Отказ от доли квартиры по наследству

Как оформить отказ от унаследованной доли квартиры в пользу государства?

Здравствуйте.Есть квартира,в которой мне принадлежит доля по наследству.Со вторым наследником нет соглашения (он не хочет продать квартиру и разделить деньги и не хочет покупать мою долю).У меня нет желания ходить по судам.Это и потеря денег и времени.

Могу ли я просто отказаться от своей доли в пользу государства?Так, как за свою долю я должна платить налог на недвижимость (это тоже является для меня лишней нагрузкой,я пенсионер)

Если можно,то как и где я могу оформить свой отказ?

В этой квартире до смерти проживал наш отец. Он жил одиноким пенсионером. Мы с братом там не жили и не были прописаны.

13 Марта 2017, 14:30 ирина, г. Красноярск

Ответы юристов (1)

Вам сначала нужно будет принять это наследство, и по основаниям статьи ГК

Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

2. В случае, когда отказополучатель является одновременно наследником, его право,
предусмотренное настоящей статьей, не зависит от его права принять наследство или отказаться от
него.

После принятия и оформления на себя — отказываться.

13 Марта 2017, 15:46

Уточнение клиента

Прошу прощения,но то что здесь написано мне тяжело понять.Если можно,то напишите простым языком,ПОЖАЛУЙСТА! Документ о праве собственности на долю уже на руках. Но нет у нас взаимопонимания. По судам я ходить не могу и не хочу.Брату отдавать за такое отношение не хочу! Я просто хочу избавиться от этого наследства и если возможно,то в пользу государства.Как говорится ни себе,ни ему!Как мне это сделать? И куда обратиться?Какой государственный орган примет у меня моё наследство?

13 Марта 2017, 19:14

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Как отказаться от доли в квартире по закону

Практически каждый стремится иметь собственное жилье. Но если для одних владение даже долей собственности в квартире - большая радость, для других - сплошные неудобства и бремя. Хотя мотивы отказа от доли в квартире у всех различны, все они проводятся в основном в таких случаях:

  1. При получении наследства.
  2. При при ватизации квартиры.
  3. При дарении доли в квартире.
  4. После приватизации квартиры.

Рассмотрим каждый из этих случаев в отдельности.

При этом отметим, что отказ от доли в квартире происходит только на добровольной основе и обязательно в письменной форме.

Отказ от доли при получении наследства

Если кто-то оставил Вам в наследство долю в квартире решение принять такой дар или отказаться от него зависит только от вас. Если, конечно, вместе с квадратными метрами Вам в наследство не достались долги. например, невыплаченные кредиты, в таком случае отказаться от наследства невозможно.

Порядок получения наследства, а также отказ от него проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3) и другими законодательными актами.

В случае если же с наследством все в порядке и у наследодателя нет никаких долгов, а Вам по каким-либо причинам не хочется принимать данное наследство, необходимо поступить следующим образом. Кстати, объяснять причину отказа от наследства не нужно. Однако необходимо учесть, что оформленный отказ обратной силы не имеет, то есть вернуть себе наследство после отказа, уже не получится .

Существует два способа отказа от наследства:

  • во-первых, можно просто отказаться, при этом наследство будет разделено в соответствии с Гражданским кодексом (ст.1110) в порядке очередности
  • во-вторых, отказаться в пользу конкретного лица, при этом наследство будет передано конкретно указанному вами человеку .
  • В течение 6 месяцев после смерти наследодателя, т. е. до вступления в наследство Вам лично необходимо обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, и написать отказ от вступления в наследство. Такой отказ пишется собственноручно, при этом, при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт).

    Если же у вас по каким-либо причинам нет возможности лично прийти к нотариусу, например, Вы находитесь за границей, или проживаете в другом городе и не можете приехать, это вместо Вас может сделать доверенное лицо. При этом на его имя необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на разрешение действовать от Вашего имени. И после соблюдения данной процедуры доверенное лицо пишет отказ и проводит все необходимые оформления.

    А также можно отправить почтой письменное подтверждение принятого Вами решения об отказе, которое заверяется вашим нотариусом.

    Отказ от доли при при ватизации квартиры

    При проведении приватизации квартиры, в соответствии с Жилищным кодексом и законом о приватизации Российской Федерации, ответственному квартиросъемщику. а также каждому члену его семьи, прописанному и проживающему в квартире, ранее не участвовавшему в приватизации. принадлежит часть общего имущества, которое определяется в долях от целого. При этом количество долей в приватизируемой квартире определяется количеством прописанных и проживающих в ней членов семьи.

    Участие в приватизации - это не обязанность, а право всех без исключения граждан, поэтому решение о приватизации своей доли в квартире или отказ от приватизации принимается каждым участником самостоятельно и в обязательном порядке на добровольной основе.

    В случае отказа от участия в приватизации Вам законодательно предоставляется право пожизненного проживания в данной квартире независимо от того какие в дальнейшем операции будут с ней проведены. То есть даже в случае ее дарения, сдачи в аренду, продажи, если Вы не выписаны из квартиры, никто не имеет права Вас из нее выписать или выселить. Это, может. конечно же, доставить дополнительные хлопоты хозяину квартиры при ее продаже, а также новым хозяевам. так как не совсем приятно проживать в одной квартире с совершенно посторонним человеком.

    Отказ от своего права приватизации доли квартиры составляется отказником лично в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса, указанием своих паспортных данных и адреса квартиры.

    Отказ от приватизации, так же, как и отказ от наследования проводится либо в пользу кого-то из членов семьи. либо просто отказ без указания кого-либо и в данном случае доли распределяются между остальными участвующими в приватизации членами семьи в равных долях, либо по соглашению.

    В случае отказа от участия в приватизации тоже существуют свои нюансы, которые заключаются в том, что невозможен отказ от приватизации несовершеннолетних детей в возрасте до восемнадцати лет.

    Также следует отметить, что в случае Вашего отказа от участия в приватизации восстановить свое утраченное право, даже судебном порядке будет уже невозможно, так как при этом нарушатся законные права на владение имуществом остальных членов семьи. Поэтому прежде чем отказаться от своего права на получение доли в квартире советуем Вам хорошенько подумать, так как отказаться очень легко и просто, но потом уже ничего не изменить.

    Отказ от подаренной доли в квартире

    Для начала рассмотрим, что же представляет собой непосредственно дарение. Итак, дарение - это безвозмездная, то есть бесплатная передача одним лицом другому лицу принадлежащего ему имущества.

    Процедура дарения довольно-таки противоречивая, со своими подводными камнями. Процедура считается оконченной с момента передачи имущества. При этом договором дарения может быть оговорена дата передачи имущества, даже через определенный срок.

    Процедура дарения проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Особенностью процедуры дарения есть также то, что если, например, в случае завещания человек может и не знать до смерти завещателя, что ему завещали какое-либо имущество, то договор дарения - договор двухсторонний и подписывается как дарителем, так и одаряемым. Подписание договора одаряемым лицом означает его готовность получить подарок.

    Подарить можно любое имущество, в том числе и долю в квартире. В основном такие подарки делают родственники. При этом даритель освобождается от налога, так как он в данной ситуации ничего не получает, а наоборот, лишается своего имущества, а вот одаряемый получает имущество и поэтому обязан уплатить налог. Однако и здесь есть свои особенности. Если процедура дарения осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не будет выплачивать налог на полученный подарок. Но если участники сделки не являются близкими родственниками, то одаряемое лицо обязано уплатить налог государству в сумме 13% от рыночной стоимости подаренной доли в квартире.

    Основной особенностью процедуры дарения есть то, что до оформления права собственности на подаренное имущество от акта дарения может отказаться как лицо, предоставляющее подарок, например, в случае ухудшения его материального положения, так и лицо одаряемое. На этом этапе отказаться от доли в квартире можно попросту написав нотариусу, оформлявшему следку, письменный отказ.

    Намного сложнее будет отказаться от подаренной Вам доли в квартире, если подаренное имущество Вам уже перешло по закону и оформлены все необходимые документы. В данном случае отказ от доли в квартире оформляется договором купли-продажи или договором дарения.

    В таком случае Вам необходимо будет собрать целый пакет документов и также изрядно потратиться.

    В случае оформления договора купли-продажи Вам придется еще уплатить налог на полученную от продажи прибыль, в соответствии с действующим законодательством.

    Какие же необходимо собрать документы для отказа от доли в квартире?

  • Договор дарения.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Обновить техническую документацию.
  • Справку о лицах, прописанных в данной квартире.
  • Копии паспортов продавца и покупателя или дарителя и одаряемого, а также остальных владельцев долей в квартире.
  • В случае оформления сделки актом купли-продажи приоритетным правом покупки пользуются другие владельцы долей в квартире. поэтому необходимо соблюсти определенные условия, а именно: предложить купить Вашу долю в квартире им, причет это проводится письменно. В случае отказа через 30 дней можно будет продать свою долю иным лицам.
  • Провести оценку принадлежащей Вам доли.
  • Отказ от доли в квартире проводится нотариально, после чего регистрируется новый договор дарения на другое лицо, или договор купли-продажи.
    Однако при этом должны присутствовать и владельцы остальных долей.
  • После получения всех перечисленных документов и нотариального оформления сделки можно оформить документы на нового владельца, обратившись в регистрационную палату.

    Все вышеперечисленные действия проводятся если квартира, доля в которой принадлежит Вам. была ранее приватизирована, если же нет, то вполне достаточно оформить письменный нотариально заверенный отказ.

    Отказ от приватизированной доли

    В случае если квартира приватизирована и Вам в ней принадлежит определенная доля отказ от этой доли в квартире процесс довольно-таки сложный. Проводить его необходимо в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, а также другими законодательными актами.

    Неважно. какая причина отказа от своей доли в квартире, но проводится он на добровольной основе.

    Отказ от доли в приватизированной квартире оформляется двумя способами: договором купли-продажи или договором дарения.

    Лица, проживающие в продаваемой квартире, имеют приоритетное право покупки. В случае оформления договора купли-продажи Вам необходимо будет письменно уведомить всех остальных владельцев долей данной квартиры о своем намерении продать долю с указанием ее стоимости. Если в течение 30 дней после этого Вы не получите ни от кого из них согласия на покупку Вашей доли, то можете продать свою долю третьим лицам.

    В случае если кто-то из жильцов или все жильцы не хотят выкупать Вашу долю, а также против ее продажи посторонним лицам все спорные вопросы по данному поводу решаются в судебном порядке.

    Кроме того, продать свою долю квартиры Вы вправе также лицам, имеющим в этой квартире свои доли .

    Для оформления акта купли-продажи необходимо собрать определенные документы:

  • Правоустанавливающие документы на Вашу долю в квартире
  • Копию паспорта
  • Взять в паспортном столе по месту нахождения квартиры, выписку из домовой книги с указанием данных обо всех прописанных в ней жильцах.
  • Хочется также обратить внимание на одну особенность, касающуюся принудительного отказа от доли в приватизированной квартире.

    В случае если доля владельца в приватизированной квартире ничтожно мала и по своей площади непригодна для жилья, суд вправе обязать такого владельца принять от остальных собственников принудительное получение платы по выкупу его доли.

    Правда, такое развитие событий возможно только в случае, когда владелец данной доли не прописан и не проживает в указанной квартире, и это не является его единственным жильем. Плата за долю в квартире проводится соответственно с ее рыночной стоимостью.

    Мы с Вами рассмотрели все возможные варианты отказа от доли в квартире, а также рассказали Вам об очень важных нюансах этой процедуры, при этом решение об отказе от доли в квартире принимать Вам .

    Понравилась статья? Поделись ею со своими друзьями в социальных сетях:

    Как отказаться от доли в квартире

    Казалось бы, зачем отказываться от предоставленной вам доли в жилом помещении? Но на самом деле, есть масса вариантов, когда граждане это делают, и на это у них есть довольно серьезные доводы и обоснования. Именно об этом мы сегодня вам расскажем, используя актуальные примеры предоставления доли в квартире.

    Пример первый — наследство

    Отказ от доли в квартире, полученной посредством вступления в наследство, должен осуществляться через нотариуса. Вам необходимо написать ему заявление об отказе от своей доли. Причем, делать это нужно до того, как наследство вступит в свою силу, то есть пока не пройдет полгода со дня смерти наследодателя. Здесь возможны два варианта отказа — это отказ без объяснения причин, и отказ в пользу конкретного лица, которого вы указываете сами.

    При отказе от наследства имеется множество нюансов.

  • вы должны написать заявление именно тому нотариусу, который ведёт наследственное дело.
  • Чтобы не было сомнений в том, что вы добровольно производите отказ, вы самолично должны явиться к этому нотариусу и написать у него заявление, а также подписать все необходимые документы.
  • Если у вас нет возможности присутствовать у нотариуса лично, то вы можете послать заявление почтой, но при этом вашу подпись должен подтвердить ваш личный нотариус. Это станет доказательством тому, что вы добровольно отказываетесь от доли в квартире.
  • Также процедура отказа от доли в квартире может осуществляться через доверенное лицо. Но он должен иметь удостоверяющий документ, что вы передали ему ведение всех своих дел относительно отказа.
  • Важно помнить, что если вы точно решили, что доля в квартире, которая досталась вам по наследству, вам не нужна, изменить свое решение вы уже не сможете, поскольку владеть квартирой будут другие люди и у них на это будут правоустанавливающие документы. Но в том случае, если помимо доли в квартире вам достались и долги умершего, например, кредиты, то отказаться от наследства вы не сможете. О том, как отказаться от наследства. читайте здесь.

    Вариант второй — дарение

    Если вам ранее была подарена часть квартиры, то вы вправе от нее отказаться по определённым причинам. Для этого вы можете оформить договор купли — продажи, либо также подарить свою часть другому человеку. Но в первом варианте вы должны будете оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается как процент от стоимости вашей доли.

    Итак, чтобы отказаться от своей доли в подаренной квартире, вам потребуются:

  • паспорта участников сделки
  • свидетельства о собственности на свою долю и на другие, присутствующие в этой квартире
  • справки обо всех лицах, которые прописаны на данной жилой площади, техническая документация на квартиру, договор дарения.
  • Чтобы оформить дарение на определенного человека, вам необходимо обновить или получить новый технический паспорт. Для этого вы должны вызвать себе инженера их Бюро Технической Инвентаризации. Он произведет необходимые замеры и просчеты и выдаст вам новый технический паспорт.

    Далее вы должны обратиться к нотариусу для разрешения проведения процедуры дарения вашей доли. Причем при этом должны присутствовать и остальные собственники жилья. Нотариус составит для вас новую форму договора дарения, либо договора купли-продажи. Именно эти документы будут считаться основанием для того, чтобы вы смогли обратиться в регистрационную палату для получения нового свидетельства на того человека, в пользу которого вы отказались от своей подаренной доли. В том случае, если квартира не является ранее приватизированной, а следовательно, вы не имеете на нее документов, подтверждающих ваши права, но фактически являетесь обладателем доли, то вам достаточно просто написать отказной документ.

    Вариант третий — отказ при приватизации

    Если во время приватизации квартиры, часть которой должна быть оформлена на вас, вы решаете отказаться от своей доли, то эту процедуру можно с легкостью осуществить. Для этого вам просто необходимо написать отказ. Как это делается.

  • Вы в письменной форме составляете заявление о том, что отказываетесь участвовать в приватизации.
  • Это заявление в обязательном порядке должно быть заверено нотариально. В данном заявлении нужно прописать свои данные, а также адрес квартиры. Никто с вас не потребует писать причину, по которой вы отказываетесь участвовать в приватизации.
  • Но здесь есть один небольшой нюанс. Например, если отказываясь от наследства, вы указываете лицо, в пользу которого оставляете свою долю. Но в случае, если квартира еще не приватизирована, то вы не можете совершить отказ в чью либо сторону. Далее оставшиеся собственники сами решают, на кого какую долю приватизировать.
  • Если вы уже отказались участвовать в приватизации, то второго варианта получить свою долю у вас не будет. Безусловно, в судебной практике были такие варианты, что ранее отказавшийся от приватизации гражданин начинал оспаривать свои права уже после назначения законных собственников. Но, как правило, такие дела заканчиваются не в пользу истцов.
  • В том случае, если вы решаете, что в приватизации не могут участвовать несовершеннолетние лица, прописанные в данной квартире, то составить письменный отказ за них у вас не получится. Дети, которым нет еще 18 лет, не могут самостоятельно принимать решения, а также в плане отказа от приватизации это за них не смогут сделать их представители.
  • На самом деле отказываются от приватизации очень редко. Случалось, что такое происходило только потому, что участнику приватизации было некогда ходить по всевозможным инстанциям и подготавливать необходимые документы. Поэтому он решал, что оформлять на себя долю в квартире он не будет. Но на самом деле, намного проще и выгоднее выбрать себе доверенное лицо, написать на него доверенность, заверенную нотариально, и предоставить ему право вести все дела по приватизации за вас.

    Вариант четвертый — отказ от приватизированной доли

    Есть ситуации, когда владение долей в квартире создает только трудности, поэтому на нее оформляется отказ. Провести сделку отказа можно путем оформления договора продажи, либо дарения. Для этого вам потребуется подготовить свидетельство на собственность на свою долю, паспорт, техническую документацию, выписку из домовой книги.

  • Если со свидетельством на право собственности и техническим паспортом нам все понятно, то выписка из домовой книги для многих становится неизвестным документом. На самом деле эта выписка выдается в паспортном столе по месту вашей регистрации. В ней указывается полный список тех лиц, которые на данный момент прописаны в данной квартире.
  • Если вы решаете продать свою долю одному из собственников остальных долей, то вы должны определить рыночную стоимость своей половины и разослать им уведомлении о том, что вы хотите продать им свое имущество. По истечении определенного времени, если от собственников не поступает никаких ответных действий, то вы вправе продавать свою долю любому человеку на ваше усмотрение.
  • Если все-таки один из собственников против продажи, то первоочередное право покупки остается за ним.
  • Если он отказывается выкупать вашу часть, то этот вопрос лучше всего решать через суд.
  • Итак . мы рассмотрели несколько вариантов отказа от своей доли в квартире. Как ни странно, но их много и все они вполне доступные. То есть, если вам не нужна своя часть квартиры, то вы можете смело от нее отказаться, используя наши рекомендации.

    Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?

    Отказ от доли квартиры по наследству

    В силу разных причин у собственника доли в праве общей собственности на приватизированное жилье возникает желание отказаться от своего имущественного права.

    Осуществить это намерение можно различными способами, каждый из которых имеет конкретные правовые последствия и свои особенности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Основания возникновения общей долевой собственности

    Статья 244 ГК устанавливает, что общая долевая собственность возникает в ситуациях, регламентированных нормативными правовыми актами или порождается договорными отношениями.

    Учитывая нормы законодательства, можно сделать вывод, что доля в праве общей собственности на приватизированную жилплощадь может возникнуть :

  • В порядке наследования
  • На основании возмездной либо безвозмездной сделки
  • Непосредственно при участии в процедуре приватизации квартиры .
  • к содержанию ↑

    Способы отказа от доли и их реализация

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

    Причин отказа от доли в жилом помещении может быть неограниченное множество.

    Чаще всего граждане мотивируют отказ:

    1. Желанием оформить жилье на определенного члена семьи
    2. Возможностью получить лучшие жилищные условия
    3. Нежеланием возлагать на себя обязанности собственника жилой недвижимости.

    С точки зрения закона, причина отказа от доли в квартире никаким образом не влияет на дальнейшие действия по реализации своего намерения собственником.

    Отказ от доли квартиры по наследству

    Собственник не может распорядиться своей долей в приватизированной квартире, лишь в случае наложения на эту недвижимость обеспечительных мер (арест, запрет на совершение регистрационных действий) .

    Дарение

    Распространенный способ отказа – дарение доли. Участник общей долевой собственности вправе подарить свою долю другим участникам или любому другому субъекту.

    Для оформления дарственной требуется лишь согласие одаряемого (лица, которому предполагается безвозмездно передать долю), согласия остальных собственников квартиры не требуется.

    Договор дарения оформляется в простой письменной форме и не требует участия нотариуса.

    Сделку дарения необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра, расположенном в том же субъекте РФ, где расположен предмет договора .

    Для осуществления перевода права на долю жилого помещения номинальный владелец доли и одаряемое лицо должны подать заявление, приложив к нему:

  • Договор (не менее 3 экземпляров)
  • Квитанцию об уплате госпошлины (2 тысячи рублей, платит одаряемый).
  • Если даритель на момент приобретения права собственности на долю был женат (замужем), необходимо иметь нотариально удостоверенное согласие супруга.

    Направить документы на регистрацию также можно:

    1. Посредством представительства третьих лиц (необходимо оформить доверенность у нотариуса)
    2. Почтовым отправлением (подлинность подписей сторон на заявлении должна быть удостоверена нотариусом)
    3. В электронном виде через портал госуслуг (необходима цифровая подпись).

    Если отчуждение доли по договору дарения производится в пользу близкого родственника, например, в пользу одного из родителей, то у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог от полученного дохода .

    Отказ от доли квартиры по наследству

    В противном случае одаряемый должен перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости полученной в дар доли квартиры в качестве налога на доходы физических лиц.

    Важным моментом в безвозмездных сделках является то, что законодательством запрещено (статья 575 ГК РФ) дарение от лица несовершеннолетних.

    Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут .

    Продажа и мена

    Долю в приватизированной квартире можно продать или обменять.

    Оставшиеся обладатели права общей собственности имеют преимущество в покупке отчуждаемой доли перед посторонними лицами .

    В целях соблюдения норм статьи 205 ГК РФ гражданин, планирующий продать свою долю, должен направить соответствующее извещение остальным собственникам, с указанием цены и прочих условий сделки.

    Продать долю постороннему лицу можно только в случае отказа других собственников .

    Причем реализовать свое преимущество (купить долю ) совладельцы квартиры должны в течение месяца со дня получения извещения.

    После соблюдения вышеуказанной процедуры, в простой письменной форме подготавливается договор купли-продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

    Переход права подлежит регистрации в госреестре прав.

    Процедура и перечень документов мало отличаются от дарения доли.

    Единственным отличием является то, что при продаже доли постороннему человеку, в регистрирующий орган необходимо предоставить письменные отказы от преимущественного права покупки от остальных собственников .

    Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства.

    Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь .

    Неучастие в приватизации

    Отказаться от доли в праве собственности на квартиру можно и на этапе подготовки к приватизации, когда квартира относится еще к муниципальному жилищному фонду.

    Для этого гражданин должен оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия . На практике такую процедуру часто называют отказом от приватизации.

    Предлагаем вам скачать образец заявления - отказ от приватизации: Скачать бланк .

    Документ оформляется у нотариуса и в дальнейшем приобщается к пакету документов, необходимых для процедуры приватизации жилого помещения.

    Особенностью волеизъявления лица, имеющего право на приватизацию жилья, является то, что отказ нельзя осуществить в пользу конкретного гражданина, проживающего в квартире .

    Доля «отказника» распределяется между лицами, участвующими в приватизации.

    Отказ от доли квартиры по наследству

    Изменение доли возможно лишь, когда имеется соглашение об определении долей между всеми будущими собственниками .

    Несовершеннолетние, имеющие право пользования приватизируемой квартирой, в соответствии со статьей 7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат обязательному включению в договор приватизации.

    Отказ от их участия в процедуре допустим исключительно при наличии разрешения от органа опеки.

    Отказ от наследства

    Если гражданин является наследником доли в приватизированной квартире по завещанию или закону, то он имеет полное право отказаться от наследства оформив соответствующий отказ у нотариуса .

    Следует помнить, что частичный отказ от наследства недопустим – отказаться можно только от наследования всего объема наследственного имущества .

    Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и в пользу всех участников.

    Какие права на жилое помещение сохраняются?

    После перехода права собственности на долю в праве общей собственности по договорам купли-продажи и мены продавец теряет абсолютно все правомочия, связанные с использованием объекта договора.

    Отношения, регулируемые договором дарения, в большинстве случаев порождают аналогичные последствия.
    Однако, в таком виде договоров стороны могут прийти к соглашению о том, что даритель имеет право проживать в помещении.

    Отказ от приватизации не препятствует, оформившему его лицу, в праве пользования приватизированной квартирой.

    Право проживания сохраняется за ним на постоянной основе, в том числе если:

  • Он перестает быть членом семьи участников приватизации
  • Произошла смена собственников приватизированной квартиры .
  • Лицо, отказавшееся от права собственности, не лишается права на участие в приватизации другого жилья.

    Когда сделка может быть признана незаконной?

    Сделки по распоряжению долей в приватизированной квартире могут быть признаны недействительными если:

    1. Стороной сделки являлось недееспособное лицо
    2. Сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения
    3. Сторону к сделке побудили угрозами, насилием .

    Сделка признается недействительной с момента ее заключения. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке.

    Доля в квартире. Владельцы большей площади защищены правом принудительной выплаты. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Отказ от доли в приватизированной квартире - как оформить

    Главная / Дарение и наследство / Отказ от доли в приватизированной квартире - как оформить

    Быть собственником недвижимости сегодня желают многие граждане, так как квартира предоставляет не только место для проживания, но и возможность заработка. Бывает, что одним помещением могут владеть одновременно несколько человек. В такой ситуации они располагают не только одинаковыми правами, но и обязанностями.

    Также, в силу различных причин, у совладельца на приватизированное жилье может возникнуть желание отказаться от своего имущественного права. Но прежде чем совершить столь ответственный шаг, необходимо подробнее рассмотреть способы, которыми отечественное законодательство позволяет осуществить отказ от своей доли в квартире.

    Основания для отказа

    Закон не предусматривает требования от собственника обосновать своё решение на отказ от доли в приватизированной квартире. Но, в то же время, обязательным является подтверждение права на имущество как такового.

    Важно! Статья 244 ГК РФ предусматривает два вида совместной собственности – долевая и общая. Разница заключается в том, что вторая возникает, когда объектом недвижимости владеет более одного человека, но при этом невозможно осуществить долевое разделение без смены установленного назначения для помещения.

    Нормы действующего законодательства предусматривают такие виды возникновения общего владения на приватизированную жилплощадь:

  • в случае получения наследства
  • при осуществлении безвозмездной или возмездной передачи (купля-продажа или дарение)
  • за счёт участия в процедуре приватизации муниципальной квартиры.
  • Соответственно, если имеется возможность подтвердить документально один из этих вариантов возникновения общей собственности, тогда владелец имеет полное право осуществить отказ от своей доли.

    Способы отказа от доли и их реализация

    В соответствии с нормами действующего закона, причина отказа от доли в квартире никаким образом не влияет на выбор способа по передаче своего имущественного права на часть квартиры. Чаще всего граждане мотивируют своё решение следующими обоснованиями:

  • желанием сделать собственником квартиры или её части, конкретного родственника. Например, когда совладельцами становятся муж с женой, но супруг уступает свою часть, делая единственным владельцем помещения жену
  • ради улучшения своих условий проживания. К примеру, когда один из совладельцев претендует на предоставление собственного жилья, он вынужден отказаться от доли в уже имеющейся квартире
  • уклонение от обязанностей, которые возлагаются законодательством на всех владельцев жилья. Например, по уплате коммунальных платежей.
  • Важно! Если на имущество судом наложен арест или запрет на совершение регистрационных действий, например, по причине наличия непогашенных кредитов перед банковскими организациями, никто из совладельцев не сможет осуществить отказ от своей доли любым из предусмотренных законодательством способом.

    Каждый совладелец квартиры имеет право осуществить отказ посредством оформления следующих документов:

  • договор дарения
  • договор купли-продажи
  • договор мены.
  • Помимо этого, законодательство предоставляет возможность реализовать отрешение от права на долю в имуществе непосредственно во время проведения приватизации или получения собственности в наследство. Но необходимо помнить, что завещание своей части помещения не является отказом, поскольку данный документ вступает в силу только после смерти наследодателя. Соответственно, все обязанности и права завещателя сохраняются в полном объёме, предусмотренном нормативно-правовыми актами.

    Отказаться от доли в квартире в процессе приватизации

    Приватизацией является передача государственного или муниципального имущества в частную собственность одного или более граждан. Законом предусмотрено автоматическое право на равные доли во владении помещением всех лиц, которые могут претендовать на приватизацию. Основанием на получение такого права является постоянная регистрация. При этом каждое лицо, имеющее право на приватизацию, может оформить отказ, не дожидаясь перехода квартиры в частную собственность.

    Важно! За гражданином, который отказался от своей части на имущество, пожизненно сохраняется регистрация в данном помещении с правом полноценного проживания даже после того, как квартира была приватизирована. Также, в случае последующей продажи, мены или дарения жилплощади другим лицам, прописка за человеком всё равно сохраняется. Единственным отличием в правовых возможностях является то, что отказавшееся лицо не может совершать с квартирой каких-либо действий или принимать активное участие в принятии решений совладельцами.

    Для того, чтобы оформить отказ от доли при приватизации квартиры, необходимо обратиться к нотариусу. Конечно, бланк заявления можно скачать в интернете, однако ему требуется нотариальное заверение. Помимо этого, гражданин должен составить документ в письменной форме лично в присутствии нотариуса. В самом заявлении указывается стандартный минимум информации:

    1. Паспортную информацию лица, которое желает отказаться от доли в приватизации.
    2. Адрес и другие подробные данные о квартире, в которой будет осуществлена приватизация.

    Помимо этого, законодательство даёт возможность отказаться от части собственности на жилье в пользу конкретного лица, имеющего право на участие в приватизации, аналогично, как и при унаследовании имущества. К примеру, если в передаче квартиры в частную собственность принимают участие супруги, а также их дочка, то муж может отказаться от своей части в пользу дочери, доля владения которой будет составлять 2/3 от всего имущества.

    Если же в документе не будет указано конкретное лицо, в пользу которого переходит право на приватизацию, то доля такого гражданина разделяется равномерно между всеми претендентами.

    Внимание! Закон запрещает осуществлять отказ от приватизации лицам или от имени граждан, которым на момент передачи собственности, не исполнилось 18 лет.

    Заявление на отказ от участия в приватизации квартиры

    Отказ от доли квартиры по наследству

    Скачать бланк заявления на отказ от участия в приватизации квартиры.

    Отказаться от получения доли собственности по наследству

    Как уже было отмечено, закон даёт возможность каждому гражданину осуществить отказ от своей доли в уже приватизированной квартире, право собственности которой переходит на основании наследования. В этом случае также необходимо написать заявление, но, в отличие от процесса приватизации, имеются две важных особенности:

    1. Документ на отказ от своей доли необходимо подать до момента, когда оставленное завещание или право унаследования на общих правилах вступит в силу (до момента смерти наследодателя). Отказ осуществляется на добровольной основе, а указание причин такого решения не требуется.
    2. При наличии завещания, отказное заявление должно быть написано и заверено у того самого нотариуса, которым проводилось засвидетельствование завещание. Если лицо, отказывающееся от доли в собственности, находится в другом городе и не имеет возможности лично явиться для составления документа, можно обратиться к любому нотариусу, который составит документ и заверит его подлинность. После чего заявление необходимо переслать почтой.

    Отказ через договор дарения

    Самым распространённым способом отрешения от доли в собственности на приватизированное жильё является дарение. Преимуществом данного способа является то, что законодательство не ограничивает собственника в выборе лица, которому тот хочет передать имущество. Таким образом, получателем дара может выступать не только уже имеющийся совладелец или родственник, но и совершенно посторонний человек.

    Особенности составления документа:

  • дарственная составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации МФЦ или в Росреестре
  • в документе запрещается отображать какие-либо возмездные условия взамен на получение собственности
  • договор дарения не обязательно заверять у нотариуса – можно составить документ непосредственно в присутствии работников МФЦ или Росреестра.
  • В документе необходимо отразить:

    1. Адрес и наименование места, где осуществляется заключение договора.
    2. Указание полного имени и всех личных данных, таких как дата рождения, пол, семейное положение и гражданство, как дарителя, так и получателя собственности.
    3. Паспортные сведения обоих участников дарения, в том числе номер, дату и наименование организации, которая выдала паспорт, место рождения и регистрационные данные.
    4. Подробную информацию о квартире, доля которой переходит по дарственной другому лицу. К таковой относится адрес, общая площадь, не учитывая балконы или лоджии, количество комнат.
    5. Подробная опись всех документов, включая номера, даты и место выдачи, подтверждающих право дарителя на долю в помещении, которую он желает передать другому лицу.
    6. Подпись всех участников дарения.

    Важно! Дарение может осуществляться только с согласия лица, принимающего долю в квартире в свою собственность. В случае принятия имущества, отказаться можно только при существенном ухудшении состояния здоровья, материального положения или когда даритель совершил акт насилия по отношению к получателю.

    Стоимость обращения к нотариусу для заверения подлинности документа:

  • сбор в размере 0,3% от оценочной стоимости подаренной части квартиры, если даритель и получатель являются близкими родственниками
  • сбор в размере 1% от цены на имущество, если стороны договорённости не являются родственниками или имеют отдалённую степень родства
  • стоимость услуг нотариуса за составление документа равняется 2000 рублям, не зависимо от размера сбора.
  • Внимание! Для оформления дарственной не требуется согласие остальных собственников квартиры, доля которой безвозмездно передаётся другому лицу.

    Как и в предыдущих способах, осуществить отказ при помощи дарственной, составленной от лица несовершеннолетнего, законом запрещается, что предусматривает статья 575 ГК РФ.

    Отказ от доли в квартире по договору купли-продажи или мены

    Процесс составления договора купли-продажи или мены мало чем отличается от договора дарения. Главными различиями являются:

  • в документе необходимо указать сумму, за которую осуществляется покупка, или описать, какое имущество будет передано по мене на долю в квартире
  • законодательство не запрещает продавать свою часть помещения посторонним лицам, но все совладельцы имеют право первоочерёдного выкупа за ту сумму, за которую покупатель готов приобрести недвижимость.
  • Необходимо помнить, что если владелец решил отказаться от части своего права на квартиру в пользу лица, которое не имеет отношения к данной собственности, то других владельцев необходимо официально известить в письменной форме. В противном случае сделка будет признана незаконной. Если же осуществляется договор мены, то выкуп производится в той сумме, на которую была проведена оценка другой собственности.

    При этом совладельцы не могут запретить осуществить продажу или мену, а имеют право только выкупить реализуемую часть квартиры. Если в течение месяца со дня получения уведомления они не осуществят свое преимущественное право на покупку, собственник имеет возможность продавать свою часть помещения любому лицу.

    Вам может быть интересно - как оспорить завещание на квартиру.

    Уплата налогов

    При дарении, если получателем имущества является близкий родственник, такой как дети, супруги, сестра или брат, родители, бабушка и дедушка, законодательство не предусматривает никаких налоговых сборов. В остальных случаях происходит отчисление в государственный бюджет, сумма которого рассчитывается, исходя из стоимости доли имущества. Оценка производится по данным из кадастровой стоимости.

  • для лица, получающего часть жилого помещения в собственность – 13% от оценочной стоимости
  • для лиц, не являющихся гражданами России, ставка подоходного налога составляет 30% от оценочной стоимости.
  • Аналогичные ставки применяются и при заключении договора купли-продажи, в том числе между родственниками.

    Источники:
    pravoved.ru, rossovet.ru, regionalrealty.ru, kvartira3.com, 1pokvartire.com

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное