Кто оценивает стоимость дома при наследстве

Оценка имущества для наследства

Кто оценивает стоимость дома при наследствеВ процессе вступления в наследство независимо от наличия или отсутствия завещания потребуется оценка имущества для наследства. Такая оценка необходима и для расчета госпошлины при оформлении свидетельства о праве на наследство, справедливого распределения наследственной массы между наследниками, да и просто для понимания: а стоит ли вступать в наследство и принимать его. Вдруг размер долгов делает сомнительным перспективу получить свою долю. Или размер доли делает бессмысленным затраты на ее оформление.

Когда и для чего проводится оценка имущества для наследства

Проводить оценку имущества мы рекомендуем почти в 100 % случаях, когда в состав наследства включено большое количество объектов и (или) большое количество наследников. Отчет оценщика войдет в состав наследственного дела и, исходя из его содержания, нотариус выполнит возложенные на него законодательством обязанности по разделу имущества и определению долей наследников.

Состав имущества определяется нотариусом. В рамках наследственного дела он направляет запросы в банки и иные уполномоченные органы и организации. Оценка объектов наследства может определяться и по соглашению между наследниками. Правда, в любом случае, для расчета госпошлины предоставляется официальный документ (об этом ниже). А вот если согласие отсутствует, оценка производится независимым оценщиком за счет того наследника, который обратится за ее проведением. Впоследствии эти расходы будут распределены между всеми наследниками пропорционально полученной доли.

Таким образом, необходимость проведения оценки не возникает, когда состав наследственного имущества минимален и достаточно простой (квартира, машина и т.п.). Когда отсутствуют ценные бумаги, имущественные права, а количество наследников небольшое и между ними достигнуто согласие по наследственным вопросам. В таких случаях нотариус может рассчитать госпошлину и осуществить раздел имущества между наследниками без проведения оценки имущества.

В соответствии с Налоговым кодексом России для подтверждения стоимости наследственного имущества по выбору наследника предоставляется один документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества.

Нотариус не вправе диктовать вид или способ оценки. Наследник самостоятельно принимает решение исходя из собственной выгоды.

Кто осуществляет оценку имущества для наследства

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 333.25 Налогового кодекса. Все без исключения объекты могут оцениваться независимым оценщиком.

Как уже было сказано выше, наследник вправе вместо отчета об оценке или вместе с ним представить нотариусу ряд документов, выданных уполномоченными организациями, содержащими сведения о стоимости имущества. При этом если наследники предоставляют несколько документов, в которых указана разная стоимость имущества, при исчислении госпошлины в расчет будет приняты наименьшая по размеру из них.

Что это за документы?

Транспортные объекты могут оцениваться судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.

Объекты недвижимого имущества (за исключением земли) могут оцениваться органами БТИ (организации по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения).

Земельные участки оцениваются также органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок проведения оценки

Оценка имущества производится на день открытия наследства исходя из его стоимости в денежном эквиваленте: дома, квартиры, нежилые помещения, дачи, транспортные средства, акции, доли в бизнесе, ценные бумаги и т.п. Определение стоимости таких объектов должно происходить квалифицированными специалистами: независимыми экспертами, имеющими соответствующую лицензию. Сейчас найти специалиста не составит труда, ведь оценка и экспертиза используются повсеместно. Оценка проводится только после смерти наследодателя.

Наследник, который намеревается вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство, обращается в специальную организацию. Убедитесь в наличии лицензии на данный вид деятельности. Оплачиваются услуги по составлению отчета о рыночной стоимости имущества.

Для проведения оценки понадобится предоставление документов о праве собственности, техническая документация, осмотр имущества и осуществление других действий, о которых Вам сообщит оценщик.

По завершении процедуры оценки наследнику вручается пакет документов: акт выполненных работ, договор возмездного оказания услуг, квитанция об оплате услуг, а также собственно отчет о независимой оценке объекта. Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу.

Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.

Как правильно оценить наследство

Кто оценивает стоимость дома при наследстве

Как проводится оценка наследства? Этот вопрос волнует многих людей, которые собираются вступить в наследственные права. Что нужно знать об этой процедуре?

Во-первых, это обязательное условие, без которого невозможно переоформить право собственности. Во-вторых, протокол переоценки делается для нотариуса, чтобы он смог определить размер госпошлины, которая взимается при вступлении в права. Д

ля тех, кто не знает, при вступлении в наследство, человек обязан оплатить пошлину за обретаемое имущество. Размер пошлины не имеет фиксированной ставки, здесь большую роль играет степень родства. Близкие родственники оплачивают 0.3% от стоимости наследуемого имущества. Для других претендентов размер пошлины составляет 0.6%.

Кто оценивает стоимость дома при наследстве

Учитывая эти особенности, становится ясно, что затраты при вступлении в наследство напрямую зависят от работы оценщика. Обратите внимание, что в состав наследственной массы входит не только недвижимость. Сюда относятся транспортные средства, гаражи, дома, ценные бумаги и доли в акционерных обществах. Оценка требуется для каждого вида наследуемого имущества. Попробуем разобраться во всех тонкостях процедуры.

Как производится оценка

Оценка имущества для вступления в наследство делается одновременно с открытием наследственного дела. Если данная процедура проводилась ранее, она считается недействительной. Для нотариуса имеют значение лишь те акты, которые составлены после смерти наследодателя.

Обратите внимание, что при первом посещении нотариуса, юрист вам может предложить услуги оценочной конторы и дать визитку специалиста. Воспользоваться такими услугами или нет – право наследника. Нотариальные конторы не вправе навязывать услуги оценщика, здесь выбор остаётся за клиентом.

Сразу стоит уточнить, кто может заниматься оценкой имущества. Можно обратиться в любую экспертную организацию, которая имеет лицензию на данный вид деятельности. Учтите, что наличие лицензии обязательное условие, без него результат выполненной работы не будет иметь юридической силы.

Кто оценивает стоимость дома при наследстве

Обратите внимание, что существует три способа оценки имущества. Какой из них выбрать – право заказчика. Если актов определения стоимости будет несколько, для нотариуса будет иметь значение тот документ, где указаны меньшие цифры.

Оценка наследства происходит по следующей схеме. Заказчик договаривается со специалистом о дате проведения оценочных работ. Когда эксперт приезжает на место, между ним и заказчиком составляется договор и сразу происходит оплата услуг.

Оценка имущества при вступлении в наследство имеет разную стоимость. Это зависит от характера наследуемого имущества. Обратите внимание, что оценщику потребуются паспортные данные заказчика и правоустанавливающие документы на имущество.

Работы проводятся в будние дни, акт об оценке обычно подготавливается в течение 5 дней. Сроки могут изменяться, в зависимости от объёма наследственной массы. После завершения работы, заказчик получает следующие документы:

  1. Протокол о проделанной работе (количество экземпляров зависит от требований заказчика).
  2. Копия договора. Здесь указаны данные об экспертной организации, включая номер лицензии.
  3. Квитанцию об оплате услуг.

Эти документы нужно представить в нотариальную контору, где они «подшиваются» в дело о наследстве.

Особенности процедуры и стоимость услуг

При вступлении в наследство, могут потребоваться разные виды определения стоимости. В зависимости от имущества, стоимость работы оценщика изменяется. Приведём наиболее распространённые варианты оценки, которые могут потребоваться для нотариуса.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости - это наиболее востребованная услуга при вступлении в наследство. Под определение недвижимость попадают дома, гаражи, квартиры и коммерческие объекты. Рассмотрим, сколько стоит оценка недвижимости в Москве.

  1. Оценка недвижимости: от 5 000 рублей. За аналогичные действия в Подмосковье придётся выложить от 6 000 рублей + оплатить выезд специалиста.
  2. Определить цену частного дома стоит от 15 000 рублей.
  3. Оценка земельного участка для нотариуса стоит от 10 000 рублей.
  4. Если в деле о наследстве фигурирует гараж, оценить его можно за 3 500 рублей.
  5. Выезд оценщика на коммерческий объект недвижимости стоит от 25 000 рублей.

Обратите внимание, что здесь приведены минимальные ценовые значения. Стоимость может увеличиваться от площади объекта, его местоположения и других технических особенностей.

Кто оценивает стоимость дома при наследстве

Оценка автотранспорта

Если при вступлении в наследство в наследственную массу входит транспортное средство, его также нужно оценивать. Здесь эксперты принимают во внимание тип транспортного средства, пробег и спрос техники на рынке. Стоимость услуг также разнится:

  • автомобили отечественные/импортные – 2 500/3 000 рублей
  • прицепы – 2 000 рублей
  • мотоциклы – от 4 000 рублей.
  • Акт выполненных работ будет готов в течение трёх рабочих дней.

    Оценка акций для наследства

    При выполнении таких работ, эксперты учитывают котировки акций и проводят сравнительный анализ фондового рынка. Обратите внимание, что оценка акций проводится по упрощённой схеме, поэтому значения стоимости всегда минимальны.

    При проведении работ, эксперт обязательно потребует свидетельство о смерти, учредительные документы и выписку с депозитария. Последний документ нужен для определения количества акций, которые принадлежали умершему.

    Оценка акций занимает от нескольких часов до 3-4 дней. Стоимость услуг варьируется в пределах 2 000-10 000 рублей. Такая оценка имущества применяется ко всем видам ценных бумаг при вступлении в наследство.

    Кто оценивает стоимость дома при наследстве

    Оценка доли в ООО

    Доля в ООО также входит в состав наследственной массы, соответственно подлежит обязательной оценке. Обратите внимание, что для нотариуса актуален лишь тот протокол определения стоимости, который оформлен на момент смерти наследодателя. Это обязательное условие. Здесь претендент на наследство должен представить эксперту следующие документы:

  • учредительные бумаги предприятия
  • сведения о постановке компании на налоговый учёт
  • номер лицензии
  • бизнес-план организации на ближайшее время (необязательно).
  • Стоимость услуг эксперта будет варьироваться в пределах 10 000-15 000 рублей.

    Обратите внимание, что стоимость услуг экспертных бюро по независимой оценке в других регионах страны могут значительно отличаться от столичных цен.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Оценка имущества при вступлении в наследство

    Кто оценивает стоимость дома при наследстве Оценка имущества при вступлении в наследство

    В процессе наследования едва ли не первую роль играет стоимость передаваемого от наследодателя наследникам имущества: от неё зависит объём работы нотариуса, она позволяет наследникам правильно оценить целесообразность вступления в наследство, разрешить все возникшие между ними спорные вопросы. Эти обстоятельства и определяют актуальность вопроса о том, когда необходима оценка наследства . кто и как её производит, какие документы необходимо приготовить заинтересованным лицам.

    В представленном материале попытаемся обозначить основные правила проведения оценки отдельных видов наследуемого имущества, но, прежде всего, остановимся на том, в каких случаях необходима оценка наследственного имущества, на что она способна повлиять, и кем должна быть инициирована.

    Оценка имущества при вступлении в наследство: когда она необходима?

    В первую очередь следует отметить, что оценка для наследства применяется всегда - оценке не подлежат лишь те права и обязанности умершего гражданина, которые не подлежат и наследованию (неимущественные блага, тесно связанные с личностью лица права и обязанности). Объясняется это тем, что от размера стоимости зависит сумма пошлины, взимаемой за труд нотариуса:

  • для наследников-близких родственников наследодателя она составляет 0,3% от стоимости, которую показала оценка имущества для наследства (однако эта сумма не может превышать 100 тыс. рублей)
  • для остальных наследников – 0,6% (но в этом случае сумма не должна превышать 1 млн. рублей).
  • У наследников есть, как минимум, три причины самостоятельно произвести оценку наследуемого имущества:

    1. Предварительно оценить свои затраты на оформление наследства и представить нотариусу готовую оценку, что позволит облегчить и ускорить процесс
    2. Получить самим и представить нотариусу законные основания для определения долей в спорных ситуациях
    3. Оценить целесообразность вступления в наследство: каково соотношение стоимости и пользы от имущества с затратами на его оформление и содержание?

    Если говорить о стадии процесса наследования, в который должна быть проведена оценка - наследство не может быть передано унаследовавшему его лицу, если нотариус не получил отчёт и не рассчитал на его основе сумму госпошлины, не решил отложенные до получения результатов оценки задачи.

    Оценка стоимости наследства: кем и как она осуществляется?

    Кто оценивает стоимость дома при наследстве Оценка стоимости наследства

    Рыночная стоимость переходящих по наследству вещей определяется специализированными организациями, имеющими соответствующую лицензию. При проведении оценки ими применяются затратные, доходные, сравнительные и комплексные методы. Документ, в котором содержится оценка (отчёт) содержит следующие сведения:

    1. Описание передаваемого по наследству имущества (его состав и основные характеристики)
    2. Сведения, послужившие основой для проведения расчётов
    3. Результат оценивания – рыночная стоимость вещи/вещей.

    Далее приведём перечни документов, которые следует предоставить оценщику для расчёта стоимости разных видов имущества, а также особенности оценки некоторых из них.

    Оценка дома для наследства

    Кто оценивает стоимость дома при наследстве Оценка дома для наследства

    Едва ли не самым популярным предметом оценки в рамках процедуры вступления в права наследства являются жилые объекты недвижимости. Основными ценообразующими факторами в случаях, когда производится оценка для наследства дома или квартиры, являются:

  • Квадратура жилого помещения
  • Место расположения (загородный дом, дом в центре или элитном районе города и др.)
  • Особенности планировки (раздельный или совмещённый санузел, проходные или изолированные комнаты)
  • Обеспеченность дома удобствами (водоснабжение, газ, канализация) – для дома
  • Расположенные вблизи объекты инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, магазины – положительно влияют на стоимость «шумные» объекты, такие как вокзал, – отрицательно)
  • Состояние объекта недвижимости (свежий или старый ремонт).
  • Примерные перечни документов, необходимых для оценки квартиры или дома представим в виде таблицы:

    Пакет документации и сведения, необходимые для проведения оценки дома

    Пакет документации и данные, требуемые при оценке стоимости квартиры

    Сведения о существовании сервитута.

    Оценка земли для наследства

    Кто оценивает стоимость дома при наследстве Оценка земли для наследства

    Земельные участки – специфический объект оценки – природный ресурс, степень износа которого определить невозможно. Оценка земли для нотариуса производится при условии предоставления следующих документов и сведений:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о госрегистрации)
  • Данные о границах участка (план)
  • Категория земли по целевому предназначению
  • Разрешение на использование земли в определённых целях
  • Данные о сервитутах
  • Сведения о подведённых коммуникациях и их состоянии
  • Сведения о сумме налога
  • Документы об аренде земли.
  • Кто оценивает стоимость дома при наследстве Оценка автомобиля для наследования

    Оценка автомобиля для наследования

    Расчёт стоимости автомобиля определяется оценщиком на основании следующих документов:

  • Паспорт транспортного средства (ПТС)
  • Свидетельство о госрегистрации автомашины
  • Сведения о марке, пробеге, имевших место ремонтах, замене деталей, ДТП.
  • Оценка акций для вступления в наследство

    По правилам оценки акций производится определение стоимости и других ценных бумаг: облигаций, векселей и т.д. Инициирующее процедуру лицо представляет оценщику:

  • Копии учредительных документов юрлица
  • Сведения о видах деятельности предприятия, его структуре
  • Бухгалтерская отчётность организации за последние годы
  • При наличии – результаты аудита
  • Информация об активах юрлица
  • Расшифровка дебиторской задолженности
  • Бизнес-план развития предприятия на предстоящие годы
  • Сведения о дочерних предприятиях и их финансовая отчётность
  • Ксерокопии проспектов эмиссии
  • Ксерокопии отчётов о выпуске акций.
  • Оценка оружия для наследства

    Достаточно специфический вид наследуемого имущества – оружие. Оборот оружия в России регулируется специализированным законодательством, и приобрести его, даже в порядке наследования, может лишь лицо, имеющее лицензию на хранение. В связи с этим проблемный вопрос для тех, кому полагается, к примеру, ружье по наследству, - как оформить в собственность такое имущество?

    Существует четыре варианта выхода из подобной ситуации:

    1. Предварительно оформить лицензию
    2. Получить разрешение на отчуждение и сдать вещь в специализированный магазин
    3. Оформить на третье лицо, имеющее требуемую лицензию
    4. Подать заявку на уничтожение.

    Документы, на основании которых производится оценка оружия для наследования (цена для определения подлежащей уплате госпошлины) следующие:

  • Паспорт оружия
  • Охотничий билет – при наличии
  • Документ, подтверждающий смерть наследодателя
  • Лицензия на хранение оружия на имя наследника или соответствующее разрешение на передачу оружия на реализацию в магазин.
  • В результате расчёта стоимости инициатору процедуры выдаётся отчет, оценка оружия производится теми же методами, что и оценка любого другого имущества.

    В заключение отметим, что актуальность получения сведений о предстоящих затратах по оформлению наследства. стоимости планируемого к получению в наследство имущества сложно переоценить. Осведомлённость в подобных вопросах – это всегда преимущество. Ещё больше о вопросах наследования (к примеру, о том, что такое наследственный договор ) Вы сможете узнать из других статей на нашем сайте. Индивидуальные спорные вопросы Вам поможет разрешить наш юрист (онлайн-консультация на нашем портале предоставляется бесплатно).

    Это стоит прочесть:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

    08.02.2013 | Автор: Дмитрий Ольховский

    Наследников часто беспокоит вопрос, как определяется стоимость недвижимого имущества, получаемого ими в порядке наследования, и какую государственную пошлину необходимо уплатит нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство, если объектом права, к примеру, является квартира.

    Подпунктом 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ предусмотрено, что оценка стоимости наследственного имущества осуществляется исходя из стоимости этого имущества на день смерти наследодателя (день открытия наследства).

    Согласно пп.5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при подсчёте размера госпошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство по закону или завещанию берется стоимость наследуемого имущества, которая определяется согласно пп. 7 - 10 ст.333.25 НК РФ.

    По выбору наследника для подсчёта госпошлины могут быть представлены документы с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной, и иной стоимости наследственного имущества, выданного органами (организациями) или оценщиками, указанными в пп. 7 - 10 вышеуказанной статьи НК РФ.

    Должностные лица и нотариусы, совершающие нотариальные действия, не имеют права определять способ оценки в целях исчисления госпошлины и требовать от наследника представления документов, подтверждающих соответствующий способ оценки (вид стоимости имущества).

    Если наследники представят нотариусу несколько документов, выданных госорганами или оценщиками, которые поименованы в пп. 7 – 10 НК РФ, и где будет указаны разная стоимость имущества, то при подсчёте размера госпошлины должна быть применена наименьшая из указанных стоимости наследственного имущества.

    В пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ указано, что стоимость недвижимого (движимого) имущества, кроме земельных участков, может определяться как органами БТИ по месту нахождения имущества, так и организациями, получившими соответствующую лицензию на оценку данного недвижимого (движимого) имущества.

    Таким образом, по выбору наследников для подсчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве, объектом права которого является, к примеру, квартира, то может быть представлена справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости или её рыночная стоимость, которая определяется оценщиками.

    Также стоит отметить, что согласно Положению о Министерстве экономического развития РФ, утвержденным ПП РФ от 05.06.2008 № 437, на Министерство возложены полномочия по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности.

    Также рекомендую почитать:

    Зачем при оформлении наследства проводить оценку имущества

    Консультирует Анастасия Иванова, специалист ООО «Амурская недвижимость»

    Налоговый кодекс РФ, часть 2, статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий.

    1. Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

    2. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с пп. 7 - 10 данного пункта НК РФ, где установлен порядок определения стоимости недвижимого имущества (зданий, сооружений, земельных участков), транспортных средств и другого имущества, в том числе движимого имущества.

    Что такое наследство

    Это имущество, права и обязанности, на день открытия наследства принадлежавшие наследодателю.

    Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нужно обратиться по месту открытия наследства. Свидетельство в обязательном порядке выдается по заявлению наследника.

    Для чего нужна оценка

    Оценка наследства - процесс определения стоимости имущества, переходящего в порядке наследования от умершего (наследодателя) к наследникам.

    1. Необходима нотариусу для оформления нужных документов. Например, данные оценки используют для вычисления нотариальной пошлины. По выбору плательщика для исчисления нотариального тарифа может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками.

    2. Нужна при возникновении споров между потенциальными наследниками при разделе наследства. Для оформления наследства необходимо представить документы об оценочной стоимости каждого объекта наследственного имущества на день смерти наследодателя.

    Какое имущество оценивается:

    ● дом, дача, коттедж

    Cроки оценки и цена вопроса

    ● Зависят от оцениваемого объекта.

    ● По выбору плательщика для расчета госпошлины оценщиками-специалистами выдается специальный документ - отчет, в котором указывается рыночная или иная стоимость имущества.

    Нотариусы и иные должностные лица не имеют компетенции определять способ оценки для вычисления госпошлины, а также права требовать от плательщика документ, подтверждающий способ оценки.

    ● При представлении выданных специалистами-оценщиками документов с указанием различной стоимости имущества при вычислении размера госпошлины берется наименьшая стоимость имущества из всех представленных (пп. 5 в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. № 201-ФЗ).

    ● Последним этапом при оценке наследства является отчет, который будет составлен специалистом-оценщиком в соответствии с Федеральным законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    ● Сроки и стоимость оценочных работ зависят от оцениваемого специалистом объекта.

    Автор: Дважды два
    14:05 | 14 марта | 2012

    Стали свидетелями интересного события? Поделитесь!

    +7 (968) 246-25-97

    Источники:
    iskiplus.ru, yuristznaet.ru, laudit.ru, rosnasledstvo.ru, 2x2.su

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное