Продажа квартиры без вступления в наследство
Москва. Недвижимость
Как оформить квартиру наследнику, пропустившему сроки принятия наследства
Наследник может вступить в наследство в течение строго отведенного для этого времени – 6 месяцев. Если в указанный срок наследство принято не будет, то оно переходит к другим наследникам или государству. О том, как в судебном порядке отстоять свои права при пропуске сроков обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Что означает вступить в наследство
Вступить в наследство можно двумя способами: первый - в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Второй - принять наследство фактически, т.е. так же в период шести месяцев со дня смерти наследодателя начать пользоваться наследственным имуществом, нести в отношении него расходы, т.е. обходиться с ним как с собственным.
При этом, если обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследства фиксируется и отражается на бумажных носителях, как в журнале нотариуса, так и на самом заявлении, содержащем отметку о его принятии, то фактическое вступление в наследство доказать бывает не просто, и у надлежащих наследников подтверждающие бумаги о фактическом пользовании наследственным имуществом, порой, отсутствуют. А если наследник претендует на недвижимость лица, который сам фактически вступил в наследство, не оформляя его у нотариуса, то доказать такое вступление в наследство бывает очень и очень не просто. Не редки примеры, когда приходится иметь дело с наследником, претендующим на недвижимость, сменяющую уже третьего владельца, когда все предыдущие наследники свои права на нее никак не оформляли, лишь фактически пользуясь ей. В таком случае оформить право на наследство можно только в судебном порядке и только при наличии весомых доказательств.
Так, несколько месяцев назад у меня закончился судебный спор, где пришлось признавать права на квартиру, переходящую от деда к внуку, затем к его брату, а затем к матери брата. К нотариусу перечисленные наследники не обращались, иногда пользуясь наследуемой квартирой. Сложность заключалась в том, что обстоятельства проживания, оплаты коммунальных услуг, пользование жилым помещением пришлось подтверждать за период более 10 лет, когда многие документы уже не сохранились за давностью хранения.
Что ждет наследника, не вступившего в наследство
Если наследник не вступит в наследство в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, то он утрачивает права претендовать на имущество, за некоторым исключением, а именно. Если пропуск срока для принятия наследства был вызван уважительными причинами, как-то, важная государственная командировка, серьезное заболевание, лишающее возможности вести обычный образ жизни, обман со стороны других наследников, иное, то суд вправе срок для принятия наследства восстановить. Кроме того, при пропуске срока для вступления в наследство наследники, во время оформившие имущество, вправе согласиться передать долю другому наследнику, пропустившему срок для его принятия. И наконец, если заявление к нотариусу не подавалось, но как уже было сказано выше, наследник в течение шести месяцев пользовался хоть какой-то наследственной вещью и может это подтвердить, то считается, что он вступил в наследство в отношении всего имущества, и обратившись к нотариусу или в суд с доказательствами, последние выдадут свидетельство о праве на наследство или решение о признании права на все наследственное имущество.
Как защищать себя в суде
Судебные споры о признании фактического вступления в наследство имеют свою специфику. И чем дороже наследство, тем сложнее признать на него свои права. Так, если проанализировать судебную практику 2014 года Москвы и Тульской области, то из 100 рассмотренных дел о фактическом вступлении в наследство на недвижимость, в Тульской области было удовлетворено 95 исков, тогда как в Москве только 50.
С учетом значительной стоимости квартир в Московском регионе, суды очень щепетильно и без поблажек подходят к разрешению споров о фактическом вступлении в наследство. И если потенциальный наследник не представит однозначные доказательства пользования недвижимостью, то и права за ним признаны быть не могут. Какие же доказательства необходимо предъявлять суду? Такими доказательствами могут быть: документ в подтверждении прописки, в том числе и временной регистрации, данные о чем отражаются в выписке из домовой книги и финансовом лицевом счете.
Кроме того, факт проживания потенциального наследника в спорном жилье способны подтвердить соседи и родственники. Однако, не стоит уповать только на свидетельские показания, они принимаются во внимание только при наличии других письменных доказательств. В Москве свидетельские показания без иных письменных документов отдельной доказательной силы почти не имеют. Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, других обязательных начислений за наследственное имущество, так же будут свидетельствовать о фактическом вступлении в наследство. Значительную доказательную силу способны сыграть документы (договоры, акты, квитанции по оплате) в подтверждении передачи в аренду или наем спорной наследуемой квартиры или проведение в ней ремонтных или иных работ, например, уборки. Так, в одном из моих споров решающим для признания клиентов фактически вступившими в наследство стал договор найма и свидетельские показания нанимателей, которые подтвердили, что пользовались квартирой, предоставленной им моими доверителями.
Нет похожих постов.
Оставить заявку
Хотите купить или снять квартиру? Мы можем вам помочь. Опишите какую недвижимость вы ищете, и мы бесплатно предоставим Вам подходящие предложения по лучшим ценам. Наш сайт объединяет жилищных экспертов Москвы. Укажите, что вам нужно, и вам перезвонит эксперт и предоставит лучшее предложение!
Чтобы воспользоваться нашими услугами заполните форму ниже. Будем рады ответить на ваши вопросы!
Рекомендуем
Новое на сайте
Все тэги сайта
Your browser doesn't support canvas.
Купить, продать квартиру
Хотите купить или продать квартиру, но не знаете, с чего начать? Как обезопасить себя от недобросовестной сделки, афер на рынке недвижимости и услуг «черных риэлторов»? Как выгоднее покупать жилье — в кредит или по ипотеке, и что выгоднее покупать: стройвариант, «хрущевку», «коммуналку»? На эти и многие другие вопросы вы получите ответ, обратившись в наше агентство. Вы не только узнаете все, что необходимо знать об операциях с недвижимостью, но и сами станете экспертом в этой области. Благодаря рекомендациям профессионалов помощи наших агентов, вы избежите возможных проблем, связанных с покупкой или продажей жилья, и оформите выгодную сделку.
Агентство Недвижимости
Агентство недвижимости Недвижимость в России, Москве и Подмосковье С Вами работают компетентные специалисты, специализирующиеся в различных областях права и недвижимости. Ипотека, Покупка квартиры, продажа квартиры.
Разделы сайта
Записи
Статистика
&ampampampltdiv style="position:absoluteleft:-10000px"&ampampampgt &ampampampltimg src="http://top-fwz1.mail.ru/counter?id=2405465js=na" style="border:0" height="1" width="1" alt="Рейтинг@Mail.ru" /&ampampampgt &ampampamplt/div&ampampampgt <div><img src="http://mc.yandex.ru/watch/22395100" style="position:absolute left:-9999px" alt="" /></div>
Кто может жить в квартире до вступления в наследство
Пользование наследственным имуществом
Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа
Чтобы принять в наследство квартиру, наследнику придется обратиться к нотариусу. На первом этапе в момент обращения наследник пишет заявление на принятие наследства. После того как нотариус примет его, он объяснит наследнику, какие документы нужно собрать, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Кроме общих документов, обязательных для оформления всех видов наследственного имущества, для вступления в наследство на квартиру обязательно потребуются: технический паспорт квартиры документ, который подтвердит, что данная квартира была собственностью наследодателя документ, подтверждающий основание перехода квартиры в собственность наследодателя.
Кто может жить в квартире до вступления в наследство
Такая норма существовала в СССР и может вернуться в современную Россию. 21 марта 
20 марта 2016 года вступила в силу новая редакция третьей части Гражданского кодекса РФ. Законодательно закреплено право наследников получать увеличенную сумму средств для организации достойных похорон своего умершего родственника.
11 сентября 2015 
Фонд социального страхования России напомнил, что если застрахованное лицо не получило пособие по временной утрате трудоспособности при жизни, работодатель обязан выплатить его родственникам умершего.
Можно ли проживать в квартире не вступив в право наследства?
Так что, ответ положительный. Оба наследника имеют полное право пользоваться квартирой Посашков Павел Гуру (3213) 6 лет назад Да, вполне, это называется фактическое принятие наследства. Дмитрий Оракул (72931) 6 лет назад Нужные какие-то документальные основания для проживания. Еlena Мастер (2132) 6 лет назад Может и должен. Если есть и другие наследники, то права у всех равные.
Анна Зорина Знаток (277) 6 лет назад Конечно может.
Кто может жить в квартире до вступления в наследство
Что можно сделать в этой ситуации? 11 Июля 2013, 17:34 Нежнова Оксана, г. Екатеринбург Ответы юристов (1) На основании п 4 ст 1152 Гражданского Кодекса РФ (Далее — ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. По п.
Каков порядок (сроки, документы) вступления в наследство по завещанию?
чему, собственно, и посвящена данная статья. Основная информация о наследовании У тех, кто впервые сталкивается с таким правовым явлением, как вступление в наследство возникает огромное количество вопросов.
Для того чтобы немного освоиться на новой для себя территории, необходимо ознакомиться с основной информацией. 
Прежде всего, следует сказать, что наследование различают 2-х типов: по закону и по завещанию.
Можно ли сдавать наследственную квартиру?
И при этом Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи и квартплату. А если есть долги по этой квартире, то Вы обязаны эти долги погасить. Вы же знаете, что наследуется не только имущество, но и долги наследодателя. Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете.
Хотя бы потому, что у Вас нет необходимых документов, что бы зарегистрировать сделку в регистрирующем органе. Но Вы можете поселиться в этой квартире сами. В соответствии со статьями 1152 и 1153 Гражданского кодекса, Вы имеет полное право это сделать.
Можно ли сдавать такую квартиру?
Проверила все документы подтверждающие родство и законность наследования, клиентов предупредила о возможных рисках, настояла чтобы в договоре это зафиксировали. Живут люди. Это зависит от порядочности наймодателя, о возможных наследниках практически все всегда знают. Понравилось сообщение [0]: 
SVC писал(а): Может ли он на законных основаниях сдать квартиру в аренду?
Понравилось сообщение [0]: Может.
Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство: законно ли?
Автор вопроса - Аноним
Оформить куплю-продажу наследства, не дожидаясь полугода
Мы снимаем дом, который сдает хозяйка (её мать умерла в апреле 2012 года, то есть в право наследства она еще не вступила). Сейчас мы договорились устно о том, что она продаст нам дом, начали в нем ремонт, не дожидаясь оформления. Можно ли оформить хотя бы предварительный договор купли-продажи с небольшим задатком, чтобы быть уверенными, что в сентябре этого года сделка действительно состоится. Просто сейчас мы взяли кредит, делаем на эти деньги ремонт, и хочется каких-либо гарантий (чтобы она не подняла потом стоимость или вообще не отказалась). Заранее спасибо.
Вячеслав (20.07.2012 в 05:54:40)
Если хотите гарантий обратитесь к нотариусу и составте соответствующий договор. Задаток по общему правилу при последущем незаключении договора возращается в двойном размере, но в договоре может быть прописано и иное. Что касается ваших затрат - зафиксируйте в каком состоянии находилось иммущество до ремонта(фото, видео, свидетели) и собирайте все чеки, что бы потом по крайней мере иметь возможность доказать объем ремонта и затраты. Кроме этого вы можете договориться о покупке и сейчас. Оформите генеральную доверенность на данный дом у нотариуса и сами занимайтесь сбором документов для получения свидетельства о праве на наследство. потом оформите на себя дом без участия хозяйки. Часть денег можете передать сразу, взяв нотариальную рассписку. Если интересно более подробно зайдите к любому нотариусу и вам распишут все варианты.
888 (20.07.2012 в 09:39:23)
Здравствуйте! Хочу заметить, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. а не по истечении 6 мес. т.е. оформить право на наследство и зарегистрировать право собственности нужно в течение этого срока. Вопрос приобретения недвижимости очень серьезный, советую все оформлять более тщательно. Лучше, чтобы сначала Ваш потенциальный продавец получил нотариальное свидетельство о праве на наследство, бывают случаи, когда всплывает после продажи неждвижимости или оформления каких-либо доверенностей наличие наследников, права которых были ущемлены при вступлении в наследство на жилье. Получив право на наследство, его можно продать. оформив соответственно сдеоку нотариально. Никакой предварительный договор в данном случае до получения соответствующего права и его оформления, юридической силы иметь не будет, а может только служить доказательством в суде и каких-либо предоплатах. Свои вложения в ремонт нужно документально закреплять, т.е. сохранять все чеки, даже фиксировать все на фото, видео, на случай Вашего выселения - бывает всякое. После того, как указанный потенциальный продавец будет правомочен продать Вам свое право, можно подписать договор о задатке, в котором установить цену за которую договорились купить квартиру. Данный договор нужно будет зарегистрировать нотариально, если хотите, чтобы он обладал юридической силы, иначе при отказе исполниять по нему обязательства, можно будет только вернуть свое, двойная сумма задатка. как правило не отдается, а формально, несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность с последующим возвратом сторонам полученного по ней. Так что, лучшие гарантии - это документы, имеющие юридическую силу.
Вопросы по теме: Продажа квартиры после смерти владельца до истечения срока вступления в наследство
вопрос: Добрый день! Мне и сестре от папы досталась квартира в наследство после его смерти, через два года после вступления в наследство мы ее продали, скажите надо ли платить налог за имущество которое перешло нам по наследству?
юрист: Иванов С.П.
статус: вопрос решён
вопрос: Утеряны документы на приватизированную квартиру. Владелец умер. Может ли родственник, нашедший документы, совершать сделки по продаже до истечения 6 месяцев после смерти владельца? У умершего владельца есть прямые наследники, заявившие о себе нотариусу.
статус: вопрос решён
вопрос: Хочу продать квартиру, оставшуюся в наследство после смерти мужа. Какой налог с продажи я должна заплатить? Квартира в моей собственности 3 года
юрист: Пулков Л.А.
статус: вопрос решён
вопрос: Если у меня на руках завещание о вступление в наследство после смерти дедушки. Имеет ли право мой отец, его сын. Менять дверные замки в квартире, лишая тем самым меня доступа в эту квартиру?
юрист: Виноградов К.В.
статус: требуются уточнения
вопрос: Нам с сестрой осталась в наследство квартира после смерти родителей. По прошествии 3-х лет мы хотим её продать и купить две разные жилплощади. Надо ли нам будет платить 13% с вырученной суммы?
юрист: Булавин В.В.
статус: требуются уточнения
вопрос: Добрый день! Получив наследство после смерти сестры треть однокомнатной квартиры, мы ( равные собственники) решили ее продать за 2. 8 млн рублей. Какой налог на доход физических лиц мне необходимо будет заплатить государству?
юрист: Булавин В.В.
статус: вопрос решён
вопрос: 1/2 доля квартиры моя, другая доля после вступления в наследство так же моя и моих двух несовершеннолетних детей. Хочу продать, купить большую. Не возникнет ли проблем при продаже, так как в доле несовершеннолетние дети?
статус: требуются уточнения
вопрос: Здравствуйте! Знакомый сказал, что произошли изменения в законодательстве. И что теперь можно продать недвижимость до истечения полугода со дня смерти владельца. Наследственное дело открыто, срок истечения в сентябре, других наследников нет.
юрист: Козлов В.А.
статус: в ожидании
Продажа квартиры после вступления в наследство
Наследование имущества по завещанию или по закону – процедура трудоемкая и требующая профессионального юридического сопровождения. Часто распределение наследства не обходится без форс-мажорных ситуаций.
Получение недвижимости в наследство происходит в течение 6 месяцев, если завещание не было оспорено. Для оформления собственности необходимо получить свидетельство о праве наследования у нотариуса и предоставить его в Росреестр. После чего право собственности считается приобретенным и наследник может совершать с недвижимостью любые коммерческие действия: продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду. В этой статье мы расскажем о продаже квартиры, полученной по наследству с соблюдением всех законодательных норм .
Порядок продажи квартиры после вступления в наследство
Искать покупателя можно с момента получения регистрационного свидетельства о праве собственности. Для заключения сделки потребуются следующие документы:
Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии других наследников, имеющих имущественные права на эту приобретаемое жилье. Лучше всего, сделать официальный запрос в ЕГРП и получить письменное подтверждение о том, что другие наследники отсутствуют. Если же они имеются, то перед подписанием договора необходимо получить от них письменный отказ от прав на владение.
Договор о купле-продаже составляется между сторонами письменной форме. Условия, которых необходимо придерживаться при продаже квартиры после вступления в наследство:
- Указание полной рыночной стоимости объекта. Если возникнет необходимость аннулирования соглашения и возврата уплаченной суммы, то покупатель сможет претендовать на сумму, указанную в содержании контракта.
- Информация о сторонах сделки.
- Адрес места нахождения, технические характеристики, площадь.
- Сроки и способ передачи денег.
- Дополнительные условия, если в них есть необходимость.
После подписания сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого подается заявление в регистрационный орган, паспорта сторон, договор о сделке, квитанция об уплате госпошлины. В течение 10 дней в договор будет зарегистрирован.
Продажа квартиры, полученной по наследству, которая менее 3 лет в собственности
Согласно новым поправкам в законодательстве, унаследованные квартиры позднее 01.01.2016 можно продать спустя 5 лет после оформления наследства без уплаты подоходного налога. Для жилья, полученного до этой даты, срок использования составляет 3 года.
Сегодня налог с продажи квартиры, полученной по наследству, составляет:
Налог должен быть выплачен с суммы более 1 млн. рублей. Подоходный налог не взимается, если имеют место условия:
Категории лиц, которые по закону имеют льготы при выплате налогов:
Граждане, которые имеют официальные удостоверения о статусе инвалида или пенсионера, должны обратиться в налоговую службу с заявлением о предоставлении льготы.
Продажа унаследованной доли в квартире
Первоначальный собственник может распределить недвижимость между наследниками в долях, то есть, одним объектом наследования владеют несколько собственников.
Каждый владелец имеет право поступить со своей долей по своему желанию. Продать ее можно как другим собственникам этой же квартиры, так и третьим лицам. Оптимальный вариант для владельцев долей – договориться между собой и предпринять общие действия по применению унаследованного имущества:
Если один из владельцев доли решает продать свою часть третьему лицу, то он обязан предупредить остальных о своем намерении, известив всех о назначенной цене и об условиях продажи. Другие собственники должны дать письменное согласие или отказ от совершения сделки.
Мирное урегулирование долевого владения или продажи унаследованной квартиры – наиболее приемлемый вариант для всех владельцев. В случае несогласия хотя бы одной стороны на продажу или выкуп доли решение спорных вопросов перемещается в суд.
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
