Оформление в собственность квартиры полученной по наследству
Оформление квартиры в собственность по наследству
Недвижимость часто становится объектом наследования, ведь после смерти собственника квартира должна перейти в чьи-то руки. Произойти это может как по закону, так и по завещанию. Однако в любом случае необходимо соблюдать установленные законом правила, чтобы избежать лишних трудностей, которые могут возникнуть в ходе принятия недвижимости в наследство. В этой статье подробно описано, как оформить в собственность квартиру по наследству, какие документы для этого понадобятся и какие вас ожидают затраты.
Получение квартиры в наследство по завещанию
Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника требует соблюдения определенных законодательных норм. Регулируется данный процесс главой 62 Гражданского кодекса РФ.
Важно знать, что завещание должно быть заверено нотариально, в ином случае документ считается недействительным.
Недостойные наследники также лишаются права на получение какой-либо собственности.
Для принятия квартиры в собственность по завещанию необходимо обратиться к нотариусу, после чего будет открыт процесс получения наследства.
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
Получение квартиры в наследство по закону
Довольно часто люди пренебрегают составлением завещания. В случае его отсутствия квартира перейдет в собственность наследников по закону. Для открытия наследственного дела необходимо обратиться с письменным заявлением в нотариальную контору. Важно помнить о том, что сделать это нужно в течение шестимесячного периода после смерти наследодателя.
Несоблюдение установленного срока приведет к потере права на получение какой-либо части имущества, и регистрация доли в квартире по наследству будет невозможна.
Оформление права собственности на квартиру
После получения в наследство квартиры важно оформить все документы на нее. Признание за вами права собственности на какое-либо жилье позволит считать вас его официальным владельцем. Переоформление квартиры после смерти владельца производится в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по месту нахождения недвижимости, а не по месту прописки, как ошибочно многие думают.
В УФРС необходимо предоставить заявление и соответствующие документы.
Какие документы требуются
Бумаги в УФРС следует подавать только после обращения к нотариусу и открытия наследственного дела. Заявление необходимо подготовить в тот отдел службы, который приходится по месту открытия наследства. Узнать, какие документы нужны для регистрации жилья по завещанию, можно из установленного и закрепленного действующим законодательством перечня.
После подачи документы проверяются сотрудниками службы. Обычно это происходит в течение месяца, но отсутствие каких-либо бумаг или допущенные в них ошибки могут затянуть данную юридическую процедуру. Поэтому следует внимательно подойти к вопросу составления пакета документов.
Что входит в перечень
Как уже было сказано, лучше заранее позаботиться о том, чтобы все требуемые документы были у вас на руках. Конечно, придется потратить некоторое время на их получение, но того требует закон.
Получение земли в наследство
В список необходимых для регистрации документов входят:
- Заявление.
- Паспорт.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Справка о стоимости жилья.
- Справка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Подтверждение уплаты государственной пошлины.
Исходя из того, что в списке обязательных документов присутствует справка о стоимости жилья, вопрос о том, нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство, автоматически отпадает. Безусловно, после принятия наследства имущество нуждается в профессиональной оценке его стоимости с целью правильного распределения долей между наследниками.
Список документов кажется довольно большим, однако стоит помнить, что дело касается недвижимости. Все справки можно довольно просто получить в соответствующих службах, поэтому в процессе подготовки документов не должно возникнуть каких-либо трудностей.
Могут ли не принять документы на рассмотрение в УФРС
Все вышеописанные документы необходимы для того, чтобы УФРС зарегистрировало ваше право собственности. Другие предоставленные бумаги не будут рассмотрены службой.
Однако не стоит забывать о том, что даже документы, собранные по полному перечню, могут быть не приняты УФРС. Связано это, например, с ошибками, которые часто допускают в заявлении. Кроме того, нечитаемые или испорченные бумаги также не будут приняты службой. В такой ситуации УФРС сначала приостановит вашу регистрацию, а в случае неустранения нарушений или ошибок в течение месяца отклонит заявление. По этой причине следует очень внимательно отнестись как к оформлению заявления, так и к подготовке документов.
Свидетельство о праве на наследство
Получение свидетельства на право собственности на квартиру по наследству является необходимым условием для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться этим имуществом. Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ не обязывает наследников получать этот документ, наличие свидетельства позволит осуществить регистрацию квартиры и свободно распоряжаться ею.
Стоит обратить внимание на то, что выдача свидетельства также осуществляется в определенные сроки и имеет свою процедуру.
Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру
Оформление регистрации на квартиру начинается с подачи заявления в УФРС. Чтобы его приняли с первого раза, оно должно соответствовать всем действующим правилам, установленным службой. Также заявление обязательно должно содержать в себе:
Как происходит наследование и переоформление акций
В УФРС вам могут предоставить образец заявления, однако, с целью экономии времени, удобнее прийти туда с уже заполненной бумагой.
Сроки регистрации в УФРС
После того как обращение в УФРС будет направлено, необходимо дождаться ответа от данной службы. Законом установлено, что на изучение документов специалисту отводится не менее 30 дней. В частности, сотрудники данной службы могут усомниться в подлинности ваших документов, проверка которых займет большое количество времени. Таким образом, к данной процедуре стоит подойти с должным терпением.
Оповещение о приостановке регистрации права собственности
В процессе проверки ваших документов УФРС вправе приостановить регистрацию права собственности. Оповещение о приостановке будет направлено заявителю письмом, в котором служба укажет соответствующие причины. Однако такие действия должны быть мотивированными, обоснованными и, безусловно, законными.
Основаниями для приостановления являются:
- Сомнения УФРС в законности оснований для регистрации недвижимости.
- Подозрения, связанные с подлинностью предоставленных службе документов.
- Ошибки и нарушения в указанных сведениях.
На первый взгляд может показаться, что УФРС может приостановить вашу регистрацию во многих случаях. Но служба обязана предоставить заявителю письменное уведомление, которое должно содержать аргументацию решения об отказе. Если замечания службы не будут устранены в течение месяца, то в регистрации будет отказано.
Признание права собственности через суд
На данный момент зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству возможно в судебном порядке. Необходимость обратиться в суд возникает в тех случаях, когда наследнику требуется получить юридическое подтверждение того, что он является собственником. Для обращения потребуется стандартный пакет документов, а также законные основания.
Оформление квартиры в собственность на нескольких лиц
На практике возможен вариант оформления квартиры на нескольких лиц, которые и будут собственниками недвижимости. В завещании могут быть оговорены конкретные условия принятия квартиры в наследство, включая распределение долей между наследниками. Например, чтобы переоформить квартиру после смерти матери на детей, они обращаются к нотариусу.
В случае наличия завещания с распределением частей собственность будет оформляться в УФРС на несколько лиц с определенной долей недвижимости каждому.
В случае, когда умерший не оставил после себя завещание, квартира будет разделена между наследниками по закону, то есть в равных долях. После открытия наследственного дела недвижимость можно будет законодательно закрепить за каждым собственником через УФРС.
Стоимость оформления права собственности на квартиру
Постановка на кадастровый учет в УФРС осуществляется для граждан бесплатно. Однако оформление права собственности на недвижимость предполагает уплату определенной госпошлины, даже если имущество было получено в наследство. Данная плата является фиксированной законодательством и закреплена Налоговым кодексом РФ.
Как наследуют несовершеннолетние наследники
Помимо государственной пошлины никакие другие платежи за данную юридическую процедуру УФРС не взимает. Тем не менее при оформлении документов вы, несомненно, будете пользоваться услугами нотариуса, которые, в свою очередь, оплачиваются отдельно.
Размер государственной пошлины за оформление права собственности
Государственная пошлина за оформление регистрации права собственности взимается с юридических и физических лиц. Для первых она составляет 22 000 рублей, для вторых – 2 000 рублей. Квитанцию для уплаты можно найти непосредственно на сайте УФРС.
Стоит отметить, что квитанция об уплате будет действительна до того момента, пока ее стоимость не будет изменена законом. Если вы допустили ошибку при внесении суммы на счет или передумали осуществлять регистрацию, вы можете вернуть свои средства в течение трех дней. Для этого потребуется составить заявление о возврате ваших денег с указанием причины отзыва. Документ оформляется на имя руководителя регионального УФРС.
Квартира по наследству: Видео
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
Получение земли в наследство
Как происходит наследование и переоформление акций
Как наследуют несовершеннолетние наследники
Квартира по наследству
Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое может быть унаследовано даже в случае, если она является неприватизированной. Наследование может происходить по закону. согласно положениям, определенным статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Также наследодатель имеет право самостоятельно определить наследников, указав их в завещании. Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ ) ограничена ст. 1149 ГК РФ (право на обязательную долю в наследстве).
Если имеется несколько наследников, они получают доли в квартире. Каждый из них имеет право пользоваться полученной долей.
Принять квартиру, или долю в ней необходимо путем подачи нотариусу заявления в течение полугода со дня открытия наследства. Пропущенный срок принятия наследства может быть восстановлен способами, определенными ст. 1155 ГК РФ. Ими является обращение наследника в суд, или подтверждение другими наследниками его прав на имущество умершего.
Основания наследования квартиры
Российское законодательство предусматривает две возможности наследования квартиры умершего: по закону и по завещанию. Во втором случае в качестве наследника может выступать любое лицо кроме случаев, когда оно признано недостойным (ст. 1117 ГК РФ ).
По закону
Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ .
К наследникам первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ. относятся:
При отсутствии детей, внуки покойного и их потомки получают наследство по праву представления . Если ребенок признан недостойным, после его смерти наследование по праву представления не происходит.
Супруг наследодателя, если квартира была приобретена после заключения брака, имеет право на долю в ней согласно ст. 1150 ГК РФ. На основании указанной статьи, у пережившего супруга есть право на получение доли в совместной собственности. К ней относится все имущество, приобретенное в период брака, кроме личных вещей . Квартира, полученная в наследство, не входит в состав совместного имущества. Однако, если в ее ремонт или реконструкцию вложены общие средства или деньги другого супруга, последний может получить долю в ней.
Усыновленные относятся к наследникам по закону . На основании ст. 1147 ГК РФ. при усыновлении дети приравниваются к кровным родственникам усыновителя. Если наследование происходило одним лицом, один из родителей усыновленного может сохранить за ним права на получение наследства от кровных родственников с его стороны (п. 3 ст. 1147 ГК РФ ). Таким образом, усыновленный способен наследовать по закону квартиру усыновителя и собственность кровных родственников.
Согласно п. 2 ст. 1147 ГК РФ усыновленный лишается прав и обязанностей по отношению к кровным родственникам при его усыновлении двумя лицами (мужчиной и женщиной).
Статья 1148 ГК РФ дает нетрудоспособным иждивенцам умершего право наследовать квартиру или долю в ней. Это возможно при соблюдении следующих условий:
По завещанию
Согласно ст. 1119 ГК РФ. у завещателя есть право распорядиться любым имуществом, в том числе тем, которое он только собирается приобрести (ст. 1120 ГК РФ ). Завещать его можно любым лицам, в том числе и не входящим в число наследников по закону. Завещание ограничено правом наследников на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ ).
У завещателя есть право определить доли наследников в квартире или ином имуществе, изменить или отменить прошлые завещания, лишить наследника права на наследство. Он может выставить условия . которые должны быть выполнены для принятия завещанного имущества.
Оформление и совершение документа производится в соответствии с правилами ст. 1124 настоящего Кодекса.
Наследование квартиры несколькими наследниками
В завещании могут быть не указаны конкретные доли наследников. В этом случае они разделят собственность наследодателя в равных долях (п. 1 ст. 1122 ГК РФ ). При наследовании неделимой вещи (квартиры) каждый из них получает долю в ней. В выданном свидетельстве о праве на наследство указывается, что наследником получена доля в неделимом имуществе, и указывается ее размер.
Статьей 1164 ГК РФ предусмотрены правила относительно общей собственности наследников. Получить долю в квартире можно не только по завещанию. но и по закону. В обоих случаях должны быть соблюдены правила, указанные в статьях 1165 - 1170 ГК РФ .
Если осуществляется раздел имущества, полученного в общую собственность . в течение трех лет с даты открытия наследства к нему будут применяться правила статей 1168 - 1170 ГК РФ. Согласно им, определяются наследники, имеющие преимущественное право при разделе общего имущества.
Возможность наследования муниципальной квартиры
Муниципальная (неприватизированная) квартира не является собственностью наследодателя . который ее фактически арендует у государства. В тех случаях, когда наследодатель официально проживал в квартире один, его наследники по закону или завещанию не имеют прав на ее получение.
Если же вместе с умершим в квартире были прописаны его наследники, они могут перезаключить договор найма и остаться в ней жить . Однако при этом она по-прежнему не будет им принадлежать, являясь муниципальной собственностью.
Подача наследодателем заявления о приватизации квартиры и необходимых сопутствующих документов является основанием для наследования указанной недвижимости после его смерти. Наследовать квартиру или долю в ней удастся, даже если наследодатель умер еще до приватизации собственности - ключевым фактом становится именно подача им соответствующего заявления, оформленного в установленном порядке.
Процедура оформления наследуемой квартиры
Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое наследуется по закону или завещанию. Принятие его наследниками происходит фактически или путем подачи нотариусу заявления .
Порядок оформления
- Фактически . для чего наследник должен принять меры по охране имущества, оплатить счета и совершить иные действия по его управлению. Факт принятия имущества может быть опровергнут только через суд.
- Путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства . Заявление подается в течение полугода со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ ). При его подаче через представителя или по почте подпись заявителя удостоверяется нотариально. После окончания указанного срока и подачи необходимых в конкретном случае документов наследнику выдается свидетельство о праве на наследство.
Принятие наследства - это единственный способ его приобретения (п. 1 ст. 1152 ГК РФ ). Нельзя принять только часть доли или принять ее с условиями и оговорками. Если имеется несколько оснований для получения наследства, наследник может наследовать как по всем сразу, так и отказаться от наследства по одному или нескольким основаниям.
Необходимые документы
Перечень документов уточняется у нотариуса. Точный список зависит от того, была ли входящая в состав наследство квартира приватизирована, является ли наследник наследником по закону и т.д. Список документов включает в себя:
Восстановление пропущенного срока для принятия наследства
На основании ст. 1155 ГК РФ. у наследника, пропустившему срок принятия наследства . есть возможность восстановить его. Статьей 1154 ГК РФ он определен как шесть месяцев со дня открытия наследства. Пунктом 1 ст. 1155 ГК РФ определены условия, при которых суд может восстановить срок принятия наследства:
Наследнику необходимо обратиться в суд. Возобновление срока принятия наследства означает и пересмотр размера долей других наследников. Обратиться в суд необходимо не позднее чем через полгода после прекращения причин, мешавших принять наследство.
Вторым способом получить причитающееся имущество умершего по окончании установленного срока является письменное согласие прочих наследников . Их подписи должны быть засвидетельствованы нотариусом либо в порядке, определенном ст. 1153 настоящего Кодекса. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство. а также документы о госрегистрации имущества (квартиры) аннулируются .
После смерти гражданина Петрова в состав наследства вошла принадлежавшая ему трехкомнатная квартира, которую он сдавал в аренду. Петров стал ее обладателем после вступления в брак, но, так как он получил ее в наследство, супруга не могла претендовать на нее как на долю в совместной собственности. В числе наследников первой очереди Петрова была его совершеннолетняя дочь, которая вместе с матерью получила равную долю в квартире.
На момент смерти супруги проживали в однокомнатной неприватизированной квартире. Покойный не успел подать заявление о ее приватизации, поэтому наследники по закону не смогли принять ее в качестве наследства. Тем не менее, поскольку гражданка Петрова была прописана в квартире вместе с мужем, она получила право переоформить договор найма на себя и позднее ее приватизировать.
Заключение
Квартира может быть получена наследниками умершего по закону или завещанию. Отсутствие в завещании конкретных долей наследников служит основанием для получения ими наследства в равном размере . Наследники по закону или по завещанию могут получить долю в квартире. Впоследствии они имеют право на ее продажу, дарение, передачу по наследству и совершение других действий.
Наследование муниципальной собственности возможно только в том случае, если наследодателем было подано заявление о приватизации . При обращении наследников к нотариусу ими предоставляется пакет документов, включающий в себя и документы на квартиру. Пропуск по уважительным причинам срока подачи заявления (шесть месяцев) не лишает граждан возможности возобновить его через суд или по согласию других наследников.
Я проживаю в двухкомнатной квартире вместе с матерью и своим несовершеннолетним сыном. У меня есть два старших брата, которые не прописаны здесь, и много лет уже фактически не живут. Какая доля в квартире в случае смерти матери достанется мне, моему сыну и моим родным братьям?
При отсутствии завещания к наследованию по закону будут призваны наследники первой очереди. Если у вашей матери нет родителей или мужа, вы с братьями имеете права на квартиру и другое имущество, входящее в состав наследства. Ваш сын мог бы принять вашу долю только в случае вашей смерти. В иных случаях каждый из братьев получает равную долю в квартире. Вы прописаны в ней и проживаете фактически. Братьям же в любом случае для принятия наследства нужно подать нотариусу заявление до истечения полугода со дня смерти владельца квартиры.
После отца нам с родственниками в наследство досталось 4/5 квартиры. Впоследствии я выкупил у них их доли, и осталась только пятая часть, принадлежащая супруге отца. Она вышла за него замуж за 10 месяцев до его смерти, в то время как квартира принадлежит ему свыше 20 лет. Как можно оспорить у нее права на имущество? Как поступить, если она не хочет продавать мне свою долю, а мою выкупить не в состоянии?
Квартира вашего отца не входила в состав совместно нажитого имущества. Свою долю ваша мачеха получила как наследник первой очереди, согласно действующему законодательству. Таким образом, вы не можете оспорить ее права. При этом у вас есть право продать или подарить свою долю любому лицу - поэтому вы можете реализовать 4/5 квартиры. Также вы можете подать заявление в суд для выделения в натуре вашей доли в общем имуществе.
Задайте свой вопрос юристу!
Бесплатная горячая линия
Квартира по наследству
Если вам досталась квартира (или часть квартиры) по наследству по завещанию или как наследнику по закону при отсутствии завещания, то перед вами встает вопрос, как оформить права на квартиру. Ведь прежде, чем вы сможете распоряжаться недвижимостью, необходимо зарегистрировать на своё имя права на неё. И только после этого можно будет зарегистрироваться в этой квартире, продать или сдать её в аренду.
Как оформить права на квартиру, если вам досталась квартира по наследству?
Рассмотрим по порядку, что нужно сделать, чтобы в результате вы получили законное право пользоваться, владеть и распоряжаться доставшейся вам недвижимостью. Ниже описаны пять простых шагов, которые необходимо сделать для достижения цели.
Итак, шаг первый.
Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя
Первое, что вам следует сделать, это в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу, чтобы заявить о ваших правах на наследство. Здесь возможны нюансы, например, проживая в другом городе, вы не знали о том, что дальний родственник умер, завещав вам квартиру. И случайно узнали от общих знакомых спустя год со дня смерти наследодателя. Вы должны в этом случае обратиться в суд с иском о восстановления пропущенного срока. Вам придётся доказывать, что вы не знали и не могли знать о смерти человека, оформившего на вас завещание.
К какому нотариусу надо обратиться?
Если вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то обратиться надо именно к этому нотариусу.
Если завещания нет, и квартира вам досталась как наследнику по закону при отсутствии завещания, то вы можете позвонить любому нотариусу в том городе, где проживал наследодатель, и выяснить у него, какой нотариус занимается наследственными делами (у вас спросят фамилию наследодателя и адрес, по которому расположена квартира, переходящая к вам по наследству).
В ситуации, когда вы проживаете в одном городе, а наследство открылось в другом городе, оформлять наследство крайне затруднительно, ведь вам придётся не один раз приехать к нотариусу, а также собрать некоторые справки. В этом случае вы можете доверить оформление наследства другому человеку, другу, родственнику или адвокату. Для этого необходимо составить доверенность, в которой будут перечислены те действия, которые вы доверяете осуществлять, например, сбор справок и документов. Помните, что вы можете отозвать эту доверенность в любой момент, если у вас возникли какие-то сомнения, и продолжить оформление наследства самостоятельно.
Сокращения:
ФРС - Федеральная регистрационная служба (ранее ГБР - городское бюро регистрации прав на недвижимость).
Главная > Жилая собственность > Квартира > Наследование > Кто имеет право наследования жилого помещения? Как вступить и оформить квартиру по наследству в собственность после смерти наследодателя? Кому можно поручить оформление?
Кто имеет право наследования жилого помещения? Как вступить и оформить квартиру по наследству в собственность после смерти наследодателя? Кому можно поручить оформление?
Все люди смертны. Жизнь иногда обрывается внезапно. Потеряв близкого человека, не каждый в состоянии заниматься простыми повседневными делами, не говоря уже о не всегда простой процедуре вступления в наследство .
Тем не менее, надо жить. Надо с благодарностью принять то, что осталось после дорогого человека. Как оформить квартиру по наследству в собственность? Как зарегистрировать свое право грамотно, правильно и без чрезмерных затрат . и с какого момента квартира считается в собственности по наследству, разъясняется далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !
Наследники
Кто имеет право на наследство? Гражданским законодательством наследники подразделяются на две группы . по завещанию и по закону.
Первая группа не завязана на родстве с умершим: завещать квартиру ее хозяин вправе кому угодно.
Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследование осуществляется согласно очередности, зафиксированной ГК РФ.
Право наследства на квартиру после смерти получают также люди, живые на момент его открытия, включая детей, зачатых при жизни наследодателя и появившихся на свет живыми после его кончины.
Очередность
В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру.
Наследники любой из очередей наследуют лишь при неимении правопреемников из предыдущей. Наследники, принадлежащие к одной очереди, получают по одинаковой доле квартиры.
К первой очереди причисляются прямые родственники умершего собственника: дети, пережившие усопшего супруг и родители.
Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки.
Третья представлена дядями и тетями квартировладельца (братьями и сестрами его родителей).
При отсутствии вышеперечисленных лиц либо при официально оформленном отказе их от наследства, на сцену выходит родня третьей, четвертой и пятой степени. Степени родства ГК определяет числом рождений, разделяющих родственников и почившего квартировладельца.
Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов.
В шестую включаются каждый правнучек и правнучка, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.
Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, призывается к наследованию седьмая очередь . пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Разница по завещанию и без завещания
В порядке завещательного распоряжения наследовать в определенной мере проще . оно четко определяет, кто станет наследником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих принятию наследства согласно закону.
Когда нужно вступать и срок наследования
Наследство открывается только после смерти собственника квартиры. Принять наследство при жизни владельца невозможно ни при каких условиях.
Подготовить комплект документов для нотариального оформления придется в течение полугода со дня смерти квартировладельца .
Порядок действий
Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство.
Как вступить в права наследства на квартиру? Предлагается следующий алгоритм:
Документы
Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу :
Нотариус
Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные лица, желающие оформить наследство на себя, посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление . письменно подтверждающее намерения принять наследство, и получают перечень документов . которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.
Для того чтобы унаследовать квартиру, в том числе приватизированную, понадобятся:
С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.
Через суд
Вступление в права наследства на квартиру возможно также через суд. Судебный порядок помогает решить следующие вопросы:
Посредством суда доказывается право на выделение доли в квартире, если правопреемники не достигли согласия по этому вопросу мирным путем. Судебный процесс о дележе наследства непростой и протяженный во времени.
Часто встречается цепная реакция . если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли повлечет за собой подачу исковых от прочих законных наследников.
Нередко в суде случается доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения (например, приватизированной квартиры).
Если наследник не направился к нотариусу во время, установленное законодательством . то, независимо от причин, процедура вступления в наследство и регистрация права собственности на квартиру по наследству будет проблематичной.
При неимении серьезных на то оснований, подтвержденных справками, претендент на квартиру окажется лишенным наследственных прав.
Выйти из неприятной ситуации с минимальными потерями времени и средств поможет несложный алгоритм:
- Необходимо связаться с наследниками, вовремя принявшими наследство на квартиру. Существует вероятность, что пропустившему срок удастся заручиться письменными согласиями на получение доли.
Пропустивший срок потенциальный правопреемник вынужден доказать в суде . что:
Время пролетает быстро. Процедура сбора документов для наследования квартиры на деле оказывается не таким сложным. Не стоит создавать себе дополнительные проблемы.
А как оформить право собственности на квартиру по наследству, если человек настолько задавлен горем, что, кажется, даже дышит с трудом? Будет целесообразно поручить оформление наследства на квартиру после смерти посреднику, действующему на основании доверенности .
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Как принять и оформить наследство на квартиру
Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя – это процедура переоформления недвижимости умершего в пользу наследников. В России предусмотрено два варианта наследования квартиры: по закону или завещанию.
Независимо от этого действует единый порядок оформления наследуемой недвижимости.
Краткое содержание статьи
Способы приятия наследства в России
Завещание – это документ, в котором излагается последняя воля умершего. Наследодатель вправе самостоятельно решать, каким образом будет распределено наследуемое имущество. При этом российским законодательством предусмотрен ряд категорий, которые вправе рассчитывать на определенную долю в наследстве, независимо от завещания. Обязательная доля в наследстве положена нетрудоспособным (пенсионерам или инвалидам) детям, не достигшим 18 лет иждивенцам покойного.
Квартира по закону распределяется в порядке очередности. В число наследников первой очереди входят ближайшие родственники: дети, супруги и родители. Квартира делится между ними в равных долях. Если наследники из указанных категорий отсутствуют, то на имущество вправе претендовать наследники второй очереди (бабушки, сестры и пр.).
Раздел имущества по закону ведется в равных долях между всеми претендентами на наследство. В завещании наследодатель обычно указывает на доли каждого наследника.
Налог на наследство в России
Налог на наследуемую квартиру, полученную по закону или по завещанию, в России был отменен в 2005 году. Но наследникам придется столкнуться с необходимостью оплаты госпошлин за услуги нотариуса и других государственных учреждений (например, БТИ).
Сколько стоит оформление наследства в 2016 году
Размер госпошлины за нотариальные услуги определяет налоговое законодательство. Так, оглашение завещания будет стоит 300 р. удостоверение подлинности подписи или принятие скрытого завещания – 100 р.
За услуги нотариуса, связанные с оформлением свидетельства, госпошлина определяется исходя из оценочной стоимости квартиры и категории наследника. Она составляет:
Ветераны ВОВ, инвалиды, несовершеннолетние и проживающие совместно с умершим в одной квартире освобождаются от уплаты госпошины.
Еще одна госпошлина, которую нужно заплатить в пользу нотариуса, - это плата за правовые услуги. Она не может превышать 5000 руб. за каждый объект недвижимости.
НДФЛ с унаследованной квартиры уплачивается только в одном случае: если наследник решит продать ее раньше, чем через три года после вступления в права собственности. При этом он вправе получить предусмотренные законом налоговые вычеты.
Имущественный налог начинает уплачиваться после получения свидетельства о собственности. Он платится на основании квитанций, полученный из ФНС.
Оценка квартиры
Стоимость квартиры для расчета госпошлины и размера наследства в материальном исчислении определяется на основании официального заключения государственного или независимого оценщика.
Оценка квартиры производится исходя из:
инвентаризационной стоимости, полученной у экспертов из БТИ (как правило, она является заниженной и сильно отличается от рыночной)Оценка квартиры должны быть документально подтверждена и оформлена в виде отчета. Ее делают по состоянию на дату смерти наследодателя.
Выбор способа оценки возложен на наследника.Нотариус не может отказать в расчете госпошлины на основании инвентаризационной стоимости и не вправе навязывать услуги независимых оценщиков.
Документы для оформления в собственность квартиры
Для вступления в права наследства наследнику нужно получить свидетельство на наследство. За его оформление отвечает нотариус. Перед тем как обращаться в нотариат, нужно собрать необходимый пакет документов.
Порядок действия наследника следующий:
- Наследник получает свидетельство о смерти в ЗАГСе (госпошлина за оформление этого документа не предусмотрена) при предъявлении решения суда о смерти или медсправки.
- Далее нужно снять гражданина с учета в паспортном столе. После предъявления свидетельства о смерти ему должны выдать выписку из домовой книги и справку, в которой указан последний адрес проживания умершего (этот адрес будет являться местом открытия наследства).
- В отношении наследуемой квартиры нужно взять свидетельство, подтверждающее тот факт, что она находилась в собственности у умершего. Справку о праве собственности можно получить в БТИ.
- В БТИ заказывается поэтажный план дома и экспликация квартиры.
- В регистрационной палате также нужно оформить документ об отсутствии обременений на квартиру (выписку из ЕГРП).
- Запросить справку или отчет о стоимости квартиры в БТИ, Росреестре или у независимого оценщика.
Если наследник вступает в свои права по завещанию, то ему нужно взять паспорт или иной документ, подтверждающий личность.
При наследовании по закону дополнительно нужно подтвердить свое родство с умершим. В качестве подтверждающего документа может выступать свидетельство о рождении или заключении брака.
Порядок вступления в наследство на квартиру
У нотариуса наследник должен заполнить заявление о принятии наследства. Оно имеет установленный образец. В заявлении указывается следующая информация:
После получения всех необходимых документов от заявителя нотариус заводит наследственное дело. Нотариус рассчитает и сообщит, сколько будет стоить оформление свидетельства (размер госпошлины).
По закону нотариус обязан оповестить всех потенциальных наследников об открытии дела.
Свидетельство о праве на наследство можно будет получить минимум через 6 месяцев со дня открытия имущества. Документ будет выдан каждому из наследников, в нем будет указание на долю каждого в унаследованной квартире. Регистрировать его где-либо не нужно.
После вступления в законные права необходимо переоформить квартиру на наследников в Росреестре. Для этого понадобится свидетельство о праве на наследство и другие документы на квартиру (справка из БТИ, выписка из лицевого счета).
Стоит обратить внимание, что сроки для заявления о своем праве на наследство не должны превышать 6 месяцев после смерти наследодателя. В обратном случае, придется обращаться в суд за восстановлением своих прав.
Законодательно предусмотрена возможность оформления добровольного отказа на вступление в наследство. Это может быть актуально в случае, если долги умершего превышают стоимость оставленного им имущества. Отказ должен быть засвидетельствован у нотариуса и не имеет обратной силы.
Выводы
Оформление квартиры в собственность после смерти работодателя предполагает обращение к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Этот документ потребуется для дальнейшего переоформления права собственности на недвижимость в регистрационной палате.
Налог на наследство в России не взимается . но нужно быть готовым к уплате госпошлины за нотариальные услуги.
Источники:
, , , ,
Следующие
- Оформление наследства наследниками второй очереди
- Оценка автомобиля для нотариуса по наследству ленинский проспект
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
