Доля в однокомнатной квартире по наследству
Доли в однокомнатной квартире: жить с другими собственниками не хочу, купить мою долю они отказываются. Что говорит закон?
Нужно Вам долю превратить в метры или закрепить за собой комнату, две комнаты или что возможно под Вашу долю. Если опять таки позволит сделать техническое состояние квартиры (по плану). Если мирно не получится - в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и закрепить за собой часть помещения в суд. решении. Будет изменено Свидетельство. Комнату проще продать, если что . Советую нанять юриста, адвоката.
Юлия Максимова 4 декабря 2011, 22:18
Вот что говорит закон.
Ст. 247 Гражданского кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях . кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Не получится решить вопрос мирно, определяйте через суд порядок пользования общим имуществом. Пусть угол, но он будет ваш. Хотя понимаю, что в таких условиях жить невозможно. Или пусть они живут, но вам за это выплачивают компенсацию. Это можно тоже решить в суде.Собственников вы также остаётесь.
моя грустная эпопея не закончилась, пока продолжается дело об определении наследственного имущества, понятно, что ей присудят 3/4, а мне 1/4. Может, у уважаемых юристов появились новые сведения или идеи о возможном исходе дела?
Сможет ли ко мне кто-то вселиться, если будет обладать правом собственности на 3/4 однокомнаятной квартиры, если 1/4 будет принадлежать мне, и я там прописана три года?
Прочитала в газете "Квартирный ряд", что однокомнатные квартиры не подлежат коммунальному заселению (наконец-то нашла хоть одну строчку в правовом пространстве об интересующий меня проблеме).
Ещё в ЖК Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
ч. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником
жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
я не требую, чтобы другая сторона покупала мне квартиру,я всего лишь хочу, чтобы судом было принято решение о том, чтобы квартира принадлежала мне, с выплатой определенной денежной суммы в рассрочку.
Зарегистрирован: 06.10.2005
Сообщения: 354
Добавлено: 4:23, Сб 10 Dec, 2005 Заголовок сообщения: Re: Доля в однокомнатной квартире. Наследство.
Я проживала с отцом в однокомнатной квартире. Он умер. Наследники - я и его вторая жена, которая состояла с ним в браке на момент его смерти, проживает отдельно в большой благоустроенной квартире.
ей положено 3/4 доли, мне 1/4.
Она предлагает выплатить мне мою долю соразмерно доле по рыночной цене всей квартиры - то есть 1/4 от 70 000 долларов. Но на эти деньги я не смогу приобрести себе даже комнату в коммуналке, не говоря уже об отдельной квартире.
По второму варианту она требует от меня выплаты 3/4 от 70 000 долларов. Если не выплачу - грозится продать свою долю другим людям.
Я подала исковое заявление в суд, пока об определении наследственного имущества, чтобы хотя бы затянуть вселение этих других людей в мою квартиру. Я знаю, что, как только они получат право собственноти на долю в моей квартире, они смогут ко мне прописаться.
Вы можете посоветовать, что можно сделать, чтобы никто не смог прописаться в мою квартиру?
Кто-нибудь может предположить, как суд определит порядок пользования долями в однокомнатной квартире? Не могут же чужие люди в одной комнате жить/спать/принимать гостей и т.д.
А когда была квартира приватизирована? На момент состояния в браке со второй женой или нет?
Как распорядиться долей в квартире.
У одной квартиры может быть много хозяев. Бывают случаи, когда одному человеку принадлежит одна десятая или даже одна шестнадцатая часть жилья. Как бы то ни было, каждый собственник стремится распорядиться своей долей по собственному усмотрению.
О том, как можно это сделать, рассказывает директор юридической компании Прецедент Анна Юрьевна Покровская.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако оно принадлежит всем его собственникам, поэтому каждый из них может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие.
Долевая собственность на квартиру часто возникает в результате приватизации или в результате покупки жилья супругами. Также возможно заключение долевого договора долевого участия в строительстве квартиры несколькими лицами (как на равные, так и неравные доли). Например, один человек вносит три четверти средств на строительство, а другой - одну четвертую. В итоге они получают соответствующую их вкладу долю собственности в одной квартире. Аналогичным образом происходит распределение долей и при совместной покупке жилья.
Основное ограничение при распоряжении долевой собственностью состоит в том, что любые манипуляции с данным жильем требуют согласия всех дольщиков. Под ними понимается, во-первых, передача в залог, а во-вторых, продажа. На практике это значит, что если мы совместно владеем квартирой, и я хочу ее продать, а вы - нет, то моя мечта не реализуется. Даже если квартирой владеют 70 человек, и 69 хотят ее продать, а один против, то сделка рискует не состояться. Многие спрашивают, можно ли в таком случае понудить другого совладельца дать согласие на продажу. Нет, нельзя. Никаких правовых методов для того, чтобы его заставить изменить свою позицию, не существует.
Однако есть способы распорядиться своей долей собственности в квартире самостоятельно. Прежде всего - это выделение доли в натуре. Но в реальности все зависит от того, насколько ограничен метраж жилья. Если трое наследников выступают дольщиками во владении однокомнатной квартирой, то выделить в натуре их долю невозможно.
Однако, если один из совладельцев хочет продать свою часть квартиры, остальные дольщики имеют преимущественное право покупки. Предположим, некий Василий собирается продать свою долю за миллион рублей. Тогда он обязан известить других собственников в письменном виде о том, что и за сколько он продает. Далее по закону он должен целый месяц ждать их реакции, а они могут либо проигнорировать его предложение, либо откликнуться на него. Если совладельцы отказываются покупать долю, то он вправе продать ее кому угодно. Но только за ту сумму, которая была указана вначале! Если же, например, агент по недвижимости посоветовал снизить цену, то процедуру предложения совладельцам придется повторить заново. Он опять говорит другим собственникам: Я продаю свою долю, теперь уже за 800 000, и опять ждет целый месяц ответа. Так закон защищает преимущественное право на покупку. Ведь теоретически возможно, что совладельцы не могли купить долю за миллион, а за 800 000 - смогут.
Попытка продать свою долю посторонним лицам, не предложив ее другим совладельцам, автоматически влечет за собой возможность оспаривания такой сделки, а незадачливый продавец в судебном процессе может получить проданную долю обратно вместе с обязательством вернуть вырученные деньги. Но нередко люди все-таки находят возможность обойти закон - с помощью договора дарения, который прикрывает собой договор купли-продажи. То есть де-факто один из совладельцев продает свою долю, а де-юре он ее просто подарил! Деньги передаются при этом под расписку, из-под полы. Приобретать жилплощадь на таких основаниях рискованно, так как покупатель будет не вправе предъявлять какие-либо претензии: дареному коню в зубы не смотрят. Кроме того, дарение жилья между людьми, которые не являются близкими родственниками, облагается налогом - 13% от его стоимости.
Случай из жизни
Галина и Елена получили маленькую однокомнатную квартиру в наследство от отца. Каждой из них досталась одна вторая жилплощади. Но поделить ее они никак не могли, что стало причиной многолетней вражды между сестрами. Все началось с того, что Лене срочно нужны были деньги, и она хотела продать пресловутую квартиру. Но Галя была категорически против, так как собиралась переехать туда со своим мужем. Однажды, вернувшись из командировки, она осталась один на один с запертой дверью. Оказалось, что Лена в отместку поменяла все замки! Галя до последнего надеялась мирно договориться со своей сестрой, но та наотрез отказалась разговаривать. Пришлось прибегнуть к защите закона. Суд вынес решение об устранении препятствий в пользовании жильем. Но это мало что изменило. Я никуда отсюда не уйду!, - заявила Лена. А жить втроем в тесной однокомнатной хрущевке было просто невозможно&hellip
Такие ситуации часто возникают, когда квартира получена в наследство несколькими лицами. Бесконечные споры, ссоры, суды. Как правило, они даже продать ее не могут, выручив хоть какую-то сумму за свои доли. Возможным выходом из такой ситуации является принятие превентивных мер. Наследодателю следует заранее предусмотреть такой исход дела и четко прописать, кто и чем должен пользоваться. Оставлять крохотную квартиру двоим или троим детям - бесперспективно. Лучше завещать ее одному, а для остальных приготовить счет в банке. Кому-то кажется, что это несправедливо, но такое решение избавит наследников от большого количества проблем. К сожалению, подобные споры на практике разрешить очень трудно. Нет правовых методов, чтобы помочь людям договориться и поделить злополучную жилплощадь малого метража.
Еще сложнее случай, когда один из совладельцев вселяет в квартиру арендаторов. Конечно, по закону, чтобы сдать жилплощадь, требуется согласие всех собственников. Однако в реальности либо договор аренды заключают только с одним из них, либо его вообще не заключают. Теоретически, если вы не согласны с тем, что соседнюю комнату сдали незнакомым людям, можно вызвать полицию и потребовать их выселения. Но проблема в том, что сейчас многие предприимчивые дольщики выдают арендаторов за своих дальних родственников. А в законе не указано, нужно ли согласие всех собственников на то, чтобы к одному из них приехал погостить троюродный племянник. Вывести такого арендодателя на чистую воду, проверив наличие кровных связей, очень непросто. Кто будет разбираться в этих хитросплетениях? К тому же государственная регистрация по месту пребывания сейчас носит уведомительный характер. Несогласным дольщикам остается только идти в суд. Но даже если в суде будет принято решение, что Иванов не имеет права проживать в данной квартире, ничто не мешает недобросовестному совладельцу через какое-то время вселить туда Сидорова.
Случай из жизни
Марина развелась со своим мужем Виталием, но временно продолжала с ним жить в одной квартире, так как вариантов размена пока не находилось. Квартира принадлежала бывшим супругам и их ребенку в равных долях - каждому по одной трети. Марина надеялась разъехаться без слез и скандалов. Но Виталий не хотел уступать две трети жилплощади. Она сама отсюда уедет как миленькая. И ничего не потребует, вот увидите, - с гордостью заявлял он своим родственникам и друзьям. И действительно, он объявил своей жене холодную войну. Однажды вечером, вернувшись с ребенком из парка аттракционов, Марина застала у себя дома двух подвыпивших незнакомцев. Они сидели на кухне, беспрестанно курили и поднимали тосты. На вопрос, что это значит, они ответили: А мы у Виталия комнату снимаем. Так что вместе теперь жить будем. Накрой-ка, хозяйка чего-нибудь на стол. Марина в панике стала звонить в полицию. Но стражи порядка, услышав от Виталия, что никакого договора аренды нет, и он просто пригласил погостить своих приятелей, махнули рукой и уехали.
Главная проблема в распоряжении долевой собственностью в том, что, как правило, один из владельцев пытается распорядиться квартирой самостоятельно, без ведома и согласия остальных. К сожалению, наше законодательство несовершенно, и очень трудно разрешить споры между дольщиками, особенно когда их много, и они находятся не в самых лучших отношениях.
А если Вы попали в такую ситуацию, когда другие совладельцы мешают Вам пользоваться своей долей, то лучшее решение - продать ее и переехать.
-=FLASH=- 27 Апр 2009
Доброго времени суток, господа юристы
Прошу не оставить без внимания, ибо вопрос животрепещущий и требующий немедленной реакции.
Дано: Однокомнатная квартира в хрущевке. Общая долевая собственность. 1/2 квартиры принадлежит женщине-пенсионерке, еще 1/2 ее родственнику. Раздел произошел в результате наследования имущества. Женщина другого жилья не имеет, прописана в данной квартире одна и была там прописана на момент госрегистрации долей. Родственник намерен продать свою долю, о чем уведомил ее в письме. После принятия наследства в течение 2,5 лет она одна несла все расходы, связанные с помещением.
Надо: Развить ситуацию с максимальной выгодой для этой женщины. Выработать, так сказать, алгоритм поведения. Эта женшина - моя бабушка, а второй собственник - хрен с горы, пропадавший где-то и проявившийся только после открытия наследства (внук наследодателя).
Вопросы:
1) Если он таки продаст свою долю, что будет с правом пользования жилым помещением? Сохранится ли право пользования квартирой за женщиной в полном объеме или возможны варианты, когда однушкой может пользоваться и новый собственник? Как это бывает на практике? Возможно ли такое в принципе?
2) Если уже подано уведомление о продаже доли, есть ли возможность договорится с сособствеником о продаже квартиры целиком и разделе вырученных денег пополам?
Заранее благодарен, коллеги
Alderamin 27 Апр 2009
Однокомнатная квартира в хрущевке. Общая долевая собственность. 1/2 квартиры принадлежит женщине-пенсионерке, еще 1/2 ее родственнику. Раздел произошел в результате наследования имущества. Женщина другого жилья не имеет, прописана в данной квартире одна и была там прописана на момент госрегистрации долей. Родственник намерен продать свою долю, о чем уведомил ее в письме.
1) Если он таки продаст свою долю, что будет с правом пользования жилым помещением? Сохранится ли право пользования квартирой за женщиной в полном объеме или возможны варианты, когда однушкой может пользоваться и новый собственник?
Как это бывает на практике?
Возможно ли такое в принципе?
2) Если уже подано уведомление о продаже доли, есть ли возможность договорится с сособствеником о продаже квартиры целиком и разделе вырученных денег пополам?
А почему Вы об этом спрашиваете у нас, а не у сособственника?
vicktor 27 Апр 2009
договорится с сособствеником о продаже квартиры целиком и разделе вырученных денег пополам
зачастую наиболее разумное решение.
med2ved 27 Апр 2009
1) Если он таки продаст свою долю, что будет с правом пользования жилым помещением? Сохранится ли право пользования квартирой за женщиной в полном объеме или возможны варианты, когда однушкой может пользоваться и новый собственник? Как это бывает на практике?
Тема неоднократно обсуждалась (см. http://forum.yurclub. howtopic=225550 и данные там ссылки)
vicktor 27 Апр 2009
Тема неоднократно обсуждалась
Потом читать продолжение:
http://forum.yurclub. p?showtopi.
-=FLASH=- 27 Апр 2009
Всем спасибо за мнения и за ссылки в том числе - читаю вовсю.
Еще вопрос назрел: Квартира ранее принадлежала бабушке. У нее есть дочь и был сын, который умер. Половина квартиры перешла дочери, половина - внуку по праву представления. Но приватизированна квартира была уже после смерти сына. Это никакой роли не играет?
-=FLASH=- 27 Апр 2009
Переформулирую: Можно ли сейчас каким-то образом признать недействительным акт приватизации и передать квартиру назад - в муниципальную собственность?
med2ved 28 Апр 2009
Переформулирую: Можно ли сейчас каким-то образом признать недействительным акт приватизации и передать квартиру назад - в муниципальную собственность?
А какие основания?
Но приватизированна квартира была уже после смерти сына. Это никакой роли не играет?
Какую роль и в чём?
Сообщение отредактировал med2ved: 28 Апрель 2009 - 17:19
-=FLASH=- 30 Апр 2009
med2ved
Да я так подумал. Вобщем, вряд ли тут что-то получится, ибо дела давно минувших дней. Надо копать в другом направлении. Как минимум нужно с минимальными потерями выйти из возможной ситуации с определением порядка пользования квартирой с новыми сособственниками.
-=FLASH=- 14 Май 2009
Коллеги, от одного юриста услышал такое мнение:
Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из положений этих статей следует, что потомки умершего наследника (брата бабушки) имеют право на что-то из имущества наследодателя (мамы бабушки) только в том случае, если в этом имуществе у брата бабушки при его жизни уже была некая доля, на которую он мог бы рассчитывать после смерти мамы бабушки как наследник по закону.
Квартира на момент смерти брата бабушки находилась в муниципальной собственности, т.е. не принадлежала будущему наследодателю (маме бабушки) и не входила в состав наследства на тот период. Говоря иначе, если бы мама бабушки умерла ещё в октябре 1994г. квартира бы так и осталась в собственности муниципалитета.
Как считаете, насколько такое мнение имеет право на существование и может ли оно лечь в основу иска об оспаривании принятия наследства внуком по праву представления?
med2ved 14 Май 2009
Как считаете, насколько такое мнение имеет право на существование и может ли оно лечь в основу иска об оспаривании принятия наследства внуком по праву представления?
Право на существование имеет, мало ли на свете дебильных суждений.
Server 19 Авг 2009
Коллеги, посоветуйте, в наследственном/жилищном праве я не разбираюсь.
Наследование по закону. Брат и сестра унаследовали после отца 1-комнатную 40-метровую квартиру (общая площадь - 40 метров, жилая комната – 20 метров, с 1 окном). С отцом на момент смерти никто из них не проживал. Раздел квартиры в натуре, полагаю, невозможен - в комнате 1 окно, превратить 1 комнату в изолированные 2 комнаты нельзя. Может ли сестра продать свою долю в этой квартире?
Имхо, для того, чтобы продать долю в квартире, её надо выделить? А это объективно невозможно без несоразмерного ущерба квартире, находящейся в долевой собственности (исходя из конкретных особенностей данной квартиры). Значит, применяется механизм не ст.ст. 246 +250 ГК, а ст. 252 ГК. Т.е. единственное, что может требовать сестра от брата - выплаты ей стоимости её доли. Но денег у брата нет (он даже свою часть расходов по унаследованной квартире не платит). Однако, заставить брата продать квартиру и выплатить стоимость доли сестре невозможно в силу ст. 35 Конституции (принудит. прекращение права собственности) и п. 1 ст. 246 ГК (распоряжение общим долевым имуществом - право, а не обязанность).
Значит, оптимальный вариант - договориться о продаже квартиры и деньги поделить пополам. Я прав? Просто ни разу с этим не сталкивался, поэтому - это все голые предположения
med2ved 19 Авг 2009
Продажа доли в однокомнатной квартире. Квартира по наследству. Нужно ли договариваться сособственникам. Продать часть наследства.
Сентябрь 6th, 2013 admin
В основном это звонки. Вопросы больше похожи на призывы о помощи: она не хочет давать согласия на продажу всей квартиры и препятствует продаже моей доли , или он говорит, что я никогда не продам свою долю, он не позволит ,еще что мне делать, неужели я не могу получить деньги за часть квартиры, меня даже не пускают в неё и т.д.
А вот и пример того, чем может закончится подобный спор.
Тетушка и племянница оказались собственниками в равных долях однокомнатной квартиры в порядке наследования. Находчивая племянница оперативно вселилась с дочерью в квартиру и тетушку туда не пускала. Купить у тетушки ее половину также отказалась, ссылаясь на отсутствие денег. Словом, стороны не смогли договориться ни о покупке кем-либо из них половины другого участника, ни о продаже всей квартиры и разделе денег (как это полагается при добросовестном поведении сособственнико в).
Племянница, заняв квартиру первая, рассчитывала на то, что отсутствие у нее другого жилья, наличие инвалидности и низкий доход будет расцениваться как преимущество в пользовании спорной квартирой.
Но тетушке надоело ходить вокруг квартиры и судиться с племянницей, и она выбрала наиболее простой для нее способ разрешения ситуации – продала свою долю другому лицу. Новый собственник потребовал предоставить ему доступ в квартиру, собственником которой он является, и такой иск был обоснованно удовлетворен судом, поскольку в силу требований закона никто не может быть лишен права пользования принадлежащим ему имуществом и никто не может осуществлять свои права в нарушение прав других лиц.
Таким образом, несговорчивая племянница оказалась в ситуации, когда пользование однокомнатной квартирой, в которой она проживает, принадлежит также совершенно постороннему для нее человеку на равных с ней условиях.
Мораль сей басни такова.
Мораль № 1-худой мир лучше доброй ссоры
Мораль№2-не надо доводить дело до крайности
Мораль№3-если не хотите потерять деньги и нервы, то нужно договориться
Ниже приводится документ, отражающий эту историю.
Опубликовано на сайте областного суда 05.09.2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. *** 03 сентября 2013 г.
Судебная коллегия по гражданским делам **** областного суда в составе:
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя З-м С.С. С-кой О.В. на решение *** районного суда г. *** от 30 мая 2013 года, по которому постановлено:
Исковые требования К-вой Т.Г. удовлетворить.
Обязать З-м С.С. не чинить препятствий К-вой Т.Г. в пользовании квартирой по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Обязать З-м С.С. передать К-вой Т.Г. ключи от замков входной двери в квартиру по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Взыскать с З-м С.С. в пользу К-вой Т.Г. судебные расходы в сумме 4085 руб. 91 коп.
Заслушав доклад председательст вующего, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А.
К-ва Т.Г. обратилась в суд с иском к З-м С.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от замков входной двери.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 04.06.2012 она является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.
В настоящее время в квартире зарегистрирова на и проживает З-м С.С. которая препятствует ей (истице) в пользовании квартирой, сменила замки во входной двери, под надуманным предлогом предъявляет исковые заявления в суд с целью наложения ареста на квартиру в порядке обеспечительны х мер. На просьбы предоставить доступ в квартиру ответчица отвечает отказом.
Истица просила обязать З-м С.С. не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, и обязать ее передать ключи от замков входной двери указанной квартиры также просила взыскать с ответчицы понесенные судебные расходы.
К участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельны х требований относительно предмета спора, привлечены А-на Т.П. открытое акционерное общество «***».
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель З-м С.С. С-кая О.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. и отказать в удовлетворении иска. При этом указывает, что предметом спора является однокомнатная квартира, которую разделить в натуре между двумя сособственника ми невозможно. Приобретая ½ долю квартиры, истица ее не осматривала и проживать там не собирается, поскольку у нее есть другое жилье. Истице было известно, что в данной квартире проживают два инвалида, у которых не имеется другого жилого помещения. Ответчица обоснованно опасается, что передав ключи от квартиры постороннему человеку, она лишится гарантий неприкосновенн ости жилища, сохранности своего имущества и личной безопасности. Вывод суда о том, что ответчица препятствует истице в пользовании квартирой, не подтверждается доказательства ми. Взыскивая с ответчицы судебные расходы, суд не учел, что она кроме пенсии по инвалидности никаких других доходов не имеет.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны по делу не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили. При таких обстоятельства х судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как видно из материалов дела, К-ва Т.Г. является собственницей ½ доли однокомнатной квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. *** на основании договора купли-продажи, заключенного ею 04.06.2012 с А-ной Т.П. которой указанная доля квартиры принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.11.2009.
Право собственности К-вой Т.Г. на указанный объект недвижимости зарегистрирова но в ЕГРП 17.10.2012.
Другая половина квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. *** принадлежит З-м С.С. в порядке наследования после смерти отца К-на С.П.
В указанной квартире зарегистрирова ны по месту жительства З-м С.С. и ее дочь З-м М.Р.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственнику также предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В ходе рассмотрения суд установил, что К-ва Т.Г. не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом и следить за его техническим состоянием в результате препятствий, чинимых ей З-м С.С. и обоснованно удовлетворил заявленные К-вой Т.Г. исковые требования, возложив на З-м С.С. обязанность не чинить препятствий истице в пользовании квартирой и передать ей ключи от замков входной двери.
Доводы, приведенные представителем З-м С.С. С-кой О.В. в апелляционной жалобе, являются несостоятельны ми и не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательства м дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательст во применено судом правильно.
Факт создания З-м С.С. препятствий К-вой Т.Г. в доступе в квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, подтвердили допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели К-в Е.Н. и А-ва Т.А. оснований не доверять показаниям которых у суда не имелось.
Представитель ответчицы в ходе рассмотрения дела не отрицала, что в спорной квартире проживает истица с дочерью и возражает относительно пользования квартирой К-вой Т.Г. ссылаясь на то, что та может проживать в другом месте. Данные пояснения фактически подтверждают довод истицы о наличии препятствий в пользовании имуществом со стороны ответчицы.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы о невозможности разделить в натуре спорное жилое помещение, отсутствии у семьи ответчицы другого жилого помещения, а также отсутствии гарантий сохранности имущества и личной безопасности ответчицы и ее дочери при передаче ключей от квартиры истце не могут быть приняты во внимание и повлечь отмену решения суда.
Статья 35 Конституции РФ устанавливает неприкосновенн ость частной собственности и гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемо м судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующе й компенсации.
Таким образом, обстоятельств, при которых участник долевой собственности может быть лишен права пользования принадлежащей ему долей имущества (за исключением получения денежной компенсации), закон не предусматривае т.
С учетом изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А.
Решение *** районного суда г. *** от 30 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя З-м С.С. С-кой О.В. – без удовлетворения.
Опубликовано в рубрике По закону Метки: "сосед говорит. "что мне делать. без посредников продать. БТИ. Вопросы больше похожи на призывы о помощи. "она не хочет давать согласия на продажу всей квартиры и препятствует продаже моей доли". имущественный налоговый вычет. как потерять квартиру. меня даже не пускают в неё" и т.д. А вот и пример того. недвижимость. неужели я не могу получить деньги за часть квартиры. ни о продаже всей квартиры и разделе денег (как это полагается при добросовестном поведении сособственников).. он не позволит". перечень документов. покупка доли в квартире. покупка доли в праве общедолевой собственности. Продажа доли в однокомнатной квартире. Квартира по наследству. Нужно ли договариваться сособственникам. Продать часть наследства.. продажа части квартиры. продажа части наследства. раздел имущества. сделка. сособственник. ссылаясь на отсутствие денег. Словом. стороны не смогли договориться ни о покупке кем-либо из них половины другого участника. центр оформления сделок с недвижимостью. чем может закончится подобный спор. Тетушка и племянница оказались собственниками в равных долях однокомнатной квартиры в порядке наследования. Находчивая племянница оперативно вселилась с дочерью в к. что я никогда не продам свою долю
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
