Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству

Переоформление земли в Украине по наследству

Одним из видов недвижимого имущества, которое может перейти по наследству, является земельный участок. Получить его можно, подав соответствующее заявление нотариусу в отведенный полугодовой срок. Параллельно придется разбираться, как оформить наследство на земельный пай в Украине, какие документы надо будет подготовить.

Право наследования

Получить имущество покойного украинца выйдет, если соблюдаются такие условия:

  • преемники являются родственниками усопшему (роль играет очередность наследования)
  • преемники указаны в завещательном распоряжении.
  • Но проблемы возникают в тех случаях, когда собственник земельного пая умер раньше, чем провел переоформление земли. Если он не успел подтвердить право собственности, но наследникам будет сложнее получить участок. В идеале для оформления пая следует предоставить государственный акт, подтверждающий возникшие права владения землей. Также важно, чтобы участку был присвоен индивидуальный кадастровый номер. Иначе переоформить право собственности на наследуемую землю будет сложно.

    Порядок оформления

    Местом открытия наследства считается место жительства усопшего. Если оно неизвестно – месторасположение наследуемого имущества.

    С 2009 года, чтобы начать процедуру наследования, преемники вправе обратиться к любому из нотариусов. Выстаивать очереди в государственной нотариальной конторе не обязательно. После смерти собственника пая обратиться к нотариусу следует в отведенный Гражданским кодексом срок – 6 месяцев. Подготовить следует:

  • свидетельство, выданное органами РАГС о смерти
  • завещание, в котором покойный распорядился относительно пая
  • подтверждение права первоочередного наследования имущества
  • документацию на наследуемый пай.
  • Если гражданин не оформил государственный акт на землю, то нотариусу следует предъявить:

  • сертификат, подтверждающий право покойного на получение пая
  • гражданско-правовые контракты, по которым происходит отчуждение участка покойному и государственный акт, удостоверяющий права предыдущего владельца
  • документы о наследовании участка и государственный акт, которым подтверждается, что у предыдущего владельца он был на законных основаниях.
  • В статье 1125 украинского Гражданского кодекса указано, что право собственности на участки земли переходит правопреемникам на общих основаниях.

    Главное условие – сохранение целевого предназначения участка.

    Если никаких правоустанавливающих бумаг на землю нет, но наследники уверены, что у усопшего был пай земли сельхозназначения, то спорные вопросы следует решать в судебном порядке. Итог судебных разбирательств предугадать невозможно: все зависит от имеющихся документов, доказательств и прочих обстоятельств дела. Для обращения в суд следует подготовить информацию о выделении паев гражданам, где содержатся сведения о необходимости предоставить часть земли умершему украинцу.

    Сведения о проведенной распаёвке содержатся в Госземагентстве. Права на получение пая получают те граждане, которые на момент раздела земель были членами коллективного сельхозпредприятия или пенсионерами из числа трудящихся.

    Упрощение процедуры

    На законодательном уровне процесс оформления наследственных прав был заметно упрощен. Изменения коснулись преимущественно жителей сельской местности. Для оформления документации им не придется искать время и возможность для посещения нотариуса в городе либо районном центре.

    С начала 2016 право на наследство можно оформить в том населенном пункте, где проживает наследник и жил усопший. Вместо нотариусов ведением наследственных дел могут заниматься главы органов местного самоуправления.

    Законом, подписанным в конце 2014 года, была отменена необходимость проведения обязательной оценки имущества, если права собственности переходят наследникам 1 либо 2 очереди, в том числе тем, у кого права на имущества возникают по праву представления от преемников указанных очередей.

    Порядок оформления

    Для получения земель сельхозназначения необходимо разобраться с установленным порядком наследования. Объяснить, как вступить в права на владение паем, может любой нотариус либо юрист. Преемник в полугодовой срок должен подать заявление вместе с паспортом (иным удостоверением личности) и прочими требуемыми бумагами.

    После проверки всех документов нотариус скажет, чего еще не хватает. Если преемником выступает не близкий родственник, то процедура подтверждения родства усложняется. При отсутствии подтверждающих документов делать это придется через суд. Необходимость судебных разбирательств может существенно повысить стоимость оформления наследственных прав.

    Для получения свидетельства, которым можно засвидетельствовать факт перехода прав на землю от покойного украинца его преемнику, придется заплатить за проведение нотариального оформления. Делается это при получении свидетельства. Налог надо будет уплатить до 1 августа года, следующего за отчетным периодом.

    Если у пая нет кадастрового номера, то придется его получать. Нотариус составляет запрос в регистрационный центр, указывая причину необходимости выдачи кадастровой документации. После установления границ пая, получения номера и иных данных об участке можно будет вновь обращаться к нотариусу для продолжения оформления.

    Получив свидетельство, можно на этом остановиться. С 2013 года регистрировать появившиеся права собственности на участки в управлении по земельным ресурсам необходимости нет. Регистрирует возникшие права сам нотариус, который вел наследственное дело.

    Цена оформления

    При оформлении пая, принадлежавшего скончавшемуся украинцу, следует разобраться, какой будет стоимость оформления в 2017 году. Налоговым кодексом установлено, что имущество, полученное от близких родственников по закону либо завещанию, облагается по нулевой ставке. Близкими считаются все относящиеся к первой степени родства.

    Также налог на доходы физических лиц в размере 0% устанавливается в тех случаях, когда наследодателем является родственник второй степени родства, но преемник – ребенок сирота. Это правило действует до достижения таким ребенком совершеннолетия. Нулевая ставка установлена для получателей наследства – инвалидов.

    Однако налог в размере 0% взимается в том случае, если оценочная стоимость имущества, переходящего по наследству, составляет менее 1 млн. грн. При ее превышении преемники, являющиеся резидентами, заплатят 5% от оценочной стоимости полученного земельного пая. Такая же ставка установлена для наследников более дальних очередей и тех, кто получил право на имущество по завещанию, но родственником наследодателю не является.

    В наиболее невыгодном положении находятся нерезиденты – им придется заплатить 18% от оценочной стоимости той части наследственной массы, которая к ним переходит. Учтите, иностранные граждане, проживающие в Украине более 183 дней в году, имеющие место постоянного проживания в стране признаются резидентами.

    Отдельно все категории наследников заплатят за работу нотариуса, включающую:

  • подготовку документации
  • ведение наследственного дела
  • выдачу бланков
  • прочую техническо-юридическую работу.
  • У частных нотариусов оформление может стоить более 4 тыс. грн. В государственных конторах оформление выйдет в несколько раз дешевле: свидетельство выдается после уплаты суммы в районе 1,5 тыс. грн.

    В стоимость входит подготовка запросов в различные службы:

  • проверка информации относительно открытия наследственного дела, получение выписки либо справки
  • проверка сведений о возможно составленном завещании
  • проверка подлинности предъявляемых бланков
  • поиск сведений о том, зарегистрированы ли какие-то вещные права, обременения на объекты, переходящие по наследству
  • получение выписки из Госреестра прав на недвижимое имущество
  • формирование записи в специальный Наследственный реестр, которая подтверждает факт выдачи свидетельства о возникшем праве на наследование (его дубликата).
  • За получение каждой из справок придется платить, стоимость большинства из них составляет 51 грн. Помимо этого процесс открытия наследственного дела обойдется в 300 грн. Точную сумму, которую придется уплатить, можно узнать в нотариальной конторе, в которой планируется проведение процесса оформления наследства.

    Стоимость получения наследственных прав на пай существенно возрастает для лиц, которые не являются близкими родственниками усопшему. Ведь отдельно придется потратиться на проведение обязательной оценки, если преемник не относится к лицам, которые платят 0% НДФЛ при получении наследства. Из установленной оценочной стоимости высчитывается размер налога.

    Как оформить землю сельхозназначения в наследство?

    Здравствуйте, подскажите как быть в моей ситуации. моей маме в наследство от бабушки в 2000 году перешла земля сельхоз назначения. Мама оформила ее на себя и ничего больше не делала, есть свидетельство о собственности. В августе 2016 года моя мама умерла, нотариус по наследственному делу просит предоставить выписку из егрп, кадастровый паспорт и справку о стоимости земли на дату смерти. Обратившись в мфц города Шатура, там находится земля, меня отправили в кадастровую палату за кадастровым номером, так как в свидетельстве указан старый номер, в кадастровой палате, сказали что земля не стоит на кадастровом учете, в егрп же земля есть. Документы для оформления земли в наследство мне не предоставляют, что делать не знаю. Начальник к которому мне посоветовали обратиться прислал письмо из которого я тоже ничего не поняла. Посмотрите пожалуйста письмо, может вы разъясните, что делать?

    02 Января 2017, 16:23 Александра, г. Москва

    Ответы юристов (14)

    Город не указан

    Уважаемая Александра! Здравствуйте! В Вашей ситуации речь идет о земельной доле в праве общей долевой собственности на один ЗУ.

    И Вы как наследница должны унаследовать именно долю в праве.

    А вот далее Вы или решаете вопросы с дарением, продажей доли или выделяете земельный участок в счет своей доли в порядке положений ст.ст.13,13.1 Федерального закона от 24.07.2007 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Имейте в виду также следующее:

    если захотите долю продать, не забудьте о соблюдении преимущественного права приобретения иными собственниками (ст.ст.250-253 ГК РФ), если захотите продать уже выделенный ЗУ — обязаны предложить органам власти или органам местного самоуправления (ст.ст.8,10,12 Закона №101-ФЗ).

    Все сделки с долями в праве идут сейчас через нотариуса и далее уже переход прав регистрируется в Росрестре.

    02 Января 2017, 16:32

    Есть вопрос к юристу?

    Город не указан

    Уважаемая Александра! В дополнение: кстати, нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство именно на долю в праве, при этом не имеет значения уточнены ли границы ЗУ на местности или нет, поставлен ли ЗУ на ГКУ или нет (исходя из разъяснений ВС РФ).

    Если отказ, — обжалуйте в суд отказ нотариуса в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ.

    02 Января 2017, 16:39

    Уточнение клиента

    Правильно ли я понимаю, что мне нужно пойти к нотариусу и сказать что мне не предоставляют выписку из егрп, кадастровый паспорт и справку о стоимости? И мне все равно должны оформить эту землю в собственность?

    02 Января 2017, 16:43

    Мама оформила ее на себя и ничего больше не делала, есть свидетельство о собственности.
    Александра

    Александра, Вам следует обратиться к нотариусу и представить ему вот это свидетельство, о котором Вы сказали, что оно у Вас есть. На основании этого Свидетельства нотариус может сам запросить информацию о документе, который указан в этом Свидетельстве в качестве правоустанавливающего. После этого Вам будет выдано Свидетельство о праве собственности.

    02 Января 2017, 16:59

    Уточнение клиента

    Нотариус сказал, что не может запросить никакие документы, так как в свидетельстве о собственности указал устаревший кадастровый номер, а новый кадастровый номер не назначался этой земле.

    02 Января 2017, 17:02

    Уточнение клиента

    Если мне не выдают документы необходимые для оформления этого зу (выписку из егрп, кадастровый паспорт и справку о стоимости), без этих документов может ли нотариус оформить зу на меня в собственность?

    02 Января 2017, 17:26

    Город не указан

    Уважаемая Александра! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

    да, все Вы верно понимаете. Кстати, кадастровый ( или условный) номер у ЗУ есть.

    02 Января 2017, 17:04

    Уточнение клиента

    В кадастровой палате не выдают мне кадастровый паспорт, так как говорят, что найти землю не могут.

    02 Января 2017, 17:06

    Нотариус сказал, что не может запросить никакие документы, так как в свидетельстве о собственности указал устаревший кадастровый номер, а новый кадастровый номер не назначался этой земле
    Александра

    В свидетельстве о праве собственности должен быть указан правоустанавливающий документ. Вот этот документ и требуется запросить, если его нет в Вашем распоряжении. А то, что там указан устаревший кадастровый номер это не критическая проблема, поскольку «от фонаря» никто новые кадастровые номера не присваивает. Это так же как паспорт гражданина, который выдается ему по достижению 25 лет, но при этом содержит информацию о реквизитах предыдущего паспорта.

    02 Января 2017, 17:09

    Уточнение клиента

    у меня есть завещание на маму от бабушки, это ведь и есть правоустанавливающий документ?

    02 Января 2017, 17:12

    Город не указан

    Уважаемая Александра! Естественно, так как земельный участок не уточнен на местности.

    Но не в этом суть. У Вас же доля в праве. И нотариус и обязан Вам выдать свидетельство именно на долю в праве, описав все согласно имеющимся документам.

    Далее, уже Вы либо будете выделять ЗУ в счет доли или там далее уже по обстоятельствам.

    Или требуйте от нотариуса письменный (. ) отказ в выдаче Вам как наследнику первой очереди соответствующего свидетельства (посмотрите по аналогии определение ВС РФ от 24.06.2014 №18-КГ14-51).

    02 Января 2017, 17:12

    Город не указан

    у меня есть завещание на маму от бабушки, это ведь и есть правоустанавливающий документ?

    Это вообще не имеет значения, так как Ваша мама оформила долю на себя и у нее имелось соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

    02 Января 2017, 17:14

    у меня есть завещание на маму от бабушки, это ведь и есть правоустанавливающий документ?
    Александра

    Скорее всего правоустанавливающим документом тут будет Свидетельство о праве на наследство, выписанное тем нотариусом, который его Вашей маме выдавал.

    02 Января 2017, 17:16

    без этих документов может ли нотариус оформить зу на меня в собственность?
    Александра

    Собственность он не оформляет, он устанавливает наличие имущества, которое включается в наследственную массу и выдает Свидетельство о праве на наследство

    При этом в ГК есть такая статья:

    Статья 1171. Охрана наследства и управление им

    3. В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю. Полученные сведения нотариус может сообщать только исполнителю завещания и наследникам.

    Поэтому нотариус, получив от Вас первоначальные сведения, выявляет сведения достаточные для выдачи Свидетельства. А если он не хочет этого делать — просите письменный отказ и обжалуйте его.

    02 Января 2017, 17:38

    Александра, Вам Кадастровая палата правильно отказала в выдаче кадастрового паспорта, потому что Вы не представили правоустанавливающий документ на данный земельный участок. На данном этапе нотариус обязан сам запрашивать все документы, пока Вами не получено свидетельство о праве на наследство. Нотариус должен выдать Вам свидетельство о праве на наследство на данный земельный участок. На основании этого свидетельства Вы уже сможете сформировать земельный участок по границам (провести межевание) и поставить участок на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера.

    Вам правильно коллеги советую, что Вам надо потребовать у нотариуса письменный отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9«О судебной практике по делам о наследовании»

    96. При рассмотрении заявлений об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство надлежит учитывать следующее:
    а) не допускается отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство в случае смерти наследодателя, получившего свидетельство о праве на наследственное имущество, подлежащее государственной регистрации, до регистрации его прав в установленном порядке

    б) не допускается отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство в устной форме. В случае уклонения нотариуса от вынесения постановления об отказе в совершении нотариального действия суд обязывает нотариуса изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования.

    02 Января 2017, 17:41

    Уточнение клиента

    если правоустанавливающий документ это свидетельство о собственности, то я его им предоставляла (естественно на маму, так же предоставляла свидетельство о смерти). Но формулировка отказа была, что сведения о зу отсутствуют в гкн.

    02 Января 2017, 17:47

    Сейчас Ваши действия заключаются именно в получении свидетельства о праве на наследство. До окончания шестимесячного срока остался 1-1, 5 месяца-до февраля. Вы сами сейчас никак не можете сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, поскольку у Вас нет правоустанавливающего документа на участок-Свидетельства о праве на наследство.

    А по истечение 6 мес. нотариус должен Вам выдать свидетельство о праве на наследство, либо постановление об отказе в выдаче свидетельства. Если отказ, тогда надо обжаловать его в судебном порядке. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия (часть 2 ст. 310 ГПК РФ). Если Свидетельство выдаст, тогда надо заказывать межевание и ставить участок на кадастровый учет.

    02 Января 2017, 17:49

    Уточнение клиента

    02 Января 2017, 17:55

    если правоустанавливающий документ это свидетельство о собственности, то я его им предоставляла (естественно на маму, так же предоставляла свидетельство о смерти). Но формулировка отказа была, что сведения о зу отсутствуют в гкн.

    НЕт, нет, Александра… Правоустанавливающий документ должен быть на Ваше имя и удостоверять ВАШЕ право, а не мамы. Для ВАс правоустанавливающий документ-это свидетельство о ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО.

    02 Января 2017, 17:51

    если правоустанавливающий документ это свидетельство о собственности
    Александра

    Александра, Свидетельство о праве собственности это правоПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ документ. Правоустанавливающий — это Свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения и прочие подобные документы. В Вашем случае правоподтверждающим документов является Свидетельство о праве на наследство от бабушки к матери. Оно должно было направляться в Росреестр для получения Свидетельства о праве собственности.

    02 Января 2017, 17:52

    Особенности земельного пая в 2017 году

    Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения.

    Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.

    Рассмотрим особенности земельного пая в 2017 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.

    Основные моменты

    Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос.

    Что это такое

    Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела.

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству

    Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере. Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически.

    Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить право собственности на него.

    В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.

    Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

  • выделение из общего надела
  • приобретение посредством заключения сделки купли-продажи
  • получение по в наследство (по завещанию или по закону).
  • На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

    В чем преимущества такой собственности

    Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам. Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции.

    Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:

  • продать его за определенную стоимость
  • обменять на другую недвижимость
  • осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения
  • оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе
  • сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.
  • Действующие нормативы

    Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев:

    Процедуры передачи земельных паев в землях сельскохозяйственного назначения

    По сделкам продажи, дарения, наследования регулируется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 2002 года

    Земельный кодекс РФ

    Определяет статус наделов аграрного использования

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству

    Преимущественные права на приобретение имеют участники кооператива, в котором размещается участок, или сельхоз предприятия, которые были сформированы в результате реорганизации такого кооператива.

    Приобретенные организацией земельные паи оформляются в собственность юридического лица.

    Такие участки впоследствии могут быть использованы в качестве залога или проданы.Оплата приобретенного земельного пая может быть проведена одной суммой или в рассрочку .

    Во втором случае ежегодные выплаты в основном выше, чем при заключении договора аренды.

    В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству Как оформляется покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя смотрите в статье: доверенность на покупку квартиры .

    Про договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году, читайте здесь .

    Налогообложение купли-продажи предполагает, что денежные средства, выданные за приобретенные земельные паи, подлежат выплате налога.

    Отличием является лишь то, что доход продавца земельного пая не подлежит обложению налогом, если он не превышает 5000 минимальных зарплат по региону.

    На сегодняшний день допускается приобретение земельного пая любым гражданином, требуется лишь найти продавца.

    Перед проведением сделки купли-продажи собственник должен выполнить условия:

  • предложить выкуп его участка остальным владельцам земельного надела
  • предложить выкуп пая местному органу власти, который принимает решение на протяжении месяца.
  • Если предложения о выкупе не будут приняты, тогда стороны вправе начинать оформление купли-продажи. Цена продажи не может быть меньше той, которая предлагалась другим участникам или администрации.

    Видео: как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре

    Договор купли-продажи можно заверять у нотариуса по месту нахождения участка, или же составлять в простой письменной форме с подписями сторон.

    Нотариальное заверение не является обязательным требованием. В договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие данные:

  • реквизиты и паспортные данные обеих сторон
  • наименование и точный адрес, координаты земельного участка
  • индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления
  • должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон
  • четкая сумма, сколько стоит земельный пай
  • также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.
  • В наследство

    Наследование земельной доли возможно по завещанию и по закону. В первом случае пай передается наследникам первой очереди, в случае их отсутствия – второй и так далее.

    Если наследодатель оформил завещание, участок переходит в собственность одного или нескольких наследников. указанных в документе.

    При этом следует учитывать обязательную часть, которая должна быть выделена несовершеннолетним детям, недееспособным родителям или супругу.

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству

    Наследование земельной доли имеет свою специфику и отличается от принятия в наследство иного имущества только в ситуации, если наследуется не как доля единого участка.

    В соответствии с нормами закона наследство можно получить исключительно целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ ). Наследник не имеет права выбирать имущество, которое он желает унаследовать.

    Земельный пай допускается к отдельном унаследованию, только если другого имущества у умершего нет или пропущен срок обращения в нотариальную контору.

    Первым этапом наследования является обращение к нотариусу и заявление права на наследство.

    Необходимо сделать это в течение полугода после смерти наследодателя. Если вы не успеваете в этот срок, после его истечения необходимо будет подать иск в суд на восстановление срока.

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству

    Земельный пай в наследство - недвижимость непростая, его оформление имеет ряд особенностей

    Для обретения наследства нужно не только подтвердить свои права, но и правильно оформить полученное имущество. Виртуальный «кусочек» земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам, порой пугает наследников сложностями его оформления. Но оформленная на местности земля с установленными местоположением и границами становится «полновесной» недвижимостью. Правда, выделение земельной доли – процесс непростой и довольно продолжительный.

    Что такое пай на землю?

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследствуЗемельный пай законодательство относит к недвижимому имуществу. Но это не конкретная территория земли, а только право на неё. Проще говоря, это виртуальная доля в общем массиве земель, не ограниченная на местности. Но ещё до оформления земельного участка им можно распоряжаться – с некоторыми ограничениями. Владелец пая может:

  • заявить об отказе от него
  • передать в уставный капитал сельхозорганизации, находящейся на общем участке земли
  • продать или подарить другому дольщику участка
  • оформить доверительное управление своей долей земли
  • передать по завещанию.
  • Свидетельство о праве на пай для наследника – это возможность сформировать участок земли и оформить его в собственность. Если на земельный пай рассчитывает несколько правопреемников, он распределяется в одинаковых долях.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Открытие дела о наследстве

    Перед тем, как оформить земельный пай в собственность по наследству, наследственные права необходимо подтвердить. В шестимесячный срок со дня кончины правообладателя следует нанести визит нотариусу, открывшему дело о наследстве. В какой нотариус обращаться по наследству. мы написали в отдельной статье. Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.

    Унаследовать пай земли можно несколькими способами:

    Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.

    Пай земли по завещанию

    При наличии верно составленного завещания, зарегистрированного у нотариуса, все упомянутые в нём лица наделяются правами на долю земли (в соответствии с волей умершего правообладателя). Образец, как составить завещание чтобы его не оспорили, ищите тут .

    Особый случай – обязательная доля. Право на обязательную долю в наследстве принадлежит оставшимся без кормильца иждивенцам наследодателя (детям, престарелым родителям, супругам). Они обладают наследственными правами, вне зависимости от их упоминания в завещании.

    Земельный пай по закону

    При отсутствии завещания или при признании его недействительным осуществляется наследование по закону. У кого хранится завещание подробнее здесь. На основании закона распределяются также земельные паи, если их наследники не указаны в завещании. Для открытия дела о наследстве понадобятся:

    1. Документ о кончине правообладателя.
    2. Документы, позволяющие определить родство с наследодателем (о рождении, перемене фамилии, заключении или расторжении брака).
    3. Копия судебного решения (при установлении родства в судебном порядке).

    При доказанных правах на наследство понадобятся:

  • оценочный документ о стоимости земельного участка (Земельный комитет)
  • свидетельства того, что участок земли не арестован и не заложен (налоговые органы)
  • документ об отсутствии претензий по налоговым выплатам (налоговые органы).
  • Пай земли по суду

    О причитающихся им земельных паях наследники зачастую узнают случайно, иногда спустя годы. В этом случае действовать следует согласно процедуре. Наследники подают иски в суды общей юрисдикции по месту открытия дела о наследстве.

    Перечень требуемых документов зависит от причин обращения в суд:

  • Исковое заявление.
  • Письменная просьба о вызове необходимых свидетелей.
  • Документ об оплате государственной пошлины.
  • Бумаги, свидетельствующие об обстоятельствах обращения в суд (копии документов о смерти правообладателя, о рождении, о браке, об усыновлении).
  • Документы на пай земли.
  • Отказ нотариуса в выдаче документа о наследственных правах.
  • Для обращения в суд нужно привести весомые причины, по которым наследник не смог вовремя посетить нотариальную контору. Стоит отметить: законодательство в этом случае не приводит точного определения уважительных причин.

    Для затребования документа об оценочной стоимости земельного участка и документов из налоговых органов нужно лишь заявление правопреемника, запросы нотариуса не требуются.

    Дело о наследстве земли сельхозназначения

    Получив требуемый пакет документов, нотариус откроет дело о наследстве. На этом этапе он^

  • проведёт необходимые процессуальные действия по проверке всех бумаг:
  • уточнит ряд юридических моментов, возникших по ходу дела
  • при необходимости затребует дополнительные документы.
  • Если все документы в порядке, наследник пишет нотариусу заявление о получении свидетельства о праве на пай земли. Оно будет выдано заявителю только через полгода после ухода наследодателя из жизни, вне зависимости от скорости продвижения нотариальных процедур.

    Со всеми собранными документами наследнику необходимо обратиться в регистрационную службу за свидетельством о праве собственности на пай земли, отошедший ему по наследству.

    Земельные паи сельхозназначения по наследству передаются на общих основаниях, поскольку наряду с прочим имуществом включаются в состав наследства.

    Оформление пая в собственность

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследствуИмея на руках свидетельство о праве собственности на земельный пай, наследник сможет выделить его на местности. Для этого необходимо:

  • провести собрание дольщиков земельного участка
  • установить и закрепить рубежи надела земли - межевание. Где заказать межевание земельного участка, узнайте тут
  • поставить участок земли на учёт в кадастровых органах
  • оформить право собственности на сформированный надел земли.
  • После того, как виртуальный пай обретёт реальные границы, правопреемник значительно расширит свои полномочия. Без согласования с другими дольщиками он сможет свой земельный участок:

  • подарить
  • передать по договору ренты
  • отдать в залог
  • оставить по наследству
  • использовать под выращивание сельхозпродукции
  • продать
  • обменять на долю земли в другом хозяйстве
  • сдать в долгосрочную аренду
  • внести в уставный фонд соответствующей организации.
  • Тонкости наследования земельных паёв

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследствуОформление наследственных прав на земельные паи имеет ряд нюансов. Стоит обратить внимание на некоторые из них:

    1. Участок земли, переданный по наследству физическим лицом, освобождается от налогообложения.
    2. Отказ в оформлении наследственного права на земельный пай – не редкость. При таком повороте событий необходимо сначала оформить участок на местности – на основании разрешения, вынесенного органами местного самоуправления населённого пункта.
    3. Иногда участок земли делится между несколькими наследниками. В ряде случаев по их решению участок земли оформляется в совместную собственность.
    4. Переход паёв земли по наследству зачастую находится в прямой зависимости от решений местной администрации. При наследовании не оформленных вовремя прав возникают сложности с определением правоспособности.
    5. Многие дольщики земельных паёв сдают свои участки в аренду, не оформляя их на местности. На их земельных долях (на общем массиве) размещается сельхозпроизводство. Частью произведённой продукции арендатор рассчитывается с владельцами паёв земли. Перечень этой продукции, её количество и сроки поставки отображаются в договоре аренды.

    Законодательство в нашей стране часто претерпевает изменения. К тому же земельные паи оформить в наследство людям, несведущим в юриспруденции, не так уж просто. Процесс отнимет немало времени и терпения. Разобраться с хитросплетениями законов при оформлении наследства в собственность помогут опытные специалисты.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству sanja_reg34 21 Дек 2010

    Здравствуйте Прошу помощи в моей ситуации.

    В какой суд? В Д. кий по месту нахождения земли или можно в К. кий по месту проживания отца? Какие документы туда представлять? В какую сумму это обойдётся и сколько может длиться?

    Мог ли нотариус составить официальный запрос или представление и поиск недостающих документов это только моя обязанность?
    Выйдя от нотариуса, я так и не понял куда мне ехать. к кому обращаться ,у кого и что истребовать? Только уяснил, что если не пойду туда-не знаю куда и не принесу того, не знаю что, то нужно идти в суд. Осталось узнать в какой.

    Объясните, пожалуйста, что именно ,где ,у кого и на каком основании мне истребовать. Заранее благодарен.

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству Dr.Alban 27 Дек 2010

    необходим дополнительный документ, подтверждающий о том, что земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах СПК XXX на территории YYY сельского поселения Д. kого района является земельной долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №. и общей площадью 11988 га . Или обратиться в суд.

    Сначала обратитесь в ФГУ Земельная кадастровая палата р.п. Д. а. Если откажут, тогда в суд.

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству sladkajamoja 28 Дек 2010

    Информацию о кадастровом номере можно получить заказав кадастровую выписку о земельном участке в ФГУ Кадастровая палата.
    В выписке, помимо нынешнего кадастрового номера, указываются предыдущие номера.
    Если информация о номере совпадет с номером указанным в свидетельстве, то нотариус выдаст с-во о праве на наследство.
    В противном случае, необходимо обратиться в суд.

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству Ионыч 28 Дек 2010

    С вас требуется стандартная кадастровая выписка на долевой участок с указанием в числе правообладателей фио наследодателя. А по вашей идее:

    решил оформить землю на отца с последующим переходом прав мне (по дарственной, т.к. отец сам инвалид и от земли отказывается категорически).

    вы опоздали лет на 5 - доли вам подарить отец не сможет. Любые операции с такой землей (кроме сделок между пайщиками) возможны только после выдела участка.

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству sanja_reg34 28 Дек 2010

    В суд - так в суд. Подскажите, правильно ли я понимаю,что необходимо будет заплатить пошлину в определённом размере. Кадастровая стоимость участка около 300 т.р. На сайте суда по исковым заявлениям она составляет 3200 руб (если стоимость недвижимости более 200 т.руб.)+ 2% от суммы,превышающей 200 т.руб. Итого около 5.000 руб. А если суд вынесет решение не в мою пользу. Или это оплачивать после решения суда,если оно будет в мою пользу, а за рассмотрение искового заявления платить отдельно.
    Написал на той неделе вопросы,возникшие у меня и отправил по эл.почте в Д. ий суд, но отвечать они не торопятся, поэтому спрашиваю у вас.
    Как правильно составить исковое заявление? Кто ответчик. В интернете,думаю это есть, но т.к.не силён в юридических терминах,то не знаю,какое именно можно взять за основу.
    Для суда нужна будет другая доверенность или пойдёт стандартная,выданная нотариусом для сбора документов для нотариата?
    Если всё получится. то что суд выдаст? Решение суда или как в нотариате свидетельство,которое необходимо регистрировать в Регуправлении?
    После этого необходимо будет выделить землю и только после этого можно будет оформить её на себя. Я правильно мыслю или в моих действиях есть ошибки, подскажите,пожалуйста.
    И последний вопрос. Когда возникнет обязанность платить земельный налог. На последнем этапе, когда земля будет выделена или эта обязанность возникнет в общей долевой собственности?
    Заранее благодарю за консультацию.

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству Антонина 555 28 Дек 2010

    В суд - так в суд. Подскажите, правильно ли я понимаю,что необходимо будет заплатить пошлину в определённом размере. Кадастровая стоимость участка около 300 т.р. На сайте суда по исковым заявлениям она составляет 3200 руб (если стоимость недвижимости более 200 т.руб.)+ 2% от суммы,превышающей 200 т.руб. Итого около 5.000 руб. А если суд вынесет решение не в мою пользу. Или это оплачивать после решения суда,если оно будет в мою пользу, а за рассмотрение искового заявления платить отдельно ?
    Написал на той неделе вопросы,возникшие у меня и отправил по эл.почте в Д. ий суд, но отвечать они не торопятся, поэтому спрашиваю у вас.
    Как правильно составить исковое заявление? Кто ответчик. В интернете,думаю это есть, но т.к.не силён в юридических терминах,то не знаю,какое именно можно взять за основу.
    Для суда нужна будет другая доверенность или пойдёт стандартная,выданная нотариусом для сбора документов для нотариата?
    Если всё получится. то что суд выдаст? Решение суда или как в нотариате свидетельство,которое необходимо регистрировать в Регуправлении?
    После этого необходимо будет выделить землю и только после этого можно будет оформить её на себя. Я правильно мыслю или в моих действиях есть ошибки, подскажите,пожалуйста.
    И последний вопрос. Когда возникнет обязанность платить земельный налог. На последнем этапе, когда земля будет выделена или эта обязанность возникнет в общей долевой собственности?
    Заранее благодарю за консультацию.

    1. пошлину вы платите при подаче искового заявления в суд
    2. за правильным составлением искового заявления обратитесь к юристу, адвокату
    3. для суда нужна нотариальная доверенность с полным набором полномочий для участия в судебных заседаниях
    4. если всё получится, суд вынесет решение
    5. земельный налог будете платить с даты вступления в силу решения суда

    Как оформить землю сельхозназначения в собственность по наследству dozer 15 Янв 2011

    Если всё получится. то что суд выдаст?

    Суд выдаст то что вы Попросите его выдать, ну а если серьёзно, то получите решение суда в котором будет написано что являетесь собственником доли, и дальше плдатите гос. пошлину 50 руб. и несете решение суда в ФРС (регуправление.)

    После этого необходимо будет выделить землю и только после этого можно будет оформить её на себя.

    В принципе да, межуете регистрирует выделенную долю на себя а затем можете купить сией земельный участок, получив от администрации Субъекта РФ письмецо что оно не желает купить его. И вот все земельный участок ВаШ.

    Источники:
    prozaveshanie.ru, pravoved.ru, jurist-protect.ru, napravah.com, forum.yurclub.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное