Соглашение о перераспределении долей в наследстве

Перераспределение долей

Перераспределение долей в приватизированной квартире

Согласно статье 245 ГК РФ, приватизация квартир определяет размер права собственности в равных пропорциях для лиц, проживающих в квартире на момент приватизации и являющихся одной семьёй, соответственно положениям статьи 35 СК Р.

Определённые условия допускают изменения пропорций в сторону увеличения для одних участников, за счёт их уменьшения – для других.

Такие условия наступают, когда один или несколько совладельцев претендуют на дополнительные площади в силу ответственного управления жильём, вложения в него собственных денежных средств. По преимуществу это касается неотделимых улучшений. которые произведены из ресурса заинтересованного лица.

При этом в расчёт принимаются волеизъявления остальных владельцев, которые вправе выразить претензии по существу вопроса.

В качестве уступки допускается предоставление денежных средств, ответственность за выплаты устанавливается солидарно, за вычетом пропорциональной части средств, принадлежащей инициатору проведения неотделимых улучшений.

В иных случаях совладельцы отказывают в изменении пропорций владения жилой площадью, мотивируя отказ тем, что ими не представлялись санкции на проведение ремонта или реконструкции помещения. отказываясь возмещать материальные затраты как в виде денежной компенсации, так и посредством перераспределения объёма получаемой жилой площади. Такие вопросы передаются на рассмотрение в арбитраж.

Перераспределение долей в домовладении

Соглашение о перераспределении долей в наследствеЧастный дом, оформленный в совместное владение, требует передачи объёма права на равных условиях. Если один владелец увеличивает жилую площадь, а другой уменьшает её добровольно – составляется соглашение сторон.

При не добровольности перераспределения – стороны обращаются в суд. Такие действия проводятся при изначальном оформлении владения, когда объект вводится в эксплуатацию.

Читайте также: Регистрация ипотеки

Процедура состоит из определённых пошаговых действий, основанных на юридических и технических нормативах. Если ранее распределённый размер владения требуется изменить в пользу увеличения одного из совладельцев, второй отчуждает ту часть права, которая согласована сторонами.

Та же процедура допускает использования:

  • несколькими участниками в сторону одного
  • одним участником в сторону нескольких
  • в иных пропорциях, по усмотрению сторон.
  • Дополнительные площади передаются посредством дарения или покупки.

    После составления гражданско-правового договора, проводится регистрация, в результате чего устанавливаются новые нормативы владения, указанные в правоудостоверяющем свидетельстве.

    При этом следует соблюдать нормы статьи 250 ГК РФ, получая нотариально удостоверенное разрешение всех совладельцев.

    Случаи, в которых совладелец притязает на увеличение параметров жилой площади, рассматриваются в судебном порядке, если компромисс по вопросу, не достигнут. На основании решения суда производится регистрация с переоформлением размера долей.

    Иногда в арбитраж обращаются собственники той половины дома, которая имеет недостаток естественного освещения в дневное время суток. Или лица, которые не могут установить отдельный вход без расширения площадей.

    Иногда один из собственников проводит реконструкцию дома таким образом, что его рыночная стоимость существенно возрастает. В этом случае, доля совладельца, инициировавшего капитальный ремонт, возрастает соразмерно увеличению рыночной стоимости дома.

    Перераспределение долей на земельный участок

    Процедура регулируется статьёй 11 ЗК РФ. Если на участке расположен дом, это означает, что объём права на строение пропорционально распространяется на приватизированный участок .
    В иных случаях допустимо перераспределение долей:

    Любой из методов требует, чтобы участок под домом был делимым. то есть допускал самостоятельного выдела.

    Для этого его площадь требует соответствия установленному региональной администрацией регламенту. То есть каждый потенциально выделяемый надел не должен быть меньше, чем установленный администрацией минимум.

    Читайте также: Уступка права требования в недвижимости

    Кроме этого при межевании допускается прирезать до 10% площади, находящейся в распоряжении граждан. Такие виды изменения параметров владения не требуют иных процедур. В Росреестре оформляются на основании сведений из межевого дела.

    Причинами притязаний на расширение землевладения может стать так же заболоченность почв, овраг и отсутствие выхода к дороге или удобного подъезда к участку.

    Перераспределение долей в праве долевой собственности

    Кооперативные квартиры. гаражные кооперативы и дачные участки находятся в совместном владении членов соответствующих юридических лиц. Являются совместным имуществом кондоминиума. Выделенный объём права регулируется уставной документацией учредителя.

    При продаже или покупке, передаче части имущества в дар и иных имущественных сделках. обозначенные доли изменяются.

    Для того чтобы перераспределить новое имущество соразмерно, требуется получение согласия всех членов кооператива, дачного или садоводческо некоммерческого товарищества. Согласие получают путём голосования на общем собрании, при большинстве голосов.

    Если голоса распределятся не в пользу заинтересованного лица, допустимо:

  • получить денежную компенсацию за неустановленное помещение или метраж
  • рассмотреть вопрос в суде.
  • После того как голосованием будет передана санкция на переоформление, соразмерная доля регистрируется в Росреестре .

    Перераспределение наследственных долей

    Соглашение о перераспределении долей в наследствеПосле открытия наследства. лица, указанные в завещательном распоряжении или имеющие приоритет по закону – по степени родства (см. Правопреемство при наследовании ), вправе отказаться от принятия наследства. Допускается безадресный отказ или отказ в пользу одного из наследников.

    Если отказавшийся от вступления в наследство. не указал преемника, которому отходит его часть недвижимого имущества – его объём наследственной массы распределяется между остальными участниками. Наследники солидарно принимают освободившийся объём прав путём приращивания долей.

    Такое изменение наследственной массы изменяется в процессе ведения наследственного дела нотариусом. По истечении соответствующего периода, в свидетельстве о вступлении в наследство будет учтено данное увеличение объёма прав.

    То же происходит, если наследник признан недостойным или умер, не вступив в наследственные права. Их части приращиваются к имуществу остальных преемников.

    Процедура приращения регулируется статьёй 1161 ГК РФ.

    Когда лицо, указанное в завещании, либо один (несколько) претендентов отказываются от участия в пользу установленного лица из числа участников, объём освободившейся наследственной массы приращивается к доле указанного преемника.

    Читайте также: Приём-передача квартиры

    Составление и заключение соглашения о перераспределении долей

    Если соглашение заключается между лицами, приватизирующими квартиру, оно удостоверяется муниципальным образованием, передающим жильё в совместное владение. В иных случаях договора имущественных сделок заключаются между сособственниками недвижимости и допускают нотариальное удостоверение.

    При вводе дома в эксплуатацию, объём права устанавливается отдельно составленным соглашением, которое так же допустимо удостоверить нотариально.

    Кооперативная недвижимость и садовые участки, находящиеся в собственности товариществ, требуют участия в процедуре учредителей и членов, санкционирующих составление соглашения.

    Соглашение имеет вид договора, составляется письменно, утверждается подписями сторон и регистрируется в Росреестре. Сторонами определены граждане, перераспределяющие между собой объём права. Требуется соблюдать регламент, в силу которого совокупная сумма долей соответствует единице норм права, установленного для объекта недвижимости.

    В документе требуется отразить следующие существенные положения:

  • Определение сторон, участвующих в изменении объёма права собственности. Персональные и паспортные данные участников.
  • Характеристики объекта, с указанием адреса расположения и вида права с перечислением сособственников. Регистрационные свидетельства, правоустанавливающая документация .
  • Причина, требующая перераспределения долей. Объём прав, приращиваемых к долям одних сособственников и отчуждаемых от имущества других.
  • Указание на отмену ранее действующих нормативов распределения площадей.
  • Указание на требование регистрации в Росреестре, иные положения, вносимые по усмотрению сторон.
  • Составленное соглашение прилагается к правоустанавливающей документации, являясь дополнением к ней.

    На его основании регистрирующий орган выдаёт правоудостоверяющее свидетельство, в котором указаны новые нормативы распределения долей между совладельцами квартир, участков и иных видов недвижимости.

    Разделение и перераспределение наследства

    Если наследников несколько, возникает вопрос о доле каждого в наследстве, а в перспективе - и о разделе наследственного имущества.

    Решение этого вопроса зависит от наличия и содержания завещания. Если завещания нет, то доли каждого наследника в наследстве предполагаются равными. Отступление от этого принципа возможен по договоренности наследников между собой: они могут договориться, что кто-то получает больше, а кто - то-меньшую долю наследства. Но такой договор между наследниками возможен только после принятия ими наследства и возникновения права общей собственности на наследственное имущество. Однако если наследодатель в завещании распределил наследство между наследниками в неравных долях, то каждый имеет право именно на ту долю, которую указал наследодатель.

    Наследники, которые приняли наследство и получили свидетельства о праве на наследство, могут произвести раздел наследственного имущества в натуре, то есть определить реальные доли в праве общей собственности, которое возникло у них.

    При достижении договоренности относительно раздела имущества он производится в упрощенном порядке: каждый из наследников получает в натуре имущество, согласно договора между ними. Если в составе наследства есть имущество, получить которое или распорядиться которым наследники могут только при наличии свидетельства о праве на наследство (жилой дом, денежный вклад и т.

    п), то распределение осуществляется путем обращения к нотариусу с заявлением о достижении соглашения между наследниками относительно раздела наследства и просьбе совершение соответствующих нотариальных действий.

    Если согласия о разделе наследства достичь не удалось, раздел ее производится в судебном порядке в соответствии с долей, принадлежащих каждому из наследников по закону или по завещанию.

    Поскольку наследство принадлежит наследникам, которые приняли ее, на праве общей собственности, то при ее делении применяются правила главы 26 ГК, регулирующих отношения общей долевой собственности.

    При наличии зачатого, но еще не рожденного ребенка (постуму) наследники имеют право провести распределение наследства с обязательным выделом наследственной доли, приходящейся постуму. Интересы последнего в этом случае защищает представитель органа опеки и попечительства, который должен быть приглашен к участию в распределении.

    Права отдельных категорий наследников, которые либо находились в близких отношениях с наследодателем, или были связаны с наследодателем отношениями собственности, при распределении наследственного имущества специально оговариваются.

    в Частности, ч. 1 ст. 1279 ГК устанавливает преимущества в выделе наследственного имущества в натуре для лиц, которые жили с наследодателем одной семьей.

    Однако одного факта такого проживания для получения преимуществ при выделе доли из наследственного имущества недостаточно. Необходимо, чтобы указанные лица проживали как одна семья (вели совместное хозяйство, имели общие расходы и тому подобное). Такое проживание наследников с наследодателем одной семьей должен длиться не менее 1 года до момента открытия наследства. Если указанные условия имеются, то такие наследники имеют преимущественное право перед другими наследственными на выдел им в натуре предметов обычной домашней обстановки и обихода. Однако преимущества касаются не всего наследственного имущества, а ограничены размером доли в наследстве, которая принадлежит этому наследнику.

    Положение ч. 2 ст. 1279 ГК направлены на защиту прав наследников, которые вместе с наследодателем были совладельцами имущества. Такие наследники имеют преимущественное право перед другими наследниками на выдел им в натуре этого имущества в пределах их доли в наследстве, если это не нарушает интересов других наследников, которые имеют существенное значение. Например, в выделе доли в праве собственности на квартиру в натуре может быть отказано, если в результате такого разделения другой наследник фактически теряет возможность пользования своей частью квартиры (образуется проходная комната).

    В случае, когда один наследник проживает с наследодателем одной семьей не менее 1 года до момента открытия наследства, а другой наследник был совладельцем вместе с наследодателем, следует исходить из того, что ч. И ст. 1279 ГК касается выдела в натуре предметов обычной домашней обстановки и обихода, а ч. 2 этой же статьи - выдела в натуре имущества, которое было общей собственностью наследника и наследодателя.

    Если один из наследников является одновременно и членом семьи, и сособственником наследодателя, то он имеет преимущества перед другими наследниками и при выделе в натуре предметов обычной домашней обстановки и обихода, и при выделе доли имущества, которое было в совместной собственности этого наследника и наследодателя.

    Выделе наследственного имущества в натуре возможен по соглашению сторон. Если такой договоренности не достигнуто, то спор решается судом.

    Когда уже был определен круг наследников после истечения срока для принятия наследства или было выдано свидетельство о праве на наследство, в котором имущество поделено между наследниками, и появляются другие наследники, наследство перераспределяется между ними. Если наследственное имущество в натуре не сохранилось (например, имущество уже реализовано), то новые наследники могут требовать уплаты соответствующей денежной компенсации.

    Если имущество, на которое претендует наследник, пропустивший срок для принятия наследства, было признано відумерлим и перешло в собственность территориальной общины, наследник имеет право истребовать его в натуре. Если это имущество уже продано, наследник может требовать денежную компенсацию. При этом возникает вопрос: как определяется размер суммы, подлежащей компенсации?

    На первый взгляд, должна быть возвращена сумма, вырученная от продажи. Однако ч. 2 ст. 1280 ГК предусматривает не сумму, полученную от продажи, а денежную компенсацию. Следовательно, исходить надо не из того, сколько орган местного самоуправления получил от реализации имущества, а с реальной оценки проданного имущества, которая может быть установлена с помощью специальной (товароведческой или иной) экспертизы.

    Соглашение о перераспределении долей между наследниками

    Соглашение о перераспределении долей между наследниками

    Как поступить в таком случае? Что делать, если сумма алиментов существенно мала и не соответствует с реальными доходами плательщика алиментов? - актуальные вопросы, коротко ответить на которы. К сожалению, вопрос тарифов на сегодня завоевал телевидение и прессу. На автобусных остановках, в метро и просто на скамейке у парадного, слышны разговоры людей о высоких тарифах на газ, свет и т.д.

    Адвокат по наследственным делам

    Все права и обязанности, переходящие на новое лицо, переходят, как правило, одновременно и полностью, всей своей совокупностью и нераздельностью, по принципу универсального правопреемства.

    Важно понимать, что в процессе принятия наследства, либо при возникновении споров важно пользоваться помощью юриста по наследственным делам.

    чтобы получить то, что вам принадлежит по праву наследования. Наследодатель - это гражданин, после смерти которого его права и обязанности на имущество и иные блага переходят по наследству к другим лицам.

    Как происходит раздел имущества при вступлении в наследство

    После этого происходит раздел наследства между наследниками. Соглашение о разделе наследства заключается в любой форме. По законодательству может быть достигнуто устное или письменное соглашение. Главное, чтобы каждый из претендентов не имел претензий к выделенной доле. Так выглядит общепринятый порядок действий. Однако в юридической практике бывают исключения. Например, если наследуемая масса не содержит недвижимости или транспортных средств, то выделение долей может произойти до установленного законом срока о вступлении в наследство.

    По праву представления наследуют (ст. ст. 1142 - 1144 ГК РФ): Имущество, переходящее при наследовании по закону к двум или нескольким наследникам, поступает в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ). Наследственное имущество - квартира. У умершего было два сына, один из которых умер до открытия наследства, у него осталось двое детей. Доли в наследственном имуществе распределятся следующим образом.

    Если в первом случае речь идет об изменении размера идеальных долей в наследстве, то во втором - о разделе имущества между наследниками в натуре. К отношениям, возникающим при разделе наследства в натуре, применяются нормы, регулирующие совместную собственность (гл. 26 ГК Украины). Не может быть удостоверено договор о разделении (выделении) наследственного имущества в натуре, если в завещании указаны конкретные виды наследственного имущества, перейдут соответствующим наследникам. Наследники, принявшие наследство, могут одновременно с получением свидетельства о праве на наследство, или после его получения, но до государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, предъявления свидетельства о праве на наследство в виде вклада в банк (финансового учреждения) и т.д.

    Любой наследник имеет право отказаться от наследства, в этом случае его доля наследства распределяется между другими наследниками. Так, если от принятия наследства отказался наследник по завещанию, доля в наследстве, которую он должен был принять переходит к другим наследниками по завещанию и распределяется между ними поровну. Если от принятия наследства отказался наследник по закону, его доля распределяется поровну между наследниками его очереди. Кроме того, наследник по завещанию имеет право отказаться от принятия наследства в пользу другого наследника по закону, а наследник по закону имеет право отказаться от принятия наследства в пользу любого наследника по закону независимо от очереди. Каждый из наследников имеет право на выделение своей доли в натуре.

    Федеральная нотариальная палата

    В любом случае о разделе наследственного имущества, если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ). Если наследодатель составил завещание. указав, какое именно имущество кому из наследников достанется, необходимости в разделе наследственного имущества не возникает. Однако при наследовании по закону или же по завещанию, в котором не указано конкретно, кому что, необходимо имущество поделить. При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников, т.е.

    Раздел наследства

    Если же завещание составлено не было, наследственное имущество переходит к наследникам по закону. Зачастую в таких ситуациях наследство вызывает значительно количество споров за права наследования. особенно если речь идет о наследовании квартиры или наследстве на дом. В этом случае защитить права наследников и помочь разделить наследственное имущество поможет адвокат по наследству. Обычно получение наследства (вступление в наследование ) вызывает значительное количество споров при большом количестве наследников по закону.

    Соглашение о разделе наследства

    Условия заключения соглашения

    Одним из способов раздела имущества между наследниками является заключение соглашения о разделе наследства . Потребность в его заключении возникает у тех наследников, которые становятся долевыми собственниками какой-либо части наследства при распределении его по закону . При разделе имущества наследодателя по завещанию их доли распределяются в размерах, оговоренных завещателем. Если доли наследников не оговорены в завещании, то они так же могут стать долевыми собственниками наследуемого имущества и им придется составлять соглашение. Основные вопросы, связанные с этим процессом, регламентируются статьёй 1164 ГК РФ .

    Возникать потребность в составлении такого соглашения может лишь в отношении той части имущества, которая требует государственной перерегистрации на право владения ею. Соглашение о разделе наследства может быть заключено между сторонами наследственного процесса в добровольном порядке, если между сторонами процесса нет разногласий.

    Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

    Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон

    +7 (499) 703-21-55

  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон

    +7 (812) 309-81-14

  • Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер

    +7 800 333 45 16 доб. 107

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    В случае, если стороны не находят согласия друг с другом, их споры решаются в суде. Соглашение между наследниками о разделе наследства является обязательным документом для регистрации прав собственности на наследуемое имущество.

    Соглашение о разделе наследства

    Наследники имеют ограниченный шестью месяцами срок для заявления своих прав на наследство. Получив у нотариуса свидетельство о праве наследника, они могут заключать соглашения с другими участниками наследственного процесса о разделе долевого имущества. Право на совместное владение, управление совместной собственностью и извлечение выгоды от пользования ею определено статьями ГК РФ 247 и 248 .

    Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками при условии соблюдения наследственных прав остальных участников наследственного процесса. Если такое условие не будет учтено, то такое соглашение может быть признано судом при возникновении споров ничтожным.

    Составлено соглашение может быть в простой форме или по типовому образцу. Образец соглашения о разделе наследства можно получить у нотариуса (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о разделе наследства ]). У него же можно заверить и составленное соглашение. Подписываемый наследниками документ должен содержать сведения о заключающих его сторонах, наименование имущества и указание размера доли каждого из участников в совместной части имущества наследодателя. Обязательным является указание стоимости этого имущества. Составляя соглашение, наследники могут внести в него те вопросы, которые покажутся для них наиболее важными.

    Примером такой заинтересованности сторон может служить вопрос о компенсационных выплатах или отказ от них. Этот пункт не является обязательным для составления, но может быть внесен в документ сторонами.

    Определение долей

    Порядок определения размера долей участников наследственного процесса регламентируется действующим законодательством, которое предусматривает порядок представления преимущественных прав определенной категории наследников. К ним относятся те, кто совместно владел каким-либо имуществом с наследодателем. Они могут претендовать на неделимую часть имущества в приоритетном порядке. Но для того, чтобы стать её единоличным собственником, им необходимо выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсацию в размере, превышающем размер его доли в общем объеме наследуемого имущества. Воспользоваться своим правом он может в течение 3 лет .

    Если размер долей не определен наследодателем в завещании, то каждый из участников наследственного процесса имеет равные права со всеми наследниками. При этом, один из супругов, находящийся с наследодателем в законном браке до момента его смерти, имеет право на половину совместно нажитого имущества, если иное не указано в брачном договоре. В случае отказа кого-либо из наследников от своей части имущества, его доля распределяется пропорционально между остальными наследниками.

    Процедура подписания соглашения о разделе наследства предполагает распределение долей по согласованию и усмотрению сторон.

    Дополнительные документы

    Чтобы заявить о своих правах наследника гражданину нужно обратиться к нотариусу, открывшему дело о наследстве и предоставить документы, подтверждающие факт родства с умершим. В качестве дополнительного документа может быть представлена справка о совместном проживании с наследодателем на одной жилой площади или выписка из домовой книги.

    Вступление в наследство дает право наследникам на перерегистрацию собственности наследодателя на свое имя. Основным документом, необходимым для проведения такой процедуры является свидетельство о праве наследника. В него вписывается имущество, подлежащее перерегистрации. Вторым основным документом является соглашение о разделе наследства. В регистрационную палату предоставляются так же свидетельство о собственности прежнего владельца и выписка из ЕГРП о не обременении имущества. При оформлении земельного участка необходимо предоставлять кадастровый паспорт, а при оформлении недвижимости технический паспорт БТИ.

    Полученные в наследство акции предприятий перерегистрируются у держателя реестра акционеров.

    Куда подавать?

    Дело о наследстве, как правило, открывается нотариусом по месту где проживал наследодатель. Заявить о своих правах наследника можно лично посетив нотариальную контору или отправив документы почтой или курьерской службой доставки заказным письмом с уведомлением о получение. Срок для подачи документов ограничен законодательством шестью месяцами .

    Копии документов, подтверждающих родство с наследодателем должны быть нотариально заверенными. Раздел имущества может не ограничиваться сроком в шесть месяцев.

    Это связано с тем, что действующее законодательство предоставляет преимущественные права наследования, которыми они могут воспользоваться в течение трех лет . Пятью годами определяется срок доверительного управления имуществом. Поэтому раздел наследства может быть произведен не ранее 6 месяцев и до полного вступления.

    Заключение

    1. Шестью месяцами определяет закон срок, в период которого можно заявить о своих правах на наследство. Для этого нужно подать заявление нотариусу вместе с документами, подтверждающими родство. Дополнительными документами могут быть справки о совместном проживании с умершим. Они позволят доказать своё право на долю в наследстве тем, кто не имеет родственных связей с наследодателем.
    2. Доли наследников распределяются двумя способами. Если не оставлено завещание, то их распределит между наследниками закон.
    3. Наследники вправе поделить имущество наследодателя и иным способом. Они могут подписать соглашение о его разделе. Как написать документ может подсказать адвокат. С ним лучше проконсультироваться предварительно перед составлением соглашения между сторонами.
    4. Документы за подписью сторон могут быть заверены нотариусом. Процедура наследования предусматривает такой порядок оформления документов.
    5. Поводом для заключения соглашения сторон может стать их желание или принуждение суда.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по соглашению о разделе имущества между наследниками

    Вопрос: Добрый день. Получилось так, что преемниками одной жилплощади оказались сразу три человека. Управлять полученным имуществом не очень удобно, поскольку на каждое действие требуется согласие всех владельцев. Кроме того, один из собственников хочет реализовать свою часть квартиры посторонним людям. Мы бы хотели избежать подобного решения. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно разделить имущество, чтобы каждый владел своей частью, а так же, как избежать передачи части общей квартиры в собственность третьим лицам? Можем ли мы сами, остальные преемники, выкупить эту долю? Александр.

    Ответ: Александр, согласно пункту 1 статьи 1165 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено по соглашению между преемниками. То есть, после получения свидетельства о праве на наследство вы можете составить между собой соглашение о разделе собственности, в котором прописать размеры долей каждого преемника. Подобное соглашение составляется только с согласия всех преемников. Если хотя бы один из наследников не согласен с подобным решением, то соглашение не может быть составлено, и, даже при подписании документа двумя остальными преемниками не будет иметь юридической силы. В случае заключения подобного соглашения наследники смогут распоряжаться своей долей по собственному усмотрению. Сейчас, пока жилье находится в общем владении, ни один из наследников не может реализовать свою часть, без согласия остальных. Что касается выкупа доли, то это не противоречит нормам закона, и вы вполне можете предложить этот вариант, однако подобную сделку необходимо оформить должным образом, желательно в нотариальной конторе. Если соглашение было достигнуто в устной форме, то оно не имеет юридической значимости. Кроме того, если выкуп доли будет оформлен оставшимися преемниками в равных частях, то доля будет делиться поровну между ними.

    Список законов

    Что такое соглашение о разделе имущества между наследниками?

    Соглашение о перераспределении долей в наследстве

    Поделить наследство между родственниками бывает не так уж легко. Как быть, если квартира одна, а преемников несколько? Что делать, если по наследству передалась машина, которую нужно как-то поделить? В процессе владения совместной собственностью могут возникнуть такого рода имущественные споры.

    Здесь на помощь приходит законодательство - в нем четко прописано как можно поделить наследство. Так, наследники могут заключать соглашение о разделе наследуемого имущества. В этой статье мы разберемся в нюансах заключения такого договора. Также мы ответим на вопросы: когда, где и каким образом такое соглашение заключается?

    В каких случаях его подписывают?

    Один из эффективных способов разделить наследство – подписать соглашения о разделе имущества между наследниками. Оно подразумевает взаимное согласие всех граждан, вступающих в право наследования. В этом документе указывается кому и какое имущество переходит. Наследники имеют право получить свою законную долю наследства имуществом или в виде компенсации – деньгами.

    Заключить такой договор можно как при наследовании по завещанию, так и по закону. Составлять его нужно, если:

  • Наследодатель не оставил завещание, дарственную или другие волеизъявительных документов
  • Доли наследства распределяются по наследственной очередности
  • Есть наследники, претендующие на обязательную долю наследства.
  • Как распределить доли?

    В соглашении должна содержаться информация относительно долей каждого преемника. При разделе имущества применяются нормы Гражданского кодекса.

    Как правило, каждый наследник требует выделения имущества согласно его доле в совместной собственности. Например, приоритет в праве получить наследство есть у родственников первой очереди (родители, дети, супруги). В то же время преемникам не запрещено распределять наследство по своему усмотрению. Также у них есть право просить друг у друга денежную компенсацию. Оно действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

    Если в завещании уже распределены доли между наследниками, то такое соглашение составлять нельзя. Тогда каждый преемник становится владельцем того имущества, которое ему полагается по воле умершего.

    Порядок заключения

    Соглашение может быть заключено как в устной, так и в письменной форме. Конечно, надежнее будет оформить соглашение письменно. Это поможет избежать будущих споров о разделе имущества. В таком случае нужно подробнее рассмотреть, как правильно составить такой документ.

    Законом не предусмотрена строгая форма, по которой должно быть составлено соглашение. Но оно обязательно должно содержать:

  • Данные о каждом наследнике (фамилия, имя, отчество, адрес и дата рождения)
  • Данные наследодателя (фамилия, имя, отчество и дата его смерти)
  • Факт наличия свидетельства о праве на наследство у каждого наследника
  • Описание наследуемого имущества
  • Информацию о том, как наследники решили распределить наследство.
  • Договор нужно подписать до регистрации наследуемого имущества в регистрационной палате, сразу после получения свидетельства о праве на наследство. Он должен быть составлен в нескольких экземплярах. Один остается у нотариуса, а остальные – у каждого из наследников.

    Куда подавать договор?

    Для составления соглашения следует обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя. Регистрация договора облагается определенной суммой, зависящий от прайса самого нотариуса. Там же его заверяют и регистрируют в нотариальной книге движения гражданских дел. Соглашение можно написать самостоятельно, без участия нотариуса, но его все равно придется регистрировать в нотариальной конторе.

    Если наследники не могут прийти к общему решению, то вопрос о распределении имущества придется решать уже в суде. Судебное разбирательство – долгий и напряженный процесс, который не всегда приводит к решению, которое устроило бы все стороны спора. Лучше договориться обо всем без участия в судебной инстанции.

    Об авторе Все статьи

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

    Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

    Как восстановить документы на квартиру?

    Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

    Где и как регистрируют недвижимость?

    Дарение дома с помощью дарственной

    Как подарить долю от квартиры?

    Как продать часть квартиры?

    Оформление участка в частную собственность

    Обременения на квартире и как с ними бороться

    Самые частые вопросы:

    Источники:
    myestate.club, studbooks.net, yurist-v-sochi.ru, www.bequest-expert.ru, vsenaslednikam.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное