Можно ли на основании свидетельства о праве на наследство продать дом
Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация
Нередко у наследников возникает необходимость продать то имущество, которое им досталось от почившего родственника. Особенно это касается недвижимости. Данная операция не самая простая в юридическом плане, так как требует предварительных подготовительных процедур. Что требуется для реализации задуманного, как продать дом по наследству без регистрации, и возможно ли это? Ответы на эти и некоторые другие вопросы мы рассмотрим в этой статье.
Процедура вступления в наследство
Закон предоставляет гражданам 6 месяцев для вступления в права на наследство. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен до 3 месяцев. Пропустив сроки, отстоять свои права гражданин сможет либо в досудебном режиме при условии согласия других наследников, либо уже в судебном порядке.
Для уведомления о желании вступить в свои права на имущество умершего новый владелец материальных благ должен воспользоваться помощью нотариуса. В общем и целом операция достаточно простая, но нередко она осложняется спорами между наследниками, трудностями с подтверждением права на наследство и прочими юридическими проблемами.
Как продать дом по свидетельству о праве на наследство
Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство. Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Если следовать букве закона, то нет, одной лишь бумаги от нотариуса, удостоверяющей ваши права на имущество почившего собственника, будет мало.
Во-первых, нужно будет зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре. Для этого в инстанцию понадобится предоставить:
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
Во-вторых, если окажется, что в доме, который вы планируете продать, прописан несовершеннолетний, то понадобится также получить разрешение органов опеки. Его вам выдадут только в том случае, если не будут нарушаться права лица, не достигшего 18 лет.
Для чего нужно свидетельство о праве на наследство
Получение свидетельства о праве на наследство является логичным продолжением процедуры вступления в наследство.
Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, необходимо предоставить нотариусу требующийся пакет документов, уплатить госпошлину и написать заявление по установленной форме.
После получения свидетельства наследник получает полный карт-бланш в отношении полученного имущества.
Можно ли продать дом без оформления наследства
Как уже отмечалось, вступление в права на наследство нередко отягощается конфликтами с другими гражданами, претендующими на него. Плюс многие просто забывают про эту необходимость и приходят за наследством значительно позже предусмотренного законом шестимесячного срока.
В итоге иногда возникает вопрос, можно ли продать дом, не вступая в наследство. Если обратиться к закону, то ответ становится очевидным. Категорически нет. Более того, для получения возможности не просто владеть, но еще и распоряжаться недвижимостью граждане РФ обязаны получить не только свидетельство о наследственных правах, но и выписку из реестра о государственной регистрации данных прав. В противном случае сделка по купле-продаже будет являться недействительной.
Именно поэтому при приобретении недвижимости принципиально важно проверить тот пакет документов, который предоставляет собственник. Никакие отговорки в таких ситуациях приниматься во внимание не должны.
Как продать дом, когда один из наследников против
Ситуации, когда недвижимость разделяется наследодателем между несколькими наследниками, чрезвычайно распространены. Однако после открытия наследства у новых собственников, имеющих права на отдельные доли наследства, часто возникают споры на почве дальнейшего распоряжения полученным имуществом.
Получение земли в наследство
Так, один из собственников может захотеть продать свою часть недвижимости, а другой, вполне возможно, решит помешать ему в этом. Необходимо найти решение ситуации, как продать дом по наследству, если один из наследников против.
Здесь важно помнить про одно важное правило, несоблюдение которого чревато судебным разбирательством.
Преимущественное право покупки доли наследника
Перед тем как продавать дом кому бы то ни было, владелец доли недвижимости должен предложить второму наследнику выкупить ее у него. Если в течение месяца второй наследник этого не сделает или же сразу откажется от покупки, то первый собственник имеет полное право заключить сделку купли-продажи с любым другим гражданином.
Если же выяснится, что недвижимость реализовали, не предложив ее сначала другому наследнику, то тот в течение 3 месяцев со дня проведения сделки имеет право оспорить ее в судебном порядке и потребовать перепродажу доли в его пользу.
Налог с продажи унаследованного дома
Законодательство требует уплачивать государственную пошлину с продажи недвижимости, полученной по наследству, если та находилась в собственности нового владельца менее 3 лет (для имущества, завещанного членом семьи или близким родственником). Для остальных случаев минимальный срок владения недвижимостью, оставленной по наследству, составляет 5 лет. В противном случае при ее продаже также придется делать взнос в государственный бюджет. Причем срок начинает исчисляться не с момента принятия имущества в собственность, а со дня открытия наследства.
Правда, в этом правиле имеются некоторые исключения, позволяющие либо полностью избежать уплаты сбора, либо значительно смягчить требования.
Что будет, если не вступать в наследство
Наряду с принятием наследства и отказом от него у гражданина РФ существует возможность просто проигнорировать данный вопрос. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от сопутствующих факторов. Так, например, если гражданин не уведомил нотариуса о своем желании принять наследство, но фактически пользовался им после смерти бывшего собственника, то данное имущество все равно будет признано принятым.
Характерный пример — сын не принял в официальном порядке квартиру умершей матери, но проживал в ней и производил платежи по коммунальным услугам. Фактическое пользование имуществом подтвердится показаниями соседей и оплаченными счетами по квартплате.
Как происходит наследование и переоформление акций
В остальных случаях последствия могут быть самыми разными. От автоматической передачи права на данное имущество другим наследникам до признания наследства выморочным с последующим его переводом на баланс государства.
Вступление в наследство после смерти по завещанию и без: Видео
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
Получение земли в наследство
Как происходит наследование и переоформление акций
Как наследуют несовершеннолетние наследники
Могу ли я продать дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону
Похожие вопросы в области Наследственное право
1 ответ. Москва Просмотрен 128 раз. Задан 2011-06-11 12:16:14 +0400 в тематике "Наследственное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 74 раза. Задан 2012-01-27 13:33:49 +0400 в тематике "Другие вопросы"
1 ответ. Москва Просмотрен 42 раза. Задан 2013-02-17 13:14:18 +0400 в тематике "Недвижимость"
1 ответ. Москва Просмотрен 242 раза. Задан 2011-04-21 11:49:24 +0400 в тематике "Наследственное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 138 раз. Задан 2012-02-11 11:47:33 +0400 в тематике "Наследственное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 101 раз. Задан 2011-04-01 13:31:34 +0400 в тематике "Наследственное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 186 раз. Задан 2011-04-20 14:05:58 +0400 в тематике "Наследственное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 202 раза. Задан 2011-10-17 13:19:17 +0400 в тематике "Гражданское право"
1 ответ. Москва Просмотрен 102 раза. Задан 2012-03-07 11:50:22 +0400 в тематике "Наследственное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 128 раз. Задан 2012-10-19 10:19:08 +0400 в тематике "Наследственное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 267 раз. Задан 2010-07-01 22:28:34 +0400 в тематике "Наследственное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 212 раз. Задан 2011-03-15 09:00:28 +0300 в тематике "Наследственное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 235 раз. Задан 2012-04-17 08:29:51 +0400 в тематике "Наследственное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 89 раз. Задан 2013-02-12 10:00:17 +0400 в тематике "Наследственное право"
1 ответ. Москва Просмотрен 62 раза. Задан 2012-04-08 07:34:05 +0400 в тематике "Наследственное право"
0 ответов. Москва Просмотрен 61 раз. Задан 2013-02-06 21:22:29 +0400 в тематике "Жилищное право"
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?
Особенности
Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей.
Основная сложность состоит в поиске покупателя
Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя . правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы . и новому владельцу придётся несладко.
В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.
Список необходимых документов
Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё. После регистрации права на недвижимость следует приступать к сбору документов на её реализацию.
Какие документы понадобятся?
В данном случае это свидетельство о праве на наследство. Чтобы его получить, надо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору (государственную или частную) о принятии наследства.
Если наследник на момент смерти наследодателя проживал с ним, то заявления подавать не нужно.
По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства. Нотариус тщательно проверит документы, наличие завещание, проконтролирует вопрос о том, не открыто ли наследственное дело в иных конторах на основании заявления от других возможных наследников. После скрупулёзной проверки нотариус откроет дело о наследстве и оформит свидетельство о праве собственности.
Справка: если претендент на наследство пропустил указанный срок и не подал вовремя заявление о принятии наследственного имущества, он вправе обратиться в судебные органы для продления срока.
Свидетельство о регистрации прав собственности 
В соответствие с законом (ст. 131 ГК РФ), право собственности должно обязательно пройти государственную регистрацию.
Это означает, что наследнику, получившему данное свидетельство, необходимо обратиться в ФСГР (Федеральную службу государственной регистрации), расположенную по месту нахождения наследственной квартиры.
От наследника потребуются:
Кадастровый и технический паспорт на квартиру
В первом паспорте указаны технические характеристики жилплощади и уникальный кадастровый номер. Технический паспорт, кроме подробного списка всех технических характеристик, содержит ещё инвентаризационную стоимость квартиры.
Остальные документы это:
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
- Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
- Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
- Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).
Специалисты рекомендуют также оформить официальный отказ от прав на наследство от всех возможных претендентов.
Договор купли-продажи
Итак, наступает момент, когда все документы собраны, проверены и готовы.
На сцену выходит оформление договора купли-продажи – главный аккорд всей деятельности.
К этому моменту сторонами должны быть оговорены все условия, включая стоимость квартиры и порядок расчётов.
В последнем случае нужен посредник-свидетель . На эту роль идеально подойдёт нотариус, который подтвердит оформление договора и факт свершившейся сделки.
Договор носит стандартный характер: составляется в письменной форме . подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре.
Налог
Квартира, оформляемая в наследство, не облагается налогом. Однако закон прописывает уплату налогов с реализации проданной недвижимости.
Физическое лицо, продавшее недвижимость, обязано выплатить государству налог с дохода, полученного в результате сделки.
Налогообложение дохода от продажи квартиры, доставшейся в наследство, имеет свои нюансы. Налог рассчитывается налоговой инспекцией, расположенной по месту расположения квартиры .
Чтобы его вычислить правильно, необходимо знать дату оформления наследства. Если продавец являлся собственником квартиры более 3 лет (отсчёт ведётся с момента смерти наследодателя), то он освобождается от уплаты налогов. В ином случае сумма налога составит 13% от стоимости жилья .
Внимание! Налог снимается только с суммы, превышающей 1 миллион рублей (ст. 220 НК РФ) – это сумма налогового вычета.
Важно! Некоторые категории граждан имеют льготы при уплате налогов с реализации унаследованной квартиры. К ним относятся:
Чтобы получить освобождение от налога . необходимо подать заявление в налоговую инспекцию вместе с копиями документов, подтверждающих отношение к определённой категории.
В завершение хочется отметить, что продажа квартиры, полученной в наследство . должна в итоге оказаться успешной сделкой не только для вас, но и для покупателя.
Поэтому стоит грамотно и ответственно подойти к оформлению наследства и самой сделки по продаже. Ведь если покупатель в дальнейшем столкнётся с определёнными сложностями (к примеру, объявится новый наследник), то начнутся тяжбы, в которые будет вовлечён и сам продавец. Так что, думая о своих интересах, не забывайте также об интересах второй стороны.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Оформление наследства на дом
Получение в наследство дома предусматривает оформление прав на него. Наследник вправе обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования, а может ограничиться и фактическим принятием. Все последствия ненадлежащего оформления дома в наследство стоит рассчитать заранее, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
Когда наследнику предстоит получить в наследство дом, важно сразу знать, что такой вид имущества лучше оформлять документально. Конечно, законом признаются два способа принятия наследства:
ВНИМАНИЕ! И тот, и другой способ должен быть реализован в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Оформление наследства на дом у нотариуса происходит по общим правилам принятия наследственного имущества и осуществляется в несколько этапов:
ВНИМАНИЕ! Оформление любой недвижимости, в том числе и дома, перешедшего по наследству, предполагает проведение государственной регистрации права собственности после получения свидетельства у нотариуса.
Стоит сразу отметить, что оформление дома в качестве наследства у нотариуса гораздо предпочтительнее, чем фактическое его принятие. Это обусловлено несколькими причинами:
Таким образом,оформление наследства на дом – важный и ответственный процесс. Лучше выполнить его вовремя и по всем, установленным законом правилам. Это позволит наследника обезопасить свое имущество, полученное по наследству, от посягательства других лиц, а также распоряжаться им на свое усмотрение.
Оформление наследства на дом после 6 месяцев
Если наследник не принял дом ни одним из указанных способов в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, он не утрачивает права сделать это через суд. Чтобы восстановить срок, пропущенный по некоторым причинам, нужно доказать, что они были уважительными.
ВАЖНО! В качестве доказательств принимаются документы, справки, медицинские заключения, показания свидетелей.
После рассмотрения дела, суд выносит одно из нескольких решений:
ВНИМАНИЕ! Обратиться в суд с соответствующим заявлением необходимо не позднее, чем пройдут 3 года после исчезновения причин, мешавших оформить наследство вовремя.
Таким образом, судебное принятие в наследство дома имеет место в случае пропуска срока на оформление наследства в общем порядке. Однако при фактическом принятии наследства дома его невозможно будет подарить или продать, так как нет соответствующего свидетельства. В этом случае наследник может обратиться в суд с иным заявлением – об установлении факта принятия наследства.
Как продать дом без оформления наследства?
Если оформления наследства по документам не состоялось, значит, свидетельства о праве на наследство у наследника нет. Кроме того, нет и государственной регистрации права собственности на дом. Отсутствие этих документов означает, что документального подтверждения законности приобретения наследником дома не существует. Продать такой дом или часть дома не представляется возможным.
Однако существует такое понятие как фактическое принятие наследства. Если наследник в установленный законом период принял наследство фактически, а затем решил продать его, ему предстоит:
В результате проделанных шагов, у наследника появится документ, который даст ему право зарегистрировать полученный по наследству дом в государственном реестре, после чего продать.
ВНИМАНИЕ! Попытка продать недвижимость, в том числе дом, окончательно не оформленную в собственность, не увенчается успехом. Такую сделку не зарегистрируют в государственном реестре, а покупатель может затребовать значительное понижение цены за неоформленный дом.
У тех, кто планирует приобрести дом, всегда есть возможность оказаться «по другую сторону баррикад». Если появилось предложение купить дом, неоформленный наследниками, следует быть осторожным по нескольким причинам:
ВНИМАНИЕ! Пытаться приобрести неоформленный дом крайне рискованно. Даже если наследник утверждает, что он единственный, этому нет никаких доказательств, и в любой момент могут объявиться новые претенденты на этот дом.
Таким образом, принятие в наследство дома важно провести вовремя и по всем правилам. Иначе возникает большая вероятность проблем с продажей, дарением и другими действиями относительно наследственного имущества. При желании продать дом, полученный по наследству, в любом случае, потребуются документы, которые подтверждают переход дома от наследодателя к наследнику. Если таковых нет (дом принят фактически или не принят вообще) придется обращаться в суд.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство – выдаваемый нотариальными конторами документ, для получения наследником имущества наследодателя.
Свидетельство о праве на наследство, полученное в порядке, установленном законодательством, само по себе служит отдельным основанием осуществления государственного оформления прав на недвижимые объекты собственности. По свидетельству о праве на наследство банки должны будут предоставить наследнику суммы денег, хранящиеся на счетах умершего наследодателя. В свидетельстве о праве на наследство содержится вся исчерпывающая информация о наследнике, наследодателе, составе наследуемого имущества. После получения нотариального свидетельства о праве на наследство, человеку остается только явиться со свидетельством и своим гражданским паспортом в полномочные организации для оформления собственности. Но в практической жизни не всегда удается сразу получить на руки свидетельство о праве на наследство. Работники нотариальных контор, открывая дела о наследовании, порой не дают свидетельств о праве на наследство. Причиной этому является то, что нотариальные органы усматривают в деле спор по наследственному праву. Получив отказ нотариуса, наследнику нужно обращаться в органы суда. Тогда в суде либо разрешается спор по наследственному праву, либо оспаривается незаконный нотариальный отказ во вручении человеку свидетельства о праве на наследство. Тогда судебный акт о разрешении спора по наследственному делу и будет являться основанием для оформления истцом на свое имя объектов наследственного имущества. Судебное решение по наследственному спору заменит собой свидетельство о праве на наследство.
Наследственные споры, безусловно, относятся к сложной категории гражданских дел. Люди, получив нотариальный отказ во вручении свидетельства о праве на наследство, незамедлительно звонят юристам для оказания им профессиональной помощи. Потому что в таких делах нужно не только правильно сформулировать исковые требования, но и представить судье доказательства, из которых видно, что действительно имеется спор о праве и наследник должен получить судебное решение для вступления в наследство.
Каждая проблема, возникающая в наследственном споре, индивидуальна. Не существует общих критериев оценки наследственных споров или единого алгоритма действий, необходимого для выполнения по всем наследственным делам. Поэтому обращение к грамотному и опытному юристу - наиболее верное решение, если человек намерен получить по делу желаемый результат. Часто нотариусы дают отказ во вручении свидетельства о праве на наследство, потому что человек обратился к нему слишком поздно. Не имея представления о законодательно прописанных временных сроках для обращения в нотариальные органы, граждане часто нарушают сроки, лишаясь впоследствии возможности унаследовать имущество. Правовая консультация - это первое, что необходимо получить при принятии решения наследником о вступлении в наследство. Грамотный юрист разъяснит не только положения действующего наследственного законодательства, но и окажет практическую помощь в реализации права на вступление в наследство.
Редактор: Игорь Решетов
Добрый день. В положенный срок до 6 месяцев было оформлено у нотариуса заявление о принятии наследства и оплачено 1600 руб. Сейчас, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нотариус требует написать заявление на выдачу свидетельства и опять оплатить 1600 руб. Правомерны ли действия нотариуса и как можно получить свидетельство, написав его лично и бесплатно?
Нотариусы помимо госпошлины за совершение нотариальных действий берут деньги за «техническую работу» или за «правовую работу». Это деньги за физическое изготовление документов.
Размер данных сумм ничем не регламентирован и устанавливается локально в каждом нотариальном округе.
Правовой основой взимания данных сумм является ст. 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. которая устанавливает, что источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
Денежные средства, полученные нотариусом, занимающимся частной практикой, после уплаты налогов, других обязательных платежей поступают в собственность нотариуса.
Однако лицо, обратившееся к нотариусу, не связано необходимостью получения от нотариуса помимо нотариальных действий дополнительных услуг правового или технического характера и вправе осуществлять соответствующие действия (подготовить проект документа и пр.) самостоятельно. В этом случае оплате подлежит исключительно нотариальный тариф(. ). Предоставление названных услуг гражданам и юридическим лицам осуществляется исключительно с их согласия(. ) и вне рамок нотариальных действий. Навязывание нотариусом подобных услуг недопустимо(. ) (см. определение Конституционного Суда РФ от 01.03.2011 N 272-О-О, кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.07.2012 N 33-9692/2012).
Если наследуется несколько видов имущества (квартира, земля, дача, машина и т.п. ), нотариус стремиться выдавать как можно больше свидетельств о праве на наследство, так как за каждый экземпляр платятся определенные деньги.
Иногда недобросовестные нотариусы напрямую говорят наследникам, что свидетельство выдается во-первых каждому наследнику, а во-вторых: на каждое имущество выдается свой экземпляр свидетельства.
Так, конечно, можно, но это больше выгоднее нотариусу, чем наследникам.
Не все наследники знают, что в Гражданском кодексе РФ (п. 1 ст.1162) есть по этому вопросу важное положение:
По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части(. ).
Требуйте финансового обоснования взимаемой с вас суммы! Необходимо чтобы все незаконные суммы из счета были исключены.
На основании вышеизложенного, не совсем ясно за что с вас взимаются данная сумма повторно. Так как сами нотариальные действия (техническую работу) вы уже оплатили, а требование оплатить выдачу готового свидетельства - незаконно. Спросите нотариуса - а в случае не оплаты он получается будет незаконно удерживать ваш документ, изготовление которого уже оплачено. То есть требует одну услугу дважды? Работа нотариуса в сфере наследования. это оформление и ведение наследственных дел, результатом чего является выдача наследнику Свидетельства о праве на наследство. Что вы уже собственно и сделали надлежащим образом. Не выдача грозит нотариусу ст.330 УК РФ - Самоуправство.
Вопрос номер 38014 из Волгоград, Волгоградская обл. Россия 10.11.2016 23:11
Источники:
, , , ,
Следующие
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
