Земельное пожалование передававшееся по наследству

Как передается земля по наследству?

Земельное пожалование передававшееся по наследству

Наследуемое имущество может быть самым разнообразным, ведь после гибели человека он может оставить своим родным и близким что угодно. При этом, как правило, в наследство входит как простое имущество, не требующее для владения никаких специальных бумаг и правоустанавливающих документов, так и ценности, для владения которыми требуется процедура проведения перерегистрации.

В этой статье мы подробно остановимся на вопросах наследования земельных участков. Мы расскажем о том, как их можно передать правильно и законно, какие документы для этого понадобятся и как будут проводиться регистрационные процедуры без участия одной из сторон.

Передаются ли земельные участки?

Согласно действующему законодательству, граждане РФ имеют право получать в качестве наследства абсолютно любые материальные ценности, находящиеся у них во владении. Таким образом, если гражданин имеет в своей собственности землю, то он может передать её по завещанию. Кроме того, даже если завещание не было составлено, она перейдет родственникам покойного в порядке установленной законом очереди.

При этом передать можно не только землю, но и её часть, а так же находящиеся на ней постройки. Но делать это нужно с умом, так как потребуется масса дополнительных бумаг, ошибка в которых может привести к серьезным нарушениям интересов других владельцев.

Передача в порядке очереди

Перейдем к самой процедуре наследования. Если покойным при жизни не было составлено никаких документов, фиксирующих его волю в отношении имущества, то наследование будет проходить Всего таких очередей семь, и распределяются они от самых близких родственников до дальних и непрямых. В первую очередь земельный участок достанется самым близким - супругу/супруге, родителям или детям. Если таковых не имеется, то его распределение продолжится дальше, между братьями, бабушками, дядями и т.д.

При наследовании имущества по закону перед наследниками встает одна очень большая проблема - им потребуется собрать большой перечень бумаг, который позволит установить право на владение земельным участком, его стоимость, площадь, долю в собственности и другие очень важные параметры. Итого потребуются три типа бумаг:

  • Правоустанавливающие, определяющие законного владельца земли, передаваемой по наследству
  • Оценочные, включающие в себя стоимость переданного имущества.
    Подготовить такие бумаги можно у независимого оценщика.
  • Технические, такие как паспорт земельного участка. Если они сохранились, то искать их стоит в кооперативе или регистрационных службах. Если же они за давностью лет стали непригодны или потерялись, то их можно сделать у эксперта - оценщика.
  • Как только у нотариуса будет на руках весь перечень бумаг он сможет внести земельный участок в список передаваемого имущества, а при закрытии наследственного дела сможет оформить свидетельство о праве.

    Передача по завещанию

    Если гражданин перед смертью успел составить завещание и включить в него земельный участок, то он будет передан именно тем лицам, которых указал сам завещатель. Однако оставить собственность в наследство не так уж и просто. Для этого завещателю нужно самостоятельно предоставить нотариусу описанный выше пакет бумаг. Только после этого можно будет провести процедуру регистрации имущества в завещании. При этом если пакет бумаг будет неполным или в нем будут содержаться какие - то неточности, то наследники и третьи лица смогут без труда оспорить такое завещание, и тогда земля будет распределяться между родственниками в порядке очереди.

    Основной особенностью завещания является возможность указать конкретного получателя. При этом землю можно передать дальнему родственнику, близкому другу, юридическому лицу, государственной службе, благотворительному фонду и т.д. Еще одним важным отличием является то, что наличие завещания позволяет четко определить доли, которые положены каждому из наследников. Это обеспечивает более справедливое распределение земельного участка. Однако не стоит забывать о том, что при передаче земли требуется учитывать обязательную долю нетрудоспособных наследников, равную 50% от той части, что они получил бы при наследовании в порядке законной очереди.

    Процедура получения

    Процедура наследования земельного участка практически ничем не отличается от стандартной и проходит следующим образом:

    1. Один из наследников открывает наследство, предоставив нотариусу свидетельство о смерти, справку о снятии покойного с регистрации и свое удостоверение личности
    2. Нотариус открывает и ведет наследственное дело, в ходе которого читается завещание, распределяются доли, устанавливаются наследники и фиксируется наследуемое имущество
    3. Нотариусом собирается пошлина за передачу имущества, а затем выдаются свидетельства.

    Последний пункт стоит рассмотреть внимательнее, так как он при передаче земельного участка имеет некоторые особенности. Во первых, размер пошлины. Современное российское законодательство не требует от наследников уплаты какого - то налога при получении земли, но при этом и не освобождает получателя от уплаты государственной пошлины. Её размер строго фиксирован и составляет 0,3% от стоимости земельного участка для близких родственников и 0,6% - для дальних родственников. Во вторых, проведение регистрационных процедур. Так как у земли должен быть официально подтвержденный владелец, то наследнику потребуется в обязательном порядке провести перерегистрацию. Её сложность состоит в том, что делать её потребуется без первоначального владельца. Для того, чтобы обойти такую проблему, существует свидетельство наследника о праве собственности. Этот документ выдается после уплаты пошлины нотариусом и служит для того, чтобы помочь наследнику самостоятельно провести упрощенную процедуру перерегистрации в отсутствии одной из сторон. С этим документом ему потребуется обратиться в Федеральную Регистрационную службу.

    Об авторе Все статьи

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

    Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

    Как восстановить документы на квартиру?

    Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

    Где и как регистрируют недвижимость?

    Дарение дома с помощью дарственной

    Как подарить долю от квартиры?

    Как продать часть квартиры?

    Оформление участка в частную собственность

    Обременения на квартире и как с ними бороться

    Самые частые вопросы:

    Развитие феодальной поземельной собствен­ности

    Государственные u дворцовые земли. B рассматрива­емый период система вещных прав получила дальнейшее развитие. Законодательство и практика установили твер­дые правила о способах приобретения собственности. B особенности большое внимание уделялось поземельной собственности, поскольку с развитием товарно-денежных отношений земля постепенно превращалась в товар.

    B Московском государстве происходило дальнейшее развитие феодальной поземельной собственности. Шло окончательное «окняжение и обоярение» земли, т.е. по­степенная экспроприация общинных земель феодалами.

    B данный период получили окончательное оформле­ние те виды феодальной поземельной собственности, возникновение которых относилось еще к эпохе Киевско­го государства. Рассмотрим отдельные виды феодальной поземельной собственности, существовавшие в изучаемый период, — царский домен, вотчины и поместья.

    Земли, не находившиеся в обладании церковных и светских феодалов, входили в состав княжеского (царс­кого) домена. Царский домен состоял из следующих зе­мельных фондов:

    1) земель, никем не занятых. Поскольку земли, при­годные к земледелию, были уже все заняты, то в состав этого фонда главным образом входили леса («черные леса») и болота

    2) чернотяглых имуществ. Население наиболее отда­ленных от Москвы владений платило дань и денежный оброк, т.е. денежную ренту. Эти платежи назывались тяг­лом, а население, несшее эти платежи и земли, где это население проживало, соответственно назывались черно­тяглыми. Население, платившее денежную ренту, нахо­дилось под управлением общей администрации (намест­ников, волостелей). Право собственности великих князей и царей на чернотяглые земли очень хорошо подтвержда­ется и терминологией того времени. Сами крестьяне на­зывали общинную землю «божьей да царевой»

    3) дворцовых имуществ. Население более близких к Москве владений эксплуатировалось так же, как и крес­тьянство церковных и светских феодалов, т.е. должно было кроме уплаты дани (в уменьшенном размере) нести раз­ного рода повинности и платить натуральную ренту свое­му феодалу — великому князю (царю). Эта часть населе­ния, эксплуатировавшаяся обычным для всех феодалов способом (путем отработочной и продуктовой ренты), уп­равлялась особыми приказчиками, жившими в великок­няжеских (царских) дворцовых селах.

    Таким образом, население эксплуатировалось разны­ми методами. Различие способа эксплуатации обусловли­вало различие и в системе управления этими двумя вида­ми владений.

    Поскольку население чернотяглых волостей должно было платить денежную ренту (дань и оброк), взимавшу­юся с сохи (т. e. с количества земли, находившейся в распоряжении общин), то московские цари не были заин­тересованы в закреплении отдельных земельных участков за крестьянскими дворами. Ввиду этого общины в черно­тяглых землях пользовались большими правами распо­ряжения общинными землями и угодьями, нежели общи­ны в дворцовых или во владениях бояр и дворян.

    Великие князья могли распоряжаться одинаково и чернотяглыми, и дворцовыми землями. Чернотяглые зем­ли постоянно раздавались служилым людям или же пре­вращались в дворцовые земли. B конце XVII в. чернотяг­лые земли, например, в Замосковном крае, почти все были розданы.

    Домен царя вообще постепенно уменьшался не толь­ко вследствие раздачи чернотяглых земель, но и в силу раздачи дворцовых земель боярству, детям боярским, цер­ковным учреждениям и особенно дворянству.

    Вотчины и поместья. Наследственные феодальные держания в Московском государстве получили название вотчин.

    Вотчина в Московском государстве была не чем иным, как феодом, или леном в западноевропейском средневеко­вье.

    Как общее правило, их могли отчуждать: продавать, отдавать в залог, менять, дарить. Хотя вотчины могли отчуждаться и передаваться в наследство, тем не менее владельцы должны были нести военную службу, так как были типичными вассалами. Отказ от службы мог иметь своим следствием отобрание вотчины от ее владельца и включение ее в состав царского домена.

    Вотчины подразделялись на следующие категории.

    1) Родовые. Родовые вотчины принадлежали боярам, детям боярским и дворянам. Особенность их положения заключалась в том, что они считались собственностью всего боярского (дворянского) рода. Характерной особен­ностью в распоряжении ими было то, что при отчужде­нии родовых вотчин члены рода бывшего собственника имели право выкупать вотчину в течение определенного времени у приобретателя. Царский Судебник 1550 г. ус­тановил право родового выкупа в тех случаях, когда ро­довая вотчина перешла в другие руки посредством возмезд­ной сделки: купли-продажи, залога и мены. Ho закон 1679 г. распространил это право и на сделки безвозмезд­ные (например, дарения).

    Право выкупа принадлежало всем членам рода, но фактически выкуп производился одним лицом. Однако нисходящие родственники продавца (сыновья, внуки и т. д.) были лишены права выкупа.

    Царский Судебник установил 40-летний срок родо­вого выкупа, но в судебной практике этот срок не всегда соблюдался.

    Законы не содержали достаточных правил о той цене, по которой выкупались вотчины, поэтому обычно выкуп совершался по той же цене, по которой земли были при­обретены. B 1619 и 1621 гг. после того как обнаружи­лось, что контрагенты с целью затруднить выкуп или воспрепятствовать ему стали обозначать в актах весьма высокую цену, были изданы особые таксы. Однако Уло­жение 1649 г. вновь установило, что выкуп должен со­вершаться по цене, означенной в акте.

    Выкупленные вотчины сохраняли статус родовых.

    Вторая особенность режима родовых вотчин заклю­чалась в том, что наследование родовых вотчин ограничи­валось кругом наследников, принадлежавших к роду на­следодателя, т.е. родовые вотчины могли наследоваться только членами того же рода, к которому принадлежал наследодатель.

    Право родового выкупа и право родового наследова­ния имели своей целью сохранить вотчины в знатных родах.

    2) Купленные. Купленными вотчинами назывались земельные владения, приобретенные кем-либо не у своих родичей (членов своего рода). (Если они приобретались, хотя бы и возмездным способом, у членов рода, то они считались родовой вотчиной.)

    Владельцы купленных вотчин могли возмездно или безвозмездно отчуждать их, причем члены рода не имели права впоследствии выкупать их у приобретателей.

    Существовали иные, чем в отношении родовых вот­чин, нормы о переходе купленных вотчин по наследству. Поскольку вотчина являлась видом феодальной собствен­ности, а феодальная собственность была сословной, то в законодательстве данного периода содержался ряд поста­новлений, обеспечивающих дальнейшее сохранение их в руках феодалов. B частности, продавать вотчины можно только одноземцам, т. e. феодалам, жившим в том же уезде, и т. д.

    Купленные вотчины превращались в родовые, если они переходили другому лицу в порядке законного или завещательного наследования.

    3) Жалованные. Жалованными, или выслуженны­ми, вотчинами назывались вотчины, которые были пожа­лованы царем. K жалованным вотчинам примыкали по своему юридическому положению вотчины, купленные из царского домена.

    Жалованные вотчины отличались от других вотчин не только источником своего происхождения, но также и большой ограниченностью прав владельцев. Очень часто жалованные вотчины отбирались, если пожалованное лицо чем-либо прогневило царя или если оказывалось, что дан­ное лицо получило земельное владение не по заслугам. Словом, пожалование носило условный характер.

    Иногда права владельцев ограничивались пожизнен­ным пользованием, и этим право на жалованную вотчину напоминало право на поместье.

    B 1572 г. было издано постановление, по которому ранее пожалованные вотчины, владельцы которых не име­ли на руках жалованных грамот, после смерти вотчинни­ка отбирались и передавались в царский домен, даже если у вотчинников остались дети-наследники.

    Однако в первой четверти XVII в. владельцы жало­ванных вотчин добились приравнения своих владений к купленным вотчинам а в 1628 г. состоялось постановле­ние, на основании которого жалованные вотчины были приравнены к родовым.

    4) Княженецкие. Наконец, был еще один вид вот­чин — так называемые княженецкие. Это были земли, принадлежавшие бывшим удельным князьям, и прирав­ненные к ним некоторые боярские ВОТЧИНЫ.

    Они выделялись из других ВИДОВ вотчин тем, что право распоряжения ими было особенно ограничено. Вла­дельцам этих вотчин разрешалось продавать свои «иста- ринные» вотчины только братьям или племянникам. B порядке законного наследования эти вотчины переходили только к наследникам мужского пола, а по боковой ли­нии — не далее седьмой степени родства. При отсутствии таких наследников княженецкие «истаринные* вотчины переходили в царский домен.

    Таким образом, владение вотчинами всех видов было связано с соблюдением определенных правил и ограни­чений.

    Поместья. Наряду с вотчинами существовали более условные земельные держания, которые давались москов­скими великими князьями за службу и под условием служ­бы. Эти земли назывались поместьями.

    B рассматриваемый период сложилась вполне разви­тая система поместного права. Было установлено, кто мог владеть поместьем, какое недвижимое имущество могло быть объектом поместного права, были регламентирова­ны права помещика. Довольно последовательно осуще­ствлялся принцип, по которому владеть поместьями мог­ли только служилые люди: бояре, дворяне, дети боярские, дьяки, подьячие, придворные слуги, гости, рейтары, драгу­ны, некоторые другие должностные лица.

    Каждый из имевших право получить поместье полу­чал его сообразно своему положению. C другой стороны, в зависимости от величины оклада определялся размер во­енной повинности помещика. Кроме того, размер земель­ных площадей зависел от местности, вернее от качества земли.

    Поместья давались детям служилых людей по дости­жении ими 15-летнего возраста. Обычно в состав помес­тья входили земли, заселенные крестьянами, но, выделя­лись и пустующие земли, огородные земли, а также охотничьи и рыболовные угодья. Кроме земель, помещи­кам отводились в городах дворы. При отведении помещи­кам земель крестьяне поместья получали так называемую послушную грамоту, в которой им предлагалось повино­ваться новому владельцу.

    Поместье как вид условного землевладения весьма близко бенефицию западноевропейского средневековья. Ос­новной обязанностью помещиков являлось несение служ­бы. Кроме того, в их обязанность входило поддержание поместья в том порядке, в каком оно находилось до полу­чения. Помещик имел право эксплуатировать сидевших на поместной земле крестьян.

    Согласно основному принципу поместного права, вла­дельцы поместий не имели права распоряжаться поместь­ем, т.е. не могли его отчуждать или передавать по на­следству. После смерти помещиков поместья должны пе­редаваться в царский домен.

    Поместное дворянство было заинтересовано в том, чтобы добиться права распоряжаться поместьями, т.е. приравнения поместий к вотчинам. Это в конце концов им удалось. Дворянство получило право наследования поместий. Установился обычай «приЛускать* сыновей к участию в пользовании поместьем. B тех случаях, когда помещики, имевшие сыновей, получали отставку, помес­тье не отбиралось, а отдавалось на оброк их сыновьям, если они были малолетними. По достижении ими совер­шеннолетия оно отдавалось им в качестве поместья. Сло­вом, стал утверждаться порядок, по которому поместья фактически закреплялись за сыновьями, если последние были пригодны к службе.

    B первой четверти XVII в. о наследовании поместий говорится уже в специальных указах. Поместья по на­следству уже могли переходить не только нисходящим родственникам, но и боковым, например, братьям.

    Постепенно стало развиваться право наследования дочерей и вдов помещиков. B 1611 г. утвердился прин­цип, по которому поместья могли оставаться за вдовами и за детьми, а следовательно, и за дочерьми. Из поместья отца выделялись наделы сыновьям сообразно их служеб­ному положению, а дочерям и вдовам — на прожиток. Остальная часть поместья передавалась боковым родствен­никам. B 1684 г. был издан закон, по которому дети получали целиком все поместье отца.

    Одновременно с этим развивалось право обменивать одно поместье. До Уложения 1649 г. можно было менять только поместье на поместье. Уложение установило пра­во менять поместья на вотчины. Затем были отменены и другие ограничения мены поМестьями. Требовалось лишь, чтобы мена производилась с согласия правительства. C течением времени меной стали прикрывать сделки по про­даже и дарению поместий.

    B конце XVII в. начало признаваться право дарения поместий в пользу монастырей.

    Развились и другие способы распоряжения поместья­ми. Так, вдова или дочь, получив часть поместья мужа или отца на прожиток, могла закрепить поместье за же­нихом, если он принадлежал к числу служилых людей. Часто помещики, вышедшие в отставку, или их вдовы, получившие поместье на прожиток, передавали поместье другому помещику с тем, чтобы он содержал их. Сперва содержание получали натурой, а затем и деньгами. Так возникла «сдача поместий». K сдаче с течением времени стали прибегать и служащие помещики. Скоро, таким образом, различие между поместьями и вотчинами почти совеем исчезло.

    Церковные земли. K феодальному землевладению от­носились и церковные владения (патриарха, митрополи­та, епископов и монастырей). Патриархи, митрополиты и епископы раздавали свои земли и поместья своим служи­лым людям — боярам и детям боярским. Церковные вла­дения признавались неотчуждаемыми.

    Как происходит вступление и оформление наследства на земельный участок

    Передача недвижимого имущества, в том числе и земельного участка, связана с различными процедурами оформления, правилами регистрации, а в некоторых случаях и конфликтами между гражданами. Еще более сложными являются вопросы передачи земельного владения по наследству и споры, возникающие между преемниками в процессе принятия имущества. Как оформить земельное владение, передаваемое по наследству, и в чем нюансы такой процедуры?

    Что являет собой понятие

    Наследуемым земельным владением является земля, которая подлежит передаче по наследству в порядке закона или по завещанию после смерти ее собственника.

    Право наследуемого владения участком регламентировано гражданским законодательством РФ. Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана по наследству его преемникам, но не может быть продана, подарена или реализована другими способами.

    На данный момент получить землю в такое владение от государства уже нельзя, но многим гражданам участки выделялись ранее еще во времена СССР, вследствие чего многие лица и сейчас сохраняют право наследуемого владения.

    Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав. Имущество, передаваемое по наследству, в свою очередь может быть движимым или недвижимым: драгоценности, вклады, наличные средства, дома, квартиры, земельные участки и прочее.

    Для вступления в наследство на земельный участок преемнику нужно получить у нотариуса соответствующее свидетельство, подтверждающее его права.

    Кроме права на землю наследник наследует и другие объекты, расположенные на участке:

  • растения, деревья и другие зеленые насаждения
  • водные ресурсы, природные и рукотворные объекты – колодцы, скважины, пруды и т.п.
  • верхний слой почвы земли.
  • Возможен ли переход такого вида собственности

    Право владения и право собственности имеют различную юридическую составляющую. Владеть — означает извлекать из имущества какую-то выгоду, но при этом право владения не дает возможности продать или реализовать недвижимость, как это мог бы сделать полноценный собственник.

    Земельный участок, передаваемый в наследство, может принадлежать наследодателю на основании права собственности, права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

    В зависимости от назначения участка и правил местности, на котором он расположен, владелец может его благоустраивать, выращивать на нем растения, разводить скот, строить недвижимые объекты на территории земли. Владение участком земли может быть передано по наследству преемникам в случае смерти наследодателя.

    Однако чтобы не просто стать владельцем наследуемого участка, а получить его в собственность, лицу необходимо после вступления в наследство произвести оформление недвижимости на себя и вывести землю из муниципальной собственности путем приватизации.

    Если участок земли был предоставлен гражданину до принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то он может оформить право собственности на участок, при условии, что не существует запрета федеральных законов на передачу этой территории в частную собственность.

    К преемнику вышеуказанного гражданина при наследовании владения земельным участком переходят все права покойного, в соответствии с чем он имеет возможность оформить право собственности на землю.

    Земельное пожалование передававшееся по наследству Для чего нужна доверенность на наследство? представлен в статье «Как правильно составить доверенность на оформление наследства ».

    Кто может стать лишенным наследства и как лишить наследника его прав можно узнать тут .

    Куда обращаться

    Обращаться для принятия наследства нужно к нотариусу по месту проживания наследодателя или, если оно неизвестно, по месту расположения основной массы наследственной собственности.

    Сделать это нужно на протяжении полугода после смерти наследодателя. Нотариус рассмотрит заявление и выдаст свидетельство о праве наследника .

    Так как наследуемое владение участком земли дает возможность оформить его в собственность, наследнику нужно в последующем приватизировать недвижимость в муниципальных органах и обратиться в Росреестр для регистрации прав.

    Как происходит оформление земельного владения, передаваемого по наследству

    Наследниками земли, которая принадлежала покойному на праве наследуемого владения, могут быть только граждане — физические лица. Решение наследодателя о передаче такого владения юридическому лицу по завещанию влечет недействительность этого положения документа.

    Завещатель вправе своей волей оставить одному наследнику отдельный объект на участке ( сооружение или строение ), а другому — право на владение земельным участком.

    Гражданин имеет право использовать участок по хозяйственному назначению, приватизировать и передать его по наследству.

    Если участок был приватизирован, то наследодатель является полноправным собственником территории.

    Для оформления такого участка потребуется свидетельство от нотариуса, правоустанавливающие документы на недвижимость и бумаги, подтверждающие ее стоимость. В этом случае происходит смена собственника с наследодателя на преемника.

    Получив право владения землей по наследству, преемник должен зарегистрировать его в Росреестре, после чего продолжить использование участка либо произвести самостоятельную приватизацию, как это мог бы сделать в свое время наследодатель.

    До приватизации владелец не может реализовать полученный на основании указанного права участок, поскольку фактическим собственником квадратных метров является государство в лице муниципальных органов.

    Земельное пожалование передававшееся по наследству Как по факту принять наследство? Ответ представлен в статье «Как осуществляется процедура фактического вступления в наследство ».

    Как получить и оформить обязательную долю в наследстве по завещанию можно узнать тут .

    Если претендентов несколько

    В некоторых ситуациях наследодатель может иметь двух или более преемников, которым полагается земля.

    Если наследников несколько, то каждый получит свою долю земельного владения.

    В случае наличия долга у наследодателя преемники обязаны будут его погасить в размере, соразмерном их доле наследства.

    Пожизненный срок эксплуатации

    Владение участком может осуществляться гражданами на пожизненной основе либо на праве бессрочного пользования.

    Пожизненное наследуемое владение означает, что участок земли находится в собственности государства, но гражданин может пользоваться им и строить на нем объекты или сооружения.

    Указанное пожизненное владение должно быть зарегистрировано в Росреестре, поэтому при наследовании участка земли преемниками нужно производить перерегистрацию.

    Для регистрации права преемнику покойного понадобятся:

  • удостоверяющий личные данные наследника документ
  • кадастровый план участка и паспорт на него
  • распоряжение муниципального органа, на основании которого земля была передана наследодателю в пожизненное содержание — акты или свидетельства о предоставлении указанного права.
  • Земельное пожалование передававшееся по наследству

    Земельное пожалование передававшееся по наследству

    Земельное пожалование передававшееся по наследству

    Земельное пожалование передававшееся по наследству

    Земельное пожалование передававшееся по наследству

    Если на недвижимость ранее не проводилась инвентаризация, то следует произвести межевание участка — узнать о таких нюансах можно при обращении к специалистам кадастровой палаты.

    Следует помнить о прекращении наследуемого владения участком, которое происходит в таких ситуациях:

  • участок был оформлен и перешел в собственность физического лица
  • лицо подало отказное заявление от своего права на владение недвижимой собственностью, оформленное в письменном виде
  • участок изымается из владения гражданина в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ, если были допущены нарушения при пользовании землей ( долги по налогам и сборам, неправильная эксплуатация, использование не по назначению и т.п. ).
  • Часто задаваемые вопросы

    В процессе наследования земельного владения возникают следующие распространенные вопросы.

    1. Где можно получить консультацию по поводу пожизненного пользования?

    Сегодня получить такую информацию у кого-либо представляется сложностью, поскольку официально бессрочное пользование как вид собственности перестало существовать с 1991 года.

    Законодательство говорит только о том, что такой земельный участок может быть передан по наследству. Однако существует множество нюансов относительно оформления такой недвижимости в собственность наследника и последующей ее реализации.

    Узнать подробные сведения можно у государственного или частного юридического специалиста, который должен разобраться в каждой отдельно взятой ситуации и ответить на интересующие вопросы.

    2. Как оформляется участок, выданный в бессрочное пользование?

    Законодательство гласит, что граждане, которым предоставлены участки земли на праве бессрочного пользования, не вправе ими распоряжаться по своему усмотрению как собственники. Кроме того, такая земля не может переходить по наследству, если она не была приватизирована наследодателем.

    Однако и тут есть нюансы, поскольку в составе наследства могут находиться объекты недвижимости, возведенные на участке, который был предоставлен в бессрочное пользование наследодателю. В этой ситуации следует обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок при оформлении недвижимости и участка в собственность.

    Если наследодатель не успел закончить процесс оформления права собственности на выданный бессрочно участок до своей смерти, то все вопросы относительно наследования участка преемникам придется решать в ходе судебных разбирательств.

    Законодательная база

    Правовой порядок наследования недвижимости регламентирован Гражданским Кодексом РФ. Вопросы выделения участков гражданам в пожизненное или бессрочное пользование рассматриваются земельным законодательством.

    Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

    Пожизненное владение земельными участками – особый вид земельных отношений, предусмотренное законодательными нормами. Под этой терминологией понимается только возможность пользования землей в сельскохозяйственных нуждах – продавать, строить коттеджи и пр. ее владелец не имеет законного права.
    Земельное пожалование передававшееся по наследству

    Это вещное право может переходить по праву наследования, то есть наследники, как и бывший владелец, могут сеять, пахать, заниматься сенокошением без ограничений на выделенных государством землях.

    Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли

    Во времена плановой, а не рыночной экономики, что повсеместно наблюдается сейчас, землю просто передавали в пользование.

    Гражданам или организациям выдавался документ, что на основании правового акта и решения местного органа самоуправления, в котором за ними закреплялось право пользования в сельскохозяйственных целях под огородничество, садоводство или выгул скота.

    Это право могло перейти к наследникам, то есть его дети, внуки могли так же использовать землю, как и их предшественник, то есть по указанному в документах назначению.

    Они не могли сами изменить назначение земель и заняться, например, строительством многоквартирных домов для продажи, все их права заключались только в пользовании с правом возведения жилой постройки и подсобных помещений, то есть были весьма ограничены в юридическом понимании этого вопроса.

    В те времена собственником всех земель было государство, у граждан или организаций не было юридического основания на ее продажу, мену, залог. И другие права даже не предполагались на просторах советского пространства.

    Эта коллизия в наше время породила множество несоответствий с современными реалиями, когда условия рынка диктуют совсем другие правовые отношения.

    Понятие пожизненного владения было введено в законодательные нормы a 1990 году, и в 1991 году его закрепили в Земельном законодательстве. Просуществовало нововведение всего 2 года, но по инерции местные власти продолжали оформлять земельные участки в пожизненное владение практически до 2001 года.

    Именно эта точка отсчета в корне изменила все прежние земельные отношения, ввела новые, современные понятия, которые в полной мере отвечают нынешним рыночным отношениям, действительным нуждам граждан.

    Хотя прямой отмены по передаче в пожизненное пользование в новом Земельном Кодексе нет, но и нет такого понятия, как безвозмездная передача земель по праву пользования. С этого времени граждане и организации смогли выкупать или брать в аренду у государства земли под свои нужды, правда, с ограничением по целевому назначению.

    То есть правовые акты открыли рыночные возможности всем владельцам земель, но что делать тем, у кого земля была передана по праву пожизненного пользования?

    Некоторые правовые особенности

    Некоторые чиновники понимали этот вопрос по-своему – нет права собственности на участок, значит, она никому не принадлежит, и ее можно продать или сдать в аренду другому физическому или юридическому лицу. На этих действиях погорело много представителей властей, которые рассуждали именно так.

    Давайте все приведем к общему знаменателю – гражданам дали право пожизненного пользования.

    Разве это право было прекращено или отменено?

    Нет. Даже если земля и передана на этом основании, у нее все равно есть владелец, права которого ограничены, но все-таки они у него есть.

    Конечно, продать или обменять, заложить землю, как это могут делать истинные владельцы участка, они не могут, но проживать в построенном на такой земле доме, засевать огород, выращивать фрукты или разводить на ней фрукты он может без каких-либо ограничений.

    Как пожизненно наследуемая земля оформляется сегодня?

    Земельное пожалование передававшееся по наследствуВсе права на земельные участки, которые были получены до вступления в законное действие ЗК РФ, передаются в полной мере наследникам лица, которому это право было выдано. За ними сохраняются права владения, строения, пользования в пределах тех полномочий, которые были определены актом передачи.

    Наследование проходит по общим основаниям, определенным Гражданским Законодательством РФ, в том же порядке и наследуемой массе.

    При переоформлении наследства на новое лицо, права не могут быть урезаны или расширены в одностороннем порядке, все, что определено изначально, переоформляются на наследника.

    Стоить отметить, что владелец пожизненного наследуемого участка имеет право переоформить участок в собственность на льготных основаниях . а это может породить расширение прав владельца.

    Обращаем внимание, если на подобном участке уже построено жилое строение, хозяйственные постройки, оформить их в собственное владения не представляется сложностью: на основании накладных, договоров строительного подряда все недвижимое имущество регистрируется как собственность его владельца. На этом основании переоформление наследуемого пожизненного участка происходит в упрощенном порядке.

    Но до того момента, пока земля не будет являться собственностью владельца, наследник не может совершать с ней никакие сделки с другими лицами.

    Передача земли по наследству

    У лиц, владеющих землей по праву пожизненного наследования, все их права сохраняются до тех пор, пока оно на законных основаниях по каким-либо причинам не будет отменено. Также сохраняется по тем же основанием передача ее в наследство, причем круг наследников ограничен.

    Наследниками права пользования могут быть как прямые, так и дальние родственники изначального владельца пожизненного наследуемого земельного надела. При наследовании происходит смена титула, правом будет обладать другое лицо из числа законных наследников.

    При любой смене титула владельца переход прав подлежит обязательной регистрации, основанием является государственный акт передачи земель . если не происходило регистрация этого права надлежащим порядком.

    К наследованию относится не только право пользования наделом, но и всеми жилыми и нежилыми постройками, находящимся на ней. Впоследствии наследник имеет законное право на оформление строений в свою собственность.

    Чтобы можно было передать все права на землю и строения по праву наследования, оно должно быть занесено в общероссийский реестр земель с определением прав на нее.

    Для регистрации необходимо всего 2 документа:

  • Государственный акт передачи земель в пожизненное наследование
  • Кадастровые документы на участок.
  • Для получения кадастровых документов предварительно следует провести межевание границ, это требование в первую очередь относится к наследственному делу.

    При подаче заявления для постановки на кадастровый учет очень важно, чтобы все границы были приведены в соответствие с теми, что были ранее проведены соседями. То есть, если у соседа окажется кусочек земли, который вы считали своим, то могут отказать в проведении постановки на учет из-за того, что границы участка не были согласованы. Обратите внимание на этот важный фактор.

    Следует сразу оговориться, передать по наследству можно только то, чем на самом деле владеешь. В нашем случае – это право пожизненного наследования и пользования. А это может означать только одно – передача этих прав другому лицу.

    Чтобы стать обладателем титула, следует открыть наследственное дело в нотариате, по месту нахождения земель, подать заявление о принятии наследственной массы нотариусу . Спустя полгода наследник может вступить в права владельца титула и зарегистрировать его в надлежащем порядке.

    В некоторых случаях, определенных российским законодательством, получить все необходимые для регистрации права документы у нотариуса, можно ранее полугода, если нет других претендентов на наследуемую массу.

    Как можно прекратить право пожизненно наследуемого владения?

    Земельное пожалование передававшееся по наследствуГосударству, да и гражданам, если рассматривать этот вопрос с экономической стороны, не выгодно положение пожизненного наследника.

    Этот статус не дает рыночных рычагов для последующего распоряжения тем, чем на самом деле пользуешься, обрабатываешь, улучшаешь – продать, подарить, обменять, завещать тому, кто не является законным наследником.

    Поэтому со стороны государства предпринимаются все правовые попытки к изменению существующего положения дел в отношении подобных земельных правоотношений, что и у него появились поступления от реализации земель, и у граждан открылись новые возможности по сделкам со своим наследуемым имуществом.

    В законодательстве предусмотрены несколько правовых оснований для прекращения наследуемого права на земельные наделы:

  • Путем оформления земли по праву собственности, переоформив существующие права на добровольной основе . Как в случае с квартирами, у владельцев подобных прав есть однократное право на бесплатное оформление в собственность наследуемых земель
  • По обдуманному прекращению этого права титулом земельного надела
  • В случае принудительного изъятия участка на нужды муниципального, административного или государственного образования без предоставления подобного права на другой земельный надел. Просто Земельный Кодекс уже не предусматривает подобные земельные отношения со дня вступления его в законную силу.
  • В последнем случае права могут быть прекращены только на основании судебного постановления, в котором будут даны четкие разъяснения, почему владелец лишился своего наследуемого права. К ним могут относиться нецелевое использование, то есть использование не по назначению, что является прямым основанием для прекращения права наследования.

    Если участок был отобран без вынесения постановления суда . то следует защитить свои права также в судебном органе, написав исковое заявление. С изложением своего видения на обстоятельства дела и приведением норм законодательного права, по которым, по вашему мнению, землю отобрали без учета ваших личных интересов и прав, то есть с нарушением Закона.

    Если владелец титула наследуемых пожизненно земель не желает оформлять по упрощенной форме и за минимальные средства земля в свою собственность, то он может не проводить ни каких действий, и продолжать использовать землю в соответствии с ее назначением, но никакие финансовые сделки с ней он проводить не сможет.

    Бесплатная консультация юриста

    Похожие статьи:

    Земельное владение, передаваемое по наследству, в Х – ХII вв. – это

    ПО ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ИСТОРИИ

    Для студентов юридического и финансового факультетов

    Ярославского филиала АТ и СО

    Автор – зам. директора ЯФ АТ и СО по научной работе, зав. кафедрой гуманитарных и социально-политических дисциплин, к. и. н. доцент

    ОЛЬГА ИВАНОВНА ЗАЦЕПИНА

    По данным социологических исследований, что у респондентов в первую очередь не связывается с мыслью о российском народе?

    а) наша земля, территория

    б) наша военная мощь

    в) наше прошлое, наша история

    г) трудолюбие, хозяйственность

    Что не является особенностью истории России?

    а) отдаленность граждан от власти

    б) ориентация большей части граждан на активную собственную роль

    в) слабость гражданского общества

    г) игнорирование прав и свобод гражданина

    Какими историческими особенностями России не обусловлена современная политическая культура граждан?

    а) игнорирование принципа «разделения властей»

    б) низкая роль представительных органов власти

    в) слабой ролью государства в экономике, политике и культуре России

    г) длительное идеологическое господство радикальной версии марксизма

    В какой период России впервые была обоснована концепция верховенства царской власти, оправдание самодержавия как неизбежной и необходимой формы существования страны и народа?

    а) в период образования Русского централизованного государства IХ – ХVI вв.

    б) в период становления и укрепления абсолютизма ХVII – первая половина ХVIII

    в) в период просвещенного абсолютизма второй половины ХVIII в.

    а) крупнейшая в Европе группа индоевропейских народов: восточные (русские, украинцы, белорусы), западные (поляки, чехи, словаки и др.), южные (болгары, сербы, хорваты и др.)

    б) крупнейшая в Европе группа индоевропейских народов: восточные (русские, украинцы, скифы), западные (поляки, ингерманланцы, словаки и др.), южные (черногорцы, сербы, хорваты и др.)

    в) крупнейшая в Европе группа индоевропейских народов: восточные (русские, хорваты, сербы), западные (румыны, мадьяры, словаки и др.), южные (армяне, сербы, хорваты и др.)

    Быт у славян основывался на

    а) на кочевом образе жизни

    б) на оседлом образе жизни

    в) на смешанном (оседло-кочевом) образе жизни

    Родовую общину у славян сменила

    Какая археологическая культура была открыта в 1873 г. в Даниловском уезде Ярославской губернии, свидетельствующая о сложной и многогранной хозяйственной жизни Верхней Волги в древности?

    Земельное владение, передаваемое по наследству, в Х – ХII вв. – это

    Источники:
    vsenaslednikam.ru, lawbook.online, sudguru.ru, moidom911.ru, studopedia.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное