Переходит ли по наследству право бессрочного пользования земельным участком

Закон допускает наследование земельных участков только на праве собственности или праве пожизненно наследуемого владения (ст.1181 ГК вкупе со ст.270).

Среди цивилистов ведется дискуссия о том, что несправедливо лишать наследника, который получает строения на земельном участке, наследования самого земельного участка, если наследодатель владел им на еще на одном вещном праве - праве постоянного пользования.

Мне интересно ваше мнение, коллеги. По-моему, дело пахнет Конституционным Судом.

Небольшой вопрос в довесок: в чем разница между наследованием участка и наследованием права на участок?

Для более предметной дискуссии на всякий случай включил извлечения из комментариев к ч.3 ГК

Постатейный комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (Гуев А.Н.)

Статья 1181. Наследование земельных участков
1. Для правильного применения норм ст.1181 необходимо учитывать ряд важных обстоятельств:
1) в настоящее время земельные участки могут находиться у граждан на:
а) праве собственности (см. об этом коммент. к ст.260, 261 ГК)
б) праве пожизненного наследуемого владения (см. коммент. об этом к ст.265, 266 ГК)
2) после вступления в силу Земельного кодекса необходимо руководствоваться правилами ст.21 Земельного кодекса о том, что:
[. ]
В практике возник вопрос: вправе ли гражданин у которого земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании передавать это право по наследству? Нет, не вправе: это противоречило бы правилам и ст.270 ГК, и ст.1181.
2. Анализ правил абз.1 ст.1181 позволяет сделать ряд выводов:
1) гражданин вправе передавать по наследству земельный участок (в т.ч. и по завещанию) лишь в том случае, когда обладает им на праве собственности. По наследству передается также право пожизненного наследуемого владения. Наличие у гражданина других вещных прав на земельный участок не дает возможности передавать земельный участок по наследству
2) земельный участок входит в состав наследства. Иначе говоря, нельзя рассматривать земельный участок как отдельное наследство, вычленять его из общей наследственной массы

Глава 65. Наследование отдельных видов имущества (М.В. Телюкина, "Законодательство и экономика", N 11, ноябрь 2002 г.)

register 13 Авг 2003

О наследовании з/у, которые принадлежат гражданам на ПБП пока, по краеней мере, говорить нельзя.

Здесь мнения разделяются. Некоторые считают, что по ст.552 ГК, 35 ЗК к наследнику переходит то же самое право на з/у, которое было у наследодателя (т.е. ПБП), следовательно, он вправе получить землю в собственность бесплатно. Другие считают, что ТО ЖЕ САМОЕ право не переходит, поэтому наследник должен оформит право собственности (за плату) или аренду (по совему выбору) на общих основаниях. Вообще вопрос очень спорный.
2) ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставляет право на бесплатное получение з/у гражданам РФ, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, которые были приобретены ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР».
Вопросм в следующем - имеет ли в настоящее время наследник право на бесплатное получение в собственность земельного участка, если наследодатель приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке, до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», и не оформил при жизни право на з/у?

Основные доводы против предоставления земельного участка в собственность наследника бесплатно:
1) В состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (ст.1112 ГК РФ).
2) В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ к наследнику переходит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования. Предоставление земельного участка будет производиться в отношении наследника индивидуально в порядке, установленном законодательством.
3) Право собственности на жилой дом возникает у наследника после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».
4) В состав наследства могут входить только имущество и имущественные права, уже принадлежащие наследодателю.
5) ЭТО ПРАВО НЕЛЬЗЯ ПЕРЕДАТЬ ПО НАСЛЕДСТВУ, Т.К. ОНО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НИ ВЕЩНЫМ, НИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫМ, НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ КОНКРЕТНОМУ ЛИЦУ И БЛИЖЕ К ПОНЯТИЮ «ВОЗМОЖНОСТЬ».

Буду благодарна за Ваши мнения. Надеюсь, я никого не увела от темы. Имхо, данный вопрос вытекает из заданного Logixor .

Logixor 15 Авг 2003

Согласен. Небольшое замечание.

В законах встречаются и другие "неудобные" случаи. К примеру, наследник лица, воздвигшего самовольную постройку, во-первых, также как и наследодатель, не имеет никаких имущественных прав на нее. Во-вторых, он отъят от права подать иск о признании права собственности, поскольку не является "лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке", хотя, скажем, вкладывал в строительство деньги наравне с умершим (супруг). Таким образом, мы здесь опять имеем дело с запретом включать в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя,

В то же время в законодательстве описываются ситуации, когда фактически за наследником признается та самая "возможность", нереализованное право наследодателя. Например, право наследников автора осуществлять защиту его личных прав на протяжении 50 лет после смерти. Или право наследника члена садоводства на членство в садоводческом товариществе. Вероятно, разрешая вопрос о наследовании ПБП и другие такие же "неудобные" вопросы, не нужно ломать сложившуюся систему наследственного права. Но было бы разумным включить в законодательство нормы о том, что у наследника может, при определенных условиях, возникнуть право реализовать некоторые правомочия умершего, чтобы исключить явные имущественные потери, которые неизбежно будут иметь место в силу упомянутого выше запрета.

Logixor 16 Авг 2003

Еще один случай перехода "нереализованной возможности" по наследству: "Патент на изобретение, полезную модель, промышленный образец и право на его получение переходят по наследству" (ч.6.ст.10 Патентного закона РФ).

leb-leb 02 Июл 2008

Могу ошибаться, но:
Еще один случай перехода нереализованной возможности по наследству: возможность закончить приватизацию квартиры, кажись, Толстой это называл правовым состоянием

Дан 27 Фев 2013

Подскажите по ситуации.
Бабушка умерла 29.12.2001г. свидетельство от 03.01.2002г.
Имеется договор на покупку бабушкой у администрации поселка этого дома 08.10.91г.
Имеется на ее имя Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное 15.04.1993г.

Наследники не вступали в наследство. Сейчас решили попробовать оформить. Участок с домом особо никому не нужен. Только одной дочери той бабушки, и ее сестре. Сестра там жила еще с бабушкой, и потом после ее смерти.
Думаем так. Через сестру подать заявление об установлении факта принятия наследства.
Вот только на что? На дом только, а потом землю оформить? Или сразу просить и на землю, что фактически приняли? Но вот тут смотрю, право бессрочного пользования не наследуется по ст. 1181 ГК РФ. А сейчас просить переоформить наверное тоже не получится (бабушка умерла в декабре 2001, а ЗК приняли в октябре 2001г)?
Подскажите, как проще и лучше решить вопрос можно?

Alderamin 27 Фев 2013

Подскажите по ситуации.
Бабушка умерла 29.12.2001г. свидетельство от 03.01.2002г.
Имеется договор на покупку бабушкой у администрации поселка этого дома 08.10.91г.
Имеется на ее имя Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное 15.04.1993г.

Наследники не вступали в наследство. Сейчас решили попробовать оформить. Участок с домом особо никому не нужен. Только одной дочери той бабушки, и ее сестре. Сестра там жила еще с бабушкой, и потом после ее смерти.
Думаем так. Через сестру подать заявление об установлении факта принятия наследства.
Вот только на что? На дом только, а потом землю оформить? Или сразу просить и на землю, что фактически приняли? Но вот тут смотрю, право бессрочного пользования не наследуется по ст. 1181 ГК РФ. А сейчас просить переоформить наверное тоже не получится (бабушка умерла в декабре 2001, а ЗК приняли в октябре 2001г)?
Подскажите, как проще и лучше решить вопрос можно?

Дан 27 Фев 2013

Группа: Admin
Сообщений: 8380
Регистрация: 29-July 03
Пользователь №: 1

Имя: юрист .
Здравствуйте. Переходит ли по наследству право постоянного бессрочного пользования на земельный участок. На участке стоит дом-самоволка. Заранее спасибо за ответ.
Ответ: Нет, у данного участка уже существует собственник. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не включает в себя правомочия по его распоряжению путем передачи по наследству. Данное право предполагает лишь возможность для правообладателя владеть и пользоваться этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (п. 1 ст. 269 ГК РФ). Права распоряжения существенно ограниченны и заключаются исключительно в возможности передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование с согласия собственника участка (ст. 270 ГК РФ).

Имя: Лунькова .
В 1979 году после смерти бабушки, отец оформил наследство в 1-0й нотариальной конторе, которая находилась на улице Кирова.Сейчас отец умер и мама оформляет на себя. Ей нужно Свидетельство о праве на наследство по закону, оформенное на отца,но ни подлинника ни копий у нее нет. Подскажите куда ей обратиться? Может быть есть архив 1-ой Нотариальной конторы.
Ответ: Для установления места нахождения нотариального архива конкретной нотариальной конторы и порядка получения документов из него, обратитесь в нотариальную палату Вашего региона.

Имя: Гюльнара
Здравствуйте. Переходит ли по наследству право постоянного бессрочного пользования на земельный участок? Наследодатель умер в 1995 г.
Ответ: Нет, не переходит.

Имя: Елена
03.02.2007 умер наш сын. Наслед-ами явл-ся я и мой супруг. После него остался жилой дом, незавершенный строительством. я обратилась для оформления наследства к нотариусу. Так как право собственности на незавершенное строительством жилой дом не наступило, нотариус предложил обратиться в суд за включением в наследственную массу. Суд вынес решение:включить незавершенное строительством индивид. жилой дом в состав наследственного имущества, открывшееся после смерти И.И.И, умершего 03.02.2007, признать за мной и моим супругом в порядке наследования право собственности в виде 1/2 доли каждого на незаверш.строит.жил.дом.Нотраиус выдал св-во о пр. на наслд-во на осн. решения суда.регистрац.палата отказала в регистрации на осн. что суд не установил право собств-сти за умершим, а лишь включ. в наслед.массу. правомерен ли отказ?
Ответ: Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Включить в наследственную массу можно только имущество, находящегося в собственности умершего, т.е. суд, констатировав право собственности Вашего сына на объект незавершенного строительства, включил его в состав наследства. Поэтому, отказ только по данному основанию неправомерен. Вы можете либо обжаловать отказ в государственной регистрации права в порядке гл. 25 ГПК РФ или, что проще, обратиться в суд, вынесший решение о включении объекта незавершенного строительства в наследственную массу, с заявлением о разъяснении решения суда в части признания права собственности наследодателя на данное имущество (ст. 202 ГПК РФ) для дальнейшего представления полученного разъяснения в регистрирующий орган.

Имя: Лилия .
Здравствуйте. Интересно Ваше мнение по следующему вопросу: должен ли нотариус вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия в случае, если материалы наследственного дела уже находятся на рассмотрении суда?
Ответ: В большинстве случаев при оспаривании в суде права или факта, за удостоверением которого обратилось заинтересованное лицо, нотариальное действие откладывается на срок до 10 дней, а при получении от суда извещения о получении заявления от лица, оспаривающего право или факт – совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом (ч. 4, 5 ст. 41 Основ законодательства РФ о нотариате). Перечень оснований для отказа в совершении нотариального действия исчерпывающим образом сформулирован в ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате и расширительному толкованию не подлежит.

Имя: Любовь .
Мой муж уроженец Грузии.Принял гражданство Украины.У его бабушки был дом в Тетрицкаройском районе на праве собственности.После смерти бабушки в наследство вступила мать.которая также умерла в 1998 году.Мой муж умер в 2006 году,оставив завещание на все свое имущество -дочери.Имеет ли наша дочь право наследования после смерти отца на этот дом .И какой порядок принятия наследства.
Ответ: Ответ на Ваш вопрос невозможен без изучения соответствующих документов, подтверждающих права собственности Вашего супруга на дом. Кроме того, не ясно, идет ли речь о наследственном имуществе, находящемся на территории Грузии? Если да, то порядок вступления в наследство, а также оформление наследственных прав дочери (если они имеются) будут определяться в соответствии с грузинским законодательством (п. 1 ст. 1224 ГК РФ).

Имя: сергей
Здравствуйте я бы хотел знать сколько состовляет размер гос пошлины по кодексу при у плате наследственного дела если притендую на 1/2 долю умершего и являюсь прямым наследником сыном умершего и из чего сотовляется гос пошлина спасибо
Ответ: В соответствии с пп.22 ст. 333.24 НК РФ сын умершего уплачивает 0,3 % от стоимости наследственного имущества, но не более 100000 руб. Определенные льготы при уплате нотариального тарифа предусмотрены ст. 333.38 НК РФ, например для инвалидов I и II группы и иные.

Имя: Ольга .
Здравствуйте Не доверяю информации, которую мне дали по тому, с чего начать и что собственно делать по вступлению в права насладования. Помогите сделать все правильно. Спасибо
Ответ: За получением достоверной информации относительно порядка вступления в наследство и оформления Ваших наследственных прав, обращайтесь только к нотариусу, компетентному вести наследственное дело по месту открытия наследства. Кроме того, дополнительную информацию Вы можете получить в нотариальной палате Вашего региона, а также разрешить возможные недоразумения и конфликты, возникшие при общении с нотариусом.

Имя: Дмитрий .
Уважаемые господа Посоветуйте, пожалуйста, каким образом супругам оформить право собственности на имеющуюся уже у них в собственности квартиру полностью на только одного из супругов(т.е. чтобы только один из супругов владел, распоряжался, мог продать, подарить, завещать и т.п.), если квартира была приобретена в браке и является совместной собственностью (без указания размеров долей, т.е. поровну). Без расторжения брака. Может, можно через дарение? Заранее благодарю за ответ.
Ответ: Дарение возможно, но довольно сложно, поскольку предварительно требует определения долей супругов в общей совместной собственности. Кроме того, при дарении невозможно учесть права другого супруга, что делает сделку дарения не особенно устойчивой в случае ее возможного оспаривания кредиторами или самим супругом при изменении обстоятельств. Поэтому, более всего для целей определения имущественных отношений супругов применительно к конкретному имуществу или в целом, подойдет такая форма как брачный контракт. При должной проработке нотариусом, он позволит обеспечить баланс интересов супругов и права возможных кредиторов, что практически исключит возможность его эффективного оспаривания в дальнейшем.

Имя: Сафронов Максим Владимирович .
Здравствуйте Пожалуйста ответьте на следующую ситуацию: В доме проживаем мы с женой и её родителями. Наследником первой очереди данного дома является отец моей жены. После смерти его матери он со своим отцом официально вступали в права наследства. В 1999 году умер его отец. После этого отец моей жены в права наследства части своего отца не вступал и как я понимаю эта часть перешла на него по истечении 6 месяцев. Но в есть и другие наследники, у которых мизерные части. Никто из них не вступал в права наследства. и большинство из них не живёт в доме уже более 30 лет и соответственно не платили за свои части комунальные услуги и вообще многие из них уже умерли. Факт в том. что жена и её родители в доме проживают уже более 30 лет одни и за всё платят сами. Сейчас нужно оформить дом на отца полностью. Что для этого нужно? Если закон по которому, наследники частей, не проживающие в этих частях и не платящие за них уже более 30 лет, или уже умершие, не имеют уже прав на эти части. Повторяю, что за весь дом платим мы и исправно?
Ответ: Вам следует обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего с документами для получения подробной консультации. Возможный ответ без подробного анализа документов и фактической ситуации будет основан на предположениях, ведя к ложным выводам и побуждая к ошибочным действиям.

Имя: Наталья .
Будет ли признана судом ничтожной удостоверенная нотариусом сделка, если им не заводился реестр регистрации нотариальных действий? В дальнейшем он лишён по суду права нотариальной деятельности. Спасибо
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом. Закон не требует регистрации сделки в реестре нотариальных действий как условия нотариального удостоверения и, следовательно – действительности сделки. Поэтому, на наш взгляд, оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки в данном случае нет. Добросовестные стороны договора не могут претерпевать негативные последствия несоблюдения нотариусом формальных правил, за которые они не отвечают. В то же время, поскольку регистрация всех нотариальных действий (кроме депозитных операций), совершаемых нотариусами, в реестре нотариальных действий является обязательной (приказ Министерства Юстиции РФ от 10.04.2002 № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий…»), то неисполнение данного правила нотариального делопроизводства может повлечь применение к виновному нотариусу дисциплинарного взыскания, вплоть до лишения права осуществления нотариальной деятельности.

Имя: Алла .
Мне мама сделала дарственную на дом. Она его только что зарегистрировала в Регистрационной палате. Нужно его снова регистрировать и какая пошлина при этом платится?
Ответ: При дарении право собственности на дом перешло от Вашей мамы к Вам. Любой переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). При этом Вам нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 500 рублей (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ)

Имя: оля .
Здравствуйте Я прожила с моим мужем 15 лет,с 1993года мы проживали совместно и работали вместе(все нажитое имущество купленно совместно),10 лет-гражданский брак,5лет-законный.При гражданском браке куплена квартира,при законном-земля.Муж умер,у него есть дочь от первого брака(живет в другой стране),все эти годы она была на нашем содержании.После смерти мужа я узнала,что первый брак не расторгнут(15 лет он не знался с первой женой).Я гражданка Грузии(у меня тоже сын от первого брака).Сейчас дочь подала на наследство(приехала инкогнито).Прошу дать совет и какие права на наследство имеет дочь,ее мать и я.
Ответ: Ваша ситуация довольно запутанна и для полного ответа требует досконального изучения всех фактов и документов. С учетом того, что Ваш брак заключался при нерасторгнутом первом браке, существуют большие сомнения относительно его действительности (ст. 14 Семейного кодекса РФ) и следовательно – наличия у Вас наследственных прав (в отсутствие завещания) и прав на общее имущество супругов (в отсутствие брачного контракта). Тем не менее, на данный момент Ваш брак действителен постольку, поскольку иное не установлено решением суда и, поэтому, Вы являетесь наследницей 1-ой очереди по закону и дополнительно по общему правилу вправе претендовать на 1/2 имущества, нажитого в браке. Гражданский брак (без регистрации) российским законом не признается и каких-либо непосредственных прав не порождает. В то же время, это не препятствует Вам доказывать свое право собственности на имущество, приобретенное вне брака на общие средства. Дочь Вашего супруга также является наследницей 1-ой очереди и наследует с Вами в равных долях. Наиболее спорны права 1-ой супруги, установить которые может только суд с учетом исхода дела о признании недействительным Вашего брака с наследодателем. Скорее всего данное дело в целом будет разрешаться в судебном порядке.

Имя: Елена .
Здравствуйте Я гражданка России, проживаю в Греции. 4 месяца назад на Украине у меня умер отец, остались 1/3 его имущества. У нас на Украине ни родственников, ни знакомых. Я подала в консульство Украины заявление о принятии наследства, консул заверил мою подпись и поставил реестровый номер. В консульстве мне сказали как-то передать это заявление вместе с другими документами (у меня другая фамилия, оставшаяся после развода с мужем. Т.е. я заверила в Российском консульстве копию загранпаспорта, справки из ЗАГСа от присвоении фамилии мужа при замужестве и копию свидетельства о разводе с указанием новой фамилии) В СЕЛЬСОВЕТ по месту жительства отца (курьерская служба туда не ходит). Я позвонила в сельсовет, но мне сказали, что заявление нужно сначала подавать нотариусу, а уже потом приносить им. Это дейтсвительно так? Сестра моего отца против того, чтобы я вступала в законное наследство. Свидетельство о смерти было получено ее доверенным лицом, проживающим в той же деревне (сама эта сестра и их брат с семьями проживают в Москве). На мои письменные просьбы прислать мне хотя бы копию свидетельства о смерти не отвечают уже несколько месяцев. Какие у меня в этом случае права, могу ли я попросить в сельсовете дубликат. В России на отца записана дача (совместно купленная с мамой), и для ее переоформления на меня по наследству требуется как раз свидетельство о смерти.
Ответ: См. предыдущий ответ. Обращаем еще раз Ваше внимание на желательность представительства Ваших интересов в месте оформления наследства.

ООО « АЛЕКС ПРАЙС» - независимая оценочная компания с 1996 года.

Отсутствие рекламаций, скорость и качество работы являются неотъемлемым условием нашей работы.

Производим оценку наследства: участков, домов, дач, коттеджей, акций, автотранспорта, яхт, катеров, долей, бизнеса, оружия и прочего имущества.

Выезд, без выходных.

Москва, (495)741 99 13

Наследство земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования.

На практике не редко возникает вопрос о возможности оформить наследство на земельный участок, который принадлежал наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования.

В данном случае возможно несколько вариантов ответов на поставленный вопрос.

1. Наследование замельного участка не возможно.

Российское законодательство предусматривает возможность передачи по наследству земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности и на праве пожизненно наследуемого владения. Лицо, которое обладает правом постоянного бессрочного пользования земельным участком имеет право приобрести этот участок в собственность, но возможность перехода по наследству права постоянного бессрочного пользования законом не предусмотрена, из чего можно сделать вывод, что получить по наследству земельный участок не получится. Но из этого правила есть 2 исключения, описаных ниже.

2. Оформление наследства на земельный участок возможно во вне судебной процедуре.

Гражданским и земельным законодательством предусмотренно, что по наследству может передаваться имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности. В случае если наследодатель при жизни построил на участке дом или иное недвижимое имущество (кирпичный гараж, бассейн и др.), то наследник сможет оформить наследство на имущество, находящееся на земельном участке. В этом случае на наследника будет распространяться норма закона о введении Земельного кодекса, о том, что граждане, которым перешел садовый дом по наследству, находящийся на земельном участке, принадлежавшем наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, вправе приобрести этот земельный участок в собственность.

Оформление наследства на земелю через суд.

3. Существует судебная практика, согласно которой в случае, если наследодатель приступил к процедуре оформления права собственности на земельный участок, но не довел дело до конца - то в этом случае наследники так же получают право оформить наследство на земельный участок даже в том случае, если на нем нет никаких объектов недвижимости. Однако, это право со 100% вероятностью придеться доказывать в суде.

Подробнее об услуге по оформлению проблемного наследства вы можете узнать по телефону (812) 943-21-71

Добавить комментарий

Уважаемые посетители, здесь Вы можете задать вопрос юристу и получить незамедлительный ответ.

ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ НА ПРАВЕ ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ И ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ

Согласно статье 130 Гражданского кодекса (ГК) земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам, недвижимому имуществу или недвижимости.

Земельные участки могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения.

В тех случаях, когда граждане имели земельные участки независимо от их целевого назначения на праве постоянного (бессрочного) пользования, они получили возможность начиная с 1991 г. обратиться с заявлением в соответствующую администрацию по месту нахождения земельных участков с просьбой о закреплении их в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду по своему выбору.

Согласно статье 21 Земельного кодекса (ЗК) предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Вместе с тем такое право продолжает сохраняться на ранее приобретенные участки, при наследовании которых возникает целый ряд вопросов.

Во-первых, Федеральным законом О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (ст. 30) установлен различный режим наследования для садовых, огородных и дачных земельных участков. Принадлежащие гражданам на праве собственности земельные участки наследуются по закону и завещанию. Принадлежащие на праве пожизненного наследуемого владения земельные участки могут переходить по наследству только по закону, т.е. наследование их по завещанию исключено.

Во-вторых, существует мнение о том, что в отличие от права общей собственности право общего владения законодательством не предусмотрено. По этой причине земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения не переходит по наследству к нескольким лицам, если земельный участок является неделимым, т.е. не может быть разделен между наследниками в натуре.

Действительно, ГК не содержит специальной нормы, посвященной нахождению этих земельных участков в пользовании и владении нескольких лиц. Но это исходя из положений статьи 8 ГК совсем не исключает такой возможности, точно так же, как нахождение в общем владении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Между тем споры о порядке пользования такими участками между гражданами являются наиболее распространенными. Критерии, которыми следует руководствоваться при разрешении такого рода споров, установлены статьей 35 ЗК.

При этом объем прав по владению и пользованию земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, установленный статьей 41 ЗК, абсолютно одинаков. Их различие заключается только в том, что одни (на праве пожизненного наследуемого владения) переходят по наследству, а другие не переходят.

Аналогичный подход вполне допустим и к переходу земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения к нескольким наследникам независимо от его размера. Для наследования любого имущества возможность его раздела, т.е. делимость, не имеет никакого значения. Все вопросы, связанные с перерегистрацией наследниками своего права на земельный участок, его разделом либо определением порядка пользования, относятся несколько к иной стадии, которая может (но не обязательно) последовать после того, как наследники оформят свои наследственные права.

В силу принципа диспозитивности от самих наследников зависит, оставаться ли им в режиме общего владения и пользования земельным участком либо выйти из него. Принуждать их к принятию того или иного решения никто не вправе.

При этом отметим, что субъектами наследования участка на праве пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане в связи с тем, что земельные участки ранее предоставлялись только им безвозмездно из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 21 ЗК).

Это означает, что такие участки в отличие от принадлежащих гражданам на праве собственности не могут переходить по наследству к юридическим лицам как по закону, так и по завещанию.

Других особенностей в наследовании земельных участков на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения действующее законодательство не содержит.

При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение к нескольким лицам к ним же переходит и указанное право на земельный участок. При определении порядка пользования общим участком учитываются доли сторон в праве собственности на строение или сложившийся порядок пользования земельным участком (п. 1 статьи 35 ЗК).

Разрушение дома или дачи полностью или частично в результате пожара либо ветхости не может препятствовать передаче земельного участка наследнику, если не проведена государственная регистрация прекращения права собственности на поврежденное строение (статья 131 ГК). На практике для регистрации прекращения права собственности на строение необходимы заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

Точно такой же подход к переходу права на земельный участок должен быть и в тех случаях, когда наследодатель умер до окончания возведения строения. Независимо от степени готовности объекты незавершенного строительства наследуются на общих основаниях, и права на них подлежат государственной регистрации без каких-либо изъятий.

Ситуация в значительной степени усложняется, когда наследодатель, получив участок, до открытия наследства не приступил к его освоению и строительству, поскольку данная проблема ЗК не урегулирована. Если исходить из общих положений ГК (статья 417), то право землепользования в таких случаях прекращается со смертью наследодателя и переходить к другим лицам по закону не может.

Эта же ситуация может принципиально измениться, если наследодатель обратился с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность на основании п. 5 статьи 20 ЗК, но умер до вынесения соответствующего решения.

Учитывая, что право гражданина на приватизацию земельного участка является безусловным, по аналогии с практикой применения Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 с дальнейшими изменениями) такой участок можно рассматривать как объект недвижимости, подлежащий наследованию на общих основаниях.

Смотрите далее: Особенности наследования земельных участков, находящихся в общей совместной собственности .

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право " при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Наследование земельных участков: особенности

Находящийся в личном владении земельный участок. как и право пожизненно наследуемого владения им может стать наследственным имуществом. Правопреемство осуществляется на общих основаниях и не требует специального разрешения. Кроме самой земли, наследием могут стать расположенные на ней водные пространства, лесные насаждения и другие растения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно !

Какие нормативные акты регулируют эту сферу

Земля в наследство

Вопросы правопреемства земли регламентируются ст. 1181 ГК РФ с учетом требований глав 3 и 5 Земельного закона и относятся категорией охраняемых государством прав.

Помимо этого, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ст.11 устанавливает применение положений наследования земельных площадей, занесенных в перечень с/х.

На сам порядок преемства влияет множество факторов, которые с легкостью могут ввести в заблуждение, вследствие чего создаются различные спорные ситуации, влекущие вражду между претендентами на имущество умершего родственника.

Особенности наследования земельного участка

Процесс во многом схож с правилами наследования имущества другого рода, но существуют свои нюансы, которые необходимо учитывать.

1. Особенности правопреемства участков, не прошедших оформления, или не приватизированных до смерти наследодателя .

По общему принципу, имущество, не прошедшее необходимое юридическое оформление, исключается из объектов, подлежащих наследованию вместе с правами, на него распространяющихся.

На участки, участвующие в процедуре приватизации. распространяются исключения, которые могут способствовать включению их в объем наследия:

1. Правопреемство сельскохозяйственных угодий.

Земли с/х назначения могут включаться в общее имущество независимо от способа его открытия – завещательный или законный. Однако и тут есть своя специфика режима:

Такие правила касаются угодий, составляющие КФХ. ведь для их деятельности предоставляются площади категории с/х назначения.

1. Специфика наследования земли иностранцами и зарубежными учреждениями.

Практика применения наследственного права удостоверяет часто возникающие ситуации, когда преемником является иностранные субъекты: граждане и компании. При этом процесс получения наследственного имущества, в которое входят земельные объекты, имеет свои тонкости:

Надо отметить, что такая сумма может быть выдана с открытием наследства в течение одного года, если подписан отказ от наследия. на которое невозможно претендовать.

Ситуация, при которой правопреемники не подписывают отказ, расценивается как нарушение требований норм права и влечет санкции, устанавливаемые судебной инстанцией.

Когда не допускается

Невозможна передача в наследство право владения земельного объекта на основании бессрочного, постоянного и ограниченного пользования . сервитута и др.

Так, к примеру, человек, имеющий правомочия пожизненно наследуемого владения либо имея его в личном распоряжении, может передавать его своим родственникам.

Существуют случаи, при которых наследование земли невозможно. К ним можно отнести:

1. Правопреемство иностранных субъектов на земельные площади на приграничных территориях
2. Возложение обязательства принудительного отчуждения земли из состава с/х угодий
3. Официально неоформленный, неприватизированный участок не может передаваться по наследству . Но возведение нем капитальных строений, прошедших регистрацию в качестве объекта собственности, дает возможность родственникам выкупить его либо в судебном процессе признать такое правомочие при наследовании.

Право пожизненного наследования земельного участка

Пожизненно наследуемое владение законодательно наделено следующими характеристиками:

Переход права осуществляется путем его официальной регистрации и получении соответствующего свидетельства .

Земля, полученная таким образом, не может передаваться в порядке наследования к юридическим лицам ни завещательным образом, ни законным. Субъектами при этом выступать могут только граждане.

Владелец недвижимости может возводить на нем дома и постройки и создавать другие объекты, оформляя их в личную собственность.

Наследование права постоянного (бессрочного) пользования

Право постоянного пользования возникает лишь на земельные объекты, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

Земля предоставляетсяопределенным категориям учреждений, устанавливаемых законом. Граждане такой возможностью не обладают, но приобретенное до введение в действие ЗК РФ право сохраняется до 01.2012 г. но затем должно быть переоформлено на арендные правоотношения либо в собственность .

Для использования участка необходимо получить положительное решение уполномоченной организации и должно быть зарегистрировано.

Лицо, получившее право постоянного пользования землей, должно использовать её в целях, для которых он был выдан. К примеру, для строительства дома .

Распоряжаться такими участками их владельцы не могут, а также передавать их в аренду или безвозмездное срочное пользование.

В силу положений гл.17 ГК РФ право бессрочного пользования является ограниченным, так же как и право распоряжением им. Но при наличии на участке постройки и получения права на неё земельный участок тоже переходит во владение хозяина, но такая процедура не может расцениваться как наследование. Исходя из положений ГК РФ, право землепользования останавливается со смертью завещателя и не переходит к другим людям по закону .

Наследование права аренды после смерти арендатора

Со смертью родственника получить можно не только различные территории, но и правомочия на их аренду. Но при этом необходимо учитывать следующее.

Являясь при жизни арендатором земли, усопший оставляет не саму землю, а право аренды, на срок, на который оформлены договорные отношения. Ведь договором не установлено прекращение его действия в случае смерти наследодателя.

Взять в наем угодья возможно у:

1. Государства. В этом случае заключаются договоры:
2. Постоянного (бессрочного) пользования
3. Пожизненно наследуемого владения
4. Аренда для конкретной цели на установленный срок.

При этом земля не подлежит передаче, а в наследство можно оформить постройки, располагающиеся на ней, если они прошли процесс регистрации.

При заключении срочного договора на определенный период времени, умершим передается не только возможность завладеть землей, но и обязательства осуществить цели, для которых она выделялась. Например, при полученных правомочиях на участок под строительство индивидуального дома. преемник получает не только земельную площадь, но и обязанность достроить жилище.

ВАЖНО! Наследодатель может при жизни начать приватизацию участка. И если смерть помешала ему осуществить задуманное, то получатели наследства могут закончить оформление не только арендных отношений, но и право собственности.

1. Частных владельцев. Аренда надела возможна в пределах срока, на который заключено соглашение с умершим человеком.

Порядок наследования

Российское наследственное право устанавливает, что принадлежащий умершему земельный объект входит в круг наследственного массива и передается также, как и иное имущество.

Если он переходит сразу нескольким родственникам, то он становится общедолевой собственностью .

Участок может делимым и неделимым, в зависимости от возможности его использовать по назначению с учетом изменений. Раздел должен осуществляться с учетом минимального размера площади, который установлен для установленного целевого назначения. Если такие требования не выполнимы, то земля может быть передана родственнику, имеющему какое-либо преимущественное право на получение надела в счет своей доли. Такой субъект должен выплатить компенсацию другим претендентам. В её качестве может выступать другое имущество из наследства либо денежные средства.

Оформление наследства на земельный участок

Правопреемство на землю, как и на другое имущество, переходит по завещанию или по закону и его необходимо правильно оформить. Для этого потребуется:

1. Обратиться в нотариальную контору в месте проживания умершего человека и открыть наследственное дело .
2. Представить необходимую документацию:
3. Завещание
4. Правоустанавливающие документы на землю
5. Выписка из кадастрового паспорта
6. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу на землю
7. Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и требований третьих лиц
8. Свидетельство о смерти
9. Бумаги, удостоверяющие степень родства с покойным.

1. По истечении шести месяцев . при отсутствии других претендентов на имущество умершего родственника, нотариусом выдается документ, подтверждающий право на получение наследства.
2. Обратиться в Росреестр. МФЦ или Кадастровую палату, либо воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги для регистрации права собственности на земельный участок .

Оформление наследства на дом и земельный участок

Не возникнет проблем с переходом права собственности на дом и землю при наличии правильно составленного и должным образом оформленного завещания. так как правопреемник заранее определен.

При его отсутствии применяется порядок вступления по закону, когда факт наследования не подтверждается волей умершего. Законодательно устанавливаются наследники первой, второй и последующих очередей. которые вправе претендовать на получение наследственного имущества.

ВАЖНО! Существует категория лиц, которые будут призваны к наследованию в любом случае совместно с претендентами независимо от желания завещателя либо намерений других лиц. Это так называемые обязательные наследники . включающие несовершеннолетних или нетрудоспособных детей и супругов, родителей, находящихся на иждивении лиц.

Оформление наследования дома происходит в том же порядке, что и правопреемство на землю.

Консультация специалиста на видео

О порядке наследования земельных участков рассказывает председатель коллегии суда Васильева Анна Сергеевна.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Источники:
forum.yurclub.ru, www.czn.ru, jurpassage.ru, www.nasledstvo.su, terrafaq.ru

Следующие

• Переходят ли кредиты по наследству
• Права аренды земельного участка по наследству

Поделитесь своим мнением

Имя *

Почта *

Тект *

Сумма цифр:

Вас может заинтересовать

Завещание нашли после вступления в наследство

Что такое обязательная доля в наследстве в белоруссии

Несовершеннолетний наследник не принял наследство

Вступление в наследство в части

Популярное

Квартира в наследстве меньше 3 лет

( Читали 108)

Политика конфиденциальности

( Читали 105)

Наследство по закону приватизированной квартиры

( Читали 10)

В случае непринятия наследства наследником по закону или завещанию его доля

( Читали 9)