Может ли наследник распоряжаться имуществом до вступления в наследство

Имеет ли наследник право требовать от другого наследника выкупа доли квартиры, которая оказалась в собственности в результате вступления в наследство?

Просмотров: 625 Комментариев: 0

Чтобы наследники стали собственниками наследуемого имущества, необходимо чтобы наследство было принято. Само по себе наличие завещания свидетельствует лишь о праве наследников на получение наследуемого имущества (в данном случае квартиры) но не о праве собственности наследников на наследуемое имущество.

После принятии наследства наследники, на основании свидетельства о праве на наследство, за выдачу которого, в настоящем случае, подлежит уплате государственная пошлина в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества (основание-п.22 ч.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ) наследники вправе обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии, за регистрацией права собственности на квартиру.

В данном случае каждый из наследников унаследует по доли квартиры, что в свою очередь будет подтверждаться выданным Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии каждому из наследников свидетельством о государственной регистрации права собственности.

То есть в результате принятия наследства квартира окажется в долевой собственности вашего отца и тетушки.

Правовым основанием распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности выступает ст.246 Гражданского кодекса РФ. Согласно указанной норме закона распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению участников долевой собственности.

В данном случае ваша тетушка не вправе требовать от вашего отца выкупить принадлежащую ей долю квартиры (если конечно наследство принято и ваши отец с тетушкой официальной стали владельцами долей квартиры). На основании ст.250 Гражданского кодекса РФ, тетушка вправе продать принадлежащую ей долю квартиры, но с соблюдением преимущественно права вашего отца, как собственника другой доли квартиры, на покупку отчуждаемой доли. При этом указанной нормой закона предусмотрена, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

То есть тетушка вправе известить вашего отца о продажи доли, но не вправе требовать выкупа доли.

Для большей ясности консультации рекомендую ознакомиться с указанными нормами Гражданского кодекса РФ.

Лига Закон.рф - информационно-консультационный не коммерческий онлайн проект, предоставляющий бесплатно онлайн консультации и другие юридические услуги, которые помогут разрешить возникшие у Вас проблемы, с помощью квалифицированных юристов и адвокатов. Если Вы попали в сложную и запутанную ситуацию, которая затрагивает Ваши права, и желаете знать как повести себя юридически грамотно, обратитесь к нам, мы постараемся, основываясь на действующее законодательство и свой профессиональный опыт, помочь справиться Вам с Вашими проблемами, разрешить Ваши споры, защитить права, свободы и интересы, оказав грамотную юридическую помощь.


      Любое использование материалов допускается только с активной ссылкой на сайт Лига-Закон.рф

Как продать дом до вступления в наследство

Наследование машины: пакет документов и последовательность действий

От наследников требуется не позднее 6 месяцев обратиться в нотариальную контору, которая расположена на территории постоянного места жительства умершего.

Процесс наследования автомобиля, как и любого другого вида объекта, подразумевает сбор документов для вступления в наследство на машину. В перечень документов входят:

Вступление в наследство на старую машину требует проведения ее оценки, которую в последующем предоставляют нотариусу вместе с целым пакетом иных документов.

Наследование квартиры

Вы будете избавлены от всех забот, связанных со сбором необходимых документов и стоянием в очередях.

Зачастую люди, получив квартиру в наследство, хотят продать её как можно скорее, но ведь нужно подождать, пока пройдут положенные по закону полгода. Каждый случай, конечно, индивидуален, но уже не раз мы предоставляли наследнику, которому срочно требовались деньги, часть стоимости его квартиры, не дожидаясь официального вступления в наследство.

Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Также необходимо учесть, что прохождение процедуры государственной регистрации крайне необходимо и лишь после ее прохождения наследник имеет право осуществить сделку купли-продажи квартиры.

Во сколько обойдется вступление в наследство: видео

Составляя завещание, человек сам определяет: какое имущество он завещает, кому и что именно. Кстати, составить завещание можно не только в пользу близких родственников, но и совершенно постороннего человека. Однако нужно иметь в виду, что есть круг наследников, которых закон запрещает лишать наследства, даже если они не указаны в завещании. Это нетрудоспособные супруги и родители, а также несовершеннолетние и малолетние дети – они имеют в наследстве обязательную равную долю.

Как продать дом до вступления в наследство

Нет, нельзя её продать. Сначала нужно получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать своё право на всю квартиру и только потом продавать (а вдруг будут другие наследники. и соответственно собственники квартиры).

Хоть право собственности на неё и возникает у наследников со дня смерти наследодателя, но в Росреестре не зарегистрируют договор купли-продажи и переход права, пока квартира не будет зарегистрирована на продавце (а без этого такой договор просто бумажка).

Можно ли продать часть дома до оформления наследства?

Завещание на дом не оставила.Брат моей мамы соответственно по-хорошему делиться не собирается.В судебном порядке маме отсудили пол дома.Но на участке есть неузаконенные постройки и БТИ ещё не проводили точный раздел где чья чсть дома.Своими силами всё узаконить мы не в силе,очень дорого.Скажите можем ли мы выставить сейчас на продажу эти пол дома,а затем в счёт предоплаты покупателей заняться оформлением документов? Юлия

Юлия, добрый день.

Как продать дом до вступления в наследство

В Вашем случае необходимо считать со дня смерти наследодателя.

Добрый день, Екатерина! Если вы хотите продать квартиру в этом году, то право собственности должно быть три года.

Екатерина, добрый день! По наследству, право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса) с этого дня может исчисляться трех лет срок владения квартирой, после истечение срока, вернее 36 месяцев, вы можете продать квартиру не платя налог с продажи.

Наследование по завещанию и по закону

В отличие от дарения недвижимости. завещание создает права и обязанности для нового собственника недвижимости только после открытия наследства.

Распорядиться недвижимым имуществом в завещании можно различным способом: завещать имущество любому лицу (лицам), лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, либо определить доли наследников в наследуемом имуществе.

Наследство и наследование: от квартир и долгов до места на кладбище

Родители умерли. Сестры проживают в России. Хочу знать, что будет с моей квартирой после того, как меня не станет, кто ее наследует?

В вашем случае при отсутствии детей и ваших родителей положения закона применяются к вашим родным сестрам как к наследникам первой очереди. После вашего ухода они станут владелицами вашей квартиры, причем владеть будут ею сообща, то есть смогут распоряжаться имуществом вместе.

Ипотечная квартира: наследство с обременением

Наследственное право: продажа имущества наследодателя до вступления в наследство

15 ноября 2012 в 17:14 #

Оставшаяся 1/2 разделяется между всеми оставшимися наследниками включая ее саму в том числе. - Для сего эту часть наследства – из общей собственности супругов по 256 ГК РФ надо определить. А потом и поделить. Не согласен, что надо соблюдать правило преимущественного права покупки, а т.к. дескать, умерший ее не давал, то все – стопор.
Закон дает право пережившему супругу наследовать прямо (в силу закона), а значит и распоряжаться им без дополнительных каких условий. В т.ч. и завещание, контракт брачный. И еще. Имею ввиду, что разговор идет о совместно нажитом имуществе. Нет речи о раздельной собственности.
Потому просто. Свидетельства о смерти. Свидетельство о браке, документация (техпаспорт …) на дом и, если надо опись имущества (при условии, что есть потребность делить эту часть наследства еще с кем то). Здесь надо сначала оценить доли каждого из супругов в совместной собственности. Ясное дело, что сюда не входит имущество раздельной собственности. А затем отдельно поделить и это последнее имущество, если оно таковое есть, конечно.
В Германии, кстати, выписана в ГК (Уложение …) целая процедура, как оценивать доли, что нажито совместно, что является раздельным имуществом … В связи с чем ребусы там не решаются. Как то: это мне мама с папой дали в качестве приданого и пр.

Айсулу Алиева
На практике рег. службы могут зарегистрировать сделку по распоряжению наследственной массой титульным собственником (и не такое регистрировали, есть случай регистрации договора к-продажи несуществующего домостроения), но это все можно успешно оспорить заинтересованным лицам. Однако пост действительно предлагает минимум условий

Подскажите пожалуйста. У меня классный чин юстиции - юрист 3 класса. в соответствии с Указом Президента и приведенной таблице - этот чин.

Господа юристы, добрый день. Возник вопрос. Гражданин РФ, 2011 году приобрел право на получение медали Ветеран труда. В этот период.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? Войдите в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети? Пройдите быструю регистрацию!
  • Пять наивных вопросов о наследстве

    Что мы знаем о наследстве?

    Большинству, наверняка, придет в голову такой ассоциативный ряд: срок в шесть месяцев, нотариус, пошлина&hellip В принципе, верно. Но, к сожалению, многие наследники все-таки смутно представляют себе свои права и обязанности, не говоря уж о перечне необходимых документов. Поэтому мы попросили опытного юриста ответить на самые простые, но при этом жизненно важные вопросы. Наш эксперт - юрист, менеджер по сделкам агентства недвижимости ООО Жемчужина-Риэлти Эдуард Шалин.

    - Можно ли пользоваться квартирой до вступления в наследство?

    - Для начала хочу отметить, что днем открытия наследства является день смерти гражданина. И с этого момента наследники, действительно могут пользоваться не только квартирой, но и любым другим наследуемым имуществом, несмотря на то, что пока не получено свидетельство о праве на наследство. В соответствии с положениями статьи 1153 ГК РФ считается, что наследник принял наследство, если он совершил следующие действия:

    - вступил во владение или в управление наследственным имуществом

    - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц

    -произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества

    - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Таким образом, можно сказать, что даже нужно пользоваться квартирой, так как именно пользование ею говорит о фактическом принятии наследства.


    - Что и в какие сроки нужно сделать, чтобы вступить в права наследства? Какие документы нужны?

    - В Гражданском кодексе Российской Федерации указано, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, а в случае признания гражданина умершим в судебном порядке наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

    Для принятия наследства наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. На основании данного заявления заводится наследственное дело. В местностях, где отсутствует нотариус, заявление подается лицу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство (главе сельской администрации, главе поселковой администрации и т. п.).

    Если речь идет о наследовании недвижимого имущества, то при себе необходимо иметь:

  • документ, удостоверяющий личность,
  • свидетельство о смерти наследодателя,
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т. п. то есть документ, на основании которого возникло право),
  • свидетельство о государственной регистрации права,
  • справку с места жительства умершего, в которой указан адрес последнего места жительства наследодателя с указанием проживавших с ним граждан.
  • Также необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о смене фамилии и др.). Это необходимо нотариусу для определения очереди наследования и права наследования. Кроме этого, нотариус выдаст вам запросы в различные организации: БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Кадастровую палату. Из БТИ, как правило, требуется справка о технических характеристиках недвижимого имущества, иногда справка о зарегистрированных правах, если право на квартиру было зарегистрировано в БТИ до 1996 года. Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из кадастровой палаты - кадастровый паспорт земельного участка. Если наследуются акции, то нотариус по запросу потребует выписку из реестра акционеров, при наследовании денежных средств - выписку об остатке денежных средств на банковском счете умершего.

    Существует ошибочное мнение, что к нотариусу необходимо обращаться лишь по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя. Я призываю наследников не откладывать посещение нотариуса и обращаться до истечения шестимесячного срока, иначе вы можете получить постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с пропуском срока принятия наследства. Другими словами, нотариус вам не выдаст свидетельство о праве на наследство, и тогда вам придется обращаться в суд за признанием права собственности на имущество в порядке наследования, где придется доказать юридический факт принятия наследства. Кстати, не всегда это удается сделать.

    - Придется ли наследникам платить какие-либо налоги или пошлины?

    - Наследование является универсальным правопреемством, поскольку наследственное имущество переходит к наследникам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом наследуется не только имущество, но и имущественные права и обязанности умершего. Следовательно, наследнику необходимо оплатить налоги на имущество за умершего, погасить задолженности по квартплате и коммунальным услугам, рассчитаться с кредиторами. Данные расходы оплачиваются наследниками только в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества. В моей практике был случай, когда нотариус не выдавала сыну свидетельство о праве на наследство после умершего отца из-за задолженности покойного по кредитному договору перед Сбербанком России, поэтому, сначала сыну пришлось погасить задолженность отца по кредитному договору, и только после этого на основании справки Сбербанка о погашении задолженности по кредитному договору нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по закону.

    Кроме того, наследнику необходимо оплатить нотариусу государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества на основании справки из БТИ (при наследовании квартир, домов и других строений) и на основании кадастрового паспорта (при наследовании земельного участка). За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию установлена государственная пошлина:

    - детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей

    - другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 рублей.

    Государственная регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство обойдется каждому наследнику в 1000 рублей.

    Хочу обратить внимание читателей на то, что в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования налогообложению не подлежат. Данная норма действует с 1 января 2006 года. Несмотря на это, в будущем наследнику как собственнику необходимо будет оплачивать ежегодно налог на имущество по ставке от 0,1 до 2,0 % от инвентаризационной стоимости объекта налогообложения. Данные ставки утверждаются представительными органами местного самоуправления и зависят от качества и года постройки жилого помещения.

    - Что делать, если срок вступления в наследство пропущен (например, если человек не знал о смерти своего родственника)?

    - Необходимо обратиться в суд. В данном случае согласно статье 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Такие случаи, как правило, бывают, когда наследник находился в местах лишения свободы, в длительной заграничной командировке, на военной службе либо уезжал на заработки.

    К примеру, из моей практики могу сказать, что были случаи, когда граждане на протяжении нескольких лет не вступали в наследство на земельные участки в садоводческом товариществе, но суд признал их право собственности в порядке наследования на данные участки в связи с тем, что наследники обрабатывали данные участки, оплачивали налоги и членские взносы в товариществе за умершего наследодателя, участвовали в общих собраниях.

    Существует также и внесудебный порядок: наследство в данном случае может быть принято наследником по истечении срока при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Данное согласие является основанием для аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и для выдачи новых свидетельств.

    Хочется успокоить граждан, совместно проживавших с наследодателем и пропустивших шестимесячный срок принятия наследства. Так, если наследник не обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в шестимесячный срок, а у нотариуса имеются достоверные доказательства фактического принятия им наследства (совместное проживание наследника и наследодателя), указанный наследник считается фактически принявшим наследство, если имеются соответствующие записи в выписке из лицевого счета или домовой книги о регистрации гражданина по месту жительства или месту пребывания.

    Иногда граждане ошибочно считают, что пропустили срок принятия наследства, например, на земельный участок, а при разговоре с ними выясняется факт принятия наследства на квартиру со всеми документами, полученными у нотариуса. В данном случае необходимо обратиться к этому же нотариусу за получением дополнительного свидетельства о праве нам наследство на земельный участок, так как принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    - Как быть, если один из наследников пытается распорядиться квартирой без ведома и согласия других?

    - Недвижимое имущество принимается несколькими наследниками в общую долевую собственность, и, поэтому, один из наследников просто не сможет распорядиться всей квартирой без ведома других наследников, а сможет лишь продать свою долю на условиях статьи 250 ГК РФ, где другие наследники будут иметь право преимущественной покупки. Бывают, конечно, случаи, когда другие наследники скрывают от нотариуса факт наличия других наследников еще на стадии подачи заявления. Тогда придется обделенному наследнику обращаться за защитой своих прав в суд с иском к другим наследникам о юридическом факте принятия наследства и признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру.

    Также можно посоветовать обделенной стороне в соответствии со статьей 1117 ГК РФ в судебном порядке признать граждан, скрывших факт о наличии других наследников, недостойными и тем самым увеличить свою долю.

    Записала Злата Балика
    Иллюстрация из фотобанка ЛОРИ

    Источники:
    xn----7sbbjwctbzj.xn--p1ai, black-lev.ru, professionali.ru, www.ppl.nnov.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное