Можно ли сдать квартиру не вступив в права наследства

В феврале этого года умерла моя бабушка, наследниками являются мой папа и дядя, кроме наследования по закону, бабушка написала еще завещание, тоже на них двоих. В наследство вступят они только в августе, но сейчас получается так, что дядя занял квартиру, мотивируя тем, что у него нет жилья (хотя жилье имеется,но по семейным обстоятельствам он там проживать не может) и не пускает моего отца туда. Кроме всего прочего начал скрывать документы, говорит о том, что утеряно завещание и ордер на квартиру. Вопросы просты: 1. правомерно ли проживание одного из наследником в квартире,без согласия другого? 2. копия завещания есть у нотариуса?

Ответы (2)

0

0

Если наследников всего двое, то вступать в наследство по завещанию либо по закону - разницы нет. Пусть Ваш отец подает заявление о вступлении в наследство. Все равно завещание всплывет, либо не всплывет. У нотариуса этого завещания может не быть, так как завещание может быть составлено любым нотариусом, а дядя его просто прячет. Но это обстоятельство ничего не меняет. Главное не пропустить срок для вступления в наследство - 6 месяцев с момента смерти.

Добавить

Вход на сайт

Консультации

Компании

Новые компании

  • Группа компаний. Город: Ростов-на-Дону
  • Адвокатский кабинет. Город: Аксай
  • Адвокат Румянцева Анна. Город: Таганрог
  • Юридический кабинет. Город: Ростов-на-Дону
  • Можно ли сдать квартиру не вступив в права наследства Адвокатский кабинет. Город: Ростов-на-Дону
  • Подробнее.
  • Вы знаете, кто такие юристы? Это толкователи ГК:073::)) А толковать можно и так и этак:065:
    Если где-то есть прямой запрет на распоряжение имуществом, перешедшим по наследству, я бы с удовольствием с ним ознакомилась. Но его нет, поэтому распоряжаться, а именно сдавать можно, думаю так.

    такого не написано, написано скорей даже обратное :
    Статья 1152. Принятие наследства
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    но при этом
    Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.


    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    т.е по факту право есть. но юридически пока нет бумажки его нет, т.к пока нет документа однозначно удостоверяющего право на эту недвижимость вы не можете его подтвердить, поэтому де-факто все права считают полученными после получения госрегистрации
    во нагородиось)):001:

    такого не написано, написано скорей даже обратное :
    Статья 1152. Принятие наследства
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    но при этом
    Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    т.е по факту право есть. но юридически пока нет бумажки его нет, т.к пока нет документа однозначно удостоверяющего право на эту недвижимость вы не можете его подтвердить, поэтому де-факто все права считают полученными после получения госрегистрации
    во нагородиось)):001:
    я надеюсь, это ВАША ЛИЧНАЯ идея. 065: если что, на юриста 6 лет учатся, чтоб потом людЯм головы мутить. А они-то как загнут, как загнут, без:014: не разобраться.

    я надеюсь, это ВАША ЛИЧНАЯ идея. 065: если что, на юриста 6 лет учатся, чтоб потом людЯм головы мутить. А они-то как загнут, как загнут, без:014: не разобраться.

    то что выделено курсивом тупо скопировано из консультанта+
    а моя ремарка это то же самое мне говорили нотариусы и юристы в процессе продажи моего наследства, т.к у меня продажа (ПДКП и проч) шло параллельно с получением мной документов на свое имя.

    то что выделено курсивом тупо скопировано из консультанта+
    а моя ремарка это то же самое мне говорили нотариусы и юристы в процессе продажи моего наследства, т.к у меня продажа (ПДКП и проч) шло параллельно с получением мной документов на свое имя.

    Вам одно говорили, мне другое, о том и речь:))

    то что выделено курсивом тупо скопировано из консультанта+
    а моя ремарка это то же самое мне говорили нотариусы и юристы в процессе продажи моего наследства, т.к у меня продажа (ПДКП и проч) шло параллельно с получением мной документов на свое имя.

    Продажа и сдача в аренду - две большие разницы :))

    У меня, например, нет свидетельства о собственности на квартиру, в которой я живу (пай в ЖСК давно выплачен, поэтому квартира моя) - мне просто никак не собраться оформить бумажку.
    Так что же - я не смогу сдать свою квартиру?
    Это чтобы продать ее, мне потребуется сначала оформить свидетельство, а сдать ее я и так смогу.

    Автор, сдавайте спокойно. Найдутся арендаторы.

    Продажа и сдача в аренду - две большие разницы :))

    У меня, например, нет свидетельства о собственности на квартиру, в которой я живу (пай в ЖСК давно выплачен, поэтому квартира моя) - мне просто никак не собраться оформить бумажку.
    Так что же - я не смогу сдать свою квартиру?
    Это чтобы продать ее, мне потребуется сначала оформить свидетельство, а сдать ее я и так смогу.

    Автор, сдавайте спокойно. Найдутся арендаторы.

    Не подскажите ради интереса, на основании какого документа Вы можете сдать свою квартиру? У Вас на руках есть какой-либо правоустанавливающий документ? Сдачу без договора не рассматриваем, поскольку юридически отношения арендатора и арендодателя в таком случае никак не закреплены.

    Не подскажите ради интереса, на основании какого документа Вы можете сдать свою квартиру? У Вас на руках есть какой-либо правоустанавливающий документ? Сдачу без договора не рассматриваем, поскольку юридически отношения арендатора и арендодателя в таком случае никак не закреплены.

    тут проще -есть свидетельство о выплате пая в ЖСК.

    Не подскажите ради интереса, на основании какого документа Вы можете сдать свою квартиру? У Вас на руках есть какой-либо правоустанавливающий документ? Сдачу без договора не рассматриваем, поскольку юридически отношения арендатора и арендодателя в таком случае никак не закреплены.

    документы на квартиру+св-во о смерти+завещание(родство) ну и гк:))

    ))документы на квартиру+св-во о смерти+завещание(родство) ну и гк:))

    Не подскажите ради интереса, на основании какого документа Вы можете сдать свою квартиру? У Вас на руках есть какой-либо правоустанавливающий документ? Сдачу без договора не рассматриваем, поскольку юридически отношения арендатора и арендодателя в таком случае никак не закреплены.
    Не подскажете ради интереса, в каком законодательном акте закреплено то, что для сдачи квартиры требуется какой-то правоустанавливающий документ? Более того, возможно составление договора найма квартиры и без правоустанавливающего. То, что люди будут пугаться - это одно, а возможность и юридическая действительность - совершенно другое.
    Фраза в договоре может быть такая. Указанная квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности. Отсутствие указание на то, на основании какого именно договора, не влечет за собой недействительности или ничтожности договора найма.

    то что выделено курсивом тупо скопировано из консультанта+
    а моя ремарка это то же самое мне говорили нотариусы и юристы в процессе продажи моего наследства, т.к у меня продажа (ПДКП и проч) шло параллельно с получением мной документов на свое имя.
    Иногда копирование из Консультанта - зло. Есть еще теория права и учебники.

    документы на квартиру+св-во о смерти+завещание(родство) ну и гк:))

    собственниками наследники становятся в момент смерти наследователя. Учите матчасть.:ded:

    Девушка, вы действительно так думаете?
    А как же момент возникновения права? А основания его возникновения? 6 месяцев для всех, кроме вас?

    Девушка, вы действительно так думаете?
    А как же момент возникновения права? А основания его возникновения? 6 месяцев для всех, кроме вас?
    Не девушка и не умница, но отвечу.
    Момент возникновения права - момент открытия наследства.
    Момент открытия наследства - момент СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ.
    Основания приобретения - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, оно?.

    Не девушка и не умница, но отвечу.
    Момент возникновения права - момент открытия наследства.
    Момент открытия наследства - момент СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ.
    Основания приобретения - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, оно?.

    момент открытия наследства - у конкретного наследника?
    А если их несколько?
    А если есть завещание, о котором возможно, в данный момент не известно?
    А если возникнет спор о наследных долях, который не будет разрешен в течении 6 месяцев со смерти наследодателя?
    Спорим еще на момент возникновения права конкретного наследника?

    момент открытия наследства - у конкретного наследника?
    А если их несколько?
    А если есть завещание, о котором возможно, в данный момент не известно?


    А если возникнет спор о наследных долях, который не будет разрешен в течении 6 месяцев со смерти наследодателя?
    Спорим еще на момент возникновения права конкретного наследника?
    Вы знаете, что такое МОМЕНТ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА?

    Девушка, вы действительно так думаете?
    А как же момент возникновения права? А основания его возникновения? 6 месяцев для всех, кроме вас?

    халасо, кста спасибо за исправления :)
    распоряжаемся унаследованным имуществом когда, с момента открытия или получив свидетельство о праве?
    Да всегда пожалуйста. Распоряжаемся, да хоть на следующий день после смерти, если собственниками себя считаем и это никто не оспаривает. Отдали нищему пальто умершего - уже распорядились.
    Давайте в задачки поиграем, что ли.
    Задача №1.
    Жили-были муж с женой. Квартира на жене, живет жена в Вельске, квартира в Питере, квартира совместно нажитое имущество и она ее сдает. Муж умер. Что случилось с договором найма? Прекратился? Стал ничтожным, недействительным, али что с ним произошло?

    Скорее, все таки, де юре, френд!

    да, дружище, де-юре :) :014:

    куда с претензиями приходить, есичоопятьтаки?

    Как обычно. Спасибо Путину за это. 004:

    Да всегда пожалуйста. Распоряжаемся, да хоть на следующий день после смерти, если собственниками себя считаем и это никто не оспаривает. Отдали нищему пальто умершего - уже распорядились.
    Давайте в задачки поиграем, что ли.
    Задача №1.
    Жили-были муж с женой. Квартира на жене, живет жена в Вельске, квартира в Питере, квартира совместно нажитое имущество и она ее сдает. Муж умер. Что случилось с договором найма? Прекратился? Стал ничтожным, недействительным, али что с ним произошло?

    Стефани, при чем в вашей задачке муш покойный? Собственник сдаваемого имущества жена?

    А еще задачка №2. Из купли-продажи.
    Можно ли подписать договор купли-продажи с Ивановым, который только что получил свидетельство о праве на наследство по закону и не зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра?

    Можно ли сдавать квартиру, если еще не получил свидетельство на право на наследство?

    Здравствуйте, назрел вопрос: можно ли давать квартиру, если еще не получил свидетельство на право на наследство? Я единственная наследница по закону. После смерти моего отца мне досталась квартира, я вступаю в наследство. 6 месяцев еще не прошло, нотариус говорит, что раньше не может выдать мне нужное свидетельство, вдруг кто появится. 6 месяцев истекают в марте 2017 года. Сейчас очень нужны деньги, платить за две квартиры тяжело (коммуналка) можно ли мне сейчас сдавать квартиру? Посвящать арендатора в то, что у меня пока нет прав на эту квартиру?

    28 октября 2016, 19:54
    Светлана
    г. Краснодар

    Время на ответ не ограничено

    Ответов от адвокатов: 4

    28 октября 2016, 20:05

    В соответствии с ч.4 статьи 1152 ГК РФ "Принятие наследства":

    4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Вы, как собственник вправе в такой ситуации предложить коммерческий найм (аренду недвижимости). Во владении и пользовании жильем, в т.ч. передачи его по договору в найм (аренду), вас никто не ограничивает.

    Договор найма жилого помещения подлежит регистрации только в том случае, если заключен на срок не менее одного года.(ст.674 ГКРФ)

    Если договором, вы предусмотрите срок аренды квартиры до 1 года, то и регистрировать в Росреестре такой договору не нужно.

    28 октября 2016, 21:51

    Добрый вечер Светлана!

    Уточните пожйулуста вопрос - кроме Вас имеются наследники?

    29 октября 2016, 20:20

    Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Можно ли сдать квартиру не вступив в права наследства

    1 ноября 2016, 17:11

    Уточняю, я единственная наследница по закону. О завещании ничего не известно. Думаю, что иных претендентов не возникнет. И вот еще все же: что писать в стандартном договоре найма - в графе основания прав? там я так понимаю свидетельство нужно вписывать, а его нет, а право сдавать, получается есть? Я запуталась!

    1 ноября 2016, 18:41

    Добрый вечер, Светлана!

    Договор аренды недвижимости (квартиры) или найма жилого помещения - реальный, он связан с передачей в аренду самого объекта аренды (квартиры).

    В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Вам не обязательно в договоре указывать Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это не существенное условие договора, и не обязательный реквизит.

    Если для Вас (или Арендатора, нанимателя) принципиально указание в договоре (хотя в силу свободы договора (ст. 421 ГК РФ это не императивное условие) на основании чего сдается квартира, возьмите Справку у нотариуса, и тогда впишите в договоре (на основании чего вы сдаете недвижимость, приняли наследство). Еще раз поясню ссылки на Справки, Свидетельства и др. необязательны в тексте договора аренды (найма) квартиры

    Не понятен ответ на вопрос?

    Можно ли сдавать полученную в наследство квартиру?

    Вы получили в квартиру в наследство, но у Вас уже есть своя.

    Итак, что можно сделать с квартирой, доставшейся вам по наследству, но как следует не оформленной? Ведь когда вы получите все необходимые документы пройдет не менее 6 месяцев. И при этом вам придется платить за коммунальные услуги и квартплату. Есть долги по квартире, то вы обязаны их погасить.

    Но зато Вы можете заселиться сами в эту квартиру. Статьи 1152 и 1153 Гражд. кодекса, подтверждают ваше право сделать это, консультацию можно получить.

    Этим вы докажете сам факт принятия наследства! нотариусу. Часть 2 ст. 1153 Гражд. кодекса: « Наследник принял наследство, принял меры по сохранению наследства, защите его от посягательств других претендентов оплатил коммунальные расходы и прочие долги (если есть),и.т.д. Но можно ли сдавать эту квартиру в аренду до истечения 6 месяцев ,пока будет идти оформление документов.

    Часть 4 ст.1152 Гражд. кодекса. утверждает, что наследство считается переданным наследнику со дня открытия факта наследства неважно, сколько времени прошло. а ещё независимо от момента гос- й регистрации права наследника на наследство.

    Если наследников более двух, по ст.1164 ,если наследство предназначено двум или более наследникам, и если завещание составлено без указания конкретного имущества для каждого наследника, то наследство автоматически становится общей долевой собственностью наследников.

    Вы приняли наследство, оно переходит в собственность автоматически, если вы являетесь наследником первой очереди.

    Важный момент – длительность договора. Ведь договор аренды можно заключать не более чем на 12 месяцев. Иначе придется зарегистрировать этот договор. что, из- за отсутствия документов на собственность, вы не сможете сделать. Сделка же сроком более 12 мес. без регистрации является ненастоящей.

    договор найма не требует принудительной регистрации. выход возможен - заключение договора по найму, а не договора аренды. Поэтому рекомендуется оформлять договор до 12 мес.

    Форма договора по найму, в соответствии со статьей 674 Гражд. кодекса, должен быть заключен письменно. Договор этот должен быть краткосрочным (т.е. на срок до одного года).Как это сделать. Иметь при себе. документы на право собственности от наследодателя, заверенное нотариусом заявление о принятии наследства. подтверждающий родство документ.

    Похожий материал

    Опередить конкурентов Подключить ЛИДЕР бесплатно

    Раздел Юридические статьи, обзоры, рефераты и пр. . является интерактивным, весь материал размещают самостоятельно адвокаты, юристы и юридические компании.

    Вся размещаемая информация является юридическим тематическим материалом. В данном разделе авторы размещенных материалов желают познакомить посетителей с интересным статьями, анонсами, обзорами и пр. юридической тематики.

    Мнение владельца YurMir.com не обязательно совпадает с информацией и мнениями изложенными в материалах. У каждого размещенного материала в конце текста имеется ссылка на учетную запись автора разместившего данную статью.

    Наследственная квартира. Можно ли сдавать?

  • Добавить статью
  • Подписаться на раздел
  • Tweet
  • Вы получили в наследство квартиру. Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира? Можно ли ее сдавать до оформления права собственности?
    Если Вы ищете ответы на эти вопросы, то Вы попали по адресу! Наша компания специализируется в вопросах наследства и недвижимости, полученной в наследство.

    Итак, что же Вы можете сделать с квартирой, полученной по наследству, но не оформленной должным образом?
    Ведь всем известно, что с момента открытия наследства и до получения всех необходимых документов пройдет не менее 6 (шести) месяцев. И при этом Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи и квартплату. А если есть долги по этой квартире, то Вы обязаны эти долги погасить. Вы же знаете, что наследуется не только имущество, но и долги наследодателя.
    Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете. Хотя бы потому, что у Вас нет необходимых документов, что бы зарегистрировать сделку в регистрирующем органе.
    Но Вы можете поселиться в этой квартире сами. В соответствии со статьями 1152 и 1153 Гражданского кодекса, Вы имеет полное право это сделать.
    Мало того! Если Вы поселитесь в этой квартире и будете оплачивать ее – тем самым Вы лишний раз подтвердите факт принятия наследства! Должен Вам заметить, что в этом случае Вы считаетесь уже принявшим наследство независимо от обращения к нотариусу. Не верите? Читайте часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.». Более подробно об этом написано в разделе нашего сайта «Принятие наследства».

    Но что делать, если у Вас уже есть квартира. Ведь нести бремя содержания чужого имущества довольно накладно. Самый главный вопрос, которым мучаются наследники – можем ли мы сдавать эту квартиру до истечения 6 (шести) месяцев до оформления всех необходимых документов?
    Мой ответ – безусловно! У Вас безусловно есть на это право! И не слушайте тех «специалистов», которые пишут, что только с разрешения нотариуса или вообще нельзя.

    Какой главный аргумент они приводят? Они ссылаются на статью 671 второй части Гражданского кодекса, где указано, что право сдачи жилого помещения принадлежит только собственникам. Но гражданский кодекс не исчерпывается только второй частью! Есть не менее замечательная часть третья, где рассматриваются вопросы наследства. Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса прямо разъясняет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    А если два и более наследников? В этом случае статья 1164 говорит нам, что при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

    Слышите ключевые слова – «принадлежащим», «собственность»? А как Вам фраза «со дня открытия наследства»? А «независимо от момента государственной регистрации»?
    Другими словами, если Вы приняли наследство, то оно уже в Вашей собственности! Причем независимо от оформления документов на него.

    Есть, конечно, ограничения. Это может работать только в том случае, если Вы (а вернее Ваша очередь) призываетесь к наследству. Иными словами если Вы являетесь наследником 3 очереди, а у наследодателя имелись родственники 1 или 2 очереди, то никаким наследником Вы не являетесь. А значит, и распоряжаться имуществом не имеете права.
    Еще одно ограничение – это срок договора. Заключить договор аренды в этой случае Вы можете не более чем на 12 месяцев. В противном случае Вам придется регистрировать этот договор в регистрирующем органе, что, в отсутствие документов на собственность, Вы сделать не сможете. Сделка же сроком более 12 месяцев без должной регистрации будет являться недействительной.

    В тоже время договор найма не требует обязательной регистрации. Поэтому возможный выход - заключение договора найма, а не аренды. Но в любом случае рекомендуем Вам заключать договор на срок до 12 мес. А лучше до оформления права собственности на квартиру, после чего заключить новый договор.

    Так мы подошли к еще одному интересному вопросу, который уже затронули выше.
    Форма договора.
    Договор найма, в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса, должен быть заключен в письменной форме. То есть должен быть документ, подписанный со стороны наймодателя (Вас) и нанимателя (жильца). Договор этот должен быть краткосрочный (т.е. заключен на срок до одного года). Выши полномочия на совершения данной сделки могут быть подтверждены следующими документами: Свидетельство о праве собственности наследодателя, Заявление о принятии наследства с отметкой о принятии заявления нотариусом, документом, подтверждающими родство с наследодателем. Если наследников несколько, то заключается многосторонний договор, где наймодателями будут все наследники. Впрочем можно получить письменное согласие от других наследников на сдачу имущества в наем.

    Нелишним будет заметить, что с полученных денежных средств, в соответствии с законом, Вы обязаны оплатить налог и подать налоговую декларацию в установленный законом срок. Правда поступать так или нет, решать только Вам.

    Источники:
    61law.ru, 2009-2012.littleone.ru, advokatura.pro, u-pn.ru, www.yurmir.com

    Следующие




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное