Квартира в собственности по наследству менее 3 лет

Квартира в собственности менее 3 лет риски для покупателя

Продажа квартиры - 3 года, более и менее 3 лет в собственности

Трехлетний срок отсчитывается от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же жилье перешло по наследству, то со дня смерти наследодателя. К слову, до 2005 года этот период составлял 5 лет. менее 3 лет Доход от продажи квартиры менее 3 лет в собственности подлежит налогообложению в соответствии с пп.5 п.1 ст.208 НК.

В собственности менее трех лет: налоговые сюрпризы

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения. В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен, что не слишком нравится нашим согражданам. Как правильно платить налог с продажи? Точка отсчета Точкой отсчета пресловутых трех лет владения является вовсе не день, когда был заключен договор купли-продажи и деньги внесены в банковскую ячейку.

Квартира в собственности менее 3 лет риски для покупателя

собственник, владеющий квартирой менее 3-х лет, при продаже недвижимости обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Если квартира находится в собственности более указанного срока, то продавец освобождается от уплаты налога. В практике распространены случаи, когда по соглашению сторон (продавца квартиры и её покупателя) в договоре указывается не полная стоимость квартиры, а часть.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Но как же продать жилье с учетом этого не особо приятного момента?

При сделке на продавца накладываются обязательства по уплате налога на доходы. Он составляет 13 процентов от сделки. Однако делается это не во всех ситуациях, так как учитывается два момента: Срок, когда недвижимость находилась в собственности у владельца. Стоимость квартиры (до 1 млн налог не платится). Если жилье состояло в собственности у владельца больше 3 лет, налог платить не потребуется.

Квартира в собственности менее 3 лет риски для покупателя

Естественно, продавец хочет в договоре купли-продажи указать, что мы ее купили за 990 тысяч рублей + дает расписки на разницу.

Часть денег на квартиру у нас ипотечная, так что банк будет в курсе. Сейчас идут проверки. Вопросы: 1) насколько реально нам будет получить все деньги обратно, если с будут проблемы после сделки. 2)Принимаются ли расписки в суде в качестве доказательства реальной стоимости квартиры? 3)Знакомый юрист сказал, что в случае, если будут проблемы после сделки, получить по суду сможем только сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Квартира в собственности менее трех лет

Обратно, если имущество находилось в собственности менее данного срока, то доход соответствующим образом должен быть задекларирован, а налог с него уплачен. Многим владельцам квартир такая ситуация кажется неприемлемой, и они всеми силами пытаются обойти установленную норму. Моментом начала отсчета трех лет считается регистрации договора в Росреестре (ранее организация имела название ГБР).

Покупка унаследованного жилья

Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца. Владелец попросил нашу клиентку при оформлении договора купли-продажи на квартиру, указать стоимость 1 миллион рублей. Реальная цена жилья, которую должна была оплатить наша клиентка составляла 6 миллионов рублей. Именно этот момент заставил ее обратится за профессиональной помощью. Как оказалось не зря. Наши юристы разъяснили сложившуюся ситуацию. Особенности покупки и продажи жилья полученного в наследство. Недвижимость, полученная в наследство принадлежит наследнику на правах частной собственности.

Налоги на продажу недвижимости при собственности менее 3 лет

Налог с продажи дома - по наследству, нового, менее 3-х лет в 2016 году

Квартира в собственности по наследству менее 3 лет

Облагается налогом весь чистый доход собственника при продаже любой недвижимости (квартиры, частного дома или чего-либо подобного).

  1. Продавец указывает, что при реализации недвижимости понес какие-либо финансовые затраты (должно иметься документальное обоснование).
  2. За счет всей суммы имущественного налога на продажу (величина его сегодня составляет 1 миллион рублей).

Также имеются некоторые другие нюансы, позволяющие снизить величину налога, либо вообще избежать его уплаты.

Очень важным моментом является время, в течение которого недвижимость находилась в собственности одного и того же физического лица.

В процессе формирования налогового вычета при продаже недвижимого имущества так же важно, как и продолжительность владения им.

В случае если физическое лицо продает недвижимость, которая пребывала в его собственности меньше чем 3 года, полученные в результате сделки средства квалифицируется как доход.

Вся её суть заключается в том, что при наличии расходов, связанных с продажей квартиры или иной недвижимости, юридическое лицо имеет право уменьшить величину полученного дохода от продажи на величину всей суммы расходов.

Также совершенно законно в сумму расходов на продажу могут быть включены средства, потраченные на ремонт квартиры.

  • оформленные в соответствии с законодательством РФ документы
  • оформленные в соответствии с правилами торговли товарные и кассовые чеки.
  • Так как налоговая инспекция будет тщательным образом все проверять. Сам налог выплачивается только с разницы между доходами и расходами.

    Если эта разница получается отрицательной, то есть величина расходов превышает доход, то налог не платится на вполне законном основании.

    Некое физическое лицо владеет недвижимостью (квартирой) менее трех лет. Приобретена она бала за 4 млн. рублей. Продана – за 4.5 млн. рублей.

    Физическое лицо владело квартирой в течение некоторого количества времени (менее трех лет). Расходы на покупку данной квартиры составляли 3.1 млн. рублей.

    Реализована она была по цене 2.8 млн. рублей. Разность между затраченной суммой на покупку и стоимость реализации отрицательная. Таким образом, доход равен нулю и налог платить не требуется.

    даже при условии того, что налоговый вычет покрывает величину самого налога, необходимо обязательно представить в надзорный орган декларацию по форме 3-НДФЛ .

    Когда частное лицо (физическое) владело недвижимостью (будь то квартира или частный дом) в течение свыше трех лет (подряд), то:

    1. Необходимость осуществить выплату налога, равняющегося 13%,отпадает даже при наличии прибыли по результатам продаж.
    2. Подавать налоговую декларацию не требуется, как при реализации недвижимости, пребывавшей в собственности меньше чем 3 года подряд.

    После продажи квартиры, срок владения которой составлял более трех лет, нет никакой необходимости отчитывать перед налоговой инспекцией за проведенную операцию.

    До первого января 2006 года необходимо было также выплачивать налог на недвижимость, полученную в наследство – согласно закону № 2020-1 .

    Но на сегодняшний день он утратил силу, и получаемое в наследство имущество не расценивается как доход, потому налогом не облагается – об это говорится в Налоговом кодексе (ст. № 217, п. 18).

  • государственную пошлину за получение свидетельства о праве собственности размер её составляет 0.3% от стоимости недвижимости для близких родственников (для остальных – 0.6%). Величина пошлины не должна быть более 1 млн. рублей (согласно НК, статье № 333.24 )
  • государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимость – величина суммы составляет 500 рублей согласно Налоговому кодексу, статье № 333.33 .
  • Сумма налога с продажи дома определяется довольно просто. Она составляет 13% от величины чистого дохода, полученного при продаже.

    1. Уплачивается с чистого дохода, который определяется как разность между суммой, потраченной на приобретение недвижимости покупателем и суммой, потраченной на её приобретение собственником.
    2. При условии, что средства, израсходованные на приобретение недвижимости, составляют менее 1 млн. рублей, от цены продажи необходимо вычесть также 1 млн. рублей. И на эти средства распространяется действие налога на продажу.

    Некое частное лицо приобрело в личную собственность недвижимое имущество (коттедж) за 2 млн. рублей.

    По истечении двух с половиной лет дом был продан за 3 млн. рублей. По итогам продажи получена чистая прибыль, величина которой составила 1 млн. рублей.

    Так как недвижимость находилась в собственности менее трех лет, налог выплачивается в полном размере:

  • если недвижимость находится в долевой собственности, то чистый доход разделяется на основании заявления, пишущегося в налоговой инспекции. Подоходный налог уплачивается в размере все тех же 13% от полученного единолично чистого дохода каждым из владельцев
  • аналогичным образом рассчитывается налог на прибыль, полученной от продажи дачи, подселения или же земельного участка с расположенным на нем садовым домиком
  • при нарушении налогового законодательства (неподача декларации в установленные сроки и уклонение от уплаты подоходного налога) физическое лицо понесет ответственность согласно статье № 122 Налогового кодекса РФ (комментарии к ст. 122 ).
  • Налоги на продажу дома в 2016 году не уменьшатся. Но имеется действенный способ уменьшить сопутствующие расходы при продаже – налоговый вычет.

    Налоговым вычетом называется некоторая сумма денег, предусмотренная законодательством для определенной группы физических лиц, относящихся к особой категории (НДФЛ налог этими лицами не выплачивается).

    Когда совершается данная операция, полученный доход облагается подоходным налогом, величина его составляет 13% (если имущество находилось в собственности менее трех лет).

    1. Вычет может исчисляться только с расходов, суммарная величина которых не превышает 1 млн. рублей.
    2. Когда проданная недвижимость находилась в долевой собственности, но продана была единовременно по одному договору купли-продажи. то вычет будет распределен между собственниками равномерно, в соответствии с величиной их доли (либо согласно их собственной договоренности).
    3. Когда продавец реализует в течение одного года несколько объектов недвижимости, оговоренные в законодательстве налоговые ставки применяются ко всем ним.
    4. Налоговый вычет при продаже недвижимости можно применять неограниченное количество раз (в отличие от налогового вычета при покупке).
    <
    p>Довольно часто появляются всевозможные нюансы при налогообложении чистого дохода, возникающего в результате продажи недвижимости.

    Чаще всего это касается продажи частных домовладений, либо недвижимости, оформленной на нескольких хозяев.

    Довольно часто возникают ситуации, когда на земельном участке собственник строит дом и после продает его вместе с прилегающей частной территорией.

    В данной ситуации земельный участок и недвижимость на нем облагаются налогом по отдельности. Например, если земля находится в собственности более трех лет, то налог от её продажи не уплачивается.

    Но дом был построен менее чем за три года до продажи. И выплата налога, а также составление декларации при продаже обязательно.

    Также при расчете налога на продажу частого дома действуют все те же правила, что и при продаже квартиры.

  • имущественного вычета (величиной в 1 млн. рублей)
  • учета расходов, понесенных в процессе строительства – все они должны быть подтверждены документально.
  • Оптимальное решение при продаже частного домовладения – указать в договоре купли-продажи стоимость в размере 1 млн. рублей.

    Это позволит не платить подоходный налог, им будет облагаться лишь продажа земельного участка (если он в собственности менее трех лет).

    В таком случае налог будет распределяться в соотношении, пропорциональном величине дохода от продажи, полученного каждым из владельцев (при реализации по одному договору купли-продажи).

    Также величина подоходного налога может регулироваться продавцами самостоятельно – по личной договоренности.

    Единственным условием является обязательное документальное подтверждение данного соглашения, составляется оно в налоговой инспекции.

    При продаже частного дома процедура уплаты подоходного налога ничем не отличается от аналогичной при реализации иного типа недвижимости.

    Величина налоговой ставки составляет 13%, уменьшить её можно при помощи имущественного вычета, либо за счет вычета расходов различного рода, необходимых для продажи (осуществление ремонта и иных мероприятий).

    Какой нужно платить налог с продажи недвижимости, полученной по наследству, можно посмотреть здесь .

    Уплата налогов на полученную прибыль в первую очередь направлена на борьбу с различного рода спекулянтами.

    Но, тем не менее, не стоит нарушать налоговое законодательство, так как карается это серьезными штрафами и начислением пени за уклонение от налогов.

    Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности?

    Платят ли пенсионеры подоходный налог с продажи квартиры? Это зависит от того, сколько лет квартира находилась в собственности.

    Правила уплаты НДФЛ с продажи квартиры

    Если квартира принадлежала пенсионеру более 3 лет . то сделка по её продаже не подлежит налогообложению. Декларировать её также не требуется.

    НДФЛ уплачивается только при продаже жилья, принадлежавшего пенсионеру менее 3 лет.

    Многие пенсионеры путают имущественный налог и НДФЛ, который нужно уплатить от проданной недвижимости. Они полагают, что если от имущественного налога они освобождены, то и НДФЛ платить не требуется. Но это не так.

    Квартира в собственности по наследству менее 3 лет

    Для лиц пенсионного возраста российское налоговое законодательство не предусмотрело никаких льгот при совершении сделок купли-продажи. От возраста продавца и его социального статуса не зависит и налоговая ставка, которая действует в отношении сделки по продаже недвижимости. Она составляет 13%.

    Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно. Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

    Узнайте в этой статье о том, можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры.

    Квартира в собственности по наследству менее 3 летПенсионер вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн.руб. а также другие социальные вычеты. Все полученные за год налогооблагаемые доходы и понесённые расходы нужно отобразить в декларации 3-НДФЛ. Она подаётся в ФНС по месту жительства в установленные законом сроки (до 30 апреля следующего года).

    Приведём пример использования вычетов. Пенсионерка Петрова продала квартиру за 3,5 млн руб. В том же году она потратила на протезирование зубов 150 000 руб. и заплатила за обучение дочери в вузе 50 000 руб. Она вправе воспользоваться имущественным вычетом. База по НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: (3,5 млн. – 1 млн. – 150 тыс. – 50 тыс. руб.). НДФЛ нужно уплатить с 2,3 млн руб. в размере 299 000 руб. (2300000*13%).

    Получается, что при цене продажи менее 1 млн.руб. уплачивать НДФЛ не требуется. Но такая сделка должны быть задекларирована. В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб.

    Правила уплаты налога на доходы физических лиц с унаследованной квартиры

    Платят ли граждане пенсионного возраста НДФЛ с продажи квартиры, полученной по наследству? В 2005 году в РФ отменён налог на наследство как с квартиры, которая досталась от ближайших родственников, так и по завещанию.

    Тем не менее, при наследовании квартиры применяются общие правила налогообложения.

    Если квартира унаследована более 3 лет назад, то с её продажи не уплачивается НДФЛ. В противном случае нужно заплатить налог.

    Как определяется трёхлетний срок? Ведь с момента смерти наследодателя до переоформления квартиры в собственность должно пройти минимум полгода. Именно столько занимает выдача свидетельства о наследстве у нотариуса. На самом деле сроки владения квартиры начинают отсчитываться сразу после смерти наследодателя (открытия наследства), а не получения свидетельства в Росреестре.

    Чтобы избежать налогообложения пенсионеру стоит подождать 3 года после смерти родственника, оставившего наследство.

    Выводы

    Таким образом, налог с продажи квартиры пенсионеры НЕ платят, если они владели ей более 3 лет, а также при цене продажи в пределах 1 млн.руб. В остальных случаях необходимо подать декларацию в Налоговую и заплатить НДФЛ в размере 13%. Не стоит забывать о возможности уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн.руб.

    Мой муж, пенсионер. 28 декабря 2016 года, он продал квартиру за 4 млн. руб. Она была у него в собственности менее 3-х лет. Нам сказали (мы услышали), что пенсионеры освобождены от уплаты налога с продажи… Так ему придется заплатить налог или нет?
    Если да, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на 1млн.руб.?
    Вправе ли воспользоваться имущественным вычетом:
    - так как том же году он приобрел автомобиль, стоимостью 1 млн. 361 тыс.руб. в кредит.
    - И в начале 2017 года, купил дом за 2 млн.руб.

    6 месяцев назад

    Как в статье было указано, что от имущественного налога пенсионер освобождён, но не от НДФЛ. Правом вычета в 2 млн каждый гражданин может воспользоваться 1 раз. Можно взаимовычесть продажу и покупку, но только в одном налоговом периоде. Т.е в Вашем случае за 2016 год. Подавать декларацию 3 НДФЛ нужно до 30 апреля 2017 года. (4 млн-1 млн)*13%= 390000 1млн361*13%=176930 390000-176930=213070 эту сумму Вы должны оплатить (Ваш муж), если бы он был работающим пенсионером, то смог бы получить еще вычет за 2017 год, т.е. платил бы не 213070, а меньше. Не работающие пенсионеры могут лишь только в одном налоговом периоде сделать взаиморасчет, а если бы работал, то мог бы еще получить от государства сумму, т.е. 2млн- 1361=639000 *13%=83070, если бы платил 2НДФЛ, как работающий гражданин

    5 месяцев назад

    Людмила, при продаже квартиры человек (и пенсионер тоже) платит ПОДОХОДНЫЙ налог. Поэтому есть два варианта расчёта.
    1. Если эту квартиру вы КУПИЛИ (понесли расходы по приобретению), то можете вычесть покупную стоимость из продажной, а с полученного дохода уже оплатить 13%.
    Например, купили вы её за 3,5 млн. Тогда налог будет с разницы цен 500тыс*13%=65тыс. Можно так же вычесть и документально подтверждённые расходы, понесённые на ремонт. Учитывая, что цены падают, вы могли квартиру продать дешевле, чем купили. Тогда вообще ничего не будете платить.
    2. Если квартира досталась вам БЕЗВОЗМЕЗДНО (дарение, наследство, приватизация), то вычесть из продажной цены можете только льготу в 1млн, налог будет 390тыс.
    - Покупка машины при налоговом вычете не учитывается.
    - До 30 апреля 2017г. вам необходимо подать в ФНС Декларацию 3-НДФЛ с приложением документов приобретения квартиры и её продажи. В Декларации укажете, какой вычет хотите применить (1млн или покупную стоимость). Оплатите налог.
    - В 2018 г. так же подадите Декларацию 3-НДФЛ за 2017г. о покупке дома за 2млн, где заявите о возврате подоходного налога в размере 2млн*13%=260тыс.
    - Следует учесть, что льготой за приобретение жилья человек может воспользоваться 1 раз в жизни. Возможно, ваш муж уже ею пользовался при покупке другого жилья.
    - Покупку дома включить в Декларацию за 2016г. чтобы взаимозачесть налог, вряд ли можно.

    5 месяцев назад

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, по ситуации:
    Мама продала 1/2 квартиры (3млн. 600т.р.) в 2016 году (1/4 квартиры владела больше 3 лет, второй четвертью меньше 3 лет). Продажа проведена по двум договорам, поэтому каждый собственник имеет право на имущественный выкуп (1млн.р). Крупных налогооблагаемых трат в 2016году не было. Подскажите, пожалуйста, еще какие-нибудь обстоятельства могут уменьшить размер налога? Мама инвалид 3группы, данная квартира-наследство от родителей, она была все это время в ней прописана. Какие документы понадобятся для подачи декларации?

    Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

    Довольно часто при поиске объявлений по продаже квартир можно встретиться с фразой, упоминающей, что недвижимость находится в собственности меньше 3-ех лет.

    Многие недоумевают, с какой целью делается это уточнение, и зря, ведь под одной только этой фразе можно догадаться, будет ли покупка недвижимости сопряжена с определенными рисками или нет.

    Снижение рисков касательно операций купли-продажи – естественное желание покупателей, и, если вы в их числе, внимательно ознакомьтесь с указанными в данной статье рекомендациями.

    Правила безопасности при приобретении жилья

    Известно, что профессиональные юристы вооружаются уже давно отработанными и проверенными на практике приемами, которые позволяют без труда определить чистоту совершаемой сделки.

    Данный навык доступен не только профессионалам – обычные граждане тоже могут воспользоваться советами и применить стратегии специалистов в области юриспруденции.

    Особенно следует пользоваться советами при покупке дорогой недвижимости – потерять большие деньги, время и нервы хочется далеко не каждому, и вы наверняка в их числе!

    На что обратить внимание?

    Можно выделить три основных правила, следование которым снизит риски при покупке жилья:

    1. Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
    2. Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки. так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
    3. Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов. можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.

    Такими действиями должна сопровождаться каждая покупка квартиры в собственности менее 3 лет – риски покупателя в таком случае сводятся к нулю.

    Гораздо лучше потратить немного времени до приобретения, чем нарваться на мошенничество и тратить время в судах.

    Виды мошенничества

    К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости распространено очень сильно.

    На практике чаще всего используются следующие схемы мошенничества, о которых необходимо знать :

    1. Продажа по недействительным документам. Для этого злоумышленники используют фальшивые печати, бланки, «левых специалистов», а также квартиру, которая снимается у третьих лиц на непродолжительный срок (как правило, собственники даже не догадываются о подобных проделках). Опасность данного метода в том, что отыскать мошенников и доказать свою правоту после покупки будет очень сложно.
    2. Обращение в суд с целью признания сделки недействительной. Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно. Этот вид не так опасен, так как уплаченные за жилье деньги возвращаются обратно покупателю, но уже в меньшем размере за счет прописывания в иске меньшей стоимости. Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.
    3. Продажа недвижимости одновременно нескольким физическим лицам. Довольно распространенный вид обмана, при котором владельцем недвижимости делается несколько копий документов на квартиру, далее они заверяются в разных конторах. После продажи недвижимости нескольким людям, собственник как правило исчезает.

    Также можно встретиться и с другими менее распространенными видами мошенничества. Единственный способ уберечься от попадания в капкан – быть бдительным и внимательным.

    Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

    Считается, что если квартира в собственности менее 3 лет, риски для покупателя несколько возрастают.

    Данное мнение небезосновательно по указанным далее причинам:

  • возможность возвращение подаренной квартиры дарителем обратно в свою собственность, если с момента дарения прошло меньше трех лет
  • на квартире может лежать обременение в виде прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан, из-за которого сделка продажи будет аннулирована
  • небольшой недостаток – отсутствие возможности получить налоговый вычет с недвижимости, находящей в собственности менее 3-ех лет.
  • Стоит отметить, что наткнуться на указанные риски можно далеко не всегда – есть хорошая вероятность приобрести в 2017 году квартиру менее 3 лет в собственности и не получить к ней в придачу множество проблем и хлопот.

    Квартира в собственности по наследству менее 3 лет Покупка квартиры с обременением ипотекой позволяет приобрести жилье выгодно.

    Какие требуются документы для покупки квартиры в ипотеку? Полный перечень здесь .

    Что это означает?

    Квартира менее 3 лет в собственности – какое толкование имеет это выражение? На самом деле все предельно просто – с момента приобретения владельцем данной недвижимости прошло менее трех лет.

    К данной категории может относиться только вторичное жилье, так как первичная недвижимость потому и называется таковой, так как не является закрепленной за владельцем.

    По доверенности

    Если вы желаете приобрести недвижимости не у прямого собственника, а у его представителя (доверенного лица), будьте готовы столкнуться с риском попасть на злоумышленников.

    Конечно, далеко не каждая сделка по доверенности сопряжена с большими проблемами – иногда покупка обходится без негативных моментов.

    Чтобы снизить вероятность попасть в руки мошенников, необходимо с самого начала проходить все этапы покупки совместно с выбранным лично квалифицированным нотариусом.

    Несмотря на то, что это обойдется несколько дороже, вы сможете обезопасить себя от многочисленных рисков, сэкономить свое время и уберечь нервы.

    Полученной по наследству

    Даже при покупке унаследованной квартиры можно столкнуться с некоторыми неприятностями.

    Основная опасность такой сделки состоит в том, что вместе с объектом недвижимости можно получить и претензии лиц, чьи права на наследование были нарушены в процессе распределения наследства.

    Это относится и к наследованию по закону, и к передаче имущества по завещанию.

    Как правило, такая ситуация заканчивается в суде, и, если наследник выигрывает дело, договор о продаже недвижимости аннулируется, деньги возвращаются покупателю, квартира – владельцу.

    Квартира в собственности по наследству менее 3 лет Образец договора аванса при покупке квартиры поможет оформить документ грамотно.

    Что нужно знать при покупке квартиры в строящемся доме? Читайте тут .

    Нужна пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом? Подробности в этой статье .

    Оспаривание сделки

    Единственный способ законного и рационального оспаривания сделок по купле-продаже недвижимости менее 3-ех в собственности (а также в других перечисленных в статье случаях) – судебное разбирательство.

    Оспаривание поможет вернуть покупателю свои средства в полном размере в случаях столкновения с мошенничеством.

    Таким же образом владелец недвижимости может получить ее обратно, вернув деньги покупателю.

    Если вы не хотите тратить время и деньги на судебные разбирательства, с самого начала отнеситесь к покупке квартиры максимально ответственно и серьезно!

    На видео о рисках при приобретении жилья

    Почему покупка квартиры полученной по наследству и менее 3 лет в собственности несет огромные риски? Стоит ли идти на этот шаг?

    Стоит ли?

    Квартира в собственности по наследству менее 3 летТак стоит ли покупать квартиру по наследству?

    На этот вопрос достаточно уклончиво отвечают даже специалисты в сфере недвижимости.

    Сложно выявить всех потенциальных наследников, которые вполне могут объявиться спустя годы после совершения сделки и заявить о своих претензиях.

    Ст. 1155 ГК РФ допускает, что наследник мог не быть проинформирован о смерти наследодателя до определенного времени и предоставляет ему возможность восстановления своих прав в суде, если он докажет этот факт.

    Важно: Срок, определяемый законом для восстановления наследственных прав – три года. Но исчисляются они с того момента, как наследник был информирован о смерти наследодателя.

    Очевидно, что предугадать развитие событий при такой формулировке практически невозможно.

    Однако покупатель тоже защищен законом благодаря Постановлению Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 года, в котором фигурирует понятие “добросовестный приобретатель”. Если действия покупателя соответствуют этому определению, т.е. квартира честно оплачена и доказано, что он не мог быть информирован относительно сложившейся ситуации, суд оставляет квартиру в его собственности.

    Риски покупки квартиры по наследству

    Квартира в собственности по наследству менее 3 летЧтобы наглядно представить основной риск такого приобретения, обратимся к перечню наследников, определяемых законом:

    1. Первая очередь – дети, родители, супруг(а). При этом дети как родные, так и усыновленные.
    2. Вторая очередь – бабушки и дедушки с обеих сторон, а также братья и сестры, полно- и неполнородные.
    3. Третья очередь – тети и дяди.

    Список продолжается до седьмой очереди, которую замыкают падчерицы, пасынки, мачехи и отчимы. Если вспомнить, что у каждого из них есть свой круг потенциальных наследников, которые в рассматриваемом случае могут наследовать по представительству, становятся понятными опасения приобретателей недвижимости.

    Помните. Ни один риэлтор не может стопроцентно гарантировать отсутствие претензий внезапно объявившихся наследников приобретаемой квартиры.

    Кроме того, зачастую квартира принимается в наследство будучи в залоге или вкупе с долгами наследодателя. В этом случае покупателю придется иметь дело с требованиями кредиторов.

    Еще один распространенный риск – обременение квартиры правами третьих лиц. Например, жилье может быть арендованным на длительный срок. По закону договор аренды не может быть расторгнут даже при смене собственника.

    Также не исключено, что продавца могут признать недостойным наследником уже после совершения сделки.

    Мошеннические схемы

    Квартира в собственности по наследству менее 3 летДо сих пор речь шла о рисках, вызванных большей частью стечением обстоятельств.

    Однако покупатель вполне может стать жертвой намеренного корыстного умысла.

    Наиболее популярные мошеннические действия:

    1. Сознательное сокрытие наследников в период заключения сделки и последующее их появление с целью отсудить жилье у покупателя после приобретения. Как правило, мошенники настаивают на значительном уменьшении фактически уплаченной за квартиру стоимости по договору, мотивируя этот шаг снижением налога.
    2. Поддельное завещание. Обычно применяется с привлечением нотариуса к участию в мошенничестве. Для покупателя такая схема чревата появлением законных наследников.
    3. Использование мошенником генеральной доверенности, полученной у покойного собственника путем обмана. В такой ситуации преступники пытаются сбыть недвижимость как можно быстрее и скрыться, а новому владельцу приходится разбираться с обманутыми наследниками.
    4. Получение завещания квартировладельца обманным путем и его последующее убийство. Эта схема активно применялась в 90-х и обычно используется в отношении лиц, страдающих алкоголизмом.

    Советы покупателям

    Чтобы максимально уберечь себя от убыточной сделки, перед ее совершением следует обязательно удостовериться в смерти предыдущего владельца, личности продавца, выяснить все операции, совершаемые с жилплощадью до настоящего времени.

    Квартира в собственности по наследству менее 3 летОбязательно стоит узнать по возможности о составе семьи покойного.

    Если квартира оставлена по завещанию, рекомендуется получить письменный отказ законных наследников оспаривать его в суде.

    Если законных наследников несколько, в договоре должна быть подпись каждого из них.

    Когда продавец представляет интересы всех наследников, нужно внимательно ознакомиться с доверенностью, заверенной нотариально.

    Будьте предельно осторожны, если квартира получена продавцом по завещанию от постороннего человека.

    Если она находится в собственности менее трех лет, от такой сделки лучше отказаться. Более наглядно представить себе всю последовательность действий поможет.

    Пошаговая инструкция

    1. Шаг первый. Получение выписки из ЕГРП с целью проследить историю жилья и выявить вероятные обременения.
    2. Шаг второй. Запросить выписку из домовой книги и узнать таким образом обо всех прописанных на данной жилплощади.
    3. Шаг третий. Получение информации от соседей. Порой это наиболее верный способ узнать о возможных подводных камнях.
    Типичны ситуации, когда покойный проживал с гражданской супругой, имея при этом детей от законной жены, не прописанных в квартире, но имеющих право претендовать на долю в квартире.
  • Шаг четвертый. Определение круга наследников, насколько это возможно. Если зафиксированы отказы от наследства, нелишне поинтересоваться их причиной.
  • Шаг пятый. Изучение документов – паспорта продавца, свидетельства о смерти предыдущего владельца, при наличии доверенности остальных наследников и т.п.
  • Совет. Указывайте в договоре только реальную сумму сделки. Это поможет вам избежать убытков при любом исходе дела.

    Покупка квартиры, полученной по наследству и находящейся в собственности менее трех лет

    Как известно, квартира может быть продана только собственником.

    Квартира в собственности по наследству менее 3 летЕсли продавец, получивший квартиру по наследству, стал ее собственником менее трех лет назад, риски покупки такого жилья существенно возрастают:

    1. Во-первых, вспомним о сроке исковой давности по делам о наследстве: менее трех лет и при покупке квартиры вероятность появления не известных ранее претендентов на квартиру значительно увеличится.
    2. Во-вторых, зачастую нерадивые продавцы настаивают на снижении суммы сделки, аргументируя эту меру нежеланием платить налог, взимаемый при продаже жилья, находящегося в собственности менее трех лет.

    Заключение

    Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственности может обернуться значительным ущербом и длительными судебными разбирательствами, если не проявить изрядную долю бдительности.

    Учитывая множество деталей, требующих внимания при заключении такого рода сделки, рекомендуем перед ее совершением обратиться за помощью к специалистам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Источники:
    sudebnaiapomosh.ru, krasnodarweek.ru, opensii.info, 77metrov.ru, zhivemvrossii.com

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное