Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документов

Как оформить гараж без документов?

Любые объекты недвижимости необходимо оформлять должным образом, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Большие сложности вызывает оформление гаражных боксов, построенных в конце прошлого века на земле, которая была передана в бессрочное пользование кооперативам, но не снятых с баланса Администрации населенного пункта.

Таких гаражей по всей стране миллионы, соответственно владельцев не меньше. Оформление таких построек в собственность, требует тщательного разбирательства. За советами в каждом конкретном случае рекомендуем обращаться к нашим юристам, работающим в режиме онлайн.

Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?

Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовВо-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.

В каких случаях не стоит даже начинать:

  • если гараж металлический
  • если гараж стоит на земле другого собственника
  • если гараж находится на арендованной земле.
  • Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:

    1. Гараж стоит на земле, которая находится в собственности человека, желающего оформить постройку.
    2. Гараж находится в кооперативе, у которого земля находится в собственности, и уже есть зарегистрированные постройки.

    Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.

    Для чего нужно оформлять гараж?

    Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.

    Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.

    Виды гаражей

    Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:

    Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае.

    Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.

    Гараж в ГСК

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовГаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085-1.

    В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:
    1. Кооперативы с землей, оформленной в собственность.
    2. Кооперативы с землей, оформленной в аренду на определенный период времени.

    Постройки на территории кооператива могут быть:

    Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:

    1. Членство.
    2. Вывоз мусора.
    3. Электричество.
    4. Уборку территории и т.п.

    Вступая в кооператив, следует быть готовым выполнять установленные членством обязательства.

    Гараж во дворе

    Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.

    Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.

    Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.

    С чего начать?

    Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).

    Подготовка документов

    Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.

    Первая инстанция, в которую необходимо обратиться, - председатель гаражного кооператива.


    Документы и их копии, которые требуются от председателя кооператива, следующие:

  • Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документов справка о выплате пая
  • кадастровый паспорт
  • устав гаражного кооператива
  • свидетельство о регистрации гаражного кооператива
  • выписка из ЕГРЮЛ
  • постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК
  • документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК
  • список членов кооператива
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.
  • Далее последовательность действий такова:

    1. Изготовить технический план в БТИ.
    2. Поставить гараж на кадастровый учет.
    3. Получить паспорт.
    4. Оформить декларацию.

    Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:

  • документы о регистрации права собственности на конкретный участок
  • декларация об объекте недвижимости (гараже).
  • Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:

  • договор покупки (свидетельство о наследовании)
  • кадастровый паспорт
  • свидетельство о собственности или арендный договор на землю
  • паспорт
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Какие могут возникнуть сложности?

    С точки зрения закона у потенциальных собственников гаражей в кооперативах есть несколько сложностей. Проблем может быть несколько:

    1. Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовУчасток находится в аренде. Для решения этого вопроса необходим перевод земли в собственность.
    2. Невозможность разделения. Все постройки в кооперативе имеют линейную систему, т.е. объекты нельзя отделить друг от друга: они стоят под общей крышей и имеют общие стены. Разделить участки под такими постройками не представляется возможным. Следовательно, земля может быть в собственности, но только в долевой. Таким образом гаражные постройки также могут быть зарегистрированы в долевом пае.
    3. Назначение земли. Оно должно быть - «для строительства гаража», в противном случае потребуется перевод назначения земли.

    В случаях, когда приобретается гаражное помещение застройки 70-90 годов прошлого века, чаще всего происходит так:

  • покупатель передает оговоренную сумму
  • продавец отдает членскую книжку
  • затем обе стороны отправляются к председателю кооператива для ее переоформления.
  • Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.

    Если все документы собраны и все проблемы решены, можно сдавать их на регистрацию. Сделать это можно, подав заявление через Портал Госуслуг, или в режиме одного окна в любом отделении Многофункционального Центра (МФЦ). Бланк заявления есть в электронном виде на портале и в МФЦ. Сама регистрация занимает период времени не более 10 дней.

    Как оформить гараж в собственность: что следует знать в 2017 году

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовМногие люди имеют гаражи для своих автомобилей. Но не все из них являются владельцами документов, подтверждающих право собственности на эту постройку. Если гараж стоит на собственном частном подворье, то нет необходимости оформлять его в собственность. Но если он стоит в другом месте, то оформить его необходимо . Иначе невозможно будет передать его своим родственникам, продать, поменять или оформить в наследство.

    Оформление гаража в собственность: порядок

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
    но каждый случай носит уникальный характер.
    Если вы хотите узнать, как решить
    именно Вашу проблему,
    позвоните юристу прямо сейчас:

    8 (499) 703-15-47 - Москва
    8 (812) 309-50-34 - Санкт-Петербург

    Если Вам так удобнее,
    напишите онлайн-консультанту!

    Все консультации бесплатны.

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовИногда можно даже лишиться гаража . его могут снести как самовольную постройку. А это нежелательно, потому что дом для автомобиля – это крайне необходимо и очень дорого. А в крупных городах он уже стал предметом роскоши. Конечно, мы не говорим о «ракушках» и других типах гаражей, которые легко перенести на другое место.

    Речь идет о капитальных постройках. Поэтому следует побыстрее приступить к оформлению и собрать необходимые бумаги на гараж. В настоящее время идет очень активная застройка земель в городах, и многие гаражные комплексы сносятся. Решение о сносе принимает только суд. И даже если ваш гараж снесут, то вы получите компенсацию.

    Существуют следующие типы гаражей:

  • стоит на оформленном участке земли
  • находится во дворе вашего частного дома
  • может стоять не на вашей земле (неоформленной)
  • в виде отдельного бокса в гаражном кооперативе.
  • Владельцу любого недвижимого имущества необходимо иметь право владения им. Свидетельство на право собственности – это документ, подтверждающий разрешение на размещение постройки в данном месте.

    Оформить гараж в собственность: с чего начать

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовПроцедура оформления довольна длительная. Иногда она занимает несколько месяцев. Зачастую для этого требуется владение специальными знаниями. Поэтому лучше всего доверить процедуру оформления грамотному юристу. Это сохранит ваши нервы и время. Порядок проведения регистрации несложен.

    Первым шагом при оформлении должно стать обращение в МФЦ или ГосРеестр. В настоящее время регистрацию можно сделать через интернет или портал госуслуг. Для этого нужно собрать:

  • документ, удостоверяющий право владения. Это могут быть договор о покупке земли или долевого строительства, квитанция о выплате пая в кооперативе или свидетельство о наследстве
  • документ о праве использования земли: договор аренды, свидетельство о получении земли от государства или свидетельство о собственности
  • кадастровый паспорт
  • заявление
  • паспорт (копия)
  • квитанцию об уплаченной госпошлине
  • если вы состоите в гаражном кооперативе, то следует взять справку оттуда о том, что вы являетесь его членом и свидетельство о выплате пая.
  • Если земля под строением принадлежит вам, то вам надо обратиться в БТИ и получить техпаспорт на постройку.

    Получить документ о том, что ваш гараж внесён в список строений, потому что при проведении кадастровых работ все строения должны быть внесены в список (ГКН), хотя юридически такая постройка не является имуществом и не имеет стоимости. Неучтённые в ГКН объекты в собственность не оформляются.

    Проследите, чтобы не было никаких расхождений документальных данных с тем, что есть на самом деле.

    Регистрация занимает 10 дней (иногда месяц). Кстати, некоторые документы Регистрационная палата может затребовать в соответствующих органах сама. Но времени на это может уйти гораздо больше. Поэтому лучше самому получить все документы и сдать. Там же можно произвести проверку правильности документов. Стоимость этой услуги – 200 рублей. С учётом того, что малейшая неточность в документах является причиной отклонения документов . процедуру проверки надо пройти обязательно.

    Взяв документ о регистрации права, начинайте заниматься земельным вопросом.

    Оформление гаража на своем участке

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовГараж – это нежилое строение. Его можно построить и без разрешения на строительство, если вы не собираетесь заняться в нём бизнесом.

    Если участок собственный или имеется договор аренды на землю с правом её застройки, то проблем не будет. Если же земля не оформлена, то следует в первую очередь заняться этим, а потом перейти к легализации постройки. Следует взять кадастровый паспорт на землю . При наличии кадастрового плана, полученного до марта 2008 года, нет необходимости обращаться за кадастровым паспортом.

    Как легализовать гараж и землю под ним?

    В отдельных случаях процедура оформления может оказаться лёгкой и незатратной. Это происходит при следующих обстоятельствах:

    1. Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовУчасток был выделен до 2001 года.
    2. Он предназначен только для индивидуального пользования, ИЖС и ЛПХ.
    3. Есть правоустанавливающие документы на участок.

    Но в Росреестр обратиться всё же придется. С чего нужно начать регистрацию?

    Собственноручно составить декларацию на гараж (в двух экземплярах). Для этого можно использовать готовый образец такого документа. В него вписать адрес, площадь строения, материал, из которого он построен, дополнительные сведения, если имеются.

    К декларации прибавить: паспорт, документы на участок, квитанцию об уплате пошлины (она составляет 350 рублей). С этими документами нужно пойти в Росреестр. Если документы составлены верно и нет никаких нарушений закона, то через 10 дней будут выданы документы о праве собственности.

    Как оформить гараж в гаражном кооперативе

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовИногда получается, что хозяин гаража в ГСК не имеет никаких документов на гараж, кроме удостоверения члена этого товарищества. Чтобы продать такое строение, его владельцы просто вписывают нового хозяина гаража в члены ГСК. Но нужно помнить, что никакой юридической силы такие сделки не имеют, потому что формально постройка не принадлежит никому. Его следует зарегистрировать и получить право собственности, иначе если землю под гаражами государство изымет для своих нужд, то никакой компенсации за это не будет. Потому что по документам этих построек вообще не существует.

    Порядок оформления гаража в ГСК совсем другой, чем у индивидуальных. Какие документы следует собрать?

  • кадастровый паспорт
  • справку о членстве в кооперативе
  • квитанцию об окончательной выплате пая за подписью главного бухгалтера и председателя
  • паспорт
  • квитанцию об уплате пошлины.
  • Гораздо сложнее ситуация, если в товариществе не оформлен в собственность ни один гараж. Тогда для регистрации следует к собранному пакету документов прибавить:

  • устав товарищества со всеми дополнениями и изменениями
  • свидетельство о регистрации товарищества
  • свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)
  • выписку из ЕГРЮЛ
  • свидетельство о постановке его на учет в местном налоговом органе
  • выписку из протокола собрания участников ГСК по вопросу избрания председателя
  • приказ о назначении главного бухгалтера
  • список всех членов товарищества
  • правоустанавливающие документы на землю. Например, договор аренды или приказ муниципального органа о выделении земли под строительство гаражей
  • документ о праве ввода кооператива в эксплуатацию .
  • Как оформить землю под кооперативным гаражом

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовБольшинство кооперативов имеют право бессрочного постоянного пользования на землю под гаражами, а собственником является государство в лице органов местного самоуправления. Чтобы стать собственником участка под гаражом . его следует приватизировать, то есть выкупить у государства или муниципалитета. Это возможно лишь в том случае, если гараж индивидуальный, и имеется право собственности на него.

    Если вы имеете документы на право владения индивидуальным гаражным боксом, то для того, чтобы оформить земельный участок под ним, вы должны предоставить:

  • документ, удостоверяющий ваше право собственности на этот бокс или свидетельство о праве на наследство
  • документ на право владения гаражом любого из прежних владельцев гаража.
  • Если же гараж не индивидуальный, то перевести землю под ним в личную собственность нельзя. В этом случае возможно лишь приобрести долю в праве общей долевой собственности на землю под гаражным комплексом.

    Проводится общее собрание, на котором принимается решение о выкупе или аренде данного участка. Для выкупа участка в совместную собственность необходимо иметь правильно оформленное право собственности каждого из членов кооператива на свой гараж. Тогда можно обратиться в местные исполнительные органы власти с заявлением на право получения участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц со стороны арендатора.

    Гараж без разрешения на строительство

    Для постройки любого капитального строения с фундаментом нужно получить разрешение на строительство. Если постройка проводилась давно, то её следует легализовать, при этом вы заплатите штраф. До 2006 года сделать это было довольно легко. Но скорее всего, дело будет рассмотрено в суде. Документы на получения разрешения следующие:

  • заявление
  • топографическая карта своего участка
  • проект подключения к коммуникациям
  • кадастровый план участка
  • документ на право собственности на землю
  • проект постройки.
  • Как оформить собственность на гараж по наследству?

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовСначала нужно получить документ о праве на наследство и обратиться к нотариусу . В нотариальную контору следует принести следующие документы:

  • документы о праве собственности, например, справку о выплате пая или другие документы
  • свидетельство о смерти, полученное в ЗАГСе
  • выписку из ЕГРП
  • экспликацию, т.е. стоимость постройки на момент смерти родственника
  • кадастровый паспорт из БТИ
  • документ, подтверждающий наследственную связь, например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
  • квитанцию об уплате госпошлины на оформления наследства.
  • Кстати, придется уплатить госпошлину за получения каждого из этих документов. С пакетом этих документов следует пойти к нотариусу и получить право на наследство.

    Оформить гараж в собственность полученный по наследству

    Если вы хотите оформить наследство на гараж, знайте, что процедура стандартная. Она аналогична оформлению другой недвижимости, есть лишь несколько моментов, на которые стоит обратить внимание. Отличия касаются бумаг, которые нужно принести нотариусу. Их же вы подадите в службу, которая производит регистрацию права собственности.

    Как оформить наследство на гараж? Это важный момент, ведь некоторые наследники, получив имущество, думают, что регистрировать собственность не обязательно. Раз гараж получен в наследство, претенденты на него не появились, то и делать бумаги не нужно. Но это не так. Гаражи, которые не были узаконены владельцами, могут снести. Чтобы объект не был снесен, важно правильно оформить все бумаги и сделать это вовремя.

    Документы необходимые для оформления гаража в наследство

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовИтак, вы получили в наследство гараж после смерти прежнего владельца. Первым шагом станет открытие наследства, для этого вы должны обратиться в нотариальную контору. Соберите следующие необходимый список документов:

  • Паспорт или любой другой документ, с помощью которого вы подтвердите личность.
  • Свидетельство, в этом документе сказано о кончине наследодателя.
  • Возьмите справку, с помощью которой вы подтвердите адрес, по котрому наследодатель жил в последнее время.
  • Если вы получили наследство по завещанию, принесите его. Если гараж был передан по закону, то необходимо предоставить бумаги, подтверждающие факт родства. Вы должны доказать принадлежность к очереди наследников.
  • Нотариус откроет дело о наследовании. После этого вы должны посетить нотариальную контору еще раз, принеся другие документы, необходимые для оформления гаража в наследство. Основываясь на них, сотрудник нотариальный конторы выдаст вам свидетельство. Этот документ станет подтверждением вашего права на гараж, полученный в наследство.

    Если вы хотите оформить гараж в наследство, приготовьте все необходимое. В пакет должны войти следующие документы:

  • Правоустанавливающие. К ним можно отнести договор передачи гаража или купли-дарения. Либо такой бумагой может стать свидетельство и др.
  • Если есть свидетельство, которое подтверждает право собственности, то приложите и его.
  • Из технического плана сделайте выписку, включите в пакет бумаг кадастровый паспорт.
  • Сделайте выписку из ЕГРП.
  • Понадобятся бумаги, которые содержат оценку гаража. Право оценщика на осуществление оценки должны быть подтверждено документально.
  • Обратитесь В ИФНС. В налоговом органе возьмите справку о том, что наследодатель не имел долгов по налогам. Такой документ нужен, если гараж был получен по договору дарения, либо был унаследован.
  • Помните, что нотариус обязан проверить все факты. На это отводится 6 месяцев. После этого наследник получает документ, который подтверждает его право на гараж .

    Государственная регистрация прав собственности на гараж

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовВы получите свидетельство. Оно требуется для того, чтобы оформить гараж в собственность, полученный по наследству. Обязательно обратитесь в Росреестр. Принесите пакет документов, который был выдан вам нотариусом, а также свидетельство. Заранее оплатите госпошлину при оформлении наследства . Подтверждением оплаты будет служить квитанция. При обращении в службу у вас с собой должен быть паспорт.

    Для того, чтобы зарегистрировать гараж в собственность, напишите заявление . Без него не обойтись, так начинается процесс государственной регистрации прав собственности на гараж. Специалисты службы рассмотрят ваше обращение и зарегистрируют собственность. Вам на руки будет выдано свидетельство. После того, как оно будет вам вручено, вы можете считать себя владельцем гаражного бокса.

    Что делать, если гараж в ГСК

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документовЕсли вы получили в наследство гаражный бокс, который расположен в гаражном кооперативе, то многое зависит от того, был ли выплачен пай или этого сделано не было.

    Если на тот момент, когда вы открывали наследство, пай был полностью выплачен, то нужно смотреть на дату. Если пай был выплачен до 31 января 1998 года, то для того, чтобы оформить документы, возьмите справку у бухгалтера или председателя ГСК . Документ должен быть заверен подписью и печатью гаражного кооператива.

    В случае, если пай был выплачен позже указанной даты, то регистрация права собственности должна быть в ЕГРП . Наследодатель мог регистрировать гараж или не делать этого, но гараж все равно будет включен в состав имущества. Но при этом пай должен быть выплачен.

    Если наследодатель не полностью выплатил пай, то наследник его унаследует. Он может стать членом ГСК, либо получить сумму пая, которую бывший владелец внес ранее.

    На что обратить внимание

    Обязательно удостоверьтесь в легитимности кооператива. Будьте внимательны, изучая учредительные документы и читая устав. Обязательно проверьте документы на землю, разрешено ли строительство.

    Только после того, как вы убедитесь в том, что в документы составлены без нарушений, можно подавать заявку на вступление в кооператив.

    Как оформить наследство неприватизированный гараж? Для этого нужно принести в государственную службу все документы, которые имеются на объект с начала его возведения.

    Наследование гаража без документов может создать определенные сложности . Вы должны начать с получения дубликатов документов. Например, дубликат кадастрового паспорта вы можете получить в БТИ. Для того, чтобы начать процесс оформления наследства, нотариусу понадобятся более серьезные документы, чем справка из кооператива. Для открытия дела о наследовании соберите все документы, которые только можете найти на гараж.

    Видео: наследование гаража в кооперативе.

    Для оформления объекта, полученного в наследство, нужно обратиться в нотариальную контору. После этого напишите заявление, подайте его вместе с документами в Росреестр. При оформлении гаража, находящегося в ГСК, обращайте внимание на легитимность кооператива. Если между наследниками возник конфликт, производится оформление гаража в наследство через суд.

    Нет комментариев

    Как купить гараж в кооперативе в 2017 году

    В начале 90-ых годов прошлого века, когда страну «трясло» в переходном периоде к рыночной экономике, гаражные кооперативы стали появляться повсеместно.

    Иметь такой гараж считалось почти роскошью! А как сейчас купить его в ГСК?

    Какие особенности при заключении сделки

    Гараж - это прекрасное место для хранения не только автомобиля, но и консервации, а также различных мелочей. Несомненно, собственный бокс - это мечта любого автовладельца.

    Сначала нужно определить, является ли объект недвижимым имуществом. От этого зависят нюансы сделки по его купле-продаже.

    В ст. 130 ГК РФ отмечено, какое именно имущество является недвижимым. Это такое строение, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно возведено.

    То есть, передвинуть его с места на место не так то просто! Поэтому гаражи типа «ракушки» не являются недвижимостью, а строительство в кооперативах - да!

    Разница в том, что последние имеют прочный фундамент, связывающий строение с землёй. Именно поэтому они являются недвижимым имуществом.

    Следовательно, при заключении сделки купли-продажи нужно руководствоваться нормами Закона № 218-ФЗ .

    Исходя из этого, стоит учитывать некоторые нюансы совершения сделок с объектом, который находится в кооперативе.

    К таковым нюансам можно отнести:

    Так как это недвижимость

    то гараж в ГСК должен иметь всю необходимую техническую и кадастровую документацию. Без неё нельзя совершать сделку

    Владелец недвижимости также является собственником участка земли

    но, не владеет конкретным участком, а является участником в долевой собственности

    Так как это кооператив

    то продавец должен являться его членом

    Если предмет до сих пор не оформлен в собственность конкретного члена товарищества

    то он является коллективной собственностью самого кооператива. Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя

    Покупка гаража в ГСК

    Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.

    Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

    Такая особенность присуща тем кооперативам, которые возводились в 90-е годы прошлого века, когда прочный переход к частной собственности ещё не произошёл.

    Потому и не все гаражи до сих пор оформлены в собственность членов. Хотя программа бесплатной приватизации теперь не имеет срока!

    Покупая недвижимость в кооперативе, у которого земля находится в долгосрочной аренде, владелец рискует тем, что однажды объект может быть уничтожен.

    То есть, срок аренды земли заканчивается, государственный орган решает его не продлевать, а землю продаёт под строительство другого недвижимого объекта.

    Гаражный кооператив подлежит сносу, как незаконное строение! Именно поэтому органам управления ГСК необходимо срочно заняться оформлением собственности на участок земли, пока это можно сделать бесплатно!

    Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать. Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление.

    Заключение договора

    Как оформить покупку гаража в ГСК. Прежде чем стороны заключат основной договор по сделке, они могут составить предварительное соглашение.

    Оно ни к чему не обязывает ни одну из сторон! И нужно для того, чтобы стороны могли обсудить нюансы сделки и внести соответствующие коррективы. Вносить предоплату по такому договору не нужно!

    Как только всё это будет сделано, стороны составляют, на основании предварительного соглашения и правок к нему, основной договор. К этому документу предъявляются требования, перечисленные в главе 30 ГК РФ.

    В договоре купли-продажи гаража должна быть отражена следующая информация:

    О предмете сделки

    его подробное описание, указание его характеристик, площади и прочего

    О каждой стороне сделки

    если это граждане, то указываются полностью паспортные данные. Если же это предприятие, то нужно указать сведения о представителе юрлица, а также реквизиты документа, на основании которого этого юрлицо осуществляет свою деятельность

    она указывается дважды - и письменно, и прописью

    Способ внесения оплаты

    если происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты. Желательно, приложить к договору график платежей

    Права и обязанности каждой стороны

    по отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора

    Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций

    случаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора

    Договор должен быть:

    1. Составлен в письменной форме.
    2. Подписан обеими сторонами.
    3. Должен содержать в себе подробные реквизиты каждой стороны.
    4. Зарегистрирован в органах Росреестра.

    Если обе стороны являются физлицами, то делать это не обязательно, если же одной стороной является юрлицо, то договор обязательно нужно регистрировать.

    Для этого нужно составить его в 3-ёх экземплярах, и подписать обеими сторонами. Два экземпляра документа буду переданы, впоследствии, сторонам сделки.

    На них будет отметка Росреестра о том, что они зарегистрированы. Это означает, что договор составлен в полном соответствии главой 30 ГК РФ, и является действительным.

    По истечении 30 календарных дней, зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП, свидетельствующая о смене собственника строения, будут выданы обеим сторона сделки.

    Регистрация собственности

    Этот процесс происходит на основании договора купли-продажи. То есть, договор является правоустанавливающим документом.

    Собственность оформляется на основании документов от продавца и от кооператива, в частности.

    Если продавец - это первый член кооператива, который решил продать свою собственность, то в органы Росреестра нужно представить также и документы о ГСК.

    и протокол собрания членов, на котором был выбран действующий председатель, а также приказ о назначении главбуха

    которые могут понадобиться специалисту Росреестра, если уже представленные вызовут дополнительные вопросы

    Если земля под ГСК находится в собственности кооператива, то нужно также предъявить документы - выписку из ЕГРП. Её должен заказать председатель, как уполномоченное лицо.

    С некоторых документов нужно снять копии, но заверять их у нотариуса не нужно. Если же стороны желают это сделать, закон не запрещает.

    Наоборот! Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов.

    Подводные камни и риски

    Существует несколько подводных камней, которых стоит избегать при совершении сделки купли-продажи объекта в кооперативе.

    На что обратить внимание, особенно покупателю:

    Оформление сделки без документов

    это свидетельствует о том, что данное строение является самостроем, и риск того, что оно будет уничтожено - довольно велик

    Обязательно нужно воспользоваться услугами юриста

    чтобы он провёл правовую экспертизу представляемых продавцом документов. В противном случае, покупатель рискует лишиться немалой суммы денег

    Покупатель должен удостовериться в том, что у продавца нет долгов перед кооперативом

    а если они есть, то их нужно зачесть в общую стоимость бокса

    Продавец должен обязательно предъявить покупателю выписку из ЕГРП

    в которой будет указано, что именно он является законным владельцем предмета сделки. Если продавец не желает предъявлять выписку, то покупателю стоит насторожиться

    Возможны и другие риски

    в зависимости от нюансов сделки

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документов Как заключить простой договор аренды гаража читайте в статье: договор аренды гаража в 2017 году .

    О оформлении дарственной на гараж между близкими родственниками, читайте здесь .

    Можно ли оформить продажу гаража самостоятельно, читайте здесь .

    Стоимость недвижимости в ГСК достаточно высока, особенно, если земля под ним находится в собственности членов кооператива.

    Тем не менее, многие автолюбители желают иметь гараж именно в кооперативе!

    Какой порядок оформления гаража в собственность в 2017 году

    Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

    Как в 2017 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.

    И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.

    Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2017 году оформить в свою собственность гаражную постройку?

    Общие моменты

    Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.

    Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

    Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.

    Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.

    Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.

    Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.

    А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.

    Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.

    Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.

    Основные термины

    Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

    Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документов

    Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

    Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.

    После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.

    Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документов Как записать ребенка в детский сад через интернет смотрите в статье: записать ребенка в детский сад через интернет .

    Кто являются недостойными наследниками, читайте здесь .

    У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.

    Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.

    Необходимый пакет документов

    Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

    Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:

    Свидетельствующие о праве владения

    Договор купли-продажи. долевого строительства. свидетельство о наследовании, справка об уплате кооперативного пая

    Поскольку оформляться в собственность может лишь объект, учтенный в ГКН

    Удостоверяющие право пользования землей

    Решение государственных органов о выделении земельного участка, договор аренды, свидетельство о собственности

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документов

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документов

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документов

    Как оформить наследство на гараж в гаражном кооперативе без документов

    Источники:
    advicelawyer.ru, domovik.guru, ya-naslednik.com, domdomoff.ru, jurist-protect.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное