Какой налог платится при продаже наследства

Налог с продажи - как продать квартиру, полученную по наследству?

Какой налог платится при продаже наследства

Жилье, полученное по наследству – не редкость на рынке недвижимости.

Риски в сделках с наследственными квартирами характерны для всех без исключения сторон. Свести к минимуму возможность крупных убытков поможет знание нюансов налогового, договорного и наследственного права .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Как продать квартиру, полученную по наследству?

Для продажи унаследованной квартиры необходимо соблюсти все необходимые формальности, связанные с легализацией наследства:

  1. Вступить в права наследника . Для этого необходимо сообщить о факте принятия наследства нотариусу, подав соответствующее заявление и предоставив документы. Оформить заявление нужно не позднее чем через полгода после смерти собственника квартиры, иначе права на наследственное имущество придется отстаивать в суде. Принять наследство можно и по факту: начать (или продолжать) пользоваться объектом недвижимости как собственным (производить ремонтные работы, оплачивать «коммуналку»). Однако в таком случае наследник все равно должен доказать факт принятия наследства нотариусу. Это необходимо для получения правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Если наследник успешно подтвердит свое право на получение имущества по наследству, то по истечении 6 месяцев нотариус обязан выдать ему соответствующее свидетельство. Этот документ служит основанием для возникновения права собственности наследника на объект жилой недвижимости.
  3. Приобретенное путем наследования право перед продажей квартиры нужно зарегистрировать в Росреестре. Подачу документов на госрегистрацию права наследника и переход такого права по договору купли-продажи можно осуществить одновременно. Соблюсти очередность регистрационных действий в этой ситуации должны специалисты регистрационного органа.

Какой налог платится при продаже наследства

Документы, необходимые для продажи

Учетом сделок с недвижимостью занимаются терорганы Росреестра . Подать заявление о внесении изменений в реестр прав в связи с продажей квартиры должны совместно и наследник, и покупатель.

Также понадобятся следующие документы:

  • Оригинал и копия свидетельства о праве на наследство, выданное нотариусом (если право устанавливалось в судебном порядке, то предоставляется решение суда)
  • Паспорта участников договора
  • Подлинники договора купли-продажи квартиры (договор составляется по количеству лиц, участвующих в сделке, один экземпляр оформляется для регистрирующего органа)
  • Сведения об оплате государственной пошлины (всю сумму оплачивает покупатель, а если квартира приобретается в долевую собственность, то сумма пошлины распределяется между покупателями пропорционально приобретаемым долям)
  • Если кто-либо из участников сделки действует через представителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность .
  • Заявление и пакет документов можно предоставить лично в МФЦ или уполномоченные органы, отправить по почте, или сформировать электронную заявку на портале госуслуг.

    Возможно Вас заинтересует статья, расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, прочитать об этом можно здесь .

    Какие сложности могут возникнуть?

    Покупка унаследованной квартиры – одна из самых рискованных видов сделок в сфере недвижимости.

    Риск в первую очередь обусловлен отдельными нормами наследственного права, защищающими интересы законных наследников. Так, статья 1155 ГК РФ предполагает, что наследники, по уважительным причинам, не принявшие наследство в отведенный законодательством полугодовой срок, могут быть восстановлены в своих правах.

    Причем законодатель не вводит каких-либо предельных сроков. Новоявленный наследник может объявиться как через год, так и через 10 лет, значение имеет лишь степень уважительности причин, препятствовавших своевременному принятию имущества умершего родственника.

    В таких случаях практически неизбежны длительные судебные разбирательства . Однако большинство судебных решений в последние годы выносятся в пользу добросовестных приобретателей квартиры, а «опоздавшие» наследники могут рассчитывать исключительно на денежную компенсацию от наследника, продавшего квартиру.

    Какой налог платится при продаже наследства

    Каковы же критерии добросовестности покупателя наследственной квартиры?

    Статья 302 ГК РФ определяет добросовестного покупателя, как гражданина, не владеющего информацией о том, что он приобретает имущество незаконно и имеющего возможности получить такую информацию .

    К доказательствам добросовестности относятся:

    1. Приобретение квартиры по реальной стоимости (занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи суд может расценить, как недобросовестность)
    2. Доводы покупателя о мерах, предпринятых им для проверки чистоты сделки (запрос выписки об объекте недвижимости перед покупкой, запрос о подлинности свидетельства о праве на наследство и так далее).

    Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры: раскрываем все нюансы тут .

    Определенные риски для покупателей квартир, полученных по наследству, могут быть связаны с таким понятием, как завещательный отказ .

    Это может быть условие, зафиксированное в завещании, о том, что наследник, приобретая права собственности на жилое помещение, обязан предоставить право проживать там третьему лицу. Это право пользования жилым помещением сохраняется за отказополучателем даже при продаже квартиры наследником.

    Таким образом, покупатель, не проверивший такого рода сведения, может приобрести квартиру с совсем нежелательным для него жильцом.

    Также следует обратить внимание на основание открытия наследства. Иногда наследство получают от гражданина, объявленного судом умершим. В этом случае 100% гарантии того, что гражданин, умерший по документам, внезапно не окажется живым и не предъявит требование возвратить свое имущество, не даст никто.

    Подводные камни, которые зачастую отпугивают покупателей

    Продавцу, для повышения доверия со стороны заинтересованных в приобретении лиц, стоит максимально раскрыть информацию обо всех нюансах получения наследства.

    Покупателям же наследственной недвижимости следует особо тщательно проверить все документы на квартиру и получить необходимые сведения :

  • Запросить выписку на квартиру из ЕГРП (в данном документе содержится информация о собственнике и имеющихся обременениях на конкретное жилье)
  • По возможности получить информацию у нотариуса, занимавшегося наследственным делом
  • Заказать выписку из домовой книги (для получения информации обо всех зарегистрированных жильцах)
  • Пообщаться с соседями наследодателя .
  • Ни при каких условиях нельзя указывать в договоре купли-продажи стоимость меньше той, за которую фактически приобретается квартира.

    В случае оспаривания сделки в суде, квартиру вернут законному наследнику, а покупателю возвратят только сумму, указанную в договоре.

    Популярным способом защиты своих прав в последнее время является страхование титула . Этот вид страхования защищает собственника от рисков утраты права собственности на недвижимость в результате признания сделки недействительной.

    Какой налог платится при продаже наследства

    Налогообложение при продаже недвижимости, доставшейся в наследство

    Получая наследство, гражданин приобретает определенный доход. Этот вид доходов освобожден от налогообложения . При этом не имеет значения:

    1. Основание приобретения наследства (по завещанию или по закону)
    2. Родственная связь с наследодателем.

    Продажа такой недвижимости является доходом и в ряде случаев наследник обязан уплатить НДФЛ.

    Значение в вопросе налогообложения имеет минимальный предельный срок владения объектом (МПС). Применительно к имуществу, полученному по наследству, МПС составляет 3 года .

    Это означает, что доход от продажи унаследованной квартиры, полученный в период до 3 лет с момента возникновения права собственности у наследника, облагается налогом. Аналогичный доход, полученный по истечении такого периода, для расчета налога не учитывается.

    Срок владения объектом начинается со дня открытия наследства (смерти наследодателя) и не зависит от даты государственной регистрации права собственности наследника на полученную квартиру.

    Если квартира продана в пределах МПС, продавец обязан задекларировать полученный доход и выплатить рассчитанную сумму налога .

    Декларация подается до 30 апреля на следующий год после даты перехода права собственности к покупателю квартиры, перечисление налога производится до 15 июля года подачи декларации.

    Если квартира продана после истечения МПС, предоставлять декларацию не требуется.

    Сумма налога для резидентов РФ составит 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре и 30% - для остальных продавцов .

    При этом налогоплательщик вправе уменьшить налоговую базу на налоговый вычет.

    Для недвижимого имущества вычет равен сумме полученного дохода, но не более 1 миллиона рублей. Например, если квартира продана за 2 миллиона рублей сумма налога составит 130 тысяч рублей ((2 000 000 – 1 000 000) х 13%).

    Сумма сделки не должна разительно отличаться от величины кадастровой стоимости квартиры .

    В соответствии со статьей 217.1 НК РФ налоговая инспекция пересчитает сумму налога, если полученный доход меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 и применит к налогоплательщику установленные законом санкции (штраф и пени).

    C 1 января 2016 года изменился минимальный срок владения квартирой. Те, кто приватизировал квартиру, получил в подарок или в наследство по завещанию могут продать недвижимость через три года, остальным надо ждать 5 лет. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

    Получение наследства в большинстве случаев связано с большими финансовыми надеждами. Для кого-то недвижимость, полученная от родственников, становится постоянным местом жительства, а для других – источником получения солидной денежной суммы.

    Главное, не забывать, что любое получение прибыли в правовом государстве является поводом для уплаты налогов.

    Поэтому прежде, чем заключать сделку купли-продажи, на имущество, полученное по наследству, необходимо тщательно изучить вопрос о налогообложении.

    Понятие

    Наследование – это получение имущества гражданина в частную собственность после его смерти на основании завещательных документов или в порядке, установленном законом (ГК РФ ст. 1141 ).

    Наследники, указанные в завещании, могут быть как родственниками, так и посторонними, для умершего наследодателя, людьми.

    Однако даже если завещание составлено в пользу одного наследника, лишая тем самым права на наследование остальных, законодательно определены граждане, имеющие обязательную долю в общем наследстве (ГК РФ ст.1149 ):

  • несовершеннолетние и/или нетрудоспособные дети наследодателя
  • нетрудоспособные супруги
  • нетрудоспособные родители.
  • В случае если завещательные документы отсутствуют, наследство распределяется между наследниками в порядке законной очередности:

  • дети, супруги, родители
  • остальные родственники в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ ст. 1143-1145 ).
  • Причем родня более дальняя имеет право претендовать на свою часть наследства только в случае отсутствия наследников предыдущей очереди.

    Важно понимать, что, вступая в права наследства, гражданин не должен выплачивать никаких налоговых сборов в казну государства.

    Налогообложению подлежит прибыль, которую наследник получает в результате реализации наследного имущества.

    Законодательство

    Основным «путеводителем» для тех, кто уже получи или только собирается вступать в наследство, являются 2 законодательных акта:

  • Гражданский Кодекс Российской Федерации.
  • Налоговый Кодекс РФ.
  • Получение наследства

    Если вы стали наследником имущества умершего родственника (от супруга, родителей, бабушки и т.д.) или другого человека, это не значит, что уже на следующий день после похорон или прочтения завещания, вы имеете право распоряжаться им по своему усмотрению.

    Необходимо соблюсти стандартную процедуру:

    1. Обращение к нотариусу.

    Необходимо обозначить свою позицию и получить статус официального наследника. Для этого потребуется нанести визит либо в нотариат по месту жительства умершего, либо в том, где было составлено и хранилось завещание. Законодательно отведено 6 месяцев на то, чтобы написать заявление для открытия нотариального дела (ГК РФ ст. 1154 ).

  • Получение свидетельства о вступлении в наследство.

    По истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, нотариус полностью оформляет нотариальное дело на каждого наследника и выдает документ, подтверждающий законность прав на имущество умершего.

  • Регистрация права собственности в Росреестре.

    Если в общей наследственной массе имеются объекты недвижимости (жилой дом, земельный участков, квартира и т.д.), получить на них правоустанавливающие документы на имя наследника, можно только при наличии свидетельства о наследовании.

    После того как все этапы принятия наследства пройдены, наследник может полностью распоряжаться уже своим имуществом по собственному усмотрению.

    Налоговая хитрость

    Согласно российскому законодательству, каждый собственник, реализующий недвижимость по договору купли-продажи, обязан заплатить налог на прибыль в размере 13% от суммы сделки.

    То есть, если вашу квартиру, дом или коттедж приобрели за 3000000 рублей . то 390000 автоматически принадлежит государству.

    Кажется, что это очень много и жалко расставаться с такими деньгами? Именно поэтому есть определенные законные хитрости, применив, которые можно существенно снизить сумму, перечисляемую в государственную казну.

    Видео: варианты

    Как оформить вычет

    Любой желающий, продавший недвижимость, может воспользоваться правом на предоставление налогового вычета.

    Он рассчитывается следующим образом:

  • от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, отнимается 1 миллион рублей
  • оставшаяся сумма является налоговой базой, от которой рассчитывается налог на прибыль (13% ).
  • Например . при продаже недвижимости за 1500000 рублей . налогообложению подлежат только 500000 рублей . Соответственно, все сделки, проводимые в ценовой категории до миллиона рублей . вообще не облагаются налогом.

    В случае если наследство разделено между несколькими наследниками, можно еще существеннее снизить налоговое бремя, если продавать недвижимость по долям, а не по одному договору купли-продажи.

    В таком случае, по каждому договору будет доступен налоговый вычет на 1 миллион рублей .

    Кто полностью освобождается от уплаты

    Если каждый гражданин, может существенно снизить налог на прибыль, воспользовавшись доступными налоговыми вычетами, но существуют ситуации, в которых можно вообще ничего никому не платить на законных основаниях:

  • Срок владения собственностью.

    Если вы продаете недвижимость, которой владеете более, чем 3 года . налог на прибыль с вас не взимается. Важно учитывать, что отсчет начала этого срока в случае с наследной недвижимостью исчисляется с момента открытия наследственного дела.

    Если ваша недвижимость стоит менее 1 миллиона рублей . она также не подлежит налогообложению. Главное, чтобы цена сделки не была занижена специально, так как налоговые органы могут проверить соответствие кадастровой и продажной цены на недвижимость.

  • Наследники, льготных категорий.

    Если продажу недвижимости проводит наследник, имеющий определенный льготный статус (инвалиды 1 и 2 группы . а также инвалиды детства), то сделка не облагается налогом.

    Вопросы

    Наследство и все, что с ним связано всегда вызывает множество вопросов у простых граждан. Это обусловлю тем, что такое событие случается 1-2 раза в жизни человека (получение наследства от отца или матери) или не случается вообще. А пугает, как известно, именно неизвестность. Рассмотрим некоторые наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с наследством и налогообложением.

    Какой налог платится при продаже наследства Не знаете, какие действия нужно совершить после принятия наследства? Об этом подробно написано в статье: что делать после получения свидетельства о праве на наследство.

