет ответ без проведения технической инвентаризации недвижимости. Поэтому Вам скорее всего придется оплатить услуги БТИ, договориться с техником о дате выхода для проведения осмотра квартиры, и, по прошествии некоторого времени, сможете получить ответ на запрос.
Для получения ответов из Государственной регистрационной службы необходимо предоставить ее сотрудникам запросы нотариуса, заполненные заявления утвержденной формы и собственноручно заверенные копии паспорта и кода заявителя. Как правило данную службу необходимо посетить три раза: в первый раз Вас запишут на прием, во второй - сдадите документы, и, наконец, в третий - получите ответы на запросы нотариуса в виде информационных справок из Реестра.

5. С полученными ответами, справками и оригиналами правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, решение суда и т.п.) снова идем к нотариусу. Подаем ему указанные ответы и документы на квартиру.

6. На данный момент сведения о большинстве квартир не были внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Поэтому нотариус с выдачей свидетельства о праве на наследство на квартиру вносит в реестр сведения (открывает соответствующий раздел) о ней и о наследнике как ее новом собственнике.

7. Если наследник не является членом семьи наследодателя первой степени родства, либо если наследодатель или наследник являются нерезидентами, то нотариус потребует предоставления документа об оплате налога на наследство. Иначе он откажет наследнику-нерезиденту в выдаче свидетельства о праве на наследство. Хотя бывают и законные исключения. Подробнее о налогообложении наследства и определении резиденства Вы можете прочитать в соответсвующей статье "Налог на наследство в Украине".

8. С 2013 года, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на квартиру, Вы являетесь ее собственником. Регистрировать права на квартиру на основании свидетельств о праве на наследство, выданных после 1 января 2013 года, в БТИ или регистрационной службе уже нет необходимости. Дополнительным подтверждением наличия у Вас права на наследственное имущество будет вытяг (извлечение) о регистрации права собственности.

Также обратите внимание, что с 2013 года многие нотариусы требуют проведения независимой экспертной оценки стоимости наследственного имущества в целях его налогообложения, хотя законность таких требований является спорной.

Запишитесь на консультацию к адвокату по наследственным делам
+38 097 655 47 87

Налоги при получении в наследство недвижимости

Законом N 889-IV установлено несколько ставок для налогообложения объектов наследия. Размер ставки налога зависит от степени родства наследодателя и наследника, а также от объекта наследия.

Для мужа или жены в случае принятия ими в наследство недвижимого (жилые дома, квартиры, комнаты, дачные (садовые) дома, гаражи, сооружения) и движимого имущества (предмет антиквариата или произведение искусства, транспортные средства и т.п.), а также средств, наличных или которые хранятся на счетах наследодателя, открытых в банках и небанковских финансовых учреждениях, в том числе на депозитных (сберегательных) сертификатах, Законом N 889-IV установить нулевую ставку налогообложения стоимости таких объектов наследия. По нулевой ставке также облагаются объекты наследия к стоимости собственности, определенной в подпунктах «а», «б» п. 13.1 ст. 13 Закона N 889-IV (т.е. объекты недвижимого и движимого имущества), которая наследуется членом семьи наследодателя первой степени родства, не является одним из супругов, и второй степени родства. Для членов семьи наследодателя в случае наследования суммы страхового возмещения (страховых выплат) по страховым договорам, заключенным наследодателем, а также суммы, хранящейся на пенсионном счете наследодателя согласно договору негосударственного пенсионного обеспечения, пенсионного вклада установлена ставка налога в размере 5% от стоимости собственности. а в случае наследования объектов коммерческой собственности (ценных бумаг, корпоративного права собственности на объект бизнеса или права на получение дохода по ним) - 13%.

При получении вышеуказанных объектов наследства наследниками, которые не являются членами семьи наследодателя первой степени родства, т.е. имеют вторую степень родства, применяется ставка налога в размере 13%, кроме указанных в подпунктах «а», «б» п. 13.1 ст. 13 Закона N 889-IV (т.е. объектов недвижимого и движимого имущества, что наследуются членом семьи второй степени родства). По ставке 13% также облагаются объекты наследия в виде платы за использование права интеллектуальной (промышленной) собственности наследодателя, в том числе в виде роялти, у всех наследников.

По ставке 26% облагаются любые объекты, которые наследуются любым наследником от наследодателя-нерезидента. Гражданский кодекс регулирует, в частности, общие положения о наследования и оформления права на наследство, а Закон N 889-IV - порядок налогообложения объектов наследства, полученных налогоплательщиком.

Виды и объекты наследования. Наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам). Для целей налогообложения объектов наследства налогом с доходов физических лиц не имеет значения, каким образом переходит объект наследства к налогоплательщику: по закону или завещанию. Налогом будет облагаться выраженная в денежном эквиваленте стоимость наследственного имущества. Объекты наследия, в частности, могут делиться на: объекты недвижимого имущества, в частности, квартиры, комнаты, дома, дачные участки, приусадебные участки, земельные доли (паи) и т.д. объекты движимого имущества, в частности предметы антиквариата или произведения искусства естественные драгоценные камни или драгоценные металлы, украшения с использованием драгоценных металлов и / или природных драгоценных камней любое транспортное средство и принадлежности к нему другие виды движимого имущества объекты коммерческой собственности, а именно: ценная бумага (кроме депозитного (сберегательного) сертификата), корпоративное право, собственность на объект бизнеса как таковой, то есть собственность на целый имущественный комплекс, интеллектуальная (промышленная) собственность или право на получение дохода по ним суммы страхового возмещения (страховых выплат) по страховым договорам, заключенным наследодателем, а также суммы, которые хранятся на пенсионном счете наследодателя согласно договору негосударственного пенсионного обеспечения, пенсионного вклада средства, а именно: наличные средства или средства, хранящиеся на счетах наследодателя, открытых в банках и небанковских финансовых учреждениях, в том числе депозитные (сберегательные) сертификаты.

Внук - гражданин Украины в октябре 2004 нотариально оформил наследственный договор со своей бабушкой, по которому она передает после своей смерти в его собственность принадлежащую ей квартиру. За нотариальное удостоверение договора гражданин уплатил государственную пошлину. Какой процент и от какой суммы он будет выплачивать как налог после 01.01.2005 г. при оформлении права собственности на квартиру?

В соответствии с Гражданским кодексом, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

В соответствии с положениями главы 89 Гражданского кодекса, которой определен порядок оформления права на наследство, наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество и зарегистрировать право на такое наследство в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества, поскольку право собственности на такое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со времени открытия наследства, в вышеупомянутом случае в апреле 2005 г. Таким образом, если свидетельство о праве на наследство недвижимого имущества (квартиры) было получено наследником второй степени родства (внуком) после 1 апреля 2005 г. то он не должен включать в налоговой декларации по результатам 2005 и последующих лет стоимость такого наследия и уплачивать налог с доходов физических лиц.

Ирина Желудева, юридический департамент корпорации АН «Город»

Оформить наследство на квартиру харьков

Законодательством предусмотрена процедура оформления наследства на квартиру после смерти наследодателя и процедура оформления наследником наследственных прав на жилую квартиру.

В первую очередь необходимо принять наследство через обращение к нотариусу и подачу заявления о принятии наследства. По украинскому законодательству открывать и вести наследственные дела наряду с государственными нотариусами могут также частные нотариусы .

В соответствии со ст. 1270 Гражданского кодекса Украины, принять наследство или отказаться от него имеют право наследники в течении 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя. Соответственно заявление о принятии наследства или заявление об отказе в принятии наследства можно подать нотариусу в течении 6-ти месяцев. Если наследник не обратился в течении шести месяцев в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, то он считается пропустившим сроки на принятие наследства и ему придется восстанавливать сроки на принятие наследства через суд .

После подачи в нотариальную контору заявления о принятии наследства наследник должен предоставить нотариусу ряд документов :

свидетельство о смерти наследодателя (в случае отсутствия данных документов необходимо получить повторные документы)

справку из ЖУУ о проживании умершего на момент смерти

завещание (в случае его наличия)

документы подтверждающие родственные связи с наследодателем (Свидететльства, выписки и другие документы из органов ЗАГС)

свой паспорт в оригинале украинский налоговый номер ИНН

доверенность - в случае оформлении наследства через доверенное лицо

В случае оформления наследства доверенным лицом на основании доверенности в интересах наследника необходимо все документы выданные на территории другого государства легализировать в соответствии с украинским законодательством, перевести на украинский язык в бюро переводов и перевод нотариально заверить.

Также необходимо предоставить нотариусу для заведения наследственного делам и оформления соответствующих запросов документы на наследуемую квартиру.

Следующим этапом является сбор информации по запросам нотариуса из ЖЕУ, БТИ и из Государственного реестра прав.Для получения ответа из БТИ, БТИ проводит техническую инвентаризацию квартиры и изготовляет новый технический паспорт на квартиру.

В случае, если наследник не является наследником первой очереди или же если наследник иностранец - нерезидент, то на наследника возлагается обязательство по оплате налога при оформлении наследства. Нотариус не имеет право оформить наследство и выдать наследнику Свидетельство на наследство до уплаты налога с наследства.

После оплаты всех налогов, официальных платежей, нотариальных услуг, нотариус выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство на наследуемую квартиру и Извлечение из реестра о регистрации права собственности на квартиру на наследника.

Получение квартиры в наследство - правила наследования

Получение квартиры в наследство - неплохой способ поправить свои жилищные условия либо материальное состояние, если потом продать эту квартиру. Однако нужно знать, какова процедура наследования, какие документы потребуются, и какие проблемы у вас могут возникнуть в процессе

Чтобы получить квартиру в наследство, вам необходимо для начала вступить собственно в права наследника.

Сначала, предполагаемый наследник должен пойти к нотариусу, в нотконтору по месту жительства наследодателя (в случае наследования по закону) либо к любому частному нотариусу, если будет наследование по ранее составленному завещанию, с соответствующим заявлением.

Законодательно для этого у Вас есть шесть месяцев с момента смерти наследодателя. После того, как нотариус выдаст вам свидетельство о праве собственности по наследству, его необходимо зарегистрировать в Госреестре (что может сделать сам нотариус или иной государственный регистратор).

Нотариус, в частности, не имеет права выдать затребованное свидетельство о праве собственности по наследству первому обратившемуся родственнику умершего, потому что могут объявиться и другие наследники. Для того, что бы все успели обратиться к нотариусу и дается 6 месяцев. Если наследников больше, чем один, то все получат часть причитающегося ему наследства.

СУДЕБНЫЕ СПОРЫ О НАСЛЕДСТВЕ

Получить квартиру в наследство не всегда получается без споров и судебных тяжб. Зачастую на имущество претендуют несколько лиц, и некоторые родственники считают, что его несправедливо обделили. По данным нотариусов, около 10% дел о получении недвижимости в наследство заканчиваются судом.

Чаще всего это случается, когда вступают в наследство по завещанию. Могут появится родственники, которые считают, что имеют законное право на наследство, но были обделены.

Оспорить завещание можно если:

Форма завещания не соответствует нормам действующего законодательства
Завещание составлялось под давлением и угрозами
Наследодатель пребывал в заблуждении или был тогда недееспособен
Завещание поддельно.

Что бы оспорить завещание, необходимо иметь доказательства, скажем свидетелей, которые подтвердят, что завещание составлялось в состоянии алкогольного опьянения либо под давлением.

Однако, даже получив недвижимость в наследство и оформив все бумаги можно попасть в суд. Во первых срок давности по таким делам составляет 3 года, и за этот период могут объявиться родственники, которые были обделены, скажем ребенок от первого брака, безвестно пропавший родственник, который не знал, о смерти наследодателя. Результат разбирательств таких дел может быть разным.

Государственные и частные нотариусы Харькова, а так же законы и документы о недвижимости найдете в нашей рубрике "Советы и рекомендации "

Читайте так же: КАК СОКРАТИТЬ РИСКИ ПРИ ОПЕРАЦИЯХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ХАРЬКОВЕ

Оформить наследство на квартиру харьков

Новости о недвижимости Харькова

Юридическое оформление наследства, помощь в оформлении наследства по закону, по завещанию, через суд. Адвокат по наследству Харьков.

В тот день когда умер наследодатель - открывается наследство, с этого дня все потенциальные наследники могут начать нотариальное производство (в том городе где проживал и был прописан наследодатель). Срок в пол года, установлен для того, чтобы все наследники смогли воспользоваться своим право на наследство. После оформления наследства, наследники получают Свидетельство о праве на наследство.

Если Вы цените свое время, то наверняка знаете что его можно потратить на образование, отдых и работу - а дела связанные с юридическими аспектами жизни лучше доверить профессионалам. Главная ценность граждан, это Право . Оно должно быть защищено от посягательств. Наша работа - экономить ваше время, наша специализация - защищать ваши права и реализовывать ваши возможности.

Наши преимущества: профессионализм, многолетний опыт работы по наследственному праву, наработанные связи, узкая специализация, личные гарантии наших учредителей и принцип “семейной компании”. Обратитесь к нам, и Вы получите квалифицированную помощь профессионалов.

Для того чтобы наследство не превращалось в яблоко раздора, наши юристы помогут Вам совершить все необходимые действия для оформления наследства, и защитить Вас от посягательств на ваше наследство третьих лиц. Мы работаем с архивами, помогаем восстановить утраченные документы, работаем с судебными органами и всегда достигаем максимального результата в судебным разбирательствах.
Мы знаем все тонкости которые необходимо учитывать при оформлении наследства: порядок оформления документов, тонкости судебной работы по наследственным делам и множество существенных деталей.

Стал вопрос о наследстве? Обращайтесь к нам, если:

Вы стали наследником. Даже в случаях, когда завещание составлено по всем правилам и однозначно, вступление в наследственные права требует специальных знаний, связей, навыков. Необходимо подготовить ряд документов, посетить ряд присутственных мест. Поручите это профессионалу, и Вы сбережете время, средства и, самое главное, здоровье.

Вступление в права наследства требует судебного разбирательства. К сожалению, нередки случаи, когда завещания нет или оно составлено с ошибками. Если к тому же наследники не смогли найти общий язык – без тяжбы не обойтись. Нанимая грамотного и опытного юриста из компании «Версус», Вы обеспечиваете наиболее полную защиту своих интересов.

Вы хотите, чтобы впоследствии не возникло раздора между наследниками. Наши специалисты оказывают услуги по оформлению завещаний. Вникнув в Вашу персональную ситуацию, мы сможем подсказать наиболее оптимальные формулировки, при которых будут соблюдены интересы всех сторон.

Вы желаете, чтобы вопросы наследования были решены так быстро, как только возможно. Профессионализм и опыт наших юристов – гарантия наилучших сроков решения Ваших проблем.

Существует два вида наследования:

по завещанию:
Наследником может являться не только родственник, но и любой человек, государственная либо общественная организация, тогда воля умершего исполняется, соответственно завещания.

по закону:
Есть несколько очередей наследников. Законом предусматривается пять очередей наследования . Нужно не забывать, что завещатель не имеет права лишить наследства лиц, имеющих обязательную часть в наследстве. Такими являются дети до 14 лет, несовершеннолетние, неработоспособные совершеннолетние дети, неработоспособные вдовец или вдова или родители. Даже не смотря на то, что написано в завещании, они наследуют половину той части, которая принадлежала бы им, в случае, когда не было бы завещания, иначе говоря, в случае наследования по закону.

Если кто-либо пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, допустим, не был извещен о смерти наследодателя, лежал в больнице и т. д. срок открытия наследства можно возобновить по решению суда или с согласия всех наследников.

Законом определен срок давности по искам, на протяжении которого человек может написать исковое заявление в суд по защите своего права на наследство. Начало данного срока считается с того момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти наследодателя либо о своем праве на наследство (если это посторонний человек, а не родственник, к тому же живет далеко).

Ну а когда человек, знает о наследстве, и не потрудился заняться его оформлением, тогда считается, что он от наследства отказывается, то есть не претендует на него. В данном варианте суд может отказать и не удовлетворит иск.

Налогообложение при получении Наследства.

По Закону в Украине «О налоге на доходы физических лиц» при выдаче свидетельства о праве на наследство наследниками первой очередности родства налоги нулевые. То есть, супруги, родители и дети не платят этот налог при получении наследства.

Прочие же, кто не относится к этой категории, обязаны уплатить 5% налога, независимо от самого объекта наследования. Когда же вы унаследовали наследство от нерезидента, то по закону, обязаны заплатить 15% налога вес равно в какой степени родства вы находились с умершим.

Оформление наследства: цены

Расценки на услуги в нашей компании зависят от специфики и сложности вопроса, с которым к нам обращаются. Поскольку юридический раздел наследования – довольно обширная сфера, со множеством нюансов, стоимость пакета услуг может варьироваться. Это зависит от того, сколько документов потребуется оформить, какие именно это будут документы (оформление разных документов и стоит по-разному), какая степень личного участия юриста понадобится при улаживании проблем по наследству и так далее, и тому подобное.

Подробную информацию о стоимости услуг Вы сможете получить после полновесной юридической консультации по вопросам наследства со специалистом.

Узнав, что его имя упомянуто в завещании, наш клиент часто не знает, что делать. В этой ситуации важно обратиться в надежную компанию, которая объяснит всю процедуру и поможет вступить в наследство.