Как лучше вступить в наследство дома

Как оформить наследство по завещанию на дом

Получить дом в наследство – это большая удача. Далеко не каждый может позволить себе приобретение недвижимости.

Но, с другой стороны, наследство на дом может принести с собой массу хлопот. Ведь процедура наследования занимает целых полгода, предполагает многочисленных визитов в нотариальную контору и другие государственные инстанции, требует подачи заявлений и подготовки документации… Если дом не стоит этих затраты времени и усилий, наследник всегда может отказаться от наследства.

Если же наследник готов пройти всю процедуру и получить по наследству дом, ему следует придерживаться предложенных в этой статье рекомендаций.

Порядок оформления

Итак, после смерти родственника открывается наследство.

Датой открытия наследства является дата смерти. На протяжении последующих 6 месяцев начиная со дня смерти наследники должны заявить о своем намерении принять наследство, иначе оно перейдет в собственность муниципалитета.

Где оформить наследство?

Местом открытия наследства является место жительства умершего. Именно по месту открытия наследства происходит ведение наследственного дела и выдача свидетельства. Поэтому обращаться нужно к местному нотариусу.

При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие место последнего проживания. Это может быть справка ЖЕК или справка миграционной службы о снятии с регистрационного учета.

Если место проживания умершего не известно, следует обращаться в нотариальную контору по месту нахождения имущества умершего. Если имущество находится в разных местах, выбирается место нахождения самого ценного имущества.

Завещание

Для оформления наследства по завещанию необходимо подтверждение того, что завещание было составлено и нотариально заверено, не отменено и не изменено. Это подтверждение может предоставить тот нотариус, у которого было составлено завещание.

Обратите внимание! Место составления завещание и место ведения наследственного дела могут не совпадать!

Заявление о принятии наследства

Первое обращение наследника в нотариальную контору – это подача заявления о принятии наследства на дом. О том, как правильно составить заявление читайте в статье «Заявление о вступлении в наследство (образец) ».

Во время первого визита в нотариальную контору наследник также может получить от нотариуса рекомендации относительно дальнейших действий: сбора документов, проведения оценки стоимости дома, оплаты государственной пошлины и получения Свидетельства.

Документы (перечень)

Как правило, наследник впервые приходит к нотариусу не с пустыми руками, а с документами, которые подтверждают право на наследство по завещанию.

К заявлению о принятии наследства на дом прилагаются следующие документы:

  • Паспорт заявителя
  • Свидетельство о смерти завещателя
  • Завещание с отметкой нотариуса, который его заверял – о том, что оно не менялось и не отменялось
  • Справка ЖЕКа о последнем месте жительства завещателя и справка из миграционной службы о снятии с регистрационного учета
  • Правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, обмена, дарения)
  • Кадастровый паспорт дома и земельного участка
  • Оценка кадастровой стоимости недвижимого имущества на дату смерти завещателя.
  • В зависимости от обстоятельств, нотариусу могут потребоваться дополнительные документы.

    Не обязательно подавать все документы сразу. Недостающие справки и выписки можно предоставить позже – на протяжении 6 месяцев со дня смерти завещателя.

    Сколько стоит вступить в наследство на дом

    Налог на наследство давно отменен. С наследников взимается только государственная пошлина за выдачу Свидетельства о наследстве, а также плата за нотариальные услуги, если таковые предоставлялись.

    Размер государственной пошлины зависит от двух факторов:

  • Оценочная стоимость недвижимого имущества, полученного по завещанию
  • Степень родственной связи между завещателем и наследником.
  • Так, если в наследство вступают супруг, дети, родители, братья и сестры умершего (то есть, представители I и II очереди наследников), с них взимается 0,3% стоимости наследства. Эта сумма ограничена 100 тысячами рублей.

    Если в наследство вступают остальные родственники (представители III – VII очередей наследников) или не родственники, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение составляет 1 миллион рублей.

    Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.

    Например, инвалиды I и II группы получают скидку в 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем - вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.

    Свидетельство

    По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства нотариус выдает документ, подтверждающий факт наследования – Свидетельство о праве на наследство по завещанию.

    Обязательная доля в наследстве по завещанию

    Наличие завещания – еще не гарантия того, что наследственное имущество достанется только тем, кого определил завещатель.

    В законе предусмотрено право некоторых лиц на обязательную долю в наследстве по завещанию, даже если завещатель забыл о них или намеренно лишил их каких-либо наследственных прав.

  • Несовершеннолетних детях завещателя (не достигших 18 лет, в том числе, эмансипированных)
  • нетрудоспособных (инвалидах I и II группы, пенсионерах по возрасту) детях, родителях, муже/жене, иждивенцах завещателя.
  • Обязательная доля, которая достанется перечисленным наследникам, составит половину законной доли, которую они получили бы при отсутствии завещания.

    Оспаривание завещания

    Еще одна сложность, с которой часто сталкиваются наследники по завещанию – это оспаривание завещания.

    Дело в том, что к форме и содержанию такого документа, как завещание, предъявляются особые требования. Оно должно быть составлено и подписано лично завещателем, заверено нотариусом. Оно не должно быть составлено под влиянием обмана, насилия, угроз и злоупотреблений. Завещатель должен пребывать в полном здравии, осознавать смысл своих действий и свободно выражать свою волю.

    В случае нарушения этих требований со стороны завещателя, нотариуса или третьих лиц завещание может быть оспорено или признано недействительным через суд.

    Регистрация права собственности на унаследованный дом

    Последний этап наследования – государственная регистрация права собственности на дом.

    Хотя наследство принадлежит наследнику уже с момента открытия наследства, именно государственная регистрация дает ему право распоряжаться унаследованным домом.

    С полученным у нотариуса Свидетельством наследнику следует обратиться в орган государственной регистрации - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    С собой необходимо иметь следующие документы:

  • Паспорт
  • Свидетельство о смерти завещателя
  • Свидетельство о наследстве на дом
  • Регистрационные документы на имя завещателя.
  • Регистрация может занять около месяца, после чего в реестр прав собственности вносятся необходимые документы и наследнику выдаются новый регистрационный документ.

    Подробнее о процедуре регистрации можно прочесть в статье «Регистрация права собственности по наследству ».

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Как лучше вступить в наследство дома

    Перечень документов для вступления в наследство на дом или квартиру

    Для принятия наследства не достаточно просто приступить к его фактическому использованию и владению им. Такой способ предусмотрен законами, однако окончательное оформление имущества в собственность должно состояться. Чтобы это стало возможным, придется собрать некоторое количество бумаг, необходимых нотариусу для оформления наследства.

    Как лучше вступить в наследство дома

    Если наследникам переходит дом, находящийся в собственности умершего, список необходимых документов значительно расширяется.

    Требуемые документы для вступления в наследство

    После смерти наследодателя у его наследников возникает возможность принять положенное по закону или завещанию имущество. Для успешного открытия дела необходимо своевременно предоставить нотариусу:

  • Паспорт. Обращающийся наследник для открытия наследства обязан подтвердить свою личность. Главным документом, подходящим для этого считается паспорт
  • Завещание. Если оно было составлено умершим наследодателем, то необходимо для открытия наследства
  • Подтверждение родственных уз между наследодателем и обратившимся наследником
  • Документ, содержащий сведения о последнем месте проживания наследодателя
  • Отказы наследников. Если кто-то из наследников решил отказаться от своей доли наследства, то он обязан подтвердить это решение письменным отказом.
  • Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно. Однако при вступлении в наследство после смерти наследодателя на некоторые отдельные виды имущества (недвижимость, вклады и т.д.) нужно немного больше бумаг. Они касаются, прежде всего, самого объекта недвижимости и подтверждают законность передачи его по наследству.

    Кроме оригиналов, нужно заранее позаботиться об их ксерокопиях. Они понадобятся для открытия наследственного дела. Например, ксерокопий свидетельства о праве на наследство нужно столько, сколько наследников участвует в деле.

    Дополнительные документы для наследования квартиры или дома

    Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом. В этом случае нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий, что наследуемый дом – собственность умершего наследодателя. Это может быть договор мены или купли-продажи, например. Если дом перешел к наследодателю в результате решения суда, необходимо предоставить это самое решение
  • свидетельство регистрации права собственности на дом. После смерти наследодателя подтвердить, что дом был у него в собственности можно с помощью этого документа
  • технический паспорт дома.
    Он выдается службами БТИ и, скорее всего, уже есть среди документов, сделанных собственником. Если после смерти завещателя он не найдется, придется его заказать заново. Ожидание документа может составить до 2 недель
  • заключение о стоимости объекта недвижимости. Дом должен быть оценен на день смерти наследодателя
  • выписка, сделанная управляющей компанией или организацией, обслуживающей наследуемый дом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  • Кроме перечня документов существуют строгие требования к их качеству и содержанию. Все бумаги должны быть правильно составлены, с соответствием всех требований заполнения. Не допускаются к рассмотрению просроченные документы.

    Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:

  • кадастровый паспорт
  • оценка, отражающая стоимость имущества на момент смерти наследодателя
  • правоустанавливающие документы. Ими могут быть любые договора, подтверждающие переход земельного участка в собственность наследодателя.
  • Предоставить необходимые бумаги и начать оформление наследства на дом необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, обращаться необходимо в суд.

    Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока. Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.

    Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство. Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости. Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Главная > Жилая собственность > Дом > Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить?

    Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить?

    Как лучше вступить в наследство дома

    Рост популярности загородной жизни сделало оформление наследства на дом, в том числе и в деревне, популярным и распространенным вариантом наследственной сделки .

    При всей стандартности этой процедуры, именно получение документов на отдельно стоящее жилое строение в большинстве случаев с земельным участком часто проводится с учетом некоторых особенностей.

    Рассмотрим наиболее частые вопросы, к примеру, как вступить в наследство, если нет документов на дом? Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !

    Кто имеет право?

    В соответствии с действующим законодательством, загородная недвижимость приобретает новых собственников при переходе в наследство в первую очередь наследникам первой очереди.

    В этот список входят:

  • супруг/супруга
  • родители
  • дети, в том числе усыновленные.
  • Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство? Граждане, имеющие в момент открытия наследства регистрацию в наследуемом доме . могут рассматриваться в роли наследников в порядке очередности вступления.

    Факт регистрации автоматически дополнительных преимуществ не предоставляет.

    В случае предположения вступления в наследство тех, кто был на момент смерти зарегистрирован в частном доме, от вступления в наследство должны официально отказаться все те, кто опережает их в очереди наследования .

    Успешным альтернативным вариантом становится завещание . В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:

    По завещанию или без завещания?

    Как лучше вступить в наследство домаСамым простым вариантом становится получение наследства по оставленному завещанию. В этом случае претендовать на собственность могут только те, кто в завещании указан, а также наследники по праву .

    При этом доля наследников по праву может определяться только в суде и только после подачи заявления на вступление в наследование по праву.

    Отсутствие завещание автоматически «активизирует» очередь наследополучателей . на ступенях которой по мере удаленности родства с умершим «выстраиваются» его родственники разных категорий.

    Наследники в такой ситуации должны нотариально заявить свои права на получение наследства с предоставлением документов, показывающих степень родства.

    Куда обратиться для вступления в наследство?

    Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.

    Важным условием становится предоставление документов до истечения срока в 6 месяцев после смерти наследодателя .

    Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти.

    В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти . а датой всегда становится дата смерти.

    Необходимые документы

    Что нужно для оформления наследства на дом? Для заявления о вступлении в наследство потребуется предоставить перечень документов:

  • завещание, при его наличии
  • документы, фиксирующие уровень родства
  • документы, подтверждающие права собственности на дом
  • кадастровый паспорт.
  • В случае, когда в наследство по завещанию вступить не получается, так как оно составлено с нарушением юридических норм . вступление в права осуществляются на основании стандартного принципа наследования в порядке очередности.

    В случае, если наследополучатель не является наследником первой очереди или любой иной очередности, он стать собственником загородного дома и участка не сможет.

    Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом

    Как лучше вступить в наследство домаСлучаи, когда в рассматриваются вопросы наследования дома, который принадлежал семье наследополучателей не одно поколение, часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов .

    В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.

    Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство? В этом случае может рассматриваться любой показывающий право владения документ.

    Например, документ, подтверждающий выделение земельного участка на территории дачного кооператива родителям наследополучателя на предприятии, где тот, кому этот участок был в свое время выделен, в свое время работал.

    Также могут быть представлены садовые книжки и иные материалы . подтверждающие факт добросовестного владения. Рассматриваются и любые платежные документы, подтверждающие факт оплаты ЖКУ наследополучателем или его родственниками.

    При отсутствии подтверждения о принадлежности дома по документам . выданным на неоформленный жилой объект до 1997 года, такое право придется отстаивать в судебном порядке.

    Долевая собственность

    В случае согласия наследников на сохранение собственности в статусе общей, доля умершего автоматически переходит в состав общей и далее делится на равных правах между всеми владельцами общей собственности.

    В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении .

    Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома.

    Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте. В иной ситуации потребуется приглашать кадастровых инженеров и проводить регистрацию жилого объекта в регистрационной палате.

    Особенности порядка определения стоимости дома

    Как лучше вступить в наследство домаВажно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка .

    Такая преференция удобна большинству обладателей домов перспективой установить стоимость дома до 1 миллиона рублей, ведь с такой суммы налог не взимается . Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.

    Сколько стоит вступить в наследство на дом? В ситуации, когда стоимость жилого строения превышает 1 миллион рублей . итоговая цена вступления складывается из:

  • степени родства с умершим, наследникам первой очереди потребуется оплатить 0,3% кадастровой стоимости объекта, но не более 100 000 рублей
  • для наследников второй и далее очереди эта цифра увеличивается до 0,6% кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не может превышать 1 000 000 рублей.
  • Отсутствие определенной кадастровой стоимости недвижимости становится основанием приглашения специалиста кадастровой службы, которым производится оценка дома для наследства и прилегающего к нему земельного участка.

    Оценку стоимости жилого дома можно провести в БТИ . оценка стоимости прилегающего к нему земельного участка производится отдельно и производится лицами или органами, имеющими право на оценку земельных участков.

    Стоимость такого объекта в итоге составляется из двух сумм.

    О налогах

    После вступления в наследство, его получателю потребуется заплатить налог (госпошлину), определяемый в соответствии со стоимостью объекта недвижимости, полученного в наследство.

    Его потребуется внести до окончания текущего на момент вступления в наследство отчетного периода.

    От налога освобождаются :

  • герои СССР и Российской Федерации
  • обладатели Орденов Славу 3 степеней
  • лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы
  • инвалиды детства
  • участники Гражданской войны, ВОВ или иных боевых операций
  • военнослужащие.
  • Для всех остальных категорий размер налога определяется из стандартных 13% . причитающихся передаче в налоговые органы с любой полученной прибыли.

    Наследство через суд

    Как лучше вступить в наследство домаВ тех ситуациях, когда наследополучатели неудовлетворенны своей долей в наследстве или отсутствием наследства, они имеют право обратиться за решением спорных вопросов к судебные инстанции .

    Для этого потребуется подать иск на противоположную сторону конфликта в суд той юрисдикции, к которой относится месторасположение дома.

    К иску прилагаются все документы, подтверждающие оспариваемые вопросы собственности.

    Возможна ли продажа?

    После получения регистрирующих документов на объект жилой собственности, полученный по наследству, его новый владелец в праве делать с ним все, что ему угодно, в том числе выставлять на продажу . Но возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству? Ответ да, если он в собственности находится менее 3-х лет.

    После завершения получения наследства, объект недвижимости может быть выставлен на продажу в тот момент, когда будет завершена регистрация права собственности.

    Правда, в реальности такой процесс оказывается простым лишь в случае, когда после оформления всей документации, у дома и земельного участка появляется только один новых собственник.

    В иной ситуации потенциальному продавцу потребуется предварительно получить согласие на сделку всех со-собственников .

    Кроме со-собственников проблемы могут создать лица, зарегистрированные в доме . Продажа становится нереальной без предварительной перерегистрации в другом жилом строении лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными.

    Если в доме ранее были зарегистрированы лица, местонахождение которых неизвестно . потребуется предварительно их найти для представления при оформлении сделки данных о месте их новой регистрации и дееспособности.

    Альтернативой становится признание данных граждан умершими, после истечения срока официального поиска как без вести пропавших.

    Как лучше вступить в наследство домаПеред продажей в полученном в наследстве, доме или его части, не может быть зарегистрированных граждан .

    В заключение стоит обратить внимание, что вопросы продажи любой недвижимости являются сложными для самостоятельного решения.

    Учитывая потенциальную цену вопроса, их проще и удобнее решать с опытными юристами в области недвижимости .

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-43-76 (Москва)
    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю

    Состав наследства, которое переходит к родственникам и близким покойного лица, может содержать различное имущество, в том числе и недвижимость в виде дома с участком земли. При этом не исключены ситуации, в которых у преемника наследодателя по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Как вступить в наследство, если нет документов на дом, кто и в каком порядке это может сделать?

    Способы

    На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрены два основных способа получить право на вступление в наследство: по закону и по завещанию .

    По закону

    Ситуация, при которой наследодатель не оставил завещательный документ, предусматривает получение наследства в соответствии с очередностью, регламентированной Гражданским Кодексом РФ. Право наследования получают родственники в соответствии с близостью родственных отношений с умершим.

    При отсутствии лиц, которые относятся к очереди. призываемой к наследству, стать преемниками смогут близкие следующей линии родства.

    Получить наследство по закону можно только при наличии свидетельства, которое подтверждает такие права преемника. Его выдает нотариус после обращения наследника с заявлением и документами, подтверждающими наличие родственных отношений с покойным.

    По завещанию

    Получение недвижимого имущества по завещанию возможно только при наличии данного документа, составленного при жизни наследодателя в соответствии с требованиями закона.

    Претендентами на имущество покойного становятся те лица, которые по его воле были включены в документ.

    Если существуют обязательные наследники, которые в завещании указаны не были, то получить свою долю они все же могут – после обращения с заявлением о вступлении в наследство. Часть причитающейся им собственности покойного определит судебный орган.

    Кто может получить

    Собственниками недвижимого имущества после смерти лица по закону становятся наследники первой очереди. его супруг, родители и дети. При их отсутствии на долю могут претендовать родственники других линий родства.

    Зарегистрированные на квадратных метрах наследодателя лица могут в последующем быть рассмотрены как преемники следующей очереди наследования.

    Однако получить жилье они смогут только при отказе предыдущей очереди, призываемой к наследованию.

    При наличии завещания квартиру или дом по праву наследования могут получить лица, установленные волей покойного. Если лица, находившиеся на иждивении наследодателя, его дети и родители не включены в круг преемников по завещанию, то они в любом случае претендуют на долю, поскольку являются обязательными наследниками.

    Как лучше вступить в наследство дома Можно ли вступить в наследство раньше отведенного периода? Ответ представлен в статье «Разрешает ли закон вступать в наследство раньше 6 месяцев ».

    Преимущества и недостатки дарственной и завещания можно узнать тут .

    Куда обращаться

    Для начала процедуры оформления недвижимости по наследству преемнику следует собрать необходимый пакет документов и предоставить его в нотариальную контору по месту нахождения жилья.

    Запросить сведения о нотариусе, к которому можно обратиться по последнему месту регистрации покойного, можно в городской или областной нотариальной палате.

    Для вступления в наследство среди документов должно обязательно присутствовать свидетельство о смерти наследодателя.

    Какой существует срок

    Подать документы для принятия недвижимости по закону или по завещанию нужно на протяжении шестимесячного срока после смерти наследодателя либо признания его умершим судебным решением.

    Как вступить в наследство, если нет документов на дом?

    Преемники при обращении за наследством ее всегда могут предоставить среди бумаг документы для вступления в наследство на дом, подтверждающие право собственности покойного лица на недвижимость.

    Утрачены бумаги

    Вне зависимости от наличия на руках документов на дом наследники должны начать процесс принятия наследства на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя. Для этого к нотариусу нужно обратиться с такими документами:

  • документы о смерти наследодателя
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений преемника с покойным, или завещательный документ
  • документы, которые подтвердят регистрацию наследодателя по месту проживания на момент его смерти.
  • Как лучше вступить в наследство дома

    Как лучше вступить в наследство дома

    Как лучше вступить в наследство дома

    Как лучше вступить в наследство дома

    Как лучше вступить в наследство дома

    После подачи указанных бумаг нотариус откроет дело и самостоятельно обратится в госорганы с запросами о наличии у покойного недвижимого имущества. Дальнейший процесс принятия дома по наследству зависит от полученных нотариусом ответов.

    В том случае, если наличие недвижимости у наследодателя подтвердится, а документы утеряны, то всегда есть возможность их восстановить.

    Неоконченная процедура оформления

    Возможна ситуация получения наследства. при которой наследодателем был начат процесс оформления недвижимости в свою собственность, но по каким-то обстоятельствам процедура не была окончена. Лицо могло не успеть завершить приватизацию недвижимости или провести регистрацию жилья в госорганах.

    В этих случаях для решения вопроса о получении наследства придется обращаться в суд.

    Если документы на право собственности будут получены после смерти наследодателя, то судебное разбирательство будет простым – придется объяснить, что регистрация не была завершена при жизни лица.

    Если документы на дом не оформлялись ранее, то возможны две ситуации:

  • наследодатель при жизни не проводил никакого оформления
  • процесс оформления был начат, но преемник не знал о нем.
  • В первом случае доказать право на наследование недвижимости будет очень сложно, во втором получить недвижимость при обращении в суд возможно.

    Отсутствие или незнание об имуществе

    Бывают ситуации, когда человек не знает о том, что ему по наследству причитается недвижимость. Он может вообще не знать о смерти наследодателя или не быть уведомленным о составе наследственной массы.

    Если неизвестен состав наследства, то преемнику потребуется обратиться в нотариальное учреждение для установления всех объектов, которые на праве собственности принадлежали наследодателю.

    Порядок действий

    Процедура получения дома с землей по наследству выглядит следующим образом:

  • выяснение наличия завещания наследодателя
  • если завещательный документ имеется, то следует выяснить адрес нотариального учреждения, которое его удостоверило при жизни лица
  • написание заявления на вступление в права наследника по закону либо по завещанию и подготовка пакета документов ( возможен и отказ лица от полагающейся доли – в этом случае составляется соответствующее отказное заявление )
  • обращение к нотариусу для наследования на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя
  • вступление в права преемника по истечению полугода со дня открытия наследства. которое дает заявителю возможность стать полноправным собственником дома с участком.
  • Какие документы должны быть предоставлены

    Для получения свидетельства о праве наследования у нотариуса ему необходимо подать следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личные данные заявителя
  • бумаги о смерти наследодателя ( свидетельство или решение суда )
  • завещательный документ – если имеется
  • бумаги, которые помогут определить степень родственных отношений с покойным
  • документы о праве собственности на дом
  • сведения из домовой книги
  • сведения о регистрации недвижимости
  • заключение оценщика о стоимости жилья
  • план дома с участком
  • извлеченные данные из реестра прав.
  • Как лучше вступить в наследство дома

    Как лучше вступить в наследство дома

    Перечень не является исчерпывающим, нотариус может запросить и дополнительные документы в зависимости от характера наследственного дела.

    Оценка и налоги

    При наследовании земельного участка с домом преемнику нужно быть готовым к определенным тратам. Налог составляет 0,3 % для наследников первой очереди, 0,6% — для последующих линий родства. При этом суммы выплат не могут превышать 100 тысяч рублей и один миллион рублей соответственно.

    Существуют льготные категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога, например, инвалиды ВОВ и Герои СССР или РФ.

    Вступив в наследство и получив дом в собственность, придется уплатить госпошлину. размер которой зависит от стоимости жилья и его местонахождения.

    Если преемник не относится к льготным категориям, в будущем нужно будет ежегодно платить налог на недвижимость. Если же у наследодателя были долги по этим выплатам, наследник обязан их погасить.

    Кроме уплаты госпошлин и налога следует принимать во внимание, что определенную сумму придется заплатить оценщику стоимости недвижимости.

    Особенности при принятии недвижимости вместе с земельным участком

    В процессе принятия дома с участком по наследству преемнику стоит помнить о некоторых нюансах процедуры.

    Когда объект находится в деревне

    Сложности могут возникнуть при оформлении дома, расположенного в сельской местности, поскольку наверняка существуют заинтересованные местные учреждения, включая нотариальную контору.

    В этом случае для экономии средств и времени преемника процедуру легче проводить при помощи специалиста, на которого можно оформить доверенность. В нее включается список действий, которые юрист может осуществить от имени наследника.

    Какие законы отвечают

    Вопросы, касающиеся наследования дома с земельным участком, регламентируются статьями 1153-1157 Гражданского Кодекса РФ. Общий порядок принятия наследства рассмотрен в главах 61-63 ГК РФ.

    Глава 18 ГК РФ регламентирует вопросы установления права собственности на жилье, решить которые потребуется при отсутствии документов на недвижимое имущество. Процесс нотариального оформления прав наследников регулируется профильными приказами и методическими рекомендациями Министерства юстиции РФ.

    Как лучше вступить в наследство дома Какое имущество входит в наследственную массу? Ответ представлен в статье «Что не входит в состав наследства ».

    Как происходит вступление в наследство в судебном порядке можно узнать тут .

    Юридическая консультация > Наследство > Достался дом по наследству? Смотри порядок оформления!

    Достался дом по наследству? Смотри порядок оформления!

    Как лучше вступить в наследство дома

    Недвижимость, доставшаяся в наследство, это, конечно, хорошо. Но чтобы по-настоящему стать её хозяином надо правильно оформить свои права на неё. А сделать это не так-то просто. Для этого предстоит пройти целый процесс, а иногда и не один и приготовить значительное количество документов. Что же необходимо знать и как быть, если вы получили в наследство частный дом в деревне?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

    Алгоритм оформления

    Как лучше вступить в наследство домаСамый простой способ заявить о своих правах – это обратиться в нотариальную контору . Получиться всё быстро в этом случае у вас может, если:

    1. Вы не пропустили положенный срок (о сроках принятия по завещанию читайте здесь ).
    2. У вас на руках есть все документы, в которых нет ошибок или неточностей.
    3. Нет споров по поводу этого наследства.

    Если у вас выполняются все эти условия, то следует действовать по следующей схеме:

    1. Снимаем умершего родственника с регистрационного учёта. Делать это нужно в специальной службе, которая находится в том же районе, что и дом.
    2. Сотрудники регистрационной службы выдают справку с указанием последнего места проживания и выписку, в которой будет находиться пометка, что покойника сняли с учёта.
    3. Не позднее, чем 6 месяцев со дня смерти необходимо подать заявление с необходимым пакетом документов нотариусу.
    4. После полугода вы приходите с повторным заявлением, и нотариус выдаёт вам свидетельство о праве собственности.

    Если же все сроки пропущены . и нотариус письменно отказался оформлять наследство вы должны обратиться в суд. В юридической литературе это называется фактическое принятие наследства. Потому что вы уже проживаете в доме, платите по счетам, ухаживаете за недвижимостью.

    В этом случае порядок ваших действий должен быть таким:

    1. Составить иск в тот районный суд, который располагается в том же месте, что и ваш дом.
    2. Получить решение этого органа власти после судебного разбирательства.
    3. Зарегистрировать это решение в соответствующих учреждениях.

    Есть ещё один вариант – это наследование по завещанию.

    В завещании, зарегистрированном у нотариуса, наследодатель может оставить весь дом, определённую его часть любому человеку.

    Это может быть и абсолютно посторонний вашему семейству человек. В таком случае вместе с необходимыми документами для оформления предоставить нужно и это завещание.

    Какие документы нужны?

    Как лучше вступить в наследство домаСуществует несколько видов документов, которые необходимо приготовить. В первую очередь :

    1. Справка, выданная с последнего места, где жил умерший родственник.
    2. Свидетельство о смерти.

    Теперь необходимо установить родственные связи с наследодателем. Это можно сделать с помощью таких документов:

    1. Свидетельство о браке (для мужа и жены).
    2. Свидетельство о рождении, смене фамилии (для детей).
    3. Справка про инвалидность и нахождение на иждивении (если вы были на попечении наследодателя).
    4. Пенсионное удостоверение (для пенсионеров, на которых было оформлено завещание).
    5. Идентифицирующий личность документ.

    Ну и, наконец, собираем все бумаги на сам дом. У вас должен получиться такой список:

    1. Документы, которые будут подтверждать права на дом (договора обмена, дарения).
    2. Справка из налоговой службы о том, что у вас нет долгов.
    3. Кадастровый паспорт и справка о цене дома на тот момент, когда умер наследодатель.
    4. Справка из ЕГРП.

    Платим налоги

    Как лучше вступить в наследство домаОформить всё через нотариуса займёт у вас до двух недель . Это не учитывая времени, которое необходимо, что поставить на учёты.

    Судебное заседание может затянуться от двух месяцев до полугода.

    1. При этом государственный налог на дом будет рассчитан для вас таким образом: 0,3% от стоимости дома должны заплатить близкие родственники, то есть супруги, дети, родители, братья и сестры. Но уплатить они должны не больше, чем 100 000 рублей.
    2. 0,5% все остальные наследники. Однако эта сумма не может быть выше 1 000 000 рублей.

    Но не выплачивать этот налог могут такие граждане:

    1. Инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны.
    2. Полные кавалеры ордена Славы.
    3. Герои СССР и РФ.

    Кроме государственной пошлины, вам необходимо будет заплатить ещё налог на наследство. Платят его непосредственно владельцы жилья после того, как они закончат вступать в свои права.

    Размер этой пошлины будет для каждого региона разным и зависит от таких показателей:

    1. Цена самого дома.
    2. Его расположение.
    3. Тип недвижимости.
    4. Другие коэффициенты.

    Следует помнить, что со смерти наследодателя каждый год вы должны будете платить налог на наследственное имущество. Если у вашего умершего родственника были долги по уплате этого налога, то вы должны будете их заплатить.

    Последний день уплаты налога будет считаться 1 ноября следующего года.

    Однако есть та группа людей, которых законодательство освободило от этой выплаты. К ним относятся:

    1. Люди пенсионного возраста.
    2. Военнослужащие.
    3. Семьи военных и работников государственных учреждений, которые погибли при выполнении.
    4. Если наследодатель был деятелем культуры, искусства, народным мастером.
    5. Если площадь вашего дома меньше 50 квадратных метров.
    6. Инвалиды 1 и 2 степени.
    7. Инвалиды детства.
    8. Герои Советского Союза, России.
    9. Полные кавалеры ордена Славы.
    10. Военные.

    Итоги

      Как лучше вступить в наследство дома
  • После получения судебного решения ещё раз идти к нотариусу уже не нужно, потому что этот документ уже будет являться устанавливающим ваше право.
  • Исковое заявление должно быть составлено правильно, поэтому лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  • Получить свидетельство о праве на дом у нотариуса можно и через своего представителя. Им может быть адвокат.
  • По завещанию в наследство вам может достаться не только дом, но и долги.
  • Любое завещание можно оспорить в судебном порядке.
  • Если наследник хочет продать свою часть в первую очередь он должен предложить выкупить её другим совладельцам и только после их письменного и заверенного нотариально отказа (образец заявления ), он может продавать её на рынке недвижимости.
  • Свидетельство про право на наследство может выдаваться:

  • каждому из наследников на весь дом
  • каждому наследнику на части дома
  • всем наследникам на дом
  • всем вместе на части дома.
  • Делается это по желанию самих наследников.

    После того как нотариус выдал вам свидетельство о праве собственности он должен будет сообщить про этот факт в налоговую службу, не позднее пяти дней с момента выдачи документов на руки. Если завещания нет, то наследование происходит согласно порядка очерёдности (тут мы писали о том, кто первым вступает в наследство ).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-47-72 (Москва)
    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Юридическая консультация Ваш персональный юрист

    Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:
    Онлайн-консультант

    Новое в разделе

    Как лучше вступить в наследство дома

    Источники:
    law-divorce.ru, pravonanasledstvo.ru, svoe.guru, sudguru.ru, lawyer-consult.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное