Сколько стоит справка бти для наследства
Наследование квартиры
В этой статье мы постараемся рассмотреть порядок оформления в наследство квартиры . Постараемся сразу ответить на несколько вопросов которые могли бы у Вас возникнуть.
Какие документы требуются для наследования квартиры?
Для наследования квартиры . точнее, для открытия наследственного дела в наследственную массу которого входит квартира, Вам необходимо предоставить:
Рассмотрим подробнее, каждый из пунктов.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
К правоустанавливающим документам на квартиру могут относиться относятся:
Все эти документы должны быть представлены в подлиннике и нотариально заверенной копии с каждого документа
Справка БТИ.
Для открытия наследственного дела вы можете предоставить одну из нижеследующих справок:
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру.
В состав этих документов может быть:
Как и во всех указанных ранее случаях нам требуются подлинники документов.
Справка об отсутствии задолжности по налогу на имущество.
Для открытиятия наследственного дела так же требуется получить в налоговой инспеции справку об отсутствии задолжностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения).
Примерный расчет стоимости оформления квартиры в наследство.
С рачетом стоимости открытия наследственного дела вы можете ознакомится в разделе Расчет стоимости открытия наследственного дела .
Алгоритм оформления наследства на квартиру
Процедура оформления наследства считается достаточно сложным нотариальным процессом с множеством нюансов.
При получении заявления от наследника нотариус в первую очередь устанавливает перечень всех претендентов, выполняя защиту их прав и интересов. Кроме того, он обеспечивает соответствие процедуры установленным нормам. Также специалист ведет дело до окончательного результата, предоставляя необходимую консультационную помощь наследнику.
Итак, процедура вступления в наследство регламентируется положениями Гражданского и Налогового кодексов Российской Федерации. Поэтому заинтересованным лицам рекомендуется изучить актуальные сведения закона для формирования адекватного представления о процессе приобретения имущества с учетом необходимости выполнения определенных действий.
Что важно помнить
Оформление наследства на квартиру является одним из самых распространенных процессов в практике приобретения прав на имущество. Существует множество мелких нюансов процедуры, учет которых может стать ключевым в формировании положительного решения. Поэтому каждый претендент первоначально должен изучить законодательные аспекты в данной сфере.
В первую очередь при смерти наследодателя наследник должен удостовериться в том, что он обладает правом на приобретение имущества покойного. Лишь тогда он имеет право на дальнейшее прохождение процедуры.
В частности, является важным учитывать сроки. в течение которых можно вступить в права наследования. В случае их несоблюдения претендент утрачивает возможность получить имущество в дальнейшем. Только в редких ситуациях возможно восстановление временных рамок.
Также нужно знать, какие документы нужны, так как их сбор является одним из самых значимых этапов в процедуре оформления прав. Точный перечень устанавливается у нотариуса.
И самое важное – обеспечить соответствие юридической стороны вопросы всем нормам закона. Это является крайне необходимым, так как квартира в наследство зачастую становится фактором возникновения споров и конфликтов между родственниками, которые решаются в ходе судебного разбирательства .
Куда стоит обращаться
Итак, для более точного понимания, куда обратиться, чтобы провести оформление наследства на квартиру, данный момент стоит разобрать подробнее. В соответствии с законодательством местом принятия наследства является последнее место жительства покойного или место, где расположена сама квартира.
Чтобы понять, к какому нотариусу нужно подать заявку, можно обратиться в любой орган государственного нотариата. Там претендент может получить всю необходимую информацию о расположении юриста, который имеет право осуществлять процедуру оформления.
Определив его, наследник должен посетить указанную нотариальную контору и обратиться к специалисту, уполномоченному вести дела подобного характера. Всю дальнейшую информацию можно получить у него же.
Как происходит оформление наследства на квартиру
Подготовка документов
Итак, после установления наличия права на наследуемое имущество, претендент должен начать собирать пакет обязательной документации.
В первую очередью это правоустанавливающие документы на квартиру:
Свидетельство о собственности на помещение или договор передачи прав на жилое помещение
В случае их утери запрашивается выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость.
Договор купли-продажи, дарения или мены
Он считается необходимым, если здание было возведено после 1996 года, а квартира после этого продавалась, дарилась или менялась.
Свидетельство о собственности и справка ЖСК о выплаченном пае
Является обязательной, если недвижимость находилась в собственности ЖСК и по ней был выплачен пай.
Также необходимо предоставить документы из Бюро технической инвентаризации:
Кроме того, нотариусу нужно будет подать следующие бумаги:
При учете частных обстоятельств специалист может затребовать дополнительные сведения, поэтому для уточнения состава пакета нужно будет обратиться к юристу
Оценка имущества
Оформление наследства на квартиру предполагает наличие обязательной процедуры, позволяющей ответить, сколько стоимость квартиры.
Подобный показатель считается значимым, так как по нему устанавливается госпошлина и доли иных претендентов. Для получения такой информации можно запросить справку в Бюро технической инвентаризации.
Другой и наиболее рекомендуемым вариант – оценка может быть осуществлена в специальном экспертном учреждении. Специалисты проведут полный анализ рыночной ситуации и состояния квартиры с учетом множества факторов.
К примеру, используется характеристики удаленности от метро, планировки, этажности, наличия ремонта – все они влияют на конечный результат. Однако ценник за услуги у таких фирм может быть достаточно существенным, поэтому стоит заранее подготовиться к расходам.
Причем стоит учитывать, что стоимость определяется на дату открытия наследства, то есть после смерти наследодателя.
Вступление в права
Вступление в права наследования на квартиру может быть осуществлено только при строгом соответствии всех стадий оформления процедуры, среди которых выделяются следующие процессы:
Как вступить в наследство без наличия завещания? - Нужно обратиться с заявлением к нотариусу.
Образец доверенности на вступление в наследство вы найдете здесь .
После этого наследник получает недвижимость в свою полную собственность и может распоряжаться по своему разумению.
Уплата госпошлины
До 2006 года наследник для приобретения прав на имущество должен был уплатить налог. который зачастую составлял около 60-80% от стоимости наследства. Очевидно, что подобная практика не слишком предрасполагала людей к уплате сборов – они стремились всевозможными способами избежать уплаты налога.
В связи с этим данная система была упразднена. Новый режим стал более щадящим по отношению к получателям наследства.
В частности, претендент должен уплатить лишь один платеж – госпошлину. Ее величина зависит от степени родства с наследодателем и стоимости имущества. Если наследник является членом первой или второй очереди по закону, то сбор равняется 0,3% от цены собственности, при этом максимальное значение – 100 тысяч рублей .
Для всех иных лиц несколько больший размер – 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.
Прочие расходы
Кроме госпошлины, наследник должен уплатить иные платежи, перечень которых зависит от частных обстоятельств сделки:
За возбуждение и проведение наследственного дела
Возьмет нотариус сумму в соответствии с пунктами специального прейскуранта.
За получение оценки
Очевидно, что справка из БТИ стоит меньше, чем заключению из экспертного бюро оценки. Поэтому расходы уточняется на месте.
За выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество
В данном случае нужно заплатить Регистрационной палате.
За получение свидетельства о праве собственности на квартиру
В такой ситуации величина уплаты устанавливается Росреестром.
Стоит отметить, что существуют льготные категории граждан, которые могут быть частично или полностью освобождены от оплаты государственной пошлины и услуг нотариуса
Какие сроки установлены
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации наследнику дается 6 месяцев для того, чтобы он подал заявление в нотариальную контору о получении права на наследуемое имущество по закону или по завещанию .
В случае нарушения сроков восстановить их крайне затруднительно. Претенденту нужно будет подавать исковое заявление в суд для проведения разбирательства. Причем это может быть целесообразным лишь тогда, когда у гражданина имеются достаточные основания для получения положительного решения.
Список уважительных причин не установлен нормативными актами, поэтому их определяет судья по ходу дела. Также стоит отметить, что если наследник отказался от собственности, то следующему лицу, имеющему на это права, дается уже только 3 месяца.
Поэтому важно понимать, что соблюдение сроков является обязательным, так как нарушение временных рамок лишает возможности получить имущество покойного.
Общий порядок действий
Общий порядок действий наследника после установления факта открытия наследства следующий:
- Посетить нотариуса для определения наличия прав на имущества и установления списка документов.
- Собрать пакет документации.
- Подать его вместе с заявлением.
- Дождаться рассмотрения сведений нотариусом.
- Оплатить государственную пошлину и услуги специалиста.
- Получить свидетельство о праве на наследство .
- Зарегистрировать свои права в отделении Росреестра.
Очевидно, что в случае наличия каких-либо нюансов в виде нескольких претендентов или лиц с обязательной долей порядок будет несколько иной, но данные моменты стоит обговорить уже при выявлении факта непосредственно со своим нотариусом.
Возможные сложности и помощь
Стоит учитывать, что при оформлении квартиры в собственность могут возникнуть некоторые трудности. В первую очередь стоит рассмотреть ошибку завещателя.
В законодательстве существует такое понятие, как «обязательная доля» для определенных категорий лиц:
Наследодатель может не указать их в своем волеизъявлении, что несколько обременяет процедуру оформления. Дело в том, что данные граждане в любом случае получат причитающуюся часть, даже если завещатель лишил их права на наследство.
Если рассматривать приобретения имущества по закону, то зачастую наследник считается себя приоритетным лицом в данном деле, если он совместно проживал с покойным или ухаживал за ним и квартирой.
Да, у такого наследника есть преимущество – он обладает возможностью купить часть каждого из претендентов. Но их доли ничем не отличаются – они соответствуют друг другу.
Также проблемы могут сформироваться, если у наследодателя документы были оформлены не верно или вовсе утеряны. В таком случает придется обращаться с запросами в многочисленные инстанции или же сразу в суд.
Стоит учитывать, что даже после того, как наследник вступил в права собственности, могут появиться иные претенденты с претензиями на имущество.
Поэтому стоит активно использовать услуги юридических специалистов. В частности, практически в любом деле претенденту будет нужна консультация по какому-либо вопросу. Такие знания могут в дальнейшем сыграть ключевую роль, так как помогают избежать неприятностей с законом.
Наследство без завещания оформляется по правилам, установленным в ГК РФ.
Основы судебной практики по наследству описаны здесь .
Отсюда вы сможете подробнее узнать о супружеской доле в наследстве по закону.
Недвижимость Сбор документов для наследства
Сбор документов для наследства
Сбор документов для наследства – это квалифицированная услуга, наших специалистов. Наследственное право представляет собой совокупность правовых норм, принципов, регулирующих переход имущества. Для вступления в наследство в Московской области или городе Москве, наследник или наследники, по закону или по завещанию, обращаются в нотариальную контору, для вступления в свои права. Нотариус находится по последнему месту проживания наследодателя.
Необходимые документы для оформления наследства
Первичный (примерный) перечень документов для вступление в наследство у нотариуса:
После открытия наследственного дела, нотариус выдает письменные запросы в компетентные органы по сбору документов на наследуемое имущество. На объекты, участвующие в наследственном деле, запросы для сбора документов, бывают как правило разные. Зависит от первоначальных документов, которые были предоставлены нотариусу. Бывают случаи, когда вступить в наследство, можно только через суд. Могут потребоваться старые архивные справки, подлинники и копии старых документов.
Когда собраны все документы для вступления в наследство, по кадастровым паспортам объектов недвижимости, где прописана кадастровая стоимость квартиры, земельного участка, жилого дома и других объектов недвижимости, нотариус исчисляет тариф, для уплаты нотариальной пошлины за вступление в наследство. По истечению шести месяцев, с момента открытия наследства, нотариус, при собранных всех документов, выдает свидетельство о праве собственности по закону или по завещанию.
Свидетельство после выдачи нотариусом, регистрируется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Сбор документов для наследства – это индивидуальная юридическая услуга, для каждого наследованного объекта, требующая определенного опыта. Первично, в наши услуги входит бесплатная консультация и юридическая проработка Ваших документов. Мы предлагаем доступные и качественные услуги по сбору документов для вступления в наследство в Московской области и в городе Москве.
Справка из БТИ
Бюро технической инвентаризации – учреждение, которое предназначено для ведения технического учёта всех объектов недвижимости. Справка БТИ оформляется на основании имеющихся сведений и необходима зачастую владельцам недвижимого имущества, которые намерены заключить какую-либо сделку с недвижимым объектом. В соответствии с правительственными постановлениями для квартиры, прочего жилого или нежилого помещения, здания, иного объекта недвижимости проводить инвентаризацию нужно не реже одного раза за пять лет. При этом все изменения, которые произошли за это время, должен содержать в себе не только технический, но и кадастровый паспорт и план. Но на практике за пропущенный срок не предусмотрено никаких штрафных санкций, поэтому многие собственники занимаются данным вопросом только при необходимости.
И необходимость эта обычно выступает в виде сделок:
купли-продажиПри этом получить справку могут непосредственно собственники недвижимого имущества (дома, квартиры, прочего), сколько бы их ни было, получатели наследства, доверенные лица и уполномоченные сотрудники государственных органов по официальному запросу.
Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Разновидности документа
Выписка из Бюро технической инвентаризации, которая пользуется наибольшим спросом, включает в себя поэтажный план здания, технические характеристики квартиры, дома, пояснения к архитектурному проекту (экспликации). Каждая форма подобной справки необходима для перепланировок и действий юридического характера. Помимо этого, в Бюро технической инвентаризации нередко обращаются при необходимости произвести оценку квартиры. здания, прочей недвижимости. Особенно это важно при продаже, обмене, получении наследства, дарении. В связи с действующими нормами российского законодательства, полученная оценка не будет являться реальной стоимостью, поскольку здесь будет учитываться только общая площадь.
Разновидность и форма документа
Помимо этого, справку из БТИ часто нужно получить при заключении договора долевого участия с застройщиком, чтобы подтвердить адрес местонахождения приобретённой собственности.
Как получить?
Получить необходимый документ из Бюро технической инвентаризации, которое его выдает, не столь сложно. Для этого желательно заранее знать требуемые документы:
личный паспорт заявителяПоскольку нужные бумаги выдает именно БТИ, чтобы их получить необходимо подать перечень перечисленных выше документов и заявление именно в эту организацию. В заявлении обязательно обозначается цель, т.е. для чего нужна справка. Стоит отметить, что ответственный сотрудник проверит дату выдачи технических документов, кадастровый паспорт, план. Если документы были получены более пяти лет назад, вам придётся для начала оформить новые, а это потребует определённого времени.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, особенно при конфликтах в получении наследства, нарушениях при перепланировке и прочих ситуациях.
Срок действия
Срок действия для справки, которую выдает Бюро технического контроля, не всегда один и тот же. Поэтому задаваясь вопросом, сколько времени она актуальна, важно сначала определить, для чего она нужна. Сроки зависят от целевого назначения. К примеру, для перепланировки жилой квартиры срок действия полученной справки составит от года до пяти лет. При этом собственнику понадобится оформить новый технический паспорт и план. кадастровый паспорт и план, если они были выданы более пяти лет назад.
Обыкновенная выписка имеет срок действия не более одного года. Она отображает информацию из технического паспорта (при этом кадастровый паспорт играет всё же большую роль): общую площадь, поэтажный план, дату введения объекта недвижимости в эксплуатацию (для зданий), какие материалы использовались.
Сведения относительно стоимости будут иметь срок действия один месяц, и наиболее актуальны при оформлении у нотариуса наследства. При этом не следует забывать, что данная оценка будет отличаться и от рыночной стоимости, так как кадастровый расчёт производится иначе.
И ещё меньший срок действия для справок, форма которых направлена на оборудование чердаков под жилые помещения. Такой документ можно получить только с актуальностью на десять дней.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Справка об отсутствии собственности БТИ
Справка о наличии/отсутствии собственности
Справка об отсутствии обременения на недвижимое имуществоСправки из бюро технической инвентаризации: когда и зачем они нужны?
Значение справок из БТИ
Оформление сделки с недвижимостью, в том числе получение права наследства, как правило, сопровождается необходимостью предоставления справки из бюро технической инвентаризации.
Справки БТИ (например, справка БТИ о состоянии здания) оформляются за определенную плату, которая производится обычно через Сбербанк РФ. Справка делается достаточно долго и может иметь разную стоимость в зависимости от вида.
Обычно поэтажные планы имеются в базах данных бюро, а для экспликации сотрудники непосредственно измеряют здание. Несмотря на бумажную волокиту, чтобы ускорить процесс получения документов, БТИ имеют электронные базы данных, поэтому препятствием для получения документов могут быть, в большинстве случаев, только очереди.
Получение указанных документов является очень важным моментом, так как, в зависимости от типа жилья и его площади, рассчитываются нормы квадратуры на человека, некоторые коммунальные услуги и другие показатели на основании соответствующих документов. При оформлении собственности на недвижимость в договоре стоимость жилья не может быть указана меньше, чем в справке БТИ.
Бывают случаи, когда для совершения сделки купли-продажи недвижимости к инспектору БТИ обращаются участники сделки с просьбой удостоверить справкой, что стороны имеют в виду один и тот же объект. Это выглядит необычно, но вызвано тем, что за долгую историю существования населенного пункта дом мог иметь несколько адресов. Например, с середины прошлого века на основании ордера гражданин имел в собственности дом и проживал в нем на одной улице, а сегодня, если верить отметке в паспорте, он живет на другой улице.
В Москве, например, есть дома, которые за последнее столетие меняли адреса до шести раз. Так, дом 6, строение 1 по Тверской улице имел адрес и улица Горького, дом 6/1, строение 1, и Камергерский переулок, дом 1, строение 1, и Тверская улица, дом 6, и Тверская улица, дом 6, корпус 1. Список таких альтернативных адресов находится в службе адресного реестра МосгорБТИ. Изменяющиеся адреса могут являться причиной забавных историй для жильцов. Существует история про офицера, который уходил служить с улицы Подольских курсантов, а вернулся со службы на улицу Красного маяка. Офицер с женой сегодня живет в одной квартире, но, согласно штампу в паспорте, прописаны они по разным адресам.
Определение понятия справки из БТИ
Справки из БТИ - общепринятое понятие, но выглядит не совсем правильным на сегодняшний день. Оно определяет не ныне действующий документооборот, а относится к существующим ранее выражениям. Связано это с реформами в сфере землепользования и государственного учета недвижимости.
Речь идет о появлении кадастровой системы учета недвижимого имущества и незавершенного строительства. В виде Кадастровой палаты, которая входит в систему Росреестра, существует кадастровый реестр недвижимости. Основное значение реестра - отражение внесенных в него записей относительно состояния недвижимости и объектов незавершенного строительства в ходе их изменений. Главной записью в реестре является начальный учет объекта, осуществляемый на основании специальных документов: межевого (на землю) или технического (на строения) плана. Порядковый номер записи является номером выдаваемого после внесения необходимых сведений в реестр кадастрового паспорта. Этот документ становится основным для совершения регистрации права собственности на недвижимое имущество после правоустанавливающих документов.
Потом, на основании вновь представляемых документов, могут быть сделаны записи об изменении объекта имущества или его уничтожении. Технический или межевой план разрешено выполнять исключительно кадастровым инженерам. Понятия «БТИ» закон не содержит. Соответственно, и «справки БТИ» ушли в прошлое со вступлением в силу нового законодательства, однако по привычке понятие широко используется среди обычных граждан. До 2014 года организациям БТИ разрешено вести кадастровую деятельность: чтобы полностью не остановить деятельность бюро, законом до 2014 года ему предоставлен статус кадастровых инженеров. Каждое БТИ должно до этого срока ввести в штатное расписание по две должности кадастровых инженеров. Иначе им нельзя станет заниматься подобной деятельностью.
Таким образом, согласно закону, с 2013 года роль бюро в регистрации сделок снизилась. Сейчас специалисты Кадастровой палаты осуществляют учет недвижимого имущества и объектов незавершенного строительства, совершая соответствующую запись в реестре недвижимости на основании представленных заявителем документов: заявления и технического плана.
Распространенные запросы в БТИ
Чаще всего в бюро обращаются, чтобы получить следующие справки: поэтажный план здания и экспликацию помещения. Эти документы одинаково обязательны как для регистрации сделок с недвижимостью, так и для согласования перепланировки. Также интерес представляет справка БТИ о состоянии здания, об оценке стоимости недвижимости. Такие справки БТИ необходимы для осуществления сделок по отчуждению права собственности на недвижимость, вступления в права наследства, при оформлении договоров дарения недвижимости.
Стоимость недвижимости в соответствии с этими документами на самом деле не отражает реальной стоимости жилья на рынке, так как формируется только из метража недвижимости, во внимание не берется расположение объекта, его комнат, состояние (ремонт, отделка, состояние коммуникаций), близость дома к остановкам общественного транспорта, виды из окон, историческая ценность здания и другие ценообразующие факторы. Совершение сделок, касающихся переуступки права собственности, требует взять справку, подтверждающую адрес объекта недвижимости. Объясняется это частым переименованием улиц в населенных пунктах.
Наиболее часто в БТИ обращаются, чтобы заказать:
Это далеко не полный перечень документов, оформление которых делает БТИ. За достоверностью информации относительно недвижимого имущества строго следят, поэтому все возможные перепланировки без необходимых согласований наказываются штрафами.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
