Договор социального найма по наследству
Квартира по социальному найму
Социальный найм - это право использования квартиры из числа объектов муниципального жилого фонда. Обладание таким правом означает возможность проживать к квартире, исполнять обязанности и использовать свои права.
Что такое социальный наем квартиры
Если отступить от юридических формулировок и перевести их на язык доступного разъяснения, то следует обратить внимание на несколько важных пунктов, по которым граждане обращаются с вопросами к адвокатам:
- Собственником квартиры остается тот, кто предоставил ее в наем - то есть организация, осуществляющая управление жилищным фондом. Из этого вытекают права нанимателя и обязанности собственника, причем законодательство рассматривает их логично и взвешенно.
- Квартира по социальному найму является местом постоянного проживания нанимателя и членов его семьи, но важным условием признания их прав является внесение проживающих в договор социального найма жилого помещения. Кого наниматель может внести в этот список?
- Наниматель квартиры по договору социального найма может вселять в нее членов своей семьи, к которым относятся дети, супруги, родители. В законодательстве, регулирующем вопросы социального найма, сделан ряд оговорок относительно лиц, которые относятся к родственникам нанимателя - это &ldquoдругие родственники&rdquo, а том числе и недееспособные, но при условии, что наниматель и они имеют совместное хозяйство, то есть общие расходы, семейный бюджет.
- В отличие от полной собственности на квартиру, куда владелец вправе поселять кого угодно, наниматель социального жилья должен согласовывать это решение со всеми, кто внесен в договор социального найма и с собственником квартиры.
Законодательство устанавливает за нанимателем почти одинаковые права с прочими лицами, внесенными в договор социального найма. Это очень важная деталь, которая практически сводит к минимуму чье-либо главенство в вопросах управления такой квартирой.
Можно ли выселить из социальной квартиры при длительном отсутствии
Периодически возникают вопросы, касающиеся временного добровольного или вынужденного отсутствия нанимателя и членов семьи.
Законодательство не предусматривает автоматического расторжения договора социального найма или исключения из него лица при длительном отсутствии.
Такое решение находится в юрисдикции суда, который изучает обстоятельства, приведшие к отсутствию. Так, причиной расторжения договора (исключения из него) может стать добровольное выселение, которое не связано с конфликтом, учебой, лечением, заболеванием. Во всех других случаях суд примет сторону отсутствующего.
Необходимо правильно понимать и некоторые тонкости в отношении оплаты жилья по договору социального найма. Так, законодательство предписывает рассматривать как уважительную причину неплатежей длительные задержки заработной платы, отсутствие работы (но тогда придется доказывать, что вы прилагали усилия к ее поиску), наличие в семье инвалидов. Формулировка &ldquoтяжелое материальное положение&rdquo требует обоснования.
Передается ли социальная квартира по наследству или завещанию
Один из вопросов, с которым часто обращаются к юристам, это наследование квартиры по договору социального найма.
Относительно прав на использование неприватизированного жилья родственниками нанимателя в Законодательстве указано, что пожизненное использование квартиры по договору социального найма остается только за родственниками покойного, внесенными в этот договор. Но тут же следует очень важная оговорка - условием является ведение совместного хозяйства с нанимателем.
Итак, становится понятно, что квартира по социальному найму не является наследуемым имуществом, и право проживания в ней не может рассматриваться как завещательное. Относительно проживания в квартире сторонних лиц, которые были приняты нанимателем, сказано, что после смерти последнего они не имеют права на пожизненное проживание, в отличие от членов семьи.
Этот пункт очень важен, поскольку он четко указывает, что любое стороннее лицо, которое занималось уходом за нанимателем, вносило из своих средств платежи по договору социального найма, не имеет прав на проживание в квартире пожизненно.
Права и обязанности нанимателя социальной квартиры не передаются по наследству или завещанию. После смерти нанимателя, проживающие в квартире члены семьи покойного должны сами решить, кто из них станет нанимателем. При этом необходимо письменное согласие всех проживающих родственников.
Условием для перехода обязанностей нанимателя к родственнику покойного является не только проживание в квартире, но и ведение совместного хозяйства, и внесение при жизни нанимателя в договор социального найма.
Наследование неприватизированной квартиры
Неприватизированные квартиры находятся в собственности у государства. Граждане проживают в таких квартирах по договорам социального найма жилья, то есть являются лишь нанимателями, пользователями, а не собственниками помещений. Продолжить пользоваться жильем после смерти основного нанимателя могут только его родственники, проживавшие при его жизни вместе с ним. Право собственности на помещение, а следовательно, возможность его продать или подарить, возникает у нанимателя или его наследников лишь после приватизации жилья.
Оформление неприватизированного имущества в собственность наследников возможно при соблюдении нескольких условий.
Краткое содержание статьи
Решение о получении жилья в собственность
Наследование неприватизированной квартиры реально, если до своей кончины наследодатель успел оформить заявление о приватизации своего жилья. Решение о приватизации выносится в срок до двух месяцев. Если, подав заявление о получении жилья в собственность, наследодатель умер, не дождавшись регистрации права собственности, наследники могут завершить начатую наследодателем приватизацию квартиры и получить эту квартиру в собственность. Но, скорее всего, такую сделку оспорят муниципалитет или государство, выступающие первичным собственником жилья, и вопрос придется решить в судебном порядке. Наследники смогут включить неприватизированное жилье в наследуемую массу, если докажут, что наследодатель не отзывал своего заявления на приватизацию и/или доверенностей на проведение этой процедуры.
Право собственности граждан на жилье не регистрируется на квартиры:
Возможности договора найма
Положения главы 8 Жилищного кодекса РФ дают живущему по договору социального найма право вселять в эту квартиру других лиц, в том числе супруга/супругу, детей, родителей, других родственников или нетрудоспособных иждивенцев, ведущих с основным нанимателем жилого помещения совместное хозяйство. При этом они упоминаются в договоре найма жилья и приобретают те же, что и вселивший их гражданин:
Если лицо, например в результате развода, утратило статус члена семьи, но продолжает жить в квартире по договору социального найма, оно сохраняет свои права (пользоваться данной жилплощадью, приватизировать ее и т. д.) в полном объеме.
После смерти нанимателя социального жилья, члены его семьи, проживавшие вместе с ним, продолжат пользоваться жилым помещением, переоформив договор найма помещения, согласно ст. 82 ЖК РФ и ст. 672 Гражданского кодекса РФ.
Если наследники гражданина не проживали вместе с ним и не упомянуты в договоре найма жилья, то они не имеют права наследования неприватизированной квартиры.
При желании, до 1 марта 2017 года, наследники, получившие статус нанимателя социального жилья и все связанные с этим статусом обязанности и права, могут провести оформление неприватизированного жилья в свою собственность, по закону № 1541-1 от 04.07.1991 О приватизации жилищного фонда (статья 1). То есть, для приватизации такого помещения необходимо сначала заключить с собственником (государством) договор социального найма, одного права наследования имущества умершего гражданина недостаточно. С весны 2017 бесплатная приватизация жилья прекращается.
Видео: Договор социального найма
Завещание или дарственная
После смерти лица, одиноко проживавшего в неприватизированной квартире, его наследники не получают прав на это помещение, и жилье возвращается государству. Унаследовать право проживания, а, значит и возможность перевести в собственность пока неприватизированную недвижимость, сможет только гражданин, проживавший совместно с наследодателем и указанный в договоре социального найма. Перед началом приватизации такой наследник должен переоформить на свое имя договор найма жилья.
Наследование в квартире социального найма
Марина Николаевна (20.04.2017 в 14:21:30)
По закону наследовать неприватизированную квартиру или ее долю могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизированной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:
- в регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.
Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизированного имущества после смерти владельца-нанимателя.
Наследование неприватизированной квартиры или ее доли по закону происходит в том случае, если все документы были поданы нанимателем до его смерти, но процесс регистрации не был завершён, а помещение в личную собственность передано не было.
Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования. Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти. Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизированную квартиру.
Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод: Вы не сможете претендовать на долю отца. Так как жилье неприватизировано и, скорее всего, документы на приватизацию не подавались Вашим отцом. И Вы не проживали с ним до момента его смерти.
Denisio del Toro 03 Фев 2013
Уважаемые коллеги
Впервые столкнулся с приватизацией. Тема для меня сложная, ибо новая. Потому и прошу совета.
Ситуация следующая.
Есть частный жилой дом. Он подлежит сносу. Правообладатель - гражданка Петрова по договору соц.найма.
Гражданка Петрова умирает. При жизни она прописала в доме гражданку Сидорову и её малолетнего ребенка.
У гражданки Петровой остался сын (гражданин Петров). В доме он не прописан.
В настоящий момент гражданин Петров претендует на спорный дом, точнее на квартиру, которую муниципалитет обязан будет предоставить вместо снесенного дома.
Он подал заявление на заключение с ним договора соц.найма как с наследником, администрация ему отказала ввиду отсутствия такого права. Подал заявление на регистрацию в доме - тоже отказ, т.к. регистрация невозможна в силу того, что дом подлежит сносу.
Параллельно на заключение договора соц.найма претендует гражданка Сидорова на основании имеющейся у неё и её малолетнего ребёнка регистрации в этом доме.
Скажите, есть ли шансы у гражданина Петрова?
Существует ли правопреемство (наследование права) соц.найма жилья?
Посмотрел практику, понял, что есть вариант приватизировать данный дом как наследнику, но при этом необходимы доказательства волеизъявления наследодателя при жизни приватизировать данный дом. Однако, попыток приватизации гражданка Петрова не предпринимала. Заявление не подавала, документы никакие не собирались. Знакомого нотариуса, который может выдать доверенность задним числом на осуществление действий по приватизации жилья, у меня нет.
Что можно придумать? Какие документы, удовлетворяющие суд, можно нарисовать?
Pastic 03 Фев 2013
Скажите, есть ли шансы у гражданина Петрова?
нулевые.
В случае смерти нанимателя его права переходят к любому дееспособному члену семьи нанимателя (п.2 ст. 82 ЖК РФ), при этом членами семьи признается только лица, проживающее совместно с нанимателем (п.1 ст. 69 ЖК РФ).
Сообщение отредактировал Pastic: 03 Февраль 2013 - 23:54
Заключение договора социального найма жилого помещения и наследование.
Юридическое заключение по теме Заключение договора социального найма жилого помещения и наследование.
Ответ:
Из Вашего случая исходит, что Вы в _____ году получили по ордеру на всех членов своей семьи жилое помещение.
На настоящий момент Вы сняты с регистрационного учета и не проживаете в данном жилье.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из указанной выше статьи следует, что договор социального найма жилого помещения в отношении Вас и Вашей дочери был расторгнут.
На настоящий момент не известно, в каком правовом положении находится данное жилое помещение – государственная (муниципальная) собственность, либо частная собственность.
В случае нахождения жилья в муниципальной собственности Вы можете обратиться к Администрации ____________ района _________ области с просьбой заключить с Вами договор социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
ПРОЦЕДУРА ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО:
Должно быть подано заявление о принятии наследства. Заявление должно быть сделано в письменной форме. В нем наследник четко и однозначно выражает свою волю, направленную на безусловное и безоговорочное принятие наследство.
И вступление в наследство, и подача заявления о принятия наследства лишь тогда означают, что наследник принял наследство, когда эти действия:
- произведены своевременно
- произведены в соответствии с правилами о продлении срока для принятия наследства
- совершены дееспособным (к моменту их совершения) лицом.
Принявший наследство признается собственником наследственного имущества со времени открытия наследства. Однако при этом необходимо учитывать требования ГК РФ о необходимости осуществить государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество (земельного участка, жилого дома, а так же квартиры) и сделок с ним. В противном случае право собственности к Вашей дочери не перейдет (так как при отсутствии государственной регистрации сделка ничтожна).
Указанные выше действия по принятию наследства должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Если нотариус по тем или иным причинам считает представленные доказательства фактического принятия наследства неубедительными, либо утверждает, что Ваша дочь пропустила срок для принятия наследства, и отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, Ваша дочь вправе потребовать от него вынесения в десятидневный срок постановления об отказе в совершении нотариального действия (статья 48 Основ законодательства РФ о нотариате).
Для обращения к нотариусу Вашей дочери необходимо написать заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
Нотариусы зачастую требуют от наследников при подаче заявления о принятии наследства представления всех документов, обязательных для оформления наследственного правопреемства (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство с наследодателем, справки о стоимости наследственного имущества и т.п.). Такая практика не основана на законе и приводит, порой, к пропуску наследниками 6-месячного срока на принятие наследства, - нотариус не вправе отказать в приеме от наследника заявления при отсутствии необходимых документов. Однако эти документы, безусловно, понадобится предъявить при выдаче свидетельства о праве на наследство.
Поскольку нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство всегда проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества, - то при наследовании и по закону, и по завещанию необходимо представление следующих документов:
1) свидетельство о смерти наследодателя (оно подтверждает факт смерти и время открытия наследства)
2) местом открытия наследства обычно считается последнее место жительства наследодателя - это подтверждается справкой жилищно-эксплутационной организации
3) документы о принадлежности имущества наследодателю (свидетельство о регистрации права)
4) справки о стоимости имущества (для исчисления госпошлины, а затем и налога на имущество, переходящего в порядке наследования)
5) документы, подтверждающие родство наследников и наследодателя (эти документы нужны как для доказательства права на наследство, так и для исчисления госпошлины - поскольку наследники первой очереди, т.е. супруг, дети и родителя наследодателя, платят меньшую пошлину, чем другие наследники).
После подаче заявления о принятии наследства нотариус, по истечении шести месяцев после дня открытия наследства, должен будет выдать Вашей дочери свидетельство о праве на наследство.
Данное свидетельство может быть выдано и ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если в нотариальной конторе имеются сведения о том, что кроме лиц, заявивших о выдаче свидетельства, других наследников нет. Однако на практике нотариусы крайне редко выдают свидетельство о праве на наследство ранее истечения шести месяцев - ведь невозможно подтвердить справкой, что впоследствии не будет обнаружен другой наследник.
Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания (ст. 70-71 Основ законодательства РФ о нотариат
Есть вопрос юристу?
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
