Оформление наследства на садовый участок

Дача в наследство: три главных «засады» и как из них выбираться

Членство в садоводстве по наследству не передается. Фото: Евгения Гусева

1. Домик один, а наследников — много

Весьма характерная ситуация: дача — традиционные шесть соток с небольшим домиком, а наследников несколько. Делить такое имущество, скажем, на троих — достаточно бессмысленно, это же каждому по две сотки достанутся и даже не комната, а угол в домике.

А может быть и еще сложнее: на дачу равные права имеют супруга покойного, которая всю жизнь на ней и хозяйничала и, скажем, дети от первого брака, которые там никогда в жизни не были, но отказываться от своей доли не хотят.

Понятно, что реально отдыхать на небольшой даче таким «колхозом» - не всегда дружным — вряд ли кто будет. Поэтому юристы советуют наследникам договариваться и заключать соглашение о разделе: кому-то отходит целиком дача, кому-то машина и другое имущество, а кому-то выплачивается денежная компенсация за его или ее долю.

Договориться не удалось? Что ж, тогда дача окажется в долевой собственности, а порядок пользования ею придется определять через суд.

Еще один вариант — дачу продать, а вырученные средства поделить пропорционально долям. Но для этого опять-таки придется договориться о совместных действиях, поскольку найти покупателя на долю в такой недвижимости практически нереально — если, конечно, им не выступит кто-то из сособственников.

2. «Забыли» все сделать вовремя

Тоже нередкий случай: наследники дачей продолжают пользоваться, но честь честью оформить необходимые бумаги все как-то недосуг. Про формальности вспоминают через несколько лет, когда решают дачу продать. Или уже сами начинают подумывать, как передать фазенду детям-внукам. Между тем срок принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти наследодателя — давно пропущен, нотариусы бумаги оформлять отказываются.

- Если «забывчивый» наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя приезжал на дачу, оплатил земельный налог, садовые взносы, то он может оформить свои права через суд, - объясняет адвокат Светлана Жмурко. - В судебном порядке устанавливается, что наследник фактически наследство принял, - и признаются его права на это имущество.

Доказательствами «фактического принятия наследства» и будут документы об уплате земельного налога и садоводческих взносов, а также свидетельства соседей: знаем такого, на даче жил и живет.

3. На бумаге земли меньше, чем по факту

В процессе оформления наследства неожиданно выясняются разночтения. Скажем, свидетельство о праве собственности выдано на шесть соток, а реально их семь с половиной. Нотариус оформлять наследство на семь с половиной соток отказывается. А терять «лишние» сотки жалко.

- В таком случае оформлять наследство нужно не у нотариуса, а обращаться в суд и доказывать там, что земельный участок должен быть не той площади, что указана в документах, а той, которую он занимает фактически, - советует Светлана Жмурко. - То есть обращаться с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок определенной площади.

Правда, для этого придется за свой счет заказать кадастровые работы и сделать кадастровый план на участок в правильных границах. Если на «лишние» сотки никто больше не претендует — то есть речь действительно идет о «нестыковке» из-за того, что в «лохматые» 80-90 годы земля выделялась на глазок — их, скорее всего, признают за вами.

А если никаких бумаг нет?

Бывает и такое: где хранил наследодатель бумаги, подтверждающие его права на фазенду, и есть ли эти документы вообще, наследникам не известно. Во всяком случае, найти они их не могут.

В первую очередь — посылать запросы в соответствующие инстанции. Если права собственности на землю и дачу действительно были зарегистрированы, сведения об этом должны быть в Росреестре. Там вам выдадут дубликаты документов. Если в госреестре никаких сведений нет, стоит сделать запрос в архив местной администрации — кому и на каких условиях (в безвозмездное пользование или в собственность) выделялась земля, которую наследодатель считал своей.

Надо понимать: в наследство вы можете получить только то имущество, которое было оформлено в собственность. При этом членство в садовом или дачном товариществе (есть книжка садовода) не подтверждает «автоматом» права на участок в этом самом товариществе. Должно иметься именно свидетельство о собственности.

Самый распространенный вариант — земля в собственность у наследодателя была оформлена, а вот на дом документов нет. Это не очень страшно. Вы через нотариуса оформите в наследство участок, а уже после этого, при желании, сами зарегистрируете по дачной амнистии дом, как если бы вы сами его построили.

Плохой вариант — документов о собственности нет вообще. Земля не была приватизирована. Это означает, что фактически у «наследников» никаких прав на нее нет. Собственник земли — муниципалитет. Необходимо, чтобы «вашу» землю вам снова выделили. Поправки в Земельный кодекс, которые действуют с 1 марта (подробности на сайте kp.ru.), в принципе позволяют разрешать такого рода ситуации, если вы заручитесь поддержкой общего собрания садового товарищества.

Членство в садоводстве по наследству не передается.

Важный момент, который касается именно дач и земельных участков в садоводствах.

- Помимо прав, которые наследники должны оформить на имущество, они должны определиться, хотят ли они стать членом той некоммерческой организации, на территории которой находится участок. Ведь членство в садовом товариществе по наследству не передается, - предупреждает Светлана Жмурко.

Порядок действий такой. Сначала надо оформить на свое имя имущество, которое досталось в наследство. После того, как вы стали полноправным хозяином (или хозяйкой) дачи, есть две возможности:

1) вступить в члены того самого садового товарищества или кооператива, на территории которого находится участок и где состоял членом тот, кто оставил вам наследство

2) никуда не вступать, а оформить с садовым товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры.

Третьего не дано — во всяком случае, в рамках действующего законодательства.

. а вот долги придется заплатить!

В отличие от членства в садовом товариществе, долги по налогам и взносам переходят по наследству вместе с имуществом. Так что, если наследодатель в последние годы на даче не бывал и ничего платил, наследнику придется расплатиться за него.

Читайте также

Большинство россиян хотели бы жить в частных домах

Многоквартирным башням люди предпочитают коттеджи, избы, шале, таунхаусы

11 августа 2017 16:15

Холодное лето остановило продажи загородной недвижимости в Подмосковье

Нынешние показатели стали худшими за 10 лет

11 августа 2017 12:10

Сдам квартиру без посредников: Названы самые доходные города России для рантье

Большинство россиян, в случае потери работы, может спасти «лишняя» 1-комнатная квартира

9 августа 2017 0:01

Продавцы «хрущевок» взвинтили цены, но их квартиры никто не берет

В Алексеевском районе, например, жилье в пятиэтажках подорожало почти на 40%

3 августа 2017 19:22

Какую квартиру лучше купить для выгодного инвестирования денег

Разбираемся, есть ли вообще шансы в нынешней ситуации заработать на купле-продаже недвижимости и какую квартиру лучше купить для этого

3 августа 2017 12:25

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке и во вторичке: цены

Стоимость на квадратный метр эконом-варианта, комфорт-класса, евро стандарта и дизайнерского решения

2 августа 2017 22:40

Закон о садоводстве и огородничестве 2017: Дачных товариществ не будет, но разрешат строить дома с пропиской

Что изменит для 60 миллионов дачников новый закон о садоводстве и огородничестве 2017

1 августа 2017 1:00

Дольщиков защитит компенсационный фонд

Завершать «недострой» будут за счет застройщиков

31 июля 2017 17:35

Что можно построить на даче от 10 до 300 тысяч рублей

Рассказываем о самых необычных и недорогих вариантах

31 июля 2017 17:23

Цены на квартиры в России можно снизить еще на 20%

Стоимость квадратного метра в стране явно завышена

26 июля 2017 17:40

Сенаторы поддержали дачную реформу и «лесную амнистию» – что изменится для простых людей

Документ должен вступить в силу с 1 января 2019 года

25 июля 2017 22:10

В доме часто ломается лифт: куда жаловаться

Что делать, если управляющая компания бездействует

25 июля 2017 16:53

«Черная пятница» на рынке недвижимости-2017: что это такое

Какие скидки на квартиры ждать в этом году

20 июля 2017 15:48

Раздел имущества при разводе: 4 законных способа не делить недвижимость

Адвокат дает советы по вопросам раздела имущества при разводе

19 июля 2017 16:42

Как сэкономить на «коммуналке» во время отпуска

С этого года технология немного изменилась

17 июля 2017 13:15

Где в России быстрее всего падают цены на жилье

«Вторичка» продолжает дешеветь

15 июля 2017 1:00

В России массово закрываются агентства недвижимости

Маленькие предприятия разоряются, крупные сокращают работников

10 июля 2017 15:21

Возрастная категория сайта 18+

© ЗАО ИД «Комсомольская правда», 2015.

Формы договоров

Оформление наследства на садовый участок

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход "от социализма к капитализму". Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д.

и т.п.

Следствием "молодости" современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Оформление наследства на земельный участок - процесс долгий и кропотливый, требующий времени и сил на сбор справок и доказательств.

Что нужно знать наследникам при оформлении наследства?

Для начала необходимо определиться, на основании чего Вы вступаете в наследство - по закону или по завещанию. Для оформления наследства по закону достаточным доказательством Вашего права на наследство - является Ваше родство с человеком, чей земельный участок Вы собираетесь наследовать.

Для оформления наследства по завещанию достаточным доказательством Вашего права на наследство является официальный, нотариально заверенный документ - Завещательное распоряжение, составленное при жизни собственником недвижимого имущества в Вашу пользу.

Оформление наследства на земельный участок начинается с открытия Наследственного дела. Наследственное дело открывается по заявлению, написанному Вами у нотариуса.

Нотариус, уполномоченный открыть и вести Ваше наследственное дело,сопределяется по привязке к последнему месту регистрации умершего. Например, если умерший был зарегистрирован в Ступинском районе Московской области, то Вам необходимо в этом районе найти нотариусов, которые ведут наследственные дела. Среди них, конкретный нотариус определяется в соответствии с первой буквой фамилии умершего. Если человек на момент смерти проживал в Москве, то нотариуса для оформления наследства можно выбрать любого. Если человек на момент смерти не был нигде зарегистрирован, то обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения земельного участка.

Для подачи заявления нотариусу при оформлении наследства на земельный участок необходимо иметь при себе следующие документы:

- свидетельство о праве собственности на земельный участок

- свидетельство о смерти

- справку из домоуправления по месту регистрации умершего о том, кто был зарегистрирован с ним по месту жительства на дату его смерти.

Датой открытия наследства считается дата смерти, указанная в свидетельстве о смерти гражданина, на имущество которого Вы претендуете.

После того, как написано заявление и открыто наследственное дело начинается сбор справок и необходимых документов для оформления наследства на земельный участок.

Первое, что необходимо сделать - получить выписку из кадастра объектов недвижимости на земельный участок с указанием стоимостной оценки участка на дату смерти наследодателя.

Для получения данной выписки необходимо обратиться в отдел Росрееста того района, где расположен наследуемый земельный участок с заявлением. К заявлению необходимо приложить свидетельство о смерти собственника земельного участка, справку от нотариуса об открытии наследственного дела, Ваш паспорт, свидетельство о собственности на земельный участок.

По истечении 30 дней Вам выдадут выписку, которую необходимо отнести нотариусу и приложить к наследственному делу. Для нотариуса необходимо также получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, оформлением наследства на который Вы занимаетесь.

Таким образом, собрав все перечисленные выше справки и докуиенты, по истечении шести месяцев со дня смерти собственника земельного участка вы имеете право обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию.

Оформление наследства на земельный участок

В этой статье мы опишем всю процедуру оформления наследства на земельный участок.

Оформление наследства состоит из 3 этапов.

Первое, что вам необходимо сделать - это открыть наследственное дело у нотариуса. Наследственное дело открывается у нотариуса по месту жительства умершего. Для открытия наследственного дела Вам понадобиться представить нотариусу следующие документы:

  • Приехать к нам в офис для заключения договора
  • Документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство)
  • Доверенность на нашего сотрудника на право быть представителем в необходимых организациях.
  • Свидетельство о смерти
  • Свидетельство на землю.

    Чтобы не тратить свое время попусту лучше предварительно позвонить и записаться на прием к нотариусу. Надеемся, Вы без проблем попадете к нотариусу, по представленным документам нотариус подготовит справку об открытии наследственного дела. Так же сразу заверьте нотариально свидетельство о смерти и свидетельство на землю эти копии Вам пригодиться в дальнейшем.

    Далее Вам понадобиться выписка ГКН (государственного кадастр недвижимости) с указанной кадастровой стоимостью земельного участка на момент смерти собственника. За этой справкой вы обращаетесь в кадастровую палату по месту нахождения земельного участка. Кадастровая палата подразделяется на регионы по этому если земельный участок находиться в Московской области, то и обращаться Вам необходимо в кадастровую палату по Московской области адреса и телефоны вы можете найти на сайте данной организации www.kp-mo.ru.

    При обращении в кадастровую палату Вам необходимо с собой иметь следующие документы:

  • Справку об открытии наследственного дела
  • Свидетельство на землю (нотариально заверенная копия)
  • Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия)
  • Личный паспорт.

  • Сейчас в кадастровой палате организованна электронная очередь, что конечно решает вопрос организации Вашего личного времени, но при этом все равно закладывайте целый день на подачу заявления в Кадастровую палату, очереди никто не отменял. Попав к консультанту кадастровой палаты, он Вам объяснит, как и какое необходимо заполнить заявление.

    Еще вы можете столкнуться с тем, что участок на который вы вступаете в наследство не стоит на кадастровом учете и выписку ГКН с указанием кадастровой стоимости Вам в таком случае выдать не смогут. Что же делать? Вам необходима постановка на кадастровый учет земельного участка.

    Для постановки на кадастровый учет Вам понадобиться заполнить заявления и приложить нотариально заверенную копию свидетельства на землю. Срок постановки на кадастровый учет земельного участка составит от 20 до 30 дней.

    Когда подойдет срок исполнения вашей заявки не стоит ехать в отдел кадастровой палаты где вы подавали заявление, а лучше просто туда позвонить и узнать о готовности ваших документов.

    Получив на руки кадастровый паспорт на земельный участок, Вы теперь можете писать заявление на получение выписки ГКН о кадастровой стоимости земельного участка на момент смерти собственника. Срок исполнения заявки 10 дней. Считайте что полдела сделано, но впереди еще половина.

    У вас на руках долгожданная выписка ГКН с этой выпиской возвращаетесь к нотариусу, и он готовит Вам свидетельство о праве на наследство по закону. Это правоустанавливающий документ на основании, которого Вы теперь можете зарегистрировать свои права на земельный участок.

    Остался последний этап – это регистрация прав на земельный участок.

    Для регистрации права Вам необходимо обратиться в отдел «Росреестра» адреса и телефоны вы можете узнать на сайте www.rosreestr.ru с собой необходимо иметь свидетельство о праве на наследство по закону и паспорт. Срок регистрации до 30 дней. Так же как и в кадастровую палату не стоит ехать за свидетельством в назначенный срок, а лучше позвонить предварительно по телефону указанному в расписке которую Вам выдадут после приема ваших документов на регистрацию. Стоит отметить, что это все необходимо сделать в течение 6 месяцев после смерти собственника земельного участка.

    Собственно когда все гладко складывается все можно сделать за 2-3 месяца. Надеюсь, наша статья помогла Вам понять общую схему оформления прав на наследуемое имущество.

    "ООО Геокадастр" предоставляет услуги по оформлению наследства на земельный участок, подробнее о стоимости услуги вы можете узнать в разделе «Стоимость»

    Города и районы

  • Полезные адреса и телефоны по городу Москве
  • Полезные адреса и телефоны по Истринскому району
  • Полезные адреса и телефоны по Наро-Фоминскому району
  • Полезные адреса и телефоны по Щелковскому району
  • Оформление наследства

    Оформление наследства на садовый участокОформление наследства на земельный участок - процесс достаточно долгий, требующий много свободного времени на сбор документов подтверждающих ваше право на заявленное наследство.

    Что же главное при оформлении наследства на земельный участок ?

    Во-первых нужно знать, на основании чего Вы вступаете в наследство по закону или по завещанию. Если вы принимаете наследство по закону доказательством Ваших прав на наследство будет являться доказательство Вашего родство с человеком, чей земельный участок Вы собираетесь наследовать.

    Если вы принимаете наследство по завещанию тогда у вас должно быть завещание составленное и заверенное нотариусом, завещание может быть составлено на нескольких наследников.

    Во-вторых оформление наследства на земельный участок начинается с открытия наследственного дела у нотариуса. Наследственное дело открывается по заявлению наследника (ов), написанному у нотариуса.

    При открытии наследственного дела у нотариуса для оформления наследства на земельный участок при себе необходимо иметь следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок
  • свидетельство о смерти
  • Ваш паспорт
  • справку из ЕИРЦ по месту регистрации умершего о том, кто был зарегистрирован с ним по месту жительства на дату его смерти.
  • Датой открытия наследства считается дата смерти, указанная в свидетельстве о смерти гражданина, на имущество которого Вы претендуете.

    После того, как написано заявление и наследственное дело открыто вы начинаете сбор необходимых справок и документов для оформления свих наследственных прав на земельный участок или жилой дом.

    Начать необходимо с получения выписки из кадастра объектов недвижимости на земельный участок с указанием кадастровой стоимости участка на дату смерти наследодателя.

    Для получения данной выписки необходимо обратиться в территориальный отдел Росрееста, где расположен наследуемый земельный участок с заявлением или в МФЦ района. К заявлению необходимо приложить свидетельство о смерти собственника земельного участка, справку от нотариуса об открытии наследственного дела, свидетельство о собственности на земельный участок . По истечении 10 дней Вам выдадут выписку из ГКН, которую необходимо отнести нотариусу. Для нотариуса необходимо также получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок. Выписку из ЕГРН можно так же запросить в МФЦ. Нотариус может запросить эту выписку самостоятельно.

    Собрав все перечисленные выше справки и документы, через шести месяцев со дня смерти наследодателя вы имеете право обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию. После получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, вам необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ для государственной регистрации своего права собственности.

    Наши специалисты помогут Вам собрать необходимый комплект документов для вступления в права наследования земельного участка и дома. Получим кадастровый паспорт на земельный участок с оценкой на дату смерти . закажем постановление о выделении (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование), справку о соответствии адреса, и выписку из ЕГРН об отсутствии запрещений и ограничений в использовании земельного участка и (или) дома. Все документы собираются в соответствии с действующим законодательством. Предоставим все необходимое нотариусу и обеспечим дальнейшую регистрацию права собственности на земельный участок или жилой дом. Зарегистрируем свидетельство о праве на наследство. Регистрация наследства. Регистрация права собственности по наследству. Зарегистрируем свидетельство на наследство по завещанию.

    Если у вас остались вопросы по оформлению прав на наследство, вы можете задать нам их по телефону 8 (925) 890 39 87 Алексей

    АКЦИЯ. Оформление строений на садовых участках.

    Земельный участок в наследство. Оформление наследства на садовый или дачный участок

    Оформление наследства на земельный участок, дачу или жилой дом сегодня является актуальной проблемой, с которой рано или поздно приходится столкнуться каждому. Когда осуществляется оформление наследства на земельный участок . наследнику необходимо получить грамотное и качественное решение проблемы желательно в сжатые сроки и по разумной цене. Выбитый из колеи из-за переживаний по поводу смерти родственника, наследник часто нуждается в чуткой поддержке и помощи, когда дело касается процедуры оформления наследства или получения прав на земельный участок и другую недвижимость. Каждый случай наследования должен сопровождаться индивидуальным подходом квалифицированных специалистов, так как в реальности нередко встают вопросы о пропущенных сроках наследования, возникают споры наследственного характера, разной трактовки законов и т.д. Как правило, это влечет за собой известные потери как материального, так и морального свойства. Даже соблюдение всех пунктов закона и наличие всех необходимых документов не может гарантировать обязательное открытие наследственного дела. Нотариальные конторы на законных основаниях имеют право потребовать сбор дополнительных документов или отказать в открытии дела о наследстве. Поэтому представляется вполне оправданным, а иногда и единственно приемлемым выходом, обращение в юридические фирмы.

    Оформление наследства и перечень документов для оформления наследства на земельный участок

    Оформление наследства на земельный участок осуществляется в несколько этапов:

  • открытие наследственного дела
  • сбор документов
  • получение свидетельства о праве на наследство
  • регистрация свидетельства о праве на наследство.
  • Перечень документов, необходимых для оформления земельного участка в наследство (для открытия дела о наследстве):

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт заявителя)
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • справка о последнем месте жительства (регистрации) наследодателя и выписка из его домовой книги
  • документы, устанавливающие право на наследство (оригиналы)
  • Одним из самых важных документов при оформлении наследства на земельный участок является документ, устанавливающий право собственности на участок. Сюда относится:

  • свидетельство о собственности на участок земли
  • договор о купле/продаже
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю
  • постановление главы администрации (если наследством является садовый участок).
  • Помощь нашей фирмы при оформлении наследства на земельный участок

    Юридическая фирма ООО ДжиАр Консалтинг оказывает услугу оформления наследства на земельный участок качественно и в сжатые сроки. Обратившись к нам, вы снимаете с себя груз забот, получаете грамотное, юридически безупречное решение вопроса о наследственном имуществе, безграничную помощь и поддержку наших консультантов. основанную на индивидуальном подходе и чутком отношении к клиентам. Наша главная задача - обеспечение комфорта и удобства для каждого из наших клиентов. Мы решим любой наследственный и имущественный вопрос независимо от степени его сложности.

    За подготовкой документов для оформления в наследство участка земли, получением свидетельства о праве на наследство и государственной регистрацией права вы можете обратиться к нам по контактным телефонам или договориться о визите в наш офис.

    Добавить в закладки:

    Источники:
    www.kp.ru, www.oblzemli.ru, www.geo-kadastr.ru, geo-delo.ru, moe-nasledstvo.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное