Налог наследство второй очереди продажа квартиры 2 наследника

Как могут два наследника продать квартиру целиком?

ВОПРОС: Добрый день! Меня зовут Ксюша. У меня с братом по 1/2 собственности по наследованию. Если брат не согласен продать свою и купить мою долю в квартире, как можно ее продать целиком? Если ему предложить несколько вариантов, а он не согласен, можно ли через суд заставить продать? И если я куплю его долю, то по какой стоимости: по оценке БТИ при приватизации?

ОТВЕТ: Приветствую Вас, Ксюша! Продать целиком Вашу квартиру возможно и это будет самым выгодным для вас двоих с точки зрения количества вырученных за нее денежных средств, чем каждый из вас будет продавать свою идеальную долю по отдельности.

Для этого Вам нужно договориться с братом о цене продажи. Вы оба должны быть согласны на нее, понимая, что каждому причитается половина от общей суммы. Если квартира продается в Москве, то на сделке денежные средства могут быть заложены покупателем в 2 ячейки для Вас и Вашего брата, и каждый из Вас получит доступ к своей ячейки после государственной регистрации перехода права, независимо от другого. Если Вы сами готовы искать покупателя на объект, Вам необходима только помощь юристов, которые все сами сделают и оформят. Если Вы не сможете договорится с братом, то разделить квартиру можно в натуре, подав иск о выделении Вашей доли в натуре если конечно есть такая техническая возможность, например двухкомнатная квартира с одинаковыми комнатами, которые при этом являются изолированными. В случае удовлетворения такого иска, Ваша доля будет уже не идеальной, а конкретной полной на отдельный объект права. комнату в коммунальной квартире. Денежные средства, которые Вы сможете выручить от продажи комнаты в коммунальной квартире, даже в случае отсутствия согласия Вашего брата, будут превышать сумму, которую Вы сможете выручить от продажи Вашей идеальной доли. 3. Если Вы просто хотите продать долю как есть, Вы должны сначала предложить купить ее брату, для чего через нотариуса направляете ему уведомление о продаже доли за цену и на условиях, определяемых Вами. Нотариус делает уведомление и если в течение месяца брат не соглашается ее купить, Вы можете продать Вашу долю любому 3-му лицу на условиях и за цену, предложенных Вашему брату.

Для этих целей при регистрации перехода права на долю прикладывается либо его письменный нотариальный отказ, либо документ от нотариуса об отсутствии заявления-согласия Вашего брата на покупку. Что касается цены в договоре, она может быть любой, в зависимости от того, как договоритесь.

Более подробная консультация по телефону:

Комментарии наших пользователей

9 августа 2010 г.

как брат ,отказавшись купить долю у ксюши,может проверить,а за ту ли цену продала Ксюша третьему лицу свою долю,за какую предлогала брату,собственнику 1/2 этой квартиры.

Также по этим адресам

Поиск квартир Количество комнат

Метро Улица Общая площадь

Стоимость в рублях

Налог наследство второй очереди продажа квартиры 2 наследника

Какой налог при продаже квартиры полученной по наследству в 2017 году

Практически каждый человек в своей жизни хоть раз вступал в наследство. После смерти бабушки и дедушки оставляют своим детям квартиру. И после получения такого дара многие граждане даже не знают, что нужно оплачивать налог в государственную казну.

Вступление

Для правильного вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу. И в первую очередь это делают наследники первого уровня. Этим людям потребуется предоставить завещание, если оно имеется на руках.

Если его нет, то необходимо предоставить документы, подтверждающие родство между ними. Дополнительное предоставляется справка и смерти наследодателя и регистрация его последнего места жительства.

Если все документы оформлены корректно, то никаких проблем с получением наследства не будет. Согласно законодательства, если завещания нет, то необходимо подождать ровно полгода до вступления в наследство.

Именно этот срок нужен для получения своих прав на собственность умершего. До момента приобретения свидетельства о праве собственности пользоваться имуществом не возможно.

Стоит помнить об обязательном круге лиц–наследников, которые обязательно получают часть имущества умершего. В эту категорию должны войти все несовершеннолетние дети и иные недееспособные лица, которые должны получить собственность. Если в завещании указано иное, то они также вправе получить половину доли, которая принадлежит им по законодательству.

По истечению полугода нотариус обязан проверить всю документацию и если иные лица не затребовали свою долю, выдать свидетельство о праве собственности указанным наследник ам. Только по этому документу человек сможет обратиться в государственные органы, где занимаются оформлением прав собственности на недвижимость.

Если данная документация оформлена корректно, то никаких проблем оформление не вызовет. И уже вскоре наследник сможет получить документацию, подтверждающую право собственности на имущество по наследству. А соответственно, уже после этого сможет его продать и распоряжаться им на свое усмотрение.

Продажа квартиры

Если квартира была унаследована не одним человеком, то необходимо самостоятельно договориться между собой о продаже. Если все согласны на действие, то после реализации имущества каждый получит денежное вознаграждение в соответствии с их полученной долей. Нужно помнить, что прежде чем продавать ее, нужно вступить в наследство.

Если недвижимость распределялась в натуральное единице, то соглашение наследника на реализацию не требуется. В любом случае, любой наследник вправе не только продать свою долю, но и выкупить ее у другого собственника. Также не стоит забывать, что помимо наследства имущественного плана, каждый наследодатель получает и долговые обязательства пропорционально полученному наследству.

К таковым долговым обязательствам стоит отнести ипотечное кредитование, потребительское или микрозаймы. Также стоит отнести сюда и задолженность за коммунальные услуги.

При этом наследники автоматически обязуются оплатить этот долг. Иначе им придется отказываться от прав собственности умершего. Тогда уже невозможно будет и продать данный объект.

В соответствии с действующим законодательством налогообложения на наследство не существует. Но есть определенные финансовые расходы, которые автоматически несет человек при вступлении в наследство. В частности, это государственная пошлина за нотариальное оформление полученной недвижимости. Стоимость такой процедуры определяется в зависимости от степени родства.

Первая очередь наследования – дети, родители и супруги, оплачивают платеж в размере 0,3% от оценки недвижимости. Иные же лица оплачивают 0,6% от оценки. Ограничением данного показателя становится 1 000 000 рублей.

Если оценка превышает показатель, то он считается максимальной суммой для уплаты. Освобождение присутствует только для несовершеннолетних детей и граждан, проживающих на данной жилплощади.

Если получивших наследство несколько человек, то при продаже недвижимости необходимо указать долевое участие каждого наследника. Ведь в соответствии с этим фактом будет производиться перечисление суммы.

Если одним из этих людей становится несовершеннолетнее лицо, то продажа осуществляется его родителем или опекуном. Обязательно действие производится с согласия органов опеки и попечительства.

Разрешение выдается только в случае отсутствия ущемления прав ребенка. Главное условие – приобретение новой недвижимости и лучших условий для ребенка. Долю от продажи недвижимости переводят на банковский счет, открытый на имя малыша.

Видео: Как оплатить

Необходимая документация

В первую очередь, при вступлении в наследство должны быть правильно и корректно оформлены документы. то есть на руках собственника должны быть все необходимые документы, подтверждающие его право собственности.

При реализации недвижимости каждый человек должен предоставить:

  1. право собственности. Реализация имущества возможна только при предоставлении данного документа. Иначе сделка будет считаться недействительной
  2. свидетельство о праве наследования. Можно получить у нотариуса
  3. разрешение на реализацию недвижимости от супруги, если существует брачный договор. Если его нет, то такого разрешения предоставлять не нужно
  4. если собственность принадлежит нескольким гражданам, то нужно официально оформить разрешение всех собственников на действие. Это совершается в нотариальной компании за отдельную оплату
  5. договор купли–продажи
  6. выписка из домовой книги, где существует пометка о количестве прописанных лиц и оплате квитанций.

Налог наследство второй очереди продажа квартиры 2 наследника Читать статью, о процессе возмещения имущественного вреда .

О заявительном порядке возмещения НДС. Подробнее тут .

Какую сумму налога нужно заплатить при продаже квартиры полученной по наследству в 2017 году

Налог при продаже квартиры полученной по наследству 2017 – это обязательный платеж в государственную казну.

При продаже любого имущества собственник обязан уплатить налог, который получен с прибыли. И исчисление данной суммы происходит, исходя и срока владения имуществом. Если владелец получил квартиру более трех лет назад, то он автоматически не обязан оплачивать налог. Но в 2017 году этот срок увеличили до 5 лет.

Трехлетний срок сохранился в случае:

  1. право собственности было получено до 1.01.16 года
  2. получение имущества по наследству, приватизации или по договору пожизненного содержания.

Иные случаи подходят под законопроект о пяти годах. Из этого следует, то что имущество, реализуемое после получения наследства, может быть продано без уплаты налога по истечению трех лет.

Если же этот срок менее, то ставка составит:

  1. 13% для резидентов Российской Федерации
  2. 30% для нерезидентов Российской Федерации.

Полученный доход от реализации вправе быть минимизирован за счет налогового вычета в размере 1 000 000 рублей. При уплате налога должна предоставляться корректная декларация по форме 3НДФЛ. Подается она физическим лицом. В ней отражается прибыль, полученная от реализации, а также налоговый вычет.

Представленный документ обязан предоставляться не позднее 30 апреля следующего года за отчетным. Заполнить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Это возможно сделать от руки, скачав бланк на официальном ресурсе Налоговой инспекции.

Также можно сделать это и через компьютер, отправив документ на том же ресурсе.

Возможно заполнение и с помощью специализированных программ, которые разрабатывались ГНИВЦ. Сдавать документ стоит либо через представителя лично, либо по почте, либо по телекоммуникационным каналам связи с указанием цифровой подписи.

Даже если налог равен нулю, то такую декларацию тоже стоит предоставить в указанный промежуток времени. Если документ не будет предоставлен в указанные временные рамки, то на продавца накладывается штраф не менее 1000 рублей. Оплата налога должна производиться не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.

Льготники

Льготные категории граждан вправе не оплачивать налог. Это говориться в законодательстве и распространяется и на недвижимость, полученную по наследству.

К этой категории стоит отнести:

  1. инвалидов 1 и 2 группы
  2. пенсионеров
  3. инвалидов с рождения.

Но в любом случае, даже эти категории должны подать декларацию в установленный срок.

Как определиться со сроком

По законодательству срок собственности подлежит исчислению по дате регистрации права. А заканчивается этот срок датой внесения информации о переходе права собственности в государственном реестре.

При наследстве данный факт отменяется. Исчисление производится с момента получения в наследство имущества, а именно со смерти наследодателя. Заканчивается срок после внесения сведений в реестр по смене владельца.

Иными словами, если наследодатель умирает в 2009 году, а право собственности оформляется в 2015 году, то наследник не обязан уплачивать налог в государственную казну, даже если он продаст эту недвижимость.

Необходимо помнить, что нужно подавать декларацию своевременно, иначе будут накладываться штрафные санкции. Также возможны дополнительные негативные последствия, которые возникают при продаже недвижимости.

Налог наследство второй очереди продажа квартиры 2 наследника Читать статью, как оформить возмещение ипотеки государством .

заявление о возмещении судебных расходов. Ответ по ссылке .

Как подать заявление о прямом возмещении ущерба? Узнайте далее .

Так, например, когда она уже полностью продана, а налог уплачен, а документы оформлены, возникают иные лица, претендующие на долю в наследстве. Решается такая проблема только в судебной инстанции. Существует возможность и договоренности лично с оформлением ее документальным образом.

Получите совет юриста за 15 минут

Неправомерное вступление наследников 2-й очереди в наследство и риски покупать такую квартиру

Добрый день! Если можно помогите разобраться. Была квартира в ней 4 доли - по 1/4 у отца, двух сыновей и бабушки по линии матери (мать давно умерла и 4 доли это как раз от нее наследство). При смерти одного из сыновей в 2016 году в наследство не вступил отец, а вступили наследники 2ой очереди - брат и бабушка. Теперь у отца так и осталась 1/4, у бабушки и второго сына по 3/8. Отец от наследства не отказывался, говорит пропустил срок.

На мой взгляд права отца нарушены, и он мог получить себе ¼ доли квартиры, принадлежавшую умершему сыну как единственный наследник 1ой очереди (умершему сыну 20 лет не был женат).

Сейчас эту квартиру три собственника (отец, второй сын и бабушка) продают мне.

Вопроса два)) но сложных.

1. Если отец подаст в суд на правильное разделение долей ПОСЛЕ продажи квартиры мне (свою долю денег от продажи он получит), могут ли признать мою сделку ничтожной и вернуть квартиру прежним собственникам для правильного разделения долей?

2. Получение отцом денег при продаже квартиры за его долю ¼ считается, что он со всем согласен, в том числе с неправильным разделением после смерти сына.

19 Июля 2017, 10:45 Юлия, г. Москва

Ответы юристов (2)

Если срок пропуска отцом, наследником первой очереди был пропущен без уважительных причин, то в восстановлении срока ему будет отказано.

Однако, можно обратиться ко всем наследникам второй очереди в письменной форме с просьбой выразить согласие или возражение, с перераспределением долей или выплатой денежной компенсации (в случае, если имущество было к этому моменту реализовано). Согласие можно получить как отдельно от каждого наследника, так и от всех сразу на одном листе (соглашение). В соглашении обозначено решение всех вопросов о возмещении ущерба «опоздавшему», при этом не должны ущемляться права недееспособных и несовершеннолетних наследников. В любом случае, письменное согласие, запрошенное и полученное любым способом (почтой, лично или через представителя) заверяется нотариусом в присутствии всех наследников.

Нотариус должен объяснить всем прочим наследникам, что при их согласии придется «поделится» своей долей, поскольку будет перераспределение долей с учетом опоздавшего претендента. Более того, кто-то может утратить свое право, если, к примеру, вступил в наследство по закону, но было завещание на единственного «опоздавшего» наследника. Вступившие ранее наследники не обязаны объяснять кому-бы то ни было мотивы своего несогласия или согласия восстановить срок для «опоздавшего».

Если наследники второй очереди выразят не согласие, то доли так и останутся в вышеуказанной квартире.

Надеюсь мой ответ вам помог.

19 Июля 2017, 10:55

Уточнение клиента

Большое спасибо за ответ!

А в обязанности нотариуса не входит извещение наследников 1-ой очереди или хотя бы проверка их существования? ведь в этом случае очевидно, что наследник был - отец - т.к. у него в этой же квартире есть 1/4 доли.

19 Июля 2017, 11:28

А Вы не указали в вопросе: отец, брат, бабушка — они живут в этой квартире?!

Ведь если отец живет, оплачивает, то он наследство принял фактически и обратиться за свидетельством он вправе в любое время. Ему даже срок не нужно будет восстанавливать, т.к. он его не пропустил. И «опоздавшим» в этом случае наследником он не будет. Он — наследник, фактически принявший наследство.

19 Июля 2017, 15:06

Уточнение клиента

Спасибо за то, что уделили время!

Вашу мысль я поняла, об этом не знала.

Отец не живет в этой квартире. Бабушка и внук то сдают ее, то живут.

19 Июля 2017, 15:34

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Вопросы и ответы

Продажа квартиры полученной в наследство (#399)

Здравствуйте !Помогите пожалуйста. как лучше сделать. что бы избежать налога. 4 года назад умер мой папа и я вступила в 1,2 долю квартиры.Пол года назад умерла мама и я вступила в другую 1,2 долю.На днях получу св-до с рег.палаты. Я хочу её сразу продать. Оценили кв.в 1600 тыс. Пол кв. не облагается - больше 3 лет. а пол кв.-13%.Если пол квартиры. которые менее 3 лет в собственности я подарю брату, а потом сразу продадим двумя договорями. будет ли брат платить налог с продажи. Получается стоимость 1,2 ЧАСТИ= 800 тыс!У него вычет будет 1000.000 или 500.0000.
Пожалуйста посоветуйте. как лучше мне сделать.
ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО.

Алена 5 лет 34 недели 6 дней назад

Все зависит от того, как именно квартира будет продана. Возможны несколько вариантов.

Первый и самый плохой - как единый объект (квартира). В данном случае налоговая потребует от вашего брата распределить вычет в размере 1 000 000 руб. пропорционально его доле в квартире. В результате он получит доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, в размере:

1 600 000 руб. (общая продажная стоимость квартиры) х 1/2 (доля брата) - 1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/2 (доля брата) = 300 000 руб. (доход, облагаемый налогом)

Сумма налога, которую ему придется заплатить, составит:

300 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 39 000 руб. (сумма налога)

Второй вариант (оптимальный). Квартира должна быть продана не как единый объект, а по долям. То есть с одним и тем же покупателем вы должны заключить два договора купли-продажи долей. По первому договору свою долю продает ваш брат, по второму - вы.

В результате ваша доля не будет облагаться налогом (срок в течение которого вы ей владеете превышает 3 года), а ваш брат получит право на вычет в размере 1 000 000 руб. который не будет распределяться пропорционально его доле в праве собственности на всю квартиру. Так как сумма его вычета будет превышать продажную стоимость доли (800 000 руб.), то дохода, облагаемого налогом у него не будет.

Правда есть еще и третий вариант. По мнению Минфина России в вашей ситуации считается, что вы владели квартирой тот период, в течение которого первая доля находилась в вашей собственности. Это мнение высказано в письме Минфина России от 21.04.2011 № 03-04-05/7-279. Цитата из него:

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц .

Из данного письма следует, что получив право собственности на вторую долю в квартире и продав ее целиком дохода, облагаемого налогом, у вас не возникает. Считается, что вы владели квартирой с того момента, когда вами была получена в собственность первая доля в квартире. Однако, сразу оговоримся, что данная позиция Минфина является достаточно спорной. Конкретный чиновник из налоговой инспекции может с ней не согласится. В такой ситуации вашу правоту вам придется отстаивать в суде.

Портал Ваши налоги

Комментарии

Авторские права

Источники:
www.apartment.ru, biznes-delo.ru, m.pravoved.ru, vashnal.ru

Следующие




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Сумма цифр: код подтверждения


Вас может заинтересовать

Популярное