Как вступить в наследство кооперативной квартиры
Как получить кооперативную квартиру в наследство
Гражданский кодекс регулирует правоотношения, которые связаны не только с частной, но и с кооперативной собственностью. В частности, переход права собственности на имущество: от кооператива – к члену кооператива, а после его смерти – к наследникам.
Право собственности на кооперативную квартиру
В пункте 4 статьи 218 ГК РФ мы видим, что член кооператива (любого – жилищного, жилищно-строительного, гаражного, дачного) приобретает право собственности на кооперативное имущество (квартиру, гараж, дачу), только после полной оплаты паевого взноса.
Поскольку эта статья посвящена теме наследования кооперативной квартиры, в дальнейшем мы будем упоминать только этот вид имущества. Но те же положения закона можно применить и к другому кооперативному имуществу.
Итак, только после того, как член кооператива полностью выплатит пай, квартира переходит в его собственность. На основании этого выдается документ о праве собственности. Право собственности нужно зарегистрировать в государственных регистрационных органах.
Наследование кооперативной квартиры, за которую выплачен пай
Если член кооператива полностью выплатил пай, но умер до получения свидетельства о праве собственности, получить этот документ могут наследники – им потребуется предоставить доказательства выплаты пая.
В этом случае право собственности сохраняется за умершим, а наследники приобретают право наследования на общих основаниях – по закону или по завещанию.
Наследование кооперативной квартиры при не полностью выплаченном пае
Если член кооператива не успел полностью выплатить пай и умер, жилое помещение остается в собственности кооператива.
Что же тогда переходит к наследникам? В состав наследства входит только паенакопление – выплаченная часть пая. Причем не имеет значения, какой суммы недостаточно для погашения задолженности – внушительной или незначительной.
Какова дальнейшая судьба кооперативной квартиры? Это зависит от того, проживал в ней только умерший член кооператива или также члены его семьи.
Обязанность наследников вступать в кооператив
Итак, члены семьи умершего, которые проживали вместе с ним в кооперативной квартире, сохраняют дальнейшее право проживания в ней . Но при этом им предъявляется условие – обязательное вступление в кооператив. Проживание в кооперативном жилом помещении лицами, не являющимися членами кооператива - невозможно.
Если этим членам семьи досталось по наследству паенакопление умершего, они вправе продолжать выплачивать пай, чтобы в дальнейшем приобрести эту кооперативную квартиру в собственность.
Если же пай был полностью выплачен членом кооператива и жилье перешло в его собственность, а после его смерти - было унаследована наследниками, вступать в кооператив им не обязательно.
Как делится кооперативная квартира по наследству
Как говорилось выше, раздел кооперативной квартиры (если пай был полностью выплачен умершим) происходит …
Если жилое помещение не перешла в собственность умершего, между наследниками будет делиться только паенакопление – денежная сумма, которую умерший выплачивал кооперативу. Раздел паенакопления будет происходить на общих основаниях –по закону или по завещанию, в соответствии с размерами долей наследников.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Кооперативная квартира: право собственности и процедура наследования
Процедура наследования жилплощади
Чтобы заявить право унаследования собственности, надо подождать шесть месяцев. Законом определен такой термин в целях определения эвентуальных наследников.
Наследники могут унаследовать имущество в соответствии с завещанием, составленным бывшим хозяином квартиры и заверенным нотариусом, или по Закону.
Что это значит? Отечественное наследственное право (в соответствии с 63 главой Гражданского кодекса) выделяет восемь пунктов очередей для наследников:
- Близкие родичи: супруг(а) родители дети, внуки.
- Если наследники первой очереди не определяются, то право унаследования имеют полнородные сестры и братья дедушки, племянники (цы) наследодателя.
- Тети и дяди, двоюродные сестры и братья по праву представления.
- Родственники 3-ей степени родства.
- Родственники четвертой степени родства и т.д.
В дальнейшем перечни наследников по закону имеют право наследования отчим и мачеха наследодателя или падчерицы и пасынки.
После того, как пройдет обозначенный законом временной период со дня смерти хозяина квартиры, потенциальный наследник обращается к нотариусу и в правовом поле получает документы на владение квартирой. Д
ля того чтобы получить свидетельство, необходимо представить ведомости, которые определяют его родство с бывшим хозяином квартиры. В случае составленного завещания такие документы не нужны.
Иногда собственность принимается фактически, когда наследник прописан в квартире. Доказательством фактического проживания человека могут быть акт обследования соседей, оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чеки на покупки.
Особенности квартиры
Для того чтобы определиться с темой собственности на кооперативную квартиру, каждый «чайник» должен знать, что собой представляет термин «кооперативная».
Для того чтобы построить обычный жилой дом создается организация «кооператив»- деятельность нескольких правоспособных лиц. Поскольку строительство дома – это деятельность производственная, то и кооператив называется производственным. Чтобы вступить в такую организацию, надо внести определенную сумму денег.
В советское время строительная деятельность осуществлялась членами кооператива или при помощи строительной фирмы. Во время внесения денег определялась жилая площадь, а взнос назывался паем.
По завершению строительства кооперативного дома каждый клиент – член кооператива получал право собственности на свое жилье. При оформлении этого права собственник квартиры должен предоставить в соответствующие органы документ о полной выплате пая.
Каждый человек должен знать такое правило: пока строительство дома не закончится, он (дом) считается производственным, а по завершению – некоммерческим.
То есть, если квартира кооперативная, то изначально ее строительство можно назвать частным, и каждый ее собственник имеет право частной собственности. А с таким правом жилье можно продавать.
Но так было в советское время. В данное время все немножко изменилось, поскольку кооперативное строительство проводиться очень редко, в связи с принятием закона о долевом участии в таком строительстве.
Сейчас существует другая схема: вносится на строительство дома изначально взнос в размере примерно от 25 до 50% от стоимости жилья, а потом после окончания строительства выплачиваются остальные деньги. Кооперативную квартиру можно покупать и продавать или получать в наследство.
Право наследования
Главной отличительной особенностью при унаследовании кооперативного вида жилья – квартиры является то, что процедура унаследования может набрать юридическую силу и вступить в действие в момент, когда не все члены кооператива внесли стопроцентно паевые взносы.
В таком случае наследники не смогут получить наследство, поскольку эта недвижимость будет считаться собственностью кооператива, то есть производственной. И в наследство перейдет не сама кооперативная квартира, а невыплаченный пай.
Процедура унаследования невыплаченной кооперативной квартиры осуществляется соответственно положения устава о кооперативе, и наследник имеет только право пользоваться этим имуществом, но право владения квартирой не имеет. В том случае, если пай будет выплачен к моменту открытия разрешения на оформление наследства, то данные изменяются, и он получает это право, независимо от места проживания.
Надо принять к сведению, что, если наследниками становятся супруги, то они должны вносить пай в равных частях, поскольку только в этом случае кооперативная собственность станет общей.
Порядок действий для оформления наследства выплаченной кооперативной квартиры такой, как и у обычной квартиры. Оформление права на свое имущество осуществляется в соответствии с законом или выполняя условия завещания.
Ждать открытия унаследования жилья необходимо так же шесть месяцев. Потом обычная процедура:
Имеет место получение фактически принятой собственности при условии проживания и регистрации наследника в кооперативной квартире.
Если этих проблем с паем нет и с документами все в порядке, то, чтобы наследственность была правильно оформленной, необходимо обращаться к профессионалам – юристам. Они предоставят необходимую полную консультацию относительно проблем, связанных с правом собственности на кооперативное жилье.
Документация для обращения к нотариусу
Для того чтобы получить соответствующее юридически правовое свидетельство, необходимо подать заявление о своем согласии на получение этого права и основные документы. К ним относятся:
- Справка, в которой указывается дата смерти наследодателя.
- Завещание или подтверждение факта родства с бывшим хозяином квартиры.
- Правовые документы на кооперативную квартиру.
- Справка об оплате пая (по требованию).
- Бумаги об оценке стоимости квартиры квалифицированными специалистами.
Во время оформления наследства платится госпошлина, в зависимости от степени родства с собственником квартиры и количества наследников. Для близких родственников размер госпошлины составляет не больше 0.3 процента от цены квартиры, а для всех остальных – не больше 0.6%.
Кооперативные доли наследников
Во время унаследования кооперативной квартиры наблюдаются случаи наличия нескольких наследников. Каждый из них претендует на право собственности и равнозначные доли. Но как разделить их доли, если нет завещания?
Закон предусматривает процедуру разделения по договоренности членов семьи. Если такую договоренность осуществить невозможно, то проблема разрешается в суде. Каждый претендент может подать иск (заявление), в котором они информируют о доли наследства, которую хотят получить.
При разделе квартиры по договоренности, каждый из наследников должен осуществить некоторые действия:
- Отказ от прав на свою долю наследства, которая есть частью общей долевой собственности.
- Приобретение права на отдельное собственное имущество в общей части наследства.
Важно знать: выделить долю наследнику можно также путем выплаты денежной компенсации совладельцу.
Совладелец может также на свое усмотрение распорядиться со своей долей, но эти действия он должен согласовать с остальными наследниками. В случае продажи первыми покупателями считаются совладельцы. Оформить дарственную или завещание на свою долю наследства можно лишь в том случае, если совладельцы не претендуют на эту часть общего наследства.
При осуществлении этих процедур закон предусматривает в обязательном порядке заявить о своих действиях заранее, чтобы совладельцы имели время на обдумывание и выбор своих вариантов. Принять соответствующее решение они должны на протяжении одного месяца. Если на протяжении этого термина совладельцы не выкупили часть, то наследник имеет право распоряжаться ею лично.
Следует также отметить, что во время выделения кооперативной доли, должен быть учет несовершеннолетних детей и недееспособных членов семейства.
Все эти процедуры на выделение кооперативной доли квартиры осуществляются нотариально, поскольку носят характер универсальной сделки и совладельцы проходят все вышеназванные этапы по месту открытия унаследования кооперативной квартиры.
Обратите внимание: сейчас набирает юридического полномочия практика перехода кооперативной формы собственности на Товарищество собственников жилья.
Полезно также знать, что кооперативная квартира не подлежит приватизации, поскольку это жилье не является государственным. И человек, который имеет на руках документы о выплате паевых взносов, в приватизации не принимает участие.
Как наследуется имущество по закону, смотрите комментарии юриста в следующем видео:
Кооперативная квартира: право собственности и наследники, претендующие на жильё
Кооперативные квартиры – понятие, не особо популярное в 21 веке. Они пользовались большим спросом ещё в советские времена. Для их получения требовалось вступить в кооператив, и внести взнос. На эти средства строился дом, квартиры в котором распределялись пропорционально взносам. Позже человек выплачивал паи, чтобы покрыть полную стоимость недвижимости. И сейчас существуют кооперативные квартиры, а потому встаёт вопрос о порядке их наследования. Данная процедура осложнена тем, что даже если человек пользуется жильём, официально оно может не находится в его собственности, а принадлежать кооперативу.
Передаётся ли кооперативная недвижимость в собственность наследникам?
Правила распоряжения кооперативным жильём прописаны в 4 части статьи 218 ГК. Согласно ей, проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого человек может проживать в квартире, однако он не получает право на свободное распоряжение ей. В частности, отсутствуют права на передачу жилья в наследство, его дарение и продажу.
Нужно ли вступать в наследство на кооперативные квартиры? Возможно это только в том случае, если все паи были выплачены и право собственности зарегистрировано в МФЦ или ЕГРП. Может сложиться ситуация, при которой все выплаты сделаны, однако человек не успел получить свидетельство о правах собственности. В этом случае наследники, для получения имущественных прав, могут обратиться в регистрирующие учреждения. В органы требуется отнести все документы, подтверждающие полную оплату паёв. Свидетельство будет выдано наследникам.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Что будет в случае, если пай не выплачен?
Если наследодатель не успел совершить все выплаты, не стоит отчаиваться. Даже в этом случае возможно наследование кооперативной квартиры, но с некоторыми оговорками. Может быть два варианта развития ситуации:
Вступать в кооператив имеет смысл только в случае, если не все выплаты сделаны. Если пай оплачен в полном объёме, эту процедуру можно не проходить.
До регистрации в МФЦ или ЕГРП любые действия с квартирой невозможны.
Как вступать в наследство в кооперативной квартире?
Если покойным были сделаны все выплаты, оформление прав наследника проводится в стандартном порядке. Если же это условие не было соблюдено, нужно обращаться в кооператив за разъяснением всех условий вступления в него.
Сроки обращения к нотариусу составляют 6 месяцев. Отсчитываются они с даты смерти наследодателя. Возможно два порядка наследования:
Получение жилья в собственность можно подразделить на следующие этапы:
- Сбор документов
- Направление их в нотариальную контору по месту жительства покойного
- Производится расчёт пошлины, размер которой зависит от стоимости жилья. Нотариусу нужно отнести квитанцию, подтверждающую оплату
- Выдаётся свидетельство о правах наследника на недвижимость
- Необходимо зарегистрировать права собственника в МФЦ или ЕГРП.
Только после этого процедуру можно считать завершённой. До того, как гражданин зарегистрирует жильё, он не может полноценно распоряжаться им: оформлять сделки о купле-продаже, дарении.
Документальное сопровождение наследования
Нотариусу требуется представить стандартные бумаги: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, акт оценки имущества.
В случае с кооперативной недвижимостью потребуются также дополнительные документы:
Необходимо составить заявление, в котором указывается волеизъявление лица касательно принятия наследства. От имущества всегда можно отказаться. Для этого также составляется заявление. Как отказаться от наследства. можно узнать из другого раздела.
Что делать, если наследодатель принимал участие в потребительском кооперативе?
Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, происходит в несколько ином установленном порядке. В этом случае наследник получает возможность вступить в кооператив, и получить все соответствующие права. Отказать во вступлении ему не могут. Если наследников несколько, то вступает в кооператив кто-то один. Кто станет участником, определяется следующими путями:
Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. К примеру, выплаты наследодателя составили 500 000 тысяч. Есть два наследника, но вступил в кооператив только один. Второй может потребовать компенсации в размере 250 000 рублей. Выплаты производятся в сроки, установленные между наследниками. Сроки могут вводится и судом. В любом случае, они не должны превышать 6 месяцев.
Если ни один наследник не вступил в кооператив, всем лицам должны быть сделаны выплаты из пая наследодателя в размере, соответствующем размеру их долей. Компенсации выплачиваются согласно пунктам устава сообщества.
О том, как выделить супружескую долю в кооперативной квартире в случае смерти одного из супругов, расскажет это видео:
При наличии кооперативной квартиры наследники, в любом случае, получают часть наследственной массы. Если пай не выплачен до конца, им направляются платежи от оплаченной части. Недвижимость остаётся в собственности кооператива. Если он оплачен, то можно получить все права на жильё.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Наследование кооперативной квартиры
Разновидностей наследуемого имущества достаточно много, так как по наследству может переходить практически все, что угодно – любое имущество наследодателя. При этом даже передача такого объекта, как квартира, обязательно должна производиться с учетом некоторых особенностей. Например, для наследования приватизированных, государственных и муниципальных или кооперативных жилых помещений имеются общие и особые правила.
Особенности наследования
Если наследуется жилище, которое не является собственностью наследодателя, а считается кооперативной, необходимо учитывать особенности:
При оформлении наследства на кооперативное жилое помещение свидетельство о регистрации права не является ключевым документом, здесь определяющую роль играет доказательство погашения пая.
Доказательством всегда выступает документ, выданный из соответствующего кооператива.
Порядок получения в наследство кооперативной квартиры по завещанию и закону
Приобретённая по взносам кооперативная квартира может наследоваться как по завещанию, если таковое было составлено, так и по закону. При наследовании без завещания такая квартира перейдет тем же наследникам, что и остальное наследственное имущество.
Для оформления прав на кооперативное жилье нужно обратиться к нотариусу в течение срока, равного 6 месяцам с момента смерти наследодателя.
При первом визите составляется заявление о принятии наследства с указанием известного имущества наследодателя, и наследников, претендующих на него.
Вторым этапом является сбор и подготовка документов для реализации наследственных прав. Здесь основным документом выступает бумага, подтверждающая выплату пая наследодателем. Ее выдает кооператив, в котором состоял умерший.
Если пай погашен не полностью, наследники получат лишь часть, выплаченную умершим. Жилое помещение при этом не наследуется.
Дальнейший процесс наследования кооперативной квартиры повторяет стандартный. Наследник должен оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Завершающим этапом оформления жилища выступает получение свидетельства от нотариуса.
Таким образом, принять по наследству кооперативную квартиру могут наследники, претендующие на иные виды имущества. Однако приобретённое в кооперативе жилье подлежит наследованию исключительно на условиях выплаты наследодателем паевого взноса.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Вступление в наследство на кооперативную квартиру
Бесплатная консультация юриста по Москве
В области, не урегулированной законами, деятельность ГСК контролируется уставом организации.
Гаражные строительные кооперативы относятся к разновидности потребительских кооперативов. В соответствии с ГК РФ потребительский кооператив - добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п.
Время наследовать: все о вступлении в наследство
Орехово-Зуево,на улице Кооперативная 12.
Во-первых, наследство – это имущество, принадлежащее на момент смерти наследодателю. К такому имуществу относятся приватизированная квартира, дачный участок, дом с землёй, вклады, транспортные средства, ценные бумаги (акции, доли) и так далее. То есть всё, на что можно предъявить какие-либо документы.
Во-вторых, все наследники делятся на несколько степеней.
Вступление в наследство кооперативной квартиры - особенность пакета документов
Например, обычная житейская ситуация – вступление в наследство кооперативной квартиры.
Независимо от способа наследования (по закону или по завещанию) процесс детально отработан: наследник посещает нотариуса по месту открытия наследства, подтверждает свое право, удостоверяет личность и пишет заявление установленной формы.
Нотариус открывает наследственное дело, результатом которого является выдача свидетельства на вступление в права наследования.
Вступление в наследство на кооперативную квартиру
В этом случае переход к наследнику права пользования квартирой и прием его в члены кооператива осуществляются в соответствии с уставом кооператива. В такой ситуации очевиден переход не права собственности, а переход паянакопления, т. е. стоимости квартиры.
Важное разъяснение по данному вопросу было сделано в постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами .
Выплаченная кооперативная квартира
Украины при вступлении в наследство в России Московская обл. — Подскажите - какой налог необходимо заплатить России гражд. Украины при вступлении в наследство в России Московская обл. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 258 раз. Задан 2011-08-09 14:12:39 +0400 в тематике Наследственное право Кооперативная квартира в собственность — Кооперативная квартира в собственность. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 40 раз.
Квартира в наследство по завещанию
Завещание должно быть составлено лично и содержать распоряжение одного человека. При этом завещатель обязан быть полностью дееспособным согласно ст. 1118 ГК РФ. Право на наследство квартиры (доли в квартире) по завещанию согласно ст. 1119 ГК РФ имеют любые лица, в том числе и не входящие в круг наследников по закону (не родственники).
Оформление завещания происходит у нотариуса, подписывается завещателем (либо в силу сложившихся обстоятельств доверенным лицом).
Кооперативная квартира - оформление по наследству
На основании этого документа осуществляется государственная регистрация смерти гражданина органом ЗАГСа по его последнему месту жительства, месту наступления смерти, месту обнаружения тела умершего или месту нахождения учреждения, выдавшего медицинский документ о факте смерти. В результате государственной регистрации смерти выдается свидетельство о смерти. В этом свидетельстве указывается дата смерти гражданина.
Затем посетить паспортный стол по месту регистрации умершего и снять его с регистрационного учета.
Кооперативная квартира в наследство
Этот срок установлен законом, и он не подлежит изменениям. Сделано это для того, чтобы в течение этого времени могли объявиться и другие претенденты на наследство. По истечении 6 месяцев надо наследнику обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследование. Для того чтобы это свидетельство было получено, нужно предоставить те документы, которые подтвердят родство с умершим.
Наследование квартиры
По завещанию право на наследство имеют любые лица, указанные в завещании, независимо от степени родства.
Для того чтобы вступить в наследство необходимо подать заявление в нотариальную контору по месту последнего постоянного проживания наследодателя или по месту нахождения недвижимого имущества или его основной части, если место последнего жительства неизвестно наследникам или находится за пределами РФ.
Наследники имеют право заявить о своих правах в течение 6 месяцев.
Наследство квартиры в ЖСК
могут стать членом кооператива? Каким документом это регулируется?
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