    О том, какая обязательная доля в наследстве по закону для пенсионеров, написано тут.

    Что считается налогом а что пошлиной

    Становясь наследниками, граждане пугаются рассказов «бывалых» о грабительских ценах на то, чтобы вступить в наследство. Озвучиваются различные цифры: и 13 и 30 и даже 50% от стоимости оставленного в наследство имущества. На самом деле все не так страшно.

    Главное не путать государственную пошлину за вступление в наследство и налог, взимаемый при продаже недвижимости, реализуемой после получения на нее прав собственности.

    1. Госпошлина – денежная сумма, взимаемая нотариусом за выдачу свидетельства о наследовании. Законодательно определен размер госпошлины (представляет собой процент от общей стоимости, наследуемого имущества):

  • 0,3% - для близких родственников
  • 0,6% - для граждан, являющихся для умершего наследодателя, посторонними.
  • 2. Налог при продаже квартиры полученной по наследству (или иного недвижимого имущества) – при продаже недвижимости, наследник получает прибыль, которая по российскому законодательству облагается налогом по ставке 13% .

    Важно помнить, что госпошлина оплачивается перед получением необходимых документов, а налог после подачи ежегодной декларации о доходах.

    Составление и подача отчетности

    Каждый гражданин Российской Федерации обязан ежегодно подавать декларацию о доходах (НК РФ ст. 217 ). Это документ, в котором отражены все финансовые сделки граждан, осуществленные в течение отчетного периода. Срок подачи декларации – до 30 апреля года . следующего за отчетным.

    Если вы не знаете, уплачивается ли налог со сделки, осуществленной вами, подавайте декларацию по форме 3НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства и налоговые инспектора сами определят необходимо это делать или нет.

    Вместе с заполненным бланком декларации подаются копии следующих документов:

  • экземпляр договора купли-продажи, принадлежащий продавцу недвижимости
  • все платежные документы по сделке реализации
  • удостоверение личности заявителя
  • сопроводительный реестр для пакета документов.
  • Как платить

    Оплата налога на прибыль, производится только безналичным путем. Для этого необходимо на руках иметь квитанция с обязательными реквизитами.

    Получить такой платежный документ можно несколькими способами:

  • при личном обращении в налоговую инспекцию
  • из полученного уведомления, отправляемого ежегодно каждому налогоплательщику на почтовый адрес
  • на сайте Федеральной налоговой службы.
  • Наиболее востребованными способами оплаты являются:

  • оплата в отделениях банков, имеющих договор с ФНС
  • на официальном сайте ФНС (с помощью онлайн банкинг или электронных денег)
  • на сайте государственных услуг.
  • Льготы

    Льготы, связанные с налогообложением при продаже недвижимости, имеет только две категории граждан:

    Для этих граждан полностью отменено начисление налога на прибыль с продажи недвижимости, вне зависимости от срока владения наследным объятом.

    Менее 3 лет

    Если вы стали наследником недвижимого имущества не так давно, но уже испытываете потребность в его реализации (заключении договора купли-продажи), то вам придется отдать государству 13% от общей стоимости сделки в качестве налога на прибыль.

    Не платить налог или существенно его снизить можно в следующих случаях:

  • вы относитесь к одной из льготных категорий граждан
  • вы продаете недвижимость по долям, при этом каждый наследник имеет право на налоговый вычет
  • стоимость объекта недвижимости меньше либо равна 1 миллиону рублей .
  • Возможные проблемы при осуществлении сделки

    Реализация наследственной недвижимости иногда сопряжена с рядом проблем:

  • неправильное оформление отказа от наследства других наследников
  • отсутствие документа, подтверждающего наличие только 1 наследника – продавца недвижимости.
  • Эти ошибки могут привести к расторжению сделки купли-продажи и незапланированным финансовым затратам.

    Какой налог платится при продаже наследства Теоретические основы сущности наследования, представлены в статье: наследственное право наследование по закону наследование по завещанию.

    О том, сколько составляет нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство, написано тут.

    Не знаете, как делится наследство между наследниками первой очереди? Читайте здесь.

    Налоги при продаже квартиры полученной по наследству пенсионером

    Существует, мнение, что наследники-пенсионеры, полностью застрахованы от необходимости платить налоги с продажи недвижимости. Это в корне неверно.

    Пенсионеры точно так же как и все другие граждане Российской Федерации обязаны платить налог на прибыль:

  • платить налог на прибыль в размере 13% процентов, если недвижимость находится в собственности менее 3 лет
  • имеют право на налоговый вычет в 1 миллион рублей
  • освобождаются от уплаты налогов полностью при стоимости сделки менее 1 миллиона рублей или в случае наличия нескольких наследников, имеющих право на вычет.
  • Какой налог платится при продаже наследства Упрощенная система налогообложения для ИП

    Какой налог платится при продаже наследства Вступление в наследство по завещанию на квартиру

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству

    При оформлении собственности необходимо уплачивать государственную пошлину, величина которой зависит от степени родства с наследодателем лица, оформляющего наследное имущество.

    Например, наследники первой очереди должны оплатить 0,3 % от стоимости недвижимости, сумма не может превышать 100 тысяч рублей.

    Существуют категории лиц, которые освобождены от уплаты госпошлины:

  • несовершеннолетние, психически нездоровые люди, а также те, кто проживал ранее (имеет долю) в данной квартире с наследодателем.
  • Для оформления договора купли-продажи не требуется согласия супруга на продажу имущества. Недвижимость, полученная в порядке наследования, не является совместно нажитым.

    Стороны при продаже имущества заключают договор с последующим оформлением его в регпалате.

    Предваряет заключение договора проверка чистоты сделки, которая исключит лиц, имеющие право, но не принявшие наследство. Особенность получения наследства состоит в необходимости его принятия.

    Если лицо не знало или пропустило срок вступления во владение наследным имуществом, оно может оспорить право и восстановить срок в порядке судебного производства.

    Сложным также является в определении круга наследников прав детей, рожденных после смерти наследодателя и проживающих совместно иждивенцев, имеющих преимущественные права наследования.

    В случае возникновения лиц, которые могут претендовать на наследство, сделка может быть признана недействительной.

    Для получения гарантий необходимо проверить круг лиц, проживающих ранее в квартире и получить от всех претендентов, не вступивших в наследство, официальный отказ от прав наследования.

    Плательщики

    При продаже имущества, полученного в порядке наследования, плательщиком налога с доходов является физическое лицо – продавец.

    Уплачивается подоходный налог с продажи квартиры полученной по наследству по ставке 13 % от стоимости имущества.

    При продаже можно оформить вычет в сумме необлагаемой суммы в размере 1 миллиона рублей.

    Получение вычета предоставляется только в заявительном порядке. для его оформления необходимо представить декларацию 3 НДФЛ с приложением документов, подтверждающих факт и сумму продажи и право на получение льготы.

    Кто не платит

    Законодательством не выделяется особый круг лиц для получения освобождений от уплаты налога при продаже квартиры.

    Для налогоплательщиков законом предоставлены только 2 вида льгот:

  • отсутствие обязанности при продаже наследного имущества, находящегося в собственности с момента открытия наследного дела более 3-х лет
  • возможность применить имущественный вычет в порядке декларирования доходов.
  • Налогоплательщик, который получил квартиру на правах вступления в наследство, не имеет возможности применить вычет в сумме фактически произведенных расходов, что является доступным при реализации другого имущества, полученного, например, путем купли-продажи.

    Существует ряд лиц, которые не имеют возможности уплатить полностью налог с доходов физических лиц, который необходимо уплатить при продаже.

    Какой налог платится при продаже наследства Как обойти уплату налога при продаже квартиры узнайте в статье: как не платить налог с продажи квартиры .

    Все о налоге с продажи квартиры в собственности более 3 лет читайте здесь .

    Если лицо, получившее доход, имеет объективные причины для получения отсрочки платежа, то ему необходимо обратиться в отделение ИФНС с заявлением и приложением документов, подтверждающих основание для рассрочки.

    Например, при продаже квартиры, полученной по наследству инвалидом, можно обратиться с заявлением.

    К документу необходимо приложить:

    1. Выписку из госреестра прав собственности с новым владельцем квартиры.
    2. Договор купли-продажи наследованного имущества.
    3. Платежные, финансовые документы, касающиеся продажи и получения средств.
    4. Справку о доходах при наличии трудоспособности и рабочего места.
    5. Документ об инвалидности.
    6. Справку, подтверждающую получение пенсии по инвалидности.

    Все документы в оригиналах или копиях необходимо представить в ИФНС для получения отсрочки платежа на основании ст. 64 НК РФ .

    При реализации квартир, полученных по наследству, возникает много вопросов по распределению налогов и вычета при продаже.

    *Квартира передана квартиры по наследству с двумя долями

    В практике возникают случаи наследования имущества двумя лицами одной очереди в равных долях.

    Наследники имущества, получившие право на получение доли в размере общей собственности, имеют возможность на продажу своей части имущества.

    Законодательством предоставляется имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей, предоставляемый при продаже недвижимости.

    В случае продажи наследниками долей по двум договорам каждый собственник получает право применить полный вычет.

    Если наследство на трех членов семьи

    В случае получения наследного имущества тремя наследниками каждый получатель имущества может оформить официально свою долю в собственность.

    Исключением являются случаи, когда невозможно разделить доли для продажи в силу закона или отсутствия возможности раздела недвижимости без потери назначения.

    К данным случаям применяется понятие о неделимости вещей, что регулируется ГК РФ.

    При возникновении ситуации с наследованием неделимого имущества в соответствии со ст. 244 ГК РФ регистрируется имущество без раздела долей в целом.

    Между наследниками заключается договор, при возникновении необходимости продажи имущества недвижимость передается по одному договору.

    Если реализация производилась до истечения трехлетнего срока, налогоплательщики могут получить имущественный вычет только в размере 1 миллиона, разделенного в частях между собственниками.

    Раздел имущественного вычета между собственниками при продаже общего имущества без выделения долей производится на условии договоренности.

    На предмет распределения вычета в долях необходимо сделать заявление в письменном виде, которое представляется в региональную ИФНС при подаче декларации и заявлении вычета.

    Платится ли налог за продажу квартиры полученной в наследство пенсионером?

    Физические лица имеют обязанность по уплате налога с доходов, полученных при продаже квартиры.

    Для характеристики продаваемого объекта недвижимости не имеет значения, в порядке какого гражданского действия она получена – при реализации договора купли-продажи, мены. переуступки прав или наследования .

    Лицо также не имеет дополнительных льгот при наступлении пенсионного возраста, даже если единственный доход – пенсионный.

    Доход пенсионеров, полученный от продажи квартиры, облагается для данной категории граждан на общем основании.

    Значение для определения необходимости уплаты НДФЛ в бюджет определяется только трехлетним сроком нахождения в собственности.

    Если квартира по завещанию передана иностранцу?

    Иностранные граждане, подобно гражданам РФ, имеют право на наследование недвижимости. Налогом наследство при вступлении также, как и в случае резидентов, не облагается.

    Получение наследного имущества может производиться в стране проживания через местного нотариуса или доверенное лицо, которое может вести дела на основании выданной наследником доверенности.

    Имеется возможность вступить в наследство при помощи работников консульства РФ.

    Иностранным гражданином будут понесены расходы:

  • оплата доверенностей
  • госпошлина на получение свидетельства о наследстве
  • оплата справок на оформление прав владения
  • госпошлина при регистрации прав собственности.
  • При продаже квартиры, доставшейся по наследству, которая находилась в собственности наследника-иностранца менее 3-х лет, нерезиденту необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 30 % от стоимости договора.

    Льгота в виде вычета не предоставляется. При наличии договора между странами об исключении двойного налогообложения, лицо будет освобождено от уплаты налога в стране проживания.

    Какой налог платится при продаже наследства Какой подоходный налог с продажи квартиры менее 3 лет можно посмотреть в статье: налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет .

    О налоге с продажи гаража более 3-х лет, читайте здесь .

    Как осуществляется уплата налога при продаже автомобиля, узнайте здесь .

    Наследные дела всегда сложны для лиц, далеких от знания юриспруденции. Права на имущество, полученное по завещанию или в порядке наследования по очереди, можно оспорить путем судебного делопроизводства.

    Одними из сложных вопросов являются продажа наследной недвижимости.

    Необходимо грамотно подойти к определению круга претендентов, вступлению в права наследования и собственности, соблюсти порядок оформления продажи при необходимости и оплатить налог с доходов в бюджет.

    Какие налоги платятся при вступлении в наследство по закону

    Какой налог платится при продаже наследства

    Получить наследство мечтают и хотят многие. Чтобы его получить без проблем, необходимо знать законодательное право в этой сфере или обязательно проконсультироваться с узкопрофильным юристом.

    Несоблюдение сроков и правил вступления в наследство, неуплата сборов по нему, разобьют вашу мечту вдребезги, по вине вашей же безграмотности.

    Облагается ли налогом наследство?

    Неуплата пошлины по наследству, грозит начислением штрафов, лишением наследства и другими серьезными законодательными проблемами. Какие налоги необходимо уплатить при получении желанного наследия, чтобы спать спокойно, далее, в нашей статье.

    Имущество, полученное в собственность по завещанию или без него, пошлиной не облагается. Соответственно, у многих возникает вопрос: «Надо ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству?» .

    Да, нужно. Все операции, которые проводятся новыми собственниками с имуществом, после вступления в наследие, облагаются налогами.

    Нужно ли уплачивать на наследство налог в 2017 году

    Наследственное достояние не облагается прямой пошлиной в 2017 году. Этот закон вступил в силу в 2006 году и не пересматривался. Но, он распространяется только на движимое и недвижимое имущество.

    Есть ряд видов нематериального наследия, за которое пошлину платить необходимо, а именно 13% облагается, полученный, завещанный доход в виде:

  • авторских вознаграждений за литературные произведения
  • премий за научные работы
  • вознаграждений за научные изобретения
  • гонораров и других выплат, деятелям искусства.
  • Имущество, полученное по преемству, облагается государственной пошлиной. Пошлина с продажи квартиры, которая находится в собственности наследователя менее трех лет, платится в размере 13% от ее цены.

    Налог на наследство близких родственников в 2017 году действуют общие правила, но расчетная ставка минимальная и прописана законом.

    Перечень налогов обязательных к уплате при вступлении в наследство

    По закону, при вступлении в наследие, нужно платить такие виды налогов - прямой, по ставке 13% на интеллектуальные пожизненные выплаты. Имущество им не облагается.

    Государственную пошлину, ставка на которую прописана в законе, а именно:

  • для родственников первой линии – необходимо платить 0,3% от цены наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей
  • 0,6% - для остальных категорий родства, но общая сумма начисленной пошлины, не должна превышать 1 млн. рублей
  • нотариальные услуги.
  • От уплаты пошлины освобождены льготные категории граждан:

  • Инвалиды 1 и 2 группы, в том числе детства, ветераны ВОВ и других военных действий
  • герои РФ и СССР
  • Кавалеры Ордена Славы
  • Пенсионеры и дети-сироты.
  • Не подлежит налогообложению также земельный надел, на котором находится наследуемый дом в котором проживали и будут в дальнейшем жить, приемник или такие категории граждан:

  • пенсионеры, инвалиды, недееспособные граждане, проживавшие в этом
    доме ранее, несовершеннолетние дети
  • наследники, которые ранее проживали в этом доме.
  • Какой надо платить налог на наследство по завещанию в России?

    По завещанию в России положены такие виды налогов:

  • 13% на переданное право интеллектуальной собственности
  • Госпошлина: 0,3% – для приемников первой линии, но не более 100 тыс. рублей и 0,6% - для остальных правонаследователей, но не более 1 млн. рублей
  • Нотариальные услуги.
  • Правила начисления госпошлины:

  • от суммы завещанного дохода, с учётом льготных преференций. Льготы должны быть подтверждены документально
  • начисляется со дня смерти завещателя
  • должна быть уплачена до конца календарного года с момента вступления в преемство.
  • Налог при вступлении в наследство квартиры

    При получении в наследие квартиры нужно платить налог, который зависит от родственной близости завещателя и наследников:

  • Родственники первой линии оплачивают 03% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. рублей
  • Родственники второй линии и другие наследователи – платят 0,6%.
  • Госпошлиной облагается не только целая квартира, но и унаследованная доля. Льгот, скидок в зависимости от размера наследуемой квартиры нет.

    Законом прописаны только граничные суммы максимального размера государственной пошлины.

    Стоит обратить внимание, что квартира или другая жилая недвижимость, освобождена от уплаты 13% НДФЛ. Но, если наследователи, решат ее продать в течение трех лет, после получения наследия, с продажи, эта пошлина должна быть по закону уплачена.

    Если недвижимость, в данном случае, квартира, наследниками продается по прошествии трех лет, с момента получения в собственность, от прямой пошлины в 13%, такая сделка освобождается.

    Для расчета суммы пошлины с квартиры, выгоднее всего, брать ее кадастровую стоимость.

    На наследство налог уплачивается косвенный или прямой?

    Действует прямой сбор – нужно платить 13% НДФЛ, только на интеллектуальную собственность (авторские отчисления, гонорары, премии за изобретения).

    На наследие недвижимого и движимого имущества, платится косвенный налоговый сбор, по установленным законодательным ставкам.

    Косвенный сбор, платят также государственные нотариальные конторы, по ставкам, установленным законом.

    Как рассчитывается размер налога на наследство?

    Размер пошлины, устанавливается от суммы имущества, по ставке, прописанной в законе. Если несколько наследников – госпошлину или прямой сбор, каждый платит со своей части. Нотариальная госпошлина также рассчитывается с каждой части завещанного достояния.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.
  • Платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству по закону и по завещанию

    Наследник, при получении им имущественных прав, с 2006 года имеет некоторые привилегии. В частности, ему не требуется уплачивать налог при оформлении наследства, как это было ранее. Это не значит, что он навсегда освобождён от сборов. Существует налог на продажу недвижимости, полученной по наследству. Взимается он только в некоторых случаях. Об этих случаях нужно внимательно прочитать человеку, собирающемуся продавать собственность, чтобы сборы не стали для него неожиданностью.

    Когда придётся платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству по закону и по завещанию?

    Какой налог платится при продаже наследстваЕсли квартира досталась по наследству, при продаже надо платить налоги? До 2016 года существовал закон, по которому, для освобождения от сборов, жильё должно было находиться в собственности человека не менее трёх лет. На данный момент этот срок увеличен до пяти лет. Прежний порог в три года сохраняется в следующих ситуациях:

  • жильё было оформлено в собственность до 1 января 2016 года
  • жильё было получено в наследство, по документу о пожизненном содержании.
  • То есть, и в данной ситуации наследник получает определённые льготы. Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, будет актуален только в первые три года владения ей, а не пять лет. После истечения данного срока человеку ничего выплачивать не придётся.

    Итак, облагается ли налогом квартира, полученная по наследству, при продаже? Да, если с момента начала владения ей прошло менее трёх лет. Если этот срок прошёл, то никаких налогов лицу уплачивать не придётся.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Как рассчитать срок владения недвижимостью?

    Согласно стандартному порядку, срок владения жильём начинает отсчитываться с даты регистрации права собственности на него. Завершается он датой, в которую были внесены данные в государственный реестр о том, что у имущества появился новый владелец.

    Но для квартиры, доставшейся человеку в порядке наследства, отсчёт сроков будет несколько иным. Время будет отсчитываться с даты открытия наследственного дела. То есть, с момента смерти наследодателя. Окончанием сроков аналогично является внесение информации в реестр о том, что у жилья сменился владелец.

    Данные правила, опять же, дают массу преимуществ наследнику. Налогообложение при продаже квартиры актуально не со времени вступления в права наследника, но с даты смерти наследодателя. Человек может получить данные права и спустя три года после смерти завещателя. В этом случае платить ему ничего не придётся, так как отведённые законом сроки прошли. Обычно вступление в наследство без завещания и с ним занимает время, однако данный период входит в срок отсчёта.

    Налогообложение наследованного имущества - размер налоговой ставки

    Как рассчитать налог от продажи квартиры, полученной по наследству?

    Размер его напрямую будет зависеть от следующих факторов:

  • стоимость недвижимости
  • является человек резидентом РФ.
  • Ставка будет следующей:

  • 13 % для лиц, являющихся резидентами РФ (лица, проживающие в стране более 183 дней в году)
  • 30 % для лиц, не являющихся резидентами страны.
  • Налог на недвижимость после вступления в наследство может быть увеличен или уменьшен. Первая ситуация возможна для нерезидентов РФ. Если лицо является резидентом государства, у которого не заключён договор с Россией об упразднении двухстороннего налогообложения, придётся платить налоги в казну обеих сторон. Соответственно, сумма к уплате увеличиться в два раза.

    Человек может получить налоговый вычет. Он представляет собой сумму, которая позволит сократить налогооблагаемую базу. То есть, она уменьшает доход, с которого снимаются сборы. Соответственно, уменьшается и их размер.

    Налоговый вычет можно провести в ситуациях при налогообложении, составляющем 13 %. То есть, уплата налога при продаже квартиры, полученной по наследству, попадает под данную категорию. Иногда под данным вычетом может подразумеваться ситуация, когда с уже уплаченных налогов возвращается часть средств.

    Уплата НДФЛ с квартиры, которая досталась в наследство

    Какой налог платится при продаже наследстваНДФЛ с продажи квартиры имеется, а потому его необходимо отображать в соответствующих документах. В частности, данные сборы необходимо зафиксировать в налоговой декларации. Составляется она по форме 3-НДФЛ. Бумага направляется в ИФНС. Предоставить её требуется до следующего, после реализации собственности, 30 апреля.

    Допускаются следующие формы заполнения бумаги:

  • В письменном виде . Чтобы зафиксировать налог с продажи наследуемого имущества, потребуется бланк соответствующего образца. Взять его можно в налоговой инспекции или на портале ФНС РФ
  • В печатной форме . Существуют электронные формы, которые можно заполнить при помощи ПК. Взять их можно также с сайта ФНС
  • Через специальные программы . Для заполнения документа существуют программы, созданные ГНИВЦ ФНС.
  • Скачать требуемые декларации можно без оплаты.

    При продаже квартиры можно получить налоговый вычет.

    Как сдавать декларацию?

    Сдавать заполненную декларацию можно следующими способами:

  • Самостоятельно
  • Через законного представителя (нужна заверенная доверенность)
  • По почте (для этого подойдёт заказное письмо, обязательна опись содержимого вложения)
  • Через телекоммуникационные каналы (декларация, в этом случае, будет действительна, только если есть цифровая подпись).
  • Если человек пользуется налоговым вычетом, итоговая сумма к оплате может составлять ноль. Но и в этой ситуации требуется составить и предоставить декларацию в установленном порядке.

    Какие санкции ожидаются при неоформленной декларации?

    Если, до 30 апреля, документ не будет предоставлен в ИФНС, платится штраф. Составляет он 1000 рублей. Уплата сборов проводится до следующего 15 июля.

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры по завещанию? Вне зависимости от порядка наследования, налог на наследство по завещанию или по закону будет взиматься в стандартном порядке. Если прошло менее трёх лет с даты открытия наследственного дела, платить придётся.

    Дополнительная информация о порядке налогообложения при продаже квартиры, полученной по наследству, в этом видео:

    Закон даёт вполне определённый ответ на вопрос о том, берётся ли налог с продажи квартиры, если получена по наследству. Составлять он будет 13 %, а потому наследнику выгодно дождаться истечения сроков в три года. После этого реализация жилья не будет такой накладной.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Налоги и пошлины при наследовании » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Источники:
    kvartira3.com, yuristlab.ru, buhonline24.ru, mirjur.ru, napravah.com

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное