Налог при продаже части квартиры полученной по наследству

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

С юридической точки зрения наследование наряду с дарением можно рассматривать как один из наиболее простых и дешевых способов приобретения имущества, хотя в основном и не совсем приятный. При этом в большинстве случаев в качестве наследуемого имущества выступает недвижимость: дома, дачи, квартиры, земельные участки и т.д. Если вы, получив по наследству квартиру, решили ее продать, то не лишним будет владеть информацией, связанной с налогообложением дохода в данной ситуации.

На самом деле российское законодательство, в частности Налоговый Кодекс РФ (далее - НК РФ), не рассматривают конкретные ставки взимания налога при продаже квартиры в зависимости от первоначального источника ее получения: наследование, приватизация, купля и т.д. Более того, с юридической точки зрения не имеет значение, какая именно недвижимость подлежит продаже: квартира, комната, дом, земля и т.д. Следовательно, налог при продаже квартиры полученной по наследству взимается по общим принципам и ставкам, предусмотренным в области налогообложения доходов физических лиц.

Так, анализ ч. 1 ст. 220 НК РФ позволяет говорить о том, что в случае если квартира (недвижимость) находилась в собственности продавца более трех лет . то налог при ее продаже не взимается. В случае если квартира (недвижимость) являлась собственностью продавца менее трех лет . то обязанность уплаты подоходного налога определяется, исходя из стоимости, по которой реализовано имущество. В частности предусмотрено, что подоходный налог выплачивается из суммы, превышающей 1 миллион рублей .

Иными словами, если квартира продана за сумму, меньшую 1 миллиона рублей, налог не взимается. Если же стоимость более миллиона, то налог платится лишь с суммы, которая превысила 1 миллион (имущественный налоговый вычет). Согласно ст. 224 НК РФ ставка налога на доход, полученный от продажи квартиры, для резидентов (граждан РФ) составляет 13% . для нерезидентов – 30% . Например, гражданин РФ, продав квартиру за 1400 тыс. руб. обязан уплатить налог в сумме 52 тыс. руб. (формула: (1400000-1000000)*13%=52000).

Еще одним существенным моментом в данной ситуации является определение продолжительности нахождения квартиры в собственности.

Так, совокупный анализ статей 218, 1114, 1152 Гражданского Кодекса РФ говорит, что наследство признается принадлежащим наследнику с момента его открытия (день смерти наследодателя ), независимо от даты его фактического принятия, а также момента государственной регистрации. Т.е. три года пребывания имущества в собственности для освобождения от уплаты подоходного налога при продаже следует исчислять со дня смерти наследодателя. а не с дня его официальной регистрации.

Теория права

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Наследник не несет никаких затрат за совершение каких либо действий с полученным имуществом в порядке наследования.

Если наследник решит продать полученное недвижимое или движимое имущество, ему придется заплатить налог с продажи за полученный доход вследствие реализации такого имущества.

Начисление налогов проводится Налоговой инспекцией по месту нахождения наследуемого имущества.

Продавая квартиру, продавец должен оплатить 13% в доход государства от суммы продажи такого имущества.

Оформление

Продажа унаследованного имущества возможна только при оформлении права собственности в порядке, установленном на законодательном уровне.

Перечень документов

Чтобы продать полученную квартиру по наследству, необходимо заняться подготовкой документов, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее, что именно данный человек унаследовал предмет продажи
  • свидетельство о праве собственности на данное имущество
  • согласие одного из супругов (в том случае, если между ними был подписан брачный договор, в котором содержится пункт, что унаследуемое имущество является совместной собственностью)
  • технический паспорт на квартиру или дом
  • справка из ЖЭКа подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги по данной квартире
  • нотариально удостоверенный документ, подтверждающий отказ от наследства всех граждан, которые имели право претендовать на него.
  • Траты

    Оформляя имущество в собственность после принятия наследства, платить налог не нужно.

    Это значит, что налог на недвижимость оплачивается в доход государства только после реализации унаследованного имущества.

    По законодательству считается, что реализованное имущество является доходом покупателя, именно поэтому в его обязанности входит оплата госпошлины.

    Для того, чтобы рассчитать стоимость госпошлины, необходимо учесть некоторые нюансы, в первую очередь – это дата оформления наследст ва:

  • если же квартира находится в собственности наследника больше чем 3 года (расчет времени ведется с момента смерти наследодателя), в таком случае налог с продажи при реализации имущества платить не нужно
  • если же квартира в собственности менее, чем 3 года, налог составит 13% от стоимости имущества, для нерезидентов сумма налога составляет 30%.
  • Налог подлежит взысканию только в том случае, если доход от продажи унаследованного имущества составит более одного миллиона рублей.

    Договор

    При подписании договора купли-продажи унаследованного имущества, в соответствии с действующим законодательством, используются общие правила, которые применяются к данному виду сделки.

    В процессе подписания сделки необходимо помнить основание возникновения права собственности на предмет продажи.

    Это в принципе никак не повлияет на сам процесс и его порядок, однако может вызвать некоторые сложности.

    В данном случае сложности возникают в поиске покупателя. Суть в том, что покупатель тоже имеет некоторые риски, купив такое имущество:

  • на предмет продажи могут претендовать и другие наследники, которые после подписания сделки могут внезапно появиться и заявить о своих правах на квартиру, дом или машину
  • это влечет наступление судебного процесса и не каждому это может понравится.
  • Так, если лицо не знало о том, что он стал наследником и пропустило срок для принятия наследства. он вправе оспорить данный факт и восстановить срок вступления в наследство путем обращения в суд.

    Если же все-таки появятся граждане, которые вправе претендовать на наследство, эта сделка по купле-продаже имущества будет признана в судебном порядке недействительной.

    В таком случае, с целью получения гарантий, покупателю советуется получить от продавца нотариально удостоверенный отказ всех наследников от права наследования на предмет продажи.

    Налог с продажи квартиры, полученной по наследству

    Передавая квартиру по наследству, наследодателю стоит помнить, что оформить право собственности наследник сможет только на имущество, которое находилось в собственности наследодателя.

    Это значит, что неприватизированная и кооперативная квартира не подлежат наследованию по закону или по завещанию .

    Перечень граждан, которые освобождаются от уплаты налога с продажи квартиры, полученной по наследству, закреплен в пункте 18 статьи 217 НК РФ .

    Кроме того, закон не обязует данный перечень граждан предоставлять декларацию о полученных доходах.

    Продавец после реализации имущества обязан уплатить налог с продажи .

    Это значит, что оплата налога после реализации наследуемого имущества не является исключением.

    Оплата налога проводится на общих основаниях при реализации любого имущества, в результате которого лицо получило доход.

    Продавец должен внести в бюджет государства 13% от полученного дохода.

    Если же наследник владеет имуществом больше, чем 3 года (с момента получения наследства) по законодательству, налог не оплачивается.

    Налог при продаже части квартиры полученной по наследству Порядок вступления в наследство по завещанию определяется Гражданским кодексом РФ.

    Нужно ли платить налог на наследство близких родственников в 2017 году? Узнайте тут .

    Дома

    Стоимость госпошлины не влияет и не зависит от категории имущества, которое было реализовано продавцом.

    Это означает, что по налоговому законодательству при реализации имущества, от которого был получен доход, гражданин в обязательном порядке должен оплатить налог в доход государства, кроме исключительных случаев, о которых упоминалось выше.

    Нужно ли платить?

    Законодатель в отдельную категорию выделил лиц, которые освобождаются от уплаты налогов.

  • несовершеннолетние лица
  • лица, которые по заключению врача признаны психически нездоровыми
  • в собственности наследника имущество находится больше 3 лет с момента открытия наследственной массы.
  • Менее 3 лет в собственности

    Если наследник владел недвижимым имуществом меньше, чем 3 года, в таком случае продавец при его обязан заплатить налог в доход государства.

    Сумма такого налога будет исходить из стоимости, по которой будет реализован предмет наследия.

    Данное правило применяется в том случае, если стоимость реализованного имущества превысила один миллион рублей.

    При продаже имущества за сумму меньше, чем 1 миллион рублей, оплачивать госпошлину не нужно.

    Если случилось так, что необходимо продать квартиру, полученную в порядке наследования, то налог будет рассчитываться следующим образом:

  • от общей суммы продажи будет вычтен 1 миллион рублей, после чего полученная сумма умножается на 13%
  • полученный результат и будет составлять сумму госпошлины, которую необходимо оплатить.
  • Полученный доход распределяется в соответствии с долями, на которые претендует каждый наследник.

    Пенсионеру

    Налоговое законодательство определяет – физическое лицо обязано оплатить налог с полученного дохода при продаже имущества.

    Пенсионеры относятся к льготной категории граждан, как и инвалиды 1 и 2 группы, а также инвалиды детства.

    Для подтверждения своего статуса льготной категории необходимо предоставить в Налоговую инспекцию подтверждающие документы, а также заявление о предоставлении льготы.

    Налог при продаже части квартиры полученной по наследству Вступление в наследство после смерти после 6 месяцев без завещания возможно по решению суда.

    Какие требуются документы для вступления в наследство? Полный перечень здесь .

    Какой срок вступления в наследство по закону? Подробности в этой статье .

    С кого не взимается?

    Не взимается налог с льготной категории граждан, которые по законодательству в 2017 году имеют право на налоговую льготу.

    К льготной категории относятся следующие граждане:

  • инвалиды 1 и 2 группы
  • инвалиды детства
  • пенсионеры.
  • Вопросы наследования – достаточно сложная категория гражданских дел, в которых нелегко разобраться без юридического образования, ведь право на наследство можно оспорить в судебном порядке.

    Процесс продажи унаследованного имущества также является довольно сложной процедурой, которая имеет свои нюансы и особенности.

    Таким образом, для того чтобы вступить в права наследования и стать собственником такого имущества, необходимо грамотно подходить данному вопросу, соблюдать порядок оформления продажи имущества и оплаты налога при получении дохода с его реализации.

    На видео о налогообложении

    Налог с продажи комнаты полученной по наследству

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мне в наследство досталась комната. Я единственная наследница. Я хочу продать комнату по кадастровой стоимости в этом году. На момент продажи с даты смерти мамы будет 3 года. С даты получения у нотариуса основания наследства 1,7 и с даты получения свидетельства в росреестре 1,6 года. Должна ли я платить налог с продажи? А, если нужно, то налог будет исчисляться: (кадастровой стоимость-1000000)×13% ?

    22 Апреля 2016, 23:06 Kate, г. Москва

    Ответы юристов (4)

    Вам не нужно платить налог при продаже квартиры, так как Вы получили ее по наследству.

    Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
    [Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 217.1]
    1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
    2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
    3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
    1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации

    22 Апреля 2016, 23:18

    Есть вопрос к юристу?

    На момент продажи с даты смерти мамы будет 3 года.
    Kate

    Согласно ст.1152 ГК РФ

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст.217 НК РФ

    Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

    17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
    от продажи объектов недвижимого имущества . а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса
    от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

    На основании изложенного Вы вправе продать квартиру не подавая налоговую декларацию и не уплачивая налог.

    22 Апреля 2016, 23:19

    Здравствуйте. Налог платить не нужно.

    Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Возможно вам будет полезно разъяснение Минфина.

    Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-948 Об освобождении от налогообложения НДФЛ доходов от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет
    21 декабря 2011

    Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-948

    22 Апреля 2016, 23:20

    Здравствуйте. Ничего нового не скажу, т.к. коллеги все указали, только дополню разъяснением Минфина.

    Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, полученной в наследство.

    Ответ:
    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО
    от 28 ноября 2014 г. N 03-04-05/60801

    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
    В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
    Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
    Таким образом, у наследников, вступивших в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя.
    Учитывая изложенное, в случае если право собственности на долю в квартире принадлежало налогоплательщику более трех лет со дня смерти наследодателя, то доходы, полученные от продажи указанной квартиры (долей в ней), не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса.

    Заместитель директора
    Департамента налоговой
    и таможенно-тарифной политики
    Р.А.СААКЯН
    28.11.2014

    22 Апреля 2016, 23:50

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

    Налоги при продаже квартиры полученной в наследство

    velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Налог на недвижимость

    Порядок уплаты налогового сбора с доходов, полученных от реализации недвижимого имущества физическими лицами, регулируется НК РФ. В общем случае, нет деления на источник получения прав владения (получение наследства, приватизация, договор купли-продажи, дарения), применяется налоговая ставка в 13%.

    Возможные вычеты налогооблагаемой суммы определяются исходя из сроков владения:

    •владение квартирой менее 3-х лет — в этом случае вычет составляет полученную при продаже сумму, но не более 1 млн. рублей, т.е. при получении от продажи квартиры 3,5 млн. руб. налогообложению подлежат только 2,5 млн.

    •3 и более лет — вычет составляет полную сумму, продажи и продавец имеет право не подавать налоговую декларацию в связи с продажей.

    Правила применимы к доходу от реализации (продажи) любой собственности, однако в налогообложении продаваемой наследованной собственности есть нюансы, связанные с конкретизацией сроков владения имуществом.

    Расчет срока владения наследством

    В интересах налогообложения при продаже квартиры, полученной в собственность как наследство, важным представляется зафиксировать срок владения. Он исчисляется от даты открытия наследства, за которую принимается дата смерти наследодателя. Время фактического принятия наследства, как и дата государственной регистрации прав собственности, не учитывается.

    Наследование долевой собственности при совместном владении

    Отдельно рассматривается проблема, когда квартира находилась в совместной собственности наследника и наследодателя. В этом случае при регистрации прав собственности каждого из совладельцев запись вносится одним номером и трактуется как совместное владение неделимым имуществом.

    Получение в наследство дополнительной доли законом трактуется не как получение прав собственности, а как увеличение. Этот акт требует государственной регистрации, но он не влияет на срок владения собственностью, срок отсчитывается от первоначальной регистрации.

    Проще говоря, если квартира находилась в совместном владении более трех лет (срок исчисляется от даты регистрации прав совместной собственности), то оставшийся собственник имеет право ее продавать, не выплачивая налоговый сбор. Дата открытия наследства, как и дата повторной регистрации значения не имеют.

    В Тему: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2016 году: документы

    Продажи собственности долями

    Вышеописанный подход применяется в случае, если недвижимость (квартира) продается целиком, как единый объект с оформлением единого договора купли-продажи. Если же имеет место раздолевание и продажа квартиры по частям. то финансистами налогового управления применяется иной подход. Доход от продажи той доли, которая находилась в собственности более 3-х лет, не подлежит налогообложению. Для другой доли, полученной в наследство, применяется общее правило владения наследством в течение 3-х лет и право воспользоваться имущественным вычетом на сумму до 1 млн.руб.

    Если наследство получено долями, то при продаже право получения вычета распределяется на каждую из долей, не превышая в целом того же 1 млн. руб.

    Готовясь к продаже квартиры, полученной по наследству, необходимо получить письменное, заверенное нотариально, уведомление об отсутствии прочих наследников (в случае завещания) и отказ от претензий на наследство возможными претендентами.

    Похожие записи

    Налог на продажу квартиры полученной в наследство

    Практически со всех видов денежных поступлений в РФ платится налог. Даже если квартира досталась по наследству. То же самое касается и доли в квартире. Подразумевается, что налоги при этом в обязательном порядке придётся платить не непосредственно за унаследованную квартиру, а лишь при продаже недвижимости. Облагается ли налогом жилье после вступления в наследство, зависит и от того, является ли лицо иностранцем или гражданином РФ. Зачастую наследник не платит ничего. А вот налог на продажу квартиры по наследству все же очень важно знать, как платить, так как он взимается практически всегда. При этом для наследственного имущества все же есть некоторые определенные нюансы, которые важно учитывать.

    Налог с продажи наследственного имущества

    Очень часто у людей возникает вопрос, нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству.

    На самом деле продаваемая квартира (полученная от этого прибыль) будет облагаться налогом в любом случае. Причем уплата налога абсолютно не зависит от того, каким именно способом достанется квартира владельцу. Есть лишь один фактор, который определяет необходимость уплачивать подоходный налог – длительность нахождения имущества в собственности. Помимо этого, в дальнейшем будет влиять на размер налога также и наличие гражданства РФ у продавца недвижимости.

    Если продавец прожил 183 дня в РФ в том году, в котором осуществляется продажа недвижимости, то тогда налог составит 13% от стоимости квартиры по завещанию. Если же продавец прожил меньше, то тогда налог составит 30%. Это же правило касается и тех случаев, когда по наследованию жильем владеет иностранец, который вовсе не проживает в РФ. Отсчитываться год будет фактический (то есть не с 1 января, а 365 дней с момента продажи).

    В остальном нужно ли платить налог при продаже квартиры будет напрямую зависеть от того, сколько времени наследуемая квартира пробыла в собственности продавца. Если жилье менее 3 лет в собственности, то тогда уплаты налогов не удастся избежать в стандартном порядке, предусмотренном на законодательном уровне для любого другого объекта. А вот если же продана квартира, которая была в собственности более 3 лет, то ничего платить не нужно.

    Налог при продаже части квартиры полученной по наследству

    Как определить срок владения квартирой?

    Стандартно время обладания какой-либо жилплощадью определяется внесением сведений о новом владельце в регистрационные документы. То есть, если продажа квартиры была зафиксирована конкретным числом (как это всегда и происходит), то 3 года начинают отсчитывать с того момента, когда изначально сам продавец получил право на недвижимость (оформил куплю квартиры).

    Для полученного по наследству имущества правила будут несколько иными: отсчет трёх лет начинается с момента смерти наследодателя, а не фактического принятия наследства. То есть, даже если время получения квартиры менее 3, то это ничего не значит. Проще говоря, если по какой-либо причине доставшуюся недвижимость не удалось оформить своевременно и это сделали лишь, спустя 3 года, то за продажу квартиры даже в тот же день не нужно будет ничего платить.

    Учитывается именно дата фактического наступления смерти наследодателя, а не выдачи свидетельства, которое подтверждает данный факт. В некоторых случаях это может оказаться принципиально важным.

    Как рассчитать налог?

    Законодательством четко определяется, каким образом необходимо подсчитывать налог.

    Есть также четкое разъяснение в вопросах размера суммы, которую придется оплатить при реализации. Налогообложение при продаже определяется стоимостью, которая заявлена в договоре. При этом важно учитывать также и тот факт, что данная стоимость не может быть ниже оценочной стоимости жилья. Для этого продавец должен дополнительно приложить справку (выписку), которая уточняет оценочную стоимость. Если даже в договоре цена будет указана меньше, то облагаться будет все равно оценочная стоимость. Если же сумма в договоре больше, то исчисление ведется именно от этой суммы.

    Кстати, распространенной ошибкой является указание в договоре более низкой стоимости жилья, чтобы снизить налог от продажи. Здесь есть существенная выгода, но также присутствует и определенная доля риска: если по какой-либо причине сделку придется признать недействительной, то вернуть удастся лишь заявленную стоимость, а не уплаченную на самом деле. Именно поэтому все же лучше указывать действительную стоимость, которую заплатит покупатель.

    Когда унаследовали недвижимое имущество и надо оплатить налог, то важно также знать правила его исчисления. Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, легко посчитать, если перейти в пользование от бывшего владельца должна вся квартира. Если же получена в наследство лишь часть, то тогда с продажи доли будет уплачена сумма, пропорциональная указанной в договоре или же оценочная стоимость доли.

    Налог при продаже части квартиры полученной по наследству

    Кстати, надо учитывать тот факт, что правом первоочередной покупки пользуется совладелец квартиры. То есть ему должна быть предложена покупка части в первую очередь. При этом сумма не может быть больше оценочной стоимости (если об этом стороны не договорятся между собой). После этого лишь можно перейти к продаже недвижимости другим лицам, если совладелец отказывается.

    Не стоит также забывать и о налоговом вычете. Речь идет о сумме в 1 млн рублей, который не облагается никакими налогами. То есть, если даже продавец по всем правилам должен заплатить положенную сумму, то от облагаемой суммы отнимается 1 млн рублей и налоги платятся лишь с оставшейся суммы. Сделать это можно всего раз в жизни. При этом, если однажды продавец уже воспользовался налоговым вычетом на сумму 0,5 млн, то теперь он все равно будет иметь право не платить налоги еще с 0,5 млн рублей.

    Срок подачи налоговой декларации

    Если с продажи дома или квартиры все же потребуется уплатить установленный законодательством налог, то тогда также потребуется подать форму 3 НДФЛ в Налоговую Инспекцию по месту своей регистрации.

    Полученная прибыль должна быть отражена в декларации, которая подается до 30 апреля того года, который следует за тем, в котором была осуществлена продажа.

    Если не сделать это своевременно, то тогда потребуется уплатить налог минимум 1 тысячу рублей. При этом также следует учитывать и тот факт, что декларация должна быть подана в любом случае: даже если положен налоговый вычет и в сумме налог равняется нулю. Подать отчетность потребуется в любом случае.

    Получившие прибыль граждане имеют право передать заполненную декларацию лично в налоговую инспекцию, а также через своего представителя (только при наличии нотариально заверенной доверенности). Также вполне допускается отправить документы по почте, но для этого важно оформить пересылку заказным письмом, а также указать полную опись вложения.

    Внести информацию в декларацию можно такими способами:

  • заполнить вручную бланк, выданный непосредственно в налоговой инспекции или распечатанный из интернета (с официального сайта)
  • ввести нужные данные в соответствующую форму непосредственно на официальном сайте организации
  • при помощи специальных программ, которые легко можно найти, выбрав для себя наиболее удобную и подходящую форму.
  • Чаще всего граждане предпочитают пользоваться именно ручной формой заполнения отчетности. Причина в том, что при возникновении каких-либо ошибок их легко можно будет исправить непосредственно в налоговой. Если же бланк будет направлен любым другим способом, то время может значительно увеличиться из-за длительного прохождения отчетности.

    Срок уплаты налога с продажи имущества

    Когда была получена прибыль от доставшейся в наследство недвижимости, заплатить налог нужно до 15 июля следующего года (год, который следует за тем, в котором была оформлена бытовая сделка).

    Если выходит так, что 15 июля выпадает на праздник или же выходной, то тогда срок автоматически продлевается до последующего рабочего дня.

    Сделать положенные отчисления можно только по безналичному расчету. Для этого потребуется взять реквизиты на сайте налоговой инспекции (своего отделения, куда направляется декларация), узнать лично у инспектора при подаче декларации или же взять квитанцию, с которой затем обратиться в любой банк.

    Оплатить можно всю сумму сразу или же частями. Важное условие заключается лишь в том, что последний платеж (чтобы была уплачена полностью вся необходимая сумма) был переведен не позже 15 июля. При этом округлять сумму нужно все же до целых значений. По общему правилу считается, что округлять до рубля нужно лишь в том случае, если копеек более 50. Если сумма с копейками менее 50, то тогда можно округлить к меньшему значению, попросту отбросив копейки.

    Внести сумму можно через любое отделение банка при наличии квитанции или платежных реквизитов. Также возможно сделать перечисление и через интернет, если у человека имеется зарегистрированный Личный Кабинет в каком-либо банке и доступная сумма на счету для перечисления.

    Налог при продаже части квартиры полученной по наследству

    Нужно ли платить налог, если наследник квартиры ребенок?

    Важно знать не только, кто не платит подобный налог (инвалиды, ветераны ВОВ), но также и как продать жилье, если его владелец не достиг совершеннолетнего возраста. В этом случае права переходят родителям или опекунам. Но при этом, чтобы продать данную недвижимость, необходимо разрешение соответствующего органа опеки.

    Каких-либо ограничений и исключений в этом случае не предусматривается. Если продается доля несовершеннолетнего, то тогда за него все отчисления проводятся на общих основаниях. Нюанс заключается лишь в том, что за него все отчисления производят родители или опекуны (те, кто продает объект). При этом на декларации также будет ставиться подпись опекуна.

    Хотя законодательством и предусматривается, что к декларации не нужно ничего прилагать, но практика показывает: лучше предоставить дополнительно копию документа, подтверждающего родство ребенка и опекуна, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо недоразумений. Сумма же начисляется в стандартном порядке, предусмотренном и для совершеннолетних лиц.

    Таким образом, если необходимо продать квартиру, полученную в наследство, то надо также четко понимать, какая именно уплачиваемая сумма должна отчисляться. Если говорить об объектах, доставшихся по наследству, то здесь будет масса дополнительных отзывов и разъяснений, от которых будет зависеть налог с полученной в наследство площади. При этом зачастую суммы остаются стабильными, как и для любого другого объекта, а изменяются только сроки отчислений. Это должен знать продавец, так как именно он осуществляет отчисления налогов.

    Похожие публикации:

    Источники:
    admin-laws.ru, nam-pokursu.ru, m.pravoved.ru, digm.ru, mojurist.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное