Оценка права аренды земельного участка для наследства
Документы на право оценки
Оценка земли, земельного участка для наследства (оценка земли для нотариуса)
Предлагаем Вам быстро и качественно оценить земельный участок в целях оформления наследства у нотариуса.
Так же вы можете всегда можете обратиться к нам для оценки земли и для других целей (в суд, опеку, продажа, залог и т.д.).
Стоимость услуг по оценке участка земли для нотариуса (оформления наследства).
Почему стоит обратиться к нам для оценки при оформлении наследства на квартиру, дом, коттедж у нотариуса
Документы на право проведения оценочной деятельности для нотариуса (оформления наследства)
Проект начал свою работу в 2014 году, в целях улучшения качества работ и ускорения оформления документов при вступлении в наследство в Московском регионе России.
Стоимость работ указана с учетом работы оценщика по документам, без осмотра объекта оценки (в 99% осмотр объекта оценки при оформлении наследства у нотариуса не требуется).
Как нас найти?
г. Москва, Гжельский переулок, дом 13, офис 117 (метро Площадь Ильича)
Оценка земельных участков для наследства
Позвоните нам: (495) 236-90-36 . (495) 532-34-74 . (499) 131-05-10
Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты» .
- Мы предлагаем своим клиентам низкие цены .
- Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки .
- Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
- Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
Необходимость предварительной оценки участка земли для наследства обуславливается несколькими факторами.
Во-первых, официальный акт, содержащий данные об оценочной стоимости объекта, находится в списке обязательных документов при открытии наследного дела и предоставляется в нотариальную контору и соответствующие государственные органы.
Во-вторых, от установленной цены участка земли исчисляется налоговый сбор, который необходимо уплатить государству (ее размер равен процентной ставке НДФЛ и составляет 13%). В-третьих, регистрация наследного права подлежит оплате в размере 0,6% от оценочной стоимости участка.
Предварительная оценка стоимости позволит рассчитать целесообразность владения имуществом, оценить рентабельность его содержания или продажи. Следует учитывать, что оценка недвижимости проводится в строгом соответствии с государственными стандартами, к ее проведению допускаются только сертифицированные организации.
Факторы, влияющие на оценку земельного участка для наследства
Земельный участок оценивается на основании нескольких аналитических методов, строго регламентированных Федеральным Стандартом №3. Оценочный акт содержит в себе полный перечень информации об участке и заключение о его итоговой объективной стоимости, на которую влияет целый ряд факторов:
Что нужно знать при оформлении наследства на землю?
При вступлении в права наследования, прежде всего, устанавливаются и определяются права на наследуемый земельный участок, подготавливается и собирается необходимый комплект документов. По окончанию подготовительных процедур начинается самый длительный и сложный этап — оформление прав собственности. Особенно внимательно следует подойти к подготовке пакета документов.
Все документы подаются в нотариальную контору в виде оригиналов (подлинников). После того, как нотариус проверит и подтвердит подлинность и достоверность предоставленных документов, их можно передать в соответствующие государственные органы для последующей регистрации унаследованного участка земли. Как было отмечено выше, нотариус обязательно потребует акт оценки наследства по установленной форме, на основании которого будет рассчитана госпошлина за проведение регистрационных процедур.
Список документов, необходимых для оценки земли
В зависимости от различных обстоятельств к вышеперечисленным документам потребуется приложить дополнительные бумаги (например, сведения о наличии кредитных обременений).
Оценка земли при вступлении в права наследования в компании «Союз-Эксперт»
Оценочная компания «Союз-Эксперт» предлагает свои услуги по проведению объективной оценки земельных участков. Наши сотрудники сообщат вам полный список необходимых для проведения оценочной экспертизы документов и определят рыночную стоимость участка в сжатые сроки.
Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.
Оценка участка для наследства в Москве
Оценка участка для наследства в Москве
Оплата за оценку земельного участка производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность показать документы нотариусу и только после этого оплатить нашу работу.
Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.
Сроки (рабочих дней)
Оценка земельного участка может потребоваться для нотариуса при оформлении наследства. Чтобы стать обладателем земли доставшейся по наследству, следует выполнить ряд обязательных процедур. В первую очередь наследник должен подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства, подтверждающего право на наследство. Без получения такого документа наследник не имеет возможности узаконить свои права на имущество, а за выдачу свидетельства нотариуса уплачивается государственная пошлина.
Размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий определен в налоговом кодексе Российской Федерации (Статья 333.24): «детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1000 000 рублей. Оценкой наследства для нотариуса наша компания занимается уже много лет, в связи с чем, нами накоплен большой положительный опыт. Квалифицированные оценщики нашей компании учитывают все тонкости и нюансы при оценке рыночной стоимости земельного участка.
Результатом работы по оценке наследства является отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в российской федерации №135» в действующей редакции и стандартов оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3 и др.). Компания «Эксперт-Консалтинг» имеет все разрешительные документы для проведения оценки земельного участка при оформлении наследства или любой другой недвижимости. Доверяя оценку наследства профессионалам, вы делаете правильный выбор.
Компания «Экспер-Консалтинг» желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам все же понадобится наша помощь в оценке земельного участка при оформлении наследства, мы быстро и не дорого проведем оценку для нотариуса земли, квартиры, дома, дачи или любой другой недвижимости. С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.
Онлайн заявка на оценку земельного участка для наследства
Обязательное для заполнения поле *
Оценка земельного участка для нотариуса и наследства
Земельные участки (земли) являются недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота, могут находиться в государственной, муниципальной или частной собственности. Земельные участки могут передаваться на правах бессрочного пользования, на правах ограниченного пользования (сервитут), пожизненно наследуемого владения, на правах аренды и безвозмездного срочного пользования. Оценка земельного участка начинается с установления оцениваемых прав и определения правового режима. Как показывает практика предыдущих десятилетий, отсутствие рыночной оценки стоимости земли порождает неэффективное использование земельных участков в сельском и лесном хозяйствах, а также неэффективное управление землями населенных пунктов и промышленного назначения, прежде всего, размещение в центре городов промышленных зон, экологически вредных предприятий.
Оценка земельных участков подразделяется на массовую кадастровую оценку и рыночную оценку земли, когда оценивается единичный участок.
В каких целях проводится оценка земельных участков для нотариуса и наследства
Ниже представлены основные цели и задачи, когда необходима оценка земельных участков:
Могут быть и другие цели оценки земли, так как каждый случай, когда необходима оценка, в своем роде уникален.
Документы для оценки земельных участков для нотариуса и наследства
Для проведения оценки земли Заказчик предоставляет следующий пакет документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права или договор, на основании которого возникает право на земельный участок
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Договор аренды, если участок принадлежит на правах аренды
- Сведения об обременении земельного участка (при наличии)
- Данные Заказчика (реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица)
Подлинники документов предоставлять необязательно, при оценке земельных участков вполне подойдут копии вышеописанных документов.
Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка для нотариуса и наследства
Оценка рыночной стоимости земельного участка включает несколько этапов:
На первом этапе необходимо установить следующие параметры, по которым будет происходить оценка земельного участка:
Необходимо определить следующие признаки, характеризующие правовой режим использования земельного участка:
На втором этапе осуществляется сбор, проверка и анализ информации, предоставленной Заказчиком. Данные, используемые для оценки земельного участка, можно подразделить на общие и специальные. Под общими данными понимается анализ информации, который характеризует экономические, социальные, природные факторы, влияющие на оценку земельного участка в границах района его расположения.
Сбор специальных данных представляет собой детальный анализ информации, которая относится к оцениваемому земельному участку. Это местоположение земельного участка, анализ рынка земли в соответствующем регионе, физические характеристики. При оценке земельного участка основное внимание уделяется следующим факторам:
На третьем этапе проводится анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Оценка земельного участка осуществляется исходя из его наиболее эффективного использования, являющегося физически возможным, законодательно разрешенным, экономически оправданным, финансово целесообразным, и в результате которого рыночная стоимость земельного участка будет максимальной. НЭИ может не совпадать с текущим использованием земельного участка.
Далее при оценке земельного участка анализируется каждый из трех подходов. Оценщик самостоятельно определяет в рамках каждого из подходов конкретные методы оценки. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации Оценщик обязан применить к оценке объекта затратный, сравнительный, доходный подходы, или обосновать отказ от одного или двух из них. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
Каждый из этих методов может привести к получению различных величин при оценке земельного участка. При дальнейшем согласовании необходимо взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и вывести итоговую величину стоимости земли, которая должна быть выражена в рублях с учетом допустимого округления.
Подготовка отчета об оценке земельного участка для нотариуса
Результаты оценки оформляются в виде письменного отчета об оценке. Отчет об оценке земельного участка должен быть выполнен в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256, №255, №254.
В основном фирмы и оценочные структуры применяют разные формы отчетов, причем содержательная часть этих отчетов по полноте информации и функциональному назначению может существенно различаться. Такое положение существенно затрудняет восприятие представленных данных и не всегда позволяет заказчику оценить правильность полученных результатов. Поэтому при составлении отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка целесообразно руководствоваться следующими требованиями:
Виды оценки земельных участков для наследства
Компания проводит следующие виды оценки земли:
Оценка земельного участка
для нотариуса, наследства в Москве
Сроки: от 1 дня Цена: от 1000 руб.
Наши специалисты выполнят экспертизу и оценку земельного участка для нотариуса, вступления в наследство, для определения рыночной стоимости . Вы получите на руки необходимый пакет документов (акт оценки земельного участка), который будет выпонен в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки. Акт оценки участка для наследства в Москве будет прошит и скреплен печатью компании, в приложении будет копия документов на осуществление оценочной деятельности компании. Отчет об оценке земельного участка для нотариуса от компании "Автомобили" имеет юридическую силу и будет принят любым нотариусом Москвы и Московской области.
Максимально быстро
Отчет об оценке земельного участка для наследства в Москве составляется от 1 до 3 дней. Вы можете выслать нам на почту [email protected] сканы всех необходимых документов для оценки участка и договориться по телефону о дате и времени вашего приезда. Вам останется только заехать за уже готовым отчетом для вступления в наследство об оценке земельного участка в Москве. Попутно вы можете сделать в торговом центре "Автомобили" необходимые покупки запасных частей или аксессуаров для вашего автомобиля.
Осмотр не нужен
Оценка земельного участка для нотариуса и наследства не требует обязательного осмотра, все необходимые сведения эксперты получат из предоставленных вами документов. Для оценки земельного участка для наследства необходимо предоставить документы, которые включают не только свидетельство о праве на оцениваемую собственность, но и полный технический паспорт.
Более 15 лет на рынке
Компания ООО «Автомобили» была основана в 1997 году дочерним предприятием комиссионного автомагазина и вот уже более 15 лет мы предлагаем нашим клиентам широкий перечень автоуслуг, в том числе по продаже подержанных автомобилей. Все это время мы тесно сотрудничаем с первым комиссионным торговым домом «Автомобили», который занимает одно из лидирующих мест в сфере комиссионной продажи автомобилей уже более 40 лет. Специально для наших клиентов был создан отдел по оценке участков, квартир, недвижимости и транспортных средств для наследства, где работают ведущие специалисты-оценщики, имеющие свидетельства саморегулируемой организации "межрегионального союза оценщиков" и полис страхования профессиональной ответственности . Все оценщики имеют необходимую квалификацию и стаж работы более 20 лет.
График работы: пн-пт с 9 до 20. сб с 9 до 18
Другие виды оценки
Важно знать
Размер госпошлины на земельный участок при оформлении наследства
Оценка земельного участка для нотариуса и наследства в Москве проводится для определения размера государственной пошлины, которая взимается нотариусом при оформлении участка в наследство, согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.25 налогового кодекса Российской Федерации. Нотариусу необходимо предоставить акт оценки земельного участка, выполненный в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
С 1 января 2006 года согласно поправкам в Налоговый кодекс отменяется налог на наследование. Таким образом, наследникам, вступая в права, придется заплатить лишь госпошлину за нотариальные услуги.
Для исчисления размера госпошлины наследник представляет документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой, либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями, осуществляющими оценку земельных участков для нотариусов, а также другого движимого и недвижимого имущества. Следует отметить, что нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ его оценки) в целях исчисления госпошлин.
Отчет об оценке земельного участка для наследства/нотариуса в Москве обладает юридической силой и составляется в полном соответствии с законодательством Российской Федерации. В отчете эксперт отражает свое мнение о рыночной стоимости участка земли, основанное на проведенном исследовании рынка недвижимости, представленных материалов и выполненных расчетах. Эксперты-оценщики нашей компании учитывают все тонкости и нюансы законодательства и требования нотариусов.
Оценку земельного участка для нотариуса/наследства в Москве производит эксперт, состоящий в саморегулируемой организации "межрегионального союза оценщиков".
Наши отчеты необходимы не только в случае вступления в наследство, либо его оспаривании, но так же для оформления дарственной.
В соответсвии с законодательством отчет об оценке земельного участка для нотариуса при оформлении наследства имеет юридическую силу в течение шести месяцев. По истечении этого срока при необходимости придется проводить повторную оценку участка.
Акт независимой оценки земельного участка для вступления в наследство составляется по Федеральному стандарту оценки:
Никакие другие документы и справки, кроме отчета об оценке земельного участка для нотариуса при оформлении наследства, выполненного в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности №135 и Федеральными стандартами оценки ФСО №1, 2, 3, не будут приняты нотариусом в качестве базы для определения размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.
Методика оценки стоимости земельного участка для наследства
Оценка земельного участка для нотариуса проводится по упрощенной форме, на основании документов заказчика без проведения осмотра недвижимого имущества.
Основными данными для проведения оценки являются документы на землю, предоставленные заказчиком. При оценке земельного участка для наследства или целей дарения используется сравнительный подход, т.к. стоимость земли зависит от ситуации на рынке на конкретный момент времени в определенном регионе. Использование данного подхода дает наиболее объективный результат в отличие от затратного метода, т.к. на рыночную стоимость влияют цены на рынке земли с такими же характеристиками, а не стоимость дополнительных вложений, ремонта и благоустройства участка.
Рыночная стоимость участка - цена, по которой участок может быть продан на свободном рынке с учетом действующей конкуренции. Главными факторами, влияющими на цену земли являются: месторасположение площадь вид разрешенного использования состояние рынка недвижимости на момент оценки.
Мы готовы выполнить оценку любого недвижимого имущества: квартир, домов, земельных участков, а так же транспортных средств: автомобилей, грузовых машин, мотоциклов.
При выборе компании для оценки земельного участка для нотариуса при вступлении в наследство в Москве нужно понимать, что отчет, выполненный с нарушениями действующего законодательства об оценочной деятельности в РФ, не может быть принят нотариусом, как несоответствующий нормативным актам.
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
