Документы необходимые для переоформления квартиры по наследству

Документы для переоформления наследства

Документы для переоформления наследства

Свидетельство является документом, который подтверждает факт смерти наследодателя и содержит дату смерти, являющуюся днем открытия наследства. Свидетельство о смерти выдается на основании медицинского свидетельства о смерти, заверенного врачом скорой помощи, больницы, частным врачом, другим медицинским учреждением.

Затем следует определить место открытия наследства. которое определяется либо последним местом жительства наследодателя, либо местонахождения основной части или всего его имущества.

Документы, необходимые для переоформления права на земельный участок

Так, в Московской области Правила переоформления права постоянного (бессрочного ) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельные участки на право аренды или право собственности, продажи земельных участков утверждены постановлением Правительства Московской области от 11 октября 2002 г. N 451/36.

Заявление о переоформлении права постоянного (бессрочного ) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок на право аренды или право собственности направляется гражданином или юридическим лицом в Министерство имущественных отношений Московской области или в орган местного самоуправления муниципального образования Московской области.

документ, удостоверяющий личность гражданина или подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица)

выписка из протокола заседания (решения ) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица, или доверенность представителя на право действовать от имени заявителя с указанием даты ее выдачи (в случае представления интересов заявителя другим лицом)

нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации или иного документа в соответствии с законодательством о праве собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на оформляемом земельном участке (при наличии таких объектов), и нотариально заверенная копия документа о праве на земельный участок

сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале акционерных обществ или иной документ для других хозяйственных обществ

решение соответствующего органа управления хозяйственного общества о приобретении земельного участка в собственность в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии с действующим законодательством и учредительными документами хозяйственного общества.

При предоставлении заявителем документов, не соответствующих установленным требованиям, Министерство имущественных отношений Московской области или орган местного самоуправления муниципальных образований Московской области возвращает эти документы заявителю в двухнедельный срок с обоснованием причин возврата.

Если документы отвечают установленным требованиям, указанные органы в двухнедельный срок со дня подачи заявления принимают решение о переоформлении права постоянного (бессрочного ) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок на право аренды или право собственности.

Как переоформить дом

Оптимальный вариант – заключить договор купли-продажи либо договор дарения. В принципе, в оформлении между двумя этими договорами нет существенной разницы. Договор купли-продажи составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации.

Такой способ переоформления дома удобен тем, что заявителю не нужно платить налог. Однако если дом находился в собственности настоящего владельца меньше трех лет, то именно он (владелец) обязан заплатить налог в размере 13 % от суммы продажи, из которой при расчете отнимается 1 миллион рублей.

Как переоформить квартиру?

Также, можно передать квартиру на основе рентного договора или договора мены.

Разумеется, все перечисленные варианты должны пройти государственную регистрацию недвижимого имущества. А расходы на оформление будут зависеть от таких факторов:

В том случае, когда вы хотите оформить договор дарения, процедура должна начинаться с похода к нотариусу, куда вы должны принести кадастровый паспорт и выписку из домовой книги.

Какие документы нужны для переоформления права собственности на квартиру. Полученную по наследству.

Как переоформить квартиру на родственника

Право собственности на объекты недвижимости могут возникать как результат различных сделок, возникающих на основе норм гражданского законодательства. Оно может быть итогом приватизации, получения дарственной или наследства, передачи собственности по договору ренты или обмена. В любом случае при изменении владельца квартиры потребуется переоформление прав собственности, смысл которого сводится к формированию определенного пакета документов, иллюстрирующих сущность сделки. Разберемся подробнее как переоформить квартиру на другого человека.

Процедуры изменяющие статус жилых помещений

Изменение статуса жилья может происходить в рамках следующих сценариев:

  • приватизация – предполагает передачу прав на муниципальное жилье всем Документы необходимые для переоформления квартиры по наследствугражданам, зарегистрированным на жилой площади
  • купля-продажа - права возникают при условии завершения денежных расчетов между сторонами
  • обмен - происходит изменение предмета собственности
  • дарственная – обладание имущественным объектом возникает в результате безвозмездной передачи прав
  • рента - смена владельца имущественного объекта происходит в случаях, если регулярно уплачивается рента
  • наследование - объект недвижимости переходит к физическому лицу, после фактической смерти владельца
  • договор строительства - право собственности возникает в момент передачи архитектурного сооружения в эксплуатацию
  • решение судебной инстанции, в котором прописана передача прав .
  • Список документов

    Документы необходимые для переоформления квартиры по наследствуНеобходимый перечень документов включает в себя следующие позиции:

  • Выписка из органов технической инвентаризации, содержащая данные кадастрового учета . БТИ формирует кадастровый паспорт на все объекты имущественных прав. Документ действует в течении пятилетки. Затем необходимо изготовить новый экземпляр. Если у объекта отсутствует кадастровый паспорт, или его срок истек до момента совершения сделки, то придется пригласить специалиста для повторной оценки жилплощади.
  • Разрешение владельцев квартиры на процедуру переоформления собственности оформленное через нотариальную контору . Если выделены доли в собственности, то важно взять согласие каждого из собственников. Если в квартире числятся лица с ограниченными способностями или дети, то потребуются разрешения контролирующих органов.
  • Информация о расчетах, отражаемая в лицевом счете .
  • Справка из похозяйственной или общедомовой книги .
  • Документы из регистрационного органа .
  • Процедура переоформления квартиры на другого собственника

    Документы необходимые для переоформления квартиры по наследствуСуществует несколько вариантов процедуры переоформления квартиры на другого собственника:

  • Покупка недвижимости может рассматриваться как один из самых надежных способов . Чаще всего оспорить сделку, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты нереально. В данной ситуации права покупателя максимально защищены. В то же время продавец лишен возможности отказаться от процедуры купли-продажи.
  • Если основанием для корректировки прав собственности является дарственная. то следует понимать, что если у дарителя изменятся жизненные планы, он сможет настоять на возврате квартиры через судебную инстанцию .
  • Что касается получателя дара, то он вправе распоряжаться им единолично, т.к переоформленный имущественный объект не рассматривается как совместное имущество и не может включаться в состав имущества, подлежащего разделу.

    В договоре дарения обозначаются стороны договора, делаются ссылки на правоустанавливающую документацию, указывается наличие или отсутствие доверенности.

  • Рента позволяет передать имущественный объект другому физическому лицу, при этом заключение договора не привязано к родственным связям . Расчеты по сделке осуществляются путем уплаты равных платежей в течение конкретного временного промежутка, определенного положениями договора ренты.
  • Документы необходимые для переоформления квартиры по наследствуПриобретатели жилья в рамках подобного договора могут столкнуться с постоянными «капризами» владельца квартиры. которые в итоге могут привести к аннулированию первоначальных договоренностей. Привлечение к сделке нотариуса позволит максимально соблюсти интересы всех участников сделки.

  • Передача объекта по наследству предполагает наличие стандартного списка документов, а также свидетельств о смерти, о получении наследства и документации, демонстрирующей наличие родственных связей . Права на объект недвижимости, оставшийся после смерти владельца могут возникнуть у одного или нескольких наследников, которые воспользуются порядком наследования по закону или по завещанию.
  • Начальной стадией принятия наследства является обращение к нотариусу с целью определения наследственной массы. Затем по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процесс перехода прав собственности при наследовании имущества продолжается полгода. Если возникают проблемные моменты с выделом долей, то они решаются посредством участия в судебном производстве.

    Переоформление прав без нотариуса является конструктивным вариантом в случае приобретения имущества с новостройке. Остальные ситуации требуют участия нотариуса, который будет нести полноценную имущественную ответственность за итоги проведенной сделки.

    Переоформление недвижимости после смерти человека

    Документы необходимые для переоформления квартиры по наследствуПосле смерти владельца квартиры гражданам необходимо обращаться в нотариат с письменным экземпляром заявления, а также следующей документацией:

  • свидетельство о праве собственности (при наследовании на основании завещания)
  • свидетельство о смерти гражданина, являющегося фактическим собственником недвижимого имущества
  • комплект технических документов, изготовленный в органах технической инвентаризации.
  • Процесс передачи квартиры к наследникам продолжается ровно полгода, после чего собственники получают все документы на квартиру .

    Передача доли в собственность

    Переоформление доли квартиры реализуется через приобретения отдельного свидетельства о собственности.

    Перед началом процесса нужно выделить свою долю в общей собственности. Такие действия разрешены только в судебном порядке. Судебный орган создаст для разрешения вопроса специальную комиссию, которая оценивает возможность выдела доли в натуре.

    Доля возникает только в ситуации, когда каждый жилец сможет претендовать на отдельную комнату в квартире. Если у вас такой вариант следует зарегистрировать права собственности сразу после получения кадастрового паспорта.

    Документы необходимые для переоформления квартиры по наследствуДоля в имуществе может быть завещана, реализована в ходе сделки купли-продажи, подарена или подвергнута обмену. При отчуждении доли важно предложить долю совладельцам. При получении их отказа можно осуществлять поиск потенциальных покупателей.

    Сделка переоформления разбивается на несколько важных стадий:

  • документальная подготовка
  • анализ «правовой» чистоты имущественного объекта
  • формирование проекта договора
  • удостоверение взаимных договоренностей у нотариуса
  • оформление сделки в государственных инстанциях.
  • Стоимость процедуры

    В большинстве сделок исполнение функций по созданию, получению или оформлению документации возлагается на специализированные компании или риэлторские агентства, которые требуют за оказание квалифицированных услуг до 3 процентов от суммы материальной выгоды, возникшей как результат удачной сделки.

    Если самостоятельно заниматься вопросами переоформления можно рассчитывать на бюджет в 5-6 тысяч рублей .

    Квартира находящаяся в частной собственности позволяет владельцу распоряжаться судьбой имущественного объекта в различных вариантах. Нормативные акты допускают переоформление прав собственности через формирование различных договоров, составление которых не порождает противоречий с гражданским законодательством.

    Каждая сделка подтверждается комплектом документов, обязанность по изготовлению которых прописана в правовых актах, либо сложилась в результате многолетней рыночной и судебной практики.

    Советы и рекомендации юриста при совершении сделок переоформлении жилья на другого человека узнаете из видео.

    Видео: как переоформить квартиру на родственника

    Переоформление квартиры после смерти владельца

    Документы необходимые для переоформления квартиры по наследству

    Большинство людей за свою жизнь приобретают в свою собственность определенную недвижимость, чаще всего жилище: квартиру или частный дом.

    Между тем не каждый из людей задумывается о смерти и о том, что будет с его недвижимостью после его смерти. Однако это неизбежный процесс и рано или поздно преемникам собственника придется столкнутся с такой проблемой.

    Документы необходимые для переоформления квартиры по наследству

    Как переоформить квартиру после смерти ее собственника

    Преемство при смерти физических лиц в гражданском законодательстве называется наследование. Это особая правовая процедура передачи прав собственности на имущество умершего человека его законным преемникам или лицам, обозначенным таковыми в завещательном документе.

    Способы наследования имущества

    Между тем законодательство двояко регламентирует порядок наследования в зависимости от того, составлял ли при жизни умерший собственник завещательного документа или давал ли он какие-либо распоряжения перед смертью. Если такие распоряжения имели место и они были оформлены в установленном законом порядке, то такое преемство называется завещанием.

    Когда умерший собственник при жизни не составлял никаких документов либо его последнее распоряжение не было должным образом оформлено, то закон определяет, кому становиться преемником.

    Завещание позволяет оставить свое имущество даже тем, кто абсолютно не имеет отношения к умершему человеку, не является его родственником. Также завещание может оставлять преемникам определенное распоряжение, условие и т. д.

    Закон же в качестве преемников определяет лишь родственников вплоть до второй степени родства. В редких случаях, при определенных условиях допускается преемство иными лицами.

    Оформление наследства: сроки и перечень документов

    Как и любая другая процедура в праве, наследование берет свое начала с заявления преемника.

    Документы необходимые для переоформления квартиры по наследству

    Скачать бланк заявления о принятии наследства

    Однако закон ограничивает сроки, в течение которых такое заявление должно быть подано.

    Так, если в течение первого полугодия с момента смерти собственника преемник не подает заявление, то закон признает его отказавшимся преемником, что влечет лишение права наследования.

    Уполномоченным на прием такого заявления и ведение дела о наследстве должностным лицом является нотариус.

    Он также оформляет права преемников, если только не возникает оснований обращения в суд по поводу преемства того или иного имущества. В таком случае суд решает, кто будет преемником.

    Помимо самого заявления, наследство не может быть оформлено без следующих документов:

  • паспорт преемника
  • свидетельство из ЗАГС, удостоверяющее факт признания человека умершим
  • особая медицинская справка, констатирующая смерть человека
  • завещательный документ либо распоряжение умершего, оформленное законным способом
  • выписка из жилищной организации о перечне лиц, совместно проживавших с умершим человеком
  • документ, удостоверяющий право умершего собственника на его жилище
  • паспорт на объект недвижимости из кадастра.
  • Однако закон не ограничивает суд или нотариуса в праве требовать иные документы, которые они посчитают необходимыми для объективной оценки положения дел. Все зависит от специфики ситуации, характеристик жилья, количества преемников и т. д.

    Документы необходимые для переоформления квартиры по наследству

    Также нужна оценка квартиры. Если в течение последних 3 лет была проведена государственная оценка жилья, то нотариусу или суду необходимо представить выписку с соответствующей информацией из кадастра. Иначе придется нанимать частного специалиста – аккредитованного оценщика, чтобы он установил рыночную цену наследуемой квартиры.

    Ведение наследственного дела продолжается в течение всех 6 месяцев после гибели собственника квартиры. Этот срок также именуется как срок очистки наследства, когда нотариусы совместно с преемниками предпринимают меры по погашению задолженностей умершего лица.

    В некоторых случаях дело может быть окончено и раньше. Но для этого нотариус должен убедиться, что больше никаких преемников и долгов у умершего собственника нет. Лишь после этого он выдает преемнику специальное наследственное свидетельство.

    По получении такого свидетельства преемнику нужно обратиться в Росреестр и поставить свое право собственности на учет. Только после данной процедуры он будет полноправным владельцем квартиры.

    Более детально о порядке оформления документов:

    В целом, наследственное дело можно рассматривать как несколько этапов, представленных в виде комплекса действий. Рассмотрим каждый из них поподробнее.

    Этап 1. Снятие умершего с регистрации

    Умерший гражданин должен быть снять с регистрационного учета в миграционной службе. Миграционный отдел МВД выдает специальную справку с места последнего жительства умершего собственника квартиры, а также специальную выписку, подтверждающую снятие его с учета. Необходимо, чтобы в указанной выписке была отражена причина снятия с учета, а именно, смерть лица.

    Этап 2. Обращение к нотариусу

    Лишь после получения справки из миграционного отдела МВД следует обратиться нотариусу. Нужно подать заявление тому нотариусу, который ведет свою деятельность в районе, который указан в справке из миграционного отдела МДВ в качестве последнего района проживания.

    Этап 3. Вы собираете все необходимые документы, о которых мы упоминали выше

    После подачи заявления, сроки, установленные законодательством для принятия имущества, теряют свой юридический смысл. В дальнейшем наследственное дело может продолжаться так долго, как долго будут собирать преемники необходимые документы.

    Этап 4. Получение свидетельства

    Нотариусу дается примерно две недели, чтобы проверить все представленные документы и установить статус имущества и преемников. В случае, если наследование не противоречит нормам законодательства, нотариус выдаст преемнику свидетельство.

    На данном этапе преемнику необходимо заплатить государственную пошлину, которая определяется нотариусом согласно нормам налогового законодательства. Без уплаты пошлины свидетельство не выдается.

    Этап 5. Регистрация вашего права собственности

    После получения свидетельства, удостоверенное им право собственности необходимо зарегистрировать в уполномоченном органе. Дело в том, что объекты недвижимости подлежат государственному учету, без чего право собственности на них государственными органами не признается.

    Документы необходимые для переоформления квартиры по наследствуКто может вступить в наследство после смерти матери?

    Кто станет наследником квартиры умершего, читайте тут.

    Регистрация осуществляется в Росреестре. По итогам регистрации преемнику выдается также свидетельство, но уже не праве наследования, а праве собственности.

    Важность приватизации квартиры для наследников

    Значение приватизации заключается в том, что после ее осуществления квартира из распоряжения государства переходит во владение нанимавшего квартиру лица. Процедура приватизации должна быть окончена, иначе право собственности за нанимателем признаваться не будет, а наследники его не смогут получить квартиру по наследству.

    Процедура приватизации оканчивается в тот момент, когда между нанимателем и уполномоченным органом государства заключается соглашение о приватизации. Лишь после этого наниматель признается полноправным собственником.

    Если процедура была начата, но лицо не успело его завершить и умерло, то вопрос дальнейшего оформления квартиры в приватизацию решается в суде. Также преемники умершего лица, проживавшие вместе с ним в данной квартире, могут осуществить приватизацию на себя, если они там прописаны официально.

    Без приватизации квартиры продолжает оставаться имуществом государства или муниципального органа. Так что ни нотариус и ни суд не оформит право наследования на такую квартиру.

    Стоимость оформления квартиры в наследство

    Оформление преемства требует довольно крупных расходов. Все зависит от состояния наследственного имущества, от родственных связей с умершим и т. д. Рассмотрим каждое из статей расхода в отдельности.

    Как уже говорилось, в некоторых случаях, когда государственная оценка квартиры не производилась, необходимо пригласить специалиста из частного сектора. Он проведет оценку с учетом состояния квартиры, рыночных факторов, ликвидности имущества и т. д. Стоимость услуг такого специалиста минимум составляет 3 тысячи рублей.

    Документы необходимые для переоформления квартиры по наследству

    Также, если производилась государственная оценка, нужно получить выписку из кадастрового органа. Она выдается не бесплатно. При ее заказе уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

    Значение оценки заключается в том, что именно на основании такой цены определяется размер общей пошлин за оформление наследства и получение свидетельства. Так что чем дороже квартира, тем больше будет размер пошлины.

    Несмотря на то, что в большинстве случаев оформление наследственной квартиры осуществляется государственными нотариусами, их услуги также нужно оплачивать. Стоимость услуг нотариуса складывается из его технических расходов, вознаграждения за проделанную работу и ведение наследственного дела.

    Даная сумма определяется нотариусом самостоятельно с учетом ставок, устанавливаемых нотариальными объединениями в соответствующих регионах.

    Нотариус при приеме заявления требует оплаты государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей и покрытие своих расходов. В зависимости от нотариуса, за подачу заявления нужно будет заплатить от 300 до 800 рублей.

    При получении свидетельства нотариусы также требуют платы. Примерная сумма такой платы составляет около 3 - 3,5 тысяч рублей. Нотариальные тарифы определяются региональным объединением нотариусов.

    Размер государственной пошлины определен в налоговом законодательстве. Так, размер ставится в зависимость от двух факторов:

  • степени родства
  • стоимость квартиры.
  • Поэтому для определения размера пошлины нужно проводить оценку квартиры. Нотариус не вправе требовать от преемников проводить оценку тем или иным способом. Преемники сами выбирают, какую оценку представить нотариусу. Однако оценка должна быть легитимной.

    Документы необходимые для переоформления квартиры по наследству

    Если у нотариуса на руках окажется сразу несколько легитимных оценок, которые представлены разными преемниками, то он обязан при определении размера пошлины использовать наименьшую стоимость.

    Ставка пошлины на сегодняшний день следующая:

  • близкие родственники должны заплатить 0,3 % стоимости квартиры в качестве пошлины
  • другие родственники и не являющие родственниками преемника оплачивают 0,6 %.
  • Таки образом, если размер наследства одного из преемников составляет миллион рублей, то близкий родственник в случае наследования платит 3 тысячи рублей. Другое лицо 6 тысяч.

    Между тем в налоговом законодательстве установлены лица, которые в части или полностью освобождаются от пошлины. Так, к примеру:

  • совместно проживавшие с собственником лица, несовершеннолетние или недееспособные преемники освобождаются от пошлины
  • инвалиды уплачивают половину пошлины и т. д.
  • Полный перечень лиц содержится в статье 333.38 Налогового кодекса РФ.

    На стоимость оформления наследственных прав могут повлиять следующие обстоятельства:

  • цена квартиры
  • характер родственных отношений с умершим собственником
  • согласование действий всех преемников
  • наличие нанятых посредников
  • перечень необходимых к сбору документов.
  • Однако нотариальное оформление наследственных прав в любом случае обходится гораздо дешевле, чем судебное разбирательство. Так что рекомендуется своевременно обращаться к нотариусу и проконсультировавшись с ним, определиться с примерными расходами на всю процедуру.

    Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

    Документы необходимые для переоформления квартиры по наследству

    Комментарии к статье "Переоформление квартиры после смерти владельца"

    Как переоформить квартиру

    Как не стать жертвой мошенников при переоформлении квартиры? В первую очередь нужны знания в этой области. Но чтение юридических документов и попытки в них разобраться займут у вас долгое время. А чтобы у вас не возникло с этим трудностей, мы подготовили ответы на вопросы по этой теме и дали полезные советы.

    Какие документы нужны для переоформления квартиры

    Это основной список документов, но он может отличаться в зависимости от способа переоформления квартиры .

    1. Паспорта
    2. Разрешение всех собственников, заверенное у нотариуса.
    3. Документы, устанавливающие ваше право на имущество.
    4. Кадастровые выписки (можно получить в службе БТИ).
    5. Выписки (из домовой книги и из лицевого счета).
    6. Договор (например, дарения или купли-продажи).
    7. Регистрация прав собственности.

    Переоформление квартиры, юридические советы

    Какие бывают способы переоформления квартиры

    Главный документ для каждого способа - государственная регистрация Обращение к профессионалу (нотариусу, юристу или риелтору) не обязательно,но желательно.

    Купля-продажа: инструкция

    Шаг 1: Собираем необходимые документы:

  • заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними (бланк выдается в ФРС или скачивается из Интернета)
  • договор купли-продажи квартиры
  • документы, устанавливающие право на квартиру
  • выписка из домовой книги
  • копия финансово-лицевого счета приобретаемой квартиры (не всегда требуется)
  • при совместно нажитой квартире (в браке) - нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры
  • копии паспортов продавца и покупателя
  • акт приема-передачи квартиры
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
  • Шаг 2: Продавец и покупатель заключают договор, который могут заверить у нотариуса (не обязательно).

    Шаг 3: В государственную регистрационную службу приносим 3 экземпляра этого договора. Процесс регистрации может занять от одной недели до месяца. Подробнее о купле-продаже квартиры читайте в нашей статье.

    Дарение: инструкция

    Шаг 1: Составляем договор. Это можно сделать самому - нужно скачать образец и заполнить его. Можно с нотариусом - этот вариант более затратный. Нотариус попросит предоставить документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого
  • свидетельство о праве собственности на квартиру
  • выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
  • справка о зарегистрированных в квартире.
  • Шаг 2: Если есть другие собственники данной квартиры, заверяем у нотариуса их согласие.

    Шаг 3: Нотариус составляет договор, в котором обязательно должен прописать стоимость квартиры, которую ни в коем случае нельзя занижать, так как сделку могут не зарегистрировать.

    Шаг 4: Оплачиваем госпошлину и услуги нотариуса.

    Шаг5: Он забирает у вас все документы (кроме паспортов), дает вам расписки и начинает оформление и регистрацию сделки дарения.

    Шаг 5: Приходим за документами и свидетельством о праве на квартиру в назначенный день. При себе необходимо иметь паспорта и расписки.

    ПЛЮСЫ: договор дарения безусловный и безвозмездный.

    МИНУС: его можно оспорить в суде.

    Завещание: инструкция

    Можно оформить в любом возрасте и оно вступит в силу после смерти завещателя. Завещатель имеет право изменять текст завещания в любой момент до его смерти.

    Шаг 1: Завещатель с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру обращается к нотариусу (согласие наследников не нужно).

    Шаг 2: Составление завещания: все цифры, фамилии и прочую информацию нужно вписывать ясно и четко во избежание потом судебных разбирательств по этому поводу.

    Шаг 3: Нотариус заверяет завещание печатью и подписью.

    Шаг 4: Регистрация составленного документа в специальном реестре.

    НО! завещание могут признать недействительным, если:

  • написано недееспособным гражданином
  • написано под давлением или под влиянием какого-либо человека
  • не соответствуем закону, общепринятым правилам.
  • Документы для получения наследства:

    1. свидетельство о смерти завещателя
    2. справка, свидетельствующая, что именно этот нотариус оформлял завещание
    3. завещание
    4. документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

    Затем оплачиваем госпошлину и после окончания регистрации квартиры по наследству забираем свидетельство о вступлении в наследство. При этом налог платить не потребуется.

    Рента: инструкция

    Рента - передача квартиры одного человека в личное распоряжение другого, который будет периодически платить за эту квартиру.

    Шаг 1: Собираем документы:

  • договор дарения или купли-продажи
  • два свидетельства (о правах на наследство, на право собственности)
  • справка из БТИ
  • согласие на заключение договора ренты вашей супруги или супруга, заверенное у нотариуса
  • копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка
  • паспорта (ваш и другой стороны договора).
  • Шаг 2: Фиксируем сделку у нотариуса.

    Шаг 3: Регистрируем договор в Федеральной регистрационной службе, где получаем расписку о принятых документах.

  • Во-первых, ренту могут получать только физические лица
  • Во-вторых, при желании оплату можно оформить как в пользу собственника имущества, так и в пользу третьего лица.
  • ПЛЮС: дополнительный доход от ренты, получатель ренты имеет право проживать в квартире пожизненно. Договор ренты можно считать самым надежным способом для пожилых.

    МИНУС: вы можете нарваться на мошенников, а также есть риск, что плательщик не будет выполнять свои обязанности по договору.

    Обмен: инструкция

    Шаг 1: Самый сложный этап - найти квартиру.

    Шаг 2: Составляем текст договора (лучше всего у юриста), в котором обязательно нужно указать точные адреса квартир денежную компенсацию в случае, если стоимость квартир разная и дату, когда каждый из участников сделки должен передать право на владение квартиры.

    Шаг 3: Заверяем договор у нотариуса (не забываем о согласии других лиц, прописанных в квартире).

    Шаг 4: Оплачиваем госпошлину и регистрируем договор в Росреестре.

    Шаг 5: Каждая из сторон получает свидетельство о праве собственности.

    Как переоформить квартиру на родственников

    Как переоформить квартиру на детей

    Два самых распространенных способа в этом случае - дарение и наследование. В первом случае ребенок становится собственником сразу после оформления всех необходимых документов, во втором - после смерти родителей. НЮАНСЫ: даритель может расторгнуть договор в любой день до его смерти в случае развода ребенка дареная квартира не будет подлежать разделу.

    Как переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Можно оформить только способом дарения.

    1. Обязательно необходимо присутствие самого ребенка у нотариуса
    2. Подписывать документ имеет право совершеннолетний человек, представляющий его интересы (бабушка, дедушка, тетя, дядя и т.д.)
    3. Если дарение совершает один из супругов, то необходимо согласие второго
    4. Кроме основных документов, здесь понадобятся: справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги справка о составе семьи и если проводились какие-либо перепланировки в квартире, справку из жилищной конторы об этом.

    Как переоформить квартиру на супруга (супругу)

    В зависимости от цели переоформления и отношений между супругами (например, после развода), способ переоформления может быть разным. Чаще всего это договор о купле-продаже или обмен. Но выгоднее для супругов дарение: в этом случае не потребуется платить налог на доходы. Ещё один способ - соглашение об имущественном разделе (в случае, если квартира нажита в браке). Для этого заверяем соглашение у нотариуса.

    Как переоформить квартиру на родителей

    Чаще всего используется способ дарения. Необходим стандартный перечень документов для этой процедуры. После оформления дарения, предоставляем договор в УФРС, к которому прилагаем следующие документы:

    1. заявление о регистрации передачи права собственности на квартиру
    2. заявление ваших родителей о регистрации права собственности на квартиру
    3. подлинники ваших паспортов
    4. ваше свидетельство о праве на собственность
    5. кадастровый паспорт квартиры
    6. справку из БТИ
    7. справку о составе зарегистрированных в квартире лиц, не являющихся собственниками (при их наличии) и заверенные нотариусом согласия от их имени или имени их представителей.

    После этого родители получат свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Как переоформить квартиру на внуков

    Самые удобные и практичные способы в этом случае - дарение и завещание. Что касается второго, этот способ лучше использовать при хороших взаимоотношениях внутри семьи, так как его очень просто оспорить. С точки зрения оформления документов, их немного.

    Как переоформить квартиру на брата/сестру

    Здесь лучше использовать способ купли-продажи или дарения. В первом случае, кроме стандартного набора документов, понадобится ещё договор купли-продажи. Госпошлина - 2000 руб. В остальном договор не отличается от стандартного.

    Несколько важных советов при оформлении квартиры

  • разовые консультации у юристов обойдутся вам дешевле, поэтому лучше проконсультироваться с ними по поводу необходимых документов, после чего собрать их самостоятельно и снова проконсультироваться
  • внимательнее относитесь к выбору риелтора, так как стоимость их услуг высока, а качество выполнения ими обязанностей не всегда удовлетворительно
  • если нотариус допустил ошибку в оформлении договора, то вы в праве потребовать возмещение ущерба
  • о переоформлении доли в квартире читайте в нашей статье.
  • Выбор правильного способа переоформления квартиры зависит от вашей ситуации. В любом случае, нужно консультироваться со специалистами (юрист, нотариус, риелтор). Алгоритм такой: сначала собираем все документы, потом пишем текст договора. Чтобы не обмануться, читайте наши советы и задавайте свои вопросы в комментариях.

    Примечание: статья исправлена и доработана 22.07.2015. Приносим извинения за неудобства.

    Переоформление права собственности на квартиру

    Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru Документы необходимые для переоформления квартиры по наследству

    Содержание статьи

    Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.

    При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением прав собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Как переоформить собственность на квартиру?

    Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

    1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
    2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
    3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
    4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками. однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
    5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

    Документы для переоформления права собственности на квартиру

    Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

    1. Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные)
    2. Кадастровый паспорт, документы из БТИ
    3. Личные документы участников переоформления
    4. Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

    Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

  • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги
  • справку о составе семьи
  • бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили)
  • согласие опекуна либо одного из родителей.
  • При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

    Процедура переоформления квартиры на другого собственника

    Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

    1. Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

    Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

  • Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.

    Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

  • Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.

    Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными претензиями хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.

  • Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.
  • Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

    Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

    Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

    Переоформление недвижимости после смерти человека

    После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

  • документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания)
  • свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости
  • комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.
  • Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.

    Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

    Источники:
    black-lev.ru, cabinet-lawyer.ru, uropora.ru, regionalrealty.ru, pravoman.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное