Оформить квартиру в наследство какие документы
Какие документы нужны, чтобы получить в наследство квартиру?
Когда наследник приобретает свой новый статус, он не всегда готов к этому. В результате появляется много проблем. Например, непонятно какие документы собирать для вступления в наследство.
Документы для получения в наследство квартиры
Несомненно, то, насколько быстро и просто получиться оформить наследство на квартиру, зависит от правильности и своевременности сбора документов. Это важнейший этап всего процесса вступления в наследство.
Список документов, который потребуется в каждом отдельном случае, лучше уточнить у нотариуса, который будет вести дело.
Чтобы ориентироваться в многообразии бумаг, справок и выписок стоит внимательно изучить вопрос.
На практике для оформления наследства на квартиру требуется предоставить нотариусу целый пакет документов. Все входящие в него бумаги можно условно разделить:
Общие
Для оформления любых видов имущества в наследство, необходимо представить нотариусу некоторые документы:
Таким образом, невозможно оформить наследство без представления некоторых документов.
Специальные
Кроме тех документов, которые требуются для вступления в наследство любого вида имущества, требуются некоторые специальные бумаги. Такие как:
Таким образом, представить к нотариусу необходимо не только те документы, которые обязательны для всех, но и специальные для получения по наследству квартиры.
Сделать это придется не позднее, чем пройдет 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Когда истек срок
Что же делать, когда документы не представлены нотариусу в установленный срок? Куда обращаться, и какие нужны дополнительные бумаги?
Если срок истек, а заявление нотариусу так и не подано, остается одна дорога – в суд. При обращении туда уже придется писать другое заявление, в результате которого суд рассмотрит дело вступления в наследство. Для этого понадобятся все вышеперечисленные документы и дополнительные к ним. Например, придется доказывать в суде, что срок был пропущен по важной причине, которая не зависела от воли наследника. Для этого необходимо представить справки, договора и иные бумаги, подтверждающие это.
Если причиной неявки к нотариусу было лечение, следует представить данные больничных справок, карточек, выписок и т.д.
Таким образом, для вступления в наследство самым важным для наследника является своевременный и правильный сбор документов. Для получения в наследство квартиры, кроме общих, придется представить и специальные документы. Они подтверждают, что есть регистрация собственности, что нет долга за коммунальные услуги и все, что связано с этим объектом недвижимости. От того, насколько точно будут выполнены все требования к документам, зависит быстрота вступления в наследство.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру при вступлении в наследство?
Основной перечень
В соответствии с законодательством стоит рассматривать наследников двух групп: по завещанию и по закону .
Требования к документам одинаковые, исключение только одно . наследуя по завещанию, гражданин должен принести оригинал этого документа с отметкой о том, что он не изменялся и не отменялся (отметку ставит нотариус, удостоверявший завещание).
С чего начать собирать документы для вступления в наследство на квартиру? После смерти собственника квартиры надо обменять медицинскую справку на свидетельство о смерти в органах ЗАГС, снять умершего с регистрационного учета через паспортный стол и запросить там форму 9 с датой его выписки.
В некоторых паспортных службах форму 9 можно забрать сразу, так как умершего снимают с регистрационного учета при выдаче свидетельства о смерти, иногда придется ждать неделю, прежде чем можно будет получить требуемый документ.
Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру? Порядок подачи заявления на наследование квартиры таков:
наследник направляется к нотариусу . где открывает наследственное дело, написав соответствующее заявление .
Сообразно требованиям законодательства инициировать принятие наследства следует по последнему месту проживания наследодателя .
Если, например, человек на момент смерти жил в собственной квартире в Санкт-Петербурге, то для начала процедуры наследования надлежит посетить нотариальную контору Санкт-Петербурга.
Много значит и дата смерти человека . Если собственник умер ранее 2012 года, то для вступления в наследство предписывалось обращаться к нотариусу, закрепленному по принципу соответствия району обитания и фамилии наследодателя. Выяснить фамилию и адрес нужного нотариуса можно было в любой нотариальной конторе или в Нотариальной палате города.
С 2012 года в рамках программы «Наследство без границ» наследники усопшего могут обратиться к любому нотариусу Санкт-Петербурга.
Настоятельно рекомендуется уточнить . не лишен ли выбранный специалист права заниматься нотариальной деятельностью.
У некоторых нотариусов для работы с наследниками выделены специальные дни и часы приема. Чтобы не терять время в очереди, для открытия дела рекомендуется записаться на определенную дату .
Пакет документов для нотариуса
Приняв заявление, нотариус вручит список документов . которые надо собрать за шесть месяцев, исчисляемых с даты ухода бывшего собственника. Требования к комплекту определяются типом наследуемого имущества.
Документы на вступление в наследство на квартиру:
Следует отметить, что можно говорить о вступлении в наследство только по отношению ко всему объему наследственной массы, полагающейся правопреемнику.
Унаследовать только одну часть имущества, отказавшись от другой, невозможно. Например, человек не может унаследовать квартиру и автомобиль, одновременно отказавшись от долгов умершего.
Доносить документы на право собственности квартиры по наследству по выданному списку можно в удобное время. Все бумаги предоставляются нотариусу в подлинниках .
Сбор справок и выписок
А как вступить в наследство, если нет документов на квартиру? С 12 октября 2015 года наследникам требуется прилагать меньше усилий для сбора документов: теперь кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП заказывают нотариусы.
Участие нотариусов в электронном документообороте постоянно расширяется, что позволяет их клиентам экономить время и деньги: документы из ГКН и ЕГРП . о которых здесь идет речь, нотариусы теперь могут запрашивать и получать в электронной форме.
Остальные документы из выданного списка надо собрать, снять с них копии и принести нотариусу в течение указанного выше промежутка времени.
Если вступление просрочено
Под влиянием различных факторов наследник может пропустить установленный законодательством срок. Это не означает, что все потеряно, но подобный нюанс чреват проблемами и даже угрожает лишением наследственных прав. Что можно предпринять?
Во-первых . следует начать со взаимодействия с другими наследниками, оформившими наследство в обозначенные сроки. Если каждый из них даст свое письменное согласие на получение доли незадачливому правопреемнику, то проблему можно решить.
Достаточно будет принести комплект документов вместе с этими согласиями нотариусу, что позволит оформить наследную долю без судебных тяжб.
Во-вторых . не лишним будет уточнить, находится ли причитающаяся опоздавшему доля в целости и сохранности. Если прочими наследниками имуществу был нанесен ущерб, то можно добиться компенсации через суд.
Именно нарушившему срок придется доказывать в суде две вещи:
Документы для суда
Универсального комплекта документов, подходящего для всех случаев просрочки, не существует. Общие требования определяются в соответствии со 132 статьей ГПК РФ.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
К исковому заявлению надлежит приложить :
Количество прилагаемых копий документов соответствует числу ответчиков. Через суд можно добиться восстановления срока принятия наследства, если он был пропущен под действием уважительной причины.
Главное в нелегком деле оформления квартиры в собственность по наследству (регистрация права собственности) — вовремя заявить о желании его принять. Несмотря на внушительный список требующихся документов, собрать их оказывается не слишком сложно.
Пропустив срок, наследник вынужден будет обратиться в суд и потратить гораздо больше времени и нервов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Как правильно оформить наследство на квартиру?
Когда имущество переходит в собственность, это всегда приятно. Но прежде чем этот акт свершится, иногда приходится иметь дело с массой разнообразных нюансов. Поэтому знание, как оформить наследство на квартиру в различных ситуациях, никогда не будет лишним. И лучше запастись таким интеллектуальным багажом заблаговременно.
Наследство одним собственником
Идеальная ситуация - когда все имущество переходит одному собственнику. Именно на таком примере хорошо разбирать, какие чтобы оформить квартиру в наследство документы будут нужны. В этот перечень в обязательном порядке войдут:
Стоит отметить, что оформить долю квартиры по наследству нужно в такой же последовательности. При этом дальнейшее распоряжение полученным имуществом - это уже несколько другая история.
Самый простой и практически беспроблемный способ, как оформить квартиру по наследству в собственность - это получить ее по завещанию. В этом случае, если документ изначально был составлен правильно, шансов у других наследников оторвать у вас часть практически никаких. Ведь это личная воля усопшего, подтвержденная независимой стороной (нотариусом).
Хуже, если имущество переходит по закону. В этом случае у всех родственников есть полгода, чтобы заявить о своих правах. А уже дальше либо нотариус, либо суд будет решать, кто прав, а кто ничего не получит. Но, как правило, если родственная связь будет доказана, с какой-то частью того, что вы уже считали своим, все же придется расстаться.
Если наследников несколько
Теперь немного о том, как оформить право собственности на квартиру по наследству, если наследников несколько. В этом случае даже наличие завещания не всегда вносит ясность, кому и что причитается. Как правило, здесь не стоит забывать о таких вещах:
Важно понимать, чтобы оформить наследство на квартиру у нотариуса нужно предоставить ему письменное заявление и подтверждающие степень родства документы. В дальнейшем еще придется доказывать наличие вышеупомянутых особенностей. Это важно в случае, если наследство переходит по закону.
Также стоит помнить, что оформить право собственности на квартиру по наследству несколькими наследниками будет гораздо проще, если наследодатель четко определяет в своем завещании какую долю кому он завещает. Поэтому целесообразно конкретизировать, что и кому завещается. Если при жизни собственник не желает споров между родственниками, для этого хорошо подойдет закрытое завещание, которое будет написано им от руки, запакуется в конверт и будет в таком виде храниться у нотариуса до дня его кончины.
Квартира в ипотеке
Приобретение жилья путем покупки его через ипотеку стало очень распространённым в последнее время. Но жизнь не стоит на месте, и присутствуют случаи, когда собственники не доживают до момента полного погашения долгов перед банком. Здесь также важно знать, как правильно оформить наследство на квартиру, которая на момент смерти еще фактически находится в собственности банка.
Важно понимать, что:
Затрагивая вопрос о договоре страхования, нужно полностью его изучить. Ведь срок, установленный договором, об извещении наступления страхового случая обычно не превышает месяца (при том, что срок вступления в наследство полгода).
Не успеете - придется доказывать свою правоту через суд. Важно понимать, что страховка может избавить вас от необходимости погашения оставшейся суммы долга перед банком, возложив эту обязанность на страховую компанию, позволяя, тем самым, получить в наследство чистую квартиру.
Вся остальная процедура как оформить квартиру по наследству в собственность не отличается от описанного выше алгоритма.
Что лучше - принять или отказаться?
Теперь немного о сложностях. Иногда, перед тем, как принимать решение о вступлении в наследственные права с обязательствами, целесообразно узнать, сколько стоит оформить наследство на квартиру в вашем конкретном случае и какие обязательства за ней тянутся. Учитывая необходимость оплаты госпошлины, исходя из степени родства, некоторые потенциальные собственники отказываются от такого добра по причине перспективы получения существенных долговых обязательств.
Такое решение можно принять даже в том случае, если квартира оформлена на супруга. Наследство здесь просто не нужно принимать фактически и просто от него отказаться (случается достаточно редко, обычно в случаях, если супруги вместе не проживали). Важно понимать, что после отказа от наследства получить его обратно уже будет невозможно. Особенно после того, как истечет срок вступления в наследство, и оно будет переоформлено на другого собственника.
Именно поэтому, если появляется перспектива получить не только ценное имущество, но и некоторые долги вместе с ним, не стоит торопиться, а лучше всего возвестить все возможные последствия вашего решение в те полгода, что отведены вам законодателем.
Помните, перед тем, как оформить наследство по завещанию на квартиру важно уточнить, что может всплыть вместе с новыми правами, и как это можно урегулировать еще на стадии оформления наследственного дела.
RIELTOR - ASK
BANNER
BANNER
Как оформить квартиру в наследство – важные особенности
Действующее законодательство предусматривает два порядка наследования квартиры: по завещанию и по закону. Прохождение любой из процедур требует определенных знаний, а также сбора пакета документов.
Оформить наследство на квартиру требуется у нотариуса по последнему месту проживания умершего или по адресу нахождения квартиры. Лицам, претендующим на недвижимость, необходимо подать заявление и соответствующие документы в течение 6 месяцев со дня смерти собственника.
Если права на наследство не были заявлены в течение полугода, то оспорить решение нотариуса можно только через суд.
Рассмотрение дела в суде и положительное решение в пользу истца возможно только при уважительно причине неподачи заявления на наследование в срок. К таким относят болезнь, нахождение за пределами России, невозможность получения информации о смерти наследодателя.
Наследование по завещанию
Завещание позволяет наследовать квартиру лицам, не имеющим родство с собственником квартиры.
Документ составляется собственником недвижимости в любой момент жизни. Оформление происходит непосредственно лицом, имеющем имущество, и в присутствии нотариуса.
Текст завещания может быть известен родственникам или иным лицам еще при жизни собственника, а также иметь тайный характер. Во втором случае право наследования открывается только после смерти.
Как оформить наследство на квартиру по завещанию?
Заявить свои права жилплощадь возможно в течении 6 месяцев подав нотариусу пакет документов:
Для дальнейшего оформления требуется предоставить пакет документов, связанный с недвижимостью. В нем должны быть справки подтверждающие собственность на жилье, отсутствие судебных исков, споров, а также оформленного залога на квартиру, наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам и прочее.
На следующем этапе оплачивается государственная пошлина и выдается свидетельство подтверждающее право вступления в наследство. На завершающем этапе процесса оформления квартиры по наследству в собственность лицо, с полученными от нотариуса документами, регистрирует право на собственность недвижимости в Государственном Росреестре.
Наследование по закону
Как оформить наследство на квартиру, если отсутствует завещание? В этом в случае вступает в силу установленным законом порядок наследования.
Получить в собственность недвижимость могут только лица, имеющие родственную связь с покойным. Подать заявление на наследование имеют право родственники первого-пятого порядка. Первоочередным приемом на любое имущество обладают дети, действующий супруг или супруга, а также родители умершего.
В установленный законом срок, претендующие на наследство подают соответствующее заявление нотариусу. Помимо него подается аналогичный пакет документов, как для получения завещания.
Для того, чтобы правильно оформить наследство на квартиру следует предоставить доказательства о родстве с умершим, а также справку из иммиграционной службы о регистрации последнего. В остальном документы и процедура аналогична.
Стоимость оформления
Длительность и сложность процедуры вызывает вопрос о том, сколько стоит оформить наследство на квартиру?
На сегодняшний день для получения квартиры в собственность по праву наследования не требуется оплачивать налог, который существовал ранее. К финансовым затратам можно отнести государственную пошлину за оформление недвижимости, а также оплату услуг нотариуса.
Размер госпошлины рассчитывается от степени родства. Близкие родственники имеют право на пониженный процент в размере - 0,3 от общей стоимости имущества. Сумма не должна превышать 100 тысяч рублей. Остальные наследники оплачивают удвоенный показатель, которые не может превышать миллиона рублей.
Госпошлину не оплачивают несовершеннолетние, а также люди, страдающие психическими болезнями. Существует ряд категорий населения, которые имеют льготы при оформлении наследства, для этого необходимо предъявить соответствующие документы.
Не стоит забывать, что получение часть справок, которые требуется получить для оформления наследства, оплачиваются дополнительно в качестве услуги.
Дарственная или наследство?
Еще один немаловажный вопрос: как лучше оформить квартиру дарение или наследство? Однозначного решения в этом случае нет, следует учитывать индивидуальные особенности.
Первое на что стоит обратить - это денежная составляющая. В случае с наследством налог не платится. При дарении налогообложение не действует для близких родственников. Если степень родства дальняя, или она отсутствует, то наследование в финансовом плане будет выгоднее.
Второе - это сроки передачи недвижимости. Если квартира не требуется срочно, то дарение оформлять не обязательно. В случае совершения сделки дарения, первый собственник теряет права на жилплощадь.
Если выбор оставлен за правом наследования, то рекомендуется оформить завещание. Но оно имеет минусы для человека, к которому предполагается дальнейшая передача имущества. Они заключаются в возможности переписки завещания в любой момент, а также в появлении недееспособных родственников, претендующих на жилплощадь.
Вам так же будет полезно:
Сколько стоит сотка земли
Все про наследство приватизированной квартиры
Как правильно построить дом?
Оформление дачного участка - особенности
Что такое ИЖС?
Как создать ТСЖ в 2015 году – полезные нюансыКонтакты
Новости
Вопрос-ответ
Документы для оформления наследства на квартиру.
Оформление наследства на квартиру - документы
В соответствии с ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина или по объявлению судом его умершим. С приобретением статуса наследника не последнюю роль играет оформление наследства и документы для этой процедуры. Права на имущество, в том числе имущественные права и обязанности, оставленные наследодателем после кончины, должны быть оформлены в установленном законом порядке.
Для оформления наследства на квартиру необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе нужные документы и заявлением об открытии наследственного дела. При этом также необходимо иметь документы на имущество, которое переходит в порядке наследования. Во время ведения наследственного дела, нотариусу необходимо будет представить дополнительные документы,
Документы для открытия наследственного дела (подаются до истечения 6 месяцев):
- Заявление о принятии наследства (подлежит нотариальному заверению, составляется в присутствии нотариуса)
- Свидетельство о смерти (подлинник и копия)
- Паспорт заявителя (копия разворота с фотографией + последнее место регистрации)
- Документ, подтверждающий место открытия наследства - Выписка из домовой книги из паспортного стола ЕИРЦ с места жительства наследодателя с отметкой о его выбытии по смерти.
- Документы, подтверждающие родственные отношения наследника с наследодателем - свидетельства о рождении, браке и т.д. (в случае наследования по закону) либо, завещание, с отметкой нотариуса его удостоверившим (в случае наследования по завещанию) - оригиналы и копии.
Документы для оформления наследства на квартиру
- Подлинник правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа (свидетельство о государственной регистрации права и его копия, договор передачи, купли-продажи, мены, ренты, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущщество и сделок с ним на наследуемую квартиру из Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - для квартир зарегистрированных до и после 31.01.1998 г.
- Справка о принадлежности наследуемой квартиры из Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - для квартир зарегистрированных до 31.01.1998 г. (только для квартир в Москве)
- Документы из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ):
· Справка о стоимости имущества на дату смерти
· Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.
После представления нотариусу указанных документов, в случае отсутствия расхождений, нотариус выдает документ - свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого регистрируется право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
