Как оформить недвижимость в собственность по наследству

Как оформить квартиру по наследству в собственность?

Смерть родственника — это морально тяжело и к тому же требует решения многих вопросов, начиная от организации похорон и заканчивая темой наследства. О последней говорим сегодня, особенно касаясь наследования квартиры.

Руководство к действию

На первом этапе важно получить свидетельство о смерти близкого человека. Затем умерший снимается с учёта по месту прописки (делается это в ФМС по месту регистрации при предъявлении свидетельства о смерти выписываемого человека). В жилищной организации берётся справка о последнем месте жительства наследодателя (в бумаге указываются все, кто жил вместе с ним). С полученными документами следует идти к нотариусу.

Далее собирается новый пакет документов, оценивается квартира (выписка из миграционной службы, свидетельство, справка из жилконторы, паспорта наследников, доказательства родственной связи с умершим в виде свидетельства о браке, рождении и так далее, документы на квартиру — подтверждение права собственности, наследования, пая). Здесь есть значимые моменты. Если квартиру в собственность оформляли до 31.01.1998 г. нужна выписка ДЖПЖФ (Департамент жилищной политики и жилищного фонда). Также не обойтись без поэтажного плана, кадастрового паспорта и выписки из Единого государственного реестра прав). Полный список документов лучше уточнить у того же нотариуса, который после оплаты госпошлины выдаст свидетельство о том, что у заявителя есть права на наследство. Заключительный шаг — это регистрация данного права в госорганах.

Важные нюансы

* Когда дело касается наследования по завещанию, обратиться лучше всего к тому специалисту, который его заверял. В других случаях можно идти в контору по месту последней регистрации, проживания наследодателя или по месту нахождения квартиры.

* Что касается сроков, по закону (ст. 1154 ГК РФ) наследники должны вступить в наследство не позже шести месяцев со дня смерти родственника. В случае пропуска этого периода придётся доказать вескость причины, по которой упущен момент. Срок продлят через суд.

* А чтобы вновь оценить квартиру на дату смерти наследодателя, нужно предъявить нотариусу кадастровый паспорт (в нём указана стоимость жилья), либо заключение о цене квартиры на рынке (выдают в специальных лицензированных организациях).

Оценку стоимости делают для того, чтобы в дальнейшем определить величину госпошлины на наследство.

* До получения свидетельства вносится пошлина, сумма которой отличается. Например, для наследников первой очереди (жены, детей и родителей умершего) и его братьев с сёстрами она составит 0,3 % от цены наследства, но максимум 100 000 рублей. В несколько раз больше, то есть 0,6 %, но не больше миллиона платят остальные наследники. Половину вносят инвалиды 2 и 1 групп. Полностью от внесения госпошлины могут освободить наследников, проживавших в квартире вместе с наследодателем до и после его смерти, а также тех, кто наследует квартиру от родственника, погибшего во время выполнения госдолга, обязанностей.

С несовершеннолетних и психически нездоровых госпошлина тоже не взимается.

* В правильно составленном заявлении на получение свидетельства обязательно есть название нотариальной организации, её адрес, плюс информация о заявителе, наследодателе (кроме Ф.И.О. указывают дату смерти и пункт проживания). Наследник излагает родственную связь с умершим и просьбу о выдаче свидетельства. В этом же документе перечисляется наследство.

* После заверения заявления нотариус откроет дело, проверит документы, а затем, после предоставления дополнительных бумаг (если нужно) через 6 месяцев выдаст свидетельство.

* В случае проживания наследника в другом городе, он может найти доверенное лицо. Этот человек, опираясь на заверенную доверенность, будет участвовать в процессе вместо потенциального владельца наследства.

* Зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства получится в Федеральной Службе Государственной Регистрации, Картографии и Кадастра по месту нахождения недвижимости. Через месяц наследник становится владельцем квартиры по закону.

Оформление квартиры в собственность по наследству

Оформление квартиры в собственность по наследству - дело хлопотное и занимает немало времени.

Видео по теме "Наследство квартиры"

Чтобы оформить квартиру в собственность по наследству, нужно получить свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус.

Самым первым шагом будет получение свидетельства о смерти, которое вам выдаст местный ЗАГС. Далее вы подаете нотариусу заявление о принятии наследства. Все документы вы сможете подготовить с помощью нотариуса. Основным моментом является подача заявления в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя, а не после того, как пройдет полгода.

Видео по теме "Как оформить право собственности на квартиру при получении наследства"

Сбор документов от наследника

Правопреемник должен документально подтвердить, что он является родственником умершего, т.е. предъявить паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке или о разводе. Во многих случаях на сбор документов уходит много времени, поэтому позаботьтесь об этом заранее. Кроме того, нужно взять выписку из домовой книги о количестве прописанных человек в квартире наследодателя, техпаспорт на жилье и кадастровый паспорт. С этим пакетом документов идите в нотариальную контору для открытия наследственного дела. На весь пакет сделайте копии, они наверняка пригодятся.

Необходимые документы на квартиру наследодателя

Следующим шагом будет сбор документов на собственность умершего родственника:

  • cвидетельство о праве собственности на квартиру и договор передачи в собственность
  • если жилье получено по наследству, свидетельство о наследстве
  • при выплате пая - справка ЖСК и регистрационное удостоверение
  • или документы, подтверждающие сделку: договор купли-продажи, мены, дарения.
  • Не забудьте приложить копии к каждому документу. В БТИ вам нужно получить оценочную стоимость, поэтажный план и экспликацию квартиры. Важно, чтобы все справки оформлялись на момент смерти.
    В Росреестре следует получить выписку из ЕГРП о том, что квартира не обременена ограничениями. В некоторых случаях нотариус может потребовать справку об отсутствии задолженности на земельный налог. Наследники должны помнить, что при наследовании имущество переходит к ним вместе с долгами умершего родственника. Если на наследуемое имущество претендует несколько человек, тогда определяется доля каждого в праве собственности.

    Получение свидетельства

    Проверив все документы, нотариус определяет срок получения СПН (свидетельство о праве на наследство). Причем, по закону, свидетельство может выдаваться на все имущество всем родственникам, братьям, сестрам и т.д. или по отдельности: каждому на отдельные части имущества.
    Проверьте правильность данных: свои реквизиты, адрес и характеристики объекта недвижимости. На документах должна стоять круглая печать и подписи нотариуса. Получение свидетельства еще не гарантирует права на новую собственность. Остается совсем немного - зарегистрировать свое наследство в органах Госрегистрации, только потом у вас появится возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

    Видео по теме "Как оформить покупку комнаты"

    Проблемы при оформлении наследства

    Не всегда оформление документов по наследованию проходит гладко. Нередко возникают проблемы с собственностью жилья. Например, когда родитель или родственник умер, не успев оформить документы на право собственности или утратив их. При таких обстоятельствах лучше обратиться в суд.
    Если умерший является участником совместной собственности, то правопреемник не сможет вступить в наследство до определения доли собственности наследодателя.
    Зачастую родственники по каким-либо причинам пропускают шестимесячный срок для подачи заявления о вступлении в наследство. Здесь также нужно обратиться в суд. Можно обойтись и без него в случае, если другие преемники напишут письменное согласие на долю опоздавшего.
    Еще одной проблемой являются наследники, признанные недостойными. Это значит, что они полностью теряют права наследования. К примеру, дети или родственники стараются навредить старикам, нанести ущерб их здоровью и, таким образом, способствуют наступлению смерти. Недостойными признаются родители, лишенные родительских прав, и родственники, уклоняющиеся от ухода за наследодателем.

    Любые вопросы, возникшие при наследовании квартиры. вы можете обсудить с юристом или нотариусом.

    Related News

    Порядок вступления в наследство на недвижимость

    Моментом вступления в наследство можно считать получение Свидетельства о праве на наследство.

    Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус, имеющий право заниматься наследственной деятельностью по месту открытия наследства.

    Место открытия наследства, в большинстве случаев, это последнее место жительства наследодателя (место прописки умершего).

    Для открытия наследственного дела надо предоставить нотариусу свидетельст во о смерти наследодателя, а также, для установления наследственных отношений, свидетельства об актах гражданского состояния.

    После открытия наследственного дела наследник признается законом принявшим наследство со дня смерти наследодателя.

    В соответствии с гражданским кодексом РФ право собственности на принятое наследство хотя и признается за наследником, но не дает ему возможности распоряжаться наследуемым недвижимым имуществом до момента регистрации этого имущества на свое имя.

    Открыв наследственное дело, пора приступать к подготовке документов на наследуемый объект недвижимости. На основании которых нотариус оформит Свидетельство о праве на наследство.

    Подготовка документов на наследуемый объект недвижимости

    Перечень документов на объект загородной недвижимости для получения свидетельства о праве на наследство уточняется во время первого визита к нотариусу.

    Процесс подготовки документов на объект недвижимости требует много времени и усилий.

    У кого нет времени мотаться по городам и весям, оформляя документы и собирая справки для наследственного дела - надо обратиться за помощью к специалисту, который выполнит эту работу за Вас, а после получения Свидетельства о праве на наследство проведет государственную регистрацию Вашего права собственности.

    Подробнее > Помощь в оформлении наследства

    Тем, кто будет оформлять документы на наследуемый объект самостоятельно, предлагаются в помощь пошаговые инструкции.

    После того, как все документы готовы, нотариус выдает Вам Свидетельство о праве на наследство, но не раньше, чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

    Получив Свидетельство о праве на наследство и оформив тем самым свое право на наследство, надо зарегистрировать полученное право в органах регистрации и получить Свидетельство о государственной регистрации права.

    Резюмируя все вышесказанное, получили следующую картинку:

    1. представив нотариусу например, Свидетельство о рождении, в котором говорится, что наследодатель является Вашим родителем, Вы доказали свое право наследника
    2. получив Свидетельство о праве на наследство, Вы документально оформили свое право наследника
    3. зарегистрировав свое право и получив Свидетельство о государственной регистрации права, Вы получили статус собственника и возможность распоряжаться объектом недвижимости, который унаследовали.

    При этом между первым и вторым пунктом и происходит самая трудоемкая часть оформления наследства - подготовка документов на наследуемый объект недвижимости.

    Если оформлять документы будете сами, то полезно посмотреть пошаговые инструкции &hellip

    Если для этого будете нанимать специалиста, то переходите сюда.

    Порядок вступления в наследство на недвижимость

    Пошаговая инструкция: как оформить наследство по закону

    Как оформить недвижимость в собственность по наследствуПотеря близкого родного человека — это большое эмоциональное потрясение. Очень немногие люди в этот период времени способны мыслить рационально. Поэтому большинство людей не знают, как оформить наследство. Хотя это очень нужная информация. Ведь на кону все, что зарабатывал в течение своей жизни их дорогой человек (дом, квартира, дача, автомобиль и т. д.)

    Вопросы наследства регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации.

    Что же такое наследство?

    Наследство — это какое-либо имущество, передаваемое другому лицу либо нескольким после кончины владельца. В наследство передаются:

  • недвижимость — дома, квартиры, дачи, земельные участки и прочее
  • движимое имущество — автомобиль, мебель, бытовая техника, предметы искусства
  • а также некоторые права и обязанности (в том числе и долговые).
  • В наследство не могут передаваться долговые обязательства, которые связаны с личностью наследодателя (алименты, выплаты морального ущерба или за нанесение вреда здоровью).

    Последовательность наследования

    Как оформить недвижимость в собственность по наследствуСогласно Гражданского Кодекса Российской Федерации получить наследственное имущество можно двумя способами:

    Завещание должно быть составлено и заверено нотариусом . Часто оно остается на хранение в нотариальном кабинете. Тогда на нотариуса возложена обязанность сообщить всем лицам, прописанным в завещании, о его существовании. Так как наследники могут и не знать о его составлении. Иногда в процессе подписания завещания существует необходимость в свидетелях, а также завещатель может назначить исполнителя — человека, который обязан проследить за выполнением всех пунктов документа. Завещание может содержать ряд условий, только при исполнении которых наследники могут получить завещанное имущество.

    Наследниками по завещанию могут стать люди, не имеющие кровного родства с наследодателем. Но законодательством выделяется ряд лиц, которые обладают правом на обязательную долю в наследстве. В их число входят недееспособные родственники, содержащиеся на иждивении завещателя и несовершеннолетние дети.

    Даже если эти лица не указаны в завещании, они все равно получают свою долю . Часто случается, что обделенный наследодателем родственник несогласен с подобным положением вещей. Поэтому он имеет право обжаловать завещание в суде.

    Завещание может быть признанным недействительным, если в судебном процессе будет доказано, что завещатель в момент формирования завещания был недееспособным либо доказан факт мошеннических действий в его отношении.

    Распределение наследства между родственниками по закону имеет свою систему. В законодательстве прописаны 8 очередей . согласно которым делится имущество:

    1. Дети, супруги, родители (если никого из этих лиц нет, то согласно праву представления, наследниками первой очереди становятся их дети)
    2. Братья и сестры (в том числе не полнородные), дедушки и бабушки, племянники по праву представления
    3. Тети и дяди, а также их дети по праву представления
    4. Прабабушки и прадедушки
    5. Дети племянников, а также кровные братья и сестры бабушек и дедушек
    6. Внучатые племянники, потомки двоюродных братьев и сестер
    7. Пасынки, падчерицы, мачеха, отчим
    8. Государство. Если же родственники отказываются от наследования либо не востребуют его в течение 6 месяцев, собственность переходит государству.

    Как оформить наследство по завещанию?

    Как оформить недвижимость в собственность по наследствуЗавещание вступает в силу на следующий день после кончины завещателя. В первую очередь надлежит обратиться к нотариусу. Если вы задаётесь вопросом, «Находится ли этот нотариус рядом со мной или придётся ехать за тридевять земель?», не беспокойтесь. Чаще всего все наследники получают бумажное извещение по почте, в котором чётко указывается причина приглашения к нотариусу, его местоположение, часы и дни работы. Если завещание находится в руках наследников, оно должно быть проверено нотариусом на подлинность . а также на действительность. Так как завещатель мог без предупреждения своих близких изменить его или дополнить, а то и вовсе отменить. Если же завещания у родственников нет, но они точно знают о его существовании, скорее всего, оно находится у нотариуса. Поэтому следует обратиться в нотариальное учреждение по месту прописки и уточнить там ли находится документ.

    Далее, по предоставлению ряда необходимых документов, нотариус назначит дату получения справки о правонаследовании. Документы, которые нужно предоставить нотариусу зависит от наследственного имущества. Уточнить их состав лучше непосредственно у уполномоченного специалиста, но обязательными документами . независимыми от собственности, являются:

  • Документы, которые удостоверяют личность всех наследников
  • Свидетельство о смерти наследодателя (а также его копия)
  • Заявление на получение наследства (оформляется у нотариуса по установленному законодательством образцу)
  • Документы, удостоверяющие право собственности наследодателя на все завещаемое имущество.
  • После получения свидетельства на право наследования нужно пройти процедуру государственной перерегистрации имущества.

    Как оформить наследство по закону: пошаговая инструкция

    Любое оформление наследства берет свое начало с принятия наследства, поэтому первым шагом будет именно это действие. Есть несколько способов принять наследство:

    1. Как оформить недвижимость в собственность по наследствуПодать заявление на получение наследства нотариусу по месту прописки наследодателя в течение полугода после его смерти
    2. В случае если после смерти наследодателя, наследник несет финансовые расходы по содержанию имущества, следует обратиться в суд
    3. Если наследник по каким-либо причинам не может самостоятельно оформлять документацию, возможно оформление через доверенное лицо. Для этого необходимо оформить доверенность на право принятия наследства на другого человека.

    Следующим шагом будет оформление всей необходимой документации для открытия наследственного дела . А именно:

  • Документы, подтверждающие личность наследников (оригинал и копия)
  • Документы, удостоверяющие родственную связь (свидетельство о рождении, браке либо другие)
  • Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал и копия)
  • Данные о возможных наследниках, в том числе адреса и номера телефонов
  • Выписка с домовой книги по месту прописки наследодателя.
  • Следующим шагом является открытие наследственного дела. Для этого необходимо посетить нотариуса. При себе нужно иметь документы, собранные на предыдущем этапе. А также документация на льготы, если таковая имеется. Это поспособствует уменьшению суммы государственной пошлины. После проверки всех вышеизложенных документов, нотариус может открыть наследственное дело на основании заявления наследников о выдаче свидетельства о праве наследования.

    Далее, следует собрать документацию на имущество наследодатель. Этот этап можно совместить с оформлением документации на открытие наследственного дела. Тогда можно сэкономить свое время и на первый прием к нотариусу прийти уже с полным пакетом всей необходимой документации. К ним относятся документы:

  • Как оформить недвижимость в собственность по наследствуна автомобиль
  • банковские счета и вклады
  • квартиру
  • земельный участок
  • дачу и др,
  • а также все технические документы по всем имущественным ценностям.
  • Следующий шаг — передача всех вышеизложенных документов нотариусу. Далее, нотариус проверяет их подлинность и назначает дату выдачи свидетельства.

    Далее, следует получение свидетельства и оформление регистрации прав собственности на наследуемое имущество. Прежде чем оформлять регистрацию прав собственности, необходимо оплатить государственные пошлины, независимо от способа получения наследственного имущества (по Закону или по завещанию). Для этого все имущество переходящее по наследству должно быть оценено уполномоченными органами. Сумма государственной пошлины составляет 0,6% либо 0,3% (зависит от степени родства).

    Как оформить наследство на квартиру?

    Наиболее часто в наследство остается именно квартира (как по завещанию, так и по Закону). Каких-либо отличий по оформлению на правообладание квартирой в наследство по завещанию или по закону нет. Единственное, что обосабливает получение квартиры в наследство — это правильный список документации на открытие наследственного дела. Итак, для того чтобы открыли наследственное дело, в котором в качестве наследства рассматривается квартира, надлежит обеспечить нотариуса следующими документами:

  • Завещание (если таковое имеется)
  • Договор по приватизации квартиры
  • Договор инвестирования строительства (если таковой имеется)
  • Свидетельство о праве собственности на жилье
  • Как оформить недвижимость в собственность по наследствуДоговор купли-продажи квартиры
  • Договор ренты
  • Договор дарения квартиры
  • Договор уступки или переуступки прав требования
  • Договор мены
  • Справка о выплате пая (выдается в ЖСК)
  • Решение суда
  • Свидетельство о праве наследования
  • Передаточный акт
  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности
  • Справка об оценочной стоимости квартиры или ее долей при наследовании несколькими лицами на момент кончины наследодателя (выдается в БТИ)
  • Экспликация квартиры (оригинал и копия). Ее следует заверить в БТИ.
  • План квартиры, также заверенный в БТИ (оригинал и копия), с указанием площади квартиры, количеством комнат и т. д.
  • Справка о составе семьи (выписка из домовой книги обо всех проживающих лицах в наследственной квартире)
  • Копия лицевого счета.
  • Вышеуказанные документы могут отсутствовать. В таких случаях, необходимость в них отсутствует. Если квартира наследуется в долях несколькими наследниками, оценка каждой доли должна быть отдельной для удобства оплаты государственной пошлины.

    Проблемы в процессе оформления наследства

    Часто в связи со сложным эмоциональным состоянием на фоне утраты, люди делают немало ошибок в оформлении документации. Чем серьезно затрудняют свою жизнь, но есть и такие ситуации, которые можно было предотвратить заранее.

    Чаще всего очень трудно доказать степень своего родства с наследодателем, вследствие ошибок или опечаток, допущенных работниками уполномоченных органов. Например, в паспорте сына наследодателя в фамилии допущена ошибка . таким образом, с юридической точки зрения, он не является сыном своего отца. Поэтому стоит все документы внимательно проверять на правильное написание. Если же где-то допущена даже незначительная ошибка, следует ее незамедлительно исправить.

    Довольно часто наследники приходят оформлять свои права уже после истечения полугодовалого срока. В этом случае, выдача свидетельства на правонаследование происходит только в судебном порядке.

    Регистрация недвижимости после вступления в наследство

    Регистрация недвижимости после вступления в наследство - обязательная мера, позволяющая стать собственником квартиры, частного дома или земельного участка. Только в этом случае наследник получает законное право распоряжаться полученным наследством: продавать, дарить, менять или закладывать в банке.

    Процедура осуществляется на основании свидетельства о праве на завещанное имущество, которое необходимо получить в течение полугода после открытия наследства. С 2005 года заявить свои права на недвижимость довольно просто, поскольку существует единая база завещаний, заполняемая всеми нотариальными конторами. Поэтому достаточно придти к нотариусу по месту жительства и подать соответствующее заявление, а также собрать нужные бумаги для оформления наследства. Если срок пропущен, получить свидетельство о праве на завещанное имущество можно только через суд.

    Документы для регистрации недвижимости после вступления в наследство

    Как оформить недвижимость в собственность по наследству

    Порядок оформления недвижимости, полученной по завещанию, практически не отличается от переоформления права собственности на купленное жилье. Для этого нужно прийти в Росреестр, уплатить госпошлину, написать заявление и предоставить специалисту ряд документов.

  • свидетельство о праве на унаследованную недвижимость
  • решение суда (если имеется)
  • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость
  • передаточный акт
  • договор о разделе наследуемой недвижимости
  • копия квитанции об уплаченной госпошлине
  • выписка из домовой книги о совместно проживающих с умершим наследодателем людей
  • паспорт наследника.
  • Если в собственность оформляется квартира или комната, требуется приложить бумаги, которые необходимо получить в БТИ - поэтажный план, экспликация квартиры, справка о стоимости квартиры или ее части на день смерти наследодателя. При регистрации права собственности на участок - кадастровый план.

    В соответствии с последними изменениями в законодательстве, не требуется предоставлять кадастровый паспорт объекта. В ином случае, нужно сообщить о нарушении со стороны специалистов Росреестра на его официальном сайте через обратную связь с указанием территориального отделения филиала ФКП Росреестра, где не соблюдается законодательство.

    Как оформить наследство, открытое в другом городе?

    Довольно сложно заниматься оформлением наследуемой недвижимости, которая находится в другом городе. Заявить свои права на нее также требуется в течение полугода со смерти наследодателя. В таком случае, идеальный вариант - поручить перерегистрацию имущества по завещанию своему доверенному лицу - адвокату или юристу. Для этого нужно подписать доверенность у нотариуса по месту жительства, заверить документ и подтвердить его апостилем, а также переслать все документы по наследству по почте заказным письмом.

    Позвоните, если вы нуждаетесь в консультации юриста по наследственным делам и получите профессиональный ответ на свой вопрос от специалистов МЮК №1.

    Источники:
    m.doorinworld.ru, wikiwie.xyz, www.helpinform.ru, nasledstvo.guru, www.myt-yurist.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное