Как продать квартиру в казахстане гражданину россии по наследству
Как продать квартиру в России гражданину другой страны?
Добрый день! Вопрос, касаемо продажи квартиры в РФ. Я долевой собственник. Покупатель гражданин Казахстана, который планирует переехать на ПМЖ в РФ. На данном этапе один из долевых собственников получил задаток, покупатель готов внести больше половины суммы от стоимости квартиры, но как должно это все правильно и юридически оформляться? По сути, ему для начала надо получить вид на жительство, а уже потом паспорт РФ? И только после получения гражданства РФ он внесёт остаток от стоимости? Для этого нужно оформить дополнительное соглашение?
Отвечает
Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист
Для передачи денег гражданство значения не имеет. Оформляйте распиской или предварительным договором купли-продажи.
Прим. Различны последствия оформления.
Отвечает
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Если покупатель ставит одним из условий договора рассрочку платежа, то это обязательно указывается в договоре. Такой договор регистрируется в Росреестре с наложение обременения на квартир (запись - ипотека в силу закона). После выплаты всей суммы договора, Продавец имеет право обратиться в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. После чего вносится новая запись в ЕГРП, и выдается новое Свидетельство о праве собственности (если их опять ввели).
Вопросы по теме:
«Мое право» - правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных
X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.
Каковы размеры налога с продажи недвижимости в Республике Казахстан, для жителя России?
Если продает житель России квартиру находящуюся в республике Казахстан ,которая принадлежит ему на правах собственности перешедшей по договору дарения 5 лет назад от отца какой налог он должен будет заплатить при продаже
17 Февраля 2016, 14:50 Спицына Анна Николаевна, г. Оренбург
Ответы юристов (1)
Город не указан
Кодекс Республики Казахстан от 10 декабря 2008 года № 99-IV «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)
Статья 192. Доходы нерезидента из источников в Республике Казахстан
1. Доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются следующие виды доходов:
5) доходы от прироста стоимости, получаемые в результате реализации:
имущества, находящегося на территории Республики Казахстан
Статья 194. Ставки подоходного налога у источника выплаты
Доходы нерезидента, осуществляющего деятельность без образования постоянного учреждения, из источников в Республике Казахстан подлежат налогообложению у источника выплаты по следующим ставкам:
6) доходы от прироста стоимости, дивиденды, вознаграждения, роялти — 15 процентов.
Таким образом, при возникновении у нерезидента прироста стоимости от продажи имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, возникает обязанность уплаты налога по ставке 15%.
В вашем случае было дарение, поэтому (в случае отсутствия цены приобретения в договоре), необходимо произвести оценку продаваемой недвижимости в оценочной компании, обладающей соответствующей лицензией. Прирост стоимости в этом случае будет определяться как положительная разница между стоимостью продажи и оценочной стоимостью.
Обращаю также внимание, Кроме этого, вы можете воспользоваться положениями Конвенции об избежании двойного налогообложения — 18 октября 1996 года между Правительством Республики Казахстан и Правительством Российской Федерации была подписана Конвенция «Об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал» (далее по тексту «Конвенция»).
17 Февраля 2016, 15:23
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Консультация по Казахстану. Продажа унаследованной квартиры в Казахстане
АЛЕКСЕЙ: Добрый день! Хотелось услышать внятные ответы на следующие вопросы. Унаследована квартира в Казахстане по завещанию. 1)Обязан ли я ее продать в течение года, так как являюсь гражданином РФ (не резидент РК). 2)Какой налог придется заплатить: 10, 15 или 20% с прироста стоимости жилья. Иначе она подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. Кто её в таком случае оценивает? Сколько в реальности она может представлять относительно рыночной? Обязательно ли сделать оценку имущества на момент получения наследства и кто её должен делать, представители госструктур или независимые эксперты? Почему в некоторых ответах звучит: что если квартиру продавать после года вступления в наследство, то налог 0% и никакие меры не применяются. Какие статьи законов регулируют эти вопросы?
Поделиться
Ответы
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Алексей! Налог на наследство зависит от стоимости недвижимости. Например, имущество стоимостью до 1 млн тенге облагается налогом 0,05%. Максимальная ставка налога 1%. Если имущество находится в Вашей собственности менее года и Вы решаете его продать, у Вас возникает имущественный доход, с которого взимается налог. Граждане России обязаны уплатить 20%. Налогооблагаемая база рассчитывается следующим образом: стоимость реализации минус стоимость приобретения. Поскольку в случае наследования стоимости приобретения нет, за основу берется рыночная цена жилья на момент продажи. Рыночная стоимость определяется договором оценки. Для этого Вам необходимо обратиться либо к независимому оценщику, либо в Центр недвижимости. Налоговым законодательством не установлена обязанность иностранного гражданина продать недвижимость в течение года. Эту информацию предоставляет Налоговый комитет Министерства финансов Республики Казахстан. Вы можете самостоятельно обратиться к специалистам учреждения, воспользовавшись сервисом call-центра, и задать любые интересующие вопросы по налогообложению. Контакты можно легко найти на сайте Комитета. С уважением, Администрация портала Prian.ru
В Казахстане напряженно. Республику, экономика которой является чуть ли не образцом для других стран постсоветского пространства, накрыли проблемы, вызванные переходом на свободно плавающий курс национальной валюты. Как снижающиеся возможности казахов скажутся на их интересе к зарубежной недвижимости. И будут ли переживать риэлторы – в материале Prian.ru. Читать
Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса дипломатических представительств. Обновлено 10 сентября 2013 г. Читать
Чтобы продать землю в Латвии, нужно будет предупредить соседей, в Египте будут взимать налог на недвижимость, программа безвизового режима в Греции прекратилась. Читать
Экспресс-визы в Чехию больше не будут выдавать, британские сквоттеры будут нести уголовную ответственность, иностранцам будет сложнее купить недвижимость в Гонконге. Читать
Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом. Читать
Права иностранцев на жильё в Казахстане
Наши читатели спрашивают, какими правами обладают иностранцы - физические лица - в РК по приобретению жилья и земельных участков, наследованию имущества? Какие налоги они должны платить при продаже недвижимости?
За разъяснениями мы обратились в правовую справочную службу Налогового комитета Министерства финансов, в правовую консультационную службу Министерства юстиции РК, в Межрегиональную земельную инспекцию Алматинской области и г. Алматы, а также к нотариусам южной столицы.
Покупка-продажа квартир и земельных участков
Как нам пояснили, иностранные граждане - физические лица с видом на жительство (ВНЖ) - в РК могут беспрепятственно покупать квартиры и частные дома с земельными участками (ЗУ). Временно пребывающим в РК иностранцам в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано. Также иностранцы с видом на жительство могут брать ипотеку в БВУ, но на срок, не превышающий срока действия ВНЖ. Согласно Закону О правовом положении иностранцев, иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане республики. При этом при продаже жилья иностранцы обязаны заплатить налог - 20% от разницы между стоимостью покупки и продажи, независимо от срока владения, так как для них действует специальный налоговый режим. Для граждан РК действует другая норма: они платят 10% от разницы между стоимостью покупки и продажи только в случае, если срок владения недвижимостью составляет менее одного года.
Если же продаваемое иностранцем жильё получено по наследству, то его стоимость определяется путём оценки специалистом, имеющим на это государственную лицензию, а потом вычисляется разница между оценочной стоимостью и суммой продажи. Если прироста стоимости нет или разница отрицательная, то налог платить не придётся. По Земельному кодексу РК в частной собственности иностранных граждан могут находиться земельные участки для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными зданиями а также земли, предназначенные для обслуживания зданий в соответствии с их назначением. Земли для товарного сельхозпроизводства не могут находиться в их собственности, но могут предоставляться в аренду на срок до 10 лет. При этом право постоянного землепользования иностранцам принадлежать не может.
Наследование
При наследовании ограничения на приобретение жилья иностранцами без вида на жительство не действуют в силу заключённых Казахстаном международных соглашений.
Если собственник недвижимости вышел из гражданства РК
Если гражданин РК приобрёл жильё, а впоследствии утратил гражданство и (или) уехал из республики, квартиру или дом не конфискуют. Исключение из этого правила установлено в отношении земельных участков. При выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства, из гражданства РК право собственности подлежит отчуждению (продаже) или переоформлению в течение одного года на право, которое иностранцу в РК может принадлежать, - право аренды. Если гражданин РК, являющийся собственником земельного участка сельхозназначения, выходит из гражданства, ЗУ подлежит возврату в собственность государства либо право на ЗУ должно быть в течение одного года переоформлено в право аренды сроком до 10 лет. При возврате земельного участка в госсобственность собственнику выплачивается цена ЗУ, по которой он был приобретён у государства. В случае отказа акимата от приобретения земельного участка по его разрешению такой участок может быть продан гражданину РК.
Опубликовано 26 января 2012 г. 10:07.
34350 просмотров
Жилая недвижимость иностранного гражданина в Казахстане
Правовой статус иностранца в РК
В связи с распадом в 1991 году Советского Союза бывшие республики получили независимость, и их граждане по отношению друг к другу стали иностранцами, что изменило их правовой статус. С того времени основные права и обязанности иностранцев, порядок их въезда и выезда, пребывание и передвижение по территории другого государства регулируются Конституцией РК, а также соответствующими законами и международными договорами, к которым относятся:
- Гражданский кодекс РК
- Налоговый кодекс РК
- Закон РК О правовом положении иностранцев
- Закон РК О миграции населения
- Кишиневская конвенция О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам
- другие законы, законодательные акты и международные договоры.
Помимо прочих вопросов в числе наиболее актуальных в течение многих лет продолжают оставаться имущественные права и обязанности иностранцев. Так, граждане Российской Федерации, зачастую сталкиваются с проблемой нехватки необходимой информации в ситуации приобретения, наследования, продажи жилой недвижимости, находящейся на территории Республики Казахстан.
В данной статье россияне могут найти ответы на наиболее распространенные вопросы, касающиеся владения или операций с жильем, расположенным в Казахстане.
Приобретение жилой недвижимости
Согласно статье 9 Закона Республики Казахстан О правовом положении иностранцев Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан&hellip Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество&hellip Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.
Таким образом, законодательство РК предоставляет различные права и обязанности иностранным гражданам, постоянно проживающим в Казахстане и временно пребывающим в стране. В случае постоянного проживания, что подтверждается видом на жительство, иностранец вправе приобретать жилую недвижимость на тех же основаниях, что и казахстанец. Если вид на жительство отсутствует, сделка купли-продажи не может быть заключена, то есть казахстанское жилье на правах собственности невозможно.
Но, как говорится, правил без исключений не бывает. Если нет возможности или желания получать вид на жительство, что несомненно сопровождается материальными и временными затратами, существует вариант приобретения казахстанской недвижимости от имени юридического лица с иностранным участием при условии, что руководителем будет выступать гражданин РК. Это тоже требует времени и денежных вложений, но как альтернатива вполне допустима.
Наследование жилой недвижимости
В отношении процедуры наследования жилья в казахстанском законодательстве не предусмотрена классификация иностранцев на постоянно проживающих и временно пребывающих в стране в данной ситуации в силу вступают международные соглашения. В статье 47 Кишиневской конвенции О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, участниками которой являются в числе прочих стран Казахстан и Россия, закреплен принцип равенства, который гласит: Граждане каждой из Договаривающихся Сторон могут наследовать на территориях других Договаривающихся Сторон имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данной Договаривающейся Стороны.
Другими словами, граждане РФ и РК могут наследовать на территориях других участников Конвенции (в данном случае друг друга) недвижимость и любое другое имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данного государства (то есть РФ или РК). Свидетельство о праве на наследство в Казахстане граждане России получают независимо от времени проживания в РК и наличия вида на жительство.
Вместе с тем, следует обратить внимание на вопрос сроков владения унаследованного имущества, который до сих пор остается достаточно противоречивым. Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского Кодекса Республики Казахстан определено, что Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.
Если следовать статье закона, у наследника есть один год для принятия решения об отчуждении унаследованного имущества, в противном случае это будет произведено принудительно. По мнению юристов и нотариусов, в настоящее время не существует процедуры осуществления данного положения в реальности, поскольку ни один из госорганов не обладает полномочиями предъявления судебного иска иностранцу по принудительной продаже жилой недвижимости. Кроме того, согласно казахстанскому законодательству не предусмотрены штрафы и какая-либо другая ответственность по несоблюдению одногодичного срока отчуждения.
Продажа жилой недвижимости
Когда иностранец принимает решение о продаже жилья в Казахстане, ему необходимо знать, что планируемая сделка возможна независимо от наличия вида на жительство, разница будет состоять лишь в налогообложении, что оговаривается в Налоговом кодексе РК.
Если иностранец является резидентом РК, прирост стоимости жилья в случае его продажи будет облагаться индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%. Если жилая недвижимость реализуется по истечении одного года с момента приобретения, то налог не взимается.
Если иностранец является нерезидентом РК, то согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 192 Налогового кодекса Республики Казахстан Доходы от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан признаются доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан. Приростом стоимости в данном случае считается положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью покупки жилья. Согласно подпункту 6 статьи 194 Налогового кодекса Республики Казахстан доходы нерезидента от прироста стоимости облагаются подоходным налогом по ставке 15 процентов. Причем, согласно пункту 3 статьи 204 ..уплата индивидуального подоходного налога производится физическим лицом-нерезидентом самостоятельно не позднее десяти календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период.
Для полноты информации следует отметить, что законодательными актами РК предполагаются несколько другие процедуры налогообложения в случае отсутствия стоимости приобретения (при получении по процедурам дарения, наследовании, приватизации), а также при использовании возможности недопущения двойного налогообложения.
Сохранившиеся вопросы
Несмотря на большой объем информации, представленной выше, остаются не раскрытыми другие вопросы имущественных прав и обязанностей граждан РФ, имеющих жилую недвижимость на территории РК, в том числе:
- продажа приватизированной квартиры в РК, доля которой принадлежит россиянам
- собственность на недвижимость у иностранца, утратившего гражданство Республики Казахстан
- приобретение земельных участков и/или коммерческой недвижимости в Казахстане гражданами России
- возможность приобретения жилья и/или земельного участка гражданину РК, состоящему в браке с иностранцем.
Граждане России, столкнувшиеся с вопросами владения и возможных операций в отношении жилой недвижимости в Казахстане, всегда могут обратиться за помощью к квалифицированным нотариусам и юристам, а также к интернет-источникам, включая сайт Недвижимость.kz для получения требуемой информации.
10 ноября 2016 г.
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
