Кто имеет право на наследство квартиры

Наследование приватизированной квартиры

Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.

Наследование приватизированной квартиры

Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

Кто имеет право на наследство квартиры

Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:

  • бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом
  • технический паспорт квартиры
  • справка обо всех прописанных в квартире
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.
  • отчет об оценке приватизированной квартиры.
  • Перечень документов, необходимый именно для наследования приватизированной квартиры, дополняется бумагами, требуемыми для принятия любого вида имущества.

    Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

    Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:

  • наличия завещания
  • родства с умершим
  • права на обязательную или супружескую долю и т.д.
  • Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.

    Если завещание присутствует, то наследство получат:

  • те, кто указан в тексте завещания
  • те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.
  • Наследодатель в тексте завещания может не только наделить правом на наследство квартиры, но и лишить его.

    Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.

    Очередности наследования по закону указаны в ГК РФ ст. 1141 -1145 .

    Главные правила наследования по очередности:

  • сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю
  • каждая очередь призывается к наследованию единовременно
  • если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме
  • если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.
  • При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:

  • каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью
  • один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.
  • При наследовании неделимой приватизированной квартиры преимущественное право на нее имеет тот наследник, который проживал в ней совместно с наследодателем и не имеет иной жилой недвижимости.

    Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство

    Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:

  • получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса
  • государственная регистрация права собственности.
  • Причем, первый этап проходит в несколько шагов:

    1. Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
    2. Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
    3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

    Обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем истечет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Получить же свидетельство можно только после прохождения этого срока.

    Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.

    Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.

    Завершающий этап

    Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

    При себе необходимо иметь:

  • заявление о проведении государственной регистрации права
  • свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство
  • документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу)
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • После рассмотрения документов государственная регистрация права будет проведена и наследнику выдано свидетельство.

    В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Квартира не приватизирована кто имеет право на наследство после смерти

    Случаи, когда владелец квартиры в силу различных причин не успевает оформить ее в собственность перед смертью, являются не редкими. В первую очередь, такая ситуация будет затрагивать интересы родственников умершего лица.

    Перед ними встают вопросы о том, могут ли они претендовать на неприватизированную квартиру и как правильно оформить наследство.

    Чтобы разобраться в том, как правильно действовать, следует обратиться к нормам действующего законодательства РФ.

    Понятие

    Сама процедура приватизации жилья началась еще в далеком 1991 году и продолжается по настоящее время. Несмотря на то, что период приватизации длится довольно долгое время, многие граждане до сих пор остаются проживать в муниципальном жилье, не используют свое право на оформление недвижимости в собственность.

    Именно поэтому возникают проблемы с приватизацией жилья после смерти квартиросъемщика его непосредственными наследниками.

    Проблемы, чаще всего, связаны с тем, что осуществить наследование неприватизированного жилья по закону нельзя. С юридической точки зрения, речь будет идти о процедуре переоформления договора найма, а не о наследовании, так как распоряжаться (передавать или получать), можно только свои вещи. Об этом говорится в статье 1112 ГК РФ . условно, наследовать можно то, хозяином чего был умерший.

    Нюанс здесь заключается в том, что гражданин, еще при жизни, мог завещать свою недвижимость, предполагая, что на момент своей смерти, оно будет приватизировано.

    Если на момент смерти жилье не было переведено в частную собственность, то по закону, оно остается закрепленным за государством в лице муниципального органа. Таким образом . включение в наследственную массу такого имущества не допускается.

    Такие правила не означают, что обитатели жилья теряют все права на него и будут сразу выселены. В силу статьи 672 ч. 2 ГК РФ . члены семьи умершего нанимателя могут продолжить проживать в жилом помещении, но не в качестве наследников.

    Как показывает практика, для того, чтобы неприватизированное жилое помещение могло выступать в качестве объекта наследования, потребуется намерение приватизировать его, от умершего лица, только, соответственно, еще при его жизни.

    Такое намерение означает, что владелец квартиры официально, при жизни, подавал заявление на приватизацию, но в силу сложившихся обстоятельств, не успел ее закончить.

    Как наследники могут узнать, что умершее лицо выразило намерение:

  • им было подано заявление вместе с требуемым пакетом бумаг
  • отзыва заявления с его стороны не поступало.
  • Если все условия были соблюдены, оформляется новый договор социального найма с членом семьи умершего, например . с женой/мужем, детьми и пр. Главное условие, чтобы лицо, выступающее в качестве нанимателя, проживало в квартире.

    Таким образом . только лица, проживающие в неоформленной надлежащим образом квартире, совместно с наследодателем, могут претендовать на право наследования, а точнее, участия в приватизации, а затем уже получения документов на право собственности.

    Чем регулируется

    Общий порядок и правила проживания граждан в муниципальном жилье, регулируется нормами жилищного законодательства РФ (статьи 60-62, 67, 69 ). В части приватизации такого жилья, в силу вступают нормы федерального закона «О приватизации» .

    Порядок наследования регулируется нормами раздел 5 ГК РФ .

    Общие вопросы

    По общим правилам, наследование допускает по закону или завещанию. После смерти владельца недвижимости, его родственники или иные лица, могут претендовать на наследство по этим двум правилам.

    Может ли по наследству переходить неприватизированная квартира?

  • оформить завещание можно не только на недвижимость, находящуюся в собственности наследодателя, но и на неприватизированное жилье, которое планируется в будущем перевести в частную собственность
  • допускается указание в завещании на то обстоятельство, что если на момент смерти наследодателя, процедура приватизации не будет завершена, то это право переходит к наследникам или наследнику, указанным в завещании (в данной ситуации следует руководствоваться главой 62 ГК РФ )
  • исключением из правила будут являться наследники, которые по закону имеют право на обязательную долю в наследства.
  • Согласно закону, наследовать неприватизированную недвижимость покойного могут его прямые наследники. Члены семьи покойного нанимателя жилплощади, которые проживали совместно с ним, имеют право жить дальше в этом жилом помещении даже после того, как он умер.

    Согласно закону любой родственник может заключить договор на жилье с органами, которые предоставляют недвижимость из государственного жилого фонда.

    В этом случае законный наследник покойного гражданина может выступать в роли полноправной стороны договора на неприватизированную жилплощадь и таким образом сохранить право на проживание в ней.

    По закону такие наследники могут осуществить процедуру приватизации данной недвижимости, а также подать заявление о намерении вступить в наследие после смерти основного нанимателя.

    При рассмотрении дела органы будут учитывать тот факт, что наниматель подал документы на приватизацию, но не успел ее оформить до смерти и не получил жилье в собственность.

    Таким образом . неприватизированное жилье может быть объектом наследования, главное, соблюсти все нюансы, предусмотренные действующим законодательством.

    Видео: права наследников

    Особенности

    Главная особенность рассматриваемого опроса заключается в том, что наследование не будет являться основанием для проведения процедуры приватизации. В данной ситуации, основанием будет служить договор социального найма.

    Если лицо, выступающее правопреемником, не проживало с умершим в одном жилом помещении, то претендовать на получение неприватизированного жилья после смерти наследодателя, оно не может.

    Выдел доли

    Не редко на практике происходят случаи, когда несколько наследников получают в наследство квартиру, раздел которой невозможен. В таком случае, заинтересованные лица должны обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества, переходящего в порядке наследования.

    Если наследники не смогу достигнуть соглашения о выделе доли, спор будет решаться в судебном порядке.

    Как правило, выдел доли происходит в равных долях. Важно понимать, что выдел доли допускается только в том случае, когда пройдет процедура приватизации. До этого момента, пока квартира находится в муниципальной собственности, никаких процедур по выделению долей не допускается.

    Кто имеет право на наследство квартиры Все о том, что такое обязательная доля и как ее оформить, написано в статье: обязательная доля в наследстве по закону для пенсионеров.

    Детально о том, что делать после получения свидетельства о праве на наследство, написано тут.

    Если прописан

    Лица, имеющие регистрацию в муниципальном жилье, имеют возможность ею пользоваться даже в том случае, если наступит смерть главного нанимателя. Все что потребуется, переоформить договор социального найма на другого члена семьи.

    Чтобы вступить в полноценные права на жилье, потребуется ее приватизировать, то есть оформить на него право собственности.

    Право на оформление квартиры в собственность имеют все лица, имеющие постоянную прописку в ней.

    У нотариуса

    Как уже было сказано ранее, в наследство неприватизированное жилье не передается. Все что произойдет после смерти нанимателя, это заселение новых жильцов. Если наследники не были прописаны в жилье, то претендовать на него они не смогут.

    Если регистрация имеется, то заинтересованные лица имеют возможность обратиться в местный отдел администрации или жилищный комитет с целью перезаключения договора социального найма.

    Для этого потребуется подать заявление, с приложением всех необходимых документов (выписка из домовой книги, свидетельство о смерти нанимателя и пр.).

  • если при жизни наследодатель успел подать только заявление на приватизацию, но завершить процедуру ему не удалось, то о наследовании такого жилья не может идти речи
  • признать ее предметом наследования можно только в судебном порядке
  • рассмотрение дела может затянуться и за это время в жилье могут вселиться другие граждане
  • даже если исход дела будет положительным, то выселить новых жильцов их квартиры будет практически невозможным.
  • Может произойти ситуация, что суд откажет в принятии иска, тогда сделать это можно будет только спустя 6 месяцев . с момента открытия наследства. При обращении до истечения этого срока, суд может опять отказать, мотивировав решение тем, что круг наследников еще не определен.

    В таком случае следует незамедлительно обратиться за помощью к нотариусу, с целью открытия наследственного дела.

    После этого, заинтересованные лица должны обратиться в жилищный комитет и сообщить о желании наследовать квартиру. После этого, подается ходатайство в суд, о приостановлении производства по делу на шестимесячный срок.

    Квартира не приватизирована кто имеет право на наследство без завещания

    Что делать в случае, если наступает смерить ответственного квартиросъемщика? Кто может претендовать на жилье, если им не было оставлено завещание?

    Ответы на такие вопросы даются в статье 69 ЖК РФ. в которой сказано:

  • если у нанимателя имелись родственники (жена, дети, родители и пр.), проживающие совместно с ним, то есть имели регистрацию и были прописаны в договоре социального найма, то права на владение квартирой переходит к ним
  • такой переход оформляется через заключение нового договора социального найма.
  • Нанимателем жилья может стать любой член семьи, указанный в первоначальном договоре социального найма. После прохождения процедуры переоформления договора, потребуется пройти процедуру приватизации жилья, чтобы вступить в полноправные права владения им.

    Порядок действий

    Порядок действий для оформления квартиры является следующим:

  • подается заявление на переоформление изначального договора
  • подготовить документы, в число которых входит: заявление, паспорт, документы из БТИ, ордер, договор социального найма
  • подготовленные бумаги передаются в регистрирующий орган для их проверки
  • оформляется и регистрируется договор на приватизацию жилья
  • заинтересованные лица вступают в наследство в качестве новых собственников жилья, с соответствующим внесением их в единый реестр.
  • Кто имеет право на наследство квартиры О том, сколько стоит услуги нотариуса при оформлении наследства, написано в статье: нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство.

    Детально про то, что такое наследственное право, написано тут.

    О том, как происходит вступление в наследство без завещания после смерти, читайте здесь.

    Образец заявления

    Заявление на переоформление договора социального найма включает:

  • наименование органа, в который подается документ
  • информация о лице, его подающем, с указанием ФИО, адреса
  • далее пишется, на основании какого ордера и в каком году было передано жилье нанимателю
  • основание переоформления договора (смерть нанимателя)
  • кто имеет регистрацию в спорном жилье
  • указать, кто будет выступать в качестве нового нанимателя
  • дата и подпись заявителя.
  • Такое заявление может быть подано на основании п. 2 статьи 82 ЖК РФ .

    Другие документы

    В качестве дополнительных документов могут понадобиться:

  • выписка с лицевого счета
  • доверенность, если заявление подается через представителя
  • справка, с указанием прописанных в жилье лиц.
  • Таким образом . право на участие в приватизации будут иметь все лица, проживающие в квартире и ранее не принимающие участие в подобного рода процедуре. Только после законного переоформления жилья в собственность, граждане смогут полноправно распоряжаться им.

    Кто имеет право на наследство квартиры Как делится наследство между наследниками первой очереди

    Кто имеет право на наследство квартиры Размер алиментов на одного ребенка с безработного (неработающего)

    Наследование приватизированной или кооперативной квартиры по закону

    Правила получения в наследство квартиры по закону и по завещанию определены Гражданским кодексом РФ. Наследники вправе претендовать на получение доли при выполнении некоторых условий. Полученную после кончины родственника жилплощадь следует обязательно зарегистрировать. Как передается имущество после смерти? Что делать, если квартира не приватизирована? Когда можно продать квартиру после получения ее по наследству?

    Кто имеет право на наследство квартиры

    Правила наследования жилья

    Как оформить наследство на квартиру? Гражданским кодексом (ст. 1112) определена возможность передачи имущества умершего человека, принадлежащего ему на момент инициирования наследственного дела. Это обозначает, что законна передача только имущества, находящегося в личной или совместной собственности гражданина. Наследование квартиры, которая на момент смерти человека не была приватизирована, невозможно.

    Приватизация — переход жилья или земельного участка в собственность человека. После проведения этой процедуры гражданин получает право собственности на жилплощадь или землю. Право наследования приватизированной квартиры имеют родственники владельца после его кончины.

    Что делать, если прописан на жилплощади, не принадлежащей умершему и не приватизированной? Такая жилплощадь принадлежит муниципалитету и не может быть заявлена предметом наследования. Если она начала приватизироваться, но процесс не закончился до кончины человека, право собственности не приобретается его наследниками.

    Прописанные в жилище родственники умершего гражданина вправе рассчитывать на проживание в жилье (ГК РФ ст. 672). При этом договор может быть перезаключен с другим зарегистрированным человеком. Права на проживание будут закреплены за новым нанимателем. Он сможет получить свидетельство о приватизации жилого помещения.

    Гражданам нужно знать, что не все виды жилья подлежат проведению приватизации. Когда жилплощадь находится в аварийном состоянии, расположена в общежитии, служебном здании, получить право собственности нельзя.

    Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга происходит по завещанию или законодательству. При последнем варианте претендентов может быть больше, и жилую площадь придется делить с родственниками и иждивенцами.

    Если жилплощадь находится в совместной собственности, необходимо проведение выделения доли покойного гражданина. В браке при совместной собственности на квартиру одна часть может принадлежать одному супругу, а вторую поделят по завещанию или согласно очередности. При этом если умерший супруг в последнем распоряжении указал всю жилую площадь, документ будет признан недействительным и жилое помещение будет распределено между родственниками.

    Кооперативная квартира имеет свои особенности для наследования. Право на владение ею может быть получено после того, как внесен паевой взнос (ГК РФ ст. 218 п. 4). После этого выдают свидетельство о праве собственности. Если человек выплатил пай и умер до получения свидетельства, это сделают наследники. Когда взносы не выплачены, кооперативная квартира не переходит в собственность человека. Семья может войти в кооператив при условии постоянного проживания в ней до ухода родственника из жизни. Наследодатель иногда передает право паенакопления.

    Наследство согласно очередности

    Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Жилье после смерти может быть определено последней волей. Собственник жилплощади вправе выбрать наследника. Обязательный нюанс — завещание должно быть составлено собственником жилья, и в документе должна стоять его подпись.

    Наследование приватизированной квартиры без завещания проходит согласно установленным в Гражданском кодексе правилам. После ухода из жизни владельца наследники приносят нотариусу документ о смерти человека. Служащий обязан инициировать наследственное дело. У претендентов есть 6 месяцев для заявления своего права на получение наследственной массы.

    Нотариальный служащий проверяет принадлежность имущества покойному гражданину, принимает заявления от родственников, запрашивает оценку квартиры для наследства. По окончании отведенного на формальности периода он производит распределение долевых частей квартиры по наследству. Наследникам выдают документацию, подтверждающую наличие права собственности.

    При наследовании приватизированной квартиры учитывается получение обязательных долей. Они выделяются из незавещанной части имущества или извлекаются из долей, положенных по завещанию (ст. 1149). Право на обязательную часть имеют нетрудоспособные супруги, родители и дети. Несовершеннолетний ребенок также защищен законом и не может быть лишен наследства, кроме случаев, когда он отнесен к недостойным наследникам. Если человек до смерти имел иждивенцев, они не будут оставлены без причитающегося после его кончины. Всем вышеперечисленным лицам нужно выделить минимум ½ от части, которую они бы получили по закону.

    Доля в квартире по наследству после смерти владельца полагается родственникам соответственно с правилом наследования. В первую очередь наследственный предмет/объект может получить самая близкая родня. Это представители первой очереди наследования — супруг, родители и дети умершего гражданина. Если они отсутствуют, признаны недостойными или отказались от наследства, раздел проводится относительно второй очереди родственников (братьев, сестер, бабушек, дедушек).

    Гражданский кодекс обозначил наличие 7 очередей. Для наследования квартиры следует состоять в законной связи с умершим. Гражданский брак в расчет не принимается. В настоящем случае претендовать на наследство после смерти гражданского супруга можно только по завещанию. Дети оставляют за собой право на наследство после смерти отца, несмотря на развод родителей.

    Квартира может наследоваться и внуками, если их родитель (законный наследник) умер до открытия наследственного дела. В этом случае действует право представления. Переход к следующей очереди наследования после смерти собственника жилого помещения возможен только при отсутствии всех представителей предыдущей линии. Если один остается, имущество в полной мере достается ему и перехода нет. Наследование квартиры по закону происходит в равных долях между всеми претендентами из одной очереди (ст. 1141 п. 2).

    Финансовые затраты

    Перед наследованием квартиры по закону после смерти родственника нужно выяснить все нюансы и предположительные расходы. Сколько стоит оформить наследство? Если родственников много, оформление доли может стать далеко не самым выгодным вложением средств.

    Если умерший отец или супруг был совладельцем квартиры, нужно оценивать жилплощадь. Она также может находиться в ипотеке. Наследующим лицам придется договариваться с банком. После выплаты долга возможно осуществить продажу квартиры, полученной по наследству.

    Сумма на проведение принятия наследства и выдачу свидетельства в нотариальной конторе не превысит нескольких сотен рублей. Чтобы обрести свидетельство о наследовании жилища или его доли, необходимо выплатить государственный сбор. Он составляет 0,3% для первой и второй очереди наследования. Максимальная сумма составит 100 тысяч рублей. Остальные претенденты заплатят 0,6% от стоимости принимаемого жилья. В этом случае максимум составит 1 миллион рублей.

    Стоимость рассчитывается исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой или номинальной цены получаемой жилплощади. Для оценки передаваемого по наследству жилья следует обращаться к специализированным конторам. Тот, кто наследует квартиру после смерти собственника, может представить нотариусу несколько вариантов оценивания. Он выбирает наименьшую стоимость и рассчитывает из нее госпошлину для оформления наследства на квартиру.

    Налоговое законодательство закрепило за несколькими категориями граждан право на льготы при регистрации наследства. В этот круг входят:

  • родственники, которые проживают в квартире на протяжении долгого времени
  • лица со статусом инвалида I и II группы (50-процентная скидка)
  • наследник, родитель или ближайший родственник которого погиб во время несения военного или иного государственного долга
  • лицо, не достигшее 18 лет
  • гражданин, у которого имеется психическое расстройство
  • наследники госслужащих.
  • Унаследование жилплощади несет в себе траты на нотариальные услуги. Они не регламентированы государством и зачастую зависят от города и статуса нотариальной конторы, где происходит оформление квартиры в собственность по наследству. Граждане могут сэкономить на некоторых услугах. До того как оформить квартиру, можно подготовить документацию без помощи нотариуса.

    Подготовка к регистрации наследства

    Регистрация квартиры требует особого внимания со стороны наследников. Наследующий гражданин обращается в Государственный реестр и оформляет новое свидетельство на распоряжение квартирой, ее долевой частью. Он должен принести следующие документы для оформления наследства :

  • свидетельство о праве владения имуществом
  • заявление для регистрации
  • удостоверение личности
  • техническую документацию жилья
  • чеки об уплате госсбора.

  • При передаче документов работнику учреждения наследник получает расписку об инициировании переписи права владения. Регистрация права собственности на квартиру по наследству проходит в 10-дневный срок. По истечении этого периода новоявленный собственник получает свидетельство. Если наследников несколько, каждый из них получает собственный документ.

    Предмет, находившийся в собственности покойного родственника и переоформленный на нового владельца, можно продавать. Продажу квартиры, полученной по наследству, осуществляет ее собственник.

    Граждане, желающие купить унаследованную жилплощадь, должны предвидеть возможный риск. Купля такого жилья чревата возвратом ее по суду другим претендентам на свою долю наследства. Человек, продающий квартиру, обязан убедиться в отсутствии споров и претензий со стороны иных родственников. Проданный предмет/объект придется вернуть, если по суду его нового владельца назовут недостойным наследником (ГК РФ ст. 1117). Покупателю будет сложно получить компенсацию от продажи квартиры, полученной по наследству. Находящийся в долевом владении предмет/объект наследования также может стать причиной спора и разногласий.

    Если что-то не будет получаться при оформлении наследственного права на квартиру в срок, следует вовремя проконсультироваться с квалифицированными юристами. Эксперты на нашем сайте расскажут, как правильно оформить на себя унаследованный объект недвижимости и когда его можно продавать. Тогда оформление наследства на квартиру после смерти родственника пройдет без проблем.

    Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

    Вам также будет интересно

    Правила применения обязательных долей в наследстве

    Как передать в дар деньги своему родственнику

    Юридические нюансы договора дарения: можно ли расторгнуть его

    Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания

    Завещание – это документ, распределяющий принадлежащие человеку вещи и права между будущими наследниками. Однако его отсутствие не означает невозможность получить свою долю.

    Наследование приватизированной квартиры без завещания, то есть по закону, возможен. Его порядок подробно расписан в 3 части Гражданского кодекса, глава 63 .

    Общие вопросы

    Поскольку точного указания, кому и какое имущество было оставлено, не имеется, то в случае наследования без завещания его могут получить родственники умершего человека. Но не все сразу, а в порядке очередности, установленной законом. При этом больше всего шансов у тех, кто попадает в первую очередь.

    1. Дети, супруги и родители, как самые близкие родственники оказались в первой (статья 1142 ГК РФ ). Затем, по мере уменьшения степени родства, следуют остальные.
    2. При этом усыновленные дети, а также приемные родители имеют те же права, что и кровные родственники (статья 1147 ГК РФ ).

    У тех, кто отнесен к последующим очередям, возможность получить часть наследства может появиться или при отсутствии претендентов из предыдущей очереди или же по праву представления.

    Право на наследство вне очереди имеют иждивенцы наследодателя. Ну а если никого из родственников нет, то такое имущество отходит к государству как выморочное.

    Наследование по закону возможно и тогда, когда имеется соответствующим образом оформленное завещание.

    На него могут рассчитывать недееспособные в силу разных причин:

    Независимо от того, что именно завещал им умерший родственник, они могут рассчитывать на половину имущества, которое получили бы при наследовании по закону.

    Это правило действует и в том случае, если претенденты на обязательную долю в завещании не упомянуты вовсе (статья 1149 ГК РФ ).

    Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания

    Главной особенностью такого способа наследования является то, что все претенденты на квартиру получают ее в равных частях (долях), например, ½, ¼ и т.д. Преимущества, позволяющего получить больше, нет ни у кого.

    Если же кто-то из наследников отказывается, то его часть увеличивает доли оставшихся также в равной степени. Отказ в пользу конкретного человека возможен только после оформления собственности.

    Выдел доли

    Завещать долю в квартире или получить ее в наследство можно, независимо от того проводился ли раздел. В дальнейшем новые владельцы могут заключить соответствующее соглашение или обратиться в суд.

    При этом, если речь идет именно о квартире, а не о частном доме, выделить доли в натуре, получив несколько изолированных комнат с отдельным входом и хозяйственными помещениями, невозможно.

    Выделить свои доли могут супруги, не обязательно при разводе. Обратившись к нотариусу для составления контракта или в суд, муж и жена могут зарегистрировать право собственности каждый на свою часть жилища, которое без этого считается их совместной собственностью.

    Долю в квартире они могут:

  • завещать
  • разделить поровну между законными наследниками, включая второго супруга.
  • В случае смерти обоих супругов, родственники, исключая общих детей, могут претендовать только на ту часть, что принадлежала их наследодателю.

    Если кроме второго супруга родственников нет, то независимо от того, были ли выделены доли, он становится единоличным владельцем квартиры.

    Кто имеет право на наследство квартиры Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми требует соблюдения норм законодательства.

    Возможна ли принудительная приватизация квартиры через суд? Читайте здесь .

    Если прописан

    Регистрация по месту жительства (прописка) не дает своему обладателю никаких прав на занимаемую квартиру, кроме возможности ей пользоваться (проживать). Это правило относится и к имуществу умершего гражданина.

    Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан человек, не входящий в круг наследников, производится без выделения ему части жилья. Если только он не имеет права на обязательную долю по закону.

    Иное дело, когда речь идет о переходе прав к прописанным наследникам. Поскольку квартира является неделимой вещью (статья 133 ГК РФ ), то при ее делении у некоторых претендентов есть преимущества перед другими.

    Так, в первую очередь, возможность получить ее имеют те из них, кто проживал (был прописан) вместе с наследодателем, при условии, что другого жилья у них нет.

    Наследование доли

    Есть особые возможности и у сособственников наследодателя. Независимо от того, проживали они на данной жилплощади или нет, наследники могут просить, чтобы их доля наследственной массы была им предоставлена именно частью их общей квартиры.

    В этом они имеют преимущество пред теми наследниками, которые в праве общей собственности не участвуют.

    Возможно, что доля наследодателя в квартире имеет большую стоимость, чем имущество, которое получат прочие наследники. Для того, чтобы их права не были нарушены, имеющий право преимущественного наследования квартиры родственник может предложить им компенсацию.

    Выплатить ее или передать другое имущество необходимо до вступления в права наследства.

    Получение права собственности

    Для того, чтобы стать полноправным владельцем доли в квартире, принадлежащей умершему родственнику, потребуется совершить ряд действий и оформить право собственности.

    Срок для принятии решения о принятии наследства или отказа от своего права определен в полгода (статья 1154 ГК РФ ). Продлить его можно в редких случаях и только через суд.

    Порядок действий

    Выполнение всех формальностей, связанных с наследованием, выполняет нотариус. Как правило, он находится в том месте, где проживал умерший родственник.

    Именно у нотариуса будут храниться:

  • все документы, касающиеся недвижимости наследодателя
  • заявления
  • отказы всех наследников.
  • По истечении полугода со дня смерти (открытия наследства) нотариус выдает все наследникам свидетельства, подтверждающие их право на долю в квартире.

    С ним необходимо отправиться в территориальный отдел Росреестра для регистрации права собственности.

    На этом оформление наследства в виде доли в квартире завершается.

    Документы

    Для визита к нотариусу необходимо подготовить пакет сведений о наследодателе, его имуществе и родственниках, претендующих на него:

    1. Форму Ф-9 о последнем месте регистрации умершего.
    2. Свидетельство о смерти.
    3. Завещание (если оно имеется).
    4. Паспорт обратившегося к нотариусу лица.
    5. Подтверждение степени родства (если завещания нет): свидетельство о браке или о рождении и т.д..
    6. Договор о приватизации или купли-продажи наследуемой квартиры.
    7. Кадастровый паспорт и другие технические документы на помещение.
    8. Выписку из ЕГРП.

    Кто имеет право на наследство квартиры По закону допускается добровольный отказ от доли в приватизированной квартире .

    Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику? Смотрите тут .

    Интересует, как осуществляется раздел имущества в приватизированной квартире? Подробно в этой статье .

    Госпошлина

    Завершающим этапом перехода права на жилое помещение к наследникам является регистрация вновь возникшего права собственности. Это государственная услуга, которую оказывает Росреестр.

    За выполнение действий по госрегистрации взимается плата – госпошлина. В 2015 году она составляет 1000 рублей.

    Для проведения регистрации необходимо подать заявление установленной формы. А также приложить:

  • оригинал и копию удостоверения личности
  • квитанцию госпошлины
  • оригинал и копию свидетельства о праве на наследство
  • соглашение о разделе наследства.
  • На видео о наследовании по закону

    Право на наследство квартиры

    Квартиру можно унаследовать по завещанию или по закону, если она принадлежала умершему на правах собственности. Наследование жилья, которое использовалось по договору найма, исключено.

    Люди имеют право на наследство квартиры по завещанию, если их имена есть в этом документе. В случае, когда не указаны доли наследников, жилплощадь распределяется среди них поровну.

    Кто имеет право на наследство квартирыНезависимо от содержания завещания, право на наследство имеют несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг (супруга), родители покойного и лица, состоявшие у него на попечении (иждивении).

    Для наследования жилплощади указанные родственники должны не менее года проживать в этой квартире.

    Право на наследство можно оспорить. Тогда родственник, обратившийся по этому поводу в суд, должен доказать, что завещание было составлено человеком, находящимся в неадекватном состоянии (к примеру, старческий маразм), под воздействием медикаментов, влияющих на психику или по принуждению.

    Кто имеет право на наследство квартирыГраждан, указанных в завещании, суд может лишить права наследования, если появятся доказательства их уклонения от содержания и надлежащего ухода завещателя при жизни.

    В случае если завещание не составлено, можно получить наследство по закону в порядке восьми очередей.

    Первая очередь: родители, супруг, дети. Бывает так, что сын или дочь наследодателя умирают до открытия наследства или в этот же день. Тогда их доля переходит к внукам покойного, которые становятся первоочередными наследниками.

    Кто имеет право на наследство квартирыВторая очередь - сестры и братья наследодателя, рожденные от одних и тех же или разных родителей, его дедушки и бабушки. В случае смерти сестер и братьев до открытия наследства или в этот же день, наследниками второй очереди становятся их дети (по праву представления). Родственники, относящиеся ко второй очереди, могут получить право на наследство, если нет наследников первой очереди.

    Третья очередь - тети и дяди. Если таковые умерли, наследниками становятся двоюродные сестры и братья.

    Четвёртая очередь - прабабушки, прадедушки.

    Пятая очередь - дети родных племянниц и племянников, родные сёстры и братья дедушек и бабушек.

    Шестая очередь - внуки племянниц и племянников, дети двоюродных сестёр и братьев, двоюродные тёти и дяди (дети родных сестёр и братьев бабушек и дедушек).

    Очередь номер семь - мачеха, отчим, падчерицы, пасынки.

    Восьмая очередь - нетрудоспособные граждане, состоявшие на иждивении покойного и проживавшие с ним на одной площади не менее года. Эти люди претендуют на наследство наравне с родственниками. Если таковых нет, иждивенцы становятся самостоятельной очередью и делят квартиру между собой.

    Кто имеет право на наследство квартирыПретенденты, находящиеся в одной очереди наследования, имеют равные права.

    Очередь наследования можно изменить, если один из родственников был нетрудоспособен во время открытия наследства и находился на иждивении покойного. Такой гражданин претендует на квартиру вместе с очередью, призванной к наследованию.

    Право на наследство по закону - сложный и во многом спорный вопрос. Для того чтобы иметь шанс унаследовать квартиру, следует внимательно изучить все правовые аспекты.

    Кто имеет право на наследство квартиры

    9 ошибок колористики волос, которые могут полностью испортить ваш образ Познакомьтесь с наиболее распространенными ошибками людей, окрашивающих волосы, и узнайте, как их избежать.

    Кто имеет право на наследство квартиры

    Чарли Гард умер за неделю до своего первого дня рождения Чарли Гард, неизлечимо больной младенец, о котором говорит весь мир, умер 28 июля, за неделю до своего первого дня рождения.

    Кто имеет право на наследство квартиры

    Наперекор всем стереотипам: девушка с редким генетическим расстройством покоряет мир моды Эту девушку зовут Мелани Гайдос, и она ворвалась в мир моды стремительно, эпатируя, воодушевляя и разрушая глупые стереотипы.

    Кто имеет право на наследство квартиры

    Непростительные ошибки в фильмах, которых вы, вероятно, никогда не замечали Наверное, найдется очень мало людей, которые бы не любили смотреть фильмы. Однако даже в лучшем кино встречаются ошибки, которые могут заметить зрител.

    Кто имеет право на наследство квартиры

    7 частей тела, которые не следует трогать руками Думайте о своем теле, как о храме: вы можете его использовать, но есть некоторые священные места, которые нельзя трогать руками. Исследования показыва.

    Кто имеет право на наследство квартиры

    Никогда не делайте этого в церкви! Если вы не уверены относительно того, правильно ведете себя в церкви или нет, то, вероятно, поступаете все же не так, как положено. Вот список ужасных.

    Источники:
    pravonanasledstvo.ru, yuristlab.ru, yurist-konsult.ru, 77metrov.ru, fb.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное