Компенсация за долю в наследстве
как получить компенсацию за свою долю в наследстве?
Алистархов Владимир Владимирович (20.03.2013 в 08:39:36)
Вы как собственник можете использовать свою собственность как угодно, в т.ч. продать, сдать в аренду и т.д. Если второй наследник не хочет выкупать долю действуйте или через суд или сдайте свою часть недвижимости в аренду. После этого второй наследник обязательно зашевелится.
И не забывайте, что кроме 1/2 доли дома Вам еще принадлежит и соответствующая земля, которую Вы также вправе использовать.
В любом случае решение принимать Вам.
Проничкина Яна Игоревна (20.03.2013 в 15:42:10)
Здравствуйте! Вам необходимо направить письменное предложение о покупке вашей доли сособственнику заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Так как согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если сособственник откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца вы можете по истечении данного срока обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежной компенсации за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Лариса (01.04.2013 в 21:01:27)
Добрый вечер. Поскольку Вам подробно ответили на первый вопрос, я остановлю внимание на втором.
Имея опыт работы по вопросам спорной недвижимости, могу высказать предположение, что Ваш брат не выкупит у Вас долю по цене, которая устроит Вас. Потому, на мой взгляд, разумнее обратиться в суд. К исковому заявлению приложите Экспертную оценку Вашей доли по рыночной стоимости на сегодняшний день. Эксперты должны иметь Лицензию. Удачи Вам !
о взыскании денежной компенсации за долю в наследстве
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года г. Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Примака В.Г. при секретаре Амирян Я.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6644/10 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной компенсации за долю наследства и морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 денежной компенсации за причитающуюся ему долю наследства. В обоснование исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году умерла его мать ФИО4, оставив после себя наследство в виде квартиры. В ходе возникшего между ним и сестрой спора по поводу наследства, разрешавшегося в судебном порядке, ими было достигнуто соглашение, согласно которому ему была выплачена компенсация за его долю наследства, а он отказался от ранее заявленных к ФИО2 исковых требований о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону. Поскольку к ответчику перешла не только квартира, но и находившиеся в ней старые книги, фотоальбомы, родительские награды, а также денежные средства на счету в отделении № Сбербанка РФ, денежная компенсация за которые ему не выплачена, просит взыскать с ответчицы денежную компенсацию за долю в вышеуказанном наследственном имуществе в размере 100000 рублей, а также денежную компенсацию морального вреда, причиненного ему ответчиком в силу отказа добровольно удовлетворить заявленные требования о выплате компенсации за долю наследства в сумме 100000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив, что по соглашению сторон ею была истцу выплачена денежная компенсация за причитающуюся ему долю наследства после смерти их матери ФИО4, а тот отказался от наследства, нотариально оформив свой отказ, в виду чего его требования не основаны на законе.
Суд, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ. находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, наследниками первой очереди, к имуществу которой, являются ее дети сын ФИО1 и дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 отказался от причитающейся ему доли наследства по закону после смерти матери ФИО4, что было нотариально удостоверено.
В силу требований ст.ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно.
В соответствии с ч. 3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Отказываясь от части наследства, наследник отказывается от всего наследства, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось наследственное имущество.
В обоснование своих возражений истцом был о представлено нотариально удостоверенное заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе от иска (л.д. 6) и определение Перовского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону.
Истец в своих объяснениях, подтвердив данные обстоятельства, указал, что он отказался только от доли квартиры, но не от другого наследственного имущества.
Однако данные доводы истца не основаны на законе, поскольку в соответствии с действующим законодательством отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно и распространяется на все наследственное имущество,
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 отказался от наследства после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего исковые требования о взыскании компенсации за долю наследства являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения основных требований, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований и в части взыскания денежной компенсации морального вреда, обусловленного отказом ответчика от добровольной выплаты истцу денежных средств за долю наследственного имущества, поскольку данный отказ является обоснованным и не нарушает права истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной компенсации за долю наследства и денежной компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Об адвокате
Практика адвоката
Судебное представительство по гражданским делам
Представительство в арбитражных и третейских судах
Консультация и подготовка правовых заключений
Земельное право, недвижимость
Защита интеллектуальной собственности
Защита права собственности
Международное право
Семейное право
Наследственное право
Выступления на TV
Публикации
Рекомендации Клиентов адвокату
Судебные речи
Советы адвоката
Как получить по наследству квартиру в собственность, с выплатой компенсации за долю в этой квартире другим наследникам
Адвокат по разделу наследства
При открытии наследства очень часто наследодателю принадлежит доля в квартире, которая будет подлежать разделу между всеми призванными к наследованию наследниками. При таких обстоятельствах, собственниками долей в такой квартире будут сразу несколько человек, при этом некоторые новые сособственники никогда в этой квартире не проживали и являются для других сособственников, ранее уже проживавших в этой квартире, чужими людьми.
Если договориться выкупить долю в праве собственности на квартиру у наследников не получиться, то спорная квартира становиться по сути коммунальной, поскольку чужие люди смогут вселиться в нее и пользоваться ею наравне с другими сособственниками.
Суды часто отказывают наследникам, проживавшим с наследодателем в одной квартире или бывшим с наследодателем сособственниками в этой квартире, в присуждении в порядке наследования всей спорной квартиры и выплате компенсации другим наследникам.
При этом суды обосновывают свое решение тем, что квартиры с изолированными комнатами являются делимым имуществом, могут быть разделены в натуре, доли наследников в совокупности являются значительными, наследники отказываются получить компенсацию вместо доли, отсутствуют доказательства наличия денежных средств у заинтересованного наследника для выплаты компенсации другим наследникам и т. д.
Доказывать свое преимущественное право на получение в собственность всей наследственной доли в квартире заинтересованный наследник должен только в суде. При этом, доказать обоснованность своих исковых требований должен именно этот наследник.
Таким образом, если Вы при разделе наследственного имущества вправе по закону получить в собственность всю наследуемую долю в праве собственности на квартиру, Вам будет необходимо путем подачи иска добиться признания за Вами преимущественного права на получение спорной доли в собственность с выплатой компенсации другим наследникам, даже при их несогласии.
Для этого рекомендуется найти опытного адвоката по разделу наследства, который сформирует правовую позицию по делу и докажет в судебном разбирательстве Ваше преимущественное право на всю долю в квартире.
От правильно сформулированной юридической позиции в спорном вопросе и предоставлении надлежащих и допустимых доказательств, а также указания суду на выработанную судебную практику по аналогичным наследственным делам зависит весь исход дела.
Поэтому, очень важно не пропустив срок исковой давности, который составляет по данным спорам три года с момента открытия наследства, найти добросовестного адвоката – специалиста по наследственному праву, и начать судебный процесс.
В результате Вы будете единственным собственником спорной квартиры, что даст Вам право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом без обременений, связанных с общей долевой собственностью.
Адвокат Мария Михайловна Ярмуш является высокопрофессиональным специалистом по наследственным делам, что подтверждается многочисленными выигранными судебными процессами и благодарностями Клиентов.
Вы можете ознакомиться с другими аналитическими материалами адвоката Марии Ярмуш по наследственному праву:
Признание наследника принявшим наследство >>>
Преимущественное право при разделе наследства
Если наследодатель не оставил четких указаний по поводу распределения наследства между преемниками, в общем случае закон предусматривает раздел имущества равными долями . Некоторые родственники обладают первенством, называемым преимущественным правом . в возможности получить долю собственности. Особенно привилегия актуальна, если в составе наследства содержится неделимая вещь . и арифметически поровну поделить имущество не получается .
Использованием преимущественного права осуществляется переход от общей долевой собственности к получению наследственной доли одним из преемников.
Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию. Если другие преемники не соглашаются с преимущественным правом одного из них (не получается заключить письменное или устное внесудебное соглашение), заинтересованное лицо может обратиться в суд . чтобы отстоять интересы.
Возможность реализовать первоочередное право на наследуемый объект остается за наследником до истечения трехлетнего срока после открытия наследства. За это время заинтересованная сторона должна принять свою долю наследства, иначе потом раздел имущества будет происходить на общих основаниях согласно ст. 245-255 ГК ( Гражданского кодекса ) РФ.
Преимущественное право дает возможность получить в пользование неделимую вещь - то есть такую, разделение или нарушение целостности которой приведет к ее негодности или невозможности полноценного использования.
Лица, обладающие преимущественным правом
Преимущества появляются у наследника в случае, если он является совладельцем объекта . к наследованию которого призывается группа лиц, постоянно использовал вещь или проживал на жилплощади . Основания, дающие привилегии к получению доли наследства, оговорены в ст. 1168 ГК РФ.
Бывает, что наследник совместно с наследодателем (при жизни последнего) выступали собственниками вещи, ставшей частью предназначенного к наследованию имущества. Такой преемник сможет использовать преимущество на обретение доли этого объекта в счет причитающейся части наследства.
Не подлежит физическому разделению жилое помещение . Наследник, проживающий в нем и не имеющий других вариантов места обитания, имеет право претендовать на жилье в рамках своей доли наследства (если у других правопреемников нет права собственности на объект).
Преимуществом на обладание неделимой вещью из состава наследства наделяется преемник, постоянно пользовавшийся ею, тогда как другие наследники никогда не использовали.
То же касается предметов обихода . их вправе получить тот, кто проживал с наследодателем и пользовался домашней утварью (ст. 1169 ГК). Антиквариат, объекты искусства, профессиональный инструмент, книги и личные вещи умершего не считаются предметами обстановки.
Не допускается раздел предприятия . являющегося частью наследства. Преимущественное право на него получит наследник, являющийся частным предпринимателем, либо юридическое лицо (если оно есть в перечне преемников).
Компенсация несоразмерности получаемого имущества и доли в наследстве
Неделимые предметы и имущество, входящие в состав наследства, зачастую имеют высокую стоимость, несоизмеримую с ценой остального имущества. Наследник, получающий такую собственность в качестве части наследства, зачастую обязуется возместить другим преемникам разницу в стоимости в сравнении с их долями (ст. 1170 ГК РФ).
Вместе с правом преимущества преемник не получает законной возможности увеличить наследуемую часть. Для уравнивания долей, а также для защиты интересов других правопреемников и устранения разницы между имуществом, причитающимся каждому из них, используется компенсация.
Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу. То есть если родственники и другие наследники придут к совместному решению о ненужности компенсации, она может не предоставляться. Суд не будет рассматривать претензии преемников по поводу возмещения разницы, если истекло три года после момента смерти наследодателя.
Компенсация наследником, заявившим о преимущественном праве на часть имущества, может быть выплачена деньгами или взята из оставшейся собственности наследодателя . включенной в состав наследства.
Заключение
Бесплатная горячая линия
Москва и область
Maks1 14 Апр 2009
Идёт спор в суде о разделе наследственного имущества.
Хочу на основании статей
- 1168 ГК РФ (Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства)
- 1170 ГК РФ (Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей)
получить в счёт причетающегося мне имущества долю в квартире . в которой участвовал с наследодателем в долевой собственности.
НО
Наследственное имущество, причетающееся мне по завещанию, неравноценно той доле в квартире, которую я хочу получить.
Поэтому, встал вопрос о денежной компенсации (разницы стоимости долей).
Но у меня нет столько денег сразу - порядка 200 тысяч рублей. Другой наследник не согласен на рассрочку.
Прошу Вас, подскажите пожалуйста, как можно сделать, чтобы суд отсрочил решение ну или назначил рассрочку в данном случае. Я бы выпоалил эту сумму за 2 года.
вот думаю,
может ли случится так, что суд вынесет решение, а после я подам заявление на отсрочку (рассрочку) решения суда и буду выплачивать наследнику в течении 2 лет.
или мне лучше заявить сейчас прошение на рассрочку вместе с согласием выплачивать компенсацию (28 апреля будет заседание).
Возможно ли такое. пойдёт ли на это суд? выдадут ли мне свидетельство на получение наследства по такому решению?
Если кому нужны подробности дела:
Наследственное имущество:
А) 1/2 доля в праве на однокомнатную квартиру (где проживал наследодатель).
Б) 1 комната в 5 комнатной квартире.
Наследники по закону:
1. Я, сын наследодателя, проживаю, а так же участвую в долевой собственности на комнату (А) - так же 1/2 доля в праве. Инвалид 1 группы (недееспособный наследник первой очереди имеющий право на обязательную долю).
2. Мой брат, прописан и проживает в комнате (Б).
Завещание:
Мне - 1/2 комнаты (Б)
Брату - 1/2 комнаты (Б), 1/2 однокомнатной квартиры.
Вот и весь идиотизм )))) завещание было составлено под давлением брата, алкоголика, который не имел никопейки за душой, отец комнату даже купил и его прописал, чтобы тот не бомжевал. Знал что может такое случится, но не проконтролировал при жизни отца.
С братом договорится не удалось миром, чтобы он передал мне в счёт моей доли 1/2 квартиры где я проживаю - он много денег хочет (не работает нигде уже лет 10, живёт на шее сожительницы).
Рыночную отенку сделал - получилась разница стоимости причетающегося наследственного имуещства в 200 тыс рублей.
Сообщение отредактировал Maks1: 14 Апрель 2009 - 19:03
Buutch 16 Апр 2009
Maks1 21 Апр 2009
Если суд удовлетворит иск брата, что маловероятно, то можно просить суд отсрочить исполнение решения суда (ст.203 ГПК) и заявить иск о разделе и реализации преимущественного права
как жаль что я раньше на этот форум не обратился. был у 10-12 юристов и заключил договор с самым неопытным в наследственном и жилищном праве. блин)))) ладно заключил договор, дак ведь никто из 12 юристов (платные консультации) мне этого варианта не предложил.
1. Последнее (как я полагаю) заседание будет 28 апреля. Сейчас то уже суд не оставит дело без рассмотрения чтобы я мог реализовать план предложенный вами, т.е. я не смогу повторно обратится в суд с этьим же требованием если сейчас суд откажет в удовлетворении иска (отказать он может только потому что мне придётся просить рассрочку выплаты компенсации).
Или всё же в течении 3 лет я смогу повторно обратится в суд?
2. Всё таки по отсрочке или рассрочке.
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Либо в резолютивке суд может указать - право собственности ответчика на принадлежащую ему долю. прекращается с исключением. записи из ЕГРП после выплаты истцом компенсации ответчику в полном обьеме за эту долю .
Мне непонятен механизм описанный вами варианта развития событий. можете пояснить? у меня всё таки есть шанс на рассрочку? Я хочу предложить в последнем заседании график платежей, ну и первый платёж будет 30% от суммы.
Сообщение отредактировал Maks1: 21 Апрель 2009 - 22:57
med2ved 22 Апр 2009
у меня всё таки есть шанс на рассрочку? Я хочу предложить в последнем заседании график платежей, ну и первый платёж будет 30% от суммы.
Я не знаю таких рассроченных решений суда о разделе наследства с реализацией преимущественного права.
Уповайте на усмотрение судьи и нерасторопность адвоката брата.
ИМХО, неисполнимо решение суда типа:
право собственности ответчика на принадлежащую ему долю. прекращается с исключением. записи из ЕГРП после выплаты истцом компенсации ответчику в полном обьеме за эту долю.
хотя такие решения существуют (на форуме видел).
Здесь нужна консультация опытного процессуалиста, например, Pastica (см. сообщение №3 в теме: http://forum.yurclub. howtopic=227061 )
Сообщение отредактировал med2ved: 22 Апрель 2009 - 03:11
Maks1 22 Апр 2009
Очеень срочный вопрос
оценка наследственного имущества должна производится на день открытия наследства.
У МЕНЯ ПРОИЗВЕДЕНА НА СЕЙЧАС, КАК ЕСЛИ БЫ НАСЛЕДНИКИ СЕЙЧАС ВСТУПИЛИ В НАСЛЕДСТВО И я бы выкупал у них данное имущество (или они бы продавали), т.к. компенсацию мне же надо платить сейчас. а не тогда.
med2ved 22 Апр 2009
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
