Как оформить землю в собственность по наследству судебная практика
Как оформить на себя земельный участок, доставшийся по наследству?
Василий (22.09.2014 в 10:29:57)
Все зависит от того, во-первых, сколько прошло времени со смерти отца, если больше шести месяцев, то Вам необходимо восстанавливать срок вступления в наследство, но при этом должны быть уважительные причины. Ваше не знаия о смерти или проживание в другой стране, военная служба - это примеры уважительных причин. Если такие причины отсутствуют, то срок не могут и не восстановить. Тогда может быть Вы использовали этот земельный участок, обрабатывали его или что то строили на нем. Если и этих действий не было произведено, а судя по вашему вопросу так и есть, то проблемативно будет вступить в права наследования.
Хаматова Резеда (22.09.2014 в 10:36:22)
ФРС права. Прежде, чем регистрировать право, надо его установить. И в Вашем случае, при любых вариантах, это надо будет делать в суде.
Как Вы можете пытаться признать Ваше право собственности на этот участок:
Да, возможно через обращение в суд восстановить срок принятия наследства. но должны быть хоть какие-нибудь правоустанавливающие документы на участок на имя деда (ордер, реестр, справка и т.п.). Для этого надо направить в суд заявление "О восстановлении срока принятия наследства и признании принявшим наследство".
Если правоустанавливающих документов нет, то тогда надо обращаться в суд с другим заявлением - о признании права собственности на основании приобретательской давности. В статье 234 ГК РФ указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли. Здесь нужны доказательства открытого владения участком на протяжении 15 лет (членские взносы, квитанции об оплате содержания участка и т.п.).
Статья 234. Приобретательная давность [Гражданский кодекс РФ][Глава 14][Статья 234]
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Есть еще третий выход. Администрация в судебном порядке может установить право собственности на бесхозную недвижимость, находящуюся в пределах городского поселения. Соответственно собственник дома затем может приобрести землю у администрации. Для этого необходимо обратитсья к ней с заявлением.
После признания Ваших прав, Вы уже сможете обратиться в ФРС и зарегистрировать свое право на зеилю.
Как оформить приобретательную давность на земельный участок
20 декабря 2015, 15:06 Земельный Барон 3454 0
Условия для передачи земли в собственность из статьи 234 ГК РФ. Какие документы потребуются для обращения в суд и порядок оформления приобретательной давности на земельный участок.
Институт приобретательной давности России начал свою работу в 2006 году. В результате частные и юридические лица имеют возможность признания прав на землю в суде.
Если юридические права собственника не оформлены, но фактически человек открыто, постоянно и добросовестно пользуется участком не менее 15 лет, то существует вероятность, что суд вынесет решение в пользу истца. Ниже я расскажу как оформить приобретательную давность на земельный участок .
Главное из статьи 234 ГК РФ
Исходя из статьи 234 ГК РФ приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена через суд при соблюдение следующих условий:
Если документов, подтверждающих законные права на землю нет, то гражданин обращается в суд, в процессе чего законодательная инстанция вынесет обоснованное решение для установления и признания права собственности на участок.
Как показала судебная практика, приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена, если обратиться в суд в срок до трех лет по обнаружению факта незаконного пользования земельным наделом.
Документы для обращения в суд
К исковому заявлению прикладывают справку, из отдела землепользования и землеустройства местной администрации, с указанием точного адреса участка и его описания. Информация о местоположении земли необходима для определения предмета иска в решении суда.
После того, как суд вынес решение в пользу владельца участка, и постановление вступило в силу, землю можно оформлять в собственность.
Оформление приобретательной давности на земельный участок в РосРеестре
Начинают оформление приобретательной давности на земельный участок с межевания. и выполнения кадастровых работ по участку. После получения кадастрового паспорта и плана, участок регистрируют в Росреестре.
Для регистрации законного вновь приобретенного права на участок, по постановлению суда о приобретательной давности, нужно оформить и предоставить в Росреестр следующий пакет документов:
- заявление в ЕГРП о закреплении прав собственности по постановлению суда
- правоустанавливающий документ на участок — судебное решение
- оригинал документа, который удостоверяет личность заявителя
- сведения из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана
- квитанцию об оплате пошлины.
Срок оформления документа — 30 дней.
Порядок включения в схему НТО установлен Постановлением Правительства РФ от 29.09.2010 N 772
Согласно указанному акту
Включение объектов в схему размещения осуществляется органом местного самоуправления по согласованию с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества.
Деление участков возможно, для этого вам как раз и будет необходим кадастровый инженер.
По поводу готового — да всё правильно, есть перечень документов предоставляемый в администрацию для приобретения ЗУ, он подробно расписан в ЗК РФ рекомендую ознакомиться.
Обратитесь к кадастровому инженеру, они готовят все необходимые технические документы — планы, схемы и т.д.
Добрый день, земельный участок под квартирой в многоквартирном доме является собственностью лиц, которым принадлежат квартиры, другими словами если у Вас квартира находится в собственности — приватизирована, то право собственности на земельный участок находящийся под многоквартирным домом принадлежит Вам и другим собственникам квартир в разрезе на количество собственников. Например если в доме 100 квартир и каждая квартира имеет собственника, то Ваша доля в праве на этот участок составляет 1/100.
как оформить землю в собственность по наследству
Агентство Недвижимости - КупиДом - >Каталог статей
— Построили дом на участке, который был дан в бессрочное пользование родственнику. Теперь решили оформить землю и дом на меня. С чего надо начинать? Что лучше — арендовать землю или приватизировать? А можно ли просто переоформить договор на мое имя?
— Для начала ваш родственник должен переоформить землю в собственность. Законодательство не ограничивает срок оформления участков, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п.
Документы для оформления земли в собственность
Если вы решили узаконить свои права на земельный участок, то вам обязательно нужно знать, какие документы для оформления земли в собственность нужно подготовить. Итак, они следующие:
1) Заявление на оформление участка земли. В нем нужно четко указать: цель использования участка (предназначается ли он для огорода, строительства дома, фермерского хозяйства или др.)
5) Документы, удостоверяющие право владельца на участок.
Как быстро оформить право на землю?
Оформление права собственности на земельный участок может занять около полугода. Сделать быстрее? Можно, если найти квалифицированного посредника или знакомого чиновника в земельном управлении.
Недавно я узнал о том, что получил в наследство по завещанию от своей бабушки участок земли вместе с небольшим домом в селе под Киевом. Но слышал, чтобы получить все это в собственность, нужно потратить много времени, сил и средств.
Как оформить дачную амнистию на землю – сроки, документы и процедура
Если еще во времена существования СССР вами был получен участок земли, но права собственности на него до сих пор не оформлены, вы не сможете ни продать, ни подарить, ни передать этот участок по наследству. Даже легально построить на нем дом будет невозможно. Оформление участка в собственность – это достаточно сложная процедура. Чтобы ее упростить, был принят федеральный закон № 93-ФЗ, который в народе стали называть «дачной амнистией».
Как оформить земельный участок под домом в собственность?
Оформление под частным домовладением в собственность с каждым годом становится всё актуальнее. Изменения в законодательстве, новая кадастровая оценка земли и другие тонкости вопроса многих омичей ставят в тупик.
Какие документы нужны для оформления земельного участка под частным домом и гаражом? Можно ли выкупить арендованный участок? На эти и другие вопросы в ходе прямой линии с омичами ответила Лариса Бабешина, начальник управления земельных ресурсов регионального минимущества.
Как оформить землю в собственность
Чтобы свободно распоряжаться землей – продавать ее, передавать по наследству, защищать свои права на участок в споре с соседями, местными властями и т. д. необходимо получить правоподтверждающий документ на участок.
Чтобы свободно распоряжаться землей – продавать ее, передавать по наследству, защищать свои права на участок в споре с соседями, местными властями и т.
Как оформить землю в собственность?
Многих граждан беспокоит вопрос о том, как оформить землю в собственность. какие для этого потребуются документы? Существует определенная процедура по оформлению участка в собственность. которая подразумевает регистрацию земли сразу же после ее приобретения.
Часто при покупке земельных наделов объявления содержат информацию о приватизации. В принципе приватизация - это и есть действия по оформлению участка в собственность.
Как оформить землю в собственность
Регистрация земли оказалась сложным для понимания, дорогим и долгим процессом с очень вероятными судебными издержками.Часть проблем решается, наконец, изменениями к важному закону, регулирующему земельные вопросы.
На неделе между праздниками, 6 мая Совет Федерации одобрил изменения в отдельные законодательные акты в связи с принятием федерального закона О государственном кадастре недвижимости .
Как оформить землю на себя?
Наследование представляет собой переход права на имущество, принадлежавшее умершему человеку, к правопреемникам в порядке универсального правопреемства. Согласно ГК РФ право собственности на наследуемое имущество может передаваться по завещанию или же по закону при отсутствии завещания. Основанием для открытия наследственного дела, например для оформления наследства на квартиру, является заявление наследника по закону или по завещанию, но помимо этого потребуются и иные документы.
Как оформить
Как оформить наследство - квартира, дом, земельный участок В соответствии с ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина или по объявлению судом его умершим. С приобретением статуса наследника не последнюю роль играет вопрос «Как оформить наследство?». Права на имущество, в том числе имущественные права и обязанности, оставленные наследодателем после кончины, должны быть оформлены в установленном законом порядке.
Квартира и 1
Документальных ладельцев второй половины нет около 10 лет. Она принадлежала по документам двум бабулькам, обе скончались. По одной наследники открыли дело о наследстве, но не вступают в него где-то с 2001 года. По поводу наследников другой старушки у нас вообще нет никакой информации.
Недавно мы стали узнавать, можно ли как-то размежевать, так как во второй половине живет совершенно асоциальная семья, те самые невступивние наследники.
Оформление земли в собственность
В Юридическом Центре «ЛЕКС» Вам окажут юридическую помощь на всех стадиях оформления земельного участка. При выполнении работ по межеванию, составлении межевого дела, согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями, подаче документов в уполномоченные государственные органы, постановке земельного участка на кадастровый учет, при государственной регистрации прав собственности на земельный участок представят Ваши интересы в государственных органах и судах, а также подберут наиболее удобную и эффективную схему оформления земельного участка в каждом конкретном случае.
Оформляем землю в собственность: аренда, покупка, регистрация
Оформление земли в собственность способствует распоряжению ею по своему желанию, дарить, реализовать, менять на какой-нибудь другой объект недвижимости.
Вы можете простоять в очереди полгода и даже больше, потому что инженеров очень мало в этой области, а все лицензионные компании не имеют право осуществлять межевание и оформлять технические документы для того, чтобы земля встала на кадастровый учет.
Утеряны документы на землю, как ее оформить в наследство?
Мне необходимо оформить участок земли (без построек). только земля, в талдомском районе, который принадлежал моей маме. документов, кроме уплаченных налогов нет никаких. в нотариальной конторе попросили расширенную справку о содержании правоустанавливающих документов!
1 ответ. Москва Просмотрен 73 раза. Задан 2012-10-13 14:43:32 +0400 в тематике Наследственное право Документация на дом и землю — Документация на дом и землю.
Оформление земли в собственность по наследству
Документы для оформления земли в собственность
Если вы решили узаконить свои права на земельный участок, то вам обязательно нужно знать, какие документы для оформления земли в собственность нужно подготовить. Итак, они следующие:
1) Заявление на оформление участка земли. В нем нужно четко указать: цель использования участка (предназначается ли он для огорода, строительства дома, фермерского хозяйства или др.)
5) Документы, удостоверяющие право владельца на участок.
Инструментарий справедливости Наследство Принятие наследства Оформление наследства на дом и земельный участок
Для начала необходимо определиться, на основании чего Вы вступаете в наследство - по закону или по завещанию. Для оформления наследства по закону достаточным доказательством Вашего права на наследство - является Ваше родство с человеком, чей земельный участок Вы собираетесь наследовать.
Для оформления наследства по завещанию достаточным доказательством Вашего права на наследство является официальный, нотариально заверенный документ - Завещательное распоряжение, составленное при жизни собственником недвижимого имущества в Вашу пользу.
Для оформления наследства на дом необходимо иметь на руках документ, удостоверяющий право собственности на домовладение предыдущего собственника.
Как оформить участок земли в собственность?
Что должен знать каждый перед тем, как начать оформление земли в собственность? Общая для всех случаев процедура довольно проста и понятна. Но, все равно многих беспокоит вопрос: как оформить собственность на землю. Обычно оформление сделок с земельными участками происходит относительно уже существующих участков, после заключения договора купли-продажи. Бывают случаи, когда земельный участок сначала «выделяют» из одного общего надела земли, и уже потом регистрируют право собственности на него.
Поговорим о том, какие документы надо собрать для оформления земельного участка в собственность? Купля-продажа земельного участка оформляется следующим образом: после заключения договора купли-продажи производится оплата, затем подписывается акт приемки-передачи и оплачивается госпошлина.
В целях контроля и урегулирования земельных отношений государство разделило участки по категориям, а также определило для них виды разрешенного использования.
Оформление земли в собственность по наследству
6. Ваше право собственности, полученное по наследству, на квартиру (или долю квартиры) подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра того региона, где находится квартира.
8. Мы рекомендуем Вам начать с самого главного: ГРАМОТНОЙ ПЕРВИЧНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ В ГОРОДСКОЙ СЛУЖБЕ НАСЛЕДСТВА, которая даст ответы на все поставленные перед Вами вопросы.
Оформление земли в собственность
Любой земельный участок, как объект недвижимости подлежит, в соответствии с ГК РФ, Земельным кодексом РФ и ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , обязательной государственной регистрации, с возникновением права собственности на него у конкретного гражданина или юридического лица.
В Российской Федерации существуют следующие формы собственности на землю: государственная, муниципальная и частная.
Оформление права на наследство
Как показывает судебная и нотариальная практика, одной из наиболее сложных проблем, с которой сталкиваются наследники, является процедура оформления права собственности на наследство. Трудности, лежащие в юридической плоскости, зачастую обуславливаются не только отсутствием у наследников нужных знаний и компетенции, но и неготовностью своевременно приступить к решению вопроса ввиду психологической травмы, нанесенной потерей близкого человека, а также отсутствием необходимого объема документов.
Во избежание судебного разбирательства по факту пропуска срока вступления в наследство наследникам необходимо подать заявление нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя.
Оформляем землю в собственность: аренда, покупка, регистрация
Оформление земли в собственность способствует распоряжению ею по своему желанию, дарить, реализовать, менять на какой-нибудь другой объект недвижимости.
Вы можете простоять в очереди полгода и даже больше, потому что инженеров очень мало в этой области, а все лицензионные компании не имеют право осуществлять межевание и оформлять технические документы для того, чтобы земля встала на кадастровый учет.
Через некоторое время должен приехать инженер, осуществит межевание, сделает фотографии и составит план дома.
Приватизация земли. Оформление земли в собственность
Предлагаем помощь в приватизации земельных участков. Участие нашего юриста гарантирует правильную, юридически чистую приватизацию, а также минимум хлопот в Вашей стороны.
Что такое приобретательная давность на земельный участок в 2017 году
Пробелы российского законодательства в сфере земельных правоотношений обусловили ситуацию, когда граждане годами владеют землей, не являясь собственниками.
Решением проблемы может быть норма о приобретательной давности. В некоторых случаях получение права собственности на землю на основании приобретательной давности становится способом стать законным владельцем имущества.
Но при этом потребуется знать ряд правовых тонкостей. Пренебрежение таковыми может повлечь существенные финансовые и временные затраты, а также отрицательное решение суда.
Что же такое приобретательная давность как основание возникновения права на земельный участок в 2017 году и как ей воспользоваться?
Общие моменты
Положения о приобретательной давности вряд ли можно считать новеллой российского законодательства.
Такой инструмент известен был еще в дореволюционное время. Применяется норма и большинством государств континентальной системы права.
Нужно заметить, что в ГК РФ от 1922 и 1964 годов не существовало понятия о приобретательной давности как способе обретения права собственности на имущество.
Ст.50 Основ гражданского законодательства СССР 1991 года устанавливала, что гражданин или юрлицо, не выступающие законными собственниками имущества могли обрести право на него в силу давности владения.
В отношении недвижимости предполагалось пятнадцать лет добросовестного и открытого владения, а в отношении прочего имущества данный срок сводился к пяти годам.
В российском законодательстве возможность признания в судебном порядке права собственности на данном основании появилась в 2006 году.
Закон гласит, что владелец участка земли, который владеет землей в течение пятнадцати лет при соблюдении определенных условий вправе обрести законное право собственности .
Но вместе с тем существуют и ограничения. Так в собственность может передаваться не любая земля. Нельзя получить участок, выведенный из оборота или имеющий определенные ограничения.
С юридической точки зрения возникновение частного права собственности по сроку давности допустимо лишь в отношении земли, являющейся частной собственностью или не имеющей хозяина.
Если говорить о цели данной нормы, то принятие ее обусловлено периодом, когда недвижимость покупалась/продавалась без надлежащего оформления.
Понятно, что расписка или устная договоренность не может приниматься Росреестром в качестве основания для регистрации права.
Сюда же нужно отнести и ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны безвозвратно.
Приобретательная давность для многих владельцев земельных участков стала способом узаконить свое право владения на землю в официальном порядке.
Определения
Прежде всего, следует определить, что подразумевает закон под участком земли.
В Земельном Кодексе РФ земельный участок как объект права собственности признан вещью недвижимой, какая являет собой часть земной поверхности.
При этом характеристики дозволяют определить ее как вещь индивидуальную. Под характеристиками понимается наличие четких границ.
Местоположение, площадь и правовой статус участка отображаются в государственном кадастре недвижимости.
Правовой статус участка предопределяет форму законного владения, целевое предназначение, позволенное использование.
Что касается понятия собственности, то собственность как категория экономическая является вечной.
По отношению к собственному имуществу собственник имеет три права:
То есть собственник волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, если это не нарушает прав третьих лиц.
Право собственности на недвижимость должно быть надлежащим образом зарегистрировано.
Обладание землей без права собственности предполагает возможность ее использование, но не дает права распоряжения.
Отсюда становится понятным предназначение приобретательной давности. Получив законное право собственности, владелец земли может распоряжаться ей любым образом.
Если фактический владелец получил землю по наследству, приняв таковое фактически в силу закона, то периодом владения землей признается и то время, в течение какого ей владел наследодатель.
Конечно при условии соблюдения необходимых условий владения. Еще один момент касается возможности истребования имущества прежним владельцем.
По ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого владения. Для этого подается иск в суд в течение трех лет.
И если истец сможет документально подтвердить законность права, то имущество возвращается. Препятствием не является и решение суда.
Таким образом, говорить о том, что фактический владелец получил неоспоримое право собственности можно не ранее, чем по истечении восемнадцати лет.
При этом по истечении пятнадцати лет выносится судебное решение, дающее право законного обладания. И еще три года длится период исковой давности по истребованию имущества.
При муниципальной собственности
Применение приобретательной давности сопряжено с различными спорными моментами.
Поверхностное изучение нормы позволяет предположить, что достаточно занять любой участок земли и владеть им не менее пятнадцати лет, чтобы получить на него законное право.
Часто споры касаются ситуаций, в которых гражданин занял участок земли, принадлежащей государству или муниципалитету.
Порой на этой земле строится дом, и никто этому не препятствует. Теоретически закон допускает применение приобретательной давности.
Видео: приобретательная давность
Но по факту гражданин нарушил права собственности государства или муниципального образования. Потому самострой должен быть снесен, а самозахват земли наказан в административном порядке.
Если внимательно изучить законодательство, то ясно, что в отношении муниципальной собственности приобретательная давность не действует.
Земля не является бесхозяйной, собственник известен (может быть установлен по соответствующей базе) и собственник не отказывался от своего права.
Как правильно составить исковое заявление
Исковое заявление оформляется в соответствии с общими правилами составления исков (данные заявителя, получателя, исковое требование, изложение оснований).
При этом возможны две формы документа - иск об установлении факта приобретательной давности или иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Второй вариант не вызовет в регистрирующих органах сомнения по поводу права заявителя на участок.
Образец составления иска можно представить так:
Указание цены иска требуется для установления подсудности и размера пошлины .
При цене иска до 50 тысяч рублей дело рассматривает мировой судья по месту нахождения имущества, иск свыше этой суммы рассматривается в районном суде.
Цена иска обусловлена инвентаризационной стоимостью согласно документам из БТИ.
Ответчиком должен стать прежний владелец, но поскольку в данном случае он неизвестен, то можно такового не указывать.
Или же ответчиком может выступать местный орган Росимущества .
Судебная практика
По вопросам использования приобретательной давности судебная практика весьма неоднозначна.
Например, не распространяется данная норма на самовольно выстроенные постройки, размещенные на неправомерно занятых участках земли.
Существует практика, когда право давности владения землей не признавалось по причине того, что истец владел имуществом незаконно, не располагая полномочиями собственника.
С одной стороны это прекословит положениям ст.234 ГК, где говорится о владении имуществом как своим, но без права собственности.
С иной стороны добросовестное владение полагает, что владелец не ведает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.
Когда владелец полагал, что у земли наличествует собственник или имел сведения об отказе собственника от своего права, то он знал, что у него право собственности отсутствует.
Если же владелец предполагал, что собственник отсутствует, то, следовательно, принадлежит земля государству и опять же право собственности не допустимо.
Вследствие этих причин суды часто ссылаются на противозаконность владения и отказывают в иске относительно права приобретательной давности.
Как узнать управляющую компанию своего дома узнайте из статьи: как узнать управляющую компанию своего дома по адресу .
Как составить предварительный договор купли-продажи дачи, читайте здесь .
Как оформить дом в собственность по дачной амнистии в 2017 году, смотрите здесь .
То есть даже при добросовестности владения доказать, что владелец не знал об отсутствии у него права собственности достаточно сложно.
Значимо и то, что проверить принадлежность земельного участка весьма просто. Достаточно запросить информацию в Росреестре или обратиться в местную администрацию.
К примеру, владение участком в СНТ подразумевает в большинстве случаев, что земли находятся в муниципальной собственности или в частной.
О бесхозности участка здесь речь не идет. В большинстве случаев судебная практика по данному вопросу отказная.
Удовлетворяются иски в основном в ситуациях, когда право собственности перешло от прежних владельцев, но не было надлежащим образом оформлено.
Например, владелец приобрел землю по договору купли-продажи. но полученное право в должном порядке не зарегистрировал.
Но при этом он считал себя законным собственником по причине наличия договора.
В целом, приобретательная давность не может использоваться как возможность приобретения земли в собственность.
Скорее это вариант для тех, кто в свое время не узаконил законно приобретенное право на земельный участок.
Возможны, конечно, исключения, но в любом случае рассматриваться могут только земли, находящиеся в частной собственности.
Источники:
, , , ,
Следующие
- Как подать заявление о вступлении в наследство в другой город
- Как получить автомобиль в наследство после смерти отца
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
