Часть квартиры в наследство по завещанию

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти

Вступление в наследство в большинстве случаев представляет собой мероприятие тягостное и длительное. Хорошо, если имущество достается наследнику целиком и не приходится ни с кем делиться.

В случае, когда наследников много, имущество усопшего наследодателя необходимо поделить между всеми претендентами.

В этой статье рассмотрим, как оформить свою долю в наследстве, возникающие трудности в бюрократическом процессе, а также нюансы продажи доли в квартире, доставшейся по наследству.

Что это такое

Наследование – это получение имущества умершего родственника или стороннего наследодателя на законных основаниях. Вне зависимости от способа оформления наследства (по завещанию или в порядке законной очередности), круг претендентов может быть обширен.

В таком случае все имущество делиться между наследниками в равных долях, если иное не предусмотрено законом или завещанием наследодателя.

Например, гражданин имеет право внести в завещание конкретные указания по распределению имущества:

  • размер доли, выделяемой каждому из наследников
  • перечень вещей или недвижимого имущества, передаваемых каждому из наследников.
  • В случае наследования в порядке законной очередности также существуют определенные нюансы в распределении долей.

    Например . среди наследников первой очереди (супруги, дети и родители наследодатели), наибольшая доля переходит в собственность супруга (1/2 всей наследной массы).

    Оставшаяся половина наследства в равных долях распределяется между другими законными наследниками.

    Чем регулируется

    Все правоотношения, имеющие отношение к наследованию, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

    Этот законодательный акт дает ответы на такие распространенные вопросы как:

  • что такое наследование и кто может стать наследником (ГК РФ гл. 61 )
  • особенности наследования по завещанию и по закону (ГК РФ гл. 62-63 )
  • способы и срок вступления в наследство (ГК РФ ст. 1153-1154 )
  • возможность отказа от наследства (ГК РФ ст. 1157-1159 )
  • что такое общая долевая собственность наследников (ГК РФ ст. 1164 )
  • срок выдачи свидетельство о праве наследования (ГК РФ ст. 1163 )
  • ответственность наследников по долгам умершего наследодателя (ГК РФ ст. 1175 )
  • особенности наследования отдельных видов имущества (ГК РФ гл. 65 ).
  • Видео: можно ли

    Как выделить из общего имущества

    Если наследников на имущество умершего человека больше, чем один, то всех претендентов мучает вопрос о том, как можно будет выделить свою долю. Ведь просто довольствоваться тем, что вам что-то принадлежит, обычно мало.

    Многие желают продать недвижимость и получить наличные деньги, чтобы потратить их на свои нужды.

    Российское законодательство предусматривает возможность реализации доли в общем имуществе, но для этого наследнику придется пройти некий бюрократический путь, состоящий из нескольких этапов:

    1. Документальное заверение своих прав на часть имущества наследодателя – осуществляется путем визита в нотариальную контору.

    Вам потребуется предоставить необходимые документы, подтверждающие смерть наследодателя и ваше с ним родства (в случае с завещанием потребуется только удостоверение личности для проверки соответствия данных). Результатом обращения к нотариусу должно стать получение свидетельства о наследовании через определенный законодательством срок (ГК РФ ст. 1154 ).

  • Регистрация права собственности на наследуемую долю недвижимости – осуществляется в местном отделении Росреестра.

    Для проведения процедуры наследник должен будет написать заявление, оплатить государственную пошлину и предоставить несколько обязательных документов (свидетельство о наследовании, кадастровый паспорт).

  • Выделение натуральной доли в общем недвижимом имуществе – осуществляется посредством соглашения между всеми собственниками, либо в судебном порядке.

    Важным условием выделения долей в натуре является техническая возможность раздельного сосуществования владельцев. Например . необходимо наличие или возможность установки индивидуальных приборов учета для каждого дольщика и т.д.

    Кто по закону имеет право

    Для того чтобы планировать выделение доли в наследстве и его последующую реализацию, необходимом в первую очередь, удостовериться, что вам вообще что-то причитается после смерти родственника или завещателя. Разобраться в этом поможет Гражданский Кодекса Российской Федерации, в котором четко определено, кто является наследниками по закону (без завещания), а кто получит свою долю на основании духовной усопшего.

    По завещанию

    Главной особенностью составления завещания является то, что наследодатель может оставить свое имущество кому угодно, даже лицам, не являющимся ему родственниками. Для этого достаточно указать в завещании конкретное лицо или лица, которым перейдет имущество после смерти завещателя.

    Также наследодатель может определить дальнейший ход своей собственности на случае, если наследник откажется от имущества или умрет до того, как сможет вступить в наследство (ГК РФ ст. 1121 ).

    Важно помнить, что, несмотря на наличие завещания, определенный круг лиц, имеет право на выделение обязательной доли в наследстве умершего отца, мужа или брата (ГК РФ ст. 1149 ):

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя
  • нетрудоспособный супруг
  • нетрудоспособные родители завещателя
  • нетрудоспособные иждивенцы.
  • Право представления наследования доли в приватизированной квартире

    Если умерший родственник являлся собственником доли в приватизированной квартире, после его смерти наследникам переходит право собственности на его часть квартиры.

    При этом совершенно не имеет значения, насколько мала или велика доля собственности и сколько у наследодателя законных наследников. Она распределяется между ними в одинаковой пропорции.

    Известны случаи, когда после вступления в наследство и оформления всех документом, наследники становились собственниками 1/16 части квартиры.

    Важно помнить, что на правопреемников по завещанию такое право не распространяется.

    Часть квартиры в наследство по завещанию Детальная информация про то, как правильно оформить наследство после смерти мужа, представлена в статье: наследование приватизированной квартиры после смерти супруга.

    О том, как происходит наследование квартиры по закону после смерти, написано тут.

    Сбор документов

    Для того чтобы стать полноправным владельцем доли квартиры или иной недвижимости после смерти наследодателя, наследникам придется несколько раз собирать определенный пакет документов и предоставлять его в различные государственные инстанции:

  • паспорт гражданина РФ (оригинал и копия)
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • справка формы №9 (с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета в наследуемой квартире)
  • документы, подтверждающие родство наследников и наследодателя (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и т.д.)
  • договор приватизации квартиры (если этот документ отсутствует в бумагах усопшего, потребуется взять заверенную копию в местной администрации)

    Пример документа смотрите тут.

  • свидетельство о регистрации права собственности (на имя наследодателя)
  • кадастровый паспорт
  • выписка из ЕГРП.
  • Госпошлина

    Вступая в наследство после смерти наследодателя, помните о необходимости понести некие финансовые затраты – оплату государственной пошлины.

    Она взимается в качестве платы:

  • за услуги нотариуса по ведению наследного дела
  • и за выдачу свидетельства о праве наследования.
  • Определение размера госпошлины зависит от двух факторов:

  • стоимость наследуемого имущества
  • наличие родственных связей между наследодателем и правопреемниками.
  • Если вы являетесь близким родственником умершего, госпошлина составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Если наследник не имеет родственных связей с завещателем, ему придется отдать 0,6% от стоимости имущества в качестве платы нотариусу.

    Стоимость самого имущества определяется на основании кадастровых данных, предоставляемых по запросу нотариусу из ЕГРП.

    Узаконивание помещения

    Законное право на недвижимость или ее долю, наследники получают только через 6 месяцев после смерти наследодателя. В течение этого времени они обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или к тому, который составлял и хранил завещание.

    После открытия нотариального дела и уведомлении нотариуса о своих притязаниях на часть наследства, правопреемники спустя полгода получат официальный документ – свидетельство о праве наследовании. Пример можно посмотреть тут.

    На основании его будет производиться государственная регистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.

    Заявление на регистрацию можно скачать здесь.

    Обращение в суд

    Обращение в суд является реальной помощью в случаях, когда отдельные опросы наследования невозможно решить мирным путем.

    1. Пропуск 6-мясячного срока, отведенного на заявление своих прав на наследство.

    В подобной ситуации для благожелательного решения вопроса, необходимо предоставить документы, подтверждающие уважительную причину пропуска. В противном случае, вы не сможете ничего сделать, и придется смириться с тем, что наследство пройдет мимо вас.

  • Выделение обязательной доли.

    Когда наследник получает определенное имущество по завещанию наследодателя, другие претенденты могут отсудить свою часть наследства. Такой вариант возможен в случаях, когда у наследодателя остались родственники, имеющие право на получение обязательной доли в наследстве.

  • Выделение доли в натуре без согласия иных собственников.

    Если ваши сособственники не готовы заключить соглашение, можно решить вопрос о разделе общей недвижимости в судебном порядке. Для этого придется получить предварительное техническое заключение о возможности раздела.

    Важно помнить, что судебные процессы, связанные с наследованием имущества, могут длиться долго, выматывая морально и физически всех участников дела. Поэтому, необходимо принимать беспрецедентные меры по мирному урегулированию всех спорных вопросов между наследниками.

    Часть квартиры в наследство по завещанию Хотите понять, как можно унаследовать квартиру, если не было составлено завещание? Читайте об этом в статье: наследование приватизированной квартиры без завещания.

    Не знаете, можно ли отказаться от части наследства в пользу другого наследника? Смотрите об этом тут.

    Хотите разобраться, как делится наследство между женой и детьми после смерти мужа? Детально про это здесь.

    Возможные трудности

    Трудности на этапе вступления в наследство могут возникнуть в случае отсутствия понимания между наследниками.

    1. Сложность передачи недвижимости по наследству состоит в том, что квартира либо иное имущество должно быть разделено по долям на всех наследников.
    2. К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.

    Поэтому прежде, чем вступать в фазу военных действий и угрожать друг другу судами, необходимо воспользоваться помощью опытного юриста.

    Специалист сможет адекватно разъяснить каждому из наследников:

  • его права и обязанности
  • а также проблемы, с которыми можно столкнуться при ведении судебных разбирательств.
  • Как продать долю в квартире по наследству после смерти

    Свою долю в наследном имуществе можно реализовать по договору купли-продажи. Важно помнить, что первоочередное право выкупа имеют остальные дольщики.

    В случае их отказа выкупать вашу долю отказа, вы имеете право выставить недвижимость на общую продажу.

    При заключении сделки купли-продажи всех дольщиков одной квартиры, целесообразнее будет продавать каждую долю по отдельному договору. Это поможет снизить подоходный налог за счет получения налогового вычета для каждого наследника-продавца.

    Часть квартиры в наследство по завещанию Продажа квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству

    Часть квартиры в наследство по завещанию Можно ли взять кредит по ксерокопии паспорта

    Как оформить наследство на долю в квартире

    Далеко не всегда наследство достается одному-единственному претенденту. В большинстве случаев имущество приходится делить между несколькими желающими. Каждый из них наследует долю, а это значит, что наследственное имущество (например, квартира) становится собственностью нескольких наследников.

    Закон устанавливает, как происходит деление наследства, как распределяются доли между наследниками, как разрешаются споры и оформляются документы.

    Порядок вступления в наследство на долю в квартире

    Порядок наследования доли в квартире мало отличается от порядка наследования квартиры в целом (читайте статью «Как оформить наследство на квартиру »). Однако определенные особенности все же имеются.

    Итак, наследство открывается после смерти владельца имущества. Оставил ли он завещание? Это нужно установить первым делом, поскольку от этого зависит порядок наследования:

    Если между претендентами на наследство нет споров, если не возникает сложностей с подготовкой документов, наследование происходит в следующем порядке:

    1. каждый наследник подает в нотариальную контору заявление о намерении вступить в наследство
    2. оплачивается госпошлина за получение свидетельства
    3. нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство
    4. регистрируется право собственности на долю в унаследованной квартире в государственном органе регистрации.

    Кроме вышеупомянутого юридического порядка, допускается фактический порядок принятия наследства. Он предполагает непосредственное овладение наследником наследственным имуществом – пользование, управление, распоряжение им. Оба порядка наследования должны быть осуществлены на протяжении 6 месяцев после открытия наследства.

    Если наследник совершает вышеуказанные действия (юридические или фактические), он выражает исключительно свою волю принять наследство. Остальные наследники не имеют к этому никакого отношения – каждый из них должен принять свою долю в наследстве лично.

    Наследование доли в квартире по завещанию

    Владелец квартиры может еще при жизни позаботиться о том, как она будет поделена после его смерти. Для этого ему следует оставить завещание. Оно и послужит основанием для дальнейшего распределения долей. В числе наследников могут быть не только ближайшие родственники, но и посторонние люди.

    Наследодатель может конкретно указать - кому какая доля его имущества достанется. Например, пополам – жене и любовнице, по трети – троим детям, по четверти – родителям, брату и сестре.

    Иногда выраженная в завещании воля наследодателя вызывает бурю негодования. Что делать в том случае, если наследодатель, по мнению наследников, распределил доли несправедливо?

    Обязательная доля в наследстве

    Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание в самой категоричной форме лишает их наследства. Речь идет о нетрудоспособных супругах и родителях, нетрудоспособных или несовершеннолетних детях.

    Эти лица имеют право на половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания . Таким образом, даже при наличии «несправедливого» завещания некоторые наследники могут рассчитывать на половину своей «законной» доли в наследстве.

    Выделение обязательной доли осуществляется только из того наследственного имущества, по отношению к которому составлено завещание. Имущество, не упомянутое в завещании, наследуется на общих основаниях – по закону.

    Наследование доли в квартире по закону

    Если владелец имущества не позаботился о составлении завещания, после смерти его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законом – в порядке очередности и по принципу равенства долей .

    Законодательство предусматривает 7 очередей наследников:

    1. супруг/супруга, дети, отец/мать
    2. братья/сестры, дедушки/бабушки
    3. дяди/тети
    4. прадедушки/прабабушки
    5. двоюродные - внуки/ внучки и дедушки/бабушки
    6. двоюродные – правнуки/правнучки, дяди/тети, племянницы/племянники
    7. отчим/мачеха, пасынок/падчерица.

    Первыми вступают в наследство наследники первой очереди. Если таковых нет – право наследования передается наследникам второй очереди. И так далее. Наследство между наследниками делится поровну –они получают равные доли.

    Право представления

    Законодательство предусматривает еще одну особую форму наследования по закону - право представления. Согласно праву представления, если наследник умирает до открытия наследства (раньше наследодателя или одновременно с ним), принадлежащая ему доля в наследственном имуществе делится между его наследниками. Разумеется, если к наследованию призывалась его очередь. Например:

    1. Вместо умерших детей наследуют внуки и внучки (если к наследству призывается первая очередь)
    2. Вместо умерших братьев и сестер наследуют племянники и племянницы (вторая очередь)
    3. Вместо умерших теть и дядь наследуют двоюродные братья и сестры (третья очередь).

    На последующие очереди право представления не распространяется.

    Таким образом, право представления предполагает раздел доли умершего наследника между его наследниками .

    Наследство, квартира, доли. Порядок раздела между наследниками

    Процесс наследования квартиры может происходить как по завещанию, так и по закону. И в обоих случаях количество наследников может быть больше одного. А наследственное имущество может быть неделимым. Например, квартира. Как происходит раздел квартиры на доли?

    Раздел наследства на доли – по соглашению

    Такой вариант распределения долей, который устроит всех членов семьи, далеко не всегда очевиден. Прежде, чем они придут к согласию, может потребоваться некоторое время. Для этого у них есть полгода - те самые 6 месяцев, которые закон отводит для вступления в наследство.

    После того, как все претенденты на наследство подадут нотариусу заявления и получат свидетельства, они могут заключить письменный документ, в котором будут изложены их договоренности о разделе унаследованного имущества . Это документ носит соответствующее название – соглашение о разделе наследства на доли .

    Обратите внимание! Не допускается заключать соглашение о разделе недвижимого имущества до момента получения свидетельства о наследстве.

    Если речь идет о квартире, соглашение может содержать следующие положения:

  • порядок раздела квартиры на доли
  • изменение размера или пропорционального соотношения долей
  • передача долей в собственность одного наследника
  • стоимость долей
  • порядок выкупа долей и размер денежной компенсации,
  • прочие условия.
  • После заключения соглашения производится регистрация права собственности наследников на доли унаследованной квартиры. Для этого наследники подают в орган Росреестра полученное у нотариуса свидетельство о наследстве и заключенное соглашение о разделе наследственного имущества . Если в этих документах имеются какие-либо отличия в размерах долей наследников, это не может послужить основанием для отказа в регистрации права собственности на доли.

    Раздел наследства на доли через суд

    Бывает и так, что попытки членов семьи достичь согласия и мирным путем разделить квартиру не дают результата. В случае возникновения спора о разделе унаследованного имущества придется обращаться в суд.

    Истцом (или истцами, если их несколько) будет наследник, который обращается в суд с требованием о справедливом разделе унаследованной квартиры, а ответчиком (или ответчиками) – другой наследник.

    В исковом заявлении излагаются обстоятельства смерти наследодателя, состав наследственного имущества, предпочтительный способ раздела наследства на доли, причины несогласия других наследников, а также просьба к суду – разделить унаследованную квартиру на доли.

    Обратите внимание! Если хотя бы одним из наследников является несовершеннолетний или недееспособный, о подаче искового заявления обязательно уведомляются местные органы опеки и попечительства.

    В процессе разрешения возникшего спора о наследственном имуществе, суд руководствуется следующими принципами:

  • Претендовать на квартиру в счет собственной доли могут те наследники, которые вместе с наследодателем обладали правом совместной собственности на квартиру
  • Те наследники, которые ранее пользовались унаследованной квартирой (и другим находящимся в ней наследственными имуществом – мебелью, техникой), имеют преимущественное право пользования квартирой и имуществом по сравнению с теми наследниками, которые ранее не им пользовались
  • Те наследники, которые проживают в унаследованной квартире и не имеют в собственности других жилых помещений, имеют преимущественное право при разделе долей, по сравнению с теми наследниками, которые не проживали в квартире или имеют другое жилье.
  • Отказ от доли

    Далеко не всегда наследники преследуют цель - заполучить свою долю в наследстве. Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.

    Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления - до выдачи свидетельства о праве на наследство.

    Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками).

    Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит. Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится.

    Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другу часть (например, квартиру) – принять с удовольствием. Допускается либо абсолютное принятие, либо отказ.

    Выкуп доли, преимущественное право покупки

    Еще один важный аспект распределения долей – выкуп.

    Бывает, что квартира поровну делится между членами семьи на много небольших долей. Некоторые наследники, владеющие скромной долей, предпочитают получить вместо нее денежную компенсацию. Они вправе продать свою долю.

    При этом остальные наследники имеют преимущественное право покупки . Это значит, что прежде, чем продавать свою долю постороннему покупателю, необходимо предложить выкупить ее владельцам других долей. Если же право преимущественной покупки не используется, продать долю можно кому угодно.

    Например, отец и два сына имеют равные доли в квартире. Но сыновья не хотят жить с отцом и требуют от него выплату денежной компенсации за доли. Иными словами, предлагают отцу выкупить доли и стать единственным владельцем квартиры. Если отец откажется от преимущественного права покупки долей, сыновья могут продать их кому-угодно. Вряд ли отцу понравится делить жилплощадь с посторонними людьми. Да и вряд ли такая сделка состоится.

    Иногда оптимальным решением в такой ситуации является продажа наследственной квартиры и раздел вырученной суммы между наследниками в соответствии с размером их долей.

    Итоги

    Невозможно определить единый алгоритм распределения долей в квартире между наследниками. Жизненные ситуации могут быть совершенно разными, а значит способы раздела наследственного имущества могут быть разнообразными.

    В каждом конкретном случае учитываются такие факторы, как способ наследования (по завещанию, по закону), очередность наследования, количество наследников, право на обязательную долю, отказ от доли. Кроме того, необходимо учитывать реальные обстоятельства наследственного дела, например, кто из родственников был ближе всех к наследодателю, кто проживал в наследственной квартире, кто пользуется наследственным имуществом и так далее.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Доля в квартире или доме по наследству

    Получение в наследство не всего имущества, а только его доли, для нескольких наследников всегда вызывает множество проблем с оформлением таких долей. Однако, гораздо сложнее дела обстоят, когда наследством является только доля в квартире или домовладении, которую оставил наследодатель. Такую долю предстоит делить с другими наследниками, а также, в некоторых ситуациях, придется и побороться за то, что бы такая доля была включена в наследственную массу. Такие проблемы возникают, когда недвижимое имущество не приватизировано .Судебные инстанции не всегда находятся на стороне наследников. Руководствуясь законодательством, судьи выносят решения об отказе по той причине, что наследники не проживали совместно с наследодателем, а наследодатель не изъявил при жизни желания приватизировать жилье или его долю в частную собственность.

    Что такое доля в квартире или в доме

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

    Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244 ) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на :

  • жилое домовладение или его часть
  • квартиру или её часть
  • комнату.
  • Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

    Всем владельцам долей жилого помещения принадлежат в равной степени права на проживание в жилом помещении, права на заселение в него членов своих семей, дарить долю, завещать без получения какого-либо согласия от других владельцев долевой собственности на данное жилое помещение.

    Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.
  • Существуют также нюансы . предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

    Доля в квартире по наследству

    Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание. процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся :

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.
  • Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

    Помимо данного перечня, граждане, находившиеся в браке с умершим гражданином, имеют право на половину от всего имущества (если таковое нажито или приобретено в период нахождения в браке).

    Как вступить в наследство на долю в квартире

    Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов :

  • заявление о вступлении
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество
  • документы о родстве наследника и наследодателя
  • документы на недвижимое имущество
  • справка из управляющей компании
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).
  • Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована . в состав наследственной массы не включается . Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции .

    В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы . претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

    Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

    Гражданка «Л» обратилась с исковым заявлением к гражданину «Д» и Жилищному фонду. Просит суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее сестры, квартиру. Также, просит суд признать право собственности в порядке наследования.

    Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

    Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

    Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

    Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

    Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

    Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра . Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы :

  • заявление о государственной регистрации
  • паспорт нового владельца доли
  • свидетельство о наследовании
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины .
  • Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

    Налог с доли квартиры, полученной по наследству

    В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

    Принятые законом изменения в Налоговом кодексе (ст. 217 НК РФ) отменяют налог на наследственное имущество не зависимо от того, кто является наследником – родственники наследодателя или же посторонние граждане.

    Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию. более не облагаются налоговыми обременениями .

    Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

    Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли . При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

    Получение в наследство доли в доме

    В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.
  • Вступление в наследство доли в домовладении аналогично и вступлению в долю квартиры. Зачастую вместе с долей в домовладении наследникам переходит и право на земельный участок, на котором расположен дом.

    Часть квартиры в наследство по завещанию

    Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию

    Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.

    В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности. После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам. Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК). Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 112-33-07 (Москва)
    +7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)
    +7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

    Это быстро и бесплатно !

    Наследование квартиры по закону

    Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

    О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:

    О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.

    Существующие правила

    ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

  • В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
  • Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.
  • Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:

  • мужчины в возрасте после 60 лет
  • женщины – после 55 лет
  • лица, имеющие группу инвалидности
  • дети до 16 лет
  • лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.
  • Наследование по праву представления появляется у родственников правопреемника по закону в случае кончины до открытия наследственного дела либо в одно время с наследодателем.

    В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом. В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

    Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

    1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
    2. При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

    Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.

    Порядок оформления жилплощади

    Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

    1. Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
    2. Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
    3. Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
    4. Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

    Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:

    Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

    Получение недвижимости по завещанию

    Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.

    И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.

    Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию:

    Право на наследство

    В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов). Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника. К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

  • муж или жена
  • иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года
  • родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.
  • Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.

    В качестве примера: в завещательном распоряжении мог быть указан двоюродный брат умершего, однако при наличии супруги она обладает правом на ½ долю в приватизированном жилье.

    При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным. В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде. В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.

    При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну. Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности). Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли. Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.

    Далее мы поговорим про порядок наследовании квартиры по завещанию.

    Порядок оформления жилплощади

    Часть квартиры в наследство по завещаниюДля оформления наследства правопреемники в первую очередь должны декларировать о своих правах на приватизированную жилплощадь. Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного периода со дня открытия процедуры. С данным заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту проживания усопшего. В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда следует обратиться.

    Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.

    Далее мы расскажем вам о том, какие документы нужны для наследования квартиры.

    Необходимые документы

    Для оформления правопреемства на приватизированную жилплощадь необходимы следующие бумаги:

    1. Документ, свидетельствующий о факте наступления смерти.
    2. Документ, выражающий волю наследника (при наличии такового).
    3. Бумаги, подтверждающие родственные связи (свидетельство о бракосочетании, рождении).
    4. Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в подлиннике и ксерокопию).
    5. Справка из БТИ по форме №2.
    6. Справка из обслуживающей организации по месту проживания усопшего.
    7. Выписка из ЕГРП (ранее необходимо было предоставлять нотариусу, однако с октября 2015 года такие сведения запрашиваются нотариусами самостоятельно).
    8. Документ об оценке стоимости приватизированной квартиры.

    Кроме этого для вступления в наследство необходимо паспорт владельца жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизированной квартиры.

    Список документации является ориентировочным, нотариус вправе затребовать и другие бумаги. Далее мы расскажем вам о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.

    Вопрос налогообложения

    По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество. Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат. Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.

    Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями. То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, дома .

    Прочитал статью и не понял, как будет оформляться наследство, если имущество усопшего, находилось, например, в залоге? Или под арестом? Или куплено в ипотеку?
    У моего деда, например, часть квартиры уже несколько лет находится под арестом. вторая часть оформлена на бабушку. В своё время дед занимался бизнесом, что-то не получилось и его часть квартиры арестовали по суду. Дед снимать арест не торопится.
    Дай Бог ему долгих лет жизни, но года уже преклонные и всё может случится. Мы с сестрой и бабушка являемся единственными наследниками. Бабушка боится остаться на старости лет без квартиры. Что будет с арестованной долей, в случае его смерти?

    Оставить комментарий

    Порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру, а также документы для оформления и сколько стоит процедура?

    Что такое завещание?

    Часть квартиры в наследство по завещаниюЗавещание – волеизъявление гражданина о передаче в собственность недвижимости после смерти завещателя.

    Оформить документ необходимо у нотариуса. Причем количество возможных завещаний не ограничено.

    Каждое последующее отменяет действие предыдущего документа . Завещание может быть открытым или закрытым (ст.1126 ГК ).

    В случае закрытости нотариусу передается в присутствии двух свидетелей запечатанный конверт, который вскрывается только после кончины завещателя.

    Этот конверт нотариус запечатывает и заверяет лично. Достоверность документа на наследование оспаривается в суде.

    Документ на право наследования аннулируется в следующих случаях :

  • составлено недееспособным гражданином
  • были использованы угрозы при его написании
  • неправильное оформление: отсутствие подписи или заверения нотариуса.
  • Вступление в наследство по завещанию на квартиру

    При написании завещания наследодатель может информировать об этом наследников, которых он включил в список. Но может возникнуть ситуация, когда наследник не знает, было ли оформлено завещание.

    Часть квартиры в наследство по завещаниюВ данном случае необходимо отправиться в ближайшую нотариальную контору .

    Там есть связь со всеми нотариусами, они информируют о наличии или отсутствии завещания.

    После этого наследник обращается за завещанием к нотариусу, который его оформлял.

    Тот выдает дубликат с отметкой об отсутствии изменений.

    За такой же отметкой нужно обращаться и тем наследникам, у которых документ хранился на руках. Наследство квартиры по завещанию требует наличия определенных документов.

    Документы для оформления наследства на квартиру по завещанию

    В этом разделе мы подробно расскажем о том, как оформить квартиру по наследству по завещанию.

    Документы на вступление в наследство на квартиру по завещанию :

  • документ о факте смерти – свидетельство о смерти и прописка в наследуемой квартире
  • документ, подтверждающий право наследования
  • дополнительные бумаги – паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.
  • Какие документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию понадобится мы разобрались.

    Далее поговорим о том, как происходит оформление наследства на квартиру по завещанию.

    Инструкция по оформлению

    Часть квартиры в наследство по завещаниюНаследование квартиры по завещанию, порядок :

    Шаг 1 . Обращение в нотариальную контору. После того как завещание было обнаружено, необходимо объявить о принятии наследства.

    Возможны два варианта:

    1. Пишется заявление о принятии наследства. Причем написать его должны все наследники в едином месте у одного нотариуса.

    Если кто-то из них обратился в другой нотариат, по общей базе информация будет проверена . Если уже есть принятое заявление от другого наследника, данному заявителю будет отказано.

    Его перенаправят в тот нотариат, где открыто наследственное дело. При проживании в другой местности, можно воспользоваться почтой.

    Пересылаемое почтой заявление заверяется у местного нотариуса . Подать заявление может доверенное лицо, права которого должны быть зафиксированы нотариально. Если наследник несовершеннолетний гражданин, нужно также иметь письменное согласие его родителя.
  • Фактическое принятие наследства. Заключается оно в распоряжении имуществом.

    Наследник оплачивает все счета, связанные с квартирой в наследство по завещанию, гасит все долги наследодателя, занимается охраной имущества. Заявление в данном случае писать не надо, но придется доказывать документально о своих правах. Нужно будет предоставлять квитанции об оплате, договоры по охране квартиры.

  • Важно! Обращение должно быть проведено сроком до шести месяцев с момента кончины завещателя.

    Шаг2 . Сбор документов на наследство квартиры по завещанию.

    Часть квартиры в наследство по завещанию Нотариус проверяет подлинность всех документов, которые были поданы: документ, подтверждающий смерть, завещание.

    Подвергаются проверке паспортные данные в завещании с документами, предоставленными наследниками. При отметке в завещательном документе о передаче недвижимости близкому родственнику, нужен документ о родстве .

    Нотариус занимается проверкой наличия права обязательного наследования. Если такое обнаруживается, оно сразу учитывается при распределении наследства. Если имеются возражения против выделения такой доли, наследники могут заявить в суд.

    Важным документом является оценочная стоимость квартиры . Она должна быть реализована после кончины завещателя. От установленной стоимости будет зависеть размер госпошлины. Также она будет указываться в свидетельстве о наследовании.

    Шаг 3 . Оплата услуг нотариуса. Размер госпошлины для родных 1 и 2 очереди определяется 0,3% стоимости недвижимости, но не более 100000 рублей. Для всех остальных данная величина составляет 0,6%. Она не должна превышать 1000000 рублей. Исключением считаются лица, которые совместно жили с умершим . Также к данной категории относятся инвалиды и несовершеннолетние.

    Важно. Если наследников несколько, размер выплаты госпошлины должен быть пропорционален наследуемой ими части недвижимости.

    Шаг 4 . Оформление свидетельства о наследовании.

    Часть квартиры в наследство по завещаниюПередается при желании каждому наследнику с указанием стоимости и состава наследства на основании документа об оценочной стоимости квартиры.

    Вместе с имуществом к наследникам переходят и долги, если таковые были у завещателя . Перед следующим шагом – оформлением права собственности – наследники должны выплатить все долговые обязательства или письменно принять их на себя. Например, выплату ипотечного кредита.

    Шаг 5 . Оформление права собственности. После этого шага наследник считается получившим квартиру в свою собственность. Причем датой вступления в наследство будет считаться дата кончины завещателя, а не дата регистрации права собственности.

    Это что касается, как вступить в права наследства на квартиру по завещанию. Далее о сроках оформления и стоимости процедуры.

    Сроки оформления

    Вступление в права на завещанное имущество имеет ограниченный срок: полгода. Если получатель не знал о наследстве, он должен представить нотариусу документально оформленные уважительные причины его отсутствия.

  • длительная командировка
  • пребывание на лечение продолжительное время
  • нахождение в тюрьме или колонии
  • незнание о смерти родственника.
  • Часть квартиры в наследство по завещаниюВ этом случае нотариус может оформить восстановление срока наследования.

    При этом нужно письменное согласие всех наследников.

    Выданные прежде свидетельства о праве наследования аннулируются . Все доли пересматриваются с учетом доли нового наследника.

    Часто бывает, что получатели наследства не соглашаются с восстановлением срока. Тогда пропустивший по уважительной причине наследник передает заявление в суд.

    Источники:
    yuristlab.ru, law-divorce.ru, nasledstvoved.ru, urned.net

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное