Сколько стоит переоформить участок земли по наследству
Совет 1: Как переоформить собственность на земельный участок
Установите вначале, каково назначение будущего земельного участка, который станет собственностью другого человека или юридического лица. От этого факта зависит, следует ли осуществлять перевод земельного участка в иную категорию (к примеру, из обычных земель в земли сельскохозяйственного назначения ). Порядок и основания переоформления собственности на землю устанавливается двумя основными нормативными актами: гражданским кодексом России и Земельным кодексом.
Инициируйте основание для подобного случая. При этом, следует знать, что приоритет по правовой природе остается у Земельного кодекса. Переоформление собственности на землю происходит в несколько шагов. Поэтому основание является начальным ходом. В частности, допускается добровольное переоформление собственности на землю по договору, вступление решения суда в законную силу, а также особый порядок действует при вступлении в наследственные правоотношения в силу их специфики.
Оформите договор купли-продажи с передаточным актом, где укажите реквизиты передаваемого участка, его рыночную стоимость, категорию земель, наименование нового хозяина. Здесь важным моментом служит узаконение новых прав собственника, основанием чего является выданный на его имя оригинал экземпляра договора купли-продажи, а также свидетельство о государственной регистрации прав на данный участок.
Заключите договор дарения, он тоже дает право на переоформление права собственности на землю. Эта форма несколько иная, нежели купля-продажа. так как прежний хозяин передает безвозмездно права на данный объект. Документы, имеющиеся на руках у нового собственника, идентичны первому случаю.
Оформите по праву наследования. В период 6-месячного срока со дня открытия наследства на земельный участок, находившийся ранее в собственности. действует завещание с указанием отчуждения конкретного имущества за родственниками. либо составляется заявление о вступлении в наследство при наличии наследования по закону. Общий порядок предусматривает наличие межевого плана (составляется по желанию прежнего собственника и оплачивается им), паспорта на земельный участок (составляется на нового собственника). Эти документы - неотъемлемая часть любого вида договора и наследства.
Совет 2: Как переоформить право собственности на участок
Совет 3: Как переоформить землю в собственность
Совет 4: Как переоформить земельный пай
Совет 5: Как переоформить собственность на участок
Совет 6: Как переоформить землю в аренде в собственность
Совет 7: Как переоформить дом
Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке
Порядок переоформления земельного участка в собственность
Лица, владеющие наделом, но не являющиеся собственниками. могут восстановить свои имущественные права непосредственным обращением в местный исполком с ходатайством о переоформлении ЗУ. Это допустимо, если владение происходит на основании:
Основания и условия
Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией. Такие документы определяются как правоустанавливающие и не имеют срока давности. Их следует представить уполномоченному лицу, при подаче заявки, вложив в пакет остальной документации.
Подробнее об основаниях возникновения права собственности можно узнать здесь .
Документы
Документы, подаваемые в администрацию следующие:
Что делать если нет документов? - все подробности в нашей статье .
Сроки рассмотрения – до одного-полутора месяцев. После чего принимается решение о допустимости переоформления формы права.
При положительном решении . выданном в виде административного акта, землевладелец продолжает процедуру в Росреестре.
Пошлины за административную работу не предусмотрены. Но в Росреестре следует уплатить пошлину в размере 350 рублей, приложив квитанцию об оплате к пакету перечисленной документации, включающей и административный акт.
Хорошим подспорьем в оформлении считается вступивший в силу в 2006 г. Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. Он приобрёл популярность как «дачная амнистия», то есть упрощённый порядок переоформления ЗУ. Сегодня он продолжает действовать, но по усмотрению регионального руководства. Те регионы, которые продолжают на него опираться, допускают внесения изменений в форму собственности прямым оформлением перерегистрации в Росреестре, минуя бюрократическую процедуру административного решения.
Следует учесть, что некоторые ситуации не допускают безвозмездного переоформления . Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости. Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.
Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок НА ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА?
Переоформить участок в собственность на другого человека допустимо только при условии оформленного ранее права собственности. В иных случаях допускается переоформление участка под домом, при переходе имущественных прав на недвижимость.
Здесь не допускается непосредственного переоформления . независимо от наличия и степени родства между лицами, осуществляющими переход прав. Передача собственности возможна только путём оформления имущественной сделки.
Основания и условия
Основанием и условием здесь выступают не только правоустанавливающие документы . но и правоудостоверяющие, к которым относится свидетельство о собственности. Кроме обозначенного, требуется составить гражданский договор о проведении имущественной сделки. Это могут быть:
Выбрав вид имущественных отношений, следует составить договор . в котором констатируется передача участка новому собственнику (как узнать собственника по кадастровому номеру? ).
Процедура переоформления в этом случае совершается не в администрации, а в Росреестре.
Документы
Документы, подаваемые в регистрирующий орган, следующие:
- паспорта сторон
- для представителей – нотариально удостоверенная доверенность
- договор имущественной сделки в трёх экземплярах
- свидетельство о праве собственности
- правоустанавливающий документ на ЗУ
- кадастровый паспорт участка
- квитанция об уплате пошлины.
Полный актуальный список документов. являющихся правоустанавливающими и правоудостоверяющими на землю.
Госпошлина в данном случае составляет 2 тысячи рублей, так как эти регистрационные действия носят имущественный характер.
Сроки перерегистрации составляют 21 рабочий день, после чего новый владелец получает:
- удостоверенный договор имущественной сделки
- свидетельство о собственности
- новый кадастровый паспорт.
Если вас интересует ОФОРМЛЕНИЕ участка в собственность - читайте данный материал. Рассказываем про всю процедуру, подводные камни, пошлины, стоимость, регистрацию. О судебной процедуре написано здесь .
Нюансы: как переоформить земельный участок НА РОДСТВЕННИКА?
Переоформление земельного участка на родственника так же может опираться на куплю-продажу . В этом случае не требуется брать расписку, если действия носят формальный характер. Следует учесть, что переоформление посредством купчей близкому родственнику, не предоставляет таких преимуществ, как получение налогового вычета, то есть возврата 13% стоимости ЗУ, указанной в договоре. В то же время, если надел был в собственности менее 3 лет – уплата НДФЛ в размере 13% стоимости от одного миллиона, не отменяется независимо от степени родства.
Зато при оформлении дарственной в нотариальной конторе, в сторону близкого родственника, снижается стоимость оформления договора дарения. А по заявлению, поданному в налоговую инспекцию, аннулируется требование к уплате НДФЛ.
После смерти
Алгоритм переоформления земельного участка после смерти владельца отличается от стандартного несколькими нюансами.
После смерти родственника, участок, находящийся в его собственности, переходит к близким родственникам в виде общей наследственной массы. Если близких родственников нет, на недвижимость могут притязать родственники иных очередей, отдаляясь по восходящей и нисходящей родовой ветви. Наследственная масса делится между участниками составлением соглашения. По соглашению, полученный несколькими участниками ЗУ допускает:
- оформления в собственность с выделением долей
- выкупа меньшим числом наследников
- выкупа одним наследником
- отказа одних наследников в пользу других.
Если соглашение не составлено, оформляется общая собственность без выделения долей. Переоформление права собственности осуществляется в МФЦ при предоставлении документации на ЗУ и свидетельства о наследовании. Пошлина составляет 2 тысячи рублей.
Последствия не переоформления ЗУ
Халатность граждан к собственным имущественным вопросам, которые они не решили своевременно, приводит к тому, что надел:
- не вправе участвовать в имущественных сделках
- не может выступать предметом залоговой стоимости
- не может включаться в завещание
- не передаётся по наследству.
Если на участке отсутствует капитальное строение . администрация вправе изъять надел в собственное распоряжение и выставить его на торги. Если капитальное строение возведено, под вопросом останется площадь участка, которую муниципалитет может урезать.
Такие действия муниципалитета носят законный характер, так как он остаётся фактическим и юридическим собственником не переоформленной земли.
Исключение составляют земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении. Этот вид правообладания допускает переход по наследству, но не допускает иных гражданских действий с участком.
Нюансы прекращения права собственности описаны в этом материале. Полезно будет знать о том, как защитить свое право на землю. Также не забывайте о формах собственности:
Теперь вы знаете как переоформить земельный участок в собственность, но не забывайте, что право собственности допускает полноценное имущественное распоряжение участком, в отличие от иных видов правообладания земельным наделом.
НЕ НАШЛИ ОТВЕТА НА ВОПРОС?
ОБРАТИТЕСЬ К НАШЕМУ ОНЛАЙН-ЮРИСТУ ИЛИ ЗВОНИТЕ ПО НОМЕРУ:
Как переоформить землю по наследству
Содержание:
Переоформление в собственность полученной по наследству земли
Оформление собственности на полученную по наследству недвижимость, в том числе земельный надел, может происходить по двум основаниям:
Для того чтобы начать процедуру переоформления земельного надела в свою собственность, вам потребуется обратиться к нотариусу, работающему в том районе, где проживал перед своей кончиной наследодатель. Жители Москвы могут обратиться в любую нотариальную контору в городе.
С собой нужно взять такие документы:
Проверив подлинность и корректность документов, нотариус оформит наследственное дело, к которому потребуется приложить несколько документов. Собирать их придется самостоятельно на основании нотариальных запросов в соответствующие инстанции. Список требуемых документов нотариус предоставляет отдельно, но, как правило, в него входят:
Обратите внимание на то, что при оформлении унаследованного участка земли выдача кадастрового паспорта производится без межевых работ. Передав все документы нотариусу, в установленный законодательством день вы получите документ о праве наследования, который и станет основанием для оформления прав собственности в регистрационных органах.
Переоформление прав собственности на землю
Сложность процедуры, которая связана с переоформлением прав собственности на земельный участок заключается в том, чтобы собрать все необходимые для этого документы в кратчайший срок и по всем установленным правилам, которые включает в себя общий порядок. Помимо этого могут возникать разного плана трудности, не зависящие от государственных органов, а возникающие в связи с индивидуальными обстоятельствами граждан. Не говоря уже о том, насколько важной процедурой является переоформление земли, то есть права собственности на другого человека. Без неё свои права подтвердить попросту будет невозможно и, если возникнут какие-либо конфликтные ситуации, судебные разбирательства, можно столкнуться с немалыми неприятностями, включая потерю собственного имущества.
Перед тем как переоформить земельный участок при его покупке или получении иным способом, следует определить документы, которые необходимы в том или ином случае. Когда перерегистрация становится результатом сделки между близкими родственниками, желательно рассмотреть несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее оптимальный и взаимовыгодный, поскольку для каждого варианта существуют свои нюансы.
Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Сбор документов
Переоформление прав собственности на землю. соблюдая установленный порядок, требует подготовить заранее следующие документы, независимо от варианта получения объекта недвижимости:
Заявление нового владельца
Заполняется на месте подачи документов
Личный паспорт заявителя, идентификационный код
Заранее нужны будут копии
Документы, подтверждающие наличие прав собственности у заявителя
Договор купли-продажи, обмена, ренты, дарения, завещание, свидетельство о вступлении в наследство. акт предоставления земли государственным учреждением, справка из похозяйственной книги, прочие
Кадастровый паспорт и план
Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт и не имеет индивидуального номера, сначала необходимо заняться этим вопросом
Документы о чётких границах территории
Предварительно заказывается услуга межевания земельного участка
Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцев
Обязательно составляется в нотариальной конторе. При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно
Требования перерегистрации
Чтобы зарегистрировать новые права собственности, документы, удостоверяющие наличие этих прав и кадастровые документы, - это важнейшие бумаги при подаче соответствующего заявления. Без них переоформить права собственности попросту невозможно. Все приложения к заявлению необходимо подавать в двух экземплярах, то есть оригинал и заранее сделанную копию. После переоформления прав оригиналы будут возвращены владельцу.
В зависимости от места подачи заявления, его можно заполнить самостоятельно в учреждении, либо это сделает сам ответственный сотрудник, а после проверки заявитель данный документ просто должен будет подписать. Государственную пошлину за предоставление услуг по переоформлению прав уплатить нужно заранее, приложив к пакету документов квитанцию, копию которой также следует сделать.
После подачи заявления следует проследить, чтобы ответственный сотрудник сразу же его зарегистрировал и выдал расписку в получении документов, с их полным перечнем, датой и своей фамилией. Также сразу должна быть назначена дата, когда за готовым свидетельством права собственности можно будет явиться, забрав также все поданные оригиналы документов.
По безвозмездной передаче
Одной из причин переоформления земельного участка является его передача владельцем близкому лицу на безвозмездном основании посредством оформления у нотариуса договора дарения. Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает. Такой способ передачи наиболее актуален между родителями и их детьми, где факт продажи фигурирует крайне редко. Особенно это касается земли, которая используется под сельское хозяйство.
Кроме того, такой вариант переоформления права собственности весьма надёжен, ведь даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру переоформления своих прав. Для одариваемого это также выгодный вариант, ведь он не только становится владельцем земельного участка на безвозмездной основе, но и в случае развода с супругом или супругой это имущество по закону не будет делиться.
Что касается документов, потребуется только паспорт, кадастровые бумаги и сама дарственная, заверенная нотариально.
Родственные связи
Несмотря на то, что вариантов передачи прав собственности на землю с последующим переоформлением множество, когда речь идёт о несовершеннолетних детях, не достигших четырнадцати лет, здесь действует только дарственная. Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов. Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями.
Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве. Если один из супругов или иных совладельцев решил совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, должно быть письменное официальное нотариально заверенное согласие каждого участника. Точно также следует быть осторожным, если переоформление участка осуществляется после его приватизации.
После наследования
В случае перехода права собственности по наследованию процедура будет проходить в зависимости от того, было ли оформлено завещание, или раздел имущества происходит по закону. Важно заметить, что переоформить права на нового владельца можно лишь по истечению полугодового срока после смерти предыдущего собственника. Помимо этого срока в данный период обязательно нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о вступлении в свои права. Если этого не сделать вовремя, бороться за полагающееся имущество придётся уже в суде.
По истечению шести месяцев от даты смерти наследодателя в реестровую палату для переоформления прав, помимо перечисленных ранее документов, следует прилагать и свидетельство о вступлении в наследство. Если имеется завещание, его также обязательно приложить, вместе с бумагами, удостоверяющими родство с наследодателем, и свидетельство о его смерти. При этом, даже соблюдая установленный законодательством порядок, могут возникать различные споры относительно прав собственности на землю, которые зачастую приходится решать или защищать в судебном порядке, к чему также нужно быть готовым.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Рента с содержанием
Признание прав собственности на землю через суд
Документы для регистрации прав собственности на землюПорядок и особенности переоформления земельного участка в собственность
Вопрос передачи земель, находящихся под частными домами и прочими строениями, в собственность год от года становится все более актуальным. Переоформление земельного участка и получение его в собственность позволяет закрепить права, и дает возможность распоряжаться землей.
Имея «на руках» правоустанавливающие документы на конкретный надел земли, его можно реализовать, обменять, подарить родственникам, передать по наследству детям или внукам. При возникновении конфликтных ситуаций с соседями, организациями, корпорациями всегда можно отстоять свои законные интересы.
Что такое собственность
Имущество, находящееся во владении частного или юридического лица, является его собственностью. Фактический владелец обладает правом пользоваться им и распоряжаться, руководствуясь законом.
Абсолютной свободы обладания собственностью не существует. Все права собственников регулируются законодательством.
Когда земля может стать собственной
Владельцем земельного участка гражданин может стать, если:
Порядок передачи участка
Законом установлен четкий порядок получения права собственности на земельный участок. Следует обратиться с заявлением к представителям уполномоченного государственного органа или администрации муниципального образования. Они проведут необходимые работы и подготовят соответствующие документы. Недвижимость будет поставлена на учет системой кадастра, а гражданин получит свидетельство на право собственности.
О способах регистрации
Можно оформить земельный участок в собственность личную, долевую или общую. Самой приемлемой, не создающей особых проблем, является личная форма собственности. При долевой и совместной формах владения имуществом придется иногда искать компромисс, чтобы учесть мнения и пожелания всех совладельцев.
Список необходимых документов
Переоформление в собственность земельного участка потребует подготовить и предоставить в регистрационный орган Росреестра пакет документов, включающий:
Информация обычно обрабатывается от 10 дней до одного месяца. Если решение будет принято положительное, то будет произведена выдача свидетельства о праве собственности на землю. Проблема с оформлением может возникнуть при отсутствии постановки земельного участка на учет в системе кадастра.
Особенности процедуры
Существует два пути, как переоформить земельный участок – совершить покупку земли у законного владельца или зарегистрировать права в Государственном реестре. Сделать это возможно, если есть права пользования: земля может наследоваться пожизненно или находиться в бессрочном пользовании. Переоформление представляет собой очередной этап, а не установление права «с нуля». На первоначальном этапе оформления владельцем земли является администрация, а при переоформлении право пользования уже имеется. Запрос составляется на изменение статуса права дополнительно к уже существующему.
Переоформление права собственности бывает нескольких типов:
Важно! До принятия нового Земельного Кодекса тип права на участки не указывался на страницах правоустанавливающего документа.
При проведении процедуры переоформления установленная сумма выкупа не должна превышать кадастровую стоимость участка.
Сколько стоит перевод участка в собственность
Если земля находился продолжительное время арендуется на основании договора, заключенного с администрацией муниципального образования, то ничто не мешает переоформить ее, и стать собственником. Для этого необходимо совершить процедуру выкупа по цене, которую установит администрация. Стоимость будет складываться из особенностей региона, целевого назначения земли и других местных факторов.
Нюансы
Переоформить свою землю на другое лицо гражданин может только после того, как он сам станет ее собственником. После подготовки и регистрации договора (обмена, покупки, продажи, дарения) можно будет производить переоформление права на нового хозяина в местном отделении кадастра и картографии.
Передавая права родственнику, целесообразно посетить нотариуса и составить дарственную на землю. Заверенную дарственную и документы на землю следует передать специалистам отделения кадастра.
Если владелец умер, то вступить в права собственности наследник может по завещанию по истечении 6 месяцев. При этом земля должна быть оформлена пока наследодатель был жив, за исключением случаев, когда земля принадлежала ему по праву пожизненно наследуемого владения. Нотариус после вскрытия завещания должен выдать удостоверение для подтверждения прав гражданина на получение надела по наследству. Данный документ нужно будет приложить к основному пакету и провести перерегистрацию.
Если земля не будет переоформлена, то владение ею в любое время может быть поставлено муниципальной властью под сомнение.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Источники:
, , , ,
Следующие
- Смерть одного из учредителей ооо порядок принятия наследства
- Список документов для вступления в наследство по завещанию
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
