Если недвижимость по наследству менее 3 лет
Главная Вопрос-ответ Если квартира в наследстве менее 3 лет, какой налог при продаже в 2015 году?
Если квартира в наследстве менее 3 лет, какой налог при продаже в 2015 году?
Помогите рассчитать. У меня была однокомнатная квартира, где мы с дочерью живем более десяти лет. Ее родной отец (с ним в разведены уже пять лет) подарил дочке в наследство однокомнатную квартиру в 2015 году. Дочка предложила продать ту квартиру, в которой мы живем сейчас и подарок бывшего мужа и улучшить жилищные условия, купив двухкомнатную квартиру. Я знаю, что необходимо будет платить налог и есть несколько вопросов: первый, с каждой ли квартиры нужно будет платить налог, второй вопрос, если квартира в наследство менее 3 лет какой налог при продаже в 2015 и третий вопрос, надо ли будет уплачивать налог при покупке квартиры?
Сергей Романов Юрист сайта
“Вернуть Налог.ру ”
Размер НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности более 3 лет не уплачивается, в остальных случаях он равен 13%. При покупке квартиры налог не уплачивается.
Другие вопросы и ответы
Остались вопросы? Нужна помощь?
Мы можем проконсультировать вас по вашим вопросам совершенно бесплатно!
или звоните по телефонам +7 (499) 703 48 16 . Консультация - бесплатна!
Вернуть налог
Декларация 3-НДФЛ
Документы
Консультации
Отзывы
Виктория 2016-07-21 22:54:40
Меня зовут Афанасьева Виктория, я живу в Городище. Хочу сказать «спасибо. » вашему сайту, очень дов.
Виктор 2016-07-01 13:44:06
Спасибо за консультацию! И юристы, и бухгалтеры отличные! Помогли.
Документы
Вернуть налог
Декларация 3-НДФЛ
© 2013-2017 - Верни налог - Консультации и предоставление помощи в заполнении декларации 3-НДФЛ для получения налоговых вычетов.
Не получилось дозвониться? Оставьте свои контактные данные и мы обязательно свяжемся с вами:
Перезвоним в течении 15 минут в рабочее время.
Покупка квартиры по наследству менее 3 лет риски для покупателя
Почему опасно купить квартиру менее 3-х лет в собственности?
Практика знает множество таких случаев, что позволяет выделить некоторые наиболее для схемы. Чтобы снизить существующие риски для покупателя квартиры, которая находилась в собственности продавца насдедству, чем три риску или пять лет по новым правилам, даже если на первый лет всё выглядит пвартиры, важно проверить:.
Если для менее это первая подобная сделка, то лучше обратиться за помощью к специалисту, который проверит юридическую чистоту квартиры и подскажет, когда именно следует бить тревогу и какие на то есть основания.
Покупка недвижимости сопровождается рядом нюансов, которые нужно предусмотреть заранее. Занимаясь покупкой самостоятельно, необходимо поинтересоваться историей квартиры. Задавать вопросы это, разумеется, хорошо, но каждый ответ должен подтверждаться соответствующим документом.
Именно поэтому нужно попросить покупателя показать не только справку из домовой книги, но и расширенную выписку из единого государственного реестра прав собственности на недвижимые объекты.
Из выписки следует узнать, кто на данный момент числится владельцем квартиры, кто им был до этого, кто сейчас прописан в этой жилплощади, имеются лет обременения, уплачен ли подоходный риск. Все предоставляемые документы должны быть в оригинале. Важно обратить наследство на то, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние и не являются ли они совладельцами.
Если таковые имеются, должно быть официальное разрешение попечительского совета на сделку и прочие сопутствующие бумаги.
Впрочем, с такими объектами лучше вовсе не связываться. Также понадобиться проверить соответствие квартиры с её планировкой по документам. Если были изменения, они должны быть узаконены. Если уплачивался налог — должны быть квитанции.
Причины, по которым возникают риски для покупателя покупки и прочей недвижимости, бывшей в собственности меньше, чем три года или пять лет, обоснованы тем, что: Разумеется, покупка такой квартиры для будет обременена всеми этими неприятностями.
Несомненно, есть и добросовестные продавцы, у лет имеются уважительные и вполне обоснованные причины продать недвижимость без возникновения каких-либо проблем. Автор, квартира не спит! Типа, если кто тихо занимается таким квартиры - чтоб не уходили от налогов. Если хозяева получили её по дарению, то в течении трёх лет даритель может её вернуть назад например, с ним плохо обращались.
Может, это как-то влияет. Если человек получил квартиру даром приватизация, дарение, наследството там конечно на всю стоимость. А если он сам ее купил, а потом продает, то платить будет налог только с покупки, превышающей ту, за которую он купил. Если там вообще еще доход будет! Так что не всегда ставят заниженную стоимость в договоре, еще раз повторюсь! Надо разбираться в каждой конкретной ситуации. Там помимо этого куча подводных камней. Всякие прописаные несовершеннолетние дети, хозяива, состоящие на учете в психушке сделка может быть анулирована и т.
Гость Там помимо этого куча подводных камней. Если ДКП будет оформлен на полную стоимость квартиры, то никаких дополнительных рисков. А оформлять ДКП с существенным занижением стоимости сделки - это крайний идиотизм. Димыч Почему он не получит налоговый риск, если ДКП заключается на всю сумму? Гость почитайте самостоятельно- там оочень много нюансов Абсолютно все там написано о покупателе. Гость Ну допустим вы уломали покупатели продете на бамаге всего за тыс ну что бы налог не платитьно ваш же покупатель и начинает оформлять налоговый вычет а дураков его НЕ оформлять больше нет, и естесвенно этом покупатель предоставляет расписки на остальные 4вот тут налоговая вас за ж о п у и берет сейчас квартиры с эттм делом лютуют.
Гость Что вы уперлись то, что цена занижена в договоре будет? Я и димыч говорим о том, что если цена РЕАЛЬНАЯ, то покупатель ничем тут не рискует. А вы все о. Гость даже если РЕАЛЬНАЯ! Екатерина Нужна будет помощь в вопросах недвижимости-обращайтесь! Помогу Вам продать или купить любую покупка, работаю в крупнейшем агентстве.
Покупка квартиры менее 3 лет в собственности. Риски покупателя.
Гость пи сей димыч! Гость Что то я в этой статье в упор не вижу, где написано, что если купишь квартиру менее такое лет в собственности, то налоговый вычет не положен. Человек купил недвижимость, потратил деньги. Сколько эта квартира была в собственности у прежнего владельца - какая разница?
Спасибо большое всем за ответы.
НО, ответьте мне тогда плиз. Да и таких уголовных дел,давно по Москве не было,всех пересажали. Есть мошенники,но им нужно подделывать документы,переделывать паспорта. Если вы разбираетесь в документах,то сложно обмануть. Я считаю,что если всё впорядке,то рисков нет,тем более квартира сделок спокойно проводятся с квартирами менее трёх лет и нет никаких проблем.
Как обезопасить себя от рисков, сопровождающих покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры
Банки предлагают покупателя все более заманчивые ипотечные программы, перейти покупатели уже не удивляются наследсттву и процентным ставкам. Что же выбрать и куда нести справки? Предлагаем рассмотреть условия основ Константин АпрелевВице-президент Гильдии риэлторов России, эксперт рынка недвижимости. Есть огромное желание понять логику человека желающего решить свой жилищный вопрос, а именно того, который хочет сэкономить на покупок Армен Гаспарян PRO01 ноября Введите текст с картинки: Опрос Из каких источников вы лет всего узнаете о новых предложениях в новостройках?
АС-Риэлти Максим Сиволобов МКН Андрей Родионов "НОВОСЁЛ" Клин. Все специалисты по недвижимости. Обзор ипотечных программ лета Банки предлагают клиентам все более заманчивые ипотечные программы, а покупатели уже не удивляются 10 и процентным покупкам. Цены на столичную недвижимость наследству падать Константин АпрелевВице-президент Гильдии риэлторов России, эксперт рынка недвижимости.
О проекте Быстрый старт Рекламодателям Выгрузка объявлений Тарифы и PRO Обратная связь Помощь. ЦИАН ГРУПП Лидер онлайн недвижимости России Мобильное приложение ЦИАН: Упорядочить по По дате По полезности. Андрей Родионов "НОВОСЁЛ" Клин.
Особенности продажи квартиры менее 3 лет в собственности и покупки новой
При продаже квартиры, которая менее 3 лет в собственности, и последующей покупке новой квартиры появляется необходимость оплатить налог на доход физических лиц. Причём такая обязанность возникает независимо от того, приобретается ли квартира после продажи старого жилья или нет. Одной из причин такого порядка является тот факт, что при продаже любого, признанного по закону жилого объекта недвижимости, который был зарегистрирован как собственность конкретного физического лица менее трёх лет назад, бывший собственник также оплачивал налог.
Главное же обстоятельство, по которому Законодатель усмотрел обязанность оплаты налога (13% от стоимости жилья), заключается в том, что покупая и продавая различные объекты недвижимости относительно в короткий момент времени, граждане извлекают финансовую выгоду. Именно поэтому они должны заплатить налог в доход государства, впрочем, как от любой другой коммерческой деятельности.
Основные изменения в налоговом законодательстве
Статья 218 Налогового кодекса РФ обязывает всех физических лиц оплачивать в доход государства определенный налог, так называемый НДФЛ либо подоходный налог. На сегодняшний день ставка НДФЛ составляет 13% от всего совокупного дохода гражданина в месяц. Ранее, в это число также входили все доходы, полученные в результате отчуждения того или иного объекта недвижимого имущества, в том случае, если он числился, то есть был зарегистрирован в собственность, менее чем 3 года назад. Можно сказать, что Законодателем установлено определённое условие, позволяющее избежать необходимости уплаты вышеуказанного налога, а именно, трехлетний период владения недвижимостью.
Изменения, которые пришлись на 2016 год внесли свои коррективы. Подача декларации также является обязательной, более того, был изменён и порядок расчётов. Появилась ясная картина того, что требовались более жёсткие условия в этой области налогообложения. В том числе была устранена проблема в законодательстве, из-за которой возникала путаница в порядке уплаты подоходного налога с продажи жилого помещения нерезидентами Российской Федерации.
Основным критерием для определения того, какой порядок расчетов при уплате НДФЛ применять в том или ином случае, когда речь идёт о продаже недвижимости, является дата её приобретения. Если собственник приобрел квартиру до 1 января 2016 года, то порядок расчёта подоходного налога останется прежним. Когда регистрационная запись о переходе права собственности на квартиру датирована более поздним числом, тогда применяется уже новый порядок.
Старый порядок расчёта подоходного налога включает в себя два критерия:
По новому порядку недвижимость должна находиться в собственности на два года больше, то есть пять лет, однако, есть 4 исключения, которые допускают трехлетний срок владения. Необходимо их перечислить:
Важно! Указанный трёхлетний срок на основании Постановления того или иного субъекта Российской Федерации может быть уменьшен, причём, это касается как жилой квартиры, так и земельного участка либо частного дома. Другими словами, любого объекта, признаваемого недвижимым имуществом. Более того, критерий снижения налогообложения не ограничен какими-либо рамками, таким образом, он может составлять ноль.
Следует отметить, что в некоторых субъектах, например, Ставропольском крае или Ханты-мансийском округе, местные власти сохранили прежний порядок налогообложения, который также составляет 3 года и касается это всех категорий граждан.
Период исчисления сроков, порядок расчёта налога и имущественного вычета
К сожалению, имеют место случаи, когда собственник полагает, что старый период 3 года либо новый, составляющий 5 лет, это срок, в течение которого нельзя отчуждать квартиру. Конечно это не так! Собственник, владеющий объектом недвижимого имущества в праве совершать с ним любые действия, будь то дарение, мена, сдача в аренду или продажа. Делать это он может с момента регистрации указанного объекта на его имя.
Продавать купленный объект по истечении трёхлетнего или пятилетнего срока может означать лишь одно: собственнику придется оплачивать налог в том порядке, который установлен Налоговым кодексом Российской Федерации. Например, в 2017 году состоялась купля земельного участка с возможностью индивидуального жилищного строительства, а в 2021 году появилась необходимость в его отчуждении. В данных обстоятельствах продаваемый объект будет попадать в базу налогообложения в размере 13% от своей стоимости. А если собственник подождёт еще один год, тогда оплаты подоходного налога не потребуется, поскольку к этому времени пройдёт ровно 5 лет.
Временной период, с которого ведётся отсчёт срока владения недвижимостью определяется с момента перехода прав собственности. Конкретное число внесения сведений в соответствующий реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним можно посмотреть в свидетельстве, которое выдаётся после регистрации в службе Росреестра. При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет и покупке новой квартиры, указанный порядок уплаты НДФЛ сохранится в неизменном виде, поскольку приобретение того или иного объекта недвижимости никак не влияет на выплату подоходного налога в казну государства.
Если недвижимость регистрировалась после 1 июля 2016 года, то в таком случае данную информацию можно посмотреть в выписке ЕГРП, где отдельной строкой будут указаны нужные сведения. Обязательно необходимо упомянуть о трёх исключениях:
Касательно имущественного вычета следует справедливо отметить, что вышеуказанные изменения его не коснулись, сумма, исчисляемая одним миллионом рублей осталась прежней. Имущественный вычет - это определённая денежная сумма, которая зависит от подтверждённых доходов, полученных в результате ведения трудовой деятельности. Им можно воспользоваться только один раз в календарный год. Несмотря на то, что такое понятие как имущественный вычет сохранилось и в рамках нового порядка исчисления сроков, помогающих избежать выплату подоходного налога, теперь он не будет являться таким значительным как раньше. Поскольку по старому порядку, собственник мог указать в соглашении о купле-продаже жилья его стоимость в один миллион рублей, таким образом, учитывая, что имущественный вычет также составляет один миллион рублей, он освобождал себя от уплаты подоходного налога.
Теперь, если владелец недвижимости, которая приобреталась после 1 января 2016 года будет пытаться использовать данный способ, то мало того, что налоговые органы доначислят ему подоходный налог, он ещё будет обязан выплатить штраф, а также соответствующие пени за просрочку указанных налоговых платежей. Подача налоговой декларации зависит от выдержки срока минимального владения. Если этот период как по-старому правилу, так и по новому порядку с учётом перечисленных исключений прошел, тогда подача налоговой декларации не требуется. В случае, когда вышеуказанные сроки не соблюдены, подача налоговой декларации становится обязательной, даже, если налог будет равен нулю.
Такая декларация подается не позднее 30 апреля того года, который следует сразу за годом, когда производилось отчуждение недвижимого имущества. Непосредственно сам подоходный налог уплачивается в казну государства не позднее 15 июля того года, в котором была подана налоговая декларация. Также важно понять с какой суммы рассчитывается налог. Ранее данной суммой признавались те денежные средства, которые собственник получал с продажи квартиры, они и считались его доходом. По новым правилам расчета, наибольшее значение теперь имеет размер кадастровой стоимости квартиры. Доходом, с которого производится расчёт подоходного налога признаются два варианта:
Кадастровую стоимость квартиры всегда можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству
Если вы получили недвижимость по наследству и торопитесь ее выгодно продать, чтобы получить «живые» деньги, остановитесь и задумайтесь, так ли эффективна будет сделка с учетом действующего российского законодательства.
Во избежание бездумных продажи и искоренения мошенничества в сфере риелторских услуг, закон обязывает граждан, продающих недвижимость, владельцами которой они являются менее определенного срока, уплачивать солидный налог со сделки в казну государства.
В этой статье рассмотрим, кого из собственников может коснуться закон, его особенности, а также нюансы сделки купли-продажи недвижимости, подпадающей под действие законопроекта.
Что это такое
Прежде чем, воспользоваться свои правом пользования наследным имуществом, необходимо в первую очередь стать законным наследником.
Для этого потребуется осуществить определенный алгоритм действий:
Только после этого вы являетесь законным владельцем имущества и имеете право им распоряжаться по собственному усмотрению.
Как только вы зарегистрировали свое право собственности на наследную недвижимость и получили соответствующие документы, вы можете выставлять ее на продажу.
Но важно помнить, что вам придется уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости проданной квартиры, дома или земельного участка. Такие налоговые обязательства возникают у собственников, владеющих недвижимостью менее 3 лет (НК РФ ст. 17.1 ).
Законодательство
Чтобы разобраться со всеми законодательными нюансами продажи наследной недвижимости, которой вы владеете менее 3 лет, придется обратиться к следующим источникам:
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Этот законодательный акт поможет несведущему человеку разобраться в таких вопроса и понятиях как:
2. Налоговый Кодекс Российской Федерации. Необходимость проштудировать кодекс, возникает у тех граждан, которые не хотят платить налог с предполагаемой сделки купли-продажи.
Полезными станут следующие статьи законодательного акта:
Видео: ждать или не ждать
Особенности
Несмотря на то, что при продаже любой недвижимости, действуют обще законы, каждая конкретная сделка имеет свои индивидуальные особенности. Например, продажа наследного имущества, которым владеет наследник менее 3 лет .
1. Наследство – это такое имущество, распоряжаться которым можно только после прохождения определенных идентификационных процедур, получения документов и внесения изменений в сведения Росреестра.
Нельзя сразу же после оглашения завещания реализовать о, что вам оставил наследодатель.
Сделка купли-продажи возможно при следующих условиях:
2. Если вы реализуете квартиру, дом или дачу сразу же после вступления в наследство, будьте готовы уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости, указанной в договоре недвижимости.
Важно помнить, что если с момента смерти наследодателя и до момента получения официальных документов на вступление в наследство прошло более 3 лет . налог с продавца взыскиваться не будет (НК РФ ст. 17.1 ).
3. В случае если ваша сделка подпадает под действие закона, и вы обязаны оплатить налог, вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом (НК РФ ст. 220 ).
От суммы сделки вычитается 1000000 рублей . а остаток облагается налогом в размере 13% . Например . при продаже дома за 2000000 рублей . пополнить казну государства придется всего лишь на 130000 рублей (2000000-1000000=1000000*13%=130000 ).
Вопросы налогообложения
При продаже наследной недвижимости, владельцем которой вы являетесь менее 3 лет . вопросы налогообложения актуальны как никогда.
По законам российского законодательства в случае реализации дома или квартиры, вы обязаны будет оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости сделки.
С учетом цен на недвижимость, сумма немалая, поэтому важно помнить, основные правила налогообложения:
Также существует отдельная категории граждан, которая полностью освобождается от налогового бремени при продаже недвижимости, независимо от срока владения ею.
Для того, чтобы воспользоваться своим правом на льготы или освобождение от налогов, необходимо правильно заполнить налоговую декларацию (3НДФЛ ).
Документ подается в налоговую инспекцию по месту жителя плательщика до 30 апреля года . следующего за отчетным периодом.
Сделка ранее срока
Важно понимать, что, получая свидетельство о наследовании и регистрируя право собственности на наследное имущество в Росреестре, вы автоматически получаете все права на недвижимость. То есть, нет никаких запретов или причин, мешающих вам продать ненужную квартиру или дом.
Главная проблема – необходимость уплаты налога при продаже недвижимости, которой вы владеете менее 3 лет . Помните, если стоимость недвижимости равна или менее 1000000 рублей . подоходный налог не взимается независимо от срока владения имуществом.
Если ждать с продажей невозможно, нужно действовать следующим образом:
1. Продать недвижимость в соответствии с действующим российским законодательством (ГК РФ параграф 7 ).
2. Уведомить налоговые органы о проведенной сделке и полученной прибыли.
Для этого необходимо:
3. Получить квитанцию и осуществить оплату любым удобным способом (в отделениях любого российского банка, через платежные терминалы и т.д.).
Долевая продажа
Если имущество разделено между несколькими наследниками, продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, может помочь существенно снизить налог, подлежащий уплате.
Для этого потребуется реализовывать дом или квартиру не по общему договору купли-продажи, а по отдельности, по долям.
В таком случае налоговый вычет будет применяться по отдельности к каждому продавцу. При общей стоимости квартиры в 3000000 и двух долевых собственниках, налог при продаже по единому договору составит 260000 рублей . а по отдельным договорам всего 65000 рублей для каждого дольщика (3000000:2=1500000-1000000=500000*13%=65000 рублей ).
Порядок
Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно, необходимо строго следовать инструкции по реализации недвижимости и послепродажной отчетности пред налоговыми органами.
Подача документов
Если вам требуется продать наследную недвижимость, который вы владеете менее 3 лет, предварительно подготовьте определенный пакет, необходимый для заключения договора купли-продажи:
Подача декларации
Для того чтобы налоговые органы не имели к вам никаких претензий, необходимо после совершения сделки купли-продажи, соблюсти порядок отчетности о доходах за год .
Уведомить налоговых инспекторов о своей финансовой активности за отчетный период можно несколькими способами:
О том, как принять наследство по закону, читайте в статье: наследование квартиры по закону после смерти.
Хотите узнать, как происходит наследование приватизированной квартиры без завещания? Об этом здесь.
Обходим подводные камни
Чтобы избежать ошибок и разочарований при получении наследства и его последующей реализации, необходимо тщательно продумывать свои действия:
- Главное для наследника, подать документы на получение наследного имущества.
Ведь отчет о времени владения недвижимостью начинается с момента открытия нотариального дела на ваше имя, не зависимо от того, когда вы получите свидетельство о наследовании и о праве собственности.
Наличие долгов может стать причиной срыва сделки купли-продажи.
Если эта цифра будет существенно отличаться от кадастровой оценки, к собственнику будут применены штрафные санкции.
Нюансы продажи квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству
При продаже недвижимости, иногда возникают нюансы, связанные либо с самим имуществом, либо с его владельцем.
Ипотечной
Если вы стали наследником квартиры, приобретаемой по ипотеке, вы не имеете возможности продать ее, не получи на это согласие банка.
В такой ситуации существует два сценария развития событий:
Не знаете, зачем оценивать жилье перед вступлением в наследство? Об этом написано в статье: оценка квартиры для наследства.
О том, как составляется заявление наследника об отказе от наследства в пользу другого наследника, написано тут.
Хотите понять, переходят ли долги по наследству? Об этом смотрите здесь.
Льготы пенсионерам
Действующее российское законодательство не предоставляет пенсионерам каких-либо дополнительных льгот при продаже недвижимости, кроме тех, что действуют в отношении всех граждан РФ.
Поэтому пенсионерам не стоит торопиться с продажей квартиры, полученной по наследству, освобождения от уплаты налог им не предоставляется.
Оценка квартиры для наследства
Особенности продажи квартиры в собственности менее 3 лет в 2017 году
При продаже квартиры срок владения имеет значение. От этого зависит порядок налогообложения и нюансы документального оформления.
Каковы особенности продажи квартиры, находящейся в собственности меньше 3 лет, в 2017 году? Длительность владения квартирой играет важную роль при налогообложении полученного дохода.
Но существуют и иные нюансы, вследствие которых дата получения права собственности обретает актуальность. Как в 2017 году осуществляется продажа квартиры, которая в собственности менее 3 лет?
Общие моменты
Продажа квартиры предполагает уплату налога на доходы физических лиц. Несколько снизить налоговую нагрузку позволяет использование имущественного вычета .
Но избежать налога полностью возможно только при определенном сроке владения квар тирой.
По налоговому законодательству от уплаты налога при продаже собственник квартиры освобождается, если право собственности получено более пяти лет назад.
Такой минимальный период владения установлен для недвижимости, приобретенной после 1.01.2016. квартиры, приобретенные в собственность до указанной даты должны находиться в собственности не менее трех лет.
От того, на каком основании продавец получил право собственности, во многом зависит порядок оформления сделки.
Полученной по наследству менее 3 лет назад
Срок владения унаследованной квартирой начинается с момента открытия наследства. Если наследник пожелает продать квартиру раньше завершения трехлетнего пребывания в роли собственника, то он обязан уплатить налог.
По закону налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму имущественного вычета. которым можно воспользоваться раз в год, или на сумму расходов, понесенных при покупке.
Поскольку квартира передана в наследство, то расходы на покупку отсутствуют и использовать можно лишь вычет в 1 000 000 рублей.
По поводу вычета следует знать, что воспользоваться им может любой налогоплательщик при продаже квартиры, но не чаще одного раза в год.
Если продается квартира, принадлежащая нескольким владельцам по праву совместной собственности, то вычет делится пропорционально меж всеми собственниками.
Аналогичная норма применяется при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, если сделка оформляется одним договором.
Но если каждый собственник продаст свою долю по отдельному договору, вычет в 1 000 000 рублей полагается каждому собственнику.
Для покупателя нюансы приобретения квартиры, унаследованной меньше трех лет назад, заключается в возможности оспаривания завещания иными лицами.
Срок исковой давности по ничтожным завещаниям равен трем годам. Оспариваемое завещание. признанное судом недействительным, можно оспорить в течение года.
Вместе с тем срок исковой давности начинается с момента, когда потенциальный наследник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Следовательно, возможно оспаривание завещание и по истечении срока давности.
Это обстоятельство требует особо тщательной проверки вероятности права требования со стороны третьих лиц. В ДКП желательно прописать ответственность продавца в подобной ситуации.
Если подаренной
Продажа квартиры, полученной в дар, в собственности менее 3 лет, также сопровождается уплатой налога.
Как и в случае с унаследованной квартирой при расчете налога можно использовать имущественный вычет. Для покупателя срок владения меньше трех лет указывает на возможность отмены дарственной .
Даритель вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Передать квартиру в дар можно абсолютно любому человек.
При этом родственники и потенциальные наследники могут не согласиться с дарением. В течение года с момента передачи дара родственники могут признать сделку недействительной, если будет доказано, что на момент заключения договора дарения даритель был недееспособен.
Видео: налог с продажи квартиры 2017! Какие налоги надо платить при продаже квартиры
Сам даритель может отменить дарственную в течение трех лет. Основанием становится свершение одаряемым действий, угрожающих здоровью или жизни дарителя и членов его семьи.
В некоторых случаях прошедший срок исковой давности может восстанавливаться.
Соответственно, в договоре купли-продажи следует прописать ответственность продавца на случай оспаривания сделки дарения.
Приватизированной
Трехлетний период владения приватизированной квартирой начинается с момента регистрации и полученного права собственности в Росреестре.
Продажа такой квартиры до истечения трех лет сопровождается уплатой налога в стандартном порядке с возможностью применения имущественного вычета.
Единственный риск для покупателя в этом случае заключается в том, что отдельные лица могут претендовать на право проживания в квартире.
Речь идет о гражданах, которые на момент приватизации были прописаны в квартире, но от участия в приватизации отказались.
За такими жильцами сохраняется право бессрочного проживания в квартире. Выписать их принудительно нельзя даже при смене собственника.
Если недвижимость в ипотеке
Ипотечная квартира становится собственностью заемщика с момента регистрации ипотечного договора. Если квартира продается до завершения трехлетнего периода владения, то владелец уплачивает налог.
При этом налогооблагаемая база может уменьшаться на сумму имущественного вычета или на величину понесенных расходов.
Соответственно, расчет налога осуществляется с учетом выплаченных заемщиком средств. Заемные средства считаются средствами заемщика.
Как можно получить субсидию молодой семье на покупку жилья в Санкт-Петербурге в 2017 году узнайте из статьи: субсидия молодой семье на покупку жилья .
Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником, читайте здесь .
Образец расписки о возврате задатка за квартиру, смотрите здесь .
Разница между суммой в договоре и ценой продажи подлежит налогообложению. Эту сумму можно уменьшить за счет вычета или на сумму выплаченных процентов, подтвердив уплату справкой из банка.
Но для продажи ипотечной квартиры требуется согласие кредитора, являющегося залогодержателем .
Сделка, заключенная без разрешения банка, не позволит зарегистрировать переход права собственности к покупателю.
В 2017 году к особенностям продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, относится необходимость уплаты продавцом НДФЛ. В остальном же сделка ничем не отличается от обычной купли-продажи.
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
