Дарение после вступления в наследство
Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя
По договору дарения одна стороны (даритель ), безвозмездно передает или обязуется передать другой стороны (одаряемому ), вещь, имущественное право/требование (ст. 572 ГК РФ). В качестве дара можно переводить обязательства одаряемого на дарителя.
Соглашение вступает в силу в зависимости от формы договора.
- Сделка заключается устно :
- при дарении движимого имущества
- когда юридическое лицо совершает подарок менее 3000 рублей.
- Договор должен быть облечен в письменную форму:
- в случае обещания дарения в будущем
- когда в качестве подарка выступает недвижимость .
Устные сделки вступают в силу с того момента как стороны пришли к соглашению по всем условиям. Письменные договора имеют силу после подписания . При отчуждении недвижимости договор регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры сделка вступает в силу.
Переход права собственности должен осуществляться при жизни дарителя. Недопустимо ставить условие о переходе имущества после смерти хозяина.
Действие договора дарения после смерти дарителя
Реальные договора дарения по реализации не отличаются сложностью, одно лицо отдает другому свое имущество в момент составления договора. Все возникшие сложности можно решить непосредственными переговорами.
Другое дело обстоит с договорами обещания дарения . Такие сделки так же называют консенсуальными. Их суть заключается в том, что хозяин обещает подарить имущество после наступления определенного события . Условие наступления совершения дарения ставит даритель. Оно может быть приурочено к дате или личности одаряемого (юбилей, свадьба, получение водительского удостоверения). Лицо, отчуждающее вещь или право, может обещать дарение под любым обстоятельством, главное условие, оно не должно быть выгодным для дарителя.
Так как, совершение сделки откладывается наступлением условия, гражданское законодательство, в частности ст. 581 ГК РФ. предусматривает, что в случае наступления смерти дарителя, его обязанности переходя к правопреемникам (наследникам).
Правопреемство . по общему правилу, характеризуется переходом прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому. То есть наследники дарителя должны осуществить волю наследодателя.
Указанная норма носит диспозитивный порядок, так как стороны могут в договоре отразить иное, то есть не обязывать правопреемников реализовать сделку. Следует обратить внимание, что наследников наделяют только обязанностью, из чего можно сделать вывод, что они не имеют права в случаях указанных в законе, отменять сделку (например, в случае небрежного отношения к вещи со стороны одаряемого).
Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя
Сделка по одариванию, носит сложный юридический характер. Для ее осуществления необходимо совершить ряд действий. В том случае, когда все нюансы предусмотрены сторонами и договор заключен в соответствии со всеми правилами, оспорить его будет довольно сложно.
Не смотря на бескорыстность действий со стороны дарителя, законодатель его наделяет правами по отмене сделки только при наступлении определенных условий . Этот перечень исчерпывающий и расширен, быть не может.
Напрямую закон наделяет правопреемников правом отмены только в том случае, если одаряемый лишил жизни дарителя . При этом должен быть решение суда в отношении одаряемого о его причастности к преступлению.
Если стороны заключали сделку у нотариуса, вопрос о понимании дарителем значения своих действий или совершения контракта по угрозой, теряет свою актуальность. Так как нотариус, прежде чем удостоверить документ, должен убедиться в том, что стороны находятся в здравом уме, понимают значение своих действий, кроме того, он растолковывает им последствия совершаемых действий.
В случае возникновения желания оспорить сделку. заинтересованная сторона должна помнить о сроках исковой давности. Исковое заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года, о признании оспоримой сделки недействительной 1 год.
Как правило, сроки начинает исчисляться с того момента как лицо узнало или должно было узнать о причине, по которой она обращается в судебный орган. Ничтожность договора можно оспорить в общей сложности, не позднее 10 лет со дня совершения сделки.
Дарение квартиры или дома после смерти дарителя
Все граждане обладают правоспособностью при жизни. Как следствие — подарить, продать или обменять недвижимость (квартиру, дом и др.) можно только до смерти . потому что после этого его собственность входит в наследственную массу и ему уже не принадлежит как имущество. Договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя, ничтожен .
Гражданин должен быть готов расстаться с имуществом при жизни и, если лицо желает одарить кого-либо после смерти, то ему необходимо написать завещание . Только такой способ не будет противоречить законодательству.
Оба договора имеют между собой ряд отличительных признаков. И в вопросе выбора способа отчуждения вещи, следует отталкиваться от желаний собственника. Завещание, в отличие от дарения, является односторонней сделкой и согласия второй стороны не требует.
Наследник может принять или отказаться от имущества только после смерти наследодателя. В отличие от наследника, одаряемый выражает свое согласие на принятие подношения путем подписания договора. Следовательно, хозяин объекта договора дарения будет знать, кому перейдет его собственность, в случае с завещанием, происходит обратное, гражданин волю наследника не узнает.
Финансовые расходы одаряемого или наследника так же имеют различия. Дарения сопровождается 13 % налогом, наследование 0,6% пошлины от стоимости имущества за наследственное свидетельство. Исключение для обоих видов сборов составляют близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры и бабушки, дедушки). Этой категории граждан налог в размере 13 % платить не нужно, если они принимают имущество по дарственной или необходимо оплатить 0,3 % от стоимости наследства (но не более 100 тыс. рублей), если вступают в права собственности на основании завещания.
Можно назвать еще один из главных отличительных признаков завещания и дарения — это переход долгов вместе новой собственностью. В первом случае, правопреемство универсально, то есть все долги необходимо погасить. Во втором, такое правило не работает.
Гражданин Ситов Р.А. одному сыну, Ситову Ю.Р. подарил однокомнатную квартиру, второму, Ситову К.Р. по завещанию, оставил двухкомнатную квартиру. Обе квартиры были с задолженностью по коммунальным услугам. Одаренный, сын не обязан оплачивать задолженность дарителя, так как в законодательстве указано, что бремя содержания имущество несет собственник, с момента вступления в соответствующие права. Задолженность по коммунальным платежам, это личные расходы собственника, в данном случае дарителя. А сын, который принял квартиру в качестве наследства, должен оплатить долги наследодателя связанные с перешедшим имуществом.
Регистрация дарения после смерти
По общим правилам гражданского законодательства, договор дарения недвижимости. считается заключенным с момента государственной регистрации. Нормативные акты, регулирующие процесс регистрации сделок, гласят, что контракт после регистрации приобретает юридические последствия.
Смерть гражданина является основанием для прекращения прав в отношении собственности. Следовательно, утрата правоспособности, влечет недействительность договора.
Отталкиваясь от указанных норм права, на первый взгляд, можно сделать вывод, что если даритель умер в момент регистрации перехода права собственности, то сделка будет считаться не заключенной, а последствия не наступившими. Но это только одна из точек зрения.
Судебная практика не дает однозначный ответ на вопрос о том, будет ли считаться заключенным договор, в момент регистрации которого даритель умер. Разберемся подробнее.
Если стороны, решили заключить договор дарения, пришли к соглашению по всем существенным вопросам и подписали его, то он заключен . Даритель и одаряемый направились в юстицию, подали заявление о регистрации, при этом первый, не изъявлял желания и не совершал действий, направленных на расторжение соглашения. В законодательстве прямо указано, что, регистрирующий орган обязан совершить соответствующие действия в случае подачи документов для перехода прав и обязанностей по договору, если полученные бумаги соответствуют требованиям и нет причин для отказа в такой регистрации (несовершеннолетие, недееспособность лица совершающего сделку и т.д.)
В данном вопросе, можно базировать свое мнение на основании Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Он гласит, что в случае, когда договор купли-продажи был заключен . а недвижимость передана . но переход права собственности еще не состоялся, то договор считается заключенным и новый владелец может пользоваться правами для защиты имущественных интересов (даже до внесения записи в реестр прав).
Аналогично вышеуказанному акту, можно сделать вывод о том, что смерть собственника в период регистрации не является основанием для признания недействительным договора.
К тому же, после подачи заявления в юстицию, от дарителя не требуется совершения никаких юридически значимых действий. В данном случае, регистрация, это формальность, так как все значимые действия уже совершены.
С консенсуальными договорами проще, так как законодатель напрямую обязал правопреемников дарителя совершить сделку за него, если последний умрет до наступления момента совершения действий по сделке.
Заключение
Расторжение сделки дарения. как правило, выгодно для наследников. Однако решившись на такой шаг, необходимо располагать прямыми доказательствами, которые в суде будут обосновывать позицию истца.
Если гражданин не желает при жизни расстаться со своим имуществом, но намерен передать свое имущество конкретному человеку, то лучше составить завещание. Нотариально составленный и заверенный документ вызывает больше доверия и имеет меньше шансов на признание его недействительным.
Вопрос — Ответ
Мы с тетей заключили договор дарения. Она собиралась подарить мне квартиру, но мы не успели подать заявление в юстицию. Скажите, можно ли признать такой договор заключенным?
Нет, так как подача заявления должна совершаться дарителем. Подать заявление за нее никто не сможет. Имущество уйдет в наследственную массу.
Моя бабушка, подарила дачу своей племяннице, но скрыла это от родственников. Я узнала об этих действиях после ее смерти. Как я узнала, племянница воспользовалась тем, что бабушка принимала лекарства и не понимала своих действий. Могу ли я оспорить дарственную?
Выступить в качестве истца возможно. Однако для того, что бы суд удовлетворил исковые требования, необходимо будет подтвердить свои слова выводами судебной экспертизы.
У вас остались вопросы?
Можно ли оформить дарственную после получения наследства
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ - этапы регистрации
а можно направить своего представителя, оформив у нотариуса соответствующую доверенность. По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка .
где указан срок окончания регистрации.
Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.
Передача документов в регистрирующий орган, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр.
В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в ЕГРП.
Оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю.
Рассмотрим сначала суть процедуры дарения.
Можно ли оформить дарственную после получения наследства
Например, семья Ольги Деревянко планирует переехать в другую страну на постоянное место жительства.
Мы решили подарить свою квартиру родственнице, но хотим, чтобы она могла воспользоваться нашим подарком только после нашего отъезда, - говорит Ольга.
- Ведь мы не можем откладывать процедуру оформления договора на последние дни пребывания тут.
Благо, законодательство предусматривает такие случаи и нам удалось заключить консесуальный договор .
Такой договор считается заключенным только по истечении определенного времени, оговоренного в договоре.
Лишает ли это права ее детей наследовать жилплощадь после моей смерти?
Должна ли я как-то это оформить?
Я замужем, но своих детей у меня нет» В любом случае отказ матери от наследства не лишает детей никаких прав.
Есть два варианта: либо вы оформляете завещание на детей сестры, либо они будут участвовать в процессе наследования по закону после вашей смерти.
Правда, в случае наследования по закону, их право могут оспорить другие родственники, если они есть.
Завещание или дарение?
Если сделка совершается у нотариуса, то и явка обеих сторон необходима, как и подписание договора ими.
Безвозмездная передача подразумевает отсутствие любой встречной передачи имущества или предоставления иного права, прощения долга, освобождения от обязанности.
В противном случае сделка не признается дарением.
Законодательством установлена возможность обещания безвозмездной передачи имущества в будущем, которое также признается договором дарения.
Наследственное право
Обязательная доля в наследстве - это своего рода исключение из общего правила при наследовании по завещанию.
Обязательная доля в наследстве призвана быть гарантией защиты прав социально незащищенной категории граждан.
Гр-н Петров С.И. просит разъяснить, куда ему следует обратиться, если 10 лет назад умер его отец, который завещал ему дом в деревне, но дом до настоящего времени он на себя не переоформил?
Когда в нашей жизни не становится близкого человека, мы часто находимся в подавленном состоянии, еще большим шоком для нас может стать тот факт, что он оставил завещание, по которому все его имущество переходит к третьему лицу.
В связи с чем судебный спор отсутствует.
Если нотариус не выдаст свидетельство, то придется сначала обращаться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании права на наследство.
После вынесения решения суда необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре и можно распоряжаться долей, т.е.
дарить внучке. Так как пропущен 6 месячный срок принятия наследства, свекрови для начала надо попробовать обратиться к нотариусу по месту смерти матери, и подать заявление о фактическом принятие наследства .
Однако установить данный факт можно только по решению суда, если нотариус отказывает в установление данного факта (так скорее всего и будет), то необходимо обращаться в суд с требованием вступления в наследство и признания права собственности.
Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы (обновлено)
договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации.
Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.
Когда сторона — это доверенное лицо, то обязательно ссылаются в договоре на доверенность: например, вместо дарителя пришел доверенный, строчкой указывается этот момент, прописываются данные доверенности, ее номер, дата заключения.
Ключевое слово: дарственная
Заранее спасибо Свёкор оставил завещание на мужа и умер уже 13 лет назад.
Но мы не знали что делать и наследство не вступило в силу до сих пор.
Свекровь жива. Может ли дом быть переоформлен на нее?
Может ли нотариус не знать о смерти свекра?
Как можно принять наследство?
Как узнать есть ли завещание сейчас?
Здравствуйте! Хотелось знать, полученный по наследству от матери дом (8 лет назад, я была единственной наследницей), я могу переоформить несовершеннолетнему своему ребенку путем дарения?
Не заберет ли кто нибудь или оспорит у ребенка дом, а родной отец?
Потом, если по сложившимся обстоятельствам я надумаю дом продать, могу ли я отозвать дарение?
В какие сроки это возможно? Или каким образом будет легче затем дом продать?
Спасибо заранее. Здравствуйте!
Хотелось знать, полученный по наследству от матери дом (8 лет назад, я была единственной наследницей), я могу переоформить несовершеннолетнему своему ребенку путем дарения?
Что нужно для оформления дарственной?
регистрация права собственности Одаряемого (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности).
В договоре дарения обязательно указываются имена и адреса сторон, передаваемое в дар имущество, а также его стоимость.
Особенно важно при этом указать существенные признаки квартиры (площадь, этажность, количество комнат и наличие балкона) в строгом соответствии с техническим паспортом квартиры и планом БТИ.
Даритель может отказаться от передачи подарка, если после заключения договора его имущественное состояние существенно ухудшилось.
Кроме того, даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого имущества, если одаренный умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, супруги (-а) или детей.
Если подаренное имущество имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаренный своими действиями создает угрозу безвозвратной утраты этого имущества.
Риск дарителя состоит в том, что после заключения договора дарения, он остается жить уже не в своем жилье, а в случае недобросовестных намерений одариваемого, это может закончиться достаточно плачевно для дарителя.
В отдельных случаях респонденты наших форумов смешивают понятия завещания и договора дарения с отлагательным условием.
Оценка имущества
Вам нужно заказать экспертную оценку имущества у независимого, сертифицированного эксперта с оценки.
оценочная стоимость объекта просчитывается сравнительным подходом (берут несколько аналогов высчитывают среднюю стоимость 1 кв.м.
и умножают на количество метров объекта оценки).
Если вы не оплатите налог с унаследованного имущества (задекларировать нужно до 15 марта, оплатить до 01 августа), то после 01 августа Вам будут насчитывать пеню.
Собственник моя мама, которой достался дом по наследству от моей бабушки.
Квартира: наследование или отчуждение
Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители.
Сегодня существует восемь очередей наследования по закону.
Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.
Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя.
Как оформить дарственную на жилье в Украине
Если получатель дара не выполнит обязательства в пользу третьего лица, даритель имеет право требовать возвращения переданного в дар имущества или компенсации его стоимости.
Предметом дарения могут быть также имущественные права (в том числе на недвижимость), которыми владеет даритель или которые могут возникнуть у него в будущем.
Имущество по договору дарения может быть передано второй стороне сразу (реальный договор) или же после прохождения определенного времени/выполнения условия.
Налогообложение при дарении и наследовании
Практически у каждого гражданина в жизни возникала такая ситуация, когда неожиданно на голову сваливалось наследство.
Не владея даже основами Российского законодательства. родственники или в дальнейшем завещатели. тем самым создают большой воз проблем для будущих получателей наследства. А ведь существуют гораздо лучшие схемы передачи имущества или вручения. на определённом сроке завещателя.
Давайте попробуем их разобрать по пунктам, руководствуясь статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации ( в дальнейшем по тексту Г.К. РФ), а именно — передача имущества юридическому лицу, физическому и долевое наследие.
Что бы избежать в дальнейшем судебных тяжб между дорогими вам людьми. потребуется основательно поработать над документами с привлечением опытных профессионалов — консультантов, нотариусов в области права и наследия.
Дарение юридическому лицу
В своде законов РФ не предусмотрены статьи о наследии юридическим лицам, так же как и устного заявления в их пользу. Что бы полноправно соблюсти действия, которые именуются «Регистрация дарения недвижимости», вам потребуется государственная регистрация договора, государственная экспертиза предоставленных вами документов, сама регистрация комплекта ваших документов наряду с консультативными действиями ваших представителей ( адвоката, консультанта, нотариуса).
Статья 575 Гражданского Кодекса РФ. Недостойные наследники.
Статья 575 ГК РФ не предусматривает варианты вручения подарков, а полностью запрещает дарение, за исключением назначенной суммы не превышающей три тысячи рублей как в отношениях между как некоммерческих организаций, так и в отношениях между юридическими и физическими лицами. Порядок налогообложения в таких случаях прописан в «Налоговом кодексе Российской Федерации» и является обязательным исполнительным актом для всех заинтересованных лиц.
Если же в лице дарителя выступает организация. то её действия должны быть согласованы со статьёй 146 п1, пп1 « Налогового Кодекса Российской Федерации» (далее НК РФ), где факт дарения приравнен к реализации товара на установленную сумму оценочной стоимости.
В этом случае одариваемому юридическому лицу получение имущества или иного составляющего определённую стоимость доли того же состояния. то в этом случае речь пойдёт о внереализацонном доходе, который так же облагается налогом согласно статьи 25 НК РФ.
Однако в том случае, когда юридическим лицом используется упрощенная или вменённая система подразумевающая под этим понятием единый сельскохозяйственный налог, патентную систему либо другой льготный факт (например имеющий уставной капитал менее 50% общества), налог может быть существенно снижен, при предоставлении соответствующих документов.
Следует учесть, что во внереализационные доходы так же включаются долевые участия в предприятиях, сдача в аренду и субаренду техники, помещений, производств, доход от которых тоже должен быть отражён в заявленных документах.
В случае обратного процесса - дарение или наследие физическому лицу от юридического, налогообложение осуществляется на общих основаниях.
Налог на наследство
Вступление в право наследства наступает только после смерти наследодателя, то есть возникает право на пользование имуществом по собственному усмотрению. А вот в случае передачи имущества в дар, одариваемый вступает в право с момента подписания договора передачи права собственности, со всеми вытекающими отсюда правилами налогообложения.
В 2006 году в Российское законодательство были внесены изменения о порядке наследования или дарения. которое облагает налогом имущество полученное в дар и освобождает по наследству.
Статья 217 НК РФ п 18.1 также освобождает от налогобложения доходы полученные в денежной или натуральной форме, но делает единственное исключение для частных случаев на вознаграждения получаемые правопреемниками в виде грантов (безвозмездной помощи). предоставленной для развития науки и образования, культуры, искусства международными, зарубежными или российскими организациями, утверждённых перечнем Правительства Российской Федерации.
Получение имущества в дар
Самое выгодное, с точки зрения закона, предложение о передаче имущества. Та же статья 217 НК РФ освобождает от налога, а нотариально можно заверить момент вступления во владение одаряемому. Но данная статья не освобождает от налога на транспорт, долевое имущество, паи, акции а так же недвижимости.
Всё выше перечисленное проходит утверждённые ставки по общепринятым начислениям. В случае распределения дарения проходит между близкими членами семьи или другими близкими родственниками, то такое вступление во владение, так же не облагается налогом. В близких родственниках закон подразумевает всех членов вашей семьи (отец, мать, сестра, брат, бабушка, дедушка), а так же ближайших родственников по линии родителей (дядя, тетя и тд).
Составляя документ о дарении по родственникам следует быть особенно внимательным, во избежание дальнейших недоразумений. Не подлежат налогообложению при договоре дарения денежные средства и другое движимое имущество вне зависимости от того, являются ли родственниками даритель и одаряемый.
Налог
Если же все таки наступает факт налогообложения на полученное имущество или
денежные средства, он уплачивается в размере 13% от полученного дохода или общей стоимости подаренного, если налогоплательщик является налоговым резидентом Российской Федерации. закрепленного статьёй 224 п1 НК РФ.
В случае если гражданин не является резидентом РФ. налог уплачивается в сумме 30% от общего дохода на одариваемое имущество. Международными соглашениями и конвенцией Российской Федерации может быть предусмотрен другой процент ставки по налогу, в таком случае уже потребуется консультация по уточнению процентных соотношений в налоговых органах по месту жительства.
Если же имеет быть факт о неустановленных соглашениях, то резиденту придётся заплатить двойной налог с одного и того же дохода полученного в России и за рубежом. На сегодняшний день правительством Российской Федерации такие соглашения заключены более чем с 80-ю странами.
Ставки налогооблагаемого дохода
Для определения ставки налога, надо рассчитать налогооблагаемую базу, то есть размер вашего дохода, который облагается налогом, согласно положениям статьи 211 НК РФ. В основном договоре дарения общая оценочная стоимость может быть не указана, так как в налоговых органах всё равно потребуют выписку из Государственной Кадастровой палаты недвижимости.
Статья 211 Налогового Кодекса РФ. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в натуральной форме
Никаких налоговых вычетов, в случае получения имущества в дар. законодательством не предусмотрено. В любых случаях следует учесть, что уплата налога на доходы не освобождает от налога на недвижимость в дальнейшем. Налоговая инспекция в праве проверить заявленные вами данные о получении наследства или другого какого либо дохода согласно закона о «Налоговой Инспекции Российской Федерации.»
Порядок уплаты налога
Согласно постановлению правительства РФ все граждане должны представить в налоговые органы не позднее 30 апреля следующего года . декларацию о доходах за прошедший год, в которой необходимо указать все доходы полученные за прошлый год в любой форме и до 15 июля произвести выплаты задолженности за прошлый год. Самостоятельно начисленная сумма. согласно процентной ставки, возможна к перечислению как перед сдачей декларации, так и после. Реквизиты для перечисления всегда можно узнать в налоговой инспекции по месту жительства.
Если в категорию одаряемых или наследников попадает несовершеннолетний гражданин РФ, не достигший 14-летнего возраста, то за него все расчеты выплаты и прочие операции связанные с налоговыми органами совершают опекуны, близкие родственники или родители.
Лица не достигшие совершеннолетия от 14 до 18 лет могут совершать сделки или другие операции, связанные с финансовыми вопросами по фактам дарения или наследия. только с письменного разрешения своих законных представителей или в их присутствии. Никаких льгот несовершеннолетним гражданам Российской Федерации законом не установлено.
Налоговым Кодексом Российской Федерации установлена ответственность за несвоевременную подачу налоговой декларации, искажений её данных или сокрытия истинных размеров полученного дохода.
В случае когда наследник или одаряемое лицо не имеет возможности оплатить налоговые сборы или иные расходы. связанные с получением наследства или дара, законодательством предусмотрен отказ от подарка статьёй 573 ГК РФ, после чего договор будет считаться не действительным или расторгнутым.
Подводя общий итог вышесказанного приходим к общему выводу, что наследование имущества является наиболее выгодным для получателя, чем получение его в дар . если стороны не являются близкими родственниками, или членами семьи.
Смерть родственника происходит внезапно, по закону любой родственник усопшего имеет право на наследство, если это&hellip
К посту написан 1 комментарий
Признание договора дарения квартиры недействительным
Полноправный владелец любого имущества, и квартира не является исключением, может распоряжаться им по своему усмотрению. Главное, чтобы осуществляемые мероприятия в отношении объекта недвижимости не противоречили действующим
законодательным положениям и не нарушали права и интересы сторонних лиц, иначе возможно признание договора дарения недействительным.
Вступление в силу договора дарения после смерти дарителя
Договор дарения составляется между получателем дара и собственником отчуждаемого имущества при жизни владельца. Реализован данный документ также может быть исключительно при живом собственнике. Обосновано это несколькими значимыми обстоятельствами:
Таким образом, возможность вступления дарственной в силу только после смерти прежнего владельца исключается – для этого предусмотрено завещание.
Наряду с этим, по договоренности сторон в дарственную могут быть внесены исключительные положения . К примеру, даритель может потребовать одаряемого ухаживать за собой до момента ухода из жизни, попросить права проживания на территории отчуждаемой собственности и т.п. Соглашаться ли на подобные условия – решать одаряемому человеку.
На практике неоднократно подтверждалось, что лучше этого не делать, т.к. чем больше в документе «оговорок», тем выше вероятность его последующего успешного оспаривания заинтересованными гражданами, к примеру, законными наследниками дарителя.
Если же даритель хочет, чтобы после его смерти имущество перешло в собственность того или иного гражданина, составляется завещание.
Когда можно признать дарственную недействительной
Возможность оспаривания появляется исключительно после смерти дарителя. То есть, к примеру, если ваш дедушка решит кому бы то ни было подарить свою квартиру, и сам будет продолжать в ней жить, ничего с этим сделать не получится.
При условии дееспособности и психической вменяемости, право распоряжения имуществом сохраняется за собственником до конца его дней.
После смерти дарителя заинтересованные лица, располагающие такими полномочиями, могут добиться оспаривания дарственной, если на то есть достаточно веские основания. К числу таковых относятся:
Срок исковой давности
Срок оспаривание дарственной законодатель выделяет 3-х летний срок с момента заключения договора либо с момента, когда заинтересованные лица узнали о факте ущемления их прав и интересов составленным договором .
Важно! Право продления срока исковой давности сохраняется за истцом, если он не знал о наличии дарственной либо имели место обстоятельства, препятствующие своевременному обращению в суд.
Наряду с этим, суммарный срок с момента составления дарственной, в течение которого ее можно оспорить, составляет максимум 10 лет. Если установленный рубеж будет преодолен, шансов на признание договора ничтожным практически не будет.
В качестве исключения можно привести ситуацию, когда даритель сам хочет отказаться от договора, но одаряемый в этом препятствует – при таких обстоятельствах срок исковой давности обычно увеличивается до 5 лет.
Срок исковой давности может меняться при разных обстоятельствах. К примеру, нередко третьим лицам дается всего лишь 1 год на оспаривание документа. Отсчет ведется с момента, когда заинтересованный гражданин узнал о факте существования спорных обстоятельств. Поэтому рекомендация такова: обращайтесь в суд в максимально краткие сроки после осведомления о произошедшем нарушении.
Видео: Судебная практика признания договора дарения квартиры недействительным
Как признать договор дарения ничтожным
Добиться признания дарственной ничтожной достаточно сложно.
Для этого заявителю, помимо стандартного иска, придется представить на рассмотрение районному судье документы, справки и прочие доказательства, подтверждающие факт пребывания дарителя в недееспособном/неадекватном состоянии на момент заключения договора, либо же улики, свидетельствующие о том, что дарителя заставили составить дарственную тем или иным способом.
В качестве доказательств принимаются к рассмотрению нижеперечисленные позиции:
Размер пошлины за рассмотрение такого иска, перечень документов и конкретный порядок действий уточняйте в судебной канцелярии по месту – положения могут меняться в зависимости от действующих законодательных нормативов и обстоятельств конкретного дела.
ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО. НАЛОГ НА ДАРЕНИЕ
НАСЛЕДСТВО И НАЛОГИ (Недвижимость & Цены № 30 (1 августа 2005 г.))
Наследственное право: Завещание: 5 важных нюансов («Rb.ru», от 17.07.2012 )
Наследование по закону: седьмая вода на киселе («Квартира, Дача, Oфис», № 238 (1852) от 23 дека бря 2005 )
Дележ наследства — дело хлопотное (M2 = Квадратный метр, Выпуск №20 (228) 18 мая - 24 мая 2005 г.)
Последнее волеизъявление и наследный марафон («Квартира, Дача, Oфис», № 238 (1852) от 23 дека бря 2005 )
Квартира в наследство (kdo.ru)
Принятие наследства (Недвижимость & Цены № 23)
Налог на наследство отменяется (Комсомольская правда, 2 8 июня 2005 г)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ («Недвижимость & Цены» № 19 май (2006 г.))
Дарить квартиры станет выгоднее. Но не всем (Комсомольская правда, 21 июня 2005 г)
Как расстаться с квартирой по-хорошему (M2 = Квадратный метр Выпуск №27 (235) 6 июля - 12 июля 2005 г.)
Существующее законодательство и правоприменительная практика в области наследования (Квартира, Дача, Офис, № 118 (1731) от 7 июля 2005)
Ты - мне, я - тебе («Квартира, Дача, Oфис» № 127 (1741))
Квартира без наследников. Почему нотариусы начнут отказываться от наследственных дел (Коммерсантъ - Дом // от 26.01.2006 )
Наследниками могут быть при наследовании по завещанию – граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти (ст. 1116 ГК РФ). Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ).
Теперь по поводу налога . По закону РФ от 12 декабря 1991 г. № 2020-I налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам (смотрите таблицу в Жилищной энциклопедии ).
Согласно ст. 4 этого закона от налогообложения освобождаются наследники (одаряемые), которые проживали в квартирах совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора дарения.
Налог на имущество при наследовании
127,5 МРОТ + 15 % от стоимости имущества, превышающей 2550 МРОТ
Ставка налога при этом зависит от стоимости имущества и очередности наследников. Так, для наследников первой очереди она самая низкая, для представителей второй — чуть выше, для всех остальных — одинаковая.
Ставка налога при дарении зависит также от стоимости имущества и родственных отношений. Для родителей и детей налог ниже, чем для остальных физических лиц (см. таблицу).
Михаил Арбенин
Сумма договора (инвентаризационная или кадастровая оценка имущества), руб.
Размер государственной пошлины
Физические лица — 500 организации — 7500
Дарить квартиры станет выгоднее. Но не всем (Комсомольская правда, 21 июня 2005 г)
Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс
Главная радость: налог на наследство отменен вообще! Соответствующие поправки в НК вступают в силу с 1 января 2006 г.
Налог на дарение формально тоже отменили. Фактически же он «превратился» в «налог на доходы физических лиц, полученные в порядке дарения» (ст. 217 новой редакции Налогового кодекса РФ).
Этот налог коснется многих, поскольку «переписывать» квартиру на родственника или другого близкого человека приходится, как правило, именно в форме сделки по дарению имущества. 
Несколько категорий граждан, получающих подарки, в том числе недвижимость, законодатели осчастливили полным освобождением от налогов (см. верхнюю схему). Всем остальным придется отдать государству 13% от стоимости подаренного имущества. Волнующий вопрос: с какой суммы будут отсчитываться эти 13%? Как поясняют в Комитете по бюджету и налогам Госдумы, будет применяться общее правило налогового законодательства (ст. 40 НК РФ): налог рассчитывается с суммы, указанной сторонами сделки. Гражданин, получивший в подарок квартиру (дом), сможет представить в налоговую инспекцию либо справку о стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта (иногда она оказывается ниже, чем оценка БТИ, поэтому платить налог по такому документу бывает выгоднее). 
Получил подарок - подай декларацию
Увы, с 1 января 2006 г. отменяется порядок, при котором все хлопоты по расчету налога возлагались на самих налоговиков. С будущего года получателю подарка придется самому заботиться о том, чтобы вовремя и правильно рассчитать и уплатить налог. Как это будет выглядеть - см. схему «Как заплатить налог».
Какие «подводные камни» остались для наследников и как уменьшить налоговое бремя тем, кто не подпадает под действие нового закона, мы расскажем в следующем выпуске «Вашего дома».
Анна ДОБРЮХА
ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Источники:
, , , ,
Следующие
- Договор купли продажи на основании свидетельства о праве на наследство
- Документы для вступления в наследство в беларуси
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
