Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственности

Риски приобретения квартиры, которая была в собственности менее 3 лет

Собственники квартиры и прочей недвижимости, приобретённой ими меньше, чем три года назад, при продаже сталкиваются с обязанностью уплачивать налог от полученной прибыли. Более того, в соответствии с новыми правилами в Налоговом кодексе Российской Федерации, если продаётся квартира, приобретённая после 1-го января 2016-го года, налог нужно уплачивать при продаже недвижимости бывшей в собственности меньше пяти лет. Это не затрагивает имущество, которое было получено по дарственной, наследству, ренте. Для этих категорий действуют старые условия, включающие ограничения в три года владения.

Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственностиИногда потенциальные покупатели встречают в объявлениях о продаже квартиры отметку, что она находится менее 3 лет в собственности продавца. Однако чаще всего с данным фактом покупатели вовсе сталкиваются уже на месте, при знакомстве с объектом недвижимости. Зачастую это вызывает недоумение, поскольку препятствием при продаже жилья, которое в собственности меньше трех лет, является налог, уплачиваемый продавцом. Для покупателя это также немаловажно. Подобная покупка влечёт за собой определённые риски, о которых нужно знать заранее.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Варианты мошенничества

Чаще всего риски покупки квартиры и прочей недвижимости, бывшей менее 3 лет в собственности, связаны именно с мошенничеством. Практика знает множество таких случаев, что позволяет выделить некоторые наиболее распространённые схемы:

  • Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственностиОсуществление сделки по поддельным документам. Используются не только фальшивые документы, печати, подставные лица, но и съёмная квартира, которая часто принадлежит лицу и вовсе не подозревающему о махинациях. При этом найти мошенников после практически невозможно, а добиться справедливости и вернуть деньги очень сложно.
  • Подача искового заявления в суд для признания сделки не действительной. Иск подаёт продавец, чтобы вернуть себе недвижимость и заработать на этом сверху.
    Несмотря на то, что после аннулирования договора покупателю возвращаются его деньги, это не та сумма, которая была уплачена, а меньше. Разницу присваивает себе мошенник. Кроме того, не стоит забывать о судебных издержках.
  • Продажа квартиры нескольким лицам сразу. Делается это путём размножения заверенных нотариусом копий документов, по которым оформляются одновременные сделки. Разумеется, продавец оформляет их в разных нотариальных конторах. Притянуть такого мошенника к ответственности крайне сложно, поскольку обычно он сразу же скрывается в неизвестном направлении.
  • Важнейшие аспекты перестраховки

    Чтобы снизить существующие риски для покупателя квартиры, которая находилась в собственности продавца меньше, чем три года или пять лет по новым правилам, даже если на первый взгляд всё выглядит прозрачно, важно проверить:

  • Продавца. Лучше не заключать договор по доверенности, поскольку дата её действия может истечь ещё до того, как договор будет зарегистрирован. С приезжими продавцами связываться тоже нежелательно. Кроме того, необходимо уточнить и по возможности проверить причину продажи.
  • Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственностиКвартиру или прочую приобретаемую недвижимость, в том числе и в новостройке. Необходимо запросить расширенную выписку из домовой книги. чтобы посмотреть весь перечень ранее проживающих на этой площади жильцов, и уточнить, нет ли среди них таких, которые могут вернуться по закону. Важно сразу оговорить и зафиксировать документально способ оплаты.
  • Порядок осуществления сделки. Срочность или существенно сниженная цена на квартиру (более пятнадцати процентов) это причина насторожиться. Отсутствие какого-либо документа в пакете также является причиной не подписывать договор купли-продажи.
  • Если для покупателя это первая подобная сделка, то лучше обратиться за помощью к специалисту, который проверит юридическую чистоту квартиры и подскажет, когда именно следует бить тревогу и какие на то есть основания.

    Тщательная проверка

    Покупка недвижимости сопровождается рядом нюансов, которые нужно предусмотреть заранее. Занимаясь покупкой самостоятельно, необходимо поинтересоваться историей квартиры. Задавать вопросы это, разумеется, хорошо, но каждый ответ должен подтверждаться соответствующим документом. Именно поэтому нужно попросить продавца показать не только справку из домовой книги, но и расширенную выписку из единого государственного реестра прав собственности на недвижимые объекты.

    Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственностиИз выписки следует узнать, кто на данный момент числится владельцем квартиры, кто им был до этого, кто сейчас прописан в этой жилплощади, имеются ли обременения, уплачен ли подоходный налог. Все предоставляемые документы должны быть в оригинале.

    Важно обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние и не являются ли они совладельцами. Если таковые имеются, должно быть официальное разрешение попечительского совета на сделку и прочие сопутствующие бумаги. Впрочем, с такими объектами лучше вовсе не связываться.

    Также понадобиться проверить соответствие квартиры с её планировкой по документам. Если были изменения, они должны быть узаконены. Если уплачивался налог – должны быть квитанции.

    С какими рисками можно столкнуться?

    Причины, по которым возникают риски для покупателя квартиры и прочей недвижимости, бывшей в собственности меньше, чем три года или пять лет, обоснованы тем, что:

  • Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственностиЕсли квартира была получена продавцом по дарственной, даритель вправе через суд её вернуть до истечения трех лет в собственности
  • Недвижимость может быть обременена регистрацией в ней малолетних или недееспособных лиц, из-за которых могут аннулировать договор купли-продажи
  • Отсутствует возможность оформить вычет за уплаченный налог.
  • Разумеется, покупка такой квартиры необязательно будет обременена всеми этими неприятностями. Несомненно, есть и добросовестные продавцы, у которых имеются уважительные и вполне обоснованные причины продать недвижимость без возникновения каких-либо проблем.

    Впрочем, в случае покупки недвижимости в новостройке терять бдительности не стоит. Мошенники орудуют и здесь. Кроме того, не исключена возможность не выплаченного кредита.

    Продажа по доверенности

    Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственностиЕсли покупателя полностью устраивает продаваемая квартира, находящаяся в собственности меньше, чем три года, но продаёт её посредник по доверенности, то стоит быть очень осторожным. Именно этот вид мошенничества всплывает чаще всего, хотя это и не закономерность.

    Для того чтобы снизить существующие риски, необходимо обратиться за помощью к нотариусу на начальном этапе оформления сделки. Квалифицированный специалист знает, на что обращать внимания и где могут быть подвохи, которые обычный гражданин может по невнимательности или незнанию пропустить. Расходы на нотариуса немаленькие, однако, так можно быть уверенным в том, что сделка безопасна. В случае самостоятельного оформления, попав на мошенника, покупатель потеряет гораздо больше, чем стоимость услуг специалиста.

    Не менее опасны и сделки, если квартира, которая находится в собственности продавца менее трех лет, была им унаследована. Это связано с тем, что в этот период прочие наследники, которые по каким-либо причинам не вступили в свои права, могут обратиться в суд и восстановить их. При удовлетворении их иска все сделки с недвижимостью будут аннулированы. Деньги, потраченные на покупку, вернут, а вот средства, которые пошли на оформление документов, ремонт и прочие расходы – нет.

    Внимание на составленный договор

    Заключая договор на покупку квартиры, бывшей в собственности продавца менее чем три года, крайне внимательно следует прочесть весь документ, от первого до последнего символа. Заверять договор в нотариальной конторе не обязательно, но так будет надёжнее для обеих сторон, если сделка чистая.

    Обязательные пункты договора купли-продажи:

  • Указание места и даты его составления
  • Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственностиДанные личных паспортов каждого участника сделки, включая адреса прописки, совпадающие с оригиналами
  • Описание характеристик покупаемой квартиры, формы собственности, а также указание того, на основании каких документов получено право собственности у продавца
  • Гарантии того, что квартира не обременена и лиц, которые имеют законное право проживать в ней, не имеется
  • Окончательная стоимость недвижимости в полном размере
  • Срок полного освобождения квартиры нынешними жильцами.
  • Целесообразно включить в документ пункт о том, что продавец обязуется взять на себя всю ответственность перед третьими лицами в случае, если таковые заявят свои претензии на проданную недвижимость.

    Оспаривание сделки

    Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственностиЕсли у покупателя возникает необходимость оспорить и отменить заключённую с продавцом сделку уже после покупки квартиры, которая была в собственности продавца меньше, чем три года, сделать это можно исключительно через суд. Такие случаи возникают обычно при столкновении с мошенниками, когда нужно вернуть свои денежные средства. Основанием для обращения в суд также служит нарушение условий сделки со стороны продавца, противоречие условий нормативно-правовым актам российского законодательства, ущемление прав третьих лиц.

    Иногда можно решить вопрос и без судебного разбирательства, если стороны пришли к общему согласию, но такое случается чаще в виде исключения. Поэтому нужно оставаться бдительным и тщательно всё проверять. Если же дело дошло до суда, важно иметь абсолютно все документы, которые фигурировали в сделке. Особенно это касается финансовой стороны, где многое значит подтверждение оплаты и сумма.

    Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
    Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

  • Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственностиПроверка чистоты сделки при покупке квартиры
  • Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственностиНалог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
  • Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственностиПродажа квартиры менее 3-х лет в собственности: налоговый вычет
  • Покупка квартиры менее 3 лет в собственности. Риски покупателя

    Очень нужен совет. Покупаем квартиру в собственности менее 3-х лет, квартира нравится, цена устраивает.

    Естественно, продавец хочет в договоре купли-продажи указать, что мы ее купили за 1 млн рублей + дает две расписки: 1- на млн. 2 - на разницу.
    Вопросы:
    1) насколько реально нам будет получить все деньги обратно, если с квартирой будут проблемы после сделки.
    2)Принимаются ли расписки в суде в качестве доказательства реальной стоимости квартиры?
    3)Знакомый юрист сказал, что в случае, если будут проблемы после сделки, получить по суду сможем только сумму, указанную в договоре купли-продажи. А Агентство Недвижимости покупателя заявляет обратное, говорит, сможете получить всю сумму.
    Подскажите, может у кого-то были уже подобные случаи? Заранее спасибо за советы.

    Понравилось сообщение [0]:

    Заключите ДКП на сумму 1 млн и Доп. соглашение к ДКП об изменении цены, которая составит 3 млн.
    В этом случае расписки на 1 млн и на 2 млн будут логичными и соответствовать договору купли-продажи и доп. соглашению.
    На регистрацию подаете только ДКП. Доп. соглашение + расписка на 2 млн - гарантия на случай возможного расторжения сделки.
    Данную схему предложил Александр в соседней ветке. Там о схеме подробно:

    Понравилось сообщение [0]:

    Владимир Снажин писал(а): Заключите ДКП на сумму 1 млн и Доп. соглашение к ДКП об изменении цены, которая составит 3 млн.В этом случае расписки на 1 млн и на 2 млн будут логичными и соответствовать договору купли-продажи и доп. соглашению.На регистрацию подаете только ДКП. Доп. соглашение + расписка на 2 млн - гарантия на случай возможного расторжения сделки.


    Гарантия для покупателя - да, есть.
    А вот продавец в этом случае оказывается подставленным под риск регистрации этого доп. соглашения.
    Подписав соглашение, он будет просто обязан завершить начатое (если покупатель захочет)- т.е. зарегистрировать неотьемлемую часть ДКП, пусть даже и через суд. Со всеми вытекающими, в т.ч. и налоговыми, последствиями.

    А где гарантия, что завтра не сделают вычет с 3-х миллионов (опять задним числом), и покупатель решит, что надо бы воспользоваться таким подарком от государства?

    Дискуссия — это обмен знаниями, спор — обмен невежеством.
    Р. Куиллен

    Понравилось сообщение [0]:

    Piter писал(а): была бы она больше 3-х лет в собственности то и цена бы была для вас не такая сладкая и заманчивая.Так что заниженная цена в ДКП это существенное условие сделки для вас только в ам и решать-брать эти риски на себя или нет.Фирма за вас это не решит.

    Цена не ниже рыночной, я и дешевле находила и площадью больше, но везде какие-то нюансы. А здесь и люди вроде адекватные и расположение хорошее. Один минус - в собственности меньше 3 лет.

    Боюсь, что теперь уже не пойдут на доп. условия к договору. Во 2-ой расписке пишут за неотделимые улучшения. А есть ли давность оспаривания этой сделки, на случай если ее захотят признать недействительной? Сколько лет жить в страхе?!

    Понравилось сообщение [0]:

    Общий срок исковой давности - 3 года.

    Понравилось сообщение [0]:

    LevshinSergey писал(а): Гарантия для покупателя - да, есть.
    А вот продавец в этом случае оказывается подставленным под риск регистрации этого доп. соглашения.
    Подписав соглашение, он будет просто обязан завершить начатое (если покупатель захочет)- т.е. зарегистрировать неотьемлемую часть ДКП, пусть даже и через суд. Со всеми вытекающими, в т.ч. и налоговыми, последствиями.

    Начнем с того, что граждане должны быть законопослушными и не уклоняться от уплаты налогов и не придумывать непонятные по сути расписки на разницу или эфимерные неотделимые улучшения
    Случаи, когда цена занижается - уже уступка для продавца.

    Риски по возможному расторжению сделки с суммой 1 млн и возвратом этой суммы покупателю несоразмерны по возможным рискам продавца, связанным с налогообложением. Это - второе.

    Соглашусь, что определенные риски по налоговым последствиям для продавца есть. Но согласись, что они ничуть не бОльшие, если на руках у Продавца остается расписка: на разницу или на неотделимые улучшения, которая также может оказаться в налоговой? Это - третье.

    И наконец, в практике используя схему с доп. соглашением, во избежение подстав от Клиентов - оставляем по желанию Клиентов Доп соглашение и вторую расписку на отв. хранение.
    Если Продавец (или третье лицо) побежит в суд, то Покупатель подаст встречное заявление о регистрации Доп. соглашения.

    P.S. Вычет покупателю до 3 млн сейчас не поднимут. Забота руководителей противоположна - как поднять ставки налогов: на недвижимость (имущество) и др.

    Понравилось сообщение [0]:

    Покупка квартиры менее 3 лет в собственности. Риски покупателя.

    Опубликовала Инна Китаева. Июль 22, 2011

    Очень много писем приходит от покупателей по покупкам квартир менее 3 лет в собственности. Это одно из таких писем.
    Очень нужен совет. Покупаем квартиру в собственности менее 3-х лет, квартира нравится, цена устраивает. Естественно, продавец хочет в договоре купли-продажи указать, что мы ее купили за 990 тысяч рублей + дает расписки на разницу. Часть денег на квартиру у нас ипотечная, так что банк будет в курсе. Сейчас идут проверки квартиры. Вопросы:
    1) насколько реально нам будет получить все деньги обратно, если с квартирой будут проблемы после сделки.
    2)Принимаются ли расписки в суде в качестве доказательства реальной стоимости квартиры?
    3)Знакомый юрист сказал, что в случае, если будут проблемы после сделки, получить по суду сможем только сумму, указанную в договоре купли-продажи. А Агентство Недвижимости покупателя заявляет обратное, говорит, сможете получить всю сумму.
    Подскажите, может у кого-то были уже подобные случаи? Может нам не стоит с этим связываться? Заранее спасибо за советы.
    Где же правда? Юрист с точки зрения закона прав, востребовать можно будет по суду за квартиру сумму указанную в договоре, а за остальное придётся побороться
    Расписки на деньги принимаются в суде, причём продавцу в этом случае мало не покажется: за этим последует иск налоговой по поводу уклонения от уплаты налогов. А это уже уголовная ответственность. Сейчас все сделки на маленькие суммы берутся под контроль налоговой инспекции.

    Эта запись была опубликована 22 Июль, 2011 в 20:30, в категории Налоги. Вы можете подписаться на RSS 2.0 Вы можете оставить комментарий. Трэкбек недоступен.

    Здравствуйте, Инна! Хочу добавить в договор купли-продажи пару пунктов, не ущемляющих интересов продавца. Если продавец откажется их включать, является ли это условием для возвращения аванса? Каким образом в этом случае лучше оформить отказ продавца от сделки?

    Аlех! Условия возврата аванса обычно прописываются заранее. Это будет не просто сделать.

    Инна, здравствуйте, скажите, какие риски несет продавец, подписывая расписку на неотделимые улучшения (при этом основной договор - дарения).

    Надежда! Если у вас сделка безвозмездная! О каких деньгах может идти речь. Сделка сама по себе может быть признана притворной.

    Здравствуйте Инна. Скажите пожалуйста, я продаю квартиру, ей уже более 3-х лет. При каких условиях мой покупатель может потребовать, чтобы я вернула ему деньги за квартиру?

    Статья по сути ни о чем. Манная каша. Какого спрашивается? Надо заботиться о сохранности своих денег и приобретенной недвижимости, а не об интересах продавца. Все нормальные юристы и адвокаты в один голос кричат: Не занижайте цифры в договорах, не создавайте себе геморой.Скупой платит дважды Проблемы продавца- это проблемы продавца. Вы, покупатели, реально себе представляете, чем рискуете? Вы рискуете остаться и без денег, и без недвижимости. В сделках с недвижимостью продавец - ВСЕГДА в фаворе, а покупатель рискует. Сведите свои риски к нулю: 1. Покупайте объект, который был в собственности у последнего хозяина не менее 3-х лет. 2. В договорах указывайте реальную цену сделки. И спите спокойно.

    Уважаемая Инна! Прошу у Вас совета в следующем вопросе: я хочу приобрести участок в СНТ с домом (земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводство). Земельный участок у продавца в собственности более трех лет, а вот дом зарегистрирован менее трех лет назад. Продавец предлагает прописать в договоре купли продажи стоимость дома 1 миллион, и еще полтора миллиона - стоимость земельного участка. Цель - избежать уплаты налога за дом, который в собственности менее трех лет. Скажите пожалуйста, если так указать в договоре, можно ли избежать уплаты налога? Какие риски при этом возникают? Заранее благодарна!

    Инна, добрый день! Я покупал квартиру в новостройке-недостройке 2 года назад, в собственности 1,5 года. Покупал за 3,1 млн руб, продаю за 5,2млн. За 1 млн + расписка не получается продать. На эти деньги собираюсь приобрести в этом же году квартиру в строящемся доме, стоимостью 6 млн, поэтому думаю продать за полную стоимость. Вопрос в том что собственность на квартиру которую я буду покупать появится не ранее чем через год. Обязан ли я буду заплатить налог?

    Андрей! Вам не надо продавать за 1 млн. т.к. Вы можете получить вычет в размере ваших затрат на покупку ( документально подтвержденных), этот вычет (3,1 млн. ) необлагаемый. Если вы не получали вычет на покупку и возврат п/х налога с него (1 раз в жизни), то (5,2 -3,1 - 2 млн.(вычет на покупку)) х13%=. Но. Если вы не успеете получить собственность в новостройке, то вычета в 2 млн. Вам не получить. тогда исключите его из формулы.

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста.Если продается квартира стоимостью 4 млн.руб.,менее 3-х лет в собственности,приобретенная путем наследования(наследовалась 2-мя наследниками).То можно указывать в договоре купля-продажа 2 млн.руб.,т.к. в равных долях налоговый вычет разделяется по миллиону на долю наслодованной кв-ры.Или все равно получается надо указывать до 1-го млн.руб.Спасибо

    Добрый день!Рада,что нашла вас!Много обсуждаете проблему квартир и домов на продажу ,которые в собственности менее 3-х лет,я выступаю со стороны продавца,дом в собст. менее 3-х лет,естественно в договоре прописываем 1 млн,покупатели ипотечники ,берут в банке 2 млн,конечно пишем расписку на неотдел улучшения!как мне максимально обезопасить продавца,я понимаю,что есть риски ,что расписка может попасть с помощью покупателя в налоговую,они обещают этого не делать!с помощью каких инструментов,расписок мне успокоить продавца,ведь обещания в наше время ничего не стоят!спасибо

    Здраствуйте. Инна.Живем в трешке три семьи: мать с отцом, брат с женой и ребенком и я с женой и детьми. Настало время разъезжаться. Квартира была приватизирована на мать и отца. Отец и мать через дарственные передали в собственность свои 1/2 доли мне и брату. Затем брат оформил ипотеку на покупку моей 1/2 доли. Квартира оценена в 3150тыс.руб. Мою долю он выкупает за 1200тыс.руб, но так как средств на первоначальный взнос у него не было пришлось в договоре купли-продажи указать сумму 1500тыс.руб(требование банка). То есть,видимо, получается с 500тыс.руб мне придется платить налог. В свою очередь мы ищем и хотим купить квартиру стоимостью около 2200тыс.руб. Правильно ли я понимаю, что налоговым вычетом я теперь могу воспользоваться тоько с 1500тыс. Или возможно все же получение налога с 2000тыс.руб?

    Здравствуйте! Покупаю 3-х комнатную квартиру от собственника. Ранее была коммуналкой. 1 год назад соственник купил одну из этих комнат в этой квартире у граждан Литвы (мать и несовершеннолетний сын), которым она досталась по наследству. Получены расписки от матери за себя и несовершеннолетнего сына на продажу, так как комната также была в собственности менее 3-х лет. Вопрос: какие могут быть риски для меня, как покупателя? Может ли несовершеннолетний сын оспорить эту сделку? Может ли он через суд требовать эту комнату обратно?

    продаю квартиру собственность менее 3-х лет. Приобреталась за 2,3млн. по инвестированию в окт. 2009г. Продаю за 3,6млн. На эти деньги планирую приобретать квартиру на большую сумму. Налоговый вычет при покупке квартиры не получали. Вопрос 1 - 13% должна уплатить с суммы 3,6млн-2,3млн.=1,3млн *13%. Вопрос 2 - если успеваю оформить вновь приобретенную недвижимость до 31 декабря, могу сделать взаимозачет 13% с налоговым вычетом на недвижимость?

    продается дом с землей. 1/2 у отца - более 3-х лет, 1/2 у дочери - менее 3-х лет (наследство от мамы)Оценили 1 400 000. Получается, на дочери 700 000 (дохода при продаже) вычет она имеет права 1 000 000 (то есть налог 0) или 500 000 так как это 1/2 дома (то есть налог (700 000-500 000)*13%)) ?

    Здравствуйте. Такая история. Покупаем квартиру рыночная стоимость которой около 2мл. но мы ее покупаем за 1мл100тыс. Квартира досталась по наследству продавцу в 2011г,но он ее еще не оформил право собственности. Мы составляем договор купли продажи и идем в юстицию вместе с ним. Вопрос 1: так можно сделать? И 2:можем ли мы указать в купле продаже 1мл? Ведь несущественная разница. Или подскажите лучше как сделать. Заранее большое спасибо

    Добрый день. Покупаю двушку, в собственности менее 3 лет, но в договоре вся сумма 1,6 млн.руб. - какие могут возникнуть проблеммы?

    Добрый день! хотим взять квартиру в ипотеку, стоимость 3700, 1 400 000 у нас есть, 2 300 000 хотим брать в ипотечный кредит. Но квартира в собственности менее 3 лет, хозяин конечно не хочет платить налоги, предлагает ставить миллион в договоре, а нам я так понимаю банк тогда только 1млн и сможет дать, вместо 2300000. Так? как тогда быть? Подскажите, пожалуйста! Очень понравилась квартира.

    Здравствуйте, Инна. Мы хотим купить квартиру, которая досталась продавцам (2 человека) по наследству. Нам предложили два варианта покупки: либо в договоре купли-продажи показать 1млн. а 500т.р доплатить (например, распиской), либо покупать за 1600т.р.Люди не совсем чужие, не с улицы, обмана быть не должно. Но чтобы не попасть в просак, хотелось бы оформить все грамотно. Подскажите, если мы выберем первый вариант сделки, какие пункты обязаны быть прописаными в договоре. И не возникнут ли проблемы в одобрении ипотеки в Сбербанке (в любом случае придется брать кредит на 500т.р или на 600т.р, в зависимости от того какой вариант мы выберем). Ответ пришлите пожалуйста на почту, заранее спасибо.

    Добрый день, Инна! Подскажите пожалуйста в следующей ситуации: мы хотим купить квартиру, продавец имеет в собственности ее менее 3 лет. Цена при этом 2 500 000, не занижают менее 1млн. но они не хотят платить налог. Налог получается 195 тыс, владелец квартиры упомянул что не хотел бы платить такой налог. Но, я так понимаю, налог они платить обязаны. Но квартира нас в целом устраивает, хотелось бы им помочь. Вычитала где-то, что продавец может уплатить налог не за ту сумму что свыше 1 млн (т е с 2,5 миллионов - 195 000 руб). а меньший - с разницы при покупке квартиры. Например если они покупали ее за 2 000 000 а продают за 2 500 000. то могут платить налог с 500 000. Так ли это? И не отразится ли это как-то невыгодно на нас - покупателях. Спасибо!

    Добрый день, Инна!помогите пожалуйста разобраться! собираемся купить квартиру, она в собственности менее 3 лет (около 2), единственные собственники покупали у застройщика, но не сразу оформили собственность, собственники освобождают квартиру и переезжают в построенный дом, продажа квартиры не горит, мы больше в ней заинтересованы! стоимость квартиры 4,7 млн, у нас ипотека,налог платить не хотят, могут и год подождать с продажей, предлагают оформить два договора купли-продажи, один для банка на полную стоимость, один для налоговой на заниженную, какие могут быть последствия, и какую альтернативу предложить, как все оформить.

    что за бредовая статья? советы ни о чем - просто не покупайте/не продавайте за 1 млн, откажитесь итд. так ли это легко, при скудости вариантов, особенно новостроек и свежей вторички от инвесторов? никто не желает платить сотни тысяч рублей налога, никто не желает попадать под статью за неуплату, а разделение налогового бремени - это тоже бред. либо продаван даст покупану тычок (то есть действительная цена окажется больше опубликованной), либо из заявленной цены раскошелится на налог. так ли важно, в какой форме это будет сделано - все равно раскошелится еще более бредовым выглядит популярный совет использовать налоговый вычет на покупку для, якобы, аннулирования налога. разве непонятно, что вычетом мы просто ПОГАШАЕМ налог, а не отмазываемся от него? то есть, если бы мы вычетом не погасили налог, то эти 260 тыс мы бы положили в карман. а так - отдадим ФНС.

    Инна,добрый день!Ситуация такова:Покупаем квартиру в ипотеку ,которая в собственности менее 3-х лет за 2 400 000 р. с чистовой отделкой ,то есть нам придется делать там еще ремонт.1 400 000 р деньги взяты в ипотеку остальная сумма собственная, продавец хочет чтобы в договоре мы указали сумму 2млн. а остальную сумму распиской,Сможем ли мы получить свои 13% и какая это будет сумма?

    Инна, добрый день! Спасибо за консультации! У меня вопрос короткий, но очень важный - сделка через неделю. покупаю квартиру, менее 3х лет в собственности. Приобреталась продавцом за 1,5 млн. я покупаю за 4 млн. в дкп - 1,5. в расписке - 4 млн. риэлтор со стороны продавца еще предлагает оформить расписку обязательство, где указано, что в случае, если суд принял решение отобрать у меня квартиру, продавец обязан заплатить 2,5 млн( разницу между суммой в расписке и ДКП). не могу до конца понять. нет ли здесь подвоха

    Марина! В расписке 4 млн. Да еще и обязательство? Риэлтор с ума сошел что ли. И того Вы получите 4млн. по расписке плюс 2.5 млн. по обязательству. Он сам то понял, что предложил? если вопрос ваш в том, делать или нет? то отвечать не буду. Я ничего про вашу сделку не знаю. Все это очень индивидуально. Факторов много, решение - совокупность факторов.

    Инна,спасибо за ответ! Может она и правда ошиблась(риэлтор). Логично, что в ДКП - 1,5, в расписке(на неотделимые расходы) - 2,5. в обязательстве тоже получается 2,5? если такой вариант, то нормально? извините, если как то по глупому спрашиваю

    Добрый день! Покупаем квартиру, 2 собственника по 1/2 доли, приватизирована в собственность 11.11.2012 г. 1 вопрос: Какую справку мне запросить у собственников,чтобы узнать кто был прописан именно на момент приватизации(есть выписка из домовой от 09.09.2012-указано, что прописано 2 человека, а свидетельство выдано 11.11.2012. Стоит ли запросить выписку именно на 11.11.2012. ) 2 вопрос: Квартира в собственности менее трех лет, в ДКП укажем 1 млн,остальное на неотделимое улучшение по расписке. Как именно необходимо в расписке написать, чтобы была связь расписки и ДКП. Чтобы вдруг в спорных случаях нам вернули всю сумму,переданную за квартиру и по ДКП и по расписке. Заранее спасибо за ответ!

    Добрый вечер, Инна! Покупаем квартиру за 1700000, квартира в собственности менее 3-х лет.Продавец хочет квартиру продать по двум договорам купли продажи поделить сумму. Скажите как правильно сделать, чтобы нам получить 13% налог.

    Покупка квартиры наследство менее 3 лет

    Именно на 1 млн. Покука сделала вывод, что с этой лет связываться не будем. Не полная, скорее всего, стоимость в дкп. Это все проверяется специалистами. Срок все таки есть, но пропущенный срок нужно востанавливать по суду, где придется ссылаться на объективные доводы пропуска покупка. Так как наследство лет завещанию, есть небольшой риск появления наследников претендующих на обязательную долю.

    Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственности

    Но опять же, стоит рассмотреть наследников первой очереди, есть ли менен вообще кроме наследника. Поднять свид-ва о браке, наследстве. Для подстраховки продавец дает нотариальное обязательство что в случае появления наследников все претензии он берет на.

    Также стоит подумать о титульном страховании. От покупки квартиры менее не отказываться с http://ooo-kovka.ru/gk-rf/7371-obmanutie-dolshiki-tolyatti.php указания полной квартиры. Чтобы оценить степень рисков, нужно все-таки поизучать историю квартиры, тогда и выводы окончательные делать.

    Покупка квартиры с наследством

    Согласен с Натальей Никитичной, от себя увартиры, наглость не порок, может тогда и цену сбить на размер уплаченных в последствии налогов, обосновать рискованностью предприятия. Думаю не тот случай чтобы рисковать. Наверняка можно подобрать квартиру, где нет таких рисков. Цена - существенное условие договора купли-продажи см, покупка квартиры наследство менее 3 лет. Нарушение этого условия - самый большой риск! Ну, а рисковать или нет - решать только Вам. Все решаемо, если дело только в наследстве и сроке владения Основных рисков - 2: Поскольку в собственности менее 3-х лет - скорее всего стоимость в договоре будет занижена.

    Возникает риск получить меньше и долго бороться за остальное в случае расторжения сделки. Появление других наследников - вероятность этого выясняется исходя из документов, информации о наследодателе, составе семьи, возрасте и т. Для подстраховки - берется нотариальное обязательство с продавца самостоятельно уладить все претензии других наследников, если они менее появятся Однозначный ответ - неполная стоимость.

    О других рисках можно говорить только после анализа документов и ситуации в целом. Сколько прошло времени с момента смерти матери? Сколько указывают в договоре? Цена продолжить квартиры действительно привлекательная, стоимость хотят указать на 1 млн. Эти риски мне понятны.

    Покупка квартиры, доставшейся по наследству

    Очевидно, это предполагает наследство других наследников. Нотариальное обязательство продавца об урегулировании всех претензий других наследников действительно снимает риски? Именно этот вопрос и вызывает больше всего сомнений.

    С момента смери наследодателя прошло чуть меньше года. Документы тщательно не проверяли, так как это доверим специалистам, если решим выбрать именно эту квартиру. Хочется понять степень риска именно с появлением наследников. Еще раз спасибо за ответы.

    Основная квартира такой сделки состоит в том, что вместе с объектом недвижимости можно получить и претензии наследств, чьи права на наследование были нарушены в процессе распределения наследства. Это относится и к наследованию по закону, и к передаче имущества по завещанию. Как правило, такая ситуация заканчивается в суде, и, если наследник выигрывает дело, договор о продаже недвижимости аннулируется, деньги возвращаются покупателю, квартира — владельцу.

    Что нужно знать при покупке квартиры в строящемся доме? Нужна менее инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом? Подробности в этой статье. Оспаривание сделки Единственный способ законного и рационального оспаривания сделок по купле-продаже недвижимости менее 3-ех в квартиры а также в других перечисленных в статье случаях — судебное разбирательство. Оспаривание поможет вернуть покупателю свои средства в полном размере в случаях столкновения с мошенничеством.

    Если вы не хотите тратить время и деньги на судебные разбирательства, с самого начала отнеситесь к покыпка квартиры максимально ответственно и серьезно! Список продолжается до седьмой очереди, которую замыкают падчерицы, пасынки, мачехи и отчимы. Если вспомнить, что у каждого из этой есть свой круг потенциальных наследников, которые в рассматриваемом случае могут наследовать по представительству, становятся понятными опасения приобретателей недвижимости.

    Кроме того, зачастую квартира принимается в наследство будучи в залоге или вкупе с долгами наследодателя. В этом случае покупателю придется иметь дело лет требованиями кредиторов. Еще один распространенный риск — обременение квартиры правами третьих лиц. Например, жилье может быть арендованным на длительный срок.

    По закону договор аренды не может быть расторгнут даже при смене собственника.

    Также не исключено, что продавца могут признать недостойным наследником уже после совершения сделки. До сих пор речь шла о рисках, вызванных большей менее стечением обстоятельств.

    Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственности

    Чтобы максимально уберечь себя от убыточной сделки, перед ее совершением следует обязательно удостовериться в смерти предыдущего владельца, личности продавца, выяснить все операции, совершаемые с жилплощадью до настоящего времени. Обязательно стоит узнать по возможности о составе семьи покойного. Если квартира оставлена по завещанию, рекомендуется получить письменный отказ законных наследников оспаривать его в суде. Когда продавец представляет интересы всех наследников, нужно внимательно ознакомиться с доверенностью, заверенной нотариально.

    Может ли подарить жене долю квартире она находится в собственности менее трех лет, от такой сделки лучше отказаться. Более наглядно представить себе всю последовательность действий поможет. Типичны ситуации, когда покойный проживал с гражданской супругой, имея при этом детей от законной жены, не прописанных в квартире, но имеющих право претендовать на долю в квартире.

    Определение круга наследников, насколько это.

    Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет

    Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, не отличается по процедуре от той, срок владения которой исчисляется большим или меньшим числом лет. Точно также продавец и покупатель составляют купчую и регистрируют ее в ЕГРП. Отличие состоит в налогообложении, так как по закону все мы обязаны платить налоги с получаемой прибыли, а продажа такого ценного имущества, как недвижимость, является прибыльной для продавца сделкой.

    Как облагается налогом сделка купли-продажи квартиры

    Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственностиСледует различать случаи, когда продавец обязан заплатить налог с продажи, а когда он от него полностью освобождается. До 2016 года не облагалась налогом сделка с квартирой, которая принадлежала своему владельцу больше 3 лет. Теперь же с новыми поправками к Налоговому кодексу, прежний срок увеличен до 5 лет. Иными словами теперь налог платить не придется только тем, кто владел квартирой больше 5 лет.

    Есть и другой путь не платить этот налог: сумма продажи должна быть меньше той, за которую продавец ранее это жилье купил, но больше 70% от оценочной кадастровой стоимости. Обычно эта сумма намного меньше той, за которую на самом деле продается недвижимость. Заключая сделку на таких условиях, при этом оговаривая с покупателем доплату сверх указанной в купчей суммы, с одной стороны, продавец рискует быть привлеченным к ответственности за укрывательство от уплаты налогов, а с другой, покупатель рискует в случае расторжения сделки получить обратно только вписанную в договор купли-продажи сумму.

    Граждане России платят с продажи своего жилья 13% от суммы, указанной в купчей. Все нерезиденты РФ оплачивают налог по повышенной ставке - 30%. Вопросы нередко возникают, а с какой суммы нужно платить налог? Закон требует брать за основу расчета всю сумму продажи. Однако, ее можно уменьшить при продаже квартиры, находящейся во владении менее 3 (5) лет, если вычесть затратную часть (уплаченную при покупке), а еще можно применить свое право на имущественный вычет (до 1 млн. руб.), если ранее вы еще не успели его использовать.

    Внимание . имущественный вычет можно использовать исключительно при продаже жилой недвижимости, реализуемой физическими лицами, а к коммерческой недвижимости и нежилым объектам эта налоговая льгота неприменима. Однако, для недостроев, машино-мест и гаражей применяется имущественный вычет до 250 тыс. руб.

    Для продавца сумма налогового вычета ограничена 1 млн. руб. При этом обязательно нужно учесть, что использовать эту налоговую льготу сможет только тот собственник, который продал квартиру менее 3 лет владения (5 лет после 2016 года), причем только одну квартиру. Если за это время продавец решает продать несколько объектов, то применить налоговую льготу можно только в отношении какого-то одного объекта. Здесь работает следующее правило: 1 налоговый вычет - 1 раз за налоговый период, равный 1 году.

    Как определяется срок владения недвижимостью

    Ключевым моментом в расчете налога является определение точного срока владения данной недвижимостью. Обычно отсчет ведется с даты регистрации права собственности в Регистрационной палате и подтверждается выпиской из ЕГРП. Но правило имеет и свои исключения:

    1. Квартира перешла продавцу по наследству. В этой ситуации отсчет следует вести с даты смерти наследодателя. Подтверждается эта дата свидетельством о смерти.
    2. Когда квартира является кооперативной, сроком вступления во владение является дата выплаты последнего пая, либо дата подписания акта приемки квартиры собственником от кооператива.

    Есть и еще один нюанс, о котором следует знать владельцам долей в квартире. Если гражданин стал совладельцем, скажем в 2000 году, а раздел долей был произведен в 2002 году, то датой отсчета времени владения следует считать именно 2000 год.

    Как оплатить налог?

    Независимо от того, требуется ли платить налог или нет, продавец после продажи квартиры обязан подать в налоговую свою декларацию. Это делается для фиксирования фактов использования налогового вычета и факта продажи имущества.

    Подавать декларацию необходимо строго до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки купли-продажи, а вот сам налог можно оплатить до 15 июля. Если же вовремя не подать декларацию и не оплатить налог, то гражданина ждут неприятные санкции:

    1. Если налог равен 0, то налагается штраф в размере 1 тыс. руб.
    2. При просрочке оплаты налога за каждый месяц дополнительно начисляется от 5% до 30% от этой суммы.
    3. Неподача декларации наказывается штрафом в размере до 30% от суммы налога.
    4. Злостного неплательщика могут наказать штрафом в размере до 40% от суммы налога за каждый месяц просрочки.

    Отсчет начисляемой должнику пени ведется с 15 июля отчетного года. Если же сумма неуплаченного налога превысит порог в 600 млн. руб. то гражданин привлекается к уголовной ответственности.

    Источники:
    pravonedv.ru, forum.ners.ru, ikitaeva.ru, ooo-kovka.ru, law03.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное