Как продать дом по наследству без регистрации

10 советов как продать дом быстро и выгодно

03 декабря 2015, 18:26 Земельный Барон 32342 0

Выгодно ли продавать дом через агентство недвижимости. Как рассчитать рыночную стоимость дома и факторы влияющие на цену. Как подготовить дом к продаже и подать эффективное объявление. Как общаться с покупателем, сроки продажи дома и сделка в РосРеестре.

Начать хочу с того, что выгодно продать дом — задача выполнимая. Вот только понятие выгоды у всех бывает разное. Разные и цели и ожидания от продажи дома: кто-то строил для перепродажи и хочет заработать, кто-то получил наследство и хочет продать срочно, а кто-то решил переехать и рассчитывает увеличить жилую площадь.

Поэтому, давайте сразу договоримся, что под словом «выгодно», мы понимаем «не ниже рыночной стоимости». А теперь я дам несколько советов — как быстро продать дом без риэлторов, заговоров и молитв.

Насколько быстро можно продать дом через агентство недвижимости

В последние годы у нас в стране возникло cтолько риэлторских фирм и частных специалистов в купле продаже недвижимости, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — День риэлтора, 19 декабря.

Представим, что вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете выбрали агентство недвижимости, пришли в офис, заключили договор и стали ждать. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? И напрасным будет искать сроки в самом договоре — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Расторгнуть договор из-за сроков скорее всего не удастся — это тоже, как правило, прописывается на 2-й3-й странице договора.

Совет 1 — не рассчитывайте быстро продать дом через агенство недвижимости. Люди охотнее покупают напрямую у собственника.

Выгодно ли продавать дом через риэлтора

Сколько денег вы готовы отдать за услуги риэлтора? А среднестатистические данные таковы: заявляя об 1-3% комиссионных, агентства недвижимости, берут не менее 5-10%, а это минимум 100 тысяч рублей за самый обычный дом в деревне.

Есть такая блестящая юридическая уловка, как «согласование стоимости продаваемого объекта», плюс имеет место скрытая комиссия как с покупателя, так и с продавца.

Вначале ваш дом оценят специалисты этой же самой фирмы или фирмы-оценщика, с которой они сотрудничают, и цена дома станет чуть-чуть дешевле его реальной рыночной стоимости. Делается это для того, чтобы риэлтор мог получить дополнительную прибыль.

И — последнее. Придя в агентство недвижимости, вы никогда не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, никто вам не скажет — опытный это риелтор или это стажер, который будет учиться продажам на вашем доме. Отдавать в распоряжение свою недвижимость посторонним людям, — всегда риск и нервы.

Совет 2 — продавать дом самостоятельно выгоднее, чем через агентство недвижимости. Как минимум на размер комиссии.

Как самому продать дом быстро и выгодно

Что сделать, чтобы продать дом побыстрее и подороже, вы узнаете далее. А пока начнем с подготовки документов. Вам нужно собрать следующие оригиналы документов и их копии:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен дом
  • кадастровые паспорта дома и прилегающего участка
  • выписка из домовой книги
  • выписка из ЕГРП
  • нотариальное согласие вашей супруги (супруга) на совершение сделки купли—продажи дома
  • справка из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по имущественным налогам.
  • Совет 3 — собрать весь пакет документов для продажи дома можно за два похода в МФЦ. Первый — написать заявления, второй — получить документы.

    Как рассчитать рыночную стоимость дома

    Правильная оценка дома — половина успеха при продаже. Переоценив свой дом, можно потерять время, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает. Существуют два подхода самостоятельной оценки стоимости недвижимости:

    1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа
    2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. И чем больше вы найдете сравнений для своего дома, тем точнее будет оценка.

    Факторы влияющие на цену дома по степени важности

    1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится)
    2. Район проживания (чем богаче соседи — тем дороже ваш дом)
    3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы)
    4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид)
    5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет)
    6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница)
    7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

    Совет 4 — помнить, что ключевыми факторами для покупателя будут не достоинства дома, а его недостатки.

    Поэтому, еще до подачи объявления о продаже, сведите на нет все минусы. Оцените какие обстоятельства могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, железистая вода, стоящая неподалеку ферма и т.п.). Также заложите в цену поправку на будущий торг.

    Как подготовить дом к продаже

    Кроме обязательного условия продажи, подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.

    Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка и свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и около него должна быть чистота и ухоженность.

    Совет 5 — психологи утверждают, что решение о покупке мы принимаем в первые 30 секунд. Заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

  • Также, перед продажей, важно сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов и царапин
  • Найдите самые заметные места в доме и украсьте их яркими шторами или настенными бра
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, а вот эта — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.
  • Как подать эффективное объявление о продаже дома

    Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях. Шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru, получите доступ к личному кабинету и оформите объявление используя следующие рекомендации:

    Совет 6 — время объявлений в газетах прошло. Не тратьте свое время.

  • Разместить бесплатно можно только одно объявление в рубрике, но вам больше и не надо
  • Внимательно выбирайте местоположение дома, особенно район. Если дом рядом с окружной дорогой, можно выбрать город, чтобы увеличить количество просмотров объявления
  • Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку. Но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей
  • Укажите в объявлении только технически важную информацию. Такую как наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — здесь лишние. Это сугубо ваше личное мнение — пишите факты
  • Не используйте шаблонные фразы: срочно, торг, посредников не беспокоить. Но обязательно укажите, что вы собственник
  • Указывайте реальную цену дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса
  • Не дублируйте объявления на одном и том же сайте
  • Совет 7 — чем больше будет показов, тем быстрее будет продажа. Поэтому старайтесь перевести в показ дома каждый входящий звонок.

    Как общаться с покупателем и сроки продажи дома

    Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. Однако, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов. Поэтому рассчитывайте потратить на продажу загородного дома от 3 до 6 месяцев. Если сроки затягиваются — снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь).

    Совет 8 — выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.

    Как проводить сделку в РосРеестре

    Покупатель найден, цена за дом обговорена, осталось лишь правильно оформить куплю продажу. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг, поэтому, для составления договора купли-продажи, лучше обратиться к юристу.

    Совет 9 — попросите покупателя рассчитаться с вами в присутствии регистратора, либо используйте банковскую ячейку.

    Какие налоги с продажи дома придется платить

    Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного 13% при продаже недвижимости. Подробнее о том, какие налоги придется заплатить — читайте здесь .

    Совет 10 — указывайте сумму в договоре купле продажи до 1 млн. рублей, если дом в собственности менее 5 лет.

    Порядок включения в схему НТО установлен Постановлением Правительства РФ от 29.09.2010 N 772
    Согласно указанному акту
    Включение объектов в схему размещения осуществляется органом местного самоуправления по согласованию с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества.

    Деление участков возможно, для этого вам как раз и будет необходим кадастровый инженер.
    По поводу готового — да всё правильно, есть перечень документов предоставляемый в администрацию для приобретения ЗУ, он подробно расписан в ЗК РФ рекомендую ознакомиться.
    Обратитесь к кадастровому инженеру, они готовят все необходимые технические документы — планы, схемы и т.д.

    Добрый день, земельный участок под квартирой в многоквартирном доме является собственностью лиц, которым принадлежат квартиры, другими словами если у Вас квартира находится в собственности — приватизирована, то право собственности на земельный участок находящийся под многоквартирным домом принадлежит Вам и другим собственникам квартир в разрезе на количество собственников. Например если в доме 100 квартир и каждая квартира имеет собственника, то Ваша доля в праве на этот участок составляет 1/100.

    Как продать свою долю от наследства в частном доме, в которой я являюсь собственником?

    Здравствуйте. По наследству после смерти отца мне как сыну досталась 1\4 доля в частном доме. Еще 1\4 моей сестре, и также моему брату. Все мы его дети. Также 1\4 часть приходится на долю сожительницы с которой он жил последние годы и состоял в браке.

    Вопрос: могу ли я продать свою долю и долю сестры, просто поставив в известность остальных членов наследства? Права собственности с моей стороны и сестры оформлены все. Доверенность на продажу долю сестры была ее составлена т.к проживает в другом городе.

    18 Апреля 2014, 21:59 Василий, г. Комсомольск-на-Амуре

    Ответы юристов (2)

    Статья 250. Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    Таким образом, Вы обязаны от своего имени и от имени сестры известить в письменной форме своего брата и сожительницу отца о намерении продать свою долю и долю сестры (на основании доверенности) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете.

    Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемые доли, Вы вправе продать эти доли любому лицу по той цене и на тех условиях, что Вы предлагали своему брату и сожительнице отца.

    юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»

    18 Апреля 2014, 22:28

    Уточнение клиента

    Хотелось бы уточнить в какой форме пишется это уведомление? Простым письмом на их адрес? Или можно составить эти письма в нотариальной конторе?

    19 Апреля 2014, 06:45

    Хотелось бы уточнить в какой форме пишется это уведомление? Простым письмом на их адрес? Или можно составить эти письма в нотариальной конторе?

    Уведомление вручаете под расписку на своем экземпляре либо отправляете заказным письмом с уведомлением.

    Уведомление Вам может составить любой юрист на проекте «Правовед.RU».

    19 Апреля 2014, 12:51

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство: нужно ли для этого разрешение супруга, а также кто может оформить сделку без уплаты налогов

    Буква закона

    Как продать дом по наследству без регистрации

    Можно ли продать квартиру полученную в наследство? Доставшуюся по наследству квартиру, гражданин может продать, подарить ее, как и другое свое имущество .

    Продать наследство владелец вправе только после оформление права собственности. Порядок вступления в наследство, регистрации права собственности, отчуждения регулируется Гражданским кодексом РФ. Порядок налогообложения при реализации недвижимости описан в Налоговом кодексе РФ :

    1. Обязательная регистрация прав на полученную по наследству недвижимость регламентирована ст. 131 ГК РФ .
    2. Размеры и порядок уплаты госпошлины регламентируются ст. 333.24 – 25 НК РФ .
    3. Порядок налогообложения сделки купли-продажи унаследованной квартиры – ст. 220 НК РФ .
    4. Обязательная госрегистрация имущественных прав после покупки унаследованной квартиры оговорены в ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

    Продать квартиру полученную по наследству, разрешается после регистрации прав собственности (ст. 131 ГК РФ). Это важное условие для заключения договора купли-продажи. А вот, продать квартиру до вступления в наследство нельзя.

    Наследники получают у нотариуса подтверждение вступления в наследственные права, после чего обращаются в Росреестр с таким пакетом документов:

  • заявление о госрегистрации прав собственника, его заполняют в Росреестре
  • паспорт
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества
  • подтверждение уплаты госпошлины.
  • Важно! Если в отчуждаемой квартире проживает несовершеннолетний, для реализации нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Документы необходимые для сделки

    Перечень необходимых документов :

    Как продать дом по наследству без регистрации

  • договор
  • паспорта подписантов
  • подтверждение имущественных прав наследника
  • документация из Росреестра
  • свидетельство о госрегистрации собственности
  • выписка из ЕГРИП, которая свидетельствует, что квартира не арестована, по ней отсутствует обременение
  • кадастровый паспорт
  • подтверждение отсутствия долгов пи обременений
  • выписка из домовой, которая свидетельствует об отсутствии других прописанных в квартире лиц.
  • Важно! Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство? Не нужно, поскольку наследственное имущество не считается совместной собственностью мужа и жены.

    С целью обеспечения безопасности сделки покупатель должен узнать у владельца – есть ли иные претенденты-наследники на имущество . Если таковые имеются, стоит перед проведением сделки получить письменный отказ от наследных прав.

    Правила составления договора

    В документе обязательно фиксируются такие моменты:

    1. Информация о подписантах.
    2. Адрес квартиры, сведения из кадастрового паспорта.
    3. Рыночная стоимость недвижимости, с указанием задатка. При возникновении споров покупатель сможет потребовать возмещения прописанной в документе суммы.
    4. Сроки и метод передачи средств.

    Как продать дом по наследству без регистрации

    Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Документ должен пройти госрегистрацию, и только после этого он считается действительным, а сделка – заключенной .

    Образец договора купли продажи квартиры по наследству вы можете скачать тут .

    Пошаговая инструкция: как продать квартиру после вступления в наследство

    Наследник должен соблюсти все пункты.

    Порядок сделки следующий:

    1. Вступить в наследование. Для этого в течение 6 месяцев со дня кончины наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с вопросом получения наследства.
    Прострочив отведенный законом период, придется в судебном порядке отстаивать свои права. Наследник получает правоустанавливающий документ.
  • Отправиться в Росреестр. Взять свидетельство о вступлении в наследство, паспорт, подтверждение уплаты государственной пошлины, кадастровый паспорт.После регистрационных манипуляций наследник получает свидетельство о праве собственности. Теперь квартиру по наследству можно продать.
  • Найти покупателя. Специалисты советуют сразу сообщить потенциальному покупателю, что продаваемая квартира досталась им по наследству.Иначе сторона может отказаться от сделки на любом этапе, продавец просто потеряет время.
  • Передать права собственности и провести государственную регистрацию. Если покупатель согласен на приобретение наследственной недвижимости, продавец готовит следующие документы: кадастровый паспорт, техпаспорт, подтверждение отсутствия долгов по уплате коммунальных, выписку из домовой, подтверждение из ЕГРИП, что жилье не арестовано и не заложено, свидетельство наследника.
  • В присутствии нотариуса стороны подписывают договор купли-продажи. Документы отправляют в Росреестр или ближайший МФЦ для регистрации.
  • Важно! При продаже наследственной квартиры, не нужно предоставлять согласие супруга. Наследственная недвижимость не считается нажитой совместно. Однако о наличии иных претендентов на наследуемое имущество стоит осведомиться. Если таковые имеются, нужно взять от них письменный отказ от претензий на квартиру.

    Налоги

    Как продать дом по наследству без регистрации

    Продажа квартиры по наследству не различается с другими операциями по реализации недвижимости . Для них действуют общие правила налогообложения. А кто не платит налог с продажи? Рассотрим ряд нюансов:

    1. Если наследник владел имуществом три года и более, при продаже с него не будет взиматься подоходный налог (согласно ст. 220 НК РФ).
    2. Трехлетний период исчисляется со дня кончины наследодателя.

    В 2016 году в налоговые правила были внесены существенные изменения . Если наследник владел квартирой меньше 5 лет, при реализации он уплатить налог 13% стоимости реализуемого имущества.

    Нововведения не распространяются на:

    1. Приватизированные квартиры.
    2. Унаследованные от ближайших родственников, членов семьи.
    3. Квартиры, приобретенные в результате выполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

    Что делать, если период владения менее 3-х лет?

    Сделка подлежит обязательному налогообложению . После продажи квартиры, продавец обязан предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом:

  • насчитывается налог на сумму более 1 миллион рублей. То есть, из стоимости квартиры высчитывается 1 млн рублей, после чего начисляется 13%-ный налог
  • граждане других государств оплачивают 30%-ный налог.
  • Важно! Налоговый вычет при реализации недвижимости разрешается проводить только один раз.

    Когда не взимается налог?

  • наследник владел квартирой дольше 3-х лет
  • сумма сделки составляла меньше 1 миллион рублей.
  • Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов? Не платить налог, могут только подпадающие под льготы. К ним относят:

  • инвалидов І и ІІ группы
  • инвалидов детства
  • лиц пенсионного возраста.
  • Смотрите далее видео о том, сколько ждать, чтобы не платить налог при продаже:

    Стоит знать . Чтобы получить налоговое освобождение, продавец должен обратиться в ближайшее отделение налоговой службы с подтверждающими документами.

    Выводы

    Как продать дом по наследству без регистрации

    Чтобы избежать проблем с продажей квартиры после вступления в наследство, наследник должен своевременно вступить в права и пройти регистрацию в Росреестре.

    Покупатели обязательно должны выяснить наличие иных наследников-претендентов на продаваемую квартиру и потребовать от них письменный отказ. Кроме этого нужно удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети (узнать об этом поможет выписка из домовой книги).

    При реализации квартиры, в которой зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, обязательно предоставляется разрешение опекунского совета на реализацию.

    В документе лучше указать реальную стоимость, чтобы при возникновении споров покупатель мог потребовать возмещения всей выплаченной суммы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Продажа дома по наследству

    Добрый день! Ситуация следующая.Необходимо продать дом. Дом принадлежал бабушке, которая умерла, сейчас в нем проживают дочь и внучка бабушки.Дочь собирается написать отказ от наследства на дом в пользу своей дочери(внучки бабушки),которая и хочет продать дом. Документы на дом оформлены в 1996г. данные тех.паспорта уже не соотетствуют действительности- некоторые постройки снесены. Какие документы необходимы, что бы сделка купли-продажи состоялась?Какие подводные камни могут возникнуть при продаже недвижимости, переданной по наследству?с уважением,Екатерина.


    Как продать дом, полученный по наследству.

    1.Вступить в наследство, получить Свидетельство о праве на наследство у нотариуса (на дом и на землю), если прошло более 6 месяцев,то через суд.

    2.Зарегистрировать его Росреестре,получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности

    Только потом можно рекламировать дом и искать покупателя.

    Документы к продаже:

    1. Правоустанавливащий документ( на дом и на землю), если земля неприватизирована- приватизировать
    2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
    3. Кадастровый паспорт на дом (на основании технического)

    Кадастровый паспорт на землю

    Подводные камни-главное, чтобы не выскочил неучтенный наследник (внебрачный сын, внук, муж)

    Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

    [1] Добавлено: 18 апреля 2012 10:54 | Автор: Сергей

    Здравствуйте! у меня похожая ситуация, только я покупатель. Земля неприватизирована, риэлтор говорит, что после покупки дома оформим землю в собственность. Про подводные камни, про неучтенных, вдруг, наследников-дом по завещанию. Что посоветуете?

    [2] Добавлено: 18 апреля 2012 11:05 | Автор: Елена

    Наследников не отследить никак, поэтому надо смотреть сколько времени прошло с момента смерти владельца, чем больше, тем меньше вероятность оспаривания,а подстраховка-это покупать по полной коммерческой стоимости и указывать полную сумму в договоре купли-продажи, чтобы через суд в случае чего. хоть деньги обратно получить.Случаи бывают разные, не всегда суд на стороне того, кто оспаривает наследство.

    [3] Добавлено: 5 февраля 2014 11:13 | Автор: людмила

    наследник(опекаемый),1/2 доли в праве.Все документы есть.Продаем соседу имеющему 1/2 доли в этом доме .Земельный участок не размежеван. Есть кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен дом. Вопрос. Возможна ли продажа без дополнительных документов на землю?

    [4] Добавлено: 5 февраля 2014 12:30 | Автор: Елена

    Если это опекаемый, нужно Постановление Органов опеки и попечительства.

    Источники:
    zembaron.ru, m.pravoved.ru, zhivemvrossii.com, realtscool.com

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное