Документы для регистрации права на квартиру по наследству документы

Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру полученную по наследству

Стать собственником квартиры можно несколькими способами, наиболее распространенными наравне с покупкой и дарением является наследование.

Процесс оформления своих прав на жилье в каждом случае имеет свои особенности и сопровождается определенным пакетом документов.

Процесс наследования не является исключением.

Что это такое

Наследование – процесс перехода прав имущественного характера от умершего к наследникам, которые могут быть законными либо по завещанию. Все зависит от способа наследования.

Регистрация прав собственности на квартиру – процесс внесения сведений в ЕГРН о своих правах на квартиру, которые возникли в результате одной из совершенных гражданско-правовой сделки.

При наследовании квартиры от наследника требуется один пакет документов, при регистрации своих прав на унаследованную квартиру – другой. Но оба процесса взаимосвязаны, ведь фактически собственником можно стать, когда зарегистрировано право, а не когда состоялось вступление в наследство.

Законодательство

Оформление наследования урегулировано нормами Гражданского кодекса РФ.

Вопросы регистрации прав собственности, перечня документов подаваемых регистратору урегулированы рядом нормативно-правовых актов разных по силе:

  • Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ
  • Приказ Минэкономразвития РФ №292 от 18.05.2012
  • Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ
  • Приказ Минэкономразвития РФ №58 от 15.02.2012
  • Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ
  • Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 №627
  • Приказ Минэкономразвития РФ №650 от 16.12.2010.
  • Способы принятия наследства

    Раздел 5 ГК РФ содержит положения, которыми регламентируется наследование.

    В нем же содержаться способы наследования:

    Первый способ наследования предполагает разграничение наследников в зависимости от степени родства на 8 очередей . где наследники первой очереди – супруг или супруга, и кровные родственники на ступень выше или ниже по генеалогическому древу, т.е. дети, в том числе усыновленные и родители, в том числе усыновители.

    Последняя очередь – иждивенцы умершего, которые не обязательно даже состоят в кровном родстве с ним.

    К наследованию призывается только одна очередь. Это означает, что сперва к наследованию представятся наследники первой очереди, и если таковых не будет, то к наследованию могут представляться наследники других очередей по порядку.

    Второй способ наследования предполагает, что наследодатель при жизни выразил свою волю: оговорил круг наследников и круг имущества, которое между ними распределяет.

    Это не значит, что такое наследование исключает возможность наследования законных наследников, если последние не фигурирую в завещании.

    Гражданский кодекс устанавливает такое понятие как обязательная доля.

    Правом обязательной доли получения наследства наделены:

  • дети умершего, возраст которых ко дню открытия наследства меньше 18 лет либо нетрудоспособные, но при этом возраст значения не играет
  • супруг, родители, усыновители, иждивенцы умершего, также нетрудоспособные.
  • Их размер доли при наследовании в таком случае составит ½ от того, что они бы могли получить в случае наследования по закону.

    Не исключена возможность и сочетания двух способов одновременно.

    Такая ситуация может быт когда своим завещанием наследодатель распределил между выбранными им в качестве наследниками лицами не все свое имущество. В таком случае, имущество, которое не было завещано, распределяется между законными наследниками в порядке очередность.

    Видео: с чего начать

    Порядок вступления

    Вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию растянуто во времени. Так между днем открытия наследства, который совпадает с датой кончины наследодателя либо вступлением в силу судебного решения о признании гражданина умершим (если решением признана дата предполагаемой смерти лица, то эта дата считается днем открытия наследства, не зависимо от дня вступления в силу решения), и до дня получения правоустанавливающих документов на наследство проходит 6 месяцев.

    Срок может быть увеличен вследствие судебных тяжб, оспаривания факта вступления в наследство.

    Открывается наследство по последнему месту жительства умершего по общему правилу, но в ряде случаев (последнее место жительства наследодателя находилось не на территории РФ) возможно открытие наследства по месту размещения большей части имущества из наследственной массы, как правило, это касается недвижимых объектов либо объектов составляющих наибольшую ценность.

    Нотариусом, который закреплен за соответствующей территорией, заводит наследственное дело.

    Нотариус уведомляет наследников очереди представляемой к наследованию, дабы те могли реализовать свое право на наследство. От наследников очереди, представляемой к наследованию, требуется написать заявление о вступлении в наследство либо отказе от вступления.

    Пример заявления можно посмотреть тут.

    Одновременно с заявлением о вступлении в наследство каждый из наследников представляет определенный пакет документов.

    Документы

    Нужны для вступления в наследство на квартиру следующие документы:

  • документ, свидетельствующий о смерти лица (свидетельство о смерти, решение суда)
  • документ, свидетельствующий принадлежность к очереди, представляемой к наследованию, а также удостоверяющий личность документ
  • документы, которые удостоверяют право наследодателя на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.)
  • документы БТИ – кадастровый (технический) паспорт, справку о балансовой стоимости квартиры
  • квитанция об уплате пошлины.
  • Фактически, один наследник представляет все указанные документы, а остальные лишь подтверждают вхождение в очередь, свою личность и предоставляют квитанцию об уплате пошлины.

    Документы для регистрации права на квартиру по наследству документы О том, как правильно провести экспертизу авто перед вступлением в права наследования, написано в статье: оценка автомобиля для вступления в наследство.

    Хотите узнать, какие документы нужны на квартиру для вступления в наследство? Смотрите тут.

    Оценка

    Наследуемая квартира подлежит оценке для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Выбирать, каким способом оценивать стоимость имущества, прерогатива наследника. Он решает, какая аккредитованная фирма или частный эксперт окажут оценочные услуги.

    Нотариус же не вправе оспаривать или перепроверять полученный по результатам оценки сертификат.

    Квартира, как любой недвижимый объект может оценивать одним из способов, который составляет самостоятельный вид оценки.

  • рыночную оценку – анализируется рынок вторичного жилья и определяется вероятная стоимость наследуемой квартиры на рынке с учетом стоимости предлагаемых в регионе квартир с аналогичными потребительскими качествами. Эксперт для такой оценки не обязателен, можно произвести оценку и самостоятельно.
  • инвентаризационную оценку – производится сотрудниками БТИ. При оценке учитывается используемые в строительстве материалы от фундамента до кровли.
  • кадастровую оценку - рассчитывается по методам массовой оценки на основании НПА.
  • Осуществляется каждые 5 лет и отражается в кадастровой документации (кадастровом паспорте).

    Когда произведено две оценки и их результаты разнятся, то правом выбирать за основу ту или иную оценку обладает наследник либо приоритетом выбирается оценка с наименьшим значением.

    Сколько стоит

    При вступлении в наследство предстоит уплатить пошлину, размер который установлен отечественным налоговым кодексом. На величину налога играет степень родства.

    Так, меньше всего платят наследники 1 очереди. Пошлина составит 0,3% наследуемой суммы, но не больше 100 000 рублей .

    Для остальных размер пошлины 0,6% от этой же сумы, но не больше 1 000 000 рублей.
    НК РФ предусматривает и льготные категории наследников, которые освобождаются либо полностью, либо наполовину от уплаты пошлины.

    Список таких льготников предусмотрен НК РФ - 333.35 и 333.38 статьям .

    К числу освобождаемых от уплаты относятся:

  • участники и инвалиды ВОВ
  • Герои СССР
  • кавалеры ордена Славы
  • Герои РФ
  • наследники проживавшие до и после кончины в наследуемой квартире вместе с умершим
  • наследники вкладов, денег на банковских счетах, сумм страховых и авторских вознаграждений, заработной платы, пенсии
  • недееспособные под опекой или попечительством
  • лица младше 18 лет
  • наследники, погибших при исполнении долга гражданина РФ, гос. или общественных обязанностей, политических репрессированных.
  • Статьей 333.38 НК РФ размер пошлины уменьшен на половину для инвалидов группы I и II .
    Льгота применяется только после предъявление документа ее подтверждающего.

    Налог

    Вступление в наследство с 2005 года перестало облагаться налогом.

    Причины отказа и как оформить

    Наследник может отказаться от принятия наследства. Свой отказ последний должен выразить письменно.

    Образец отказа приведен тут.

    Вариантом отказа может быть заявление своих прав наследника на имущество, образующее наследственную массу. Важным условием такой формы отказа является уведомление наследника о том, что открылось наследство и его очередь представляется к наследованию. Таким уведомление занимается нотариус в момент открытия наследственного дела.

    Можно ли оспорить

    Заинтересованные лица вправе в течение исковой давности, которая составляет 3 года . оспорить наследование по закону и по завещанию.

    При этом срок давности исчисляется со дня, когда лицо узнало о том, что его наследственное право нарушено.

    Оспаривание наследования по закону, как правило, осуществляется по следующим причинам:

  • в наследство вступил недостойный наследник – оказал влияние на свершение факта смерти противоправными действиями
  • неверно распределены доли между наследниками.
  • В случае, когда оспаривается наследование по завещанию, основными причинами являются:

  • неверное составление завещания
  • умышленное отрицательное влияние на психику и волю лица, завещающего наследство, для получения в свою пользу.
  • В случае отмены наследования, как по закону, так и по завещанию, процедура наследования начинается заново и наследники уже по закону призываются к наследованию.

    Документы для регистрации права на квартиру по наследству документы Не знаете, через какое время можно реализовать приобретенную в наследство квартиру?

    Смотрите про это в статье: когда можно продать квартиру полученную в наследство.

    Хотите узнать, как оплатить налог с продажи квартиры полученной по наследству? Читайте тут.

    О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано здесь.

    Регистрация права собственности на квартиру по наследству документы МФЦ

    Регистрация права собственности на унаследованную квартиру осуществляется в общем порядке. На предоставляемый пакет документов накладывает отпечаток природа получения права.

    Так от лица потребуется предоставить:

  • заявление по форме об осуществлении регистрации
  • документ, удостоверяющий личность
  • квитанция об уплате пошлины
  • наследственное свидетельство от нотариуса в 2-х экземплярах. Оба должны быть выданы нотариусом в оригиналах, поскольку 1 экземпляр передается в МФЦ безвозвратно
  • кадастровый (технический) паспорт на квартиру.
  • Если от унаследовавшего квартиру собственника действует представитель, то тот должен представить документ, которым он наделяется соответствующими полномочиями, т.е. доверенность.

    Образец доверенности смотрите тут.

    Сам процесс регистрации через МФЦ выглядит следующим образом:

  • сотрудник МФЦ получает документы, проверяет верность заполнения заявления и сверяет по перечню все необходимые приложения
  • пакет документов перенаправляется в регистрационную палату, где регистратором проверяется, имеются ли какие-либо препятствия к регистрации права собственности
  • если документы в порядке, производится регистрация, сведения заносятся в ЕГРН
  • собственнику выдается выписка. Ранее выдавалось свидетельств, но с середины 2016 таковые упразднены.
  • Документы для регистрации права на квартиру по наследству документы Вступление в наследство по завещанию на квартиру

    Документы для регистрации права на квартиру по наследству документы Как продать квартиру без посредников

    Наследство. Оформление наследства. Наследство под ключ.

    ПУТЕВОДИТЕЛЬ

    ПО ВОПРОСАМ

    ОФОРМЛЕНИЯ

    НАСЛЕДСТВА

    Общие вопросы наследования

    Государственная регистрация

    ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО НА КВАРТИРУ.

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО НА КВАРТИРУ.

    Для государственной регистрации свидетельства о праве на наследство на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Вы должны предоставить следующие документы:

    Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) для каждого наследника в оригинале + одна нотариально заверенная копия для каждого наследника.

    Соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей наследникам совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности + одна нотариально заверенная копия.

    (если такое соглашение заключалось у нотариуса)

    Примечание . Количество оригинальных экземпляров соглашения зависит от числа сособственников в квартире.

    Договор о разделе наследственной массы + одна нотариально заверенная копия.

    (если такой договор заключался между наследниками у нотариуса)

    Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру наследодателя.

    Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов с отметкой нотариуса о выдаче свидетельства о праве на наследство, если квартира принадлежала наследодателю по праву индивидуальной собственности.

    Примечание. Если квартира принадлежала наследодателю по праву индивидуальной собственности, то нотариус оставляет оригиналы правоустанавливающих документов у себя в наследственном деле, а наследникам должен был выдать нотариально заверенные копии этих документов с отметкой о выдаче свидетельства.

    Примечание. Если нотариус вернул Вам правоустанавливающие документы с соответствующей отметкой, то нотариально заверенные копии можно не требовать. В настоящее время для государственной регистрации достаточно будет предоставить оригиналы и обычные ксерокопии правоустанавливающих документов.

    Примечание. Если правоустанавливающие документы наследодателя были в свое время потеряны или Вы их не нашли, а получали свидетельство о праве на наследство у нотариуса на основании справок о содержании правоустанавливающих документов, то нотариус обычно делает Вам копию такой справки. Ее Вы и предоставите на регистрацию.

    Документы из Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры.

    - кадастровый паспорт квартиры

    - поэтажный план квартиры (с 01.09.2010 г. поэтажный план не входит в кадастровый паспорт)

    Примечание. Срок действия кадастрового паспорта, поэтажного плана квартиры и экспликации один год, а если было обследование квартиры с выходом техника, то все 5 лет.

    Выписка из домой книги.

    Примечание. Необходимо предоставлять в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве только в тех случаях, когда между наследниками заключалось соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей им совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности.

    Примечание. В последнее время выписку из домовой книги перестали требовать.

    Разрешение органов опеки и попечительства.

    Примечание. Необходимо предоставлять в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве только в тех случаях, когда между наследниками заключалось соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей им совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности, и где являются сособственниками несовершеннолетние дети .

    Нотариально заверенная копия справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость.

    (если наследуемая квартира перешла вашему наследодателю по договору дарения или по наследству)

    Примечание. В настоящее время для государственной регистрации свидетельства о праве на наследство такая справка не требуется.

    Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность).

    - доверенность (оригинал или копия с обязательным предъявлением оригинала)

    - удостоверение опекуна, попечителя – для попечителей, опекунов несовершеннолет­них детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособ­ных

    - свидетельство об усыновлении – для усыновителей.

    Физические лица (включая представителей) представляют: документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и др.).

    Примечание. В некоторых филиалах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве просят предоставить ксерокопии паспортов наследников, чьи права регистрируются. Это не обязательно, но желательно - меньше будет ошибок в выданных Свидетельствах.

    К великому сожалению, ошибки делают не только нотариусы (что очень часто), но и работники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

    Юридические лица – учредительные документы (см. список предоставляемых документов для регистрации сделок с юридическими лицами).

    При регистрации прав на квартиры граждане, имеющие льготы, представляют подлинник и ксерокопию документа, подтверждающего принадлежность к льготной категории.

    Совет. Не забывайте о льготах – сэкономите на оплате квитанций за государственную регистрацию права.

    Совет. В настоящее время практически во всех филиалах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве открыты отдельные окна для приема граждан, имеющих льготы.

    Заявление установленной формы о государственной регистрации права собственности.

    Квитанции с оплатой государственной пошлины за регистрации права собственности + ксерокопия оплаченной квитанции.

    Примечание. Бланки заявлений о государственной регистрации прав и квитанции на оплату выдает инспектор только после проверки всего комплекта документов, либо их можно получить у консультанта.

    Примечание. Бланки заявлений о государственной регистрации прав и квитанции на оплату можно скачать с сайта Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, справочные телефоны и время работы можно узнать в нашем Справочнике .

    Примечание. Стоимость регистрации права собственности на квартиру без учета льгот по оплате составляет 1000 руб.

    Документы на регистрацию квартиры по наследству

    Документы для регистрации права на квартиру по наследству документы Яким Эмильевич Грыдов, Юрист, г.Каринторф Сентябрь 8, 2016 at 12:06 дп

    Очевидно, что человеку, который впервые столкнулся с проблемой регистрации права собственности довольно сложно разобраться в Законе и понять, какие именно документы необходимо подавать в регистрирующий орган и где их взять. Прежде всего, необходимо сказать о том, что документы подаются в регистрирующий орган по месту нахождения имущества (в данном случае - квартиры).

    Один из самых важный документов, подаваемых при регистрации – это документ-основание, т.е.

    Документы для регистрации права на квартиру по наследству документы Зоя Игоревна Болтакс, Адвокат, г.Архангельск Сентябрь 8, 2016 at 11:38 пп

    Регистрация наследственных прав - опыт компании. Сотрудники нашей компании обладают обширным практическим опытом и успешно справляются с любыми задачами, в том числе и регистрацией ваших наследственных прав в УФРС как по Москве, так и во всех областях Московской области.

    Мы знаем процедуру оформления и список документов для подачи их на регистрацию.

    Документы для регистрации права на квартиру по наследству документы Николай Назарович Вилов, Юрист, г.Чернореченский Сентябрь 9, 2016 at 10:17 пп

    Обследование проводится с целью определить, не проводилась ли несанкционированная перепланировка квартиры. Кроме того, если вы не согласны с метражом, указанным в договоре приватизации, вы можете потребовать произвести измерения и указать в паспорте на квартиру правильные данные в соответствии с измерениями.

    выписка из ЕГРП (выдается городским бюро регистрации). Для получения выписки из ЕГРП вам необходимо обратиться в ФРС.

    Документы для регистрации права на квартиру по наследству документы Юлиана Харитоновна Первушова, Юрист, г.Алабино Сентябрь 11, 2016 at 12:19 дп

    Если сделка совершена в простой письменной форме, то предоставляются не менее чем два экземпляра-подлинника. Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (п.

    5 ст. 18. п. 1 ст. 24. п. 2 ст.

    Документы для регистрации права на квартиру по наследству документы Святослав Денисович Зайденшнер, Юрист, г.Новочебоксарск Сентябрь 12, 2016 at 12:04 дп

    Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру 2000 рублей. Очереди же, наоборот, немного подросли, следует заранее планировать время для регистрации.

    Как самостоятельно зарегистрировать квартиру, долю? Посмотрите чуть ниже и представьте, через что Вам придется пройти. А наши юристы сделают это за Вас быстро и гарантированно.

    Документы для регистрации права на квартиру по наследству документы Максим Владимирович Арифудов, Юрист, г.Любытино Сентябрь 13, 2016 at 12:52 дп

    (если такое соглашение заключалось у нотариуса) Примечание. Количество оригинальных экземпляров соглашения зависит от числа сособственников в квартире.

    Договор о разделе наследственной массы + одна нотариально заверенная копия.

    (если такой договор заключался между наследниками у нотариуса)

    Эмилиана Тарасовна Давыдчева, Юрист, г.Кобра Сентябрь 13, 2016 at 10:54 пп

    - ДОКУМЕНТЫ ТБТИ (по Москве):

    1. справка ТБТИ об оценке квартиры на момент смерти
    2. поэтажный план,
    3. экспликация,
    4. кадастровый паспорт,

    - ДОКУМЕНТЫ ТБТИ (по Московской области и другим регионам России):

    1. технический паспорт,
    2. кадастровый паспорт,
    3. * оценка квартиры на момент смерти указывается или в техническом паспорте или в отдельной справке).

    Валериан Ефимович Кужавин, Адвокат, г.Средняя Ахтуба Сентябрь 14, 2016 at 10:09 пп

    2. Обращение к нотариусу с целью принятия лицом, претендующим на соответствующую квартиру, наследства и получения свидетельства, удостоверяющего право наследника на эту квартиру. 3. Сбор документации, требуемой для вступления в наследство. 4. Получение свидетельства с удостоверением права наследования.

    5. Регистрация прав на унаследованную лицом квартиру. Обращение к нотариусу Согласно российскому Гражданскому кодексу (1154 статья) соответствующее заявление гражданина, претендующего на получение квартиры, о принятии наследства нужно подать в нотариальную контору в шестимесячный срок .

    Зинаида Павловна Послова, Адвокат, г.Самагалтай Сентябрь 16, 2016 at 1:07 дп

    Отличительной чертой ГК «БАФРА» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух. Мы высоко ценим индивидуальный подход к работе и ту компетентность, которые ГК «БАФРА» неоднократно проявляли! От всей души хочу сказать огромное спасибо всему коллективу агентства STOP Collection!

    У меня была очень серьезная проблема по оплате задолженности банку, на общую сумму 1.5 млн руб, и банк подал в суд для ее взыскания.

    Инна Альбертовна Монашкина, Юрист, г.Яльчики Сентябрь 16, 2016 at 10:58 пп

    2. Обращение к нотариусу с целью принятия лицом, претендующим на соответствующую квартиру, наследства и получения свидетельства, удостоверяющего право наследника на эту квартиру. 3. Сбор документации, требуемой для вступления в наследство. 4. Получение свидетельства с удостоверением права наследования.

    5. Регистрация прав на унаследованную лицом квартиру.

    Обращение к нотариусу Согласно российскому Гражданскому кодексу (1154 статья) соответствующее заявление гражданина, претендующего на получение квартиры, о принятии наследства нужно подать в нотариальную контору в шестимесячный срок .

    Виталий Владиславович Хачемиз, Юрист, г.Верхняя Пышма Сентябрь 17, 2016 at 11:50 пп

    Для принятия наследства на квартиру, нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Подробнее о принятии наследства вы можете узнать в разделе нашего сайта - принятие наследства .

    Вступление в наследство на квартиру Вступление в наследство на квартиру – после принятия наследства, вам необходимо вступить в наследство на квартиру.

    Тарас Осипович Сталетов, Юрист, г.Анапа Сентябрь 19, 2016 at 12:21 дп

    Документы для регистрации права на квартиру по наследству документы

    Возможно, что регистрация квартиры регистрирующим органом предполагает наличие и других бумаг. Нотариус подскажет каких и где их получают.

    После проверки нотариусом данного дела и уплаты пошлины наследники получают свидетельство о праве на наследство, т.е.

    Римма Леонардовна Митюора, Юрист, г.Суоярви Сентябрь 19, 2016 at 10:46 пп

    При регистрации права собственности на квартиру, переходящую человеку по наследству, возникает много нюансов и вопросов. Чтобы избежать ненужных движений, суеты и нервотрепки, советуем изначально обратиться к профессионалам в области имущественного права.

    Законодательство Российской Федерации постоянно меняется в отношении регистрации прав собственности на недвижимость, в том числе на квартиру, переходящую на основании наследства.

    Харитон Тимурович Пахрудинов, Юрист, г.Раменское Сентябрь 20, 2016 at 10:31 пп

    4. Соглашение о разделе наследственной массы, а также 1 копия для государственного регистратора, заверенная нотариально. Если оно было заключено. 5. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, а также копии для регистрации права, заверенные нотариально.

    При этом нотариус сначала делает пометку о выданном свидетельстве о праве на наследство на оригиналах всех правоустанавливающих документов, а уже потом снимает с них копии и удостоверяет их.

    Ника Тарасовна Колодежная, Юрист, г.Красноуфимск Сентябрь 21, 2016 at 11:30 пп

    § О возникновении прав собственности и регистрации прав на недвижимое имущество в городе Москве § Способы переоформления квартир. Дарить? Продавать?

    Документы, необходимые для оформления квартиры, полученной в наследство

    Оформление права собственности на квартиру, полученную по наследству, дело приятное, но хлопотное.

    После того, как вы напишете у нотариуса соответствующее заявление о принятии наследства по завещанию, либо будет определено ваше право на наследство по закону, нужно собрать значительный пакет документов для оформления наследственного права собственности на квартиру. Ограничительных сроков при этом закон не устанавливает, можно собирать все документы и справки когда угодно, но лучше с этим конечно не затягивать, и оформить всё на себя как можно раньше.

    Итак, первый документ – правоустанавливающий. Есть разные типы правоустанавливающих бумаг на квартиру, наиболее часто встречающиеся следующие:

    1. При приватизации жилья до 2000 года – Договор передачи и Свидетельство о собственности на квартиру
    2. При приватизации после 2000 года – Договори передачи и Свидетельство о государственной регистрации прав
    3. Если Договор купли-продажи, дарения, или мены заключен до 2000 года, то договор предоставляем без приложения Свидетельства о государственной регистрации, только(!) договор
    4. Если Договор купли-продажи, дарения, или мены заключен после 2000 года, то к нему прилагаем Свидетельство о государственной регистрации
    5. Инвестиционный контракт и Свидетельство о государственной регистрации права
    6. Если дата документа до 2000 года – Свидетельство о праве на наследство, без Свидетельства о государственной регистрации прав
    7. Если дата документа после 2000 года – Свидетельство о праве на наследство и Свидетельство о государственной регистрации прав
    8. Справка ЖСК о полной выплате (полном погашении) пая (паевых взносов)
    9. Соглашение об определение долей, или Соглашение о разделе наследственного имущества, или Соглашение о разделе имущества между супругами.

    Еще раз, это важно: по пунктам 1-7 вышеперечисленного, если дата правоустанавливающего документа - после 2000 года, то к нему обязательно прилагается Свидетельство о государственной регистрации прав. Без него документ недействителен.
    Далее необходимо получить в Территориальном бюро технической инвентаризации (ТБТИ) или в Проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) - уточните у нотариуса, занимающегося наследственным делом, - кадастровый паспорт квартиры, справку об оценке стоимости квартиры на момент смерти наследодателя, возможно технический паспорт квартиры.
    Из ЕГРП необходимо получить выписку.

    Список документов может быть расширен в соответствии с нюансами конкретного наследственного дела. Оформление вышеперечисленного сопровождают определенные финансовые расходы - ксерокопии, заверение копий у нотариусов, оплаты услуг и государственных пошлин.

    После сбора всех этих бумаг, а на это может уйти от месяца до трех месяцев, нотариус выдаст Свидетельство о праве на наследство, либо судом будет вынесено решение о признании вашего права на квартиру. Документ подлежит обязательной регистрации в

    Управлении Государственного реестра региона, где расположена квартира.

    Для этого в Управление госрегистрации необходимо предоставить:
    1. Свидетельство о праве на наследство и его нотариально заверенная копия
    2. Соглашение о разделе наследственного имущества, или Соглашение об определении долей и его нотариально заверенная копия
    3. Если право устанавливал суд – Решение суда, которое вступило в законную силу, 2 экземпляра
    4. Правоустанавливающие документы на квартиру и их ксерокопия
    5. Документы ТБТИ или ПИБ
    6. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
    7. Квитанция и две ее копии об уплате госпошлины.

    После принятия всех бумаг вам сообщат, когда можно будет приехать и получить Свидетельство о государственной регистрации права. Срок, указанный на сайте ЕГРП - 21 день, возможно позже. В любом случае, приехать за документом можно в течении года, потом ваш документ будет передан в архив ЕГРП.

    Теория права

    Как поменять водительское
    удостоверение? Как оформить загранпаспорт
    и каков срок
    его действия? Какие товары
    нельзя вернуть
    или обменять? Могут ли отказать в скорой
    медицинской помощи
    гражданину без
    полиса ОМС? Как делится имущество
    при наследовании
    по закону? Как поехать учиться
    по обмену? Как рассчитать
    будущую
    пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
    удостоверение? Как оформить загранпаспорт
    и каков срок
    его действия? Какие товары
    нельзя вернуть
    или обменять? Могут ли отказать в скорой
    медицинской помощи
    гражданину без
    полиса ОМС?

    "Электронный журнал "Азбука права", 11.08.2017

    КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ?

    Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Для регистрации права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Ш аг 1. Подготовьте необходимые документы

    1) заявление о регистрации права собственности на квартиру

    2) правоустанавливающие документы на квартиру. Такими документами являются:

    - договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Если сделка совершена в простой письменной форме, то предоставляются не менее чем два экземпляра-подлинника. Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру (кроме договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве) подлежат нотариальному удостоверению

    - свидетельство о праве на наследство

    - вступившее в законную силу решение суда

    3) нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой

    4) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными

    5) документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру.

    Справка. Размер госпошлины

    Госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7. Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб. умноженных на размер доли в праве собственности. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 руб. ( п. 2 ст. 333.18. пп. 22 п. 1 ст. 333.33. п. 4 ст. 333.35 НК РФ Письмо ФНП от 19.09.2016 N 3329/03-16-3).

    Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18. п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

    В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

    Ш аг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру

    Заявление и документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1. 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

    - лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме

    - посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении

    - в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

    При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

    При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (ч. 8. 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

    Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ абз. 2 п. 3 Порядка, утв Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).

    Вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

    Если документы направлены по почте, в электронной форме или представлены лично через МФЦ, уведомление об их получении направляется в течение рабочего дня, следующего за днем получения регистрационным органом указанных документов (п. 2 ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

    О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3. 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

    Ш аг 3. Получите выписку из ЕГРН

    Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (девяти рабочих дней - если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме - один рабочий день, при обращении через МФЦ - пять рабочих дней (п. п. 1. 2. 9. 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28. ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

    По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней, о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке (ст. ст. 26. 27. ч. 5. 6. 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).

    Примечание. При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на квартиру. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя ( ст. ст. 185. 185.1 ГК РФ).

    Полезная информация по вопросу

    Портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru

    Источники:
    yuristlab.ru, www.myspn.ru, the-spravki.ru, admin-laws.ru, azbuka.consultant.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное