Как оформить дом и землю в собственность по наследству

Оформляем наследство на дом и землю

Как оформить дом и землю в собственность по наследству Чтобы получить собственность, полагающуюся вам по завещанию наследодателя или по закону, необходимо знать порядок проведения процедуры оформления наследства. В этой статье мы подробно распишем план действий и некоторые нюансы процессы именно в том случае, если вам передали дом или землю.

Некоторые общие инструкции

Независимо от специфики и объекта наследования, общий порядок действий таков:

  1. Убедитесь, что завещание не было отменено или изменено наследодателем.
  2. Обратитесь к специалисту-нотариусу, напишите заявление о праве на наследство. Нужно иметь при себе паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, завещание или документы, подтверждающие родство с умершим, бумаги, подтверждающие право собственности бывшего владельца, справки о последнем месте проживания наследодателя.
  3. Соберите документы, требующиеся для получения данного вида наследства. Обязательными являются нижеперечисленные, остальное вариативно и описано ниже:
  • ваш паспорт
  • свидетельство о смерти
  • завещание (с отметкой, что оно не менялось и не отменялось)
  • бумаги, которые могут подтвердить право собственности бывшего владельца
  • справки о последнем месте проживания владельца дома.
    1. Оплатите затраты, понесенные в ходе процесса наследования. Далее следует получить от нотариуса свидетельство, которое подтвердит ваше право на получение дома, квартиры, земли и т. д.
    2. Иногда возникает ситуация, которая требует зарегистрировать вновь возникшее право на наследство.

    Важно! Обратиться за получением имущества необходимо в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Вы можете вступить в право наследования по закону (если умерший — ваш родственник, супруг/супруга) или же согласно завещанию. В двух разных случаях набор необходимых документов различается лишь одним:

  • получая наследство по волеизъявлению умершего, вам потребуется приложить само завещание,
  • приобретая наследство без завещания, по праву, данному законом, необходимо представить документ, подтверждающий родство с наследодателем.
  • Оформлять наследство нужно будет именно в том районе, где находится недвижимость (земля, дом), то есть обратиться за помощью к местным нотариусу и государственным органам.

    Оформление наследства на дом

    Для того чтобы вступить в право наследования на дом, следуйте приведенному ниже плану действий:

    1. Посетите нотариуса в течение закрепленного законодательством периода и составьте заявление, подтверждающее факт вашего намерения принять наследство.
    2. Соберите все необходимые документы. Кроме перечисленных выше, вам понадобятся специфические документы, требуемые именно при оформлении дома в наследство:
    <
    li>оценка дома, отражающая стоимость дома на день, который принят за день смерти наследодателя
  • документ, согласно которому дом переходит в собственность наследодателя
  • государственная регистрация права
  • технический паспорт дома
  • справка, в которой перечислены все лица, проживающие в доме
  • бумага об отсутствии задолженности по имущественному налогу из налоговых контролирующих органов.
    1. Заберите у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Он выдаст его после рассмотрения необходимых бумаг.
    2. Обратитесь в Росреестр, представив некоторые бумаги. Росреестр зарегистрирует ваше право собственности на положенное имущество.

    Оформление наследства на землю и дом

    Осуществляя любые действия с землей и домом, в том числе и наследование, необходимо помнить, что данные объекты считают одним целым. Здесь также действуют данные выше общие инструкции, однако документы на землю и на дом нужно собирать отдельно.

    Кроме вышеперечисленных документов на дом, соберите кадастровый паспорт документ, подтверждающий факт принадлежности земельного участка наследодателю государственная регистрация на земельный участок оценка земельного участка бумага из органов налогового контроля о том, что нет задолженности по земельному налогу. После представления пакета бумаг нотариусу и некоторых действий специалиста вы получите свидетельство о соответствующем праве на наследство, после чего проводится государственная регистрация права.

    Важно! Если кроме дома, присутствуют иные постройки (например, баня), оформляйте их, так же как и дом, в соответствии с законом.

    Оформление пая земли по наследству

    Порядок получения пая земли идентичен порядку получения обособленного участка. Однако в таком случае нужно в первую очередь провести межевание. Для этого обратитесь в специальную организацию – органы Кадастра и картографии. Они установят границы выделенной вам части земли и выдадут соответствующую документацию.

    После того как первый шаг выполнен, приступайте к подготовке остальной документации, обратитесь за свидетельством о праве на наследство и в органы Росреестра, чтобы получить регистрацию на право собственности.

    Как оформить наследство без документа, подтверждающего принадлежность собственности наследодателю

    А что делать, если у вас нет документа, который может подтвердить право собственности умершего? Ведь они необходимы, чтобы нотариус выдал вам свидетельство. В таком случае придерживайтесь следующей последовательности действий:

    1. Приходите в суд с иском о включении имущества в наследственную массу и выполнения вашего права на недвижимость в порядке наследования, прикрепив к нему 2 комплекта копий заявления, правоустанавливающего документа на имущество (договор, постановление, решение), выписки из ЕГРП, постановления нотариуса, свидетельства о смерти, свидетельства о браке, свидетельства о рождении наследников, расчет долей (если наследников несколько), доверенность (если таковая имеется) и оригинал квитанции об оплате госпошлины.
    2. На судебный процесс приходите приготовленным: возьмите с собой пакет всех документов, относящихся к делу.
    3. Приходите в регистрационную службу по месту нахождения объекта наследования с выпиской из кадастрового паспорта и решением суда по делу. Примерно через 30 дней вы сможете осуществить свое право по получению наследства.
    4. Госпошлина. Как узнать размер госпошлины?

    Размер госпошлины зависит от степени родства с наследодателем:

  • дети, супруг/супруга, родители, братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка – как со стороны отца, так и со стороны матери умершего – платят 0,3% от стоимости объекта наследования, но не более 100 тысяч рублей
  • дяди, тети и остальные наследники по закону должны платить в два раза больше – 0,6%, но не более 1 млн. рублей
  • наследники, не достигшие 18 лет, и лица, имеющие психические заболевания, освобождаются от уплаты пошлины. Лицам, имеющим инвалидность или/и проживающим совместно с владельцем дома, предоставляются льготы.
  • Кроме того, если наследодатель погиб при выполнении государственных или общественных поручений, на его имущество также действуют льготы.

    Оформление наследства на дом и земельный участок: в какие инстанции обращаться и какие нужны документы для вступления?

    Начало

    Подготовку следует начать со сбора документов. Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю?Требования к бумагам определяются видом наследства. Вместе с тем, целесообразно выделить документы, обязательные при первоначальном посещении нотариуса и одинаковые для всего состава наследственной массы:

    Как оформить дом и землю в собственность по наследству

  • документ, идентифицирующий личность претендента на имущество (паспорт)
  • свидетельство на гербовой бумаге, официально подтверждающее факт смерти бывшего владельца, и копия
  • завещание, либо документальные доказательства родства с усопшим
  • справка о постоянной регистрации умершего с данными его паспорта (форма 9, в которой стоит отметка о снятии усопшего с регистрации, или выписка из домовой книги с перечислением совместно проживавших с наследодателем лиц, если он жил в частном доме)
  • доверенность в нотариальной форме либо иное обоснование представительских полномочий (свидетельство о рождении ребенка, которому полагается наследство, удостоверение об официальном опекунстве и прочее).
  • С этим предварительно подобранным пакетом надо отправиться к нотариусу.

    Для наследования дома надлежит обращаться в нотариальную контору там, где находится жилье . При наличии должным образом оформленного завещания на указанное имущество следует прежде посетить составившего его нотариуса, дабы получить отметку об отсутствии изменений в тексте или о том, что письменное волеизъявление усопшего не отменялось.

    Алгоритм действий

    Можно предложить следующую последовательность действий :

  • посещение органов ЗАГС с целью обмена паспорта усопшего и медсправки о констатации смерти на свидетельство о смерти
  • визит к нотариусу, удостоверившему завещание
  • написание заявления, выражающего желание принять наследство, у лица, наделенного полномочиями по совершению
  • нотариальных действий по месту нахождения наследуемого дома
  • получение списка документов на дом и землю, которые следует собрать
  • донесение бумаг нотариусу по мере их получения
  • получение свидетельства о праве на наследство отдельно на дом и участок земли в согласованный с нотариусом день
  • официальное внесение сведений о новом обладателе прав собственности через Росреестр.
  • Документы приходится запрашивать в соответствующих ведомствах, органах и службах.

    ВАЖНО: первичный визит к нотариусу надлежит запланировать в ближайшие полгода с даты открытия наследства, исчисляемые со дня официальной регистрации смерти наследодателя.

    Документы

    В наследственное дело, заведенное нотариусом после тщательной проверки представленных вначале документов, понадобится донести бумаги, общий перечень которых приведен чуть ниже. Список формируется в зависимости от того, что наследуется. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, нотариус вправе затребовать дополнительные документы.

    Для дома понадобятся следующие бумаги :
    Как оформить дом и землю в собственность по наследству

  • технический план, где указана инвентаризационная стоимость домовладения (заказывают и получают в БТИ примерно в течение месяца)
  • выписка из ЕГРП на объекты недвижимости (запрашивают в Росреестре, содержит информацию о правообладателях, обременениях прав или отсутствии таковых)
  • отчет об оценке стоимости дома (его можно заказать в любой организации, оказывающей услуги в области оценки недвижимости, оценочная стоимость влияет на величину госпошлины отдельные нотариусы не запрашивают эту справку и определяют пошлину на основе инвентаризационной стоимости, указанной в техплане).
  • Для земельного участка требуются правоустанавливающие документы :

  • свидетельство о собственности на землю, либо договор, подтверждающий смену собственника, либо свидетельство о
    пожизненном владении, передаваемом по наследству
  • свидетельство о госрегистрации права
  • архивная копия документа, выступившего основанием для подготовки свидетельства о праве собственности (это может быть распоряжение, постановление или другой документ, подписанный Главой администрации, реквизиты этого документа находятся в свидетельстве на землю).
  • кадастровый паспорт участка земли, со стоимостью земли на дату смерти наследодателя и сведениями о наличии/отсутствии обременений
  • выписка из ЕГРП (либо письмо, уведомляющее об отсутствии данных)
  • справка о содержании правоустанавливающих документов
  • для СНТ — справка из садоводства об изменении адреса участка или наименования садоводства (образец справки выдаст нотариус), а также копия первых трех листов Устава СНТ, заверенная его председателем.
  • Как оформить дом и землю в собственность по наследствуДоносить бумаги по выданному списку можно по мере их получения, в любое время. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках с приложением копий.

    СПРАВКА: не далее чем 12.10.2015 статьей 3 № 259-ФЗ от 13 июля 2015 г. нотариусам вменили в обязанность самостоятельно запрашивать выписки из ГКН и ЕГРП.

    Федеральный закон от 13.07.2015 N 259-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации Статья 3

    Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357 Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 21 2011, N 50, ст. 7347 2013, N 51, ст. 6699 2015, N 1, ст. 10 N 13, ст. 1811) дополнить статьей 47.1 следующего содержания:

    Статья 47.1. Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости

    В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

    Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости , в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанными федеральными законами сроки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

    Стоимость и сроки

    Затраты на то чтобы вступить в права, определяются под влиянием следующих критериев :

  • стоимость дома и участка
  • степень родства наследника с умершим
  • факт совместного проживания правопреемника с наследодателем
  • кто занимается оформлением — сам наследник или юридические фирмы по доверенности.
  • Как оформить дом и землю в собственность по наследствуРазмер госпошлины за нотариально значимые действия определяется ст. 333.24 НК РФ . Сбор за оформление свидетельства о праве на наследство ставится в зависимость от степени родства и стоимости наследства . ближайшим родственникам придется уплатить 0,3% от стоимости земли и дома, прочим наследникам — 0,6%.

    Cообразно ст. 333.38 НК , льготные категории наследников освобождаются от уплаты пошлины (несовершеннолетние дети, недееспособные вследствие психического расстройства личности граждане, лица, проживавшие вместе с наследодателем и продолжающие жить в доме после его кончины, наследники лиц, погибших при исполнении государственных или служебных обязанностей) или платят пошлину в наполовину сокращенном размере (инвалиды I и II группы) .

    Оформить все документы нужно в течение 0,5 года с даты смерти бывшего собственника дома и земли. Если отсутствуют отягчающие обстоятельства, сделать это вполне реально.

    К стоимости вступления в наследство стоит добавить затраты на регистрацию права собственности. Объекты считается принадлежностью правопреемника с даты открытия наследства . но любая сделка с ними невозможна до получения официального документа, подтверждающего это право.

    Размер регистрационного сбора зависит от вида имущества . от его уплаты освобождаются граждане, признанные малоимущими на основании ЖК РФ. На основании п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, сбор за регистрацию земельного участка, а также построенного на нем объекта недвижимости, составляет 350 руб. Закон требует закончить регистрацию в десятидневный срок.

    НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

    24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей
    (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)

    Закончив процедуру вступления в наследство, правопреемник сможет распорядиться им по своему усмотрению . жить в доме, сдавать его в аренду или продать.

    ВАЖНО: чтобы не платить налог на продажу недвижимости, надо знать, что согласно ГК РФ трехлетний срок права собственности исчисляется со дня смерти наследодателя

    Теперь вы знаете как оформить наследство на дом и землю и как структурировать этот процесс.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-43-76 (Москва)
    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Оформление дома и земли по наследству

    Как оформить дом и землю в собственность по наследствуУважаемые посетители!
    Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
    Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
    Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

    Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
    Это быстрее и бесплатно !

    Многоканальный бесплатный номер горячая линия
    8 (800) 775-93-16 (звонок бесплатный!)

    8 (499) 403-32-39 Москва, Московская область

    8 (812) 409-41-77 Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Как оформить дом и землю в собственность по наследству

    Часто бывает так, что вместе с домом в наследство от покойного достаётся и земельный надел, на котором возведена недвижимость. В такой ситуации права на объекты недвижимости оформляются отдельно друг от друга.

    Соответственно, и перечень документов в отношении наследства дома и земли также будет отличаться. Нередко при их сборе возникают трудности.

    Тогда получить все документы на вступление в наследство на дом и на землю поможет юрист. Он же представит интересы одного или группы наследников при общении с нотариусом.

    Оформление наследства на дом и земельный участок

    Когда дом получен в наследство, нужно в первую очередь собрать все документы на него. В их число входит документ о праве собственности на строение, техническая и кадастровая документация, а также иные важные документы, о которых сможет рассказать юрист или нотариус.

    Если же по наследству переходит ещё и земля, то нужно нотариусу предоставить и документы на неё.

    В их число входит кадастровый паспорт, решение о выделении земли от местных властей, соответствующий договор (если земля была получена по гражданско-правовой сделке).

    Ну и как в случае с наследством любого имущества, при наследовании дома и земли следует предъявить свидетельство о смерти, завещание или доказательства родства с покойным, а также свой собственный паспорт.

    Возможные проблемы

    Часто вступление в наследство на дом, землю может быть сопряжено с определёнными сложностями. Главные из них касаются отсутствия необходимых документов, как на недвижимость, так и на земельный участок. Для решения таких вопросов, приходиться обращаться в различные архивы.

    И здесь могут понадобиться услуги от юриста. который от имени своего клиента составит и направит все необходимые запросы. Кроме того, юрист получит и все необходимые документы.

    Может статься так, что некоторые документы на дом или земельный участок отсутствуют или были потеряны в силу разных причин.

    Тогда специалист поможет, как оформить их дубликаты, так и подтвердить соответствующие права на недвижимость на основании судебного решения, которое впоследствии будет предъявлено нотариусу.

    Чем будет полезно сотрудничество с юристом

    Во-первых, он в понятной всем форме расскажет, как получить в наследство дом в придачу с земельным участком. При этом общее представление о соответствующей процедуре можно получить из бесплатной консультации, проводимой в режиме онлайн.

    Во-вторых, юрист окажет всю необходимую помощь в оформлении наследства. Помимо подготовки всех необходимых документов для вступления в права на дом или землю, юрист представит интересы наследника или их группы у нотариуса при совершении последним всех необходимых действий.

    После того, как нотариус оформит все необходимые бумаги, юрист по просьбе своего клиента займётся перерегистрацией прав, как на дом, так и земельный участок под ним.

    Ведь происходит это по разной процедуре и как уже сказано выше, требует предоставления по каждому объекту наследства отдельного пакета документов.

    В чём преимущества сотрудничества с юристом?

    Коль скоро дело касается не только недвижимости, но и участка под ней, юрист будет оперировать не только общими правовыми нормами о наследстве, но и пунктами земельного законодательства, которое во многих вопросах достаточно специфично.

    Помимо этого, специалист сможет оперативно пресечь все нарушения в процессе оформления наследства, если, конечно, таковые будут иметь место.

    Обязательно поделитесь с друзьями!

    Оформление наследства на дом и земельный участок

    Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

    Как оформить дом и землю в собственность по наследству

    Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

    Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

    Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.
  • После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

  • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство
  • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.
  • Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

    Днем смерти наследодателя может признаваться день:

  • который вписан в свидетельстве о смерти
  • который указан в решении суда о признании лица умершим.
  • Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

    Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

    Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

    1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
    2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
    3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
    4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
    5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
    6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
    7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
    8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
    9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
    10. Получить свидетельство.

    Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

    Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

    Государственная регистрация права

    Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

  • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление
  • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.
  • Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

    Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

    Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Рекомендуемые статьи по теме

    Как оформить наследство на дом и землю в собственность

    Оформление наследуемой недвижимости регламентируется Гражданским Кодексом РФ (ч. 3), Земельным Кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Законодательные акты устанавливают правила перехода прав собственности на дом и землю и предъявляют требования к действиям наследополучателя в рамках этого процесса. О том, на что стоит обратить особое внимание и как применить это на практике и пойдет речь ниже.

    Вступление в наследство

    Получить права на наследуемый дом и землю можно как по завещанию, так и по закону.

    В первом случае решающим фактором в принятии наследства становится последний акт волеизъявления покойного, который четко определяет претендента (-ов) на владение имуществом. Главное — иметь завещание на руках или знать, где оно находится.

    Во втором случае, если наследодатель не оставил нотариально удостоверенных распоряжений относительно передачи собственности, имеет место наследование по закону. Родственники умершего, начиная от близких (родители, дети, переживший супруг) и заканчивая нетрудоспособными иждивенцами, не связанными с наследодателем узами кровного родства, составляют очередь возможных правопреемников согласно ст. 1142–1148 ГК РФ.

    Важную роль играют сроки принятия прав на дом и землю: в большинстве случаев — это 6 месяцев после смерти наследодателя. Но в ситуациях, когда наследополучатель обрел права на имущество в результате отказа от них первоочередных претендентов, полугодовой период вступления в наследство будет отсчитываться именно с момента появления у них этой возможности.

    При этом важно знать: если дом достался по наследству, то, согласно п. 4, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, вместе с ним в право собственности наследника переходит и земельный участок, на котором расположено жилое строение. Исключением этому могут послужить случаи, когда:

    1. Здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю. Тогда во владение нового хозяина передается участок, необходимый для использования объекта, в размере, установленном при прежнем собственнике. Вместе с этим владелец дома обретает преимущество в приобретении или аренде всего земельного участка.
    2. Земля ограничена в оборотоспособности. К таким участкам относятся: особо охраняемые природные зоны, входящие в состав лесного фонда, с водными объектами муниципальной и государственной собственности и другие, обозначенные п. 5 ст. 27 ЗК РФ. Для передачи прав на владение земельными участками ограниченной оборотоспособности может потребоваться разрешение уполномоченных органов.

    Документы для оформления наследства на дом

    Чтобы оформить унаследованный дом и землю в собственность, важно собрать полный перечень бумаг, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство и, отдельно, для госрегистрации прав на имущество.

    Документы для получения свидетельства о праве на наследство:

  • Заявление о принятии имущественных прав и обязанностей.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Завещание или документ, удостоверяющий родство с покойным или доказательство факта иждивения недееспособного лица (ст. 1148 ГК РФ).
  • Выписка из Домовой книги.
  • Справка с последнего зарегистрированного места жительства наследодателя.
  • Письменный и удостоверенный отказ (если такой имеется) первоочередных наследников, в случае их смерти — свидетельство, удостоверяющее этот факт.
  • Заверенная нотариусом доверенность (когда принятие наследства осуществляется через посредника).
  • Правоустанавливающие документы на дом с участком земли.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка об отсутствии долговых обязательств на дом и землю.
  • Оценочный акт имущества.
  • Документы для оформления права собственности на наследство:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Заявление на регистрацию собственности.
  • Доверенность на представителя (при его наличии).
  • Паспорт и ИНН заявителя.
  • Правоустанавливающий акт.
  • Свидетельство о приватизации, договоры, заключенные ранее, в соответствии с действующим в то время законодательством.
  • Межевой и технический план в электронном виде с усиленной подписью кадастрового инженера.
  • Квитанция об оплате госпошлины не входит в установленный Федеральным законом № 218-ФЗ перечень документов и может предъявляться лишь по инициативе заявителя.

    Порядок вступления в наследство на земельный участок и дом

    Процесс оформления прав на недвижимость с участком земли в деревне или черте города можно разделить на два этапа: получение свидетельства о правах и их регистрация.

    Первый этап требует выполнения следующих действий:

    1. Визит к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя.
    2. Уточнение, сбор и подача необходимых бумаг.
    3. Написание заявления.
    4. Оплата госпошлины.
    5. Получение свидетельства.

    С 1.01.2017 года кадастровый учет и сведения о регистрации прав объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь подавать заявления на получение сведений или постановку на учет в эти системы можно одновременно, в месте, не привязанном к расположению объекта недвижимости.

    В ходе второго этапа осуществляется регистрация права собственности. Для этого утвержденный пакет документов подается в Росреестр одним из нескольких способов:

    1. Личное обращение в орган государственной регистрации.
    2. Почтовое отправление с описью содержимого и уведомлением о получении.
    3. В электронном виде через официальный портал Росреестра.
    4. Через многофункциональные центры «Мои документы».

    В органе госрегистрации документы будут проверены на подлинность и соответствие установленному формату. При полном удовлетворении требованиям, а также своевременной оплате госпошлины (в течение 5 дней после подачи заявления), документы будут обработаны, а необходимые сведения из них перенесены в ЕГРН.

    С 15.07.2016 г. была отменена выдача свидетельства о регистрации недвижимости. При необходимости права на собственность удостоверяются выпиской из ЕГРН.

    Возврат документов осуществляется после уведомления, высланного заявителю на электронный или почтовый адрес. Вся процедура занимает 7 рабочих дней с момента приема заявления регистрационным органом и 9 дней — если документы подавались через МФЦ.

    Юрист рекомендует

    Как оформить дом и землю в собственность по наследству

    Орган госрегистрации может вернуть документы заявителя на основании их несоответствия установленным нормам, а также отказать в регистрации объекта недвижимости по основаниям, указанным в статьях 26 и 27 Закона № 218-ФЗ. Разобраться в причинах возникновения подобных ситуаций или предотвратить их появление помогут юристы портала http://ros-nasledstvo.ru/ — они готовы предоставить бесплатную консультацию в качестве начального этапа решения проблемы и предложить комплексные меры для ее полного устранения.

  • Порой мы не успеваем поддерживать актуальность информации из-за частых изменений законодательства, подзаконных актов и судебной практики,
  • Ваша проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:

    Как оформить дом и землю в собственность по наследству

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Как оформить дом и землю в собственность по наследству

    Опишите вашу проблему и получите консультацию.
    Мы подготовим ответ в течение 15 минут!

    Источники:
    estto.ru, svoe.guru, sud-isk.ru, pravonanasledstvo.ru, ros-nasledstvo.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное