Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество

Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

В целях налогообложения имущества значение имеет дата открытия наследства, так как принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В зависимости от вида наследуемого имущества у вас возникает обязанность по уплате тех или иных налогов.

Виды налогов в зависимости от вида наследуемого имущества

Если вы получили в наследство земельный участок, вы становитесь плательщиком земельного налога (ст. 389 НК РФ).

Если вы получили в наследство квартиру, жилой дом, гараж, иное здание, строение, сооружение и помещение, вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. 401 НК РФ).

Если вы получили в наследство транспортное средство, вы становитесь плательщиком транспортного налога (п. 1 ст. 358 НК РФ).

С какой даты нужно уплачивать налоги

Для налогообложения наследуемого имущества земельным налогом и налогом на имущество физических лиц срок нахождения имущества в собственности исчисляется с даты открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя. При этом не важно, что, например, со дня смерти наследодателя до получения свидетельства о праве собственности прошло довольно длительное время. Дата государственной регистрации права собственности на имущество в данном случае значения не имеет, и налоги должны быть уплачены с месяца открытия наследства (п. 8 ст. 396, п. 7 ст. 408 НК РФ Письмо ФНС России от 21.02.2014 N БС-4-11/3179).

Дата, с которой начисляется налог на имущество физических лиц, определяется по следующим правилам: если наследство открыто до 15-го числа месяца включительно, налог начисляется с начала этого месяца если наследство открыто после 15-го числа месяца, налог начисляется с начала следующего месяца (п. 5 ст. 408 НК РФ).

Для налогообложения наследуемого имущества транспортным налогом подобная обязанность (начисление с даты открытия наследства) законом не предусмотрена. Предполагается, что вы становитесь плательщиком налога с момента регистрации на вас транспортного средства (ст. 357 НК РФ).

Налоговые уведомления на уплату налогов. Что делать, если вы их не получили

Вы уплачиваете налог на имущество физических лиц, земельный и транспортный налоги на основании уведомлений, присланных вам налоговым органом (п. 3 ст. 363, п. 4 ст. 397, п. 2 ст. 409 НК РФ). Исключением является налог с земельных участков, используемых или предназначенных для использования в предпринимательской деятельности. Налоги уплачиваются не более чем за три года, предшествующих календарному году направления налогового уведомления (абз. 3 п. 2 ст. 52 НК РФ).

Если же вы не получили подобное уведомление и, соответственно, не уплатили указанные налоги, до 31 декабря года, следующего за годом принятия наследства, вам необходимо сообщить в инспекцию об объектах налогообложения с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимости или документов, подтверждающих госрегистрацию транспортных средств (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).

Примечание. Сообщение в инспекцию направлять не нужно, если вы получали налоговое уведомление по указанным объектам или если вам предоставлена льгота в виде освобождения от уплаты налога (абз. 3 п. 2.1 ст. 23 НК РФ).

Об уплате НДФЛ с унаследованного имущества

Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не облагаются НДФЛ. Исключение составляет вознаграждение, выплачиваемое наследникам авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, при наследовании имущества НДФЛ уплачивать не нужно.

12.12.2012 15:06 Геленджикский отдел Территориальные отделы Управления

Следует знать, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией. Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее – ГК РФ). Поэтому, получив в наследство имущество, наследники могут им владеть и пользоваться. Кроме того, закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость.

Однако, обязательность государственной регистрации прав наследника возникает в том случае, если он решит распорядиться таким имуществом (например, заключить сделку купли-продажи). Нельзя будет зарегистрировать сделку и переход права к другому лицу без регистрации права наследника на отчуждаемое имущество. Данное правило вытекает из требований законодательства. Так в соответствии со статьями 131 и 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Приступив к оформлению наследства на имущество, наследники могут столкнуться с определенными проблемами. Одна из наиболее актуальных проблем – это когда наследуется недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано (например, в нашем городе до 5 апреля 1999 года регистрация прав проводилась БТИ или Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию, затем учреждением юстиции, на сегодняшний день – Росреестром). При отсутствии регистрации прав наследодателя на недвижимость нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исключением являются случаи, когда сам наследодатель приобрел право по наследству либо в связи с выплатой паевого взноса в кооперативе, тогда наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право при отсутствии государственной регистрации права наследодателя. Во всех других случаях (сделка, создание нового объекта недвижимости и др.), если право наследодателя не было зарегистрировано до его смерти, то регистрация прав наследников на такое имущество невозможна.

В связи с этим у наследников есть только одна возможность – обращение в суд с требованием о включении в наследственную массу имущества, принадлежащего умершему, или признании их права на недвижимость в порядке наследования. Суд может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности и включить его в наследственную массу. С таким решением суда наследники впоследствии смогут обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, а затем на основании него зарегистрировать свое право.

Если суд принимает решение о признании права собственности за наследником, то государственная регистрация прав наследника в отношении наследуемого имущества производится на основании такого решения суда (без государственной регистрации прав наследодателя).

Теперь рассмотрим вопрос, касающийся порядка обращения наследников в регистрирующий орган. Прежде всего, хотелось бы заметить, что государственная регистрация прав носит заявительный характер, то есть осуществляется на основании соответствующего заявления.

В случае, если имущество наследуется несколькими наследниками, то есть поступило в общую долевую собственность, каждый наследник (дольщик) независимо от других может обратиться с заявлением о государственной регистрации своей доли в праве собственности с приложением необходимых для проведения регистрации документов. Это правило распространяется как на наследников, получивших свидетельство о праве на наследство, так и на тех, кто признал свои права в судебном порядке.

Может быть два варианта: первый – если права наследодателя зарегистрированы в ЕГРП, то наследник кроме заявления представляет: документ, удостоверяющий личность, а представитель дополнительно нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (+ копию), свидетельство о праве на наследство (+копию) либо вступивший в законную силу судебный акт (две надлежащих заверенных копии), документ об уплате государственной пошлины (+копию) и второй вариант – если в ЕГРП отсутствуют записи об объекте недвижимости и о правах на него, то помимо всех выше перечисленных документов, обязательным приложением (кроме наследования земельных участков) является кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (+копия).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, которую уплачивает каждый из наследников в размере 1000 рублей (независимо от принадлежащей ему доли).

Государственная регистрация права собственности наследника при отсутствии оснований для отказа и приостановления регистрации производится в срок двадцать календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

С момента внесения записей в ЕГРП о регистрации права наследник может осуществлять не только правомочия владения и пользования, но и распоряжения недвижимым имуществом.

И в заключение хотелось бы еще раз напомнить всем, что государственная регистрация прав имеет юридическое значение и подтверждает возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Поэтому, если вы хотите избежать в будущем проблем, наш совет – своевременно оформлять документы и регистрировать свои права, не откладывая на потом.

О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ

Письмо Минфина России от 19.04.2013 N 03-04-05/13444

Подробнее о документе

В целях освобождения от НДФЛ доходов от продажи квартиры в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ датой возникновения у наследника права собственности на квартиру признается день смерти наследодателя. Дата госрегистрации перехода права собственности не имеет значения.

Вопрос: По итогам приватизации отец и дочь получили в собственность по 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру. После смерти отца (в апреле 2012 г.) дочь по наследству получила 1/2 доли квартиры отца.

Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры, если 1/2 доли квартиры находилась в собственности дочери три года, а другая 1/2 доли квартиры - только шесть месяцев?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/13444

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс ).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Кроме того, в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

и таможенно-тарифной политики

Недавно был такой пример перед глазами. Продавец задала вопрос нотариусу о моменте возникновения права собственности, чтобы убедиться в том, что налог ей платить не нужно. Нотариус ответила, что с момента регистрации. Продавец, выпучив глаза, побежала орать на всю цепочку, что она продает за 1 млн, что ее все обманули. Покупатели ипотечники. Сделка расстроилась, потому что агенты-гады обманули, ведь нотариус же дучше знает. Не знаю, чем закончилось, может быть удалось человека привести в чувство, я присутствовала только при сцене у фонтана.

ну дык нотариус-то правильно ответила и наверняка пояснила бы, что этот момент возникновения права соб-ти не относится к обязанности платить налоги с момента открытия наследства, если бы продавец правильно вопрос поставила. Может продавец в коридорчике этот вопрос начала выяснять с агентами, а потом к нотариусу подошла только с финальным вопросом: когда наступает соб-ть?.
я последнее время не встречаю нотариусов, не владеющих теорией гражд.права, лет 10-15 назад попадались, сейчас нет.
Продавцы и покупатели, в большинстве своем, на сделках всех /агентов-нотариусов-регистраторов-юристов/ подозревают в нечестности, это уже почти норма.

ну дык нотариус-то правильно ответила и наверняка пояснила бы, что этот момент возникновения права соб-ти не относится к обязанности платить налоги с момента открытия наследства, если бы продавец правильно вопрос поставила. Может продавец в коридорчике этот вопрос начала выяснять с агентами, а потом к нотариусу подошла только с финальным вопросом: когда наступает соб-ть?.
я последнее время не встречаю нотариусов, не владеющих теорией гражд.права, лет 10-15 назад попадались, сейчас нет.
Продавцы и покупатели, в большинстве своем, на сделках всех /агентов-нотариусов-регистраторов-юристов/ подозревают в нечестности, это уже почти норма.

Нет, цепочка была склеена с учетом полной стоимости в договоре, ведь покупали ипотечники и все было решено заранее. Нотариус поставила финальную точку и сделка расстроилась, по крайней мере на тот момент. Может быть потом удалось исправить оплошность, но в тот момент цепочка была в шоке.

ну дык нотариус-то правильно ответила и наверняка пояснила бы, что этот момент возникновения права соб-ти не относится к обязанности платить налоги с момента открытия наследства, если бы продавец правильно вопрос поставила.

Какой этот? В случае принятия наследства моментов возникновения прав собственности на недвижимость несколько? Что-то Вы тут, по-моему, не вполне разобрались. Право собственности на недвижимое имущество в случае наследства возникает с момента открытия наследства, об этом тут уже написали и даже ссылку на закон дали.

либо срок иск.давности по некоторым категориям дел, в т.ч. особого пр-ва, многие наследники в них не разбираются, поэтому и спросила о цели для уточнения.
Понятно.:)
Об исковой тож подумала, но. срок по исковой 3 года достаточно расплывчато трактован.Это уже немного офф.

Какой этот? В случае принятия наследства моментов возникновения прав собственности на недвижимость несколько? Что-то Вы тут, по-моему, не вполне разобрались. Право собственности на недвижимое имущество в случае наследства возникает с момента открытия наследства, об этом тут уже написали и даже ссылку на закон дали.

я в этом вопросе разобралась мнооооого лет назад, когда еще сдавала нотариат и наследств.право своему мегадотошному преподу)).
а Вы, судя по всему, не в курсе, что письма Минфина не являются законом, носят уведомительно-рекомендательно-разъяснительный/иногда/ характер и лишь для подведомств.организаций обязателен к исполнению. Не смотрите на этот вопрос, как обыватель, а почитайте внимательно это письмо Минфина, там все хорошо разъяснено.
этот момент возникновения права собств-ти один: с момента регистрации права в УФРС и его следует отличать от момента открытия и/или принятия наследства /в целях налогообложения и оплаты расходов на содержание имущества/.
Если бы было, как Вы говорите:
Право собственности на недвижимое имущество в случае наследства возникает с момента открытия наследства, то никто из наследников не парился бы походом к нотариусу, в суд и УФРС, продавали бы квартиры только со свидетельством о смерти, завещанием и документами, подтв.родство ).

Хельга дала ссылку:
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ГК РФ Статья 1152
http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_4.html#p352 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_4.html#p352)

наследство признается принадлежащим НЕ РАВНО моменту возникновения права собственности.

А если наследников несколько и доли разные. С момента смерти наследодателя возникает право на наследство ,а право собственности возникает только после регистрации в ФРС.

право собственности возникает с момента государственной регистрации свидетельства о праве на наследство/по закону или по завещанию/ - ст.223 ГК РФ,
момент возникновения права собственности и момент возникновения права на наследство /принадлежности имущества/ - это разные вещи.
а какова цель отсчитывания 3-летнего срока?

Подскажите плз трактовку отчуждения в ГК.

marina777, однако.
Кто же по вашему является собственником квартиры между смертью собственника и регистрацией права наследников? Бред какой-то. Цепочка собственников должна быть непрерывна, а ст. 223 имеет оговорку, если иное не установлено законом. Как можно по другому прочесть признается принадлежащим? Право возникло в момент смерти наследодателя, а не зависит от момента регистрации права.
Ну хоть в кооперативных домах право возникает с момента выплаты пая?

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору


1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Статья 302. 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать.

Кто же по вашему является собственником квартиры между смертью собственника и регистрацией права наследников?

я разделяю понятия правообладатель и собственник. Если считать, что у наследника,
принявшего наследство в виде недвижимости, возникает право собственности с момента открытия наследства,
то тогда ему принадлежит и составляющая права соб-ти: право распоряжения и он вправе реализовывать это свое право без регистрации в УФРС. Отчего ж так никто не делает?)

я разделяю понятия правообладатель и собственник.

Как Вы думаете, какие из прав собственника не подразумеваются без регистрации наследства?Распоряжения?

А если наследников несколько и доли разные.
И?:)
Что меняется?

Как Вы думаете, какие из прав собственника не подразумеваются без регистрации наследства?Распоряжения?


Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Регистрации подлежат: право собственности.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.


Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Регистрации подлежат: право собственности.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
По предыдущему посту полагала, что принадлежит (из 1152) и право собственности - хотели разделить понятия.Т.е. принадлежит ( кстати, а ГК как-то трактует это понятие?) - соотнести к владеть.
По приведённой цитате -. всё же хотелось бы вернуться опять-таки к словам в 1152 независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
П.С. По-моему всё равно недостаточно внятно пояснила ход своих мыслей, ну да ладно.

я в этом вопросе разобралась мнооооого лет назад, когда еще сдавала нотариат и наследств.право своему мегадотошному преподу)).

Да. Что Вы говорите? Прям разобрались? Не хочу Вас расстраивать, но разобрались Вы так себе :))
Меня мноооого лет назад учили, что из общего правила о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации, есть несколько исключений:
- наследство
- жск
- переход прав при реорганизации юр. лиц
Вы же щас открыли новую страницу в гражданском праве :))

а Вы, судя по всему, не в курсе, что письма Минфина не являются законом, носят уведомительно-рекомендательно-разъяснительный/иногда/ характер и лишь для подведомств.организаций обязателен к исполнению.

Да ладно, неужто. )) А ГК РФ? Или его вычеркиваем. )) Или тут читаем, там не читаем. ))


этот момент возникновения права собств-ти один: с момента регистрации права в УФРС и его следует отличать от момента открытия и/или принятия наследства /в целях налогообложения и оплаты расходов на содержание имущества/.

Нда. низачОт. Этот момент и для возникновения права собственности и для всего остального - один - открытие наследства

Эта, нипазорьтесь, здесь уже даже неюристы поняли, что Вы, мягко говоря, не правы.

Меня мноооого лет назад учили, что из общего правила о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации, есть несколько исключений:
- наследство
- жск
- переход прав при реорганизации юр. лиц
Вы же щас открыли новую страницу в гражданском праве :))
Да ладно, неужто. )) А ГК РФ? Или его вычеркиваем. )) Или тут читаем, там не читаем. ))
Нда. низачОт. Этот момент и для возникновения права собственности и для всего остального - один - открытие наследства

Я разве оспариваю принадлежность права наследникам со дня открытия наследства. ст.1152 ГК РФ: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимоот момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. .
я говорила только о том, что принадлежать-то право принадлежит, но чтобы осуществить распоряжение наследуемым имуществом, существующее право необходимо зарегистрировать.
И, если уж на то пошло, где в ст.1152 говорится о возникновении права собственности у наследников? говорится о переходе ранее возникшего у наследодателя права соб-ти.

Простите, раз уж создана тема по наследству, может кто подскажет
хотим купить квартиру ,которая перешла собственнику по наследству(м.б.завещания) после смерти НЕ родственника.
Собственник документы из ГБР получил только что.
Как вы считаете м.б. подводные камни при такой покупке? Прийти дальние родственники и тому подобное?

Простите, раз уж создана тема по наследству, может кто подскажет
хотим купить квартиру ,которая перешла собственнику по наследству(м.б.завещания) после смерти НЕ родственника.
Собственник документы из ГБР получил только что.
Как вы считаете м.б. подводные камни при такой покупке? Прийти дальние родственники и тому подобное?

Могут, при том, что продавать Вам ее будут за 1 млн.

Простите, раз уж создана тема по наследству, может кто подскажет
хотим купить квартиру ,которая перешла собственнику по наследству(м.б.завещания) после смерти НЕ родственника.
Собственник документы из ГБР получил только что.
Как вы считаете м.б. подводные камни при такой покупке? Прийти дальние родственники и тому подобное?

Поскольку НЕ родственник. соответственно скорее всего завещание.Риски оспаривания
- со стороны родственников с попыткой признания завещания недействительным
- со стороны родственников, имеющих обязательную долю в наследстве
Помимо этого могут быть проявляться иные спорные моменты.Озвученного не достаточно для анализа.
Могут, при том, что продавать Вам ее будут за 1 млн.
А могут и по ПИБовской.С другой стороны можно попытаться продавить указание 3 млн, если со встречкой и не получали\не собираются получать вычет с покупки.

Девушки, я совсем запуталась, поясните. если продавать квартиру, которая получена по наследству, то что б не платить налог и указывать полную сумму должно пройти 3 года. 3 года должно пройти с момента смерти? или три года должно пройти с момента получения доков о собственности?

Двешки, я совсем запуталась, поясните. если продавать квартиру, которая получена по наследству, то что б не платить налог и указывать полную сумму должно пройти 3 года. 3 года должно пройти с момента смерти? или три года должно пройти с момента получения доков о собственности?

3 года должно пройти с момента смерти наследодателя.

С какого момента наступает трехлетний срок владения квартирой по завещанию?

С какого момента наступает трехлетний срок владения квартирой по завещанию. С момента смерти наследодателя, с момента получения свидетельства о праве на наследство по завещанию от нотариуса или с момента государственной регистрации права в Регистрационной палате.?

14 Февраля 2016, 13:30 Светлана, с/с. Лопатинский

Ответы юристов (2)

Исчисление срока владения начинается со дня открытия наследства- дня смерти наследодателя. По Вашему вопросу имеется разъяснение в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 №9:

34. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

14 Февраля 2016, 13:41

согласен с коллегой. вот письмо ФНС по этому вопросу

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая изложенные нормы гражданского законодательства, срок владения недвижимым имуществом, принадлежащим физическому лицу на основании свидетельства о праве на наследство, будет исчисляться с даты открытия наследства независимо от даты государственной регистрации права собственности на данное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, если имущество на момент продажи находилось в собственности физического лица более трех лет, то доходы от его продажи не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

14 Февраля 2016, 14:09

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Источники:
vuzirossii.ru, www.frskuban.ru, www.audit-it.ru, 2009-2012.littleone.ru, pravoved.ru

Следующие





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Сумма цифр: код подтверждения


Вас может заинтересовать

Популярное