Вступление в наследство дома по завещанию
Наследование дома: виды наследования, оформление документов
Порядок оформления документов при наследовании дома и участка
Порядок оформления документов и сроки вступления в наследование, права наследования дома четко определены в законодательстве. Однако когда реально складывается ситуация, связанная с оформлением всех необходимых документов, гражданин, имеющий право на наследование, оказывается в ситуации психологического стресса, что может снизить эффективность его поведения. А грамотное четкое соблюдение норм законодательства в этом случае является обязательным требованием для вступления в наследство. Чтобы все действия, предусмотренные процедурой вступления в наследство, осуществлялись грамотно и в надлежащие сроки, следует разобраться в основных понятиях наследственного права и уяснить порядок наследования, предусмотренный законодательством.
Кто имеет право наследовать дом
Наследование представляет собой процедуру, в результате которой наследник получает вещи и иное имущество, которое находилось в собственности наследодателя на тот день, когда он ушел из жизни. Наследование дома возможно гражданами, которые в день, когда наследство открывается, являются живыми. Также наследником дома может быть и ребенок, который был зачат в то время, когда наследователь был живым, и родившийся живым, после того, как наследство было открыто.
Наследование по закону и по завещанию: особенности и отличие
Законодательство предусматривает только 2 варианта наследования дома и земельного участка. Переход имущества может быть осуществлен только по закону и по завещанию:
Наследование дома по завещанию
Наследодатель самостоятельно определяет, кому завещать дом или другое имущество. Такой принцип обеспечивает свободу наследодателя. Однако такая свобода не является неограниченной. В соответствии с законом, даже если наследодатель не включил в круг наследников своих родителей, несовершеннолетних детей, нетрудоспособного супруга(и) или иждивенцев, такое завещание не будет иметь законной силы. Эти категории наследников должны получить не меньше 50% материальных благ, которые были в собственности наследователя.
Составить такой документ допускается только в случае, если его составляет дееспособный гражданин.
Может возникнуть и такая ситуация, когда завещание было составлено в то время, когда наследодатель был полностью дееспособным, а впоследствии, когда его дееспособность была утрачена, решил изменить текст завещания. В этом случае действия наследодателя по изменению первоначального текста завещания признаются незаконными, а составленное заявление может быть оспорено. Для этого надо подать заявление в суд. Важный момент, который следует обязательно учитывать, - дееспособный гражданин в любое время имеет законное право изменить завещание, а может и отменить его.
Наследование дома по закону
Порядок наследования по завещанию и по закону имеет характерные отличия. Если при наследовании по завещанию обязательно учитывается волеизъявление наследодателя и его законные ограничения, то наследование дома без завещания, то есть по закону, учитывают в первую очередь интересами ближайших родственников. При наследовании по закону существует особый порядок, по которому родственники должны вступить в права наследования.
Такой вид наследования реализуется, если завещание:
Наследование недостроенного дома: оформление вступления в наследство с «недостроем»
Чтобы оформить наследование недостроенного дома, необходимо провести все действия, которые позволят в законном порядке стать наследником земельного участка, на котором была проведена часть работ по возведению дома. А затем завершить строительство дома и оформить на него права собственности. Для оформления потребуются следующая документация:
Оформление прав собственности может в данном случае может быть только в отношении объекта недвижимости, то есть объект должен быть связанным с землей и должно быть доказано, что перенести его на другое место нельзя. Кроме того, необходимо, чтобы основные этапы, связанные со строительством дома были уже завершены.
Какие документы требуются для наследования дома
Наследование частного дома предполагает проведение следующих действий:
- свидетельство, удостоверяющее кончину наследодателя,
- документы о том, что претендент(ы) на наследство являются родственниками наследодателя, завещание (если оно есть в наличии),
- документы, доказывающие права наследодателя на дом,
- выписка на основании записи в домовой книги о том, что наследодатель проживал в этом доме,
- свидетельство о браке, в котором состоял наследодатель,
- кадастровый паспорт участка. где расположен дом,
- техпаспорт на дом, в котором указана стоимость дома,
- справку, свидетельствующую, что дело о наследовании открыто.
Таким образом, чтобы вступить в наследство на дом необходимо обратиться к нотариусу в срок, составляющий 6 месяцев после установления факта кончины наследодателя. Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве на дом следует предоставить в регистрационный центр и получить свидетельство о том, что дом стал собственностью наследника.
Видео – Виды наследования. Наследование по завещанию
Рекомендуем для просмотра:
После смерти близкого родственника перед наследниками возникает вопрос: как переоформить имущество умершего? Как известно, невозможно распоряжаться тем или иным имуществом, которое не оформлено должным образом. Именно поэтому, очень важно вовремя обратиться в нотариальную контору и заявить о своем праве на наследство.
Процесс наследования представляет собой переход не только прав умершего родственника, но и обязанностей к другому лицу. Вместе с наследственным имуществом в виде недвижимых (квартира, дом) или движимых объектов (автомобиль, денежные средства), наследник приобретает и обязательства (например, невыплаченные долги).
Наследование может происходить двумя способами: по завещанию и по закону. Преимущественную роль играет завещание, составленное наследодателем на имя того лица, которому он бы хотел передать всю свою собственность или определенную его часть. Если же завещание не было составлено, имущество будет наследоваться по закону в соответствии с установленной очередностью по степени родства. При условии отсутствия завещания, первоочередно к наследованию призываются родственники первой степени родства, куда входят дети, родители и супруг умершего.
Законом определен срок – шесть месяцев, чтобы наследник мог вступить в наследственные права. Для этого должно быть подано письменное заявление нотариусу по месту открытия наследства. На протяжении шестимесячного периода определяется круг лиц, которые выразили волю принимать наследственное имущество или пожелали отказаться от него, а также определяются доли в праве на наследство для каждого наследника. После истечения вышеуказанного срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. В случае, если в собственность переходит недвижимый объект, необходимо будет зарегистрировать право собственности на него в регистрационных органах. Только имея на руках правоустанавливающий документ, новый владелец может полноправно распоряжаться имуществом.
Немаловажно знать, что в том случае, если между наследниками возникают споры относительно раздела наследства, определения долей, оспаривания завещания, то им стоит обратиться в суд для решения конфликта.
Правила оформление и вступления в наследство без завещания
Наследование имущества усопшего обычно осуществляется согласно оставленному завещанию, а если оно отсутствует по закону.
Получить часть наследства при отсутствии завещания можно, если человек был признан законным наследником. Все законные наследники могут претендовать на часть имущества усопшего в порядке очередности, определяющейся статьями ГК РФ.
Правила наследования согласно законодательства РФ
Наследники, находящиеся в последующей очереди, в праве претендовать на наследство по закону без завещания только тогда, когда не существует наследников из предшествующей очереди.
В случае если близкие родственники есть, но они лишены права претендовать на наследство, то это права передается родственникам из следующей очереди.
Родственники погибшего, находящиеся в одной очереди, имеют право претендовать на одинаковые доли имущества, исключением являются только те лица, которые претендуют на наследство по праву представления.
На сегодняшний день законодательство Российской Федерации выделило всего 8 очередей. Первая состоит из близких родственников, таких как жена или муж усопшего, а также его дети и родители.
Кроме этого, к ним можно добавить внуков по праву представления, но только тогда, когда законный наследник скончался, не успев получить свою часть в наследстве.
В случае если у погибшего нет близких родственников, претендовать на наследство усопшего могут лица из второй очереди, такие как неполнородные и полнородные сестры и братья, в том числе и бабушки, и дедушки погибшего.
Если не нет лиц, входящих во вторую и первую очередь, наследство усопшего могут получить люди, входящие в третью очередь, она состоит из сестер и братьев родителей погибшего человека, в том числе и их дети согласно праву представления.
Порядок оформления наследства без завещания
В последнее время участились случаи того, что после внезапной кончины одного из родственников, все его близкие обнаруживают, что он не оставил завещания.
По закону в подобных случаях выясняется круг лиц, обладающих правом претендовать на получение некой части в наследстве.
Перед тем как начать процесс оформления наследства, человек обладающий на него правом, должен выяснить, на какую именно часть имущества он вправе рассчитывать, для этого требуется обратиться к нотариусу (не позже, чем через шесть месяцев после ухода из жизни наследодателя).
Это можно сделать как лично, так и при помощи представителя. Обычно, свидетельство о том, что человек имеет право на часть имущества, выдается на руки наследникам после того срока, как пройдет шесть месяцев после ухода из жизни наследодателя.
В юридической практике есть такая формулировка, как обязательная доля, которую обычно передают несовершеннолетним и нетрудоспособным детям, родителям или супругам усопшего, а также его иждивенцам.
Объем этой доли обычно определяют после выявления всех родственников, имеющих право получить часть имущества усопшего.
Если кто-то из тех людей, которые могут претендовать на часть имущества умершего, не успел оформить соответствующее заявление в течение отведенного на эти цели времени, то получить свою долю он сможет, только обратившись в судебные органы.
Как получить наследство без завещания
В соответствии с законодательством, наследнику, после выявления его части в наследстве, необходимо открыть дело о том, что он принимает наследство, для этого требуется составить соответствующее заявление.
Помимо этого, по правилам наследования имущества без завещания необходимо собрать целый пакет документов, который включает в себя:
- Выписку из домовой книги, которая отражает данные о том, кто именно был прописан вместе с наследодателем в момент его смерти.
- Справку о том, где именно был зарегистрирован наследодатель в день смерти.
- Документы, которые подтверждают родственные связи наследника с наследодателем.
Если клиент принимает часть наследства, то он принимает и все остальное имущество, входящее в его долю наследства, где бы оно при этом не находилось.
Наиболее частые случаи:
Если же таких наследников несколько, то если они обладают равными долями, то жилплощадь можно продать или разделить, если для этого существуют объективные возможности.
Если у наследников неравные доли, то они могут самостоятельно договориться о судьбе жилплощади, а в случае появления разногласий, их должен разрешить суд.
Если таких наследников несколько, то дом необходимо разделить таким образом, чтобы каждый из них стал владельцем самостоятельной части и имел собственный отдельный вход.
Если никто из наследников не обладает приоритетным правом наследования автомобиля, то каждому из наследников полагается равная доля автомобиля.
О судьбе транспортного средства они должны договориться между собой, но если возникают какие-нибудь споры, то их можно разрешить через суд.
Вопросы и ответы
- Подскажите, как можно разделить на троих наследников два дома и два земельных участка?
Наиболее оптимальным вариантом будет раздел наследства по согласию всех наследников, если же не удастся добиться устраивающего всех варианта, то возникшие споры можно разрешить в судебном порядке.
- Мой супруг внезапно умер, естественно, не успев написать завещание, подскажите, может ли его сводный брат получить часть его имущества или нет?
Можете не беспокоиться, он не может претендовать на имущество вашего мужа, так как приоритетное право на имущество имеет жена, родители и дети умершего.
- Мой муж скоропостижно ушел из жизни, завещания он так и не написал, каким образом я могут оформить наследство?
Для оформления наследства вам нужно взять свой паспорт, документ подтверждающий смерть и прийти к нотариусу, который работает по месту жительства усопшего. В нотариальной конторе вам дадут список необходимых документов и подскажут, как именно дальше действовать.
- После смерти мужа остался счет в банке, но нет завещания, как именно вступить в право наследования?
Вам требуется обратиться к нотариусу по месту жительства и после истечения отведенного законодательством срока вам потребуется принять наследство и банковский счет будет в вашем распоряжении.
- После ухода из жизни супруга осталось два автомобиля, завещание он оставить не успел. Подскажите, как они делятся между женой и двумя совершеннолетними детьми?
В таком случае вам лучше всего между собой договориться о судьбе этих автомобилей. Согласно закону вы все являетесь наследниками первой очереди и поэтому обладаете правом на равные доли наследства.
О том как оформить наследство речь пойдет в следующем видео
Если договориться между собой не удастся, то возникшие споры можно решить в суде, который и определит дальнейшую судьбу этих транспортных средств.
Самые читаемые:
Вступление в наследство по завещанию
Одним из оснований приобретения права собственности по ГК РФ является вступление в наследство по завещанию.
После смерти гражданина его родные становятся претендентами на его имущество. Прежде чем вступать в наследство возникает огромное количество вопросов. В первую очередь необходимо знать, какие способы передачи имущества существуют.
Существует два способа наследования имущества, первый из которых это завещание. Завещанием является нотариально заверенный волевой акт наследодателя, в котором устанавливается порядок перехода имеющегося у лица имущества к другим физическим либо юридическим лицам после его смерти. Таким образом, в завещании наследодатель может самостоятельно распорядиться находящимся в его собственности имуществом, распределить его по своему усмотрению, либо завещать свое имущество одному лицу. Более того, в соответствии с завещанием в список наследников могут войти как родственники наследотателя, так и не являющиеся таковыми лица. Однако, такой способ наследования имеет свои нюансы.
Так, в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Более того, Согласно ст. 1150 Гражданского кодекса РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Таким образом, независимо от завещания правом на вступление в наследство обладают находящиеся на содержании умершего иждивенцы, а также супруг.
Вторым способом вступления в наследство является наследование по закону. Гражданским кодексом строго определены очереди наследования, при этом наследники призывающейся очереди делят имущество умершего в равных долях, за исключением наследующих по праву представления. В соответствии со ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.
Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя, при этом внуки наследуют по праву представления.
В случае отсутствия наследников предыдущей очереди, отстранения их от наследования, лишения их наследования либо их отказа от наследства, к наследованию призывается следующая очередь.
Наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка. При этом на праве представления вступать в наследство будут дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя).
Наследниками третьей очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя), при этом двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Однако, необходимо учитывать что наследование по закону также имеет свои особенности. Супруг либо супруга умершего, как и в случае с завещанием, имеет право на супружескую долю в наследстве, при этом также имеет право на долю из оставшейся массы наследства, не вошедшей в супружескую долю. К примеру, в случае смерти супруга его жена имеет право на половину принадлежавшего ему имущества, при этом делит в равных долях оставшееся имущество наследодателя с другими наследниками.
Гражданским законодательством установлен стандартный срок, отведенный для вступления в права на наследство. Он равняется 6 календарным месяцам. В течение этого срока наследующим лицам нужно либо вступить в наследство, либо официально от него отказаться. Обозначенный в законодательстве срок отсчитывается с того момента, когда наследство считается открывшимся.
Редактор: Игорь Решетов
Получите совет юриста за 15 минут
Вступление в наследство по завещанию
Добрый день!подскажите,пожалуйста,я вступаю в наследство от бабушки по завещанию дом и земельный участок.у меня несколько вопрос:1)правомерно ли,что нотариус требует предоставить риелторскую оценку на объект недвижимости и с нее будет рассчитывать стоимость госпошлины? И вообще является риелторская оценка обязательным документом для предоставления нотариусу,если есть кадастровый паспорт на объект недвижимости? 2)могу ли доказать родство и оплатить госпошлину 0,3% если у меня есть свидельство о рождении мое и отца? 3)на земельном участке,который завещан мне,не проходил процедуру межевания и в БТИ не указан собственник.как в этом случае я буду вступать в наследство на зем.участок?спасибо
03 Марта 2015, 16:00 Юлия, ст-ца. Кущевская
Ответы юристов (3)
1) кадастрового паспорта в Вашем случае достаточно, при условии что сведения указанные в нем актуальны.
2) на основании представленных свидетельств о рождении Вы можете доказать родство.
3) если земельный участок не оформлен в собственность, Ваша семья им пользовалась на основании членства в садоводстве (это предположение), необходимо идти к председателю садоводства и если уставом предусмотрена смена члена садоводства в связи со смертью — Вас примут в члены садоводства и выдадут садовую книжку на Ваше имя.
03 Марта 2015, 16:06
Уточнение клиента
Это не садоводство,а земельный участок под индивидуальное жилое строение с домом.на дом есть документы,а на землю ни одного вообще.получается,что я вступлю в наследство на дом и потом с межеванием оформлю на себя землю,так? И еще раз по родству,просто мне нотариус сказала,что так как есть завещание родство доказывать не надо,в любом случае будет 0,6%.и если я ей принесу свидетельства о рождении,то она должна из принять и учесть при расчете госпошлины,да?спасибо
03 Марта 2015, 16:12
Есть вопрос к юристу?
Размер государственной пошлины согласно Налоговому кодексу Российской Федерации:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
Тем не менее платить пошлину в таком размере придется не всем.
Для инвалидов I и II групп размер пошлины по всем видам нотариальных действий составит лишь 50% от установленного размера.
Статья 333.38 НК РФ освобождает от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство независимо от вида наследственного имущества наследников, не достигших совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лиц, страдающих психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека.
Кроме того, полностью от уплаты пошлины освобождаются физические лица в случае выдачи свидетельств о праве на наследство при наследовании жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после нее.
Достаточным основанием для подтверждения факта проживания наследника совместно с наследодателем и, соответственно, освобождения его от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство является наличие у наследника в паспорте гражданина Российской Федерации регистрации по месту жительства наследодателя (Письмо Минфина России от 21.05.2013 N 03-05-06-03/17869).
03 Марта 2015, 16:25
Уточнение клиента
03 Марта 2015, 16:33
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
