Оформление квартиры по наследству иностранного гражданина
Можно ли завещать квартиру гражданину другой страны
18 ноября 2013 г.
Практически любой россиянин хоть раз в жизни сталкивается с наследством - получает что-то в собственность или оформляет завещание. Эта тема достаточно подробно прописана в законодательстве, но всё равно вызывает массу сомнений, вопросов и споров. Любые дополнительные нюансы в схеме наследования ставят граждан в тупик и вынуждают обращаться к юристам. Несмотря на то, что за два последних десятилетия в стране появилось огромное количество частной собственности, многие до сих пор не знают, кому они могут оставить нажитое непосильным трудом. В частности, россияне нередко задаются вопросом, вправе ли они завещать квартиру иностранцу? Вопросы наследства регулируются Гражданским кодексом Российской федерации.
Практически любой россиянин хоть раз в жизни сталкивается с наследством — получает что-то в собственность или оформляет завещание. Эта тема достаточно подробно прописана в законодательстве, но всё равно вызывает массу сомнений, вопросов и споров. Любые дополнительные нюансы в схеме наследования ставят граждан в тупик и вынуждают обращаться к юристам. Несмотря на то, что за два последних десятилетия в стране появилось огромное количество частной собственности, многие до сих пор не знают, кому они могут оставить нажитое непосильным трудом. В частности, россияне нередко задаются вопросом, вправе ли они завещать квартиру иностранцу?
Кому гражданин России может завещать квартиру
По закону россияне вправе завещать имущество по своему усмотрению. Вопросы наследства регулируются Гражданским кодексом Российской федерации. В статье 1119 ГК указано, что человек может составить завещание в пользу любого юридического и физического лица — гражданство здесь не имеет ни малейшего значения. Иностранец может жить далеко за пределами России и приходиться наследодателю совершенно посторонним человеком — это не помешает ему получить наследство. Никаких особенных правил на этот счёт не предусмотрено.
Единственное, о чём нужно позаботиться, отписывая квартиру гражданину другой страны, — грамотное оформление наследства в соответствии с российским законодательством. Для этого нужно составить официальный документ и заверить его у нотариуса.
Свобода завещания ограничена лишь одним — правилом обязательной доли. По закону человек не вправе оставить без наследства своих несовершеннолетних детей, недееспособных родителей или других иждивенцев, которые официально числятся на его попечении.
Как иностранцу получить наследство в России
Для того чтобы получить в наследство квартиру в России, иностранцу даже не обязательно приезжать в страну. Всё можно сделать по доверенности через представителя. Налог тоже платить не придётся — вступление в наследство бесплатно для всех. А вот при продаже жилья или сдаче в его аренду придётся отдать 30% от сделки в пользу бюджета РФ.
Гражданин другой страны имеет право владеть любой жилой недвижимостью на территории России. Некоторые ограничения предусмотрены только для земельных участков. Нерезиденты не могут иметь в собственности сельскохозяйственные земли и объекты на приграничных территориях. Если подобная недвижимость указана в завещании, иностранец обязан продать её в течение года.
Единственная сложность, с которой можно столкнуться при оформлении наследства на иностранца, — дополнительные гарантии того, что воля покойного будет исполнена. Когда составляется завещание, один экземпляр документа выдают на руки наследодателю, а второй остаётся в архиве нотариуса или государственном нотариальном архиве. После смерти гражданина наследственное дело открывается либо по месту его прописки, либо в привязке к объекту наследования. С этого момента все желающие могут заявить свои права на имущество. При этом в российской нотариальной системе не предусмотрен розыск наследников. Нотариус самостоятельно оовещает только известных ему лиц.
На то чтобы получить имущество по завещанию, в России отводится полгода. Если срок пропущен, восстановить его можно только по суду. Поэтому лучше заранее позаботиться о том, как наследник сможет узнать о причитающейся ему квартире, доме или банковском счёте. Надежнее всего ещё при жизни передать экземпляр прямо в руки будущему наследнику — тогда он точно успеет оформить все бумаги. Если это по каким-то причинам невозможно, нужно подробно указать в тексте завещания имя и адрес этого человека. Тогда нотариус сможет отправить ему письмо с уведомлением.
Можно ли в России завещать квартиру животному
В последние годы на Западе стало популярно завещать имущество домашним питомцам. Любимый кот или болонка миллионера, которые внезапно стали владельцами элитной недвижимости. уже не редкость. Неважно, что это: проявление любви к братьям меньшим или желание насолить родственникам. Главное, законодательство европейских стран и США позволяет оформить такую бумагу.
По российским законам отписать трёхкомнатную квартиру в Москве коту Васе, к сожалению, не получится. Отечественная юриспруденция предусматривает, что наследниками могут быть только юридические или физические лица. Но лазейка всё же есть. В Гражданском кодексе есть понятие «условного завещания» — это схема, при которой наследник сможет вступить в права лишь после выполнения определённых условий. Теоретически в документе можно указать любые сумасбродные требования к наследнику: получить высшее образование, вступить в брак, совершить кругосветное путешествие. Или — взять на попечение домашнего питомца умершего хозяина недвижимости. Конечно, это не сделает мопса или канарейку полноправными владельцами квартиры, но даст им надежду на спокойную старость.
К сожалению или к счастью для россиян, практика «условного завещания» в нашей стране фактически отсутствует. Дело в том, что на уровне законодательства не разработано эффективного механизма контроля выполнения условий. Очевидно, что судебные приставы не будут проверять, кормит ли наследник собаку два раза в день.
Заботливый хозяин, безусловно, может попробовать упомянуть домашнего любимца в завещании. Но, скорее всего, законные наследники обратятся в суд и попытаются оспорить волю покойного. Завещание можно признать недействительным в части описанного условия, для этого наследникам достаточно доказать, что требование ущемляет их свободу осуществления гражданских прав. При этом на стороне истцов будут адвокаты, правоприменительная практика и здравый смысл. Можно только гадать, согласится ли хоть один российский адвокат отстаивать в суде интересы пушистого клиента. Во всяком случае, пока прецедентов не было.
Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
Оформление прав на наследство в россии иностранными гражданами
Ситуация, когда находящееся в другой стране наследство иностранцы получают на правах её граждан, характерна
и для России. Огромное количество семей, близких и не очень родственников в недалеком прошлом оказались разделенными государственными границами.
Для представления Ваших интересов на территории Российской Федерации Вы можете оформить доверенность на нашего специалиста, у Вашего нотариуса на местном языке.
Далее Вы пересылаете доверенность нам «экспресс почтой», мы переводим ее на русский язык, заверяем перевод у нотариуса и можем действовать от Вашего имени в Ваших интересах.
После оказания услуги Вам будут высланы оригиналы всех документов на оформленное наследство.
Налога на наследство для иностранных граждан не существует, Вы оплачиваете только госпошлину .
По этой причине на сегодняшний день оформление наследства в России заграничными наследниками стало делом совершенно обыденным. По отношению к иностранцам у нас действуют те же нормы и правила, согласно которым вступление в наследство производится россиянами.
Однако, следует учитывать, что принятие наследства в РФ имеет свои особенности и ограничения, отличные от аналогичных процедур в других странах. Если Вам предстоит оформление наследства в России, будет крайне полезным получить подробную предварительную консультацию юриста по наследству в любом из зарубежных представительств нашей компании.
Мы работаем во всех регионах страны и, действуя через своих региональных представителей, сможем быстро установить необходимые связи, согласовать и создать условия для того, чтобы оформление наследства произошло для Вас максимально быстро и комфортно. Заключив договор с компанией, Вы сможете возложить на нас представительские функции. В этом случае Вы сможете осуществить вступление в наследство без поездки в Россию.
Оформление наследства . особенности процедуры
Согласно российскому законодательству, срок принятия наследства ограничен шестью месяцами со дня его открытия.
В течение этого времени наследнику-иностранцу необходимо заявить о его принятии любым из следующих способов:
Основания на вступление в наследство иностранцы имеют общие с россиянами. Получение наследственных прав
не «привязано» к месту проживания иностранца и может произойти:
Особенностью российского первоочередного круга наследников является присутствие в нем родителей наследодателя.
Если в состав наследуемого имущества входит участок земли, расположенный в приграничной зоне, то по действующему
в РФ закону такое наследство иностранцы обязаны продать в течение года после получения права собственности.
Каждый случай вступления в наследство индивидуален и может иметь свои особенности. Участие в процедуре высококвалифицированных специалистов нашей компании обеспечит Вам надежное и быстрое принятие наследства .
Адвокатское бюро Дмитриев и партнеры
© 2006-2016
Россия, Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,
2-й этаж, офис 214, м. Дмитровская/Динамо
7 (499) 704 57 59
Нелицензированное использование
материалов данного сайта запрещено!
Правила наследования иностранцами
В наследственной практике наиболее сложными и противоречивыми являются ситуации наследования иностранцами. Поскольку соответствующих точных указаний и правовых нормативов не имеется, рассмотрение вопроса производится по основным регламентам Гражданского кодекса РФ и соответствующих федеральных законов.
Основные положения наследования иностранцами
Наследственное право относится к профессиональным обязанностям нотариата. Обратиться для вступления в права следует по месту последней регистрации наследодателя, независимо от его гражданства. Если речь идет о наследовании собственности. зарегистрированной в российском государственном реестре, то рассмотрение вопроса проходит под юрисдикцией РФ. В остальных случаях наследование оформляется согласно законодательству той страны, в которой расположен объект наследования.
Если у иностранного подданного есть собственность на территории нашей страны, то он обладает всеми правами по распоряжению, то есть может продавать, дарить и завещать недвижимость. Иностранец также может стать наследником по завещанию или закону, что не обязывает его иметь российское гражданство. Например, россиянин может оставить завещательную волю на иностранца. При распределении наследственной массы по родственному принципу, иностранец, являющийся родственником, обладает теми же правами, как остальные претенденты.
Если наследник любого гражданства проживает за границей, то процедура вступления в права имеет определенные сложности. Наследственное дело рассматривается нотариусом в течение шести месяцев после смерти владельца имущества по заявлению заинтересованных лиц.
Если срок пропущен по уважительной причине, то его придется восстановить через судебное рассмотрение. Суду придется предоставить доказательства того, что претендент не мог узнать о смерти наследодателя, отсутствовал или от него умышленно скрыли данный факт.
Кроме заявления о своих правах, возможно фактическое принятие наследства, то есть проживание на жилплощади, оплата коммунальных платежей, страховок и поддержание имущества в надлежащем виде. При обращении в нотариат потребуется предоставить свидетельство о смерти владельца имущества, справку с последнего места жительства, документ на владение собственностью. Основным доказательством своих прав является завещание или свидетельство родства.
Вопрос наследования лицами, проживающими за пределами РФ, осложняется трудностями обращения к нотариусу по месту рассмотрения наследственного дела. Закон допускает возможность представительства уполномоченным, который будет вести дело от лица иностранного наследника. Участие представителя регламентировано ст. 1153 ГК РФ и намного облегчает рассмотрение стандартных, а особенно спорных вопросов.
Если в деле наследования участвует гражданин, являющийся подданным другой страны, то представительство осуществляется в лице сотрудника дипломатической службы или консульского отдела, при этом не требуется доверенности, достаточно подтвердить служебные полномочия. Страны, заключившие соглашение о правилах наследования на своей территории, устанавливают срок наследственного рассмотрения с момента оповещения претендента на наследство через консульские каналы. Дата смерти наследодателя по такому соглашению не является основополагающей.
По заключенному положению, например, с Болгарией, все сведения о размере наследственной массы, обременениях или иной важной информации передаются в дипломатический корпус, а именно в консульство. Вопрос наследования движимого имущества решается в стране проживания наследодателя, для чего приглашается представитель юридического корпуса страны наследника.
Особенности наследования земельных участков
Если в наследуемую массу входят земельная собственность на территории нашей страны, то вопрос рассматривается в особом порядке. Приграничные территории могут наследоваться только гражданами РФ. Вопрос о передаче в собственность иных наделов, находящихся в сельскохозяйственном использовании или статусе земли под домовладением рассматривается в судебном порядке.
В подавляющем большинстве случаев иностранец не может стать владельцем земельного надела. Через один год после открытия наследственного вопроса земля переходит в собственность государства. Наследник в таком случае имеет право на компенсацию, устанавливаемую по судебному решению. Проводится экспертная оценка стоимости недвижимости и в течение года средства передаются через органы юстиции наследнику.
Если среди претендентов на наследство в виде земельного участка есть россияне, то они обладают преимущественным правом на владение. В таком случае возмещение стоимости доли иностранца должны произвести новые владельцы участка.
(Пока оценок нет)
Правовые решения: режим наследования отдельных видов имущества иностранцами (3-2010)
Вопросы:
1. права иностранного гражданина на наследство открытое в РФ
2. порядок действия иностранца для вступления в наследство
3. перечень документов предоставляемых нотариусу для принятия наследства
4. правой режим наследования иностранцем отдельных видов имущества.
Вопрос 1.
В соответствии со ст. 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.
В соответствии со ст. 105 основ законодательства Российской Федерации о нотариате если в ходе принятия мер к охране наследственного имущества будет установлено, что наследниками являются иностранные граждане, проживающие за пределами Российской Федерации, то нотариус обязан через органы юстиции на местах и Министерство иностранных дел Российской Федерации направить им соответствующее уведомление.
Если же между Россией и другим государством, гражданин которого наследует имущество, заключен международный договор, нотариус руководствуется нормами этого договора. В этом случае он устанавливает состав и стоимость наследственного имущества, выясняет круг наследников, проверяет, имеется ли завещание, и немедленно сообщает об этом дипломатическому или иностранному представителю. Иностранные граждане независимо от места проживания могут наследовать после российского или иностранного гражданина все наследственное имущество на тех же основаниях, что и гражданин России.
Вопрос 2.
В силу этого ему необходимо представить те же документы, исчерпывающий перечень которых содержится в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате. Иностранный гражданин, проживающий вне России, считается принявшим наследство, если он в течение шестимесячного срока подаст заявление в посольство России за границей, направит нотариусу заявление о принятии наследства лично или по почте, или через представителя.
На основании правил международных договоров свидетельство о праве наследства на недвижимость, находящуюся на территории России и принадлежавшую на праве личной собственности иностранному гражданину, постоянно проживающему в России или за границей, всегда будет выдавать в соответствии с российским законодательством нотариус Российской Федерации. При открытии наследства вне России свидетельство должно быть выдано нотариусом по месту нахождения недвижимости.
После смерти иностранного гражданина, постоянно проживающего до смерти в России и имеющего имущество на ее территории, свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом Российской Федерации, если с государством, гражданином которого был умерший, у России нет договоров по этому вопросу.
При решении дела о наследовании по завещанию нотариус должен иметь в виду следующую норму, установленную договорами о правовой помощи: форма завещания определяется законодательством страны, гражданином которой был наследодатель в момент составления завещания. Но если при этом было соблюдено законодательство страны, на территории которой составлено завещание, оно также признается действительным.
Основанием призвания к наследованию являются:
- родство (степень родства и очередность наследников)
- брак
- усыновление
- нахождение на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти
- завещание.
В соответствии со ст. 73 основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти), наличие завещания (сам документ - завещание), время и место открытия наследства (свидетельство о смерти), состав и место нахождения наследственного имущества.
Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
Нотариус должен проверить:
во-первых, правильно ли составлено и удостоверено завещание (оно должно соответствовать требованиям закона)
во-вторых, не отменено ли оно (если имеется несколько завещаний, нотариус руководствуется последним)
в-третьих, не лишены ли наследства несовершеннолетние или нетрудоспособные наследники.
Вопрос 4.
Поскольку в состав возможных наследников наряду с другими лицами включены иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные государства, на практике может возникнуть вопрос о том, допустимо ли завещать указанным лицам земельные участки, в частности имея в виду, что согласно п. 1 ст. 5, п. 3 ст. 15 Земельного кодекса и ст. 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения иностранные государства не являются участниками земельных отношений, а иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут иметь в собственности земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, и земельные участки сельскохозяйственного назначения. Представляется, что и в этом случае наследование будет происходить на общих основаниях, установленных гражданским законодательством, но право собственности наследника по завещанию на такие земельные участки должно в соответствии со ст. 238 ГК быть прекращено в течение года с момента возникновения указанного права, т.е. согласно п. 4 ст. 1152 ГК со дня открытия наследства.
Правила и процедура вступления в наследство иностранных граждан - наследников
Наследственные права для россиян определены в ГК РФ. А где же искать ответы на возникшие вопросы в области наследования, если прямой наследник – иностранец? Могут ли граждане иных государств принять наследство, оставшееся после гражданина РФ и находящееся на территории России?
Права наследования иностранцев в России
Закрепление всех прав по принятию, отказе и иным действиям относительно наследственного имущества содержится в ГК РФ. А именно в статье 1224 изложена позиция, в которой четко определено, что наследование происходит по правилам и законам той страны, где:
Кроме того, независимо от того является ли наследник гражданином РФ, бипатридом (лицом с двойным гражданством) или лицом без гражданства, закон уравнивает перечисленных граждан в наследственных правах. Они имеют полное право на принятие наследства от того наследодателя, который жил постоянно на территории РФ, или если здесь находится большая часть недвижимого имущества, переходящего по наследству.
Неважно абсолютно проживает иностранец или проживал ли когда-либо на территории РФ. Он имеет права на наследство на территории России в любом случае.
Кроме того, права иностранных граждан в России по вопросам наследования защищаются и охраняются законодательно. Например, если известно, что прямой наследник в открывшемся наследственном деле – иностранец, нотариус обязан его оповестить о возникшем у него праве. Для этой цели нотариус может отправить соответствующее уведомление гражданину иностранного государства. Для осуществления поставленной задачи нотариус может сотрудничать с Министерствами и представительствами в государстве пребывания наследника.
Вступление в наследство, если прямой наследник иностранец
Процедура принятия наследства для иностранцев предполагает вступление в свои права на наследуемое имущество в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. При этом, как и для граждан России, возможно два способа принятия наследства для иностранца:
Для иностранного гражданина приемлемы оба способа. Однако на практике фактически принять наследство иностранному гражданину бывает сложно. Он проживает в другом государстве, и заниматься самостоятельно содержанием и использованием наследственного имущества постоянно иногда просто невозможно. Именно поэтому предпочтительнее оформить свидетельство о праве на наследство. Оно будет достоверно подтверждать права наследника – иностранца даже в его отсутствие в России. Если приехать в Россию для принятия наследства лично у иностранного гражданина нет времени или возможности, он может прибегнуть к помощи представителя. Для этого необходимо оформить доверенность на лицо, которое будет представлять интересы иностранного гражданина по вопросам наследования. Представитель может полностью оформить наследство в собственность иностранного гражданина и выполнить за него все необходимые действия.
Для получения имущества в наследство иностранному гражданину необходимо заплатить госпошлину за оформление свидетельства о праве на наследство. Кроме того, иностранец может прибегнуть к помощи нотариуса по защите и охране наследственного имущества, так как сам этого сделать не может. Оплата дополнительных и обязательных расходов осуществляется иностранным гражданином в валюте и по тарифам страны, в которой происходит процесс наследования.
Пропуск срока иностранным наследником
Если иностранец – наследник не успел лично или через представителя обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела или фактически принять наследство вовремя, срок считается пропущенным. Это означает, что обращаться к нотариусу такому наследнику уже нет смысла. Для доказательства права на принятие переходящего в порядке наследования имущества иностранному наследнику нужно предъявить доказательства российскому суду в том, что причина пропуска была уважительной.
Часто иностранный гражданин не вступает в наследование вовремя по причине неосведомленности о смерти наследодателя. Особенно это возможно, если наследование происходит по завещанию. В него наследодатель может включать любых наследников, по его личному желанию. Именно поэтому гражданин может просто не знать о том, что он включен в какое-либо завещание, особенно если он проживает в другой стране.
Защита своих прав на наследство в суде иностранным гражданином происходит в таком же порядке, как и в случае с гражданами России.
Суд может признать право иностранного гражданина на наследство сразу же или продлить срок для принятия наследственного имущества.
-
Таким образом, иностранный гражданин может быть наследником умершего наследодателя – гражданина России и принять в наследство имущество, находящееся на территории России. Он подчиняется тем же правилам, что и граждане страны, но и несет аналогичные обязанности. Гражданин другого государства имеет право прибегнуть к помощи представителя, действующего по доверенности. Представитель может полностью оформить наследственное имущество в собственность иностранного гражданина – наследника, оплатить от его имени все необходимые расходы и выполнить все действия, предусмотренные доверенностью.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Рекомендуемые статьи по теме
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
