Получение приватизированной квартиры по наследству

Налог на наследство квартиры — стоимость оформления наследования приватизированной квартиры после смерти

Договор социального найма

Документ, зафиксировавший граждан, проживающих в квартире

Доверенность для представителя со стороны гражданина, заверенную у нотариуса, который включен в договор социального найма.

Данный перечень документов понадобится тому лицу, который проживал вместе с умершим не менее чем 1 год до его смерти. После подтверждения данного комплекта документов можно будет унаследовать неприватизированную квартиру. Далее для получения приватизации, необходимо переоформить договор социального найма, в который нужно внести свое имя.

Получение приватизированной квартиры по наследству

Данный тип наследования кардинально отличается от наследования иных объектов недвижимости. Основное отличие заключается в выплате паевого взноса лицам принадлежащим кооперативу. Если выплата была проведена частично, тогда член кооператива оставляет за собой право пользования объектом недвижимости. Тогда паенакопление включается в наследственную массу. Объект недвижимости при этом остается собственностью кооператива, и для получения права пользования квартирой наследнику необходимо будет вступить в кооператив в соответствии с уставом. В данной ситуации скорее будет осуществлен переход не прав собственности, а переход стоимости квартиры наследнику.

Если собственник недвижимости до смерти будет знать, что у него нет претендентов на наследство из родственников, то в данной ситуации можно позаботиться о поиске иного лица, которое нужно будет зафиксировать в завещании, иначе квартира будет передана государству.

Для данной процедуры достаточно сослаться на ст. 1153 ГК РФ. В ней оговорено, что для принятия наследства необходимо подать документы нотариусу. В качестве оплаты будет взиматься госпошлина и в некоторых ситуация налог, о которых поговорим далее.

«ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.


(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.»

Получение приватизированной квартиры по наследству

Согласно внесенным изменениям в законодательство, налог на наследования взыскаться не будет. Такие нормы отражены в п.18 ст. 217 НК РФ, где говорится, что за доходы, полученные от имущества, которое было передано в наследство, платить налог не требуется. Этот пункт НК не выделяет наследников определяемой очереди, то есть закон распространяется на всех, не зависимо от того, какая соответствует степень родства.

«Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)»

Получение приватизированной квартиры по наследству

Когда наследуемое лицо желает произвести продажу полученного объекта недвижимости, переданного ему по наследству, то он обязан оплатить государственный сбор. Налог при продаже квартиры после вступления в наследство составляет 13%, однако данное условие распространяются лишь для тех лиц, которые желают продать имущество не достигшего срока 3 лет с момента засвидетельствования смерти наследователя. Когда осуществляется продажа квартиры после вступления в наследство в пределах оговоренного срока, наследуемому лицу полагается налоговый вычет.

Для получения описываемого в статье документа, наследник должен внести денежную сумму для погашения пошлины. Свидетельство выдается нотариусом после убеждения в достоверности информации указанной в документации.

В п.22 ст. 333.24 НК РФ указано, что размер государственной пошлины напрямую зависим со степенью родства. После изучения статуса и положения в семье наследника, будет рассчитана федеральная пошлина. В пп.1 п.22 ст.333.24 НК РФ оговорено, что лишь близкие родственники могут рассчитывать на пошлину, размер которой составляет 0,3% от стоимости недвижимости, но, не превышая при этом значение в 100 тыс. рублей. В пп.2 той же статьи указано, что иные лица должны оплатить пошлину в размере 0,6%, но, не превышая сумму в 1 млн. рублей.

«НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей»

Освободиться от уплаты данных сумм могут Герои СССР и РФ, лица получившие орден Славы и участники ВОВ.

Для оплаты пошлины предварительно необходимо оценить имущество. Сделать это можно у эксперта или у любого уполномоченного лица, который даст заключение, установит стоимость наследуемого объекта недвижимости.

Дата добавления: 29 августа 2016 г.

Как оформить завещание на долю в квартире

Каждому собственнику хочется, чтобы имущество принадлежало ему безраздельно. Достичь желаемого можно с помощью процедуры приватизации жилья. Приватизированная квартира, или дом переходят в полное единоличное, или совместное владение (долевая собственность). После смерти собственника жилье наследуется согласно правилам наследования, прописанным в ГК РФ. При этом наследоваться может не вся квартира, а отдельная ее часть (доля). Закономерным считается вопрос о том, как выделяется доля в квартире по наследству после смерти одного из собственников?

Получение приватизированной квартиры по наследству

Правила наследования

Приватизированная собственность наследуется на тех же основаниях, что и муниципальная:

  1. По закону. Передача квартиры по наследству в рамках закона осуществляется в случае если скончавшийся его собственник не оставил после себя конкретных распоряжений (завещания, либо дарственной).

Приватизированное жилье, принадлежащее обоим супругам, разделяется на две равные половины, каждому супругу таки образом достается ½ собственности. В случае смерти мужа (жены), второй супруг не имеет права претендовать на высвобожденную половину единолично. Он разделяет ее с наследниками 1-й очереди, и только в случае отсутствия таковых может заявить о наследовании полной собственности.

Если приватизация была осуществлена при участии лишь одного из супругов (второй воздержался, либо не был упомянут в документах, как собственник) закон признает жилье личной его собственностью, вне зависимости от наличия других наследников.

  1. По завещанию. Собственник вправе самостоятельно определить лиц, которым он хочет передать свое имущество и составить завещание на долю в приватизированной квартире. Наследники по завещанию могут не состоять в родстве с наследодателем. Размер выделенной им части в этом случае отличается от той, что положена по закону (в большую, или меньшую сторону).

Пример: Гражданин Степанов А. И. является совладельцем двухкомнатной приватизированной квартиры (1/2 часть жилья принадлежит его жене). По закону после его смерти высвободившаяся часть должна быть разделена между женой и дочерью в равных частях. Чтобы этого избежать, гражданин Степанов А. И. составил завещание, в котором выразил свою волю следующим образом «Завещаю долю в принадлежащей мне собственности (г. Саратов, д. 35, кв. 12) своей дочери Любиновой Е. А.». После принятия завещания дочь стала полноправной собственницей половины жилплощади, тогда как по закону могла рассчитывать лишь на 1/3.

  1. По представлению. В ст. 1142-1144 ГК РФ содержится перечень лиц, имеющих, так называемое, право представления на наследство. Возникает данное право в ситуации, когда смерть наследника имущества совпадает, либо происходит раньше смерти наследодателя. В качестве правопреемников (представителей) выступают:
  • внуки и правнуки наследодателя
  • племянники и племянницы собственника наследства
  • двоюродные братья и сестры.
  • Пример: Гражданин Степанов А. И. завещал долю в принадлежащей ему приватизированной собственности своей дочери. Наследник и его дочь погибли в результате несчастного случая в одно и тоже время. Согласно ГП РФ представителем доли умершего наследника станет не жена гражданина Степанова А.И, а его несовершеннолетняя внучка.

    Обязательные наследники

    Получение приватизированной квартиры по наследству

    Согласно ст. 1149 ГК РФ существует категория граждан, которая не может быть лишена наследства. Наследование доли в квартире является обязательным для:

  • несовершеннолетних и недееспособных детей
  • нетрудоспособного супруга, родителей
  • нетрудоспособных иждивенцев.
  • Указанные категории граждан (в случае если они не были упомянуты в качестве наследников в завещании) получают половину от положенной им обязательной доли в наследстве.

    Пример: Гражданин Степанов А. И. указал в качестве единственной наследницы доли в квартире – взрослую дочь от первого брака. После его смерти, касательно этого вопроса возникли несогласия, связанные с наличием у наследодателя несовершеннолетнего ребенка от второго брака. В результате поданного матерью ребенка судебного ходатайства, ему была выделена доля в наследстве, равная 1/6 от части, принадлежащей наследодателю. Завещание доли в наследстве, таким образом, является обязательным для данной категории граждан.

    Вступление в наследство

    Квартира, собственником которой является один человек, переходит к наследникам первой очереди (законный режим), либо тому, кто указан в завещании в качестве потенциального собственника имущества. В случае если квартира приватизирована и собственниками ее являются 2-3 человека, то наследуется исключительно часть того из них, кто на данный момент считается скончавшимся.

    Для вступления в наследство необходимо:

  • получить свидетельство о смерти в ЗАГСе (выдается при предъявлении медицинского заключения, подписанного медицинским работником)
  • сделать ксерокопию свидетельства
  • снять скончавшегося человека с регистрационного учета (снятие с учета находится в ведении работников паспортного стола при наличии у заявителя свидетельства о смерти и его ксерокопии, паспорта).
  • Стандартный пакет документов, необходимый нотариусу для признания наследника, выглядит следующим образом:

  • паспорт
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • форма №9 (снятие с регистрационного учета)
  • документ, подтверждающий факт родства с наследодателем и участия в заботе о нем при жизни (при наличии завещания необходимость в нем отпадает).
  • Для получения доли в приватизированной квартире по наследству могут также потребоваться:

  • договор о приватизации
  • завещание на долю в квартире
  • свидетельство о праве собственности
  • квитанция об оплате госпошлины
  • кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП (запрашиваются нотариусом в соответствующих органах самостоятельно).
  • Если наследодателю была завещана не вся квартира (дом), а лишь отдельная часть, при этом собственность является целостной и на доли не поделенной, перед получением наследства потребуется обратиться в суд для соответствующего разделения.

    Следует понимать, что при расчете части, которая принадлежит каждому наследнику, используется не реальное, а идеальное долевое деление.

    Так, если речь идет о делении 1-комнатной квартиры между тремя наследниками, то говорить о том, что каждому из них будут выделены собственные квадратные метры, не приходится. Если квартира приватизировалась, то деление происходит не по комнатам и не по квадратам, провести четкую черту между собственностью одного наследника и имуществом другого едва ли получится.

    Как только доли будут выделены, нотариус оформит документы и выдаст наследнику разрешение на право наследования долей в приватизированной квартире. После его получения имуществом можно распоряжаться по собственному желанию.

    Срок принятия

    Для принятия наследства необходимо заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев со дня получения свидетельства о смерти. В отсутствие наследника первой очереди, его наследственная доля переходит к наследнику второй очереди. Восстановиться в правах на наследство можно:

  • подав заявление в суд (при этом приводятся весомые аргументы для просрочки – длительная болезнь, отсутствие в стране)
  • договорившись с другими наследниками и получив их согласие на выделение доли.
  • Полученное согласие прикрепляется к уже собранным документам и передается нотариусу для оформления наследства доли в квартире.

    В случае судебного разбирательства, претенденту на имущество также придется участвовать в процессе и привести доказательства своего права на собственность.

    Доля в квартире по наследству после смерти передается на тех же основаниях, что обычная собственность. Исключением являются случаи, когда делится не цельная недвижимость, а отдельные ее части. Собственники каждой из них имеют право назначить собственного наследника. При продаже доли первостепенное право покупки принадлежит остальным совладельцам.

    Наследование приватизированной квартиры по закону и завещанию

    Под понятием «приватизация» подразумевается переход государственной или муниципальной собственности во владение физическими или юридическими лицами. Поэтому приватизированная квартира, будучи зарегистрированным имуществом наследодателя, передается его правопреемникам на основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ: по завещанию или определенной законом очереди.

    Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

    Претендовать на приватизированную квартиру могут родственники наследодателя или любые указанные в завещании лица, после его смерти.

    По закону (без завещания)

    Законным правом наследовать имущество покойного наделены его родственники или близкие люди, входящие в предписанную гл. 63 ГК РФ очередь.

    Основанием для наследования по закону является не столько наличие кровных связей, сколько документальное удостоверение родственных отношений. Согласно ст. 1117 ГК, недостойными претендентами на имущество наследодателя становятся биологические, но лишенные прав родители. А усыновители, наоборот, обретают возможно наследовать имущество официально признанного ребенка. И правило это действует в двустороннем порядке.

    Сначала к вступлению в права на собственность призываются наследники первой очереди. которая состоит из детей, супруга и родителей наследодателя.

    В случае, когда вышеуказанные лица отказались от прав на жилплощадь, не вступили в наследство по истечении полугода после его открытия или вовсе отсутствовали, получить имущество могут преемники второй очереди: братья, сестры, бабушки, дедушки. Но на этом круг законных претендентов не заканчивается. Впереди ещё шесть очередей наследования:

    1. Братья и сестры родителей.
    2. Родственники, отделенные от наследодателя тремя рождениями по восходящей линии (прабабушки и прадедушки).
    3. Внуки сестер и братьев, дяди и тети родителей.
    4. Правнуки сестер и братьев, двоюродные братья и сестры родителей, двоюродные племянники и племянницы.
    5. Не родные и не официально признанные дети и родители, связанные родством с супругом или узами брака с одним из кровных родителей.
    6. Иждивенцы покойного (при установлении факта иждивения на протяжении не менее года до смерти наследодателя).

    Законная очередность наследования подразумевает право представления, которым обладают внуки умершего или его племянники в случае, когда их родители скончались раньше принятия прав на квартиру.

    По завещанию

    Приватизированная квартира по завещанию может достаться не только родственникам умершего. В соответствии с положениями гл. 62 ГК РФ, наследодатель вправе сам выбирать будущих владельцев своего имущества. Это могут быть близкие друзья, неофициальный супруг, организация или даже государство.

    Завещатель также волен указать несколько наследников или одного, определить собственников части своего имущества, назначить исполнение завещательного отказа в пользу указанного лица или лишить права наследования всех законных претендентов без указания новых преемников.

    Назначение завещательного отказа за счёт приватизированной недвижимости означает особое распоряжение наследодателя, суть которого заключается в предоставлении пожизненного или временного проживания отказополучателя на передаваемой жилплощади. И это распоряжение имеет силу даже в случае продажи квартиры ее новым собственником.

    Но, несмотря на уважение к последнему волеизъявлению наследодателя, ГК РФ (ст. 1149) ограничивает полную свободу завещания и предусматривает наличие права на обязательную долю в наследстве следующим лицам:

  • несовершеннолетним наследникам первой очереди
  • родителям и супругу пенсионного возраста
  • супругу или детям, лишенным трудоспособности вследствие инвалидности
  • иждивенцам.
  • Как наследовать приватизированную квартиру: порядок.

    Порядок наследования приватизированной квартиры подразумевает последовательное выполнение нескольких этапов:

    1. Раздел жилплощади (актуально при наличии нескольких наследников).
    2. Принятие наследства.
    3. Оформление квартиры в собственность.

    Принятие наследуемых прав

    В шестимесячный срок призываемые к получению имущества наследники должны обратиться к нотариусу по месту последнего места жительства покойного, чтобы подать заявление о принятии своих прав на квартиру. При невозможности осуществить это лично, допускается назначение представителя, который будет действовать в интересах наследополучателя на основании заверенной нотариусом доверенности.

    Обязанность представлять несовершеннолетнего или недееспособного правопреемника ложится на его законных представителей — родителей, опекунов, попечителей.

    Кроме заявления преемника для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимы следующие документы:

    1. Свидетельство о смерти наследодателя.
    2. Завещание или документ, подтверждающий законные основания для наследования.
    3. Справка о регистрации последнего места жительства покойного.
    4. Оценочная стоимость квартиры.
    5. Справка с ЕГРН.
    6. Договор приватизации.
    7. Выписка об отсутствии долгов на квартиру.

    Окончательный и более точный перечень необходимых бумаг сообщается нотариусом.

    Раздел квартиры

    Если приватизированная жилплощадь находилась в безраздельной собственности наследодателя, то после его смерти права на нее в равной степени распределяются между близкими родственниками или несколькими наследниками, указанными в завещании (при отсутствии долевого разделения самим завещателем).

    Осуществляется эта процедура по соглашению сторон или в судебном порядке. В последнем случае доли недвижимости выделяются с учётом средств, затраченных сторонами на улучшение объекта совместной собственности. И после достижения соглашения или судебного постановления о разделе квартиры ее обладатели могут зарегистрировать свои права на имущество.

    В ситуации, когда выдел доли из квартиры не происходит, она переходит в совместное владение наследниками до момента, пока один из них не потребует задокументированного изъятия своей части.

    Если приватизированная квартира находилась в совместной собственности наследодателя и других лиц, то его правопреемники могут рассчитывать только на наследство доли покойного. Она распределяется между ними в порядке, аналогичном разделу целой жилплощади. Например, если квартира была зарегистрирована на наследодателя и двух его братьев, то двое детей умершего получают 1/3 от недвижимости и каждый из них становится владельцем 1/6 жилого помещения.

    В случае, когда один из наследников отказывается или не принимает свою часть имущества, его доля приращивается в равной степени к долям остальных наследополучателей, но только при условии отсутствия подназначенных завещанием претендентов.

    Регистрация недвижимости

    Оформление собственности на квартиру осуществляется в территориальных офисах Росреестра или МФЦ на основании заявления, свидетельства о праве на наследство и других актов:

  • Документ, удостоверяющий личность владельца, и справка о присвоении ему идентификационного номера налогоплательщика.
  • Договор приватизации и свидетельства иных сделок, производимых на предмет регистрируемой недвижимости.
  • Соглашения о разделе имущества (при оформлении в собственность части жилплощади).
  • Юрист рекомендует

    Получение приватизированной квартиры по наследству

    Все нюансы оформления наследства нельзя описать в одной статье, а тем более сложно неподготовленному наследополучателю самостоятельно изучить тонкости теории и практики вступления в имущественные права. В связи с этим юристы портала http://ros-nasledstvo.ru с готовностью принимают заявки на бесплатную консультацию по вопросам наследования и открыты для сотрудничества в углубленном решении сложных ситуаций.

  • Порой мы не успеваем поддерживать актуальность информации из-за частых изменений законодательства, подзаконных актов и судебной практики,
  • Ваша проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:

    Получение приватизированной квартиры по наследству

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Получение приватизированной квартиры по наследству

    Опишите вашу проблему и получите консультацию.
    Мы подготовим ответ в течение 15 минут!

    Оформление наследства на квартиру в России. На что обратить внимание?

    Каждый гражданин РФ имеет право получить наследство. Это положение регламентируется законодательством на уровне Конституции и Гражданского кодекса. Под наследством законодатель подразумевает имущество, а также имущественные права умершего, которые передаются наследникам. Независимо от того, квартира это или банковский вклад, оформлением процедуры занимается нотариус. Оформление наследства на квартиру едва ли не самая распространенная процедура для нотариуса.

    Мы уже писали о том, какие документы нужны для вступления в наследство. Все подробности читатель сможет найти в теме: «Необходимые документы для вступления в наследство».

    Что касается исключительно наследования квартиры, то этому вопросу следует уделить особое внимание, ведь нотариус потребует от наследника конкретный список бумаг.

    Документы, необходимые при оформлении наследства на квартиру:
  • оригинал документа, удостоверяющий право собственности на имущество (решение суда, договор пожизненного содержания, договор купли-продажи квартиры, договор дарения и другие)
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности
  • справка об инвентаризационной стоимости имущества
  • техпаспорт на квартиру
  • выписка, подтверждающая отсутствие арестов на имуществе.
  • Право наследования квартиры наступает сразу после смерти наследодателя, по этому наследнику необходимо в уставленный законодательством срок подать документы нотариусу. Срок вступления в наследство – 6 месяцев с момента открытия наследства. Оформление всей процедуры получения квартиры для наследника продолжится, когда он на руки получит готовое свидетельство о праве на наследство. Благодаря этому свидетельству, выданному нотариусом, лицо сможет переоформить имущество на свое имя, ведь оно является правоустанавливающим документом.

    Эти правила применяются к процессу наследования приватизированной квартиры. По закону, имущество, которое не прошло процедуру приватизации при жизни наследодателя, не относится к наследству. К слову, это весьма распространенные ошибки наследодателей и наследников. Наследодатель обязан иметь на руках один из правоустанавливающих документов на квартиру. Однако бывали случаи в судебной практике, когда наследнику удавалось в суде доказать намерения наследодателя приватизировать квартиру еще при жизни и решением суда было отказано в переходе права на имущество территориальным органам.

    Наследование квартиры по закону

    Гражданское законодательство предусматривает два варианта перехода права на наследство. Речь идет о наследовании по закону и по завещанию. Наследование квартиры по закону осуществляется, если наследодатель при жизни не оставил завещание. В таком случае применяются положения главы 63 Гражданского Кодекса РФ. Нотариус, на основании статей этой главы, оформляет свидетельство о праве на наследство лицам, которые входят в ту или иную очередь.

    Наследование квартиры по завещанию

    Положения главы 62 вышеупомянутого кодекса применяются в случае, когда наследодатель перед смертью оформил в установленном порядке завещание, которое служит для нотариуса основным документом при распределении имущества между наследниками. Наследование квартиры по завещанию – это более упрощенный способ передачи имущества наследнику. Наследодатель может оставить свою квартиру любому физическому или юридическому лицу, так как гражданское законодательство дает ему на это полное право. В таком случае наследник по завещанию имеет приоритетное право на квартиру.

    В связи с тем, что зачастую собрать все необходимые документы, которые необходимы нотариусу, довольно сложно, у наследников возникает ряд вопросов о том, как их достать. Обращайтесь к профессионалам нашего сайта, и мы поможем в любом вопросе в кротчайшие сроки.

    Возможность получения в наследство неприватизированной квартиры

    Возможность получения в наследство неприватизированной квартиры

    Доброе время суток. Подскажите, пожалуйста. Досматриваем за бабушкой, которая уже на ладан дышит, у нее нет наследников, т.к. умерли.

    Получение приватизированной квартиры по наследству

    Зять умершей дочери не проживает с ней и не прописан. Квартира не приватизирована. Как правильно и лучше оформить на себя квартиру, чтобы после смерти она не перешла государству?

    Просто прописаться и оформить на себя после ее смерти или лучше дарственную, чтобы бывший зять (которому она не хочет ничего оставлять) не делал подводные камни. Заранее спс за ответ. Ответ:Здравствуйте. Так как квартира не приватизирована, а бывший зять в ней не прописан, то, чтобы после смерти бабшки квартира не оказалась в распоряжении ЖЭКа, Вам необходимо просто прописаться в ней и начать процесс приватизации. Больше ничего не требуется.

    Варинат оформления дарственной или о других способах отчуждения и речи быть не может, так как квартира не приватизирована и не является объектом собственности. Будут затруднения - обращайтесь к юристам из региона Вашего проживания.С уважением, Диана Бондаренко.

    Наследование квартиры по закону - один из вариантов получения имущества умершего

    В смерти сложно найти положительные стороны, когда умирает близкий человек. Но время проходит, боль притупляется, и начинают волновать материальные вопросы, связанные с его кончиной. Один из возможных – наследование квартиры по закону.

    Право наследования квартиры по закону

    Существует два варианта получить в наследство жилье на общих основаниях, как квартиру, так и частный дом. В первом варианте вам ее могут подарить по завещанию. причем даже совершенно посторонние люди, во втором, у вас есть законное право. Правом наследования квартиры по закону обладают люди, относящиеся к восьми очередям .

  • Кровные и узаконенные родственники (при усыновлении).
  • Супруги.
  • Иждивенцы, до момента смерти владельца находившиеся у него на содержании.

    Очереди расположены по удаленности, относительно родственных отношений. Наследуют представители высшей очереди.

    Если их нет, тогда право переходит к следующим.

    В отдельную категорию можно выделить ситуации, когда квартира завещана кому-то другому, но у некоторых людей есть так называемая обязательная доля .

  • Несовершеннолетние дети.
  • Нетрудоспособные родители (без привязки к кровному родству).
  • Нетрудоспособные иждивенцы.

    Им положены 2/3 от законной доли, независимо от содержания завещания. То есть, внезапно разжившейся жилплощадью ушлой девице, вступившей в отношения с престарелым ловеласом, придется поделиться с его законной супругой. Даже если в завещании он все до нитки оставил любовнице.

    Независимо от законного основания, если наследник, к которому переходила квартира, умирает, на нее будут претендовать уже его родные. Только смерть должна наступить до открытия наследства или одновременно с хозяином квартиры (несчастный случай, авария, преступление и т. п.).

    Особенности наследования квартиры

    Если человек построил дом и оформил его в частную собственность, это одно дело, а наследование приватизированных или кооперативных квартир имеет свои нюансы.

    Хотите увидеть все на примере? Тогда смотрите следующее видео:

    Кооперативной

    Главной особенностью при наследовании квартир, приобретаемых на паевых основаниях (выплата взносов в ЖСК), является наследование на основании специфики паенакоплений.

  • Если полностью погашены паевые выплаты, квартира наследуется независимо от наличия регистрации права собственности. Многие нечистоплотные нотариусы отказываются безвозмездно открывать дело, прикрываясь отсутствием свидетельства. Это нарушение закона, свидетельство только документальное подтверждение факта, что квартира перешла в собственность к пайщику.
  • Когда паи выплачивались супругами в течение совместной жизни, даже если оформлен договор на умершего, живой автоматом становится владельцем половины. А остальная часть делится в долях между очередными.
  • Когда договор был заключен до официального вступления в брак и выплачена часть паев, супруг умершего имеет право не на половину квартиры, а на половину паенакоплений за период совместной жизни.

    Таковы особенности наследования неприватизированной кооперативной квартиры по закону в России.

    Приватизированной

    При наследовании квартир этой категории тоже могут возникнуть осложнения.

  • Форс-мажор. Если заявление на приватизацию владелец подал, но умер раньше, чем произошло оформление, квартира считается приватизированной. Ее спокойно наследуют родственники, ведь человек официально подтвердил свое намерение стать собственником, но не успел по самой независящей от него причине.
  • Долевая собственность. Квартира может быть приватизирована несколькими людьми, то есть фактически у нее появляется несколько владельцев и после смерти одного из них наследники претендуют только на его часть. Да еще если их больше одного, доля тоже делится. Это частенько становится поводом обращения в суд, ведь далеко не всегда отношения между родственниками дружеские и выделение части проходит безболезненно. Так что наследование доли в квартире по закону возможно.

    Следующее видео расскажет вам более подробно про порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

    В любом случае для получения наследства придется в течение полугода топать к нотариусу. открывать дело и собирать документы. Все возникающие по ходу процесса трения решаются полюбовно или в суде.

    Samborskaya Mari: Наследование неприватизированной квартиры 0

    Собственность - обман. Никто ничем не владеет. Когда Вы умрете, все останется здесь. Казалось бы - верное утверждение, но верное до тех пор, пока вам не посчастливилось получить наследство

    Семья проживала в неприватизированной квартире. Отец семейства умер, не успев начать процедуру приватизации. Оставшиеся в живых родственники желают получить квартиру в наследство.

    1. Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом, т.е. ее нельзя унаследовать. Неприватизированная квартира - это государственная квартира, т.е. квартира, принадлежащаяя государству, а не гражданину, который в ней прописан. Именно поэтому неприватизированная квартира не наследуется, т.к. она не является собственностью умершего. Если умерший был прописан в квартире один, то с момента его смерти она считается свободной и подлежит распределению в установленном законом порядке лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
    2. Прописанный(ые) на дату смерти жильцы является(ются) единственным нанимателем(лями), которые вправе подать документы на приватизацию, и стать собственниками квартиры. После смерти наследодателя и до начала процедуры приватизации можно прописать / выписать членов семьи в жилом помещении. Процедура прописки / выписки - стандартная. Требуется согласие ответственного квартиросъемщика (лица, на которого зарегистрирован лицевой счет). Вышесказанное касается и несовершеннолетних детей.
    3. Если человек проживает на территории квартиры, но не зарегистрирован по этому адресу, то ему необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта проживания на территории спорной квартиры.

    Ст. 106 действующего Жилищного кодекса

    Повнолітній член сім ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім ї наймача.

    4. Если кто-то из прописанных членов семьи не соглашается с приватизацией, то необходимо разделять лицевые счета и приватизировать комнату.

    1. Обращаемся в ЖЕК по месту регистрации ( нахождения) имущества.

    1.1. При себе иметь паспорт и свидетельство о рождении. Заполнить бланк установленной формы (форма № 4). При заполнении указываются все зарегистрированные и проживающие члены семьи, а так же новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье. Кроме этого, указывается информация о квартире: номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.

    1.2. Предоставить копию квартирного ордера и справку предыдущего места проживания о том, что право приватизации не было использовано. Последнее требование актуально для всех, кто прописался в квартире после 1993 года.

    1.3. ЖЕК (мастер ЖЕКа или техническая служба) выдает технический паспорт на квартиру.

    1.4. Заполнить заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи. Подписи ставятся лично каждым членом семьи и заверяются начальником ЖЕКа.

    2. Обращаемся в отдел приватизации местной госадминистрации.

    2.1. При себе иметь паспорт или другой удостоверяющий личность документ, лицам до 16 лет - свидетельство о рождении идентификационній номер заявление на приватизацию жилья (см.п.1.3) справку из ЖЕКа форма №4 технический паспорт на квартиру при наличии льгот при приватизации - соответствующий документ, подтверждающий єто право распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

    2.2. После передачи всех необходимых документов в течение месяца со дня обращения и регистрации заявления на приватизацию заявитель получает свидетельство о праве собственности на квартиру от отдела приватизации.

    3. Регистрация права собственности на квартиру.

    3.1. Свидетельство о праве собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в БТИ.

    3.2. Срок регистрации права собственности - месяц со дня регистрации заявления.

    1. Приказ (Положение № 56 от 1992 г.)

    п. 6 Загальних положень:

    передача житла у власність громадян здійснюється безоплатно, виходячи з розрахунку санітарної норми (21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена сім ї та додатково 10 квадратних метрів на сім ю).

    За превышение указанной нормы необходимо доплатить - базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которая передается в собственность безвозмездно.

    2. Закон О приватизации государственного жилищного фонда и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан

    Кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою один раз .

    Следующие в разделе:

    14 августа 2017 года

    Источники:
    expertnasledstva.ru, nasledstvanet.ru, ros-nasledstvo.ru, arenaprava.ru, konsultatsiya.bfmac.com

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное