Как правильно оформить наследство на квартиру по завещанию
Как оформить наследство?
Многие в наше время задумываются о том, как оформить наследство после смерти человека. Ведь действительно. Современная реальность не славится особенно честностью граждан по отношению друг к другу. Порой даже близкие родственники оставляют друг друга без куска хлеба. Это печально, но это реальность, к факторам которой следует быть иногда готовым. К тому же, вопрос о том, как оформить право на наследство, становится ребром. Особенно в том случае, когда умирающий человек находится совершенно не в своем уме по причинам глубокой старости, либо же какой-нибудь трагедии. Тогда-то многие очень дальние родственники и претенденты начинают виться вокруг умирающего, подобно стервятникам.
Как правильно оформить наследство: для оформления наследства нужно обратиться к нотариусу, который находится по месту жительства умершего владельца. Чтобы оформить наследство у нотариуса, нужно подать заявление о вступление в наследство в течение шести месяцев с момента смерти владельца. А само вступление в наследство происходит по истечении шести месяцев. Чтобы открыть наследственное дело нужно собрать ряд документов.
Перечень документов для открытия дела
Все выше перечисленные документы передаются нотариусу для проверки, после чего на основании предоставленных документов и заявления нотариусом открывается наследственное дело. Далее нужно собрать документы об имуществе, которое осталось после смерти владельца (для экономии времени эти документы можно собрать и подать при первом посещении нотариуса). К документам об имуществе относятся.
Перечень документов об имуществе
Все документы об имуществе, которое осталось после смерти владельца, предоставляются нотариусу для проверки, он проверяет, принадлежало ли данное имущество умершему, сверяет все характеристики и местоположение объектов с данными предоставленными в документах, если все правильно и совпадает, нотариусом выдается свидетельство, которое подтверждает непосредственное право на наследство. Такое свидетельство может выдаваться как всем наследникам вместе, так и по отдельности, как на имущество в целом, точно так же и на отдельные его составляющие. Остается лишь проверить, правильно ли оформлено свидетельство, есть ли печать и подпись нотариуса и зарегистрировать право собственности на наследуемое имущество.
Наследство можно разделить на две условные группы: по завещанию и по закону.
Как оформить наследство по закону мы рассмотрели выше.
Наследство по завещанию
Как оформить наследство по завещанию: такой способ оформления наследства возможен, если умершим владельцем собственности было составлено и нотариально заверено завещание. Завещание представляет собой документ, выражающий волю завещателя и говорящий, как распорядиться его имуществом после смерти. Завещание - это сделка, заключенная в одностороннем порядке, гражданином, находящемся в дееспособном состоянии. Завещатель имеет право изменить условия завещания или отменить завещание вовсе. Завещатель может указывать в завещании, кто и в какой доле унаследует имущество, может просто указать количество наследуемых лиц, в таком случае имущество будет поделено равными долями между наследниками.
Лица, не указанные в завещании имеют право подать в суд и опротестовать завещание.
Действительным считается завещание, заверенное нотариально, любые изменения также должны быть заверены нотариусом.
Завещание может быть открытого типа и закрытого. Закрытое пишется в присутствии нотариуса. который запечатывает его в конверт и ставит на конверте свою подпись.
Процедура оформления наследства по завещанию проходит практически, так же как и по закону. Различие состоит только в том, что наследниками могут быть родственники, как по очереди, так и вне ее. Документы предоставляются для проверки нотариусу такие же, как и при оформлении наследства по закону плюс подлинник завещания.
Наследство на квартиру
Как оформить наследство на квартиру: оформление наследования квартиры может осуществляться как по закону, так и по завещанию, если таковое было составлено. При оформлении прав наследования по закону, наследники призываются в порядке очереди, установленной законом. Эта очередь определяет степень родственных связей между умершим владельцем и наследниками. Насчитывается семь таких очередностей. Наследники каждой следующей очереди могут получить свою долю наследства только в том случае, если не существует наследников предыдущей очереди. Кроме очереди, согласно закону, можно получить наследство по праву представления. Если на момент оформления наследства наследник умер, право наследования получают оставшийся из супругов и дети.
Чтобы оформить наследство на квартиру нужно подать заявление нотариусу о вступление в наследство, но не позднее шести месяцев с момента смерти владельца. Также собрать все необходимые документы:
После проверки всех документов нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство, останется пройти лишь процедуру регистрации.
Если наследник проживает в одном городе, а квартиру получил в наследство в другом, чтобы не ездить туда-сюда, он может составить доверенность на имя какого-нибудь другого родственника или знакомого, который и будет заниматься оформлением наследства. В доверенности нужно оговорить, какие действия может совершать доверенное лицо. В случае возникновения непредвиденных ситуаций, доверенность можно в любой момент отозвать.
Обратите внимание также на нашу статью о том, как вступить в наследство .
Правильное оформление наследства на квартиру без наличия завещания - очень актуальная тема для многих людей. Но чаще всего они вынуждены сталкиваться с неизвестным ранее правовым полем по оформлению необходимых "справок". В этой статье расскажем о получении наследства, если отсутствует завещание. Получить наследуемое жилое помещение в собственность можно двумя способами:
- подачей нужных документов наследником о принятии жилплощади
- путем совершения им некоторых действий, которые прописаны ст. 1153 ГК РФ и подтверждают принятие наследства фактически.
В первом варианте наследнику стоит всего лишь обратиться к нотариусу, во втором же случае для того, чтобы подтвердить факт принятия наследуемой квартиры придется обратиться в судебные органы. Для этого нужно написать исковое заявление, в котором будет требование о признании факта получения наследства. Дополнительно нужно приложить такие документов как:
Процесс оформления документов на владение квартирой нужно начать с подачи заявления о вступлении в наследство нотариусу, также потребуется оплатить госпошлину за выдачу свидетельства. Ее размер напрямую зависит от стоимости жилья. На основании ст. 333.38 Налогового Кодекса РФ инвалиды 1 и 2 гр. могут оплатить только половину стоимости пошлины.
Рекомендуется составлять заявление в присутствии нотариуса или сотрудников нотариальной конторы. Это можно объяснить тем, что документ должен оформляться по специальной форме. Если какие-либо сведения будут отсутствовать, то заявление могут не принять.
Дополнительно нужно предоставить следующие документы:
Все вышеперечисленные документы передаются нотариусу на проверку. После чего им открывается наследственное дело.
После получения свидетельства о праве получения квартиры в наследство нужно пройти процедуру регистрации.
Правильно оформленные документы и своевременная их подача позволит в довольно короткие сроки стать полноправным собственником квартиры. Поэтому стоит очень внимательно и ответственно отнестись к данному вопросу.
Квартира по наследству - как оформить завещание
19 сентября 2013 г.
Для большинства людей в нашей стране жилая недвижимость является самым весомым активом, и единственным, что они могут оставить близким и дорогим людям после своей смерти. В связи с этим, многие задаются вопросом - как написать завещание на квартиру, какие документы нужны, надо ли его заверять у нотариуса и вообще - насколько оно необходимо. Может быть, не стоит его оформлять?
Для большинства людей в нашей стране жилая недвижимость является самым весомым активом, и единственным, что они могут оставить близким и дорогим людям после своей смерти.
В связи с этим, многие задаются вопросом - как написать завещание на квартиру, какие документы нужны, надо ли его заверять у нотариуса и вообще - насколько оно необходимо. Может быть, не стоит его оформлять?
Завещание - дело тонкое
По большому счету, оформление завещания на квартиру имеет смысл, если у владельца недвижимого имущества либо вообще нет наследников, либо, наоборот их много, а наследодатель хочет, чтобы недвижимость перешла к какому-то определенному лицу. Или желает распределить доли в наследстве по своему усмотрению. К примеру, пожилой родитель считает, что его более самостоятельный и финансово успешный сын может сам заработать на квартиру, поэтому оставляет ее дочери, а на сына решает оформить гараж и дачу.
Кроме того, в завещание можно включить условие, которое обязаны выполнить наследники - так называемый завещательный отказ. Например, получившие дом или квартиру дети обязаны отдать в пожизненное пользование то или иное жилое помещение одному из родственников. В России завещательный отказ регулируется статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ.
Если же завещание не составлено, то все его имущество перейдет к наследникам в равных долях.
Впрочем, не все зависит от воли наследодателя. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (не менее половины), на которую имеют право претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.
Как оформить завещание на квартиру? Очень просто. Оформление завещания на квартиру – процесс, который не займет много времени и сил. Наследодателю надо прийти к любому нотариусу, который поможет составить текст завещания в письменной форме. Завещание пишется в двух экземплярах - один остается у завещателя, а другой хранится у нотариуса. В случае утраты документа, наследники познакомятся с текстом завещания у нотариуса.
Если желающий оформить завещание на квартиру или другое имущество еще не достиг пенсионного возраста, то никаких документов собирать не надо - достаточно паспорта, основных сведений о наследниках (ФИО, дата рождения, место жительства) и перечня имущества, которое он хочет завещать. При оформлении завещания нотариус также потребует правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
Если завещателю уже исполнилось 55-60 лет, то к основным документам желательно приложить справку из психоневрологического диспансера об отсутствии психических отклонений. Если наследодателю больше 70 лет, то документально подтвержденные сведения о состоянии здоровья являются обязательным условием для составления завещания. Согласно статье 1118 Гражданского кодекса РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
Стоимость нотариального удостоверения определена законом и составляет 100 рублей. Тариф за юридическое сопровождение устанавливается каждым нотариусом индивидуально.
Завещание относится к бессрочным документам и является действительным до его отмены либо изменения. Вступить в права наследования необходимо не позднее полугода с момента смерти наследодателя. С 2006 года налог на недвижимость, полученную по завещанию, отменен (согласно статье 217 Налогового кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 01.07.2005 N 78-ФЗ). Однако взамен налога существуют так называемые нотариальные (государственные) пошлины. Наследники первой и второй очереди - супруги, дети (в том числе и усыновленные), родители, родные сестры и братья обязаны оплатить 0,3% от стоимости имущества, которое наследуется, но сумма не должна превышать 100 тыс. рублей. Для иных наследников предусматривается более высокий тариф - он составляет 0,6% от стоимости объекта недвижимости, однако эта сумма не должна превышать 1 млн рублей. При этом разделить госпошлину наследники не могут. Если их несколько, то государственная пошлина уплачивается каждым наследником.
Юристы считают, что намного целесообразнее оформлять дарственную на объект недвижимости. Во-первых, это обезопасит недвижимость от посягательств мошенников, которые могут оформить на нее собственность по поддельному завещанию. Тогда наследникам придется признавать завещание недействительным в судебном порядке. Во-вторых, есть опасность, что после смерти наследодателя кто-либо из родственников, недовольный тем, как распределено имущество между наследниками, оспорит завещание, и воля наследодателя будет нарушена.
Кроме того, оформить право собственности по завещанию можно только после смерти наследодателя, а при оформлении дарственной, которая не имеет обратной силы, наследник сразу становится владельцем объекта недвижимости. При условии хороших, доверительных отношений в семье такой вариант, конечно, предпочтительнее.
Тем более, что если сделка проводится между членами одной семьи или близкими родственниками (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры), то платить налог государству за квартиру, полученную по договору дарения, также, как и в случае с завещанием, не надо. Если же дарственная оформляется на посторонних людей или же на дальних родственников (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники, то налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.
Татьяна Елекоева, обозреватель ГдеЭтотДом.РУ
Квартира по завещанию - Как правильно оформить наследство
17.03.2014
Что может быть неприятнее, чем спор из-за наследства? Особенно если делить его приходится с близкими людьми. А бывает так, что спорить не с кем, и что делать со свалившимся как снег на голову наследством, непонятно. Оформлять, но где и когда? Платить, но сколько
Прояснить ситуацию мы попросили начальника отдела государственной регистрации прав физических лиц управления Росреестра по РТ Эндже Мухаметгалиеву.
- Эндже Исмагдановна, предположим, человек узнал об оставленном ему наследстве. Что делать?
Эндже Мухаметгалиева: Прежде всего нужно обратиться к нотариусу, имеющему право вести наследственные дела. Но не к любому, а тому, за которым закреплены улица и дом, где проживал человек, оставивший вам наследство. Необходимо предъявить нотариусу свой паспорт, свидетельство о смерти наследодателя и завещание, если таковое имеется. Кроме того, нужно будет написать заявление о принятии наследства.
Затем собрать документы, подтверждающие право собственности. Если в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя их не предъявить, нотариус откажет вам в выдаче свидетельства о праве на наследство. И тогда отстаивать свои интересы придется в суде.
Но, для того чтобы предъявить нотариусу завещание, нужно как минимум знать о том, что такой документ существует и твоя фамилия там упомянута. Где это можно выяснить?
Эндже Мухаметгалиева: Как известно, любой гражданин, имеющий в собственности недвижимое имущество, может распорядиться им на случай смерти. Причем сделать это в любое время. Но, пока человек жив и наследство не открыто, все, о чем написано в завещании, является тайной. Ни наследники, ни иные граждане не могут знать не только о содержании этого документа, но и о его наличии.
Такая информация доступна лишь после смерти автора завещания. Узнать ее наследники смогут, обратившись к нотариусу, поскольку любое завещание составляется в двух экземплярах. Один хранится у того, кто его написал, другой у нотариуса.
Получается, если наследник не предъявит документы, подтверждающие право собственности на имущественные объекты, ему могут отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. Но, во-первых, завещания может и не быть, а во-вторых, наследники могут не знать о том, какой недвижимостью владел наследодатель. Что делать?
Эндже Мухаметгалиева: Здесь два варианта. Либо гражданин просит, чтобы нотариус направил запрос в управление Росреестра, где в течение пяти дней ему предоставят выписку об имуществе наследодателя, либо выясняет эту информацию самостоятельно. Но в этом случае в управлении Росреестра он должен будет предъявить документ, подтверждающий, что является наследником.
А если человек не оставил завещания? Как в этом случае распределяется его недвижимое имущество?
Эндже Мухаметгалиева: Тогда вступает в силу порядок наследования по закону, предусмотренный в главе 63 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Существует восемь очередей наследования. Внутри каждой из них наследство распределяется поровну. К первой очереди относятся дети, супруг или супруга, а также родители наследодателя.
Могут ли претендовать на наследство внуки?
Эндже Мухаметгалиева: Они наследуют долю недвижимого имущества по праву представления, если их родителей, которые являются наследниками первой очереди, нет в живых. Если внуки являются несовершеннолетними, заявление о вступлении в наследство должен подать нотариусу их опекун.
Может ли человек считать себя хозяином доставшегося ему недвижимого имущества, если он не зарегистрировал права собственности на него?
Эндже Мухаметгалиева: Может. В этом случае такое право возникает с момента открытия наследства. Государственная регистрация лишь подтверждает это.
В каких случаях у наследников возникают сложности?
Эндже Мухаметгалиева: Проблемы появляются тогда, когда недвижимость, переходящая по наследству, не оформлена надлежащим образом. К примеру, в завещании упомянута квартира, которую наследодатель еще не приватизировал. Или он уже подал заявление, начал оформлять жилье в собственность, а закончить не успел.
Довольно часто возникают вопросы при оформлении наследства на индивидуальные жилые дома и земельные участки. Права на эти объекты недвижимости годами не оформлялись! И чтобы установить факт владения и пользования имуществом за умершим, наследникам приходится обращаться в суд.
Недаром говорят, все надо делать вовремя. Граждане должны помнить о том, что единственным доказательством права на недвижимое имущество является его государственная регистрация.
Могут ли близкие родственники претендовать на наследство, если еще при жизни человек завещал все свое имущество, например, детскому дому?
Эндже Мухаметгалиева: Человек вправе завещать свое имущество кому угодно. Бывает так, что, к примеру, дети у женщины умерли, а отношения с внуками не складываются. Они не звонят годами, не приходят, не помогают ей. И все свое имущество бабушка завещает не им, а знакомой, которая поддерживала ее на протяжении всей жизни. Или у человека попросту никого нет, и он решил оставить свою недвижимость, скажем, благотворительному фонду. Это его право. Завещать имущество можно как физическим, так и юридическим лицам. Но независимо от содержания завещания не могут быть лишены наследства несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги, родители и иждивенцы наследодателя. Им причитается не менее половины доли, положенной при наследовании по закону. Причем в обязательном порядке.
Документы для государственной регистрации права на недвижимость, доставшуюся в наследство:
Заявление. Заранее писать его не нужно, оформляется непосредственно при подаче документов.
Документ, удостоверяющий личность. Если от имени наследника действует представитель, ему придется предъявить не только паспорт, но и доверенность, заверенную нотариусом.
Свидетельство о праве на наследство.
Соглашение о разделе наследственного имущества, если оно заключалось.
Документ об уплате госпошлины.
Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы.
С первого февраля 2014 года срок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально заверенных документов сократился в несколько раз. Теперь он составляет всего пять рабочих дней.
Текст: Ольга Кондрева
Правильное оформление наследства на квартиру по завещанию? Советы
В нашей стране не многие заблаговременно готовятся к процедуре вступления в наследство и пытаются разобраться с многочисленными нюансами. Поэтому, после смерти одного из членов семьи, как правило, у родственников возникает множество вопросов относительно того, как оформить право на наследство.
Положения о наследстве закреплены в главах 61-65 Гражданского кодекса РФ. Наследование, согласно букве закона, является урегулированным на законодательном уровне механизмом передачи прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащих умершему – наследодателю в собственность его наследников единовременно и в полном объеме.
При этом, в состав наследства входят не только ценности, движимое и недвижимое имущество, но и долговые обязательства наследодателя, отказаться от которых при принятии остальной части наследства возможности нет.
Давайте разберемся, из каких шагов состоит процедура оформления наследства на квартиру.
Шаг 1. Снятие с регистрационного учета
После смерти гражданина необходимо снять с регистрационного учета. Для осуществления этой процедуры обратитесь в отдел УФМС по месту регистрации гражданина, и на основании Свидетельства о смерти, Вам выдадут выписку.
Кроме того, Вам необходимо обратиться в ЖЭК и получить справку, свидетельствующую о последнем месте жительства умершего, в которой должны также содержаться сведения о всех лицах, проживавших вместе с ним.
Шаг 2. Подготовка необходимых документов
Сбор документов – это всегда достаточно трудоемкий процесс, поскольку Вам необходимо обойти множество инстанций, написать некоторое количество заявлений и уже после этого получить необходимые справки.
Так, для того, чтобы оформить квартиру в наследство Вам понадобятся следующие документы:
Перечень документов может немного отличаться в каждой конкретной ситуации, в данном случае перечислены самые основные документы.
Кроме того, Вам необходимо оплатить госпошлину за оформление наследства, а для того, чтобы рассчитать её размер следует оценить стоимость квартиры .
Документом, подтверждающим стоимость недвижимости, может быть кадастровый паспорт, документ, полученный в БТИ об инвентаризационной стоимости жилья, или заключение экспертов о рыночной стоимости квартиры .
Если Вами будет предоставлено несколько документов, то размер госпошлины будет рассчитываться на основании наименьшей стоимости.
Чтобы оформить квартиру по наследству в собственность нужно оплатить государственную пошлину в следующих размерах:
Для некоторых категорий лиц, Налоговый кодекс РФ предусматривает исключения.
Шаг 3. Обращение к нотариусу
В течение полугода после смерти наследодателя в нотариальную контору должно быть подано заявление гражданина, который претендует на получение наследства. Данное заявление можно подать как лично, так и через представителя.
В том случае, если Вы по уважительным причинам пропустили срок подачи заявления, то для восстановления пропущенного срока необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. К заявлению нужно приложить документы, которые могут подтвердить то, что причина пропуска срока действительно уважительная.
Нередко возникает вопрос о том, к какому именно нотариусу обратиться, чтобы оформить квартиру в наследство после смерти одного из родственников.
Если Вы точно знаете, что наследодатель при 
жизни составил завещание, то лучше всего обратиться к нотариусу, с которым он занимался решением данного вопроса.
Если же каких-либо сведений о составленном завещании или о том, каким нотариусом оно составлялось, нет, то Вы можете обратиться к любому из нотариусов, которые ведут свою деятельность в населенном пункте, где проживал умерший.
На основе предоставленных данных о наследодателе и имуществе, которое входит в состав наследства, любой нотариус сможет подсказать, какой именно специалист занимался составлением завещания.
Если завещание составлено не было, то наследование будет происходить по закону и с процедурой оформления Вам поможет разобраться любой специалист.
Разница между процедурами наследования по закону и по завещанию заключается только в том, что в первом случае нотариус принимает во внимание степень родства и очередность наследников, а во втором – волю наследодателя, закреплённую в завещании.
При этом, в завещании в качестве наследников могут также выступать не только родственники, но и другие физические лица, юридические лица, различные организации и даже государство.
Заявление лучше всего составлять в присутствии нотариуса или сотрудника нотариального бюро, поскольку к содержанию заявления предъявляются довольно серьезные требования, и отсутствие необходимой для нотариуса информации может повлечь за собой отказ в принятии заявления.
Так, в «шапка» должна содержать данные нотариальной конторы, которая должна оформить наследство на квартиру и данные заявителя – наследника.
В основной части сообщаются точные и полные данные наследодателя и наследника, поясняется связь между ними, на основе которой происходит передача наследства.
Здесь же подробно описывается наследственная масса, всё имущество, которое следует передать.
После этого должна быть сформулирована просьба оформить наследство и выдать Свидетельство. Затем перечислены все подготовленные документы, оформленные в качестве приложений к заявлению.
Завершить заявление следует личной подписью заявителя и датой его составления.
Шаг 4. Выдача Свидетельства
Приняв заявление от наследника и все приложенные к нему документы, нотариус начинает наследственное производство. В его обязанности при этом входит тщательная проверка всех представленных документов. Он также должен убедиться в дееспособности заявителя и других наследников и обоснованности требований, обозначенных в заявлении.
Если все данные верны, по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя наследнику выдается Свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса и хранится в наследственном деле.
Шаг 5. Регистрация права на недвижимость
После того, как Вы получите Свидетельство – документ, подтверждающий ваше право на квартиру, Вы должны его зарегистрировать.
Для этого, Вам нужно обратиться в Федеральную Службу Государственной регистрации, Картографии и Кадастра по месту нахождения квартиры, которую вы хотите оформить в собственность.
Там необходимо подать заявление установленной формы о регистрации права собственности на квартиру, полученную в наследство.
К заявлению необходимо приложить выданное нотариусом свидетельство, техническую документацию на квартиру и документ, удостоверяющий личность.
Регистрация права на недвижимость длится не более 30 дней, следовательно, через месяц после получения Свидетельства Вы будете считаться полноправным владельцем недвижимости.
Не забывайте об этом важном шаге, поскольку нередко возникают ситуации, когда наследники в наследство вступили, а квартиру в собственность не оформили.
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
