Покупка квартиры на вторичном рынке по наследству

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке.Грамотное оформление собственности

Покупка квартиры на вторичном рынке по наследствуИнтересная статья о том, как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке от возможного признания сделки недействительной.

Приобретение квартиры "с историей" может принести ее новому владельцу не только радость новоселья, но и немало неприятных сюрпризов. Нередко случается, что через несколько месяцев, а иногда и лет после покупки хозяин жилья оказывается в ситуации, когда сделка признается недействительной. Как же обезопасить себя от такого развития событий и на что обратить особое внимание в момент совершения сделки?

1. Здоров ли собственник жилья

Экспертам хорошо известна ситуация, когда бывший хозяин жилья спустя какое-то время обращается в суд, дабы признать состоявшуюся сделку недействительной. Причина весьма уважительна - при продаже собственной квартиры он был недееспособен. При наличии подтверждающих документов суд, скорее всего, действительно аннулирует сделку и обяжет нового собственника возвратить купленное жилье, а "пострадавшего" продавца - вернуть ему деньги.

Чтобы не стать персонажем такой неприятной истории, не стесняйтесь требовать у продавца квартиры справки о том, что он не числится на учете в психо- и наркодиспансере. Еще лучше составить продавцу компанию во время получения подобных справок, чтобы лично убедиться в их достоверности. Следует помнить, что эти справки можно получить только по месту прописки. Поэтому, если такие документы выданы медицинскими учреждениями другого района - это повод усомниться в их подлинности.

2. Несовершеннолетние жители

Головной болью для покупателя может стать и сделка с квартирой, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Так же, как и взрослые, они имеют права собственности и пользования квартирой. Продавец такого жилья обязательно должен иметь на руках разрешающий документ из органов опеки. В случае отсутствия такового суд, учитывая интересы ребенка, может признать сделку недействительной.

Еще один важный момент - согласие обоих родителей на продажу недвижимости. При этом неважно, в браке они или в разводе, проживают оба в одной стране или нет. В крайнем случае допускается отправка нотариально заверенного письменного согласия по почте.

Если несовершеннолетние члены семьи не владеют частью квартиры, а только зарегистрированы в ней, обязательно нужно, чтобы они были из нее выписаны.

3. Квартира по наследству

Покупка квартиры, доставшейся продавцу в наследство, также может обернуться массой неприятностей для покупателя. В любой момент может объявиться наследник, не знавший о смерти бывшего хозяина жилья, требующий восстановления своих прав на недвижимое имущество.

В некоторых случаях защитить от такого рода ситуаций может заверенная нотариально расписка продавца в том, что он берет ответственность по урегулированию возможных претензий от объявившихся наследников на себя. Еще одним способом обезопасить себя от подобных ситуаций может стать титульное страхование. Его оформление обеспечит компенсацию материальных убытков в случае признания сделки незаконной в связи с обстоятельствами, о которых в момент ее заключения покупатель не был осведомлен.

Вообще, чем длиннее у квартиры история сделок, тем больше вероятность того, что при одной из продаж была допущена ошибка. Лучше не приобретать квартиру, которая в течение короткого времени была перепродана множество раз, а также продающуюся наследником, едва вступившим в наследство.

4. Сделки по доверенности

Все эксперты единодушны: если вместо владельца жилья продажу осуществляет доверенное лицо - от такой сделки лучше отказаться. Поскольку точно узнать, отозвана доверенность или нет довольно сложно, а доверитель вправе отозвать ее в любой момент, такая сделка может стать настоящей лотереей. При проверке истории продаж квартиры обязательно нужно отметить случаи осуществления сделки по доверенности, поскольку такие операции представляют собой повышенный риск.

Если приходится покупать жилье у доверенного лица, не поленитесь найти нотариуса, выдавшего доверенность, проверить действительность его лицензии, а также той доверенности, которую он выдал. Лучше, чтобы доверенность, по которой действует представитель собственника, была не генеральной, а специальной, выданной исключительно на продажу жилья. Также желательно, чтобы право получения оплаты было все-таки за собственником квартиры. Ну и конечно, 90% успеха - личный контакт с собственником и подтверждение его воли на продажу недвижимости.

5. Обязательная проверка документов

Ниже приводится перечень документов, подлежащий строгой проверке перед окончательным решением в пользу покупки данного объекта:

- документ, подтверждающий право собственности

- выписка из ЕГРП, в которой отражены все сделки, проводимые с данным недвижимым имуществом

- домовая книга с информацией о количестве проживающих и прописанных лицах в квартире в настоящий момент и о всех лицах, прописанных в ней ранее

- при проживании в квартире несовершеннолетних - разрешительные документы из органов опеки

- письменное согласие второго супруга на продажу имущества, даже если пара в разводе

- справка из БТИ о том, что незаконные перепланировки отсутствуют

- справка, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги

- справка собственника жилья о том, что он не состоит на учете в психо- и наркодиспансере.

Ждем Вас в нашем юридическом центре Новокосино и мы быстро оформим квартиру в вашу собственность и проверим документы.

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке по наследству​Схемы обмана при покупке квартиры на вторичном рынке с каждым годом только совершенствуются. О том, как избежать мошеннических действий при приобретении недвижимости в собственность, мы и расскажем в данном материале.

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке? На рынке недвижимости всегда было много аферистов, мошенников, недобросовестных продавцов, впрочем, как и покупателей. Вторичный рынок в этом отношении показателен. Схемы обмана могут быть самыми разными, и даже люди предусмотрительные и юридически подкованные, совершая покупку квартиры, не всегда могут быстро сообразить, что столкнулись с мошенничеством, а когда это становится понятно, изменить уже что-либо практически невозможно.

Случаи обмана связаны не только с умышленным мошенничеством, бывает, что продавцы просто что-то не договаривают, а потом выясняется, что жилье было продано не совсем законно, и горе-покупатель оказывается в итоге без квартиры и без денег. Поэтому не стоит пренебрегать никакими правилами предосторожности, а в особенности - соглашаться на нелегальные способы заключения сделки.

Что должно вызывать подозрение

Профессиональные мошенники умеют так повести дело, что никаких поводов для подозрений у их потенциальных жертв попросту не возникает. Это нужно помнить, чтобы руководствоваться правилами предосторожности, невзирая ни на что. Однако вот перечень самых ярких признаков, что сделка может являться фиктивной, и что перед вами, вероятно, мошенник или человек, который что-то не договаривает и скрывает:

  • предлагают квартиру по очень низким ценам
  • часто менялись, по документам, владельцы квартиры за последние несколько лет
  • технический план квартиры и реальная планировка отличаются
  • с вас требуют большую сумму задатка
  • с предоставлением документов, или хотя бы одного из тех, что вы спрашиваете, продавец долго затягивает
  • сделку совершает лицо по доверенности владельца квартиры.
  • Наличие этих признаков не всегда свидетельствует о каком-то обмане. По доверенностям люди очень часто продают квартиры, если реальные владельцы болеют или проживают за границей, а отсутствие документов может быть вызвано объективными причинами. И все же любой из этих признаков - это повод серьезно задуматься.

    Способы обмана

    Как уже было сказано выше, обманным способом заключать сделки могут не только продавцы, но и покупатели. Но у первых, пожалуй, возможностей больше. И иногда покупатели невольно сами им в этом помогают.

    Какие схемы обмана существуют:

    1. сделка оформляется сразу с несколькими покупателями
    2. сделку оформляют по фальшивым документам
    3. продавец медлит с выпиской из квартиры, а полученные деньги, по судебному решению, возвращает частично и долго
    4. продавец просит в договоре обозначить сумму, которая будет меньше действительной, а потом по судебному решению прекращает сделку и возвращает только указанную в контракте стоимость
    5. покупателя не предупреждают, что на жилье могут быть другие претенденты, которые в будущем имеют право обратиться в суд.

    Это далеко не полный перечень тех способов, которыми могут воспользоваться недобросовестные владельцы жилья, чтобы совершить сделку с максимальной выгодой.

    Одна квартира - несколько покупателей

    Один из самых криминальных способов нажиться на покупателях - продать квартиру сразу нескольким покупателям. И такое возможно. Например, человек проживает за границей или же собирается переезжать. Он находит нескольких покупателей, с каждым заключает по дубликатным документам на квартиру договор купли-продажи, скорее всего, у разных нотариусов, получает с каждого покупателя деньги и уезжает. В таком случае владельцем жилья станет тот, кто успеет зарегистрировать свои права на новую квартиру первым, а вот для остальных прогнозы неутешительны, ведь вернуть себе деньги будет практически невозможно, если невозможно будет найти и призвать к суду продавца, проживающего за рубежом. Если государственную регистрацию не пройдет ни один из покупателей, преимущество в суде будет у того, кто первым заключил сделку.

    Как избежать

    Прежде всего помните, что передавать продавцу деньги до регистрации прав собственности, преждевременно. Отдайте ему основную сумму уже после того, как в органах утвердят ваше право на помещения. Еще один важный совет - если вам стало известно о двойной продаже квартиры, немедленно обращайтесь в суд, возможно, вам удастся первым доказать свое право на приобретенное жилье.

    Фальшивые документы

    По фальшивым документам могут продать, например, чужую арендованную квартиру. Ничего не подозревающий человек заключает договор купли-продажи, возможно, у подставного нотариуса, передает раньше времени деньги якобы владельцу жилья, а потом узнает, что у квартиры совсем другой хозяин, и что он заключил договор с незнакомцем.

    Цена такой бумаги нулевая.

    Как избежать

    Чтобы не попасть в такую ситуацию, обязательно проверяйте право юридической собственности на квартиру. Оно подтверждается следующими документами:

  • свидетельством о госрегистрации объекта на имя продавца, с которым вы имеете дело
  • договором дарения, наследования или купли-продажи, подтверждающий приобретение права собственности.
  • Продавец специально не выписывается

    Ситуация может быть такой: после заключенной сделки, а может, и задолго до этого, продавец принимает решение не выписываться из квартиры, объясняя это тем, что ему попросту некуда переехать. Новый владелец, естественно, попытается как можно быстрее выпроводить бывшего хозяина квартиры, но тот обращается в суд и просит разрешение остаться, а договор аннулировать. И суд может позволить ему это, если сочтет доводы расторжения договора обоснованными, постановив вернуть полученные при продаже деньги. Проблема в том, что истец может заявить, что деньги были украдены или были потрачены, к примеру, на погашение какого-нибудь долга, от возврата он не откажется, а попросит у суда отсрочку или согласится на поэтапное возвращение денег, как говорится, с получки. Теперь можно представить, насколько может затянуться возврат этого долга. На годы.

    Что делать

    В истории с долгой выпиской, в принципе, нет ничего страшного. Это может быть жизненной необходимостью для уже бывшего хозяина объекта. Согласно Жилищному Кодексу, гражданин обязан освободить помещение в случае прекращения права пользования. То есть, Закон оберегает покупателей на этот случай. Трудности могут возникнуть, если продавец через суд сможет каким-то образом аннулировать сделку. Чтобы избежать такой ситуации, внесите в договор условие о сроках выписки продавца, а также пункт о штрафных санкциях, если гражданин не выпишется, к примеру, до определенной даты.

    Заниженная цена в договоре

    Хозяин квартиры, заключая сделку с покупателем, может попросить последнего указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов или же вовсе не платить их. При этом продажа состоится частично по устной договоренности, деньги сверх указанной суммы передаются продавцу в лучшем случае под расписку, а иногда и вовсе без какого-либо письменного подтверждения.

    Возможно, после этого покупатель получит жилье в свое распоряжение и с проблемами не столкнется, хотя он должен понимать, что стал соучастником налогового нарушения, что уже не хорошо. Хуже может быть в том случае, если продавец вдруг решит обратиться в суд и признать сделку недействительной. Если суд встанет на его сторону, его обяжут вернуть деньги, указанные в договоре, все, что было заплачено ему сверх договорной суммы, если покупателю и удастся вернуть, то с большими трудностями.

    Как избежать

    Не соглашайтесь на просьбы владельца жилья указать в договоре заниженную стоимость. Налоги от сделки придется платить ему, не вам, а вы, если согласитесь на его условия, сильно рискуете определенной суммой денег. Требуйте, чтобы в договоре была указана полная стоимость приобретаемого жилища.

    Неожиданные претенденты

    Еще одна ситуация, с которой часто сталкиваются приобретатели жилья, связана с неожиданным появлением родственников продавца, которые предъявляют свои права на купленную квартиру. Это не всегда связано с мошенничеством, скорее всего, бывший хозяин просто не захотел предупреждать о возможных трудностях, из трусости или из жадности. В таком случае у этого родственника будет шанс выиграть в суде дело, если он действительно имеет право на квартиру, а покупатель рискует и жильем и деньгами.

    Как избежать

    Перед сделкой обязательно узнайте, как квартира попала в собственность продавца. Если по наследству, для продажи будут нужны подписи всех наследников, если по договору дарения, имейте в виду, что в ряде случаев имущество может быть отчуждено дарителем, ну а если по договору купли-продажи, узнайте, приобреталось ли жилье в браке, ведь в таком случае вам понадобится письменное согласие супруга или супруги для заключения сделки. Очень важно также узнать, могут ли претендовать на квартиру дети владельцев, иногда для сделки нужно получить разрешение органов опеки.

    Другие неприятности и как их избежать

    На самом деле при покупке квартиры на вторичном рынке можно столкнуться и с другими серьезными проблемами, которые вытекают из того, что продавец что-то утаил, не рассказал. Например, если в квартире была сделана без разрешения перепланировка, покупателю могут отказать в ее регистрации, а иногда это может грозить серьезными штрафами, которые платить будет уже новый хозяин. Поэтому всегда сверяйте планировку помещений и утвержденный технический план квартиры.

    Вам может также достаться квартира с долгами по коммунальным услугам, чтобы такого не случилось, требуйте справки от коммунальных служб до подписания договора. Гораздо страшнее может быть ситуация, если квартира находится в залоге или в поручительстве, или же является предметом спора в суде третьих лиц. В таком случае она может быть отчуждена. Узнать некоторые подробности о таких разбирательствах иногда просто нереально, обезопасить себя можно только добавлением перечня определенных рисков в текст договора купли-продажи.

    Риски покупки квартиры, полученной по наследству

    Сделки по покупке квартиры, полученной по наследству, связаны с опасностью для будущего владельца жилья. Если внезапно появятся новые наследники и заявят о своих правах, суд может оспорить сделку и постановить вернуть приобретенное имущество. Из-за этого покупатели стараются избегать наследного жилья и предпочитают приобретать квартиры, полученные в собственность путем купли-продажи. Однако при разумном подходе и соблюдении определенных мер безопасности риск сделок с наследством значительно понижается.

    Насколько велика опасность для покупателя

    На вторичном рынке становится все больше жилья, в истории которого фигурирует переход к новому собственнику по праву наследования, и с каждым годом покупателям труднее найти идеально «чистые» варианты. Однако наблюдается положительная тенденция при решении вопроса в суде: все чаще судебные инстанции отказывают внезапно появившимся наследникам вернуть назад проданное имущество. Чаще всего им предлагается получение денежной компенсации, которая рассчитывается на день открытия наследства. Наиболее рискованно покупать жилье, доставшееся новому собственнику только 2–3 года назад: есть опасность появления других наследников и судебных споров. Из-за этого продать такую квартиру значительно труднее, а ее цена ниже на 5–10 %. Также проблемным может оказаться жилье, перешедшее по наследству от мужчин, так как могут внезапно объявиться внебрачные дети умершего. Если начинается разбирательство, суд может признать их права на часть имущества и объявить его продажу недействительной.

    Как повысить надежность сделки

    Полностью гарантировать законность сделки и отсутствие претензий невозможно, однако при соблюдении простых профилактических мер можно значительно уменьшить риски. При покупке квартиры, доставшейся по наследству, необходимо учитывать несколько нюансов.

    1. Отдавайте предпочтение недвижимости, полученной по праву наследования минимум 7–10 лет назад. Опасность, что через столько лет объявятся новые наследники, минимальна.
    2. Убедитесь, что при передаче квартиры новому собственнику не осталось никаких спорных моментов. Для этого необходимо изучить все документы о переходе жилья по праву наследования. Кроме того, стоит запросить у покупателя нотариальное заверение в том, что он готов покрыть все финансовые претензии по жилью за свой счет, если начнется судебное разбирательство по наследственному делу.
    3. Соблюдайте все требования законодательства при оформлении покупки и указывайте в документах только реальную цену жилплощади. Если она окажется заниженной, суд может посчитать покупателя недобросовестным, и в этом случае сделку признают недействительной.
    4. Обращайте внимание на поведение продавца: если он торопит Вас с заключением сделки, отказывается представить документы или предлагает неоправданно низкую цену, возможно, он хочет быстрее избавиться от проблемной недвижимости и забрать деньги, чтобы не делиться с другими наследниками.

    Наше предложение

    Чтобы при покупке квартиры, полученной по наследству, не возникло проблем, доверьте проверку юридической чистоты недвижимости нашим специалистам. Юристы проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ» проверят документы, предоставленные продавцом, смогут оперативно получить актуальную выписку из ЕГРН и домовой книги, а также многое другое. При этом Вам не придется посещать наш офис: все документы могут быть переданы в электронном виде. Звоните или пишите на электронную почту, и мы предоставим бесплатную консультацию.

    Купить вторичку и не пожалеть - как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

    Покупка квартиры на вторичном рынке по наследству

    Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа - выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците. Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться - первичном или вторичном?

    В этой статье мы расскажем особенностях приобретения вторички . Начнём с нюансов, на которые нужно обратить внимание при осмотре вторичной жилплощади, и закончим документальным сопровождением сделки.

    Покупка квартиры на вторичном рынке

    Покупка квартиры на вторичном рынке по наследствуИтак, вы остановили свой выбор на вторичке . Его плюсы: вы сразу становитесь владельцем готовой собственности, сами выбираете подходящую именно для ваших обстоятельств инфраструктуру района будущего проживания, адекватных соседей, получив ещё изрядную экономию в сравнении с вариантом «новодела». И главное – можно вселяться сразу!

    Присутствуют и минусы. Возможно ли предвидеть все «подводные течения» такого приобретения? Ответ специалистов однозначен: можно, но лишь хорошо усвоив компетентные советы. И первый из них – никогда не заключайте сделку без тщательного осмотра недвижимости.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Основные моменты предварительного осмотра выбранного объекта

    Критерии и приоритеты в оценке преимуществ или недостатков у каждого свои, поэтому стоит руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты. При покупке жилья на вторичном рынке следуйте плану, которого обычно придерживаются опытные специалисты.

    Обязательно изучите историю квартиры перед покупкой.

    Внешний осмотр

    Покупка квартиры на вторичном рынке по наследствуНачинать знакомство лучше с осмотра придомовой территории и общего состояния дома:

  • Обратите внимание на благоустройство двора . а именно: наличие детских и спортивных площадок, озеленения, удобных скамеек, парковочных мест, ограждений, ухоженности и чистоты.
    Заброшенный вид, грязь и мусор могут служить косвенным свидетельством того, рядом с кем вам придётся жить и общаться, и многое скажут о нерадивых управляющих.
  • Старые дома часто находятся в плохом состоянии . Присмотритесь к внешнему виду: есть ли трещины стен, раскрошенные балконы.
  • Изучите подъезд внутри . состояние лестничных пролётов, мусоропровода. Убедитесь в исправности лифта, нет ли потёков от прохудившейся крыши.
  • Побеседуйте с жильцами дома . и выясните, как давно производилась замена общедомовых коммуникаций.
  • Непосредственный осмотр квартиры

    Проводится поэтапно и предполагает следующую последовательность действий:

  • Планировка . Обратить внимание, производилась ли перепланировка, для этого нужно сверить план квартиры с визуальными данными. Если таковая была, но не узаконена, т. е. на плане не отражена, то государственную регистрацию сделки купли-продажи вы не пройдёте, не узаконив изменения. Лучше такую покупку отложить, предоставив продавцу возможность устранения препятствия для продажи.
  • Покупка квартиры на вторичном рынке по наследствуСтены и потолок . Слишком тонкие стены заключают опасность плохой шумо- и теплоизоляции. Отслаивающиеся обои, штукатурка, плесень, грибок – свидетельство сырости, особенно если это первый или последний этажи. Подтёки говорят о наличии течи в крыше.
  • Окна, двери и пол заслуживают внимания, только если вы собираетесь их оставить в том же состоянии.
  • Коммуникации . К оценке их состояния следует подойти очень тщательно. Проверьте все трубы и стояки на предмет сырости под ними, напор и слив воды, её окраску.
    Удостоверьтесь в работе вытяжной вентиляции и газовых приборов.
  • Вид из окон должен радовать глаз . иначе может стать в последующем причиной депрессии, психологического дискомфорта, особенно если соседние дома расположены впритык или обзор открывается на свалку мусора.
  • Методичный, шаг за шагом, осмотр выявит явные и скрытые недостатки, что поможет сбавить цену покупки и уберечь от проблем после въезда в новое жилище.

    Неплохо пригласить с собой опытных специалистов, способных оценить качество сантехнических работ, правильность электроразводки и подключения коммуникаций, объём устранения выявленных недостатков. А ещё лучше сделать официальную независимую экспертизу технического состояния квартиры или потребовать её от продавца.

    Не забывайте: делая серьёзное приобретение, нельзя закрывать глаза на очевидные минусы. Торгуйтесь или ищите достойный ваших вложений вариант.

    Заключение предварительного договора

    Итак, вариант выбран и настало время закрепить его за собой. Передача продавцу части суммы в счёт будущей покупки должна быть документально оформлена, иначе в случае несостоявшейся сделки эти денежные средства могут быть потеряны для вас. Поэтому заключается предварительный договор купли-продажи с задатком. В нём обозначаются следующие пункты:

    1. Паспортные и контактные данные лиц . совершающих сделку (продавца и покупателя), адреса фактического местонахождения.
    2. Адрес и описание квартиры . за которую вносится аванс (задаток).
    3. Срок заключения сделки и подписания договора купли-продажи.
    4. Цена покупки с учётом комиссионной выплаты и запрет на её изменение.
    5. Сумма аванса (задатка). При внесении аванса заключается авансовое соглашение .
    6. Срок возврата залога . если сделка не состоялась по вине продавца.
    7. Срок освобождения квартиры . снятие проживающих с регистрационного учёта и уборка личных вещей.

    Аванс и задаток различаются по способу возврата покупателю: задаток выплачивается в двойном размере.

    Передача задатка должна быть зафиксирована в расписке от покупателя.

    Обязательные документы при покупке квартиры-вторички

    Покупка квартиры на вторичном рынке по наследствуЕщё одна одна важная задача, которую предстоит решить покупателю, - проверка документов для сделки купли-продажи. Все они должны быть подлинниками:

    1. Договор купли-продажи . Его составление лучше всего поручить профессионалу – юристу или риелтору, лучше работающим под эгидой юридической конторы или агентства недвижимости. Убедитесь в надёжности организации.
      Обязательно внимательно прочтите договор, все пункты должны быть максимально понятны. При возникновении неясностей обратиться к тому, кто составлял договор, за разъяснениями.
      В договор можно внести изменения и дополнения от руки с согласия сторон. Вы можете узнать о процедуре регистрации договора купли-продажи в Росреестре вот тут .
    2. Паспорт продавца . Его нужно внимательно осмотреть и сравнить, правильно ли внесены данные в договор. Убедиться, что квартиру вам продаёт тот же человек, данные которого указаны в соглашении.
    3. Государственная регистрации права собственности на квартиру . Изучите свидетельство, убедитесь, что продающее лицо является владельцем. Проверьте указанную площадь квартиры и адрес. Если жильё заложено, то в графе «основание выдачи» будет указан договор ипотеки.
    4. Документы, подтверждающие отсутствие разного рода обременений, предъявляемых к данной собственности . Подробнее см. проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой.
    5. Справки об отсутствии коммунальной и налоговой (на имущество) задолженности .
    6. Технический паспорт . Соответствие его данных фактическим вы уже проверили в ходе предварительного осмотра.
    7. Домовая книга с подтверждением выписки всех зарегистрированных лиц . Желательно заранее проверить лично в паспортно-визовой службе. Если кто-то не пожелает добровольно выписаться, то придётся обратиться в суд, что чревато нервотрёпкой, тратой времени и денег.
    8. Согласие социальных служб . Разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства необходимо, если в квартире прописаны (или являются собственниками жилплощади либо доли в ней) при наличии в квартире детей, не достигших совершеннолетия.
    9. Покупка квартиры на вторичном рынке по наследствуДокументы – основания перехода права собственности от бывших владельцев квартиры к продавцу .

    На правоустанавливающих документах остановимся подробнее. Таковыми являются договора дарения, наследования (завещание), купли-продажи. Форма перехода прав имеет значение для определения круга дополнительных документов.

  • По наследству . Необходимо письменное согласие других наследников при их наличии.
  • По договору дарения . Таковое право может быть отчуждено дарителем при нанесении имуществу существенного вреда. Информация о том, как правильно оформить дарственную на квартиру здесь .
  • По договору купли-продажи . Письменное согласие на покупку квартиры жены/мужа. если имущество совместное, приобретённое в браке.
  • Несколько советов в заключение

    Особое внимание обращайте на дату выдачи основных документов, подтверждающих право владения. Если период составляет более трёх лет (срок исковой давности) на момент приобретения вами жилья, то дополнительные документы не понадобятся, и риски при покупки квартиры снижаются.

    Проследить историю всех прописанных в квартире можно по домовой книге, лучше по расширенной выписке из неё.

    Неплохо было бы пообщаться с соседями, с предыдущими хозяевами квартиры на предмет уточнения проживающих прежде лиц, способных впоследствии признать сделку недействительной.

    По действующему Жилищному кодексу все проживающие в проданной собственником квартире теряют это право. Но уже готовы поправки для второго чтения, и положение может резко измениться: вопрос передаётся под юрисдикцию суда. Следите за новыми законами, связанными с правами на недвижимость.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    ТОП-7 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

    Самостоятельное приобретение жилой недвижимости у частного лица позволяет экономить на услугах риелтора, но требует особой внимательности и ответственности, поскольку в случае ошибки покупатель рискует лишиться крупной суммы денег или квартиры.

    К примеру, если квартира была получена продавцом по наследству, то внезапно могут объявиться и другие наследники, претендующие на данное имущество. Даже истечение шестимесячного срока, отведенного для принятия наследства, не является гарантией последующего отсутствия споров, поскольку он может быть восстановлен по уважительным причинам. Может быть оспорено и само завещание, например, в случае выявления недееспособности наследодателя или подделки самого документа. А последствием этого может стать признание договора купли-продажи квартиры недействительным.

    Подробнее об основных рисках, которые возникают при покупке квартиры на вторичном рынке, и о том, как можно их минимизировать, – в инфографике.

    Покупка квартиры на вторичном рынке по наследству

    Есть ли предел у полномочий органов прокуратуры при проверках НКО?
    КС РФ постановил, что прокуроры не должны сами определять продолжительность проверок и сроки устранения выявленных нарушений.

    Покупка квартиры на вторичном рынке по наследству

    Для жителей столицы разработана интерактивная инструкция по приватизации жилья
    С ее помощью москвичи могут ознакомиться с алгоритмом действий по получению данной услуги, с комплектом необходимых для этого документов, а также узнать сроки ее предоставления.

    Покупка квартиры на вторичном рынке по наследству

    На портале открытых данных Москвы опубликован реестр добросовестных застройщиков
    Речь идет об организациях-застройщиках, привлекающих денежные средства участников долевого строительства.

    Источники:
    urcentr-novokosino.com, law03.ru, xn--80aadbdroeemi2csberi.xn--p1ai, napravah.com, www.garant.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное