Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Оформление квартиры в собственность по наследству

Оформление квартиры в собственность по наследству - дело хлопотное и занимает немало времени.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Чтобы оформить квартиру в собственность по наследству, нужно получить свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус.

Самым первым шагом будет получение свидетельства о смерти. которое вам выдаст местный ЗАГС. Далее вы подаете нотариусу заявление о принятии наследства. Все документы вы сможете подготовить с помощью нотариуса. Основным моментом является подача заявления в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя, а не после того, как пройдет полгода.

Сбор документов от наследника

Правопреемник должен документально подтвердить, что он является родственником умершего, т.е. предъявить паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке или о разводе. Во многих случаях на сбор документов уходит много времени, поэтому позаботьтесь об этом заранее. Кроме того, нужно взять выписку из домовой книги о количестве прописанных человек в квартире наследодателя, техпаспорт на жилье и кадастровый паспорт. С этим пакетом документов идите в нотариальную контору для открытия наследственного дела. На весь пакет сделайте копии, они наверняка пригодятся.

Необходимые документы на квартиру наследодателя

Следующим шагом будет сбор документов на собственность умершего родственника:

  • Порядок оформления недвижимости в собственность по наследствуcвидетельство о праве собственности на квартиру и договор передачи в собственность
  • если жилье получено по наследству, свидетельство о наследстве
  • при выплате пая - справка ЖСК и регистрационное удостоверение
  • или документы, подтверждающие сделку: договор купли-продажи, мены, дарения.
  • Не забудьте приложить копии к каждому документу. В БТИ вам нужно получить оценочную стоимость, поэтажный план и экспликацию квартиры. Важно, чтобы все справки оформлялись на момент смерти.
    В Росреестре следует получить выписку из ЕГРП о том, что квартира не обременена ограничениями. В некоторых случаях нотариус может потребовать справку об отсутствии задолженности на земельный налог. Наследники должны помнить, что при наследовании имущество переходит к ним вместе с долгами умершего родственника. Если на наследуемое имущество претендует несколько человек, тогда определяется доля каждого в праве собственности.

    Получение свидетельства

    Порядок оформления недвижимости в собственность по наследствуПроверив все документы, нотариус определяет срок получения СПН (свидетельство о праве на наследство). Причем, по закону, свидетельство может выдаваться на все имущество всем родственникам, братьям, сестрам и т.д. или по отдельности: каждому на отдельные части имущества.
    Проверьте правильность данных: свои реквизиты, адрес и характеристики объекта недвижимости. На документах должна стоять круглая печать и подписи нотариуса. Получение свидетельства еще не гарантирует права на новую собственность. Остается совсем немного - зарегистрировать свое наследство в органах Госрегистрации, только потом у вас появится возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

    Проблемы при оформлении наследства

    Не всегда оформление документов по наследованию проходит гладко. Нередко возникают проблемы с собственностью жилья. Например, когда родитель или родственник умер, не успев оформить документы на право собственности или утратив их. При таких обстоятельствах лучше обратиться в суд.
    Если умерший является участником совместной собственности, то правопреемник не сможет вступить в наследство до определения доли собственности наследодателя.
    Зачастую родственники по каким-либо причинам пропускают шестимесячный срок для подачи заявления о вступлении в наследство. Здесь также нужно обратиться в суд. Можно обойтись и без него в случае, если другие преемники напишут письменное согласие на долю опоздавшего.
    Еще одной проблемой являются наследники, признанные недостойными. Это значит, что они полностью теряют права наследования. К примеру, дети или родственники стараются навредить старикам, нанести ущерб их здоровью и, таким образом, способствуют наступлению смерти. Недостойными признаются родители, лишенные родительских прав, и родственники, уклоняющиеся от ухода за наследодателем.

    Все ещё остались вопросы?

    Регистрация права собственности на квартиру по наследству с завещанием и без него

    Движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права - всё это может быть объектом передачи по наследству. Недвижимое имущество практически всегда становится объектом наследования и чаще всего вызывает определённые трудности, поскольку законодательство, в данном случае, требует строго выполнения множества предписаний, таких как нотариальная проверка, государственная регистрация, а в некоторых случаях и судебные прения.

    Мы раскроем тонкости процедуры оформления жилья по наследству, особенности оформления квартиры при наличии завещания и уделим внимание сбору соответствующих документов.

    Последовательность оформления права собственности на квартиру по наследству

    Закон (Гражданский кодекс) предусматривает, что право наследования имеют все родственники наследодателя по очерёдности.

  • Дети, супруги, родители (либо один из них).
  • Сестры и братья наследодателя (полнородные и неполнородные, имеющие одного общего родителя), дедушки и бабушки.
  • Дяди и тёти (братья и сестры родителей)
  • Родственники наследодателя 3, 4 и 5 ступени родства (по возрастанию), которые не являются наследниками предшествующих очередей
  • Данное распределение означает, что при отсутствии наследников предыдущей категории (очерёдности) квартира будет унаследована родственникам последующей категории.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Нотариальная проверка

    Первая стадия с того момента, когда наследник узнал о получении наследства обращение к нотариусу для оформления открытия наследства. Обратиться можно только к специалисту, занимающемуся вопросами наследования.

    Инициирование процесса открытия наследства возможно только в срок 6 месяцев со дня смерти наследника, иначе необходимо будет проводить дополнительную процедуру по восстановлению пропущенного срока (что затратно по времени и ресурсам).

    Обращение оформляется соответствующим заявлением, в котором указывается:

  • наименование и адрес нотариальной конторы
  • ФИО, контактные данные заявителя и также его представителя (если таковой есть)
  • наименование документа - Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство
  • данные о наследодателе - ФИО, адрес, дата смерти
  • информация о наследстве
  • данные о наличии наследников, подтверждение правомочностей заявителя на право наследования
  • дата, подпись.
  • С момента подачи заявления начинается стадия нотариальной проверки, во время которой нотариус выясняет законность притязаний наследователей, проверяет документы и прочее. После окончания проверки наследник получает свидетельство о вступлении в наследство. Данный документ по общим правилам выдаётся не ранее шестимесячного срока с момента смерти наследодателя, но если нотариус выяснит, что кроме заявителей больше нет других наследников, то дата выдачи может быть сокращена.

    За проведение нотариальной проверки законом установлена плата в виде госпошлины в таких суммах:

  • для наследников первой и второй категории - 0,3% стоимости квартиры, но данная сумма не должна превышать 100000 рублей
  • для наследников последующих категорий - 0,6% стоимости квартиры, общая сумма не должна превышать 1000000 рублей
  • Заявление на открытие наследства подаётся в письменном виде лично либо почтой.

    Данная госпошлина может быть уменьшена вдвое для инвалидов 1 и 2 группы.

    При пропуске сроков подачи заявления для вступления в наследство наследник может его восстановить (при этом причины пропуска должны быть уважительными).

    Восстановление сроков

    Восстановить срок можно в судебном и добровольном порядке.

    Судебный порядок считается наиболее эффективным. Для этого в соответствующую судебную инстанцию по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность) подаётся заявление о восстановлении срока. В иске необходимо привести доказательства таких фактов:

  • наследник (истец) не имел информации о смерти наследодателя и открытии наследства
  • наследник знал о наследстве . но не мог его принять по уважительным причинам
  • Для этой категории установлен сокращённый срок подачи иска в 6 месяцев.

    Если заявленные требования суд удовлетворит, то все выданные ранее нотариальные свидетельства аннулируются и их необходимо получать заново.

    Для добровольного порядка восстановления срока необходимо нотариально заверенное согласие всех наследников (которое получить очень сложно, исходя из практики).

    Государственная регистрация наследованной квартиры

    После нотариальной стадии наследник должен обратиться в управление ФРС (Федеральной регистрационной службы) по месту нахождения открытого наследства для соответствующей его регистрации. В ФРС подаются только документы на оформление квартиры в собственность после смерти одного из родителей или супругов, заявление составлять не нужно, его заполняет сотрудник службы в электронной виде, после чего, от заявителя потребуется только подпись.

    В течение месяца заявление и все необходимые документы проходят проверку и заявителю (наследнику) выдаётся свидетельство (удостоверение) государственной регистрации.

    Стоимость проверки ФРС составляет установленный Законом размер госпошлины в 1000 рублей.

    Документы для оформления регистрации прав в ФРС

    Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать такой пакет документов:

    1. подтверждение факта родства с наследодателем
    2. удостоверение личности наследника-заявителя
    3. правоустанавливающие документы на квартиру
    4. справка из ЕГР
    5. кадастровый паспорт
    6. справка о стоимости жилья
    7. квитанция уплаты госпошлины за проведение нотариальной проверки.

    Стоимость госпошлины на регистрацию прав собственности - 1000 рублей.

    При обращении в ФРС также необходимо подготовить следующий пакет документов:

    1. Нотариальное удостоверение (свидетельство) о получении наследства
    2. Документы удостоверения личностей-заявителей
    3. Квитанция уплаты госпошлины.

    В процессе оформления открывшегося наследства, необходимо снять с регистрации умершего родственника. Для этого нужно знать, какие документы нужны для выписки из квартиры умершего человека.

    Сама процедура не займёт много времени.
    Информация о том, как прописаться в собственной квартире здесь. Она пригодится и для регистрации родственников.

    Оформление наследованного жилья по завещанию

    Процедура оформления квартиры в собственность по завещанию практически идентична с указанной выше, не считая некоторых отличий.

    1. Заявление на нотариальную проверку необходимо обращаться к специалисту . который занимается распределением наследства согласно завещанию, а не к нотариусу по наследственным делам.
    2. В заявлении указывается, что наследник претендует на наследство согласно завещанию . а не закону (вследствие чего может меняться очерёдность в зависимости от воли наследодателя).
    3. Ко всем перечисленным ранее документам необходимо прилагать завещание.

    В судебной практике наследственные споры - одни из самых популярных и сложных ввиду того, что многие наследники хотят претендовать на наследство, даже если Законом оно им не предусмотрено. Поэтому необходимо сохранять все документы, требовать от государственных инстанций письменных объяснений (даже в случае их отказа в совершении каких-либо действий).

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Наследование недвижимости по завещанию

    Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству​Собственник недвижимости (квартиры, дачи, гаража, машино-места, коттеджа, земли и т.д.) вправе завещать ее кому угодно. Действие данного типа относится к категории неотъемлемых прав, которыми обладает собственник. Сегодня мы подробно разберем наследование недвижимости по завещанию.

    Как оформляется завещание на недвижимость?

    Выбор наследополучателя целиком прерогатива собственника. Он может включить в завещание родственников, государственные учреждения, юридических лиц, даже зачатых и еще не рожденных детей. Число наследников также никак не ограничивается. Однако, нельзя лишать наследства следующие категории лиц:

  • детей несовершеннолетнего возраста, а также совершеннолетних, но нетрудоспособных
  • нетрудоспособного супруга
  • родителей
  • иждивенцев.
  • При желании завещатель может отказать им в наследстве, но тогда закон признает за каждым из них право на 50% от той доли, которая им полагалась бы в том случае, если бы завещания не было вовсе и оформление наследства происходило по закону.

    Также стоит обязательно учитывать, что завещатель имеет возможность распорядиться только принадлежащей ему лично недвижимостью или долей. Скажем, квартира принадлежит супругам в равных долях. Завещать каждый из них сможет только принадлежащую ему долю. Если в завещании будет указано иное, это приведет к признанию его недействительным.

    Особые условия завещания

    В завещании могут быть указаны особые условия - одно или сразу несколько. К таким особенным условиям относят:

    1. Завещательный отказ . Обязывает принимающих наследство лиц выполнить какое-либо действие в пользу вписанных в завещание лиц. Например, наследодатель может потребовать разрешить кому-либо из родных пожизненно пользоваться передаваемой по наследству квартирой (домов), либо частью этой недвижимости. Требования могут быть и другими.
    2. Завещательное вложение . Это требования имущественного или неимущественного характера, которые наследник обязан выполнить в соответствии с волей наследодателя. Требования могут быть самыми разнообразными. Например, ухаживать за могилой наследодателя, содержать его любимого домашнего питомца, посещать родных по пятницам и т.д. Отказ наследополучателя от выполнения завещательного вложения равноценен отказу от принятия наследства, так как принять наследство можно только целиком, но не в какой-то его части.

    Но не любое требование можно включить в состав завещания. Закон запрещает включать в состав условий все то, что противоречит Конституции, а также другим нормам законодательства. Нельзя потребовать от наследников сменить род деятельности, сменить вероисповедание, вступить или расторгнуть брак, переехать в другой город и т.д. Также нельзя потребовать в завещании в ответ за передачу квартиры или дома содержать кого-либо, для такого рода обязательств существуют иные предусмотренные законом правоотношения.

    Наследодатель не может запретить своим наследникам свободно распоряжаться передаваемой по завещанию недвижимостью . дарить, продавать и т.д. Более того, в завещании нельзя обязать наследника в случае продажи недвижимости отдать кому-либо часть вырученных от продажи денег. Любое из перечисленных нарушений приведет к признанию недействительности завещания.

    Помимо этого, завещателю стоит помнить о том, что любое завещание не является последней истиной, при желании в любой момент его можно изменить, исправить, переделать. И пока завещание не вступило в свою законную силу, а это происходит после наступления смерти завещателя, недвижимостью можно распоряжаться как угодно, и лишь утрата права собственности на данный объект лишает документ смысла.

    Какие документы нужны, чтобы завещать недвижимость?

    Завещать недвижимость можно в том случае, если завещатель сможет предъявить нотариусу помимо самого завещания, следующий пакет документов:

  • свой паспорт
  • выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на недвижимость с кадастровым номером этого объекта
  • правоустанавливающий документ: договор приватизации, купли, продажи, мены, дарения и т.д.
  • если недвижимость - это дом, то потребуется дополнительно выписка из ЕГРП о регистрации права на землю с указанием кадастрового номера участка
  • когда по завещанию передается право собственности на долю в жилье, то завещателю потребуется приложить соглашение с другими совладельцами об определении долей
  • если право собственности на данный объект не делится с супругом завещателя (недвижимость куплена до брака, получена по завещанию, получена в дар), тогда придется приложить документ, подтверждающий этот факт (свидетельство о браке, свидетельство о праве на наследство, дарственная)
  • при оформлении завещания на квартиру потребуется поэтажный план дома с экспликацией, а также оценка независимой оценочной компании о стоимости жилья или справка о балансовой стоимости квартиры из БТИ.
  • Во сколько обойдется принятие недвижимости по завещанию?

    Стоимость вступления в наследство складывается из трех составляющих:

    1. Стоимость оценки. За основу можно принять оценку БТИ. Либо можно заказать оценку независимой экспертной организации, состоящей в СРО. Все дело в том, что стоимость имущества покойного принимается равной на день его смерти.
    2. При вступлении в наследство, наследники уплачивает госпошлину, размер которой привязан к стоимости имущества и равен 0,3% от нее для физических лиц (максимально 100 тыс. руб.), и 0,6% для юридических (максимально 1 млн. руб.). Освобождены от уплаты только несовершеннолетние наследники, а также те, кто проживал вместе с наследодателем в этой недвижимости. Пошлину придется платить в любом случае, происходит ли вступление в наследство по завещанию, либо по закону.
    3. Стоимость услуг нотариуса. Имеет значение, обращаются ли наследники к услугам частного или государственного нотариуса, так как услуги первого существенно дороже.

    Каков порядок действий при оформлении недвижимости по завещанию?

    Когда зарегистрирован факт смерти завещателя, получено соответствующее свидетельство, наследникам дано законом 6 месяцев на то, чтобы обратиться к тому нотариусу, у которого наследодатель оформил завещание.

    Потребуется предъявить пакет документов:

  • свидетельство о смерти
  • справка о месте постоянной регистрации наследодателя
  • завещание
  • документы, подтверждающие факт родственных отношений
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности умершего на объект недвижимости.
  • Эти документы следует предъявить наследникам в ходе своего первого визита к нотариусу. В его ходе подаются документы и заполняется заявление. После этого нотариус заводит наследственное дело и назначает дату следующего визита.

    В ходе второго визита необходимо будет принести оригиналы и копии договора о приватизации жилья, либо о его покупке, либо о получении в дар и т.д. а также техпаспорт, выписку из ЕГРП с указанием кадастрового номера. Перечень остальных документов, которые потребуется представить, нотариус передает наследникам во время первого визита.

    После этого нотариус проверяет все представленные документы, а наследники оплачивают госпошлину. После предъявления оплаченной квитанции нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследникам необходимо прийти в Регистрационную палату, либо в МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности. Как только регистрация будет произведена, наследникам будет выдана выписка из ЕГРП, которая в будущем послужит доказательством права собственности на данный объект недвижимости. За регистрацию придется также заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

    Каковы особенности свидетельства о праве на наследство?

    По сути, финишной точкой в общении наследников с нотариусом становится выдача свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдается нотариусами строго по истечении 6 месяцев с даты регистрации факта смерти наследодателя. По желанию наследников свидетельство может быть выдано в форме одного документа на всю наследственную массу, либо каждому из них в отдельности на его долю.

    Свидетельство служит доказательством наличия прав на наследство, поэтому недвижимость можно переоформить на нового собственника после смерти владельца лишь при предъявлении в Росреестр свидетельства о праве на наследство. Де факто закон признает наследников вступившими в права сразу после смерти наследодателя, но де юре это следует обязательно узаконить, а значит зарегистрировать.

    Наследники отвечают по всем долгам наследодателя . соглашаясь вступить в наследство. Если наследников несколько, то по этим долгам будут отвечать все солидарно, в рамках перешедшей доли наследства. Все кредиторы могут предъявить свои требования не позднее, чем в течении 3 лет после смерти наследодателя. Эти требования могут быть обращены на наследуемую недвижимость. Также наследникам важно помнить о двух важных обстоятельствах:

    1. Нельзя упускать срок предъявления долговых обязательств, так как в данном случае закон не признает никаких уважительных причин для приостановления, перерыва или восстановления сроков предъявления долгов.
    2. Наследники не смогут сослаться ни на какие уважительные причины, чтобы отсрочить возвращение долгов наследодателя, так как таковые в законе не предусмотрены.

    Отказ от недвижимости по завещанию

    Не всегда наследники готовы вступить в наследство. Причины для этого могут быть самые разные. Это может иметь отношение к размеру расходов, которые придется понести на то, чтобы содержать имущество покойного, а также с необходимостью выплатить долги наследодателя. По своему желанию любой из наследников вправе отказаться от своей доли в пользу остальных, а также вовсе без указания тех, в чью пользу он отказывается. Отказывающийся наследник вправе выбрать любого, кого он сочтет нужным, чтобы передать ему право вступить в наследство вместо него, но этим лицом не может быть лицо, лишенное наследства, а также тот наследник, который итак получил бы это наследство по праву наследственной трансмиссии.

    Закон может лишить наследника права наследовать имущество покойного, когда установлен факт умышленных противоправных действий со стороны наследника к наследодателю, другим наследникам, либо факт препятствования исполнению последней воли завещателя. Так может произойти только в том случае. Если любой из этих фактов будет доказан в суде. Лишение гражданина наследства обязывает его вернуть все, что он получил противоправно.

    Отказаться можно от всего наследства целиком, либо все его целиком принять. Однако, в законе есть оговорка. Можно отказаться от наследства по закону и вступить в наследство по завещанию, либо наоборот. Или же наследник может по своему желанию отказаться от обоих видов наследства.

    Когда наследник отказывается от наследства, наследственная масса переходит к другим наследникам по закону и делится между ними в равных долях. Особый порядок перехода прав на наследство может быть изложен в завещании, как раз на случай отказа от вступления в наследство основного наследника (либо невозможности вступления, например, по причине его смерти), тогда остальные наследники по завещанию разделят между собой отказное имущество пропорционально долям, указанным в завещании.

    Наконец, важно отметить следующее: отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев с момента смерти завещателя, после этого срока, а также после принятия наследства. Но не до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. Для отказа достаточно обратиться в ту нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Туда подается соответствующее заявление об отказе. Отозвать отказ, отменить или изменить после регистрации заявления невозможно.

    Процедура оформления недвижимости по завещанию не слишком сложна, когда наследников не много, объект недвижимости один и не обременен никакими дополнительными ограничениями. Но так бывает не так часто. Намного сложнее дело обстоит, когда вступают в наследство несовершеннолетние, часть наследников находится за границей, не имеет российского гражданства, отбывает срок заключения в местах лишения свободы, служит в армии и т.д. Обстоятельств, усложняющих процедуру регистрации объекта недвижимости по завещанию и по закону может быть много. Поэтому при возникновении таких сложных вопросов самым разумным и оправданным шагом станет привлечение к делу опытного юриста по наследственным делам.

    Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется юридическая помощь или консультация по оформлению недвижимости по завещанию, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вам помочь в данном вопросе.

    Как оформить квартиру в собственность по наследству

    Чтобы распоряжаться полученной в наследство квартирой, необходимо оформить на нее право собственности. Эта процедура имеет тонкости, с которыми лучше ознакомиться перед тем, как отнести документы нотариусу, так как наличие каких-либо ошибок в документации может значительно усложнить и замедлить этот процесс. Можно попытаться разобраться во всех особенностях самостоятельно, но лучше обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет максимально быстро и правильно оформить заявление, чтобы стать полноправным владельцем унаследованного имущества.

    Порядок оформления наследства

    Прежде чем приступить к оформлению наследства. нужно разобраться, к какому типу наследования относится ваш случай:

    При наличии завещательного документа, необходимо убедиться, что у вас на руках находится его последняя версия, которая не была изменена или отменена. При вступлении в наследство по закону, проверьте, относитесь ли вы к соответствующей очереди, которая будет призываться к наследованию.

    Квартира относится к недвижимому имуществу, поэтому осуществление любых сделок с ней, в том числе и оформление права собственности, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Порядок вступления в наследство на квартиру зависит от вида наследственных отношений и начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в котором указана просьба о выдаче права на наследство.

    Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, общий срок для принятия наследственного имущества составляет полгода со дня смерти наследодателя.

    Перед тем, как оформить право собственности на недвижимость, необходимо получить у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство. Порядок данной процедуры следующий:

    1. Подача в нотариальную контору заявления на получение права наследования. К нему нужно приложить свидетельство о смерти собственника квартиры, справку о последнем месте проживания наследодателя и документ, подтверждающий родство.
    2. Передача нотариусу всех необходимых документов для оформления наследства на квартиру (правоустанавливающие акты, техническая документация, оценка жилплощади и т. д.).
    3. Оплата государственной пошлины.

    После выполнения всех этих действий по истечению шести месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве на получение наследственного имущества. Однако это при условии, что в процессе подготовки не возникло никаких спорных ситуаций.

    Чтобы зарегистрировать право собственности, полученное свидетельство нужно представить в орган регистрации, прикрепив к нему документы на жилплощадь, квитанцию об оплате государственной пошлины и соответствующее заявление.

    После этого вы сможете стать полноценным владельцем унаследованных апартаментов. Все эти манипуляции занимают немало времени и усилий. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, можно заказать данную услугу у профессионального юриста.

    Особенности процедуры

    Порядок оформления собственности на квартиру по завещанию или по закону отличается друг от друга. Далее рассмотрим каждую из них более детально.

    Оформление права собственности по закону

    В Гражданском кодексе определена последовательность, в которой родственники наследодателя могут претендовать на его имущество:

  • супруги, дети, родители
  • родные или неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки
  • тети и дяди
  • родственники 3-5 ступеней родства в порядке возрастания.
  • Согласно такому распределению, в случае отсутствия преемников первой категории, квартиру унаследуют родственники второй очереди и т. д.

    Процесс оформления собственности происходит в несколько стадий. Первая из них начинается в момент, когда наследник узнает об унаследованной недвижимости. Он сразу должен обратиться к занимающемуся подобными вопросами нотариусу для открытия наследства.

    Инициировать этот процесс нужно не позднее чем через полгода после смерти завещателя, чтобы избежать дополнительных процедур по восстановлению упущенного срока. В обращении нужно указать адрес конторы, свои контактные данные и информацию о наследодателе, данные об имеющихся наследниках и имуществе, на которое они претендуют.

    После подачи заявления нотариус инициирует стадию проверки с целью выяснения законности притязаний всех наследователей и правильности оформления документации. В случае успешного завершения проверки наследнику выдается свидетельство о вступлении в наследственные права.

    Если срок подачи заявления был упущен, его можно восстановить в судебном порядке (но только при наличии уважительной причины). Для этого нужно подать судебный иск, в котором приводятся доказательства того, что:

  • наследник не знал о смерти своего родственника и об открытии наследства
  • наследник был осведомлен о причитающемся ему имуществе, но не мог принять его по уважительной причине.
  • После завершения нотариальной стадии, со всеми необходимыми документами необходимо обращаться в управление Федеральной регистрационной службы для регистрации унаследованной жилплощади.

    Оформление права собственности по завещанию

    Данная процедура мало чем отличается от описанной выше регистрации по закону, но некоторые нюансы все же имеются:

  • наличие завещания должно упоминаться в соответствующем заявлении (это может влиять на очередность претендентов)
  • завещательный документ прилагается к перечню представляемой нотариусу документации.
  • Фактическое вступление в наследство

    Законодательством предусмотрена также процедура фактического принятия наследства. которая возможна при соблюдении следующих условий:

  • проживание в квартире
  • проведение ремонта помещения
  • оплата коммунальных платежей
  • установка замков, сигнализации, проведение других мер по охране недвижимости
  • выплата долгов наследодателя.
  • Обращения к нотариусу не избежать, если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру. Для этого при первичном визите к уполномоченному лицу возьмите с собой документы, подтверждающие фактическое принятие.

    Также вам потребуется написать заявление с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Документы для оформления наследства на квартиру

    Для вступления в права наследования необходимо представить нотариусу следующие документы:

  • удостоверение личности претендента на наследство
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • справку с последнего места проживания умершего
  • доверенность на представителя (если таковой имеется)
  • если наследниками являются несовершеннолетние дети, нужно представить документы родителей
  • свидетельство родственной связи между наследником и наследодателем
  • подтверждение права собственности завещателя на недвижимость
  • кадастровый паспорт и оценка стоимости жилплощади
  • выписка из ЕРПГ о собственнике квартиры.
  • Это основной пакет, но в зависимости от обстоятельств нотариус может потребовать дополнительные документы. После проверки специалист назначает срок получения свидетельства. Бумага подкрепляется печатью и подписью нотариуса.

    Неприватизированная квартира

    Наследник может получить в собственность даже неприватизированную квартиру наследодателя, однако для этого существует ряд обязательных условий:

    1. Наследник должен воспользоваться своим правом включить неприватизированную квартиру в наследственное имущество.
    2. Наследодатель перед смертью успел подать заявление о приватизации в регистрационные органы.
    3. Вместе с заявлением был предоставлен необходимый для приватизации пакет документов.
    4. Поданное заявление не отзывалось наследодателем.

    Получить в наследство квартиру можно только в том случае, если процесс приватизации был запущен усопшим родственником, однако оформить право собственности он не успел.

    Что делать, если наследодатель не занимался вопросом приватизации или не успел подать пакет документов на рассмотрение до момента своей смерти? В таких случаях ст. 672 ГК РФ предусмотрена возможность перезаключения договора социального найма родственниками усопшего, которые совместно с ним проживали на арендованной жилплощади на момент смерти.

    После заключения такого договора вы сможете осуществить процедуру приватизации.

    Стоимость оформления права собственности

    При обращении к нотариусу наследнику придется оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

  • 0,3 % от стоимости имущества для наследников первой и второй очереди, при условии, что квартира оценена в сумму не более 100 тыс. руб.
  • 0,6 % от стоимости имущества для всех остальных родственников при оценочной стоимости квартиры не более 1 млн. руб.
  • Кроме того, оформление наследства может повлечь ряд дополнительных расходов, в том числе на:

  • оплату услуг представителя
  • расходы на консультации юристов
  • оплату технической работы.
  • В соответствии со ст.333.35 НК РФ, от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются Герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы и ветераны Великой Отечественной войны.

    Регистрация квартиры после вступления в наследство

    Для регистрации унаследованной недвижимости необходимо обратиться в регистрационную службу со следующим пакетом документов:

  • квитанция об уплате госпошлины
  • заявление от имени наследника
  • свидетельство о вступлении в права наследования
  • паспорт наследователя
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру
  • кадастровый паспорт на жилплощадь (по требованию регистратора).
  • Если на получение недвижимости претендуют несколько человек, государственная регистрация осуществляется на основании соглашения о разделе или решения суда о выделении доли для каждого из преемников. Тогда в свидетельстве упоминается размер выделенной каждому доли и части квартиры, которая относится к общей собственности.

    Регистрационный орган имеет 10 дней с момента подачи документации на то, чтобы зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу. За отведенное законом время он производит экспертизу и на ее основе выдает наследнику свидетельство. После этого человек становится полноправным собственником недвижимости и может распоряжаться ею как захочет.

    Стоимость регистрации

    Плата за постановку недвижимости на учет в Ростреестре не предусмотрена, однако в соответствии со ст. 333.17 НК РФ новому собственнику квартиры потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

  • 2 тыс. руб. – для физических лиц
  • 22 тыс. руб. – для юридических лиц.
  • Продажа квартиры после унаследования

    Наследник имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При желании продать квартиру в первые 3 года после получения наследства ему придется оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Налогом облагается продажа недвижимости, стоимость которой превышает 1 млн. рублей.

    Такой законодательный механизм налоговых вычетов стал основой для манипуляций недобросовестных продавцов, которые при продаже сознательно указывают в договоре с покупателем меньшую сумму, стремясь свести ее к налогонеоблагаемой.

    Покупателю следует избегать подобного рода соглашений, поскольку в случае признания законными претензий других наследников на недвижимость существует риск получить обратно только ту сумму, которая указана в договоре.

    Юрист рекомендует

    Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

    Оформление права собственности на квартиру требует значительных усилий и временных затрат. Помимо знаний законодательства, необходимо досконально разбираться во всех тонкостях процедуры, иметь навыки оформления юридической документации. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

    Благодаря порталу ros-nasledstvo.ru, у вас есть возможность воспользоваться бесплатной консультацией специалиста или заказать любую услугу «под ключ», избавив себя от необходимости самостоятельного составления заявления и общения с сотрудниками нотариальной конторы. Доверьте выполнение юридической работы специалистам.

  • Порой мы не успеваем поддерживать актуальность информации из-за частых изменений законодательства, подзаконных актов и судебной практики,
  • Ваша проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:

    Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

    Опишите вашу проблему и получите консультацию.
    Мы подготовим ответ в течение 15 минут!

    Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

    Порядок оформления недвижимости в собственность по наследствуПосле смерти человека его родственники получают право на собственность, принадлежавшую умершему. Чаще всего речь идет о недвижимости – квартире, доме, и именно с недвижимым имуществом возникают сложности при оформлении. Далеко не каждый человек знает порядок оформления недвижимости в собственность по наследству . тонкости этого процесса, а также риски и подводные камни, которые могут ожидать. Попробуем разобраться, как сделать все правильно.

    Основные риски при оформлении наследства

    При оформлении права владения на имущество, передаваемое по наследству, можно столкнуться с рядом рисков и нюансов. Они могут привести к неприятным последствиям, начиная с затягивания процедуры оформления и аж до потери права на недвижимость. Потому необходимо знать все подводные камни:

    1. Очередность наследия

    Самый сложный и запутанный момент при оформлении наследства . особенно, если не было оставлено завещание. По закону, в первую очередь наследования входят муж/жена покойного, его дети и родители. Если вы относитесь к первой очереди, нужно получить письменный отказ всех родственников в этой категории, иначе квартиру можно будет со временем отсудить

    2. Пропуск сроков вступления в наследство

    по закону дается 6 месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы о праве на имущество заявили наследники первой очереди. Если за этот срок никто не заявит о своих претензиях, это право переходит к родственникам второй очереди – братьям/сестрам и дедушкам/бабушкам покойного. По истечении 6 месяцев основные наследники могут заявлять о своих правах только через суд

    3. Признание недостойным наследником

    если кто-то из родственников окажется недоволен распределением наследства, он может попытаться признать через суд основных претендентов на имущество недостойными наследниками. Для этого нужно доказать, что их действия при разделении имущества были несправедливыми и противоправными (например, других претендентов силой или угрозами заставили отказаться от своих прав). Чтобы этого избежать, нужно четко соблюдать процедуру оформления наследства и документировать каждый шаг

    4. Проблемы с документами на квартиру

    если выяснится, что недвижимость была оформлена не по закону (например, были допущены ошибки при приватизации), находится в залоге или является предметом судебного разбирательства, это может стать препятствием для оформления прав собственности.

    Процедура оформления наследства

    Первое, что необходимо сделать для начала процедуры оформления наследства – получить в ЗАГСе свидетельство о смерти, а также справку о снятии его с регистрации. После этого нужно узнать, было ли оформлено завещание, и если да, то ознакомиться с ним. Когда подтверждено, что вы имеете право на наследование недвижимости, следующие шаги такие:

    1. В течение 6 месяцев со дня смерти обратиться к нотариусу с заявлением о праве наследования, где указываются реквизиты наследника, данные наследодателя, данные других прямых наследников и основания для оформления имущества
    2. К заявлению прилагается ряд документов :
      - свидетельство о смерти
      - документы, подтверждающие родство с покойным и законность претензий – свидетельство о рождении, о заключении брака, смене фамилии и т.д.
      - справку о последней регистрации умершего или выписку из домовой книги
      - если наследование происходит по завещанию – его оригинал с отметкой нотариуса, у которого оно было зарегистрировано, что в текст не вносились изменения
      - если имущество делится по закону – письменные отказы остальных родственников первой очереди на имущество или их претензии на часть жилья
      - документация на квартиру – техпаспорт, выписка из БТИ, кадастровая выписка, оценка стоимости и состояния жилья. Если жилплощадь будет делиться между несколькими наследниками, ее независимая оценка обязательна
      - паспорт или другой документ, подтверждающий личность.
    1. Нотариус открывает наследственное дело, инициирует специальные проверки на правомерность притязаний на недвижимость.
    2. Заявитель уплачивает госпошлину за нотариальные услуги.
    3. По прошествии 6 месяцев заявитель получает свидетельство о праве на наследство и, соответственно, право собственности на недвижимость.

    Для заключительной регистрации жилья на свое имя понадобится обратиться в Росреестр с заявлением, предоставить свидетельство, полученное ранее, паспорт, ИНН, паспорт на квартиру. После уплаты пошлины квартира будет перерегистрирована на имя заявителя.

    Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

    Возник вопрос по оформлению наследства?

    Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

    Чем поможет адвокат в оформлении наследства?

    Процедура оформления наследства – сложная и запутанная, требующая хорошего знания законодательства, сбора огромного количества документов, затрат сил и времени. Если вы не уверены, что сможете пройти всю процедуру самостоятельно, лучший выбор – обратиться за помощью к специалисту. Квалифицированный адвокат по недвижимости проконсультирует по всем вопросам, поможет обойти «подводные камни», соберет и подаст необходимые документы. Услуги юриста позволяют существенно сократить сроки оформления недвижимости и гарантируют благоприятный исход.

    Оформление прав на недвижимое имущество по наследству таит ряд рисков, которые могут повлиять на конечный итог и лишить законного права на имущество. Кроме того, необходимо собрать огромное количество бумаг и не пропустить сроки, отведенные на процедуру. Чтобы этого избежать, а также упростить процедуру, рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости.

    Источники:
    1nasledstvo.ru, napravah.com, law03.ru, ros-nasledstvo.ru, advokat-belyakova.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное