Документы для оформления жилья в наследство

Жилищный Консультант

Документы для оформления квартиры, полученной по наследству

Наследство

Наследство – безвозмездная передача движимого и недвижимого имущества в случае смерти фактического владельца. Основание для предоставления прав собственности – завещание или законодательный акт .

Институт наследства расписан гражданским Кодексом России частью 3 разделом 5 главами 61-65 . Уплата налога по безвозмездной передаче имущества определена ст. 217 п. 18 НК РФ (налоговый кодекс).

Законодательством указываются следующие виды наследования:

По завещанию претендентом на имущество является любое физическое или юридическое лицо, указанное в документе. При этом следует учитывать обязательное право на часть собственности у недееспособных граждан, находящихся на иждивении усопшего человека.

Документы для оформления жилья в наследство

В соответствии закона правопреемство возникает по порядку степени родства. В этом случае, супруг и дети усопшего обладают преимущественным правом перед его братьями или сестрами. А они имеют прерогативу в сравнении с племянниками умершего и его дальними родственниками.

Наследственная трансмиссия возникает в результате смерти лица, претендующего на имущество. В этом случае право собственности передается близкой родне умершего человека, а при их отсутствии – государству.

Список документов для оформления наследуемой квартиры через нотариуса

Необходимые документы для вступления в наследство на квартиру . если делопроизводство оформляется через нотариуса :

  • Заявление о претензии на обладание наследством. Оформляется у нотариуса или в местной администрации.
  • Свидетельство о смерти наследодателя или аналогичный судебный вердикт. Выдается органом ЗАГС на основании медицинского заключения либо судом.
  • Выписка из домовой книги о количестве жильцов в наследуемой недвижимости. Оформляется в отделении паспортного стола или ЖЭУ (жилищно-эксплуатационное управление).
  • Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Текст завещания (при наличии).
  • Документ, удостоверяющий родство между заявителем и умершим (свидетельство о браке или рождении или иная справка).
  • Заполненный собственноручно бланк или лист с перечнем всех известных претендентов на наследство.
  • Справка об оценочной стоимости жилья. Выдается БТИ (бюро технической инвентаризации).
    На основании оценки будет произведен расчет пошлины за нотариальные услуги.
  • Экспликация на недвижимость – подробный технический план строения. Оформляется в БТИ.
  • Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав). Выдается в РосРеестре на основании прошения и оплаты пошлины.
  • Справка лицевого счета. Оформляется в МФЦ (многофункциональный центр) или органом местного самоуправления. Она необходима для удостоверения об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  • Подача заявки с претензией на недвижимость осуществляется не позднее полугода с момента ухода из жизни владельца. При исключительных обстоятельствах в срок, не превышающий одного года . После предоставления перечисленного списка документов, будет открыто наследственное дело по факту заявления от просителя. На заключительном этапе делопроизводства претенденту на квартиру предоставляется свидетельство о праве на наследство .

    Список документов для оформления наследуемой квартиры через суд

    Необходимые документы для вступления в наследство после смерти через суд :

  • Исковое заявление.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и технический план строения.
  • Документ, удостоверяющий родство.
  • Внутренний паспорт заявителя.
  • Завещание (при наличии).
  • Приведенный перечень является необходимым при подаче иска в судебном порядке. Дополнительная документация, которая может понадобиться, приведена в параграфе выше.

    Текст завещания должен быть составлен на отдельном документе. В содержании документа указывается полное Ф.И.О. наследодателя и наследника, а также их точные паспортные данные. Обычно завещание удостоверяется через нотариальную контору. Исключение рассмотрено статьей 1129 ГК РФ . когда завещателю грозит смерть, и он не в состоянии представить документ для нотариуса.

    Свидетельство о праве на наследство

    Удостоверяющий лист прав обладания собственностью называется свидетельством о наследовании . Он предоставляется в соответствии нормативного акта или завещания через 6 месяцев с момента начала делопроизводства. Ускоренное получение документа возможно при отсутствии иных претендентов на недвижимость.

    Помимо удостоверения полномочий обладания собственностью, выданный документ предоставляет возможность продать или переоформить жилье.

    Свидетельство оформляется по адресу возникновения делопроизводства по наследству. Оно выдается нотариусом или уполномоченным лицом по факту приема заявления, текста завещания, а в некоторых случаях, решения судебного органа.

    Правоустанавливающий документ должен содержать следующую информацию:

  • Адрес и дату оформления свидетельства.
  • Ф.И.О. нотариуса.
  • Законное основание для передачи собственности (статья или номер вердикта суда).
  • Ф.И.О. наследодателя.
  • Реквизиты получателя с указанием паспортных данных.
  • Состав или перечень имущества.
  • Адрес расположения или хранения указанной собственности.
  • Штамп исполнителя и номер документа.
  • Порядковый номер регистрации в Росреестре.
  • Уплаченная стоимость за делопроизводство.
  • Реквизиты и подпись нотариуса.
  • Заключение

    Наследование – безвозмездная передача собственности на основании кончины владельца. Оно оформляется в нотариальной конторе с обязательной регистрацией в РосРеестре.

    1. Передача имущества производится в соответствии текста завещания или по закону.
    2. Правом на владение наследством обладают родственники умершего человека в порядке близости кровных уз, установленных законом.
    3. Независимо от родства, обязательным правом наследования обладают нетрудоспособные граждане, которые находились на иждивении умершего гражданина.
    4. Срок предъявления претензий на имущество – не позднее 6 месяцев с момента его открытия.

    Список законов

    Вам будут полезны следующие статьи

    Собираем пакет документов для наследования жилья

    Документы для оформления жилья в наследствоЗачастую смерть близкого человека застает врасплох, и к целой куче забот, которые встают одновременно с ней, добавляется вопрос о наследовании имущества. Какую процедуру необходимо пройти и какие документы иметь для оформления наследства, скажем, на квартиру? Далеко не все знают ответы на этот вопрос.

    Первым шагом на пути наследования должна стать выписка умершего собственника квартиры, для чего потребуется заявление о снятии наследодателя с регистрационного учета и свидетельство о смерти, выданное в органах ЗАГСа. Взамен выдаются выписка из миграционной службы, в которой будет отмечено, что снятие с регистрационного учета произведено в связи со смертью, а также справка с последнего места проживания умершего. Оба документа нужно предъявить нотариусу.

    Порядок действий для вступления в наследство: приватизированная квартира

    Гражданину, претендующему на наследство, необходимо пройти определенную процедуру для получения наследства, включающую ряд этапов.

    Первичное обращение к нотариусу

    Первичное обращение к нотариусу необходимо для того, чтобы заявить о своих правах наследования.

    Со смертью наследодателя открывается так называемое наследственное дело, содержащее перечень наследников. Для того чтобы попасть в него, необходимо обратиться к нотариусу.

    Обращаться необходимо к тому нотариусу, который писал завещание для умершего, или, в случае отсутствия завещания либо сведений о том, у какого именно нотариуса оно хранится, можно обратиться за помощью к любому другому нотариусу, который сможет подсказать, к кому следует идти.

    Для первичного обращения понадобятся следующие документы

  • Документы для оформления жилья в наследствосвидетельство о смерти наследодателя и полученные в миграционной службе выписка о снятии с регистрационного учета наследодателя в связи со смертью и справка с его последнего места жительства
  • справка из паспортного стола о наличии и количестве зарегистрированных в квартире лиц
  • паспорт наследника, документы, подтверждающие родство, а, следовательно, и права на наследство. Это могут быть свидетельство об официальном браке (для супругов), рождении или усыновлении (для детей)
  • завещание (при его наличии)
  • документы, удостоверяющие права собственности наследодателя на квартиру свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарственная, завещание и так далее.
  • Все вышеуказанные документы (кроме завещания) являются обязательными, и без них визит к нотариусу просто-напросто теряет смысл.

    Сбор документов

    Документы для оформления жилья в наследствоДалее следует сбор и предоставление необходимых документов о квартире, на которую претендует наследник.

    После первичного визита к нотариусу и сдачи ему минимального пакета документов, заявляющих о правах на наследство, понадобится дополнительный пакет документов, касающийся непосредственно объекта недвижимости (квартиры).

    В этот пакет входят:

  • справки из Бюро технической инвентаризации о точном размере площади помещения (так называемая справка-экспликация) и справка об оценочной стоимости помещения, которая рассчитывается специалистами БТИ с учетом «возраста» и состояния износа помещения. Обе справки понадобятся для уплаты государственной пошлины при вступлении в права наследования
  • выписка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество, понадобится для уточнения юридического состояния квартиры, например, не является ли она под залогом по кредиту. Данная услуга платная, а сама выписка действительна около 1 месяца, то есть, брать ее лучше последней
  • выписка из лицевого счета на квартиру, в случае наличия задолженности за коммунальные квартиры такую задолженность предстоит оплатить.
  • После сбора всех этих документов наследнику предстоит ждать истечения 6 месяцев после смерти наследодателя для вступления в права собственности, как того требует законодательство Российской Федерации. В течение этого срока ведется поиск всех возможных наследников, а также проверяются документы, предоставленные наследниками.

    Документы для оформления жилья в наследствоОформление права собственности на жилье

    По истечении 6-месячного срока нотариус обязан вручить официальный документ государственного образца – свидетельство о праве на наследство. С данным документом наследник обращается в Росреестр и проходит процедуру получения свидетельства на право собственности на квартиру с оплатой госпошлины.

    Вступаем в право наследования через суд

    Описанный выше путь – идеальный, но так получается не всегда. Бывает, что вступать в право собственности приходится через суд.

    Вмешательство судебных органов требуется обычно, если гражданин, имевший право на наследство, не заявил о своем праве наследования вовремя, то есть, до истечения полугода со дня смерти наследодателя.

    В подобной ситуации лучше обратиться за помощью к юристу и составить исковое заявление в суд с описанием ситуации, ставшей причина иска. К иску необходимо приложить тот же пакет документов, который нужен при первичном визите к нотариусу.

    Документы для оформления жилья в наследствоВ течение 5 дней с момента подачи иска суд должен вынести определение – принимать иск к рассмотрению или нет.

    В случае положительного решения суда и истечения 10 дней, даваемых законодательством на апелляцию, можно вступать в права наследования согласно вступившему в силу решению суда.

    Как наследовать квартиру в муниципальной собственности

    Получить в наследство можно и неприватизированную квартиру, но лишь при условии, что прямой наследник – член семьи – был прописан в данной квартире и проживал совместно с основным нанимателем жилья.

    В таком случае статья 672 Гражданского Кодекса Российской Федерации позволяет наследнику перезаключить договор социального найма на собственное имя, для чего необходимо обратиться в жилищный отдел органа местной власти.

    Впоследствии данную квартиру наследник может приватизировать.

    Комната в общежитии по наследству

    Комната в общежитии, как и квартира в жилом доме, может быть получена в наследство. Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), у граждан есть право завещать любое имущество. На момент совершения завещания жилье может быть неприватизированным. Наследодателю необходимо ее приватизировать до своей смерти.

    Неприватизированная квартира находится в государственной собственности. В таком случае ее нельзя передать кому-либо по наследству .

    При наследовании по закону права на комнату получают наследники очереди, призванной к наследованию. Наследниками первой очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ. являются родители, супруг и дети наследодателя. Супруг может рассчитывать на долю в комнате, если она была приобретена уже после вступления в брак.

    Основания наследования приватизированной комнаты в общежитии

    Приватизированная комната в общежитии принадлежит лицу, оформившему на нее права путем подачи документов в органы местного самоуправления. После признания комнаты его собственностью, он получает возможность передать ее по наследству. Наследование может происходить как по закону, так и по завещанию .

    По закону

    При наследовании по закону к наследованию призываются наследники одной из очередей наследования. Они определены статьями 1142 - 1145 ГК РФ. Согласно ст. 1141 ГК РФ. наследование представителями второй и последующих очередей возможно при отсутствии наследников предшествующей очереди . их отказе от наследства или лишении их соответствующих прав.

    На основании п. 2 ст. 1141 ГК РФ. наследники одной очереди получают равные доли в наследстве за исключением граждан, наследующих по праву представления .

    В ст. 1146 ГК РФ указаны условия, соблюдение которых является необходимым для получения нетрудоспособными иждивенцами доли в наследстве:

  • наследник по закону, нетрудоспособный на момент смерти наследодателя и в течение последнего года находившийся на его иждивении, наследует вместе с представителями очереди, призванной к наследованию
  • иждивенец, нетрудоспособный на момент смерти наследодателя, в течение последнего года проживавший с ним, наследует вместе с представителями очереди, призванной к наследованию. В этом случае гражданин может не входить в число наследников по закону.
  • Переживший супруг имеет право на долю в общем имуществе (ст. 1150 ГК РФ ). Если комната в общежитии приобретена после заключения брака, супруг получит долю в ней, и претендует на оставшуюся часть как наследник первой очереди .

    Согласно ст. 1146 ГК РФ. внуки наследодателя и их потомки наследуют жилье по праву представления вместо умершего родителя. Признание наследника недостойным. согласно ст. 1117 ГК РФ. лишает его потомков возможности претендовать на имущество по праву представления.

    По завещанию

    Наследодатель при жизни мог составить завещание, позволяющее назначить в качестве наследника любое лицо . в том числе не входящее в число наследников по завещанию (п. 1 ст. 1119 ГК РФ ). Он вправе определить размер их долей или лишить наследника прав на наследство. Могут быть назначены и условия, выполнение которых обязательно для получения наследства.

    Завещатель может не разглашать содержание документа и говорить о факте его совершения.

    Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю . которую, согласно ст. 1149 ГК РФ. имеют нетрудоспособные родители или супруг наследодателя, его нетрудоспособные или несовершеннолетние дети. Она равна половине от размера доли, которую он мог бы получить, наследуя по закону .

  • в завещании могут содержаться распоряжения только одного лица
  • совершение завещания через представителя невозможно
  • совершить завещание может только дееспособный гражданин
  • завещание является единственным способом оставить распоряжения на случай своей смерти
  • завещание является односторонней сделкой. Реализация создаваемых ею прав и обязанностей возможна только после смерти наследодателя.
  • Если завещанием не определены конкретные доли наследников, они получают равные доли в имуществе.

    Наследование неприватизированной комнаты в общежитии

    Неприватизированная комната в общежитии фактически принадлежит государству . Поскольку она не находится в собственности наследодателя, он не может передать ее по наследству. Она при этом может быть указана в завещании. Если квартира до открытия наследства так и не будет приватизирована, наследники не смогут ее получить.

    В каких случаях это возможно

    Если до своей смерти гражданин успел приватизировать комнату, он может ее завещать или передать наследникам по закону. Его наследники имеют права на нее, и если в органы местного самоуправления было подано заявление о ее приватизации. Единственными условиями являются его подача еще при жизни наследодателя и соответствие представленных документов действующим нормам.

    Проблемы с приватизацией комнат в общежитиях

    Часть комнат в общежитиях в настоящее время имеет неопределенный правовой статус . Предприятия, к которым относились общежития, были приватизированы. Впоследствии общежития должны быть приняты муниципальными образованиями, с возможностью их последующей приватизации. По факту, многие из них до сих пор числятся за приватизированными предприятиями.

    На основании статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» комнаты в общежитиях, находившихся собственности госпредприятий, приравниваются к квартирам в жилых домах. Зачастую представители властей не дают разрешения на приватизацию . аргументируя это статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» . По сути, у лица, официально проживающего в комнате общежития, есть право на ее приватизацию.

    Способы принятия наследства

    Чтобы приобрести наследство, согласно ст. 1152 ГК РФ. его необходимо принять . Данная статья содержит также следующие нормы касательно принятия наследства :

  • не допускается принятие наследства с оговорками
  • нельзя принять только часть причитающейся доли
  • можно получить наследство сразу по нескольким основаниям или отказаться от части из них
  • если наследство принято одним из наследников, это не означает его принятия другими лицами
  • наследство считается принадлежащим наследнику уже в день открытия наследства, вне зависимости от даты его фактического принятия.
  • Принять наследство можно одним из двух способов, указанных в ст. 1153 ГК РФ .

    1. Подав заявление представителю нотариального органа или иному уполномоченному должностному лицу. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При его отправке по почте или подаче через доверенное лицо, нужно удостоверить у нотариуса подлинность подписи заявителя.
    2. Возможно принять наследство фактически . произведя за собственный счет расходы по обслуживанию комнаты в общежитии, оплатив счета и совершив другие действия по управлению наследуемым имуществом.

    Срок принятия наследства оговорен ст. 1154 ГК РФ. и составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя).

    Государственная регистрация права на комнату в общежитии

    Комната в общежитии подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре . Для ее осуществления наследником в органы местного самоуправления должны быть предоставлены следующие документы:

  • договор приватизации
  • договор соцнайма
  • квитанция об оплате госпошлины
  • заявление нового владельца (наследника).
  • Государственной регистрации подлежат только приватизированные комнаты. Неприватизированное жилье считается находящимся в государственной собственности.

    Гражданин Федоров вместе с женой и несовершеннолетним ребенком проживал в общежитии, принадлежавшем ранее заводу, на котором он работал. По завещанию Федорова, его супруга должна была унаследовать комнату и другое имущество, входящее в состав наследства. Совершеннолетний ребенок от первого брака в этом случае не мог на что-либо претендовать.

    Комната, в которой проживала семья, к моменту смерти Федорова не была приватизирована. Таким образом, пункт завещания о передаче ее по наследству был признан недействительным ввиду отсутствия у завещателя соответствующей собственности. Его супруга, как официально проживавшая в этой комнате, смогла переоформить договор социального найма на свое имя, после чего приватизировала жилье в установленном законом порядке.

    Заключение

    Приватизированная комната в общежитии передается по наследству наследникам по закону или по завещанию в том же порядке, что и другая недвижимость. Наличие нескольких наследников делает возможным получение каждым из них доли в комнате, которую он может продать или завещать. Завещатель самостоятельно назначает наследника и определяет размер долей.

    Если комната не была приватизирована . принять ее в качестве наследства удастся только после подачи наследодателем заявления о приватизации. Последний имеет право указать в завещании и неприватизированное жилье, которое будет позднее приобретено им в личную собственность.

    Моя мама получила квартиру в общежитии в качестве служебного жилья, работая в школе. Сейчас вместе с ней прописан мой совершеннолетний сын (ее внук). Мы с женой в общежитии не проживаем уже много лет. Если комната не приватизирована, то перейдет ли она по наследству ко мне или моему сыну?

    Неприватизированные комнаты не могут быть унаследованы по закону или по завещанию. Ваш сын сможет перезаключить на себя договор социального найма. Комната по-прежнему будет считаться неприватизированной, и не может быть продана или передана по наследству. Если ваша мать приватизирует ее, то в случае ее смерти права на жилье получат наследники первой очереди, к которым относитесь вы, другие дети, супруг и родители наследодателя.

    Мы с сыном проживаем в неприватизированной комнате в общежитии. У нас есть прописка, но нет договора соцнайма. Я бы хотел оформить завещание на сына. Что и в каком порядке мне следует предпринять для этого?

    Чтобы завещать комнату, вам необходимо ее приватизировать. Заключите договор социального найма и соберите документы (полный пакет документов на помещение, договор найма и документы всех прописанных в комнате). Подача заявления о приватизации станет первым шагом к получению прав на жилье. Этого достаточно, чтобы в случае смерти лица, заключившего договор соцнайма, наследники могли претендовать на помещение (комнату).

    Бесплатная горячая линия

    Москва и область

    Вступление в наследство - это довольно сложная и многоступенчатая процедура, которая может занять много времени и сил. Наследование недвижимости - квартиры, земельного участка, домовладения и т. д. осуществляется в двух случаях:

  • при наличии завещания после смерти завещателя
  • вступление в наследство по закону согласно кровному родству, после смерти наследодателя.
  • В обоих случаях оформление квартиры в наследство требует реализации ряда процедур и сбора определенных документов, только после этого можно получить ее в собственность.

    Оформление наследования квартиры от "Компании Благовест"

    Действия при оформлении документов на квартиру в наследство

    Для начала нужно получить свидетельство о смерти наследодателя, которое выдается в ЗАГС. Далее необходимо снять с учета умершего по месту последней регистрации, взять там справку и сделать выписку из домовой книги. Если вступление в права на наследство происходит по закону, чтобы квартира перешла в собственность, необходимо предъявить документы, подтверждающие родство с умершим. К ним относятся:

  • паспорт
  • свидетельство о рождении
  • свидетельство о браке
  • документы о смене фамилии и др.
  • Наследование квартиры по завещанию требует обращения к нотариусу, который удостоверит оформление документов. Он поставит специальную отметку на завещании, о том, что оно имеет юридическую силу, и не было отменено наследодателем.

    Нотариусу придется предъявить все ранее собранные документы для оформления вступления в наследство на квартиру. Важный нюанс - с момента смерти наследодателя до предъявления прав на наследство должно пройти не больше 6-ти месяцев.

    Необходимые документы для наследования жилья

    Оформление квартиры в наследство возможно только при наличии документов подтверждающих, что собственность на момент смерти полностью принадлежала наследодателю или возникало право притязания. Подтверждающими документами в этом случае являются:

  • договор купли-продажи, дарения или мены
  • приватизационные документы
  • В БТИ необходимо заказать следующие документы:

  • поэтажный план квартир
  • экспликацию.
  • В Росреестре необходимо заказать:

  • выписку из ЕГРП на объект, подтверждающий право собственности наследодателя
  • кадастровый паспорт на объект с кадастровой стоимостью недвижимости на момент смерти наследодателя.
  • Всю вышеперечисленную документацию нужно предоставить нотариусу. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдается по истечении полугода после смерти наследодателя. Заключительный этап - это регистрация свидетельства права собственности на наследство в Росереестре.

    Услуги Компании Благовест по оформлению квартир, полученных по наследству

    Оказываем весь спектр услуг по оформлению жилья, полученного по наследству. Квалифицированные специалисты помогут оформить наследство на квартиру - стоимость наших услуг ничтожна по сравнению с временными и моральными затратами на самостоятельное прохождение всех процедур. Доверившись профессионалам из Компании Благовест, вы не только сэкономите время, но и получите гарантии законности произведенной сделки. Благодаря многолетней работе на рынке недвижимости, мы поможем избежать ошибок и получить документы быстро и своевременно.

    Как оформить наследство на квартиру

    Порядок оформления наследства на квартиру схож с процессом принятия в наследство имущества другого вида, однако имеет некоторые особенности . например:

  • Снятие умершего с регистрационного учета по месту жительства.
  • Регистрация права собственности на квартиру в компетентном органе — Росреестре.
  • После наступления смерти наследодателя нотариусу подается заявление о принятии наследства. открывается наследственное дело. и впоследствии наследнику выдается соответствующего свидетельства. Кроме того, наследник может фактически принять такое наследство.

    Также может потребоваться проведение оценки квартиры. которая проводится компетентным оценщиком. После прохождения всех вышеуказанных процедур необходима регистрация перехода права на квартиру в территориальном органе Росреестра.

    Порядок оформления наследства на квартиру

    Для оформления наследства на квартиру характерен ряд особенностей . связанных со сбором требуемых документов и обращения в компетентные органы.

    Этапы оформления наследства на квартиру:

  • снятие умершего с регистрационного учета
  • обращение к нотариусу
  • сбор документов
  • получение свидетельства о праве на наследство
  • регистрация права собственности на квартиру.
  • На предварительном этапе необходимо получить документ, подтверждающий смерть наследодателя — свидетельство о смерти (в некоторых случаях решение суда, например, о признании умершим), которое выдается территориальном органом ЗАГС по месту жительства умершего.

    Вместе с указанным документом и соответствующим заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Главного управления по вопросам миграции МВД России (ранее — УФМС). В течение трех рабочих дней указанный орган осуществляет снятие умершего с регистрационного учета. После этого можно заказать выписку из поквартирной карточки или из домовой книги, в которой будет отражено количество прописанных в квартире лиц. Далее родственникам необходимо обратиться к нотариусу.

    Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) принять наследство можно в течение шести месяцев с момента его открытия. На практике это означает то, что в течение указанного срока наследнику нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства (указанное условие одинаково как для наследования по закону, так и по завещанию) и имеющимися документами (на практике их перечень указывается нотариусом).

    После сбора всех необходимых документов и по истечению установленного законом шестимесячного срока наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Вместе с ним необходимо подать документы в территориальный орган Росреестра для переоформления права собственности на квартиру на наследника.

    Документы для оформления наследства у нотариуса

    При обращении с заявлением о выдаче свидетельства нотариус оглашает список документов . которые обязательны для подачи, в противном случае наследнику может быть отказано в выдаче свидетельства. Возможно выделить следующие документы (но их перечень может быть дополнен и иными в зависимости от обстоятельств принятия наследства):

  • свидетельство о смерти
  • документ, подтверждающий личность
  • документы, подтверждающие родственную связь, в случае наследования по закону (свидетельство о браке, свидетельство рождении)
  • справка с последнего место жительства или выписка из домовой книги
  • завещание с отметкой нотариуса (при его наличии)
  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • заявление о выдаче свидетельства.
  • Открытие наследственного дела

    После наступления момента открытия наследства наследнику необходимо подать в течение шести месяцев заявление о его принятии.

    Стоит отметить, что в указанный период наследник может и фактически принять наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) при совершении определенных действий, свидетельствующих об этом.

    Поданное заявление от одного или нескольких наследников и запрошенные документы нотариус формирует в одно дело. При подаче первого заявления нотариус осведомляется о наличии иных наследников . Собранные документы проверяются нотариусом, после чего он уведомляет всех заинтересованных лиц об открытии наследства.

    Кроме того, им должны быть обеспечены все возможные меры, направленные на сохранение имущества до передачи наследственной массы наследникам.

    После истечения шестимесячного срока нотариус выдает свидетельства, о чем делается отметка в наследственном деле . В дальнейшем оно признается оконченным и оформляется для временного хранения у нотариуса.

    Такой документ может быть выдан одному наследнику сразу на все имущество (если имеется лишь один наследник), либо каждому наследнику в соответствии с его долей .

    После указанных процедур наследнику лишь остается обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права на квартиру.

    Заявление о принятии наследства

    Подача заявления о принятии наследства может осуществляться лично нотариусу, либо путем почтового отправления. Такой документ должен быть письменно оформлен и содержать следующую информацию:

  • ФИО заявителя, его адрес
  • дата открытия наследства
  • ФИО наследодателя, адрес его последнего места жительства
  • волеизъявление наследника о принятии наследства (в свободной форме).
  • Подпись наследника в заявлении должна быть нотариально (или иным законным способом) засвидетельствована . Поэтому наиболее приоритетной формой его подачи является непосредственная передача заявления нотариусу.

    Можно ли отказаться от наследства после подачи заявления на него

    Ст. 1157 ГК РФ предусмотрено право наследника отказаться от наследства . Такой отказ должен быть осуществлен в течение шести месяцев после открытия наследства. В данном случае законодательство не ставит каких-либо условий в отношении уже поданного заявления. В отличие от принятия, отказ не может быть отменен . Наследник имеет право отказаться от наследства как в пользу определенных лиц, так и без их указания.

    Стародубов В.Н. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Впоследствии он решил отказаться от него по причине целесообразности не оформлять имущество на себя, так как планировал передать его члену семьи, находящегося следующим в очереди в соответствии с действующим законодательством.

    Стародубов обратился к нотариусу с новым заявлением, подтвердив свой отказ от принятия наследства. В дальнейшем данное имущество было получено наследником из следующей очереди.

    Кроме того, стоит отметить, что в соответствии со ст. 1158 ГК РФ не допускается отказ с условиями или оговорками .

    Для отказа от наследства требуется обращение к нотариусу, как и в случае его принятия. Для того, чтобы совершить отказ необходимо составить соответствующее заявление.

    Оценка квартиры при вступлении в наследство

    Целью проведения оценки квартиры при получении ее в наследство является определение размера государственной пошлины . которая уплачивается нотариусу за оформление имущества в наследство. Такая пошлина высчитывается в процентном отношении от наследуемого движимого и недвижимого имущества, а значит необходимо знать стоимость каждого объекта, в том числе и квартиры

    В данном случае нотариусу (как и суду) предоставляется оформленный надлежащим образом отчет профессионального оценщика из саморегулируемой организации, занимающейся оценочной деятельностью на некоммерческой основе.

    Оценка квартиры также может потребоваться для выделения ее доли в общей наследственной массе. Она применима в случае разделения имущества наследодателя на доли при нескольких наследниках.

    При этом не важно, передается имущество по закону или по завещанию, так как в завещании может не быть конкретного распределения конкретных объектов определенным наследникам.

    В отдельных случаях для объективного раздела квартиры наследники прибегают к судебному разбирательству . для которого судье требуется знать ее рыночную стоимость.

    Фактическое принятие квартиры в наследство

    Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что наследник считается фактически принявшим наследство, если им в отношении такого имущества совершены характерные для этого факта действия, заключающиеся в следующем:

  • вступление во владение или управление (проживание в такой квартире)
  • принятие мер по сохранению имущества (установление замка на дверь, запирание двери и т.д.)
  • оплата расходов (долгов) на содержание имущества (оплата коммунальных и иных платежей).
  • Действия по принятию должны быть совершены в установленный шестимесячный срок после открытия наследства.

    Указанные действия должны быть документально подтверждены . например, квитанциями об оплате налогов, коммунальных платежей, выплате кредита или иного долга, договоры или чеки о проведении ремонта в квартире и т.д. При этом обязательно, чтобы такие документы были датированы не позднее установленного срока для принятия наследства.

    Нотариусом может быть признано фактическое принятие наследства, если им будут установлены указанные действия, даже если наследник не обращался к нему с соответствующим заявлением.

    Оформление права собственности на квартиру по наследству

    При переходе права собственности на недвижимость от одного лица к другому необходимо его официально зарегистрировать . Если в случае с куплей-продажей основанием для обращения за регистрацией является договор, то при наследовании таким документом выступает свидетельство о праве на наследство.

    Вместе с ним, квитанцией об оплате государственной пошлины, заявлением и иными документами наследнику необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра .

    При проведении регистрации права собственности на наследственную квартиру происходит проверка документов, рассмотрение заявления и в случае положительного решения — внесение изменений в реестр недвижимости .

    Только после того, как изменения внесены, а наследнику выдана выписка из реестра, можно считать процесс перехода квартиры в собственность наследника законченным .

    Указанная регистрация обязательна, так как распространяется на все случаи, связанные с изменением собственника недвижимого имущества. Поэтому одного лишь свидетельства недостаточно для приобретения квартиры.

    Сроки оформления наследства на квартиру

    При любом виде наследования установлен единый (общий) срок . в течение которого необходимо подать заявление нотариусу (либо фактически принять наследство) — шесть месяцев с момента открытия наследства. Однако законом предусмотрены специальные сроки . Например, если право наследования возникло только в связи с тем, что иные наследники не приняли его, то вступить в свои права наследнику можно в течение трех месяцев после окончания общего срока.

    Если же право на наследство возникло в связи с отказом или отстранения других наследников, то такой срок будет составлять уже шесть месяцев .

    После подачи заявления нотариусу возникает необходимость сбора документов. Обычно, сбор справок не занимает существенное количество времени и не становится препятствием для их предоставления нотариусу.

    Стоит отметить, что в соответствии со ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечению шестимесячного срока. Поэтому в данном случае все зависит от того, как скоро наследник обратиться к нотариусу с просьбой о его выдаче.

    После подачи заявления в Росреестр с просьбой о внесении изменений в соответствующий реестр, указанным органом осуществляется проверка документов и внесение измененных сведений в трехдневный срок .

    Заключение

    Порядок оформления квартиры в наследство не отличается от оформления имущества другого рода, например, движимых вещей. Существуют лишь некоторые особенности, связанные с необходимостью проведения оценки, а также регистрации права собственности в уполномоченном органе.

    В остальном процесс связан с подачей заявления нотариусу (или фактическим принятием), сбором документов, получения свидетельства. В отличие от иного имущества, общий срок оформления квартиры незначительно увеличивается в связи с регистрацией права на такую собственность.

    Вопрос

    Доказательства фактического принятия наследства

    После смерти супруга я для проживания переехала в его квартиру, которая по закону должна перейти мне, так как супруг не составлял завещания. Однако я не обращалась к нотариусу с заявлением в установленный срок. Каким образом я могу доказать фактическое принятие наследства в виде квартиры?

    Ответ

    Для подтверждения такого факта предоставляются документы, свидетельствующие о фактическом принятии квартиры. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, документы о понесенных затратах, которые были направленны на сохранение имущества (ремонт и т.д.). Стоит отметить, что такие документы должны быть датированы не позднее шестимесячного срока после открытия наследства.

    Источники:
    estate-advisor.ru, nedvigist.ru, po-nasledstvy.ru, www.comblagovest.ru, kvartirniy-expert.ru

    Следующие




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное