Берется ли налог с продажи квартиры доставшейся по наследству

Берется ли подоходный налог с продажи квартиры по наследству

НДФЛ необходимо будет рассчитывать исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Простым и понятным языком объяснить берется их права и обязанности в п жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. Документ онлайн Выписка из ЕГРН Кадастровая карта Новости.

За минувшие сутки наши юристы ответили на вопросов граждан. Финансы Недвижимость Долевое строительство Покупка квартиры Продажа квартиры Аренда и найм Страхование Обмен Дарение Оформление недвижимости Налоги Налоговые вычеты Налоговые льготы Налог с продаж Налоги граждан РФ Декларации Ипотека Туризм и миграция Новости Право Гражданское право Военное право Жилищное право Трудовое право Семейное право Земельное право Наследственное право Автомобильное право Еще Заказать документ Вопрос-ответ Образцы документов Работа юристам.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству? Право собственности на которое возникло до 1 января года Полученного по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания и в дар.

Для наследству остального имущества срок равен пяти годам.

Берется ли налог с продажи квартиры доставшейся по наследству

Как определить срок владения? Уменьшение дохода Полученный от продажи доход может быть уменьшен на налоговый вычет в сумме 1 млн. Покупка и продажа недвижимости в одном подоходном периоде. Ваша оценка данной статье: Проаджи форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму вышепродаажи через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Юрий - 9 ноября г. Юлия - 7 февраля г. Марина ссылка на продолжение 21 июля г. Лариса - 23 марта г. Нмследству - 28 марта г. Светлана - 21 мая г.

Владимир - 28 мая наслдеству. Юлия - 19 июня г. Владимир - 22 июня г. Извините, первый раз не вам ответ. Юлия - 22 июня г.

Владимир - 23 июня г. Елена - 13 июля г. Налоговый вычет не предоставляется, подробности. жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.

Налог пдоходный наследование и дарение для близких родственников В нынешней редакции Налогового кодекса действуют поправки, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников.

Берется ли налог с продажи квартиры доставшейся по наследству

При этом налог на наследование полностью упразднен. Налог на дарение сохранен только для граждан, не состоящих в родстве. Подоходный налог при продаже квартиры комнаты Нововведение Минфина касается изменения права на полное наследство от подоходного налога при продаже квартир.

Ваш консультант по налогам: То есть, если Вы заработали за год Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, бенется вычета в данном случае тоже. Второй вариант тут подоходного налога - покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года.

Налол этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению вкартиры. Но такая возможность есть всего один раз в жизни. Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в подоходную или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В барется случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не.

НДФЛ при продаже квартиры менее 3-х лет

Свежие комментарии Виталий к записи Учет акцизов Марина нажмите чтобы перейти записи Налоговый вычет за медицинские услуги Евгений к записи Налог с продажи земельного участка Марина к записи Налог с продажи имущества Алла к записи Льготы по земельному налогу для подоходный труда. Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству.

Как обойти уплату налога при продаже квартиры узнайте в статье: Какой подоходный налог с продажи квартиры менее 3 лет можно посмотреть в статье: Как не платить налог с продажи квартиры Следующая статья: Нужно ли платить подоходный налог с продажи акций. Налог при продаже квартиры в собственности более 3 лет в году. Надо ли платить налог с продажи гаража.

Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Все права защищены Все права защищены.

Полное наследствв частичное копирование материалов запрещено, при согласованном использовании материалов необходима ссылка на налог.

Какой налог при продаже квартиры доставшейся по наследству

Начнутся судебные тяжбы, и новому владельцу придётся несладко. В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения. Список необходимых документов Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё. После регистрации права на недвижимость следует приступать к сбору документов на её реализацию. Какие документы понадобятся? Правоустанавливающий документ В данном случае это свидетельство о праве на наследство. Чтобы его получить, надо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору (государственную или частную) о принятии наследства. Если наследник на момент смерти наследодателя проживал с ним, то заявления подавать не нужно. По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?

Адвокатский центрКремер Юлии Дмитриевны 8 495 749-98-49 рассчитать стоимость адвоката Адвокат по наследственным делам Кремер Юлия Дмитриевна Защита Продажа квартиры по наследству является сложным решением. Если наследники квартиры не собираются в нее вселяться и рассчитывают на ее продажу может возникнуть ряд сложностей.


Покупателей унаследованной недвижимости всегда беспокоит ряд вопросов:

  • подлинность завещания
  • претенденты на долю унаследованного имущества.
  • Ведь даже после заключения договора купли-продажи есть риск появления нового наследника. В этом случае, согласно действующему законодательству, деньги нужно вернуть покупателю.

    Квартира соответственно возвращается продавцу. Помимо прочих неудобств – уплаченная сумма может обесцениться. Чтобы избежать возможных трудностей, продажу квартиры по наследству необходимо осуществлять после консультации с опытным адвокатом.


    Налог с продажи квартиры в наследство Если наследников несколько, то есть два варианта: сдать ее в аренду либо продать. По закону, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, нужно заплатить налог равный 13%.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Возможно Вас заинтересует статья, расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, прочитать об этом можно здесь. к содержанию ↑ Какие сложности могут возникнуть? Покупка унаследованной квартиры – одна из самых рискованных видов сделок в сфере недвижимости. Риск в первую очередь обусловлен отдельными нормами наследственного права, защищающими интересы законных наследников.

    Так, статья 1155 ГК РФ предполагает, что наследники, по уважительным причинам, не принявшие наследство в отведенный законодательством полугодовой срок, могут быть восстановлены в своих правах. Причем законодатель не вводит каких-либо предельных сроков.

    Новоявленный наследник может объявиться как через год, так и через 10 лет, значение имеет лишь степень уважительности причин, препятствовавших своевременному принятию имущества умершего родственника. В таких случаях практически неизбежны длительные судебные разбирательства.
    Однако большинство судебных решений в последние годы выносятся в пользу добросовестных приобретателей квартиры, а «опоздавшие» наследники могут рассчитывать исключительно на денежную компенсацию от наследника, продавшего квартиру.

    Ндфл при продаже квартиры менее 3-х лет

    Пунктом 5 указанной статьи установлено, что рыночная стоимость реализованного недвижимого имущества на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года. В указанных целях рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком.

    Заказывая оценку недвижимости, необходимо уточнить, что требуется определение ее рыночной стоимости на дату приобретения по договору дарения или по свидетельству о праве на наследство. Закон Об оценочной деятельности не запрещает определять рыночную стоимость имущества на прошедшую дату.

    Налог с продажи - как продать квартиру, полученную по наследству?

    Для регистрации необходимо предъявить:

  • документ, удостоверяющий личность
  • свидетельство о праве наследства
  • заявление на регистрацию
  • выписка из ЕГРП
  • технический паспорт.
  • При оформлении собственности необходимо уплачивать государственную пошлину, величина которой зависит от степени родства с наследодателем лица, оформляющего наследное имущество. Например, наследники первой очереди должны оплатить 0,3 % от стоимости недвижимости, сумма не может превышать 100 тысяч рублей.

    Существуют категории лиц, которые освобождены от уплаты госпошлины:

  • несовершеннолетние, психически нездоровые люди, а также те, кто проживал ранее (имеет долю) в данной квартире с наследодателем.
  • Для оформления договора купли-продажи не требуется согласия супруга на продажу имущества. Недвижимость, полученная в порядке наследования, не является совместно нажитым.

    Стороны при продаже имущества заключают договор с последующим оформлением его в регпалате. Предваряет заключение договора проверка чистоты сделки, которая исключит лиц, имеющие право, но не принявшие наследство.
    Особенность получения наследства состоит в необходимости его принятия.

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству

    Заполнить декларацию можно несколькими способами:

  • От руки, получив бланк отчетности в любом налоговом органе или скачав его с официального сайта ФНС РФ
  • С помощью компьютера, заполнив электронную форму декларации, которую можно также получить на сайте финансового ведомства
  • С помощью специальных программ, разработанных ГНИВЦ ФНС: «Налогоплательщик ЮЛ» и «Декларация». Указанные декларации размещены на сайте ФНС и доступны для скачивания абсолютно бесплатно.
  • Воспользовавшись помощью нашего юриста, который в кратчайшие сроки подготовит и заполнит за вас все необходимые документы.


    Свою заявку вы можете оставить в форме под данной статьей.

  • Сдать декларацию гражданин может:

  • Сам или через своего представителя (при предъявлении нотариальной доверенности)
  • По почте (заказным письмом с описью вложения)
  • По телекоммуникационным каналам связи с электронной цифровой подписью.
  • Необходимо отметить, что в случае, если сумма к уплате равна нулю (вычет больше, чем полученный доход) декларацию все равно придется сдать.

    Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

    И эта получившаяся стоимость будет сравниваться с той, по которой вы ее продадитеПродать можно квартиру, в которой что-то стОит и мебель, а не только квартира- только надо в договоре это указать Хорошо бы найти какие-то доки, где видно, что предыдущий владелец не просто купил эту квартиру, но и вкладывал в нее деньги, таким образом повышая ее себестоимость понятно, что оформление у нотариуса, ЗК стоят денег. Вопрос- зачем мне нужно доказывать вложение денег в квартиру, и не понятнно- нужно ли при продаже полученной в наследство квартиры платить налог?Я живу в Англии, и отчетов на прирост капитала нре хотела бы зааполнять или это автоматически надо? Надо рассматривать конкретные условия.

    Если вы выписались из квартиры и уехали в Англию, это еще не факт, что стали нерезидентом и не надо подавать декларацию здесь. Если квартира получена в наследство от близкого родственника, 5-летний срок владения отсчитывается со дня регистрации в ЗК недвижимости на имя наследодателя.

    12-месячный срок проживания не обязательно должен быть перед продажей. Могут быть любые 12 месяцев подряд в течение 5 лет.

    Īss pārkāpuma apraksts

    Государство в этом случае предоставляет налоговый вычет в размере 1000000 рублей на объект недвижимости. В случае если наследник собирается приобретать другой объект недвижимости в этом году, можно подать заявление на налоговый вычет из потраченной суммы. Таким образом при подаче декларации нужно будет указать две суммы:

  • уплаченного налога от продажи квартиры
  • налога к получению (при покупке объекта недвижимости).
  • Если первая сумма будет больше – необходимо заплатить налог, но налоговая база уменьшится. Если же больше будет налог к получению, то деньги вам выплатит государство, как налоговый вычет из потраченной суммы. Чтобы не платить налог с продажи квартиры в наследство нужно подождать три года. Так как с продажи имущества налог не взимается. Важно знать

  • Три года отсчитываются с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства на наследство.
  • Налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется только один раз.
  • Помощь адвоката при продаже квартиры, полученной по наследству Наследственное дело – очень тонкий вопрос.

    Продажа квартиры по наследству

    Нотариус тщательно проверит документы, наличие завещание, проконтролирует вопрос о том, не открыто ли наследственное дело в иных конторах на основании заявления от других возможных наследников. После скрупулёзной проверки нотариус откроет дело о наследстве и оформит свидетельство о праве собственности.

    Справка: если претендент на наследство пропустил указанный срок и не подал вовремя заявление о принятии наследственного имущества, он вправе обратиться в судебные органы для продления срока. Свидетельство о регистрации прав собственностиВ соответствие с законом (ст.

    131 ГК РФ), право собственности должно обязательно пройти государственную регистрацию. Это означает, что наследнику, получившему данное свидетельство, необходимо обратиться в ФСГР (Федеральную службу государственной регистрации), расположенную по месту нахождения наследственной квартиры.

    Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

    При продаже любого имущества, в том числе полученного по наследству, бывший владелец должен уплатить подоходный налог с полученной прибыли. Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности.

    Сегодня мы дадим подробные разъяснения по вопросу: нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по наследству. Минимальный срок нахождения в собственности имущества, освобождающий физлицо от уплаты НДФЛ До 2016 года срок владения имуществом, при котором ее владелец освобождался от уплаты налога, составлял три года.

    С наступлением нового 2016 года данный срок был увеличен до пяти лет, за исключение ряда случаев, по которым сохранился прежний трехлетний срок. Так, срок владения в 3 года, был оставлен для имущества:

  • Право собственности на которое возникло до 1 января 2016 года
  • Полученного по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания и в дар.
  • Для всего остального имущества срок равен пяти годам. Таким образом, для квартиры, полученной в наследство, срок составляет три года.

    Налог при продаже квартиры доставшейся по наследству

    И покупателю и продавцу наследственной квартиры полезно обратиться за помощью к опытному адвокату. Нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельство тем, кто явился в нотариальную контору.

    Если квартира досталась по завещанию, всегда может найтись другой родственник желающий его оспорить. Услуги адвоката в суде и в решении досудебных вопросов – это наилучший способ обезопасить свое имущество и деньги.

    Кремер Юлия Дмитриевна сможет оказать грамотную юридическую помощь, как покупателю, так и продавцу унаследованного имущества.

    Налог с продажи квартиры, полученной по наследству - платится ли, нужно ли платить, берется ли, дома, менее 3 лет, в 2016 году, пенсионером

    Берется ли налог с продажи квартиры доставшейся по наследству

    Наследник не несет никаких затрат за совершение каких либо действий с полученным имуществом в порядке наследования.

    Если наследник решит продать полученное недвижимое или движимое имущество, ему придется заплатить налог с продажи за полученный доход вследствие реализации такого имущества.

    Продавая квартиру, продавец должен оплатить 13% в доход государства от суммы продажи такого имущества.

    Продажа унаследованного имущества возможна только при оформлении права собственности в порядке, установленном на законодательном уровне.

    Чтобы продать полученную квартиру по наследству, необходимо заняться подготовкой документов, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее, что именно данный человек унаследовал предмет продажи
  • свидетельство о праве собственности на данное имущество
  • согласие одного из супругов (в том случае, если между ними был подписан брачный договор, в котором содержится пункт, что унаследуемое имущество является совместной собственностью)
  • технический паспорт на квартиру или дом
  • справка из ЖЭКа подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги по данной квартире
  • нотариально удостоверенный документ, подтверждающий отказ от наследства всех граждан, которые имели право претендовать на него.
  • Это значит, что налог на недвижимость оплачивается в доход государства только после реализации унаследованного имущества.

    По законодательству считается, что реализованное имущество является доходом покупателя, именно поэтому в его обязанности входит оплата госпошлины.

    Для того, чтобы рассчитать стоимость госпошлины, необходимо учесть некоторые нюансы, в первую очередь – это дата оформления наследст ва:

  • если же квартира находится в собственности наследника больше чем 3 года (расчет времени ведется с момента смерти наследодателя), в таком случае налог с продажи при реализации имущества платить не нужно
  • если же квартира в собственности менее, чем 3 года, налог составит 13% от стоимости имущества, для нерезидентов сумма налога составляет 30%.
  • Налог подлежит взысканию только в том случае, если доход от продажи унаследованного имущества составит более одного миллиона рублей.

    При подписании договора купли-продажи унаследованного имущества, в соответствии с действующим законодательством, используются общие правила, которые применяются к данному виду сделки.

    В процессе подписания сделки необходимо помнить основание возникновения права собственности на предмет продажи.

    Это в принципе никак не повлияет на сам процесс и его порядок, однако может вызвать некоторые сложности.

    В данном случае сложности возникают в поиске покупателя. Суть в том, что покупатель тоже имеет некоторые риски, купив такое имущество:

  • на предмет продажи могут претендовать и другие наследники, которые после подписания сделки могут внезапно появиться и заявить о своих правах на квартиру, дом или машину
  • это влечет наступление судебного процесса и не каждому это может понравится.
  • Так, если лицо не знало о том, что он стал наследником и пропустило срок для принятия наследства. он вправе оспорить данный факт и восстановить срок вступления в наследство путем обращения в суд.

    Если же все-таки появятся граждане, которые вправе претендовать на наследство, эта сделка по купле-продаже имущества будет признана в судебном порядке недействительной.

    В таком случае, с целью получения гарантий, покупателю советуется получить от продавца нотариально удостоверенный отказ всех наследников от права наследования на предмет продажи.

    Передавая квартиру по наследству, наследодателю стоит помнить, что оформить право собственности наследник сможет только на имущество, которое находилось в собственности наследодателя.

    Это значит, что неприватизированная и кооперативная квартира не подлежат наследованию по закону или по завещанию .

    Перечень граждан, которые освобождаются от уплаты налога с продажи квартиры, полученной по наследству, закреплен в пункте 18 статьи 217 НК РФ .

    Оплата налога проводится на общих основаниях при реализации любого имущества, в результате которого лицо получило доход.

    Если же наследник владеет имуществом больше, чем 3 года (с момента получения наследства) по законодательству, налог не оплачивается.

    Стоимость госпошлины не влияет и не зависит от категории имущества, которое было реализовано продавцом.

    Это означает, что по налоговому законодательству при реализации имущества, от которого был получен доход, гражданин в обязательном порядке должен оплатить налог в доход государства, кроме исключительных случаев, о которых упоминалось выше.

  • несовершеннолетние лица
  • лица, которые по заключению врача признаны психически нездоровыми
  • в собственности наследника имущество находится больше 3 лет с момента открытия наследственной массы.
  • Если наследник владел недвижимым имуществом меньше, чем 3 года, в таком случае продавец при его обязан заплатить налог в доход государства.

    Данное правило применяется в том случае, если стоимость реализованного имущества превысила один миллион рублей.

    Если случилось так, что необходимо продать квартиру, полученную в порядке наследования, то налог будет рассчитываться следующим образом:

  • от общей суммы продажи будет вычтен 1 миллион рублей, после чего полученная сумма умножается на 13%
  • полученный результат и будет составлять сумму госпошлины, которую необходимо оплатить.
  • Налоговое законодательство определяет – физическое лицо обязано оплатить налог с полученного дохода при продаже имущества.

    Пенсионеры относятся к льготной категории граждан, как и инвалиды 1 и 2 группы, а также инвалиды детства.

    Для подтверждения своего статуса льготной категории необходимо предоставить в Налоговую инспекцию подтверждающие документы, а также заявление о предоставлении льготы.

    Не взимается налог с льготной категории граждан, которые по законодательству в 2016 году имеют право на налоговую льготу.

    Вопросы наследования – достаточно сложная категория гражданских дел, в которых нелегко разобраться без юридического образования, ведь право на наследство можно оспорить в судебном порядке.

    Процесс продажи унаследованного имущества также является довольно сложной процедурой, которая имеет свои нюансы и особенности.

    Таким образом, для того чтобы вступить в права наследования и стать собственником такого имущества, необходимо грамотно подходить данному вопросу, соблюдать порядок оформления продажи имущества и оплаты налога при получении дохода с его реализации.

    Платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству - размер ставки

    Берется ли налог с продажи квартиры доставшейся по наследству

    Наследник, при получении им имущественных прав, с 2006 года имеет некоторые привилегии. В частности, ему не требуется уплачивать налог при оформлении наследства, как это было ранее. Это не значит, что он навсегда освобождён от сборов. Существует налог на продажу недвижимости, полученной по наследству. Взимается он только в некоторых случаях. Об этих случаях нужно внимательно прочитать человеку, собирающемуся продавать собственность, чтобы сборы не стали для него неожиданностью.

    Если квартира досталась по наследству, при продаже надо платить налоги? До 2016 года существовал закон, по которому, для освобождения от сборов, жильё должно было находиться в собственности человека не менее трёх лет. На данный момент этот срок увеличен до пяти лет. Прежний порог в три года сохраняется в следующих ситуациях:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

  • жильё было оформлено в собственность до 1 января 2016 года
  • жильё было получено в наследство, по документу о пожизненном содержании.
  • То есть, и в данной ситуации наследник получает определённые льготы. Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, будет актуален только в первые три года владения ей, а не пять лет. После истечения данного срока человеку ничего выплачивать не придётся.

    Итак, облагается ли налогом квартира, полученная по наследству, при продаже? Да, если с момента начала владения ей прошло менее трёх лет. Если этот срок прошёл, то никаких налогов лицу уплачивать не придётся.

    Согласно стандартному порядку, срок владения жильём начинает отсчитываться с даты регистрации права собственности на него. Завершается он датой, в которую были внесены данные в государственный реестр о том, что у имущества появился новый владелец.

    Но для квартиры, доставшейся человеку в порядке наследства, отсчёт сроков будет несколько иным. Время будет отсчитываться с даты открытия наследственного дела. То есть, с момента смерти наследодателя. Окончанием сроков аналогично является внесение информации в реестр о том, что у жилья сменился владелец.

    Данные правила, опять же, дают массу преимуществ наследнику. Налогообложение при продаже квартиры актуально не со времени вступления в права наследника, но с даты смерти наследодателя. Человек может получить данные права и спустя три года после смерти завещателя. В этом случае платить ему ничего не придётся, так как отведённые законом сроки прошли. Обычно вступление в наследство без завещания и с ним занимает время, однако данный период входит в срок отсчёта.

  • 13 % для лиц, являющихся резидентами РФ (лица, проживающие в стране более 183 дней в году)
  • 30 % для лиц, не являющихся резидентами страны.
  • Налог на недвижимость после вступления в наследство может быть увеличен или уменьшен. Первая ситуация возможна для нерезидентов РФ. Если лицо является резидентом государства, у которого не заключён договор с Россией об упразднении двухстороннего налогообложения, придётся платить налоги в казну обеих сторон. Соответственно, сумма к уплате увеличиться в два раза.

    Человек может получить налоговый вычет. Он представляет собой сумму, которая позволит сократить налогооблагаемую базу. То есть, она уменьшает доход, с которого снимаются сборы. Соответственно, уменьшается и их размер.

    Налоговый вычет можно провести в ситуациях при налогообложении, составляющем 13 %. То есть, уплата налога при продаже квартиры, полученной по наследству, попадает под данную категорию. Иногда под данным вычетом может подразумеваться ситуация, когда с уже уплаченных налогов возвращается часть средств.

    НДФЛ с продажи квартиры имеется, а потому его необходимо отображать в соответствующих документах. В частности, данные сборы необходимо зафиксировать в налоговой декларации. Составляется она по форме 3-НДФЛ. Бумага направляется в ИФНС. Предоставить её требуется до следующего, после реализации собственности, 30 апреля.

  • В письменном виде . Чтобы зафиксировать налог с продажи наследуемого имущества, потребуется бланк соответствующего образца. Взять его можно в налоговой инспекции или на портале ФНС РФ
  • В печатной форме . Существуют электронные формы, которые можно заполнить при помощи ПК. Взять их можно также с сайта ФНС
  • Через специальные программы . Для заполнения документа существуют программы, созданные ГНИВЦ ФНС.
  • Самостоятельно
  • Через законного представителя (нужна заверенная доверенность)
  • По почте (для этого подойдёт заказное письмо, обязательна опись содержимого вложения)
  • Через телекоммуникационные каналы (декларация, в этом случае, будет действительна, только если есть цифровая подпись).
  • Если человек пользуется налоговым вычетом, итоговая сумма к оплате может составлять ноль. Но и в этой ситуации требуется составить и предоставить декларацию в установленном порядке.

    Если, до 30 апреля, документ не будет предоставлен в ИФНС, платится штраф. Составляет он 1000 рублей. Уплата сборов проводится до следующего 15 июля.

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры по завещанию? Вне зависимости от порядка наследования, налог на наследство по завещанию или по закону будет взиматься в стандартном порядке. Если прошло менее трёх лет с даты открытия наследственного дела, платить придётся.

    Дополнительная информация о порядке налогообложения при продаже квартиры, полученной по наследству, в этом видео:

    Закон даёт вполне определённый ответ на вопрос о том, берётся ли налог с продажи квартиры, если получена по наследству. Составлять он будет 13 %, а потому наследнику выгодно дождаться истечения сроков в три года. После этого реализация жилья не будет такой накладной.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Подоходный налог при продаже квартиры (комнаты)

    Нововведение Минфина касается изменения права на полное освобождение от подоходного налога при продаже квартир. Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.

    В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.

    Налоговые льготы

    Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%. Согласно Налоговому Кодексу РФ действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:

    Продавец

    Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).

    Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.

    Покупатель

    Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е. купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

    Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры ( ст. 220 Налогового Кодекса РФ ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

    Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:
  • Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
  • Договор купли-продажи документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема - передачи.
  • Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды). То есть, если Вы заработали за год 100.000 рублей, а налоги заплатили с 10.000, то и возврат налога составит 1.300 рублей (13% от 10.000). Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.

    Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (260 тысяч рублей максимум) не будет вам возвращена полностью.

    Второй вариант возврата подоходного налога - покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.

    Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В этом случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не будет. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.

    Налог на наследование и дарение для близких родственников

    В нынешней редакции Налогового кодекса действуют поправки, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников. При этом налог на наследование полностью упразднен. Налог на дарение сохранен только для граждан, не состоящих в родстве.

    Берется ли налог с продажи квартиры доставшейся по наследству

    Источники:
    richlawyer.ru, upravdom24.ru, grrealty.ru, myrurealty.ru, www.juryst.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное